經(jīng)典商業(yè)旅游地產(chǎn)案例課件

加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一增強(qiáng)與周邊市場的連接性,形成互補(bǔ)豐富多彩的業(yè)態(tài)和人文活動(dòng)盡顯主題文化深圳東部華僑城美國華盛頓德國村主題街主題生動(dòng)、活潑，有利積聚人氣與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，豐富配套設(shè)施建筑風(fēng)格突顯主題以少數(shù)民族風(fēng)情和特色建筑為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目將居住、商貿(mào)、旅游較好結(jié)合,大力打造商業(yè)旅游,加強(qiáng)現(xiàn)金流豐富的商業(yè)旅游元素和強(qiáng)有力的推廣手段帶動(dòng)項(xiàng)目提高知名度云南彝人古鎮(zhèn)深圳中華民俗村推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)深圳太平洋休閑超市推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)與周邊現(xiàn)有大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位競爭，特色取勝傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點(diǎn)國際國內(nèi)案例深圳東部華僑城鮮明的主題，中西結(jié)合最大的利用了項(xiàng)目的自然資源，將休閑和生態(tài)的結(jié)合運(yùn)用先打造的休閑生態(tài)旅游把住宅的附加值最大化的升華北京新紅資推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一深圳云南省楚雄彝人古鎮(zhèn)云南省楚雄彝人古鎮(zhèn)案例選取原因大區(qū)位相似，均位于非省會(huì)城市，與省會(huì)城市的距離相當(dāng);地段相似，不位于市中心，但與市中心距離很近；以民族、文化、地方特色為主題;功能或規(guī)劃功能相似，均為旅游與房地產(chǎn)結(jié)合的開發(fā)項(xiàng)目。黔北風(fēng)情街

彝人古鎮(zhèn)主題具有地方文化特色的風(fēng)情街展示彝族人文文化的古鎮(zhèn)建筑風(fēng)格黔北居民的建筑風(fēng)格彝族的建筑風(fēng)格產(chǎn)業(yè)組合集居住,商業(yè),商務(wù),旅遊,文化,休閑,餐飲功能于一體集商業(yè)、居住和文化旅游為一體區(qū)位距省會(huì)城市貴陽約150公里距省會(huì)城市昆明約138公里交通環(huán)境道路縱橫交錯(cuò),四通八達(dá)交通便利案例選取原因大區(qū)位相似，均位于非省會(huì)城市，與省會(huì)城市的距離相區(qū)位楚雄彝族自治州位于云南省中部，東距省會(huì)昆明約138公里，西距大理州首府下關(guān)約178公里;

楚雄彝族自治州全州人口約260萬，居住有彝、苗、傣、白、回、哈尼、傈僳等26個(gè)少數(shù)民族，少數(shù)民族人口約占全州總?cè)丝诘?3%，彝族人口約占全州總?cè)丝诘?6％；彝人古鎮(zhèn)位于楚雄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)永安大道以北、太陽歷公園以西、龍川江以東、楚大高速公路以南，距鐵路客運(yùn)站約一公里。

往大理楚雄昆明區(qū)位楚雄彝族自治州位于云南省中部，東距省會(huì)昆明約138公里，概況規(guī)劃占地約1740畝（約116萬平方米），總建筑面積100萬平方米，計(jì)劃總投資25億元．集商貿(mào)、居住、文化、旅游為一體。以古建筑為平臺(tái)、彝文化為“靈魂”的大型文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。整體設(shè)計(jì)，由南往北分期建設(shè)，計(jì)劃分7期于6年內(nèi)建成。目前第1-2期已建成，第3-7期建設(shè)中。開業(yè)第1年內(nèi)吸引約380戶商家進(jìn)駐，接待游客數(shù)量達(dá)20萬人次。

概況規(guī)劃占地約1740畝（約116萬平方米），總建筑面積10經(jīng)典商業(yè)旅游地產(chǎn)案例課件經(jīng)典商業(yè)旅游地產(chǎn)案例課件旅游元素——吃彝人惠賓園綠野飯莊金滿樓金象園旅游元素——吃彝人惠賓園旅游元素——住彝人古鎮(zhèn)大酒店彝源客棧水源客棧雄風(fēng)客棧彝人古鎮(zhèn)大酒店大堂同聚元客?？蜅?nèi)部客棧內(nèi)部旅游元素——住彝人古鎮(zhèn)大酒店旅游元素——住雄風(fēng)客棧苴卻客棧旅游元素——住雄風(fēng)客棧苴卻客棧旅游元素——行市外交通：火車：廣大鐵路，往來昆明、大理；客車：楚雄客運(yùn)站，每天多趟汽車往來昆明、大理；自駕車：楚大高速公路或安楚高速公路在程家壩收費(fèi)站或楚雄西（達(dá)連壩）收費(fèi)站下。市內(nèi)交通：2路、5路公交車

建議在本項(xiàng)目入口處設(shè)立標(biāo)志性入口,建議本項(xiàng)目也設(shè)立地標(biāo)性的入口旅游元素——行市外交通：建議在本項(xiàng)目入口處設(shè)立標(biāo)志性入口,建旅游元素——娛火把節(jié)長街宴左腳舞虎笙表演

龍川水岸酒吧月半彎酒吧金鉆商務(wù)娛樂會(huì)所凱苑金鼎娛樂城旅游元素——娛火把節(jié)旅游元素——購緬甸風(fēng)情街楚雄茶城民俗夜市花鳥街古玩街玉石珠寶茶葉古玩手工藝旅游元素——購緬甸風(fēng)情街楚雄茶城旅游元素——游正門牌樓桃花溪望江樓土司府趣聞故事古戲臺(tái)旅游元素——游正門牌樓旅游元素-特色廣場梅葛廣場水源廣場火塘?xí)V場咪依魯廣場小鎮(zhèn)上處處可見親水的痕跡,很有親切感旅游元素-特色廣場梅葛廣場水源廣場火塘?xí)V場咪依魯廣場小物業(yè)開發(fā)第1-2期（已建成）：住宅：兩樓一底的三層建筑，1樓經(jīng)營商業(yè)，2-3層用于居?。患兩虡I(yè)：多為三層建筑，主要用于經(jīng)營餐廳、酒吧、客棧等；酒店：按4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的仿古5層建筑，擁有156個(gè)客房，300多個(gè)床位。兩樓一底商住建筑四合院純商業(yè)建筑物業(yè)開發(fā)第1-2期（已建成）：兩樓一底商住建筑第3期（在建）：洋房：多層建筑，面積80-140平方米/戶；別墅：以云南民居、北京四合院等形式建造，220-400平方米/戶；商業(yè)：水岸商街，連排、獨(dú)棟建筑；客棧：約1000平方米/棟，22-60客房/棟。第4-7期（規(guī)劃）：規(guī)劃有多層住宅、別墅、商業(yè)、住宿區(qū)（5星級(jí)酒店、3星級(jí)酒店、客棧）等。物業(yè)開發(fā)效果圖：多層洋房別墅水岸商街客棧第3期（在建）：物業(yè)開發(fā)效果圖：多層洋房客戶來源及價(jià)格走勢購房者第1-2期，楚雄市區(qū)約占56%，楚雄周邊州縣占32%，昆明等外地占12%，外地客戶中，有來自昆明、北京、臺(tái)灣、成都、東北等地區(qū)的，也有來自美國、澳大利亞、泰國、緬甸等地。第3期，楚雄本地客戶約占40％，外地客戶約占60％，其中外地客戶來源遍及全國，除了昆明等地，還包括香港和臺(tái)灣地區(qū)，甚至來自新加坡和澳大利亞等地。旅游消費(fèi)者以楚雄市及周邊州縣游客、昆明游客以及旅游團(tuán)隊(duì)為主要的旅游人群。價(jià)格走勢2005年7月，第1期開盤：別墅約2700-2800元/㎡，商鋪約3800-7000元/㎡（均價(jià)約4000元/㎡）。大部分購房者為投資，少部分為居住或經(jīng)營。2007年10月，第3期開盤：洋房約1700-2100元/㎡，別墅約2700元/㎡，商鋪均價(jià)約5000元/㎡，客棧約3500元/㎡。目前1-2期的商鋪?zhàn)饨鸺s15元/平方米/月。

客戶來源及價(jià)格走勢購房者價(jià)格走勢強(qiáng)勁的營銷推廣手段多渠道拓展招商范圍：招商推廣組織分為州內(nèi)組、州外組、境外組、旅游組，招商覆蓋范圍廣；采用全方位宣傳媒介：充分利用國家、省、州主流媒體（電視臺(tái)、電臺(tái)、報(bào)紙等）、國際互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)星電視、電子商務(wù)、戶外廣告等進(jìn)行推廣；實(shí)施多樣化的宣傳活動(dòng)：積極參加旅游交易會(huì)，組織旅游促銷團(tuán)，與占據(jù)云南旅游市場近半壁江山康輝旅游集團(tuán)合作、與境外商會(huì)洽商等方式，形成強(qiáng)大的宣傳態(tài)勢；爭取政府的支持與合作：成為楚雄州文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的十大項(xiàng)目之一，又是楚雄州“十大基礎(chǔ)性公益性工程”，在招商上得到了政府各部門的大力支持，也增強(qiáng)了公眾對項(xiàng)目的信心。；重大銷售節(jié)點(diǎn)結(jié)合大型節(jié)慶活動(dòng)舉行：借助火把節(jié)、馬櫻花節(jié)、新年長街宴等活動(dòng)積聚人氣的大型活動(dòng)，取得良好銷售、招商業(yè)績，同時(shí)擴(kuò)大影響力。強(qiáng)勁的營銷推廣手段多渠道拓展招商范圍：招商推廣組織分為州內(nèi)組案例小結(jié)發(fā)揮本土特色優(yōu)勢，將古老而神秘的彝族歷史文化名人、建筑文化、人情風(fēng)俗、節(jié)慶歌舞、飲食、民族手工藝、服飾等作為旅游要素，吸引游客；打破傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，并沒有運(yùn)用觀光型的旅游資源，卻直接開發(fā)商業(yè)旅游，加強(qiáng)開發(fā)的現(xiàn)金流。以特色建筑、特色活動(dòng)、特色文化的旅游效應(yīng)為宣傳切入點(diǎn)，推動(dòng)商業(yè)、居住物業(yè)的出租和銷售；以大量的旅游宣傳帶動(dòng)商業(yè)、居住的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目，在開發(fā)經(jīng)營上實(shí)現(xiàn)了滾動(dòng)開發(fā)，可持續(xù)發(fā)展。借助政府的支持和幫助，進(jìn)一步擴(kuò)大影響力。案例小結(jié)發(fā)揮本土特色優(yōu)勢，將古老而神秘的彝族歷史文化名人、建加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一增強(qiáng)與周邊市場的連接性,形成互補(bǔ)豐富多彩的業(yè)態(tài)和人文活動(dòng)盡顯主題文化深圳東部華僑城美國華盛頓德國村主題街主題生動(dòng)、活潑，有利積聚人氣與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，豐富配套設(shè)施建筑風(fēng)格突顯主題以少數(shù)民族風(fēng)情和特色建筑為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目將居住、商貿(mào)、旅游較好結(jié)合,大力打造商業(yè)旅游,加強(qiáng)現(xiàn)金流豐富的商業(yè)旅游元素和強(qiáng)有力的推廣手段帶動(dòng)項(xiàng)目提高知名度云南彝人古鎮(zhèn)深圳中華民俗村推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)深圳太平洋休閑超市推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)與周邊現(xiàn)有大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位競爭，特色取勝傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點(diǎn)國際國內(nèi)案例深圳東部華僑城鮮明的主題，中西結(jié)合最大的利用了項(xiàng)目的自然資源，將休閑和生態(tài)的結(jié)合運(yùn)用先打造的休閑生態(tài)旅游把住宅的附加值最大化的升華北京新紅資推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一深圳深圳東部華僑城深圳東部華僑城區(qū)位東部華僑城地址深圳市大梅沙占地面積近9平方公里總投資約35億人民幣住宅體量300棟售價(jià)70,000-160,000/平方米總投資約35億人民幣開業(yè)時(shí)間一期于2007年7月28日試業(yè)二期將于2008年竣工一個(gè)結(jié)合了自然、生態(tài)、科普、體驗(yàn)等先進(jìn)開發(fā)理念的以文化旅游為特色的國家生態(tài)旅游示范區(qū),同時(shí)也是一個(gè)復(fù)合型和互動(dòng)型的全方位生態(tài)體驗(yàn)旅游區(qū)。區(qū)位東部地址深圳市大梅沙占地面積近9平方公里總投資約35億人布局以不同主題劃分區(qū)域：三谷（大俠谷、云海谷、茶溪谷）、三鎮(zhèn)（茵特拉根小鎮(zhèn)、海菲德小鎮(zhèn)、茶馬古鎮(zhèn)）、三街（海菲德天街、茵特拉根花街、藝術(shù)大地的濕地水街）、三部落（云中部落、天禪之旅、花鐘教堂），最大化的利用了原生態(tài)資源，使人與自然和諧共處。茶溪谷云海谷大俠谷茵特拉根小鎮(zhèn)海菲德小鎮(zhèn)茶馬古鎮(zhèn)茵特拉根花街海菲德天街濕地水街天禪之旅花鐘教堂云中部落布局以不同主題劃分區(qū)域：三谷（大俠谷、云海谷、茶溪谷）、三鎮(zhèn)茶溪谷東部華僑城一期茶溪谷生態(tài)旅游元素豐富，并結(jié)合中西文化，已于2007年7月28日隆重試業(yè)，開業(yè)第一天就達(dá)到了萬人以上的游客。茶馬古鎮(zhèn)茵特拉根濕地花園三洲茶園人造的濕地公園是一個(gè)以植物為主題的休閑區(qū)，集觀光、科普教育、戶外游樂和特色運(yùn)動(dòng)于一體。是一個(gè)以茶為主題的文化旅游區(qū)，在給游客提供了清雅的休憩區(qū)之余，也給游客提供了一個(gè)賞茶、品茶、觀茶戲、飲茶酒的休閑場所。青山、綠水使都市里的人在這里得到凈化、洗滌。游客即可以進(jìn)一步了解茶知識(shí)，也可以漫步古棧道、騎馬探險(xiǎn)。瑞士阿爾卑斯山的中歐山地建筑風(fēng)情的引入使這里變得俏皮、可愛，互動(dòng)活動(dòng)豐富多彩。茶溪谷東部華僑城一期茶溪谷生態(tài)旅游元素豐富，并結(jié)合中西文化，酒店商業(yè)街SPA茵特拉根濕地花園濕地廊橋山地自行車道四季植物館游樂天地?zé)釟馇虿桉R古鎮(zhèn)醍醐灌頂品茗閣古鎮(zhèn)戲臺(tái)體驗(yàn)炒茶三洲茶園自行車道棧道楓溪藤橋茶田茶溪谷的旅游元素表達(dá)的非常細(xì)致，充分的利用了其自有的生態(tài)資源，結(jié)合歐洲山地文化、中國傳統(tǒng)的茶文化、當(dāng)下人類對生態(tài)的重視，開發(fā)了一個(gè)多元素的山地世界。茶溪谷（續(xù)）酒店商業(yè)街SPA茵特拉根濕地花園濕地廊橋山地自行車道四季植物深圳茵特拉根華僑城酒店——以瑞士文化為主題的超豪華五星級(jí)酒店。它坐落于深圳東部華僑城茵特拉根小鎮(zhèn)，秀麗的湖泊、茂密的樹林不僅為酒店?duì)I造出不可多得的自然景觀，更為它帶來終年清爽的宜人氣候。酒店擁有特色客房308間，其中套房8間，建筑設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心，藝術(shù)元素滲透每個(gè)細(xì)節(jié)。一流的設(shè)施設(shè)備，一流的服務(wù)品質(zhì)，盡展茵特拉根華僑城酒店好客之道。擁有15間可容納為舉辦公司年會(huì)、婚宴、大型會(huì)議、新聞發(fā)布會(huì)、展覽會(huì)、商務(wù)慶典、研討會(huì)和其他不同大小的會(huì)議、宴會(huì)廳，最大的可同時(shí)容納1000人，擁有各類會(huì)議、宴會(huì)設(shè)備，主要的客戶定位是企業(yè)團(tuán)體。房價(jià)從人民幣1968元起至7568元。酒店深圳茵特拉根華僑城酒店——以瑞士文化為主題的超豪華五星級(jí)酒店云海谷云海谷作為奧林匹克軍體運(yùn)動(dòng)，設(shè)立了兩個(gè)18個(gè)洞的山地高爾夫場所，南面的為區(qū)內(nèi)業(yè)主提供，北面的則對外開放。云中部落以優(yōu)美的風(fēng)景為背景，同時(shí)享受與藍(lán)天、白云、森林、海風(fēng)共進(jìn)美食中國唯一的懸空彎道觀望臺(tái)給游客以全新的體驗(yàn)，滿足了喜歡新奇事物的游客。云海谷云海谷作為奧林匹克軍體運(yùn)動(dòng)，設(shè)立了兩個(gè)18個(gè)洞的山地高大俠谷尚未竣工的二期大俠谷以“森林、陽光、大地、河流、太空”為主要元素的八大之旅、全面打造以紅酒為主題的海菲德紅酒小鎮(zhèn)、人造瀑布、觀音座蓮、擁有300平方米的全亞洲最大LED屏幕的劇場等多個(gè)項(xiàng)目。

瀑布步行棧道劇場大俠谷瀑布是中國目前落差最大、距離最長的濱海人工瀑布。大俠谷尚未竣工的二期大俠谷以“森林、陽光、大地、河流、太空”別墅天麓二期天麓三期天麓四期天麓五期天麓六期共推出300套別墅。住宅區(qū)定位高端，容積率均小于0.3一期已開盤，共推出20戶，每戶都背山面海，占地面積82899.18平方米，建筑面積8269.7平方米，車位比例2.2:1，戶型為241-730平方米，容積率小于0.1，被認(rèn)為是深圳有史以來最稀缺的別墅產(chǎn)品。售價(jià)在10萬每平方米以上。已售出15棟。七區(qū)于本月開盤，推出面積249-1138平方米的獨(dú)立別墅和161平方米的雙拼別墅，共56戶。北斗七星別墅天麓二期天麓三期天麓四期天麓五期天麓六期共推出300套別可鑒的休閑之處天禪表演是一場融合多種藝術(shù)手段，以禪茶文化為主題的大型多媒體交響音畫晚會(huì)，多維表演空間組合成令人震撼的視聽效果和精美絕倫的藝術(shù)畫面。晚會(huì)長達(dá)60分鐘，高潮迭起，讓人仿佛走進(jìn)天人合一、夢幻神秘的天禪之境。林間精致而溫馨的林間休息處給來這里游人提供細(xì)微而周到的關(guān)懷,平添了”休閑”的意味.可鑒的休閑之處天禪表演林間案例小結(jié)通過三谷、三鎮(zhèn)、三部落和三街的豐富主題，引入了以“讓都市人回歸自然”為宗旨，在山海間巧妙規(guī)劃了一系列獨(dú)具文化韻味、主題鮮明的旅游項(xiàng)目。東部華僑城在山海間巧妙規(guī)劃了大俠谷、茶溪谷、云海谷三大主題區(qū)域，集生態(tài)動(dòng)感、休閑度假、戶外運(yùn)動(dòng)等多項(xiàng)文化旅游功能于一體，體現(xiàn)了人與自然的和諧共處。該項(xiàng)目具有循環(huán)經(jīng)濟(jì)的能力，豐富的休閑生態(tài)元素把商業(yè)地產(chǎn)(住宅)的附加值最大化,使它可以作為深圳高端住宅的主要原因。案例小結(jié)通過三谷、三鎮(zhèn)、三部落和三街的豐富主題，引入了以“讓加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一增強(qiáng)與周邊市場的連接性,形成互補(bǔ)豐富多彩的業(yè)態(tài)和人文活動(dòng)盡顯主題文化深圳東部華僑城美國華盛頓德國村主題街主題生動(dòng)、活潑，有利積聚人氣與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，豐富配套設(shè)施建筑風(fēng)格突顯主題以少數(shù)民族風(fēng)情和特色建筑為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目將居住、商貿(mào)、旅游較好結(jié)合,大力打造商業(yè)旅游,加強(qiáng)現(xiàn)金流豐富的商業(yè)旅游元素和強(qiáng)有力的推廣手段帶動(dòng)項(xiàng)目提高知名度云南彝人古鎮(zhèn)深圳中華民俗村推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)深圳太平洋休閑超市推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)與周邊現(xiàn)有大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位競爭，特色取勝傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點(diǎn)國際國內(nèi)案例深圳東部華僑城鮮明的主題，中西結(jié)合最大的利用了項(xiàng)目的自然資源，將休閑和生態(tài)的結(jié)合運(yùn)用先打造的休閑生態(tài)旅游把住宅的附加值最大化的升華北京新紅資推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一深圳重慶洪崖洞重慶洪崖洞案例選取原因地段相似，與市中心距離很近；功能或規(guī)劃功能相似，以旅游及商業(yè)功能為主；以民族、文化、地方特色為主題；不相似之處黔北風(fēng)情街

洪崖洞主題具有地方文化特色的風(fēng)情街展示巴渝傳統(tǒng)人文文化的物業(yè)建筑風(fēng)格黔北居民的建筑風(fēng)格巴渝傳統(tǒng)特色建筑風(fēng)格產(chǎn)業(yè)組合集居住,商業(yè),商務(wù),旅遊,文化,休閑,餐飲功能于一體集商業(yè)和文化旅游為一體區(qū)位距城市中心商業(yè)區(qū)約15分鐘車程距城市中心商業(yè)區(qū)約5分鐘車程交通環(huán)境道路縱橫交錯(cuò),四通八達(dá)交通便利案例選取原因地段相似，與市中心距離很近；黔北風(fēng)情街洪崖洞主區(qū)位簡介洪崖洞傳統(tǒng)民俗風(fēng)貌區(qū)位于重慶市核心商圈解放碑滄白路，長江、嘉陵江兩江交匯的濱江地帶，擁城市旅游景觀、商務(wù)休閑景觀和城市人文景觀于一體。洪崖洞地處渝中區(qū)解放碑核心商圈1000M半徑輻射范圍內(nèi)，位于重慶市解放碑CBD、江北城CBD、彈子石CBD所構(gòu)成的兩江三岸大型CBD區(qū)域的核心樞紐地帶重慶洪崖洞區(qū)位簡介洪崖洞傳統(tǒng)民俗風(fēng)貌區(qū)位于重慶市核心商圈解放碑滄白路，洪崖洞概況規(guī)劃占地31453平方米，總建筑面積46418平方米，沿江全長約1.2公里，總投資約1.6億元；擁城市旅游景觀、商務(wù)休閑景觀和城市人文景觀于一體，集餐飲、娛樂、休閑、保健和特色文化購物五大功能為一體；以巴渝傳統(tǒng)特色建筑為平臺(tái)，體現(xiàn)巴渝傳統(tǒng)文化的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目；整體設(shè)計(jì)依山就勢，建筑按照“一”字型排列，場地南北向高低起伏呈三級(jí)臺(tái)階狀，呈立體空間布局。洪崖洞擁有2300年的歷史遺跡；公元前316年時(shí)，是一處軍事要塞；在其后的歷史中，洪崖洞相繼形成了江隘炮臺(tái)、洪崖閉門、紙鹽碼頭、鎮(zhèn)江古寺、東川書院、明代城墻、天成巷街、紙鹽河街、洪崖洞街等眾多歷史遺跡，還留下了洪崖滴翠、嘉陵夕照等巴渝十二景中的兩大景觀；是重慶目前唯一遺留的一處老山城人文景觀，獨(dú)具山城特色的巴渝民居和吊腳樓文化。洪崖洞概況規(guī)劃占地31453平方米，總建筑面積46418平方建筑特色以最具巴渝傳統(tǒng)建筑特色的“吊腳樓”風(fēng)貌為主體；綜合利用山勢地形高差，采取筑臺(tái)、鏤空、吊腳、出挑、錯(cuò)疊、臨崖等手法，依山就勢，通過分層筑臺(tái)，退臺(tái)以及吊腳樓架空等形式，營造出具有濃郁山城民居特色的吊腳樓生活空間。修建明清風(fēng)格的民俗大劇院、還原巴渝十二景中“洪崖滴翠”景觀，還設(shè)置洪崖洞主題雕塑、沿江圖騰柱，八將軍炮臺(tái)等諸多具有濃郁巴渝風(fēng)情風(fēng)貌的城市人文景觀。

建筑特色以最具巴渝傳統(tǒng)建筑特色的“吊腳樓”風(fēng)貌為主體；四大特色商業(yè)區(qū)紙鹽河街江畔酒吧街：薈萃了美國海盜、德國啤酒、香港英皇豪門等國際知名品牌酒吧，以風(fēng)情酒吧、城市娛樂、夜宵晚餐為業(yè)態(tài)主體。擁有碼頭文化的氛圍、濱江親水的資源，成為重慶城市高品位的風(fēng)情酒吧街。天成巷巴渝風(fēng)情街：“一街三層”的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，成為展現(xiàn)“老重慶民生百態(tài)”的影視拍攝基地，體現(xiàn)濃郁巴渝文化氛圍；洪崖洞街盛宴美食街：融入來自于世界各地精品餐廳及菜肴。除了國際型大牌餐廳之外，還會(huì)薈萃私坊菜館等時(shí)尚類知名餐飲企業(yè)。城市陽臺(tái)異域風(fēng)情街：以經(jīng)營異國風(fēng)情工藝、居藝、休閑怡情制品為主。

四大特色商業(yè)區(qū)紙鹽河街江畔酒吧街：薈萃了美國海盜、德國啤酒洪崖洞大酒店四星級(jí)涉外商務(wù)酒店。于2006年09月29日開業(yè)。2007年11月26日四星掛牌；酒店建筑面積逾1萬平米，內(nèi)部采用中式現(xiàn)代裝修風(fēng)格；擁有各式客房及套房202間，均備有國際長途、高速寬帶接口、數(shù)字電視、保險(xiǎn)箱、MINIBAR等多項(xiàng)商務(wù)設(shè)施及服務(wù)；餐飲配套有半山花園咖啡廳、洪鼎.美人美火鍋、時(shí)酷吊角樓休閑餐廳等；其他功能配套有桑拿、美容美發(fā)、按摩、多功能會(huì)議室等?？蛻舳ㄎ灰陨虅?wù)為主洪崖洞大酒店四星級(jí)涉外商務(wù)酒店。于2006年09月29日開業(yè)餐飲業(yè)餐飲業(yè)街頭小景禹王廟會(huì)街頭小景禹王廟會(huì)交通布置內(nèi)部交通：通過26臺(tái)自動(dòng)扶梯，可方便到達(dá)洪崖洞任何一層樓游玩。外部交通：從解放碑滄白路到嘉濱路，有8臺(tái)垂直客用電梯供消費(fèi)者進(jìn)出；車位配置：在洪崖洞的頂樓和濱江路沿線共設(shè)有近400多個(gè)停車位。旅游接待：設(shè)立2個(gè)AAA級(jí)旅游接待大廳。交通布置內(nèi)部交通：通過26臺(tái)自動(dòng)扶梯，可方便到達(dá)洪崖洞任何一目標(biāo)消費(fèi)者定位洪崖洞的客源市場定位有三大目標(biāo)：面向市內(nèi)，倡導(dǎo)重慶人游新重慶；面向國內(nèi)，拓展國內(nèi)觀光、節(jié)假日市場；面向海外，拓展以日、韓為重點(diǎn)的東南亞市場和以德國、美國為重點(diǎn)的歐美市場和港、澳、臺(tái)市場。洪崖洞的目標(biāo)消費(fèi)群定位是重慶本地人和中外游客。目標(biāo)消費(fèi)者定位洪崖洞的客源市場定位有三大目標(biāo)：經(jīng)營定位經(jīng)營功能定位：匯聚了商業(yè)、文化、休閑、運(yùn)動(dòng)、旅游等多種功能，使洪崖洞成為商業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)復(fù)合，滿足一站式消費(fèi)要求的綜合商業(yè)街區(qū)。經(jīng)營主題特色定位：民俗文化和時(shí)尚娛樂；經(jīng)營方式定位：為了統(tǒng)一對洪崖洞的整體商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行管理，只有1/3的產(chǎn)權(quán)店鋪出售，其余商鋪全部由開發(fā)商自行經(jīng)營或定向招商。經(jīng)營定位經(jīng)營功能定位：匯聚了商業(yè)、文化、休閑、運(yùn)動(dòng)、旅游等招商推廣亮點(diǎn)“濱江休閑平臺(tái)”獲得“官方許可證”；渝中區(qū)政府開始著力打造濱江立體餐飲娛樂產(chǎn)業(yè)帶；農(nóng)業(yè)銀行對洪崖洞民俗城的商業(yè)投資項(xiàng)目作出了“按揭優(yōu)惠”的決定：第一，購買洪崖洞商鋪的客戶可享受購買住宅同等優(yōu)惠的貸款利率；第二，購買洪崖洞商鋪者，可以辦理轉(zhuǎn)按揭。招商推廣亮點(diǎn)“濱江休閑平臺(tái)”獲得“官方許可證”；銷售價(jià)格策略紙鹽河江畔酒吧街最小商鋪面積為50平方米，一層空高5.7米，可得兩層空間，售價(jià)每平方米12800元（以套內(nèi)面積計(jì)算）起；二層空高4.5米，售價(jià)每平方米9800元（以套內(nèi)面積計(jì)算）起；天成巷民俗風(fēng)情街三層為旅游精品商街，銷售均價(jià)為每平方米17800元（以套內(nèi)面積計(jì)算）起；滄白路城市陽臺(tái)的異國風(fēng)情街售價(jià)為每平方米26800元（以套內(nèi)面積計(jì)算）起；解放碑中央商務(wù)區(qū)較好位置的商鋪價(jià)格已經(jīng)達(dá)到8萬/平方米，部分平街層鋪面甚至達(dá)到了15-16萬/平方米的天價(jià)；洪崖洞在2005年4月23日開盤當(dāng)天，推出的168個(gè)商鋪，其中147個(gè)旺鋪被客戶認(rèn)購，實(shí)現(xiàn)銷售總額1.2億，完成銷售率90％以上。銷售價(jià)格策略紙鹽河江畔酒吧街最小商鋪面積為50平方米，一層空案例借鑒成功點(diǎn)：重慶洪崖洞充分挖掘、利用自身的文化條件及歷史背景，實(shí)現(xiàn)了旅游文化產(chǎn)業(yè)與商業(yè)產(chǎn)業(yè)的成功結(jié)合。充分利用政府大力發(fā)展旅游業(yè)的契機(jī)，換取政府、政策的支持，成功打造重慶的旅游商業(yè)的招牌項(xiàng)目；準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位及經(jīng)營策略，大大加快項(xiàng)目的發(fā)展、成熟速度，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的良好運(yùn)營。借鑒點(diǎn)：發(fā)揮項(xiàng)目自身的本土特色優(yōu)勢，打造歷史文化內(nèi)涵、建筑文化、人情風(fēng)俗、節(jié)慶歌舞等旅游要素，吸引游客；借助政府的支持，全力爭取優(yōu)惠政策的傾斜，聯(lián)合政府進(jìn)行宣傳推廣，進(jìn)一步擴(kuò)大影響力；以特色建筑、特色活動(dòng)、特色文化的旅游效應(yīng)為宣傳切入點(diǎn)，推動(dòng)商業(yè)、居住物業(yè)的出租和銷售。案例借鑒成功點(diǎn)：加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一增強(qiáng)與周邊市場的連接性,形成互補(bǔ)豐富多彩的業(yè)態(tài)和人文活動(dòng)盡顯主題文化深圳東部華僑城美國華盛頓德國村主題街主題生動(dòng)、活潑，有利積聚人氣與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，豐富配套設(shè)施建筑風(fēng)格突顯主題以少數(shù)民族風(fēng)情和特色建筑為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目將居住、商貿(mào)、旅游較好結(jié)合,大力打造商業(yè)旅游,加強(qiáng)現(xiàn)金流豐富的商業(yè)旅游元素和強(qiáng)有力的推廣手段帶動(dòng)項(xiàng)目提高知名度云南彝人古鎮(zhèn)深圳中華民俗村推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)深圳太平洋休閑超市推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)與周邊現(xiàn)有大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位競爭，特色取勝傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點(diǎn)國際國內(nèi)案例深圳東部華僑城鮮明的主題，中西結(jié)合最大的利用了項(xiàng)目的自然資源，將休閑和生態(tài)的結(jié)合運(yùn)用先打造的休閑生態(tài)旅游把住宅的附加值最大化的升華北京新紅資推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一深圳案例三–深圳中國民俗文化村案例三–深圳中國民俗文化村中國民俗文化村是位于深圳市區(qū)西部的人造景區(qū)，位于世界之窗與錦繡中華之間。中國民俗文化村于1991年１０月建成開放。占地面積20多萬平方米，內(nèi)含22個(gè)民族的25個(gè)村寨

。

除了少數(shù)民族村寨外，還包含了全國各地的各種民間藝術(shù)、民俗風(fēng)情，以其豐富的民俗風(fēng)情吸引了。深圳中國民俗文化村-區(qū)位中國民俗文化村中國民俗文化村是位于深圳市區(qū)西部的人造景區(qū)，位于世界之窗與錦豐富的文化元素——民居建筑深圳中國民俗文化村-豐富的文化元素云南白塔納西民居陜西窯洞藏族民居北京四合院石牌坊群豐富的文化元素——民居建筑深圳中國民俗文化村-豐富的文化元素豐富的文化元素——生活場景深圳中國民俗文化村-豐富的文化元素大花轎馬車摩梭族居家大茶壺水井生活場景豐富的文化元素——生活場景深圳中國民俗文化村-豐富的文化元素豐富的文化元素——民族歌舞深圳中國民俗文化村-豐富的文化元素豐富的文化元素——民族歌舞深圳中國民俗文化村-豐富的文化元素豐富的文化元素——文字藝術(shù)深圳中國民俗文化村-豐富的文化元素納西文字福字碑民族文字祝福豐富的文化元素——文字藝術(shù)深圳中國民俗文化村-豐富的文化元素豐富的文化元素——民間手藝深圳中國民俗文化村-豐富的文化元素糖畫剪紙剪影儺雕武館豐富的文化元素——民間手藝深圳中國民俗文化村-豐富的文化元素豐富的文化元素——宗教圖騰深圳中國民俗文化村-豐富的文化元素豐富的文化元素——宗教圖騰深圳中國民俗文化村-豐富的文化元素豐富的文化元素——雕塑藝術(shù)深圳中國民俗文化村-豐富的文化元素豐富的文化元素——雕塑藝術(shù)深圳中國民俗文化村-豐富的文化元素多樣的商業(yè)類型——各色餐飲深圳中國民俗文化村-多樣的商業(yè)類型民俗村里的特色餐飲與村寨相結(jié)合，散布在各個(gè)角落。食街民族風(fēng)味一條街朝鮮族風(fēng)味傣家燒烤土家風(fēng)味風(fēng)味小吃多樣的商業(yè)類型——各色餐飲深圳中國民俗文化村-多樣的商業(yè)類型多樣的商業(yè)類型——旅游購物深圳中國民俗文化村-多樣的商業(yè)類型徽州街—書畫古玩儺雕作坊書畫社廣場購物街—旅游紀(jì)念品玉博園—珠寶首飾民族服飾多樣的商業(yè)類型——旅游購物深圳中國民俗文化村-多樣的商業(yè)類型多彩的節(jié)慶活動(dòng)——各類節(jié)慶深圳中國民俗文化村-豐富的文化元素活動(dòng)系列活動(dòng)名稱元旦系列活動(dòng)中華百藝大巡游/民俗風(fēng)情大薈萃/民族服飾賽裝會(huì)/民族競技集會(huì)/經(jīng)典演出鑒賞會(huì)/團(tuán)隊(duì)?wèi)c典嘉年華/中國婚慶/陽光課堂樂翻天春節(jié)系列活動(dòng)盛典晚會(huì)/彩燈巡/民族廟會(huì)/火龍鋼花/奇人獻(xiàn)藝中國燈·謎節(jié)（元宵）三月春節(jié)游繽紛春天—賽裝會(huì)/炫動(dòng)春天—競技會(huì)/愛在春天—鵲橋會(huì)/激情春天—賽車會(huì)/夢幻春天—燈彩會(huì)/百花春天—賞花會(huì)/印象春天—大廟會(huì)/健康春天—美食會(huì)/舞動(dòng)春天—大晚會(huì)清明節(jié)系列活動(dòng)緬懷：祭祖鮮花壇/祈福：五福平安柱/踏青：柳桃林寄情/放春：風(fēng)箏園送意/競技：薈萃新黎寨/品鮮：風(fēng)味美食會(huì)/風(fēng)情：民俗大廟會(huì)/狂歡：燈彩夜光游“五一”“端午節(jié)”系列活動(dòng)少林神棍、武當(dāng)醉劍、峨嵋宗拳—三大門派“武匯天下，武迎奧運(yùn)”/黔南刀山，火海赤足—“上刀山，下火?！?閩南陀螺，旋轉(zhuǎn)乾坤—新黎寨民族競技大比拼/九洲婚典，情定鵬城—深圳市婦聯(lián)第十屆大型國際集體婚禮/嶺南龍舟，決戰(zhàn)江湖—首屆深圳百家品牌企業(yè)龍舟賽/錦繡中華武館—以武會(huì)友，“武”動(dòng)奧運(yùn)多彩的節(jié)慶活動(dòng)——各類節(jié)慶深圳中國民俗文化村-豐富的文化元素多彩的節(jié)慶活動(dòng)——表演場所深圳中國民俗文化村-豐富的文化元素印象中國劇場老戲臺(tái)鳳凰廣場金戈鐵馬戰(zhàn)場藏族表演臺(tái)多彩的節(jié)慶活動(dòng)——表演場所深圳中國民俗文化村-豐富的文化元素深圳中國民俗文化村-借鑒借鑒深圳中國民俗文化村的開發(fā)，我們可以看到：黔北民俗文化同樣可以通過建筑、生活場景、習(xí)俗、民族歌舞、文字歷史、雕塑、故事等多層次立體化來打造黔北風(fēng)情街；文化村游覽的主路線設(shè)計(jì)為環(huán)形，同時(shí)各處又設(shè)置多條捷徑，景點(diǎn)間連接非常方便。各類節(jié)慶活動(dòng)與表演活動(dòng)激發(fā)出熱烈的氣氛，給予游客充分的互動(dòng)空間；在餐飲、旅游購物的布局上，中國民俗文化村是通過與各村寨相結(jié)合，分散布局在項(xiàng)目的各處。華僑城通過旅游項(xiàng)目的開發(fā)，成功地拉動(dòng)了周邊土地的升值，提升了住宅物業(yè)的價(jià)值。除以上各點(diǎn)外，我們也看到，文化村在娛樂、互動(dòng)參與方面的內(nèi)容相對較少，這是黔北風(fēng)情街建設(shè)過程中應(yīng)注意并避免。深圳中國民俗文化村-借鑒借鑒深圳中國民俗文化村的開發(fā)，我們可加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一增強(qiáng)與周邊市場的連接性,形成互補(bǔ)豐富多彩的業(yè)態(tài)和人文活動(dòng)盡顯主題文化深圳東部華僑城美國華盛頓德國村主題街主題生動(dòng)、活潑，有利積聚人氣與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，豐富配套設(shè)施建筑風(fēng)格突顯主題以少數(shù)民族風(fēng)情和特色建筑為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目將居住、商貿(mào)、旅游較好結(jié)合,大力打造商業(yè)旅游,加強(qiáng)現(xiàn)金流豐富的商業(yè)旅游元素和強(qiáng)有力的推廣手段帶動(dòng)項(xiàng)目提高知名度云南彝人古鎮(zhèn)深圳中華民俗村推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)深圳太平洋休閑超市推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)與周邊現(xiàn)有大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位競爭，特色取勝傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點(diǎn)國際國內(nèi)案例深圳東部華僑城鮮明的主題，中西結(jié)合最大的利用了項(xiàng)目的自然資源，將休閑和生態(tài)的結(jié)合運(yùn)用先打造的休閑生態(tài)旅游把住宅的附加值最大化的升華北京新紅資推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一深圳案例一.深圳太平洋休閑超市案例一.深圳太平洋休閑超市區(qū)位太平洋休閑超市位于深圳最早的開發(fā)區(qū)羅湖區(qū)內(nèi),是深圳傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)。采用綠色植物和天然材料，營造出具有濃郁東南亞風(fēng)情的清雅和休閑情調(diào)，迎合都市人群在繁忙的工作生活空間中對休閑娛樂的需求。以現(xiàn)代沐浴概念集桑拿、保健、棋牌、美容、餐飲、美容等多功能融為一體的綜合性一站式娛樂活動(dòng)場所。羅湖區(qū)福田區(qū)地址深圳市嘉賓路太平洋商貿(mào)大廈商業(yè)面積約20,000平方米建筑層數(shù)5層、地上4層、地下1層租金現(xiàn)同物業(yè)市場租金40-60元/平米/月停車場100個(gè)停車位總投資約2000萬人民幣，2006重新裝修過，后續(xù)投資約6000萬開業(yè)時(shí)間2001年區(qū)位太平洋休閑超市位于深圳最早的開發(fā)區(qū)羅湖區(qū)內(nèi),是深圳傳統(tǒng)的營利情況經(jīng)營模式物業(yè)整棟租賃管理模式利用租金現(xiàn)同物業(yè)市場租金40-60元/平米/月消費(fèi)者比例50%以上以回頭客為主,利用會(huì)員制的發(fā)售吸引訪客再次消費(fèi)人均消費(fèi)200元以上經(jīng)營情況2001年開業(yè)之后,約一年時(shí)間收回成本,客流量鼎盛,直到2004年有些回落.之后對其進(jìn)行再次裝修,一直保持著該行業(yè)領(lǐng)頭羊的地位.休閑超市共分為五層，主要的分布為：底樓：更衣、沐浴區(qū)一樓：多功能區(qū)（卡拉OK、棋牌等）、美容區(qū)、干蒸區(qū)二樓：餐飲、大堂服務(wù)區(qū)、電影院、康體區(qū)三樓：中式按摩區(qū)、日式按摩區(qū)、泰式按摩區(qū)四樓：香熏水療區(qū)、睡眠區(qū)營利情況經(jīng)營模式物業(yè)整棟租賃管理模式利用租金現(xiàn)同物業(yè)市場租金功能-保健、美容男賓沐浴區(qū)按摩保健女賓沐浴區(qū)桑拿區(qū)瑪瑙干蒸房美發(fā)區(qū)美容區(qū)健身區(qū)無煙按摩區(qū)吸煙按摩區(qū)實(shí)行男、女賓分區(qū)沐浴模式，健康衛(wèi)生大堂按摩區(qū)的活動(dòng)豐富，每張按摩椅都安放一個(gè)小型電視機(jī)，可以讓客戶邊看電視，邊享受按摩服務(wù)，同時(shí)供應(yīng)免費(fèi)的茶水和水果美容區(qū)擁有獨(dú)立的習(xí)漱間，服務(wù)內(nèi)容豐富。擁有不同功能的干蒸房，也準(zhǔn)備了各類棋牌，可如內(nèi)邊蒸邊玩。功能-保健、美容男賓沐浴區(qū)按摩保健女賓沐浴區(qū)桑拿區(qū)瑪瑙干蒸房功能-娛樂、餐飲卡拉OK多功能房電影院游戲房臺(tái)球房棋牌室水果園餐廳太平洋休閑超市功能齊全、多樣化,為各個(gè)年齡層的人士提供不同種類的服務(wù)。24小時(shí)的餐飲服務(wù),免費(fèi)的水果供給功能-娛樂、餐飲卡拉OK多功能房電影院游戲房臺(tái)球房棋牌室水果深圳休閑會(huì)所的發(fā)展歷程YearOverallambitions1970-2000在此階段，整個(gè)行業(yè)相對比較安靜，閑散個(gè)體的感覺較濃。2001-2007隨著深圳與香港之間互動(dòng)的發(fā)展日益成熟，漸漸形成規(guī)模；成為深圳“業(yè)余生活”的符號(hào)2007-Phase起步鼎盛轉(zhuǎn)型1980年各種娛樂服務(wù)行業(yè)開始發(fā)展1990年休閑會(huì)所概念出現(xiàn)2000年至1980年前，深圳的休閑會(huì)所為空白深圳的休閑會(huì)所供不應(yīng)求，各種大小不一的會(huì)所陸續(xù)出現(xiàn)。隨著香港和內(nèi)地之間貫通，會(huì)所吸引了大批香港游客，并逐漸成為該行業(yè)的主力消費(fèi)群2000年目前深圳休閑娛樂行業(yè)已處在新的瓶緊期，面對人民幣對港幣的日益走強(qiáng)，深圳休閑會(huì)所失去了很多來自香港的客戶，從鼎盛轉(zhuǎn)為沒落的時(shí)期。急需新一輪的改變來使區(qū)域重新煥發(fā)青春和價(jià)值深圳休閑會(huì)所的發(fā)展歷程YearOverallambitio競爭分析羅湖區(qū)福田區(qū)綜合型大規(guī)模、管理先進(jìn)時(shí)尚皇室假期鄰近火車站，位置優(yōu)越嘉年華深圳市是中國洗浴市場的先鋒，市場競爭激烈。深圳市現(xiàn)有大小不一的洗浴中心有超過百家，較集中羅湖商業(yè)區(qū)，出名的一站式的消費(fèi)場所有三家。分別有太平洋休閑超市，皇室假期美食水療會(huì)和嘉年華會(huì)，都已在當(dāng)?shù)亟⒘俗约旱钠放?。?jīng)營模式都以會(huì)員制為主。近年來流行以會(huì)所的形式推出市場，從而建立自己的固定客戶。深圳的最低人均消費(fèi)為人民幣78/人周邊商業(yè)項(xiàng)目的擠壓導(dǎo)致本案的商業(yè)定位在滿足本地需求的同時(shí)更需獨(dú)具特色本案東南亞風(fēng)情主題突出，給人以爽心、休閑之感有一半的客戶來自于香港。但因人民幣增值，目前正做消費(fèi)群比例的相關(guān)調(diào)整競爭分析羅湖區(qū)福田深圳休閑會(huì)所位于深圳金融中心大廈，距火車站僅五分鐘車程。會(huì)所分五層共一萬平方米的營業(yè)廳，是親朋小聚、公務(wù)洽談，還是康體健身、休閑度假的常去之處?；适壹倨诩文耆A會(huì)成立于2004年12月19日，總投資2億元，占地面積4萬多平方米。打造了3萬多平米的水療按摩大池，擁有超過800間的豪華按摩房。VIP會(huì)員專區(qū)有頂級(jí)座駕勞斯萊斯接送服務(wù)。是先今行業(yè)的先鋒，傳導(dǎo)時(shí)尚和先進(jìn)的管理。市場不斷更新，競爭激烈，成為本案成長的催化劑深圳休閑會(huì)所位于深圳金融中心大廈，距火車站僅五分鐘車程。會(huì)所遵義漫谷湟宮水會(huì)坐落于遵義市匯川區(qū)茅草鋪美佳樂酒店旁，是遵義市洗浴行業(yè)中特色鮮明、裝飾豪華、服務(wù)上乘的浴業(yè)，建筑面積7000多平方米，內(nèi)設(shè)600平方米香味溢人的花園，并擁有一個(gè)約7000多平方米的地下停車場，是一個(gè)擁有新穎設(shè)備且具有泰式風(fēng)情集洗浴、保健、餐飲、娛樂為一體的綜合性休閑洗浴設(shè)備（針刺、健胸、旋轉(zhuǎn)、打肩、打背等）內(nèi)置網(wǎng)吧、書吧、桌球等共娛樂使用，是目前遵義市規(guī)模最大、裝飾一流的洗浴中心，/cms/cms/website/luyou/jsp/page.jsp?channelId=3978&infoId=14679漫谷湟宮(L)/200605/22/s202290.html太平洋休閑浴場/bbs/viewthread.php?tid=10030遵義的浴場現(xiàn)況遵義漫谷湟宮水會(huì)坐落于遵義市匯川區(qū)茅草鋪美佳樂酒店旁，是遵義借鑒根據(jù)遵義的消費(fèi)者調(diào)查結(jié)果和深訪回饋,遵義的休閑娛樂消費(fèi)會(huì)迎合這類的消費(fèi)模式.但遵義目前為止，仍沒有上規(guī)模的一站式綜合消費(fèi)場所，建議引進(jìn)該商業(yè)類型豐富項(xiàng)目的商業(yè)開發(fā)。消費(fèi)人群的多樣性吸引不同年齡段的消費(fèi),使該娛樂場所也適合家庭性消費(fèi)會(huì)員制的消費(fèi)模式是客戶成為延續(xù)型消費(fèi)群,增加其歸屬感,吸引二次消費(fèi)。借鑒根據(jù)遵義的消費(fèi)者調(diào)查結(jié)果和深訪回饋,遵義的休閑娛樂消費(fèi)會(huì)加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一增強(qiáng)與周邊市場的連接性,形成互補(bǔ)豐富多彩的業(yè)態(tài)和人文活動(dòng)盡顯主題文化深圳東部華僑城美國華盛頓德國村主題街主題生動(dòng)、活潑，有利積聚人氣與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，豐富配套設(shè)施建筑風(fēng)格突顯主題以少數(shù)民族風(fēng)情和特色建筑為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目將居住、商貿(mào)、旅游較好結(jié)合,大力打造商業(yè)旅游,加強(qiáng)現(xiàn)金流豐富的商業(yè)旅游元素和強(qiáng)有力的推廣手段帶動(dòng)項(xiàng)目提高知名度云南彝人古鎮(zhèn)深圳中華民俗村推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)深圳太平洋休閑超市推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)與周邊現(xiàn)有大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位競爭，特色取勝傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點(diǎn)國際國內(nèi)案例深圳東部華僑城鮮明的主題，中西結(jié)合最大的利用了項(xiàng)目的自然資源，將休閑和生態(tài)的結(jié)合運(yùn)用先打造的休閑生態(tài)旅游把住宅的附加值最大化的升華北京新紅資推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一深圳北京新紅資北京新紅資北京新紅資是一個(gè)以紅色文化為背景的高端商業(yè)產(chǎn)品，在其產(chǎn)品中大力的宣揚(yáng)了紅軍當(dāng)年的生活寫照和文化氣息，他的商業(yè)品主要有三大類：新紅資俱樂部新紅資客棧新紅資避暑山莊概況新紅資俱樂部新紅資客棧新紅資避暑山莊北京新紅資是一個(gè)以紅色文化為背景的高端商業(yè)產(chǎn)品，在其產(chǎn)品中大會(huì)客廳新紅資俱樂部和客棧當(dāng)時(shí)國宴的菜肴由防空洞改裝的酒吧小型聚會(huì)區(qū)會(huì)客廳新紅資俱樂部和客棧當(dāng)時(shí)國宴的菜肴由防空洞改裝的酒吧小型戰(zhàn)爭期間的窯洞避暑山莊的大廳新紅資避暑山莊戰(zhàn)爭期間的窯洞避暑山莊的大廳新紅資避暑山莊案例借鑒建議將紅色文化的元素注入進(jìn)餐廳、酒吧和酒店中去。作為黔北歷史的一部分，這段歷史文化是必不可少的，但是考慮到它本身的商業(yè)吸引力不是很高，我們在本項(xiàng)目中可以將這類元素像這個(gè)案例中所運(yùn)用的放在一些裝飾或著擺飾上面，這樣即不會(huì)讓本項(xiàng)目缺少這段歷史文化，也不會(huì)影響起商業(yè)效益。與此同時(shí)，我們會(huì)建議將紅色文化的渲染力在會(huì)議區(qū)域放大。由于會(huì)議的客戶以政府領(lǐng)導(dǎo)或者是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)為主體，為體現(xiàn)遵義在中共歷史上的特有的政治影響力和地位，紅色文化將成為會(huì)議的主要主題。具體可以從以下四個(gè)方面去突現(xiàn)。會(huì)議品牌意識(shí)的導(dǎo)入建筑風(fēng)格和室內(nèi)擺式的文化傳承酒吧娛樂和紅色文化的和諧演繹特色商業(yè)定位案例借鑒建議將紅色文化的元素注入進(jìn)餐廳、酒吧和酒店中去。作為主題街與旅游區(qū)美國拉斯維加斯主題大道-TheStrip加拿大尼亞加拉大瀑布主題街-FallAvenue美國Leavenworth德國村主題街主題街=6.7公里長主打24小時(shí)不夜天主題街占地0.8平方公里旅游活動(dòng)包羅萬有主題街約200米長文化旅游為核心，配合各種旅游活動(dòng)本項(xiàng)目。。。

“應(yīng)否緊貼全球旅游業(yè)的大熱走勢”

“如何利用主題街”

“如何融合主題街和旅游區(qū)”

“如何打造品牌形象”

？主題街與旅游區(qū)美國拉斯維加斯主題大道-加拿大尼亞加拉大瀑加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一增強(qiáng)與周邊市場的連接性,形成互補(bǔ)豐富多彩的業(yè)態(tài)和人文活動(dòng)盡顯主題文化深圳東部華僑城美國華盛頓德國村主題街主題生動(dòng)、活潑，有利積聚人氣與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，豐富配套設(shè)施建筑風(fēng)格突顯主題以少數(shù)民族風(fēng)情和特色建筑為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目將居住、商貿(mào)、旅游較好結(jié)合,大力打造商業(yè)旅游,加強(qiáng)現(xiàn)金流豐富的商業(yè)旅游元素和強(qiáng)有力的推廣手段帶動(dòng)項(xiàng)目提高知名度云南彝人古鎮(zhèn)深圳中華民俗村推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)深圳太平洋休閑超市推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)與周邊現(xiàn)有大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位競爭，特色取勝傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點(diǎn)國際國內(nèi)案例深圳東部華僑城鮮明的主題，中西結(jié)合最大的利用了項(xiàng)目的自然資源，將休閑和生態(tài)的結(jié)合運(yùn)用先打造的休閑生態(tài)旅游把住宅的附加值最大化的升華北京新紅資推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一深圳美國華盛頓Leavenworth德國村主題街與市區(qū)相距

與西雅圖相距約2.5小時(shí)車程與溫哥華相距約4小時(shí)車程長度/占地約200米長主題街產(chǎn)業(yè)組合

餐飲主題紀(jì)念品店

文藝售賣店廣場主題定位以德國文化背景為主題，配以多類型戶外活動(dòng)周邊配套

高爾夫球場

博物館、展覽館植物園

B&B、露營區(qū)、酒店等住宿服務(wù)攀山、馬術(shù)、漁釣、水上活動(dòng)、滑雪、按摩酒莊要點(diǎn)

Leavenworth人口約有2200人

每年約吸引1.2m游客全年設(shè)有不同的藝術(shù)文化活動(dòng)和節(jié)目美國華盛頓Leavenworth德國村主題街與市區(qū)相距與西美國華盛頓Leavenworth德國村主題街1）住宿服務(wù)整個(gè)旅游區(qū)共提供59個(gè)住宿基地，酒店占43%、B&B占27%、旅游性出租單位占22%和露營及旅游汽車基地占8%

酒店的規(guī)模較一般市區(qū)酒店較小，房間總數(shù)在50至100之間旅游主題以德國文化為背景，而B&B正好能反映當(dāng)?shù)匚幕?，所以深受游客歡迎，其價(jià)格能維持在100至130美元/天/閑日或110至170美元/天/周末2）休閑娛樂活動(dòng)整個(gè)旅游區(qū)內(nèi)共提供50間以上餐廳，當(dāng)中包括傳統(tǒng)德國美食活動(dòng)以戶外和節(jié)慶性活動(dòng)為主，所以主題街屬于旅游首要節(jié)點(diǎn)，是形象樹立的重要位置休閑娛樂活動(dòng)種類繁多，以文化藝術(shù)活動(dòng)及戶外等為主打節(jié)目提供游覽線路，促使整個(gè)德國村充滿文化旅游氣團(tuán)3）主道路以3或4車道為主，在旅游高峰期，車流并不暢通街道兩側(cè)設(shè)置停車位臨街建筑設(shè)計(jì)具有特色性、吸引性，增進(jìn)旅游氣氛

住宿類型（以基地作為單位計(jì)）主題街美國華盛頓Leavenworth德國村主題街1）住宿服務(wù)住宿美國華盛頓Leavenworth德國村主題街4）主題街主題街以文化特色建筑圖案作為建筑特色及印象標(biāo)志主題街的行人道寬而設(shè)置休息坐，以便游客休息及等候主題街的主要業(yè)態(tài)是酒店、餐飲及紀(jì)念品和手工藝商店等主入口設(shè)有廣場，可舉辦大型節(jié)目，聚集人氣休閑娛樂多屬于戶外活動(dòng)為主，按季節(jié)性舉辦不同節(jié)目?；顒?dòng)節(jié)目種類多，可吸引游客逗遛2至3天時(shí)間參加1至3項(xiàng)活動(dòng)美國華盛頓Leavenworth德國村主題街4）主題街主題街主題鮮明，發(fā)展策略就以主題街為中心主體，向外擴(kuò)展。主體內(nèi)容必須豐富，集中人氣。但交通配套必須完善，這不但能確保減低車程距離，增強(qiáng)周邊區(qū)域游客，臨近國際機(jī)場也能吸引擴(kuò)大客戶來源層面案例分析顯示，周邊的產(chǎn)業(yè)組合均以以下業(yè)態(tài)為主，而大部分產(chǎn)業(yè)與全球趨勢吻合：完善酒店設(shè)施都市娛樂場所高爾夫球場具主題或文化特色的商店或公園博物館、水族館戶外及與生態(tài)旅游有關(guān)的休閑娛樂業(yè)態(tài)類型豐富，服務(wù)層面和消費(fèi)層面廣泛，有助吸引游客留連時(shí)間

案例小結(jié)主題街主題鮮明，發(fā)展策略就以主題街為中心主體，向外擴(kuò)展。主體加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一增強(qiáng)與周邊市場的連接性,形成互補(bǔ)豐富多彩的業(yè)態(tài)和人文活動(dòng)盡顯主題文化深圳東部華僑城美國華盛頓德國村主題街主題生動(dòng)、活潑，有利積聚人氣與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，豐富配套設(shè)施建筑風(fēng)格突顯主題以少數(shù)民族風(fēng)情和特色建筑為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目將居住、商貿(mào)、旅游較好結(jié)合,大力打造商業(yè)旅游,加強(qiáng)現(xiàn)金流豐富的商業(yè)旅游元素和強(qiáng)有力的推廣手段帶動(dòng)項(xiàng)目提高知名度云南彝人古鎮(zhèn)深圳中華民俗村推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)深圳太平洋休閑超市推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)與周邊現(xiàn)有大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位競爭，特色取勝傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點(diǎn)國際國內(nèi)案例深圳東部華僑城鮮明的主題，中西結(jié)合最大的利用了項(xiàng)目的自然資源，將休閑和生態(tài)的結(jié)合運(yùn)用先打造的休閑生態(tài)旅游把住宅的附加值最大化的升華北京新紅資推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一深圳與市區(qū)相距

位于加拿大安大魯省

-與多倫多相距約127公里

-與美國相距約0.5小時(shí)車程占地20英畝（80937平方米），占尼亞加拉大瀑布范圍約0.04%主題街產(chǎn)業(yè)組合博物館主題紀(jì)念品店

5間酒店（含2間娛樂場所）主題餐廳等主題定位以天然大瀑布景觀及特色主題娛樂為主題周邊配套

高爾夫球場

溫室公園、植物園（每年吸引約420000人）水族館、水上樂園、主題樂園

B&B、露營區(qū)、酒店等住宿服務(wù)不同的主題徑如綠化徑、歷史徑觀光直升機(jī)和船艇立體影院、煙火表演酒莊等要點(diǎn)全年設(shè)有不同的藝術(shù)文化或大型活動(dòng)和節(jié)目，希望游客定期性重游該區(qū)的同時(shí)，建立，保持及促使區(qū)內(nèi)種滿旅游氣團(tuán)加拿大尼亞加拉大瀑布主題街與市區(qū)相距位于加拿大安大魯省占地20英畝（80937平方米主題街面對大瀑布，包攬最美景觀主題街內(nèi)共有5間酒店，與整個(gè)尼亞加拉旅游區(qū)的酒店總數(shù)（85間）相比占6%旅游區(qū)內(nèi)共有4種住宿類型，分別是酒店、旅游性出租單位、露營基地及旅游汽車基地。每類型也提供不同建筑款式和面積，適合不同游客組合據(jù)酒店的入住率顯示，尼亞加拉區(qū)內(nèi)酒店的入住率與全省的西相比較低，相差約10%，只能維持在50至60%入住率雖然如此，近年尼亞加拉區(qū)內(nèi)酒店的平均每房間收入開始達(dá)到全省的平均每房間收入水平住宿類型（以基地作為單位計(jì)）*資料來源：.on.ca

、MinistryofTourism及CityofNiagaraFalls尼亞加拉酒店與全省酒店收入和入住率走勢比較*大瀑布住宿住宿類型（以基地作為單位計(jì)）*資料來源：www.touris整個(gè)旅游區(qū)含七大全球大熱旅游元素（參后頁）：娛樂及休閑活動(dòng)平均分布于旅游區(qū)內(nèi)：休閑娛樂活動(dòng)種類繁多，適合不同年齡及階層游客定時(shí)舉行主題節(jié)目如萬圣節(jié)的鬼屋街等，增強(qiáng)吸引力

市區(qū)娛樂城體育活動(dòng)旅游歌舞表演和影院酒店、度假酒店購物文化旅游及生態(tài)旅游購物、娛樂場所及主題餐飲主要集中于主題街和周邊道路占地較多的活動(dòng)如高爾夫球場、動(dòng)物園、溫室公園、水族館、水上樂園、主題公園等則以主題街為首節(jié)點(diǎn)，向外擴(kuò)展分布沿瀑布水流，提供各樣刺激水上活動(dòng)或觀景活動(dòng)休閑娛樂活動(dòng)市區(qū)娛樂城購物、娛樂場所及主題餐飲主要集中于主題街和周邊道主題街以前衛(wèi)特別的建筑圖案作為建筑特色及印象標(biāo)志主題街的主要業(yè)態(tài)是酒店、餐飲及主題購物主題街是旅游區(qū)的象形節(jié)點(diǎn)，需與其他節(jié)點(diǎn)互相扶持而休閑娛樂多屬以體驗(yàn)式活動(dòng)為主。但活動(dòng)種類多，需2至3天時(shí)間才可游覽大部分活動(dòng)主題街和主道路以4或6車道為主，車流較為暢通。而街道兩側(cè)設(shè)置臨街停車主題街主題街旅游業(yè)對區(qū)域/城市/省份的整體影響：安大魯省的旅游收入達(dá)1.5萬億加元，占加拿大整國旅游收入的40%安大魯省的主要旅游客源來自省居民，占約61.6%，及美國游客，占20.5%而50%的安大魯省游客必先經(jīng)尼亞加拉大瀑布才抵達(dá)其他安大魯省旅游點(diǎn)尼亞加拉大瀑布的游客有76%是國外游客，是國內(nèi)游客的2.5倍尼亞加拉的成功之處是其跟著全球旅游發(fā)展趨勢而走，提供多元化旅游選擇，能吸引及滿足不同階層、年齡人士“尼亞加拉旅游投資機(jī)會(huì)報(bào)告“預(yù)測尼亞加拉將能有著最少28億加元的經(jīng)濟(jì)效益及提供2.4萬新職位而定期性的藝術(shù)文化或大型活動(dòng)目漸成為省的主力旅游推廣活動(dòng)之一安大魯省游客來源*資料來源：.on.ca

，MinistryofTourism,NiagaraEconomic&TourismCorporation及CityofNiagaraFalls當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)旅游業(yè)對區(qū)域/城市/省份的整體影響：安大魯省游客來源*資料來整個(gè)旅游區(qū)都備有主題街，主題街位于旅游區(qū)的首達(dá)節(jié)點(diǎn)，以科幻的建筑圖案作為特色主題街的發(fā)展策略就以主題街為中心主體，向外擴(kuò)展。主體內(nèi)容豐富，集中人氣。但交通配套必須完善，這不但能確保減低車程距離，增強(qiáng)周邊區(qū)域游客，臨近國際機(jī)場也能吸引擴(kuò)大客戶來源層面發(fā)展策略就以主題街為整體旅游區(qū)的首要節(jié)點(diǎn)，以突出及濃厚旅游氣氛建立獨(dú)特和強(qiáng)烈地標(biāo)形象，從而在游客心中留下深刻印象。因此主題街并不是單一發(fā)展，他需與其余旅游節(jié)點(diǎn)結(jié)合，把人氣以點(diǎn)狀式連貫業(yè)態(tài)類型豐富，服務(wù)層面和消費(fèi)層面廣，有助吸引游客留連時(shí)間-完善酒店設(shè)施

-都市娛樂場所

-高爾夫球場

-具主題或文化特色的商店或公園

-博物館、水族館

-戶外及與生態(tài)旅游有關(guān)的休閑娛樂案例小結(jié)整個(gè)旅游區(qū)都備有主題街，主題街位于旅游區(qū)的首達(dá)節(jié)點(diǎn)，以科幻的加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一增強(qiáng)與周邊市場的連接性,形成互補(bǔ)豐富多彩的業(yè)態(tài)和人文活動(dòng)盡顯主題文化深圳東部華僑城美國華盛頓德國村主題街主題生動(dòng)、活潑，有利積聚人氣與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，豐富配套設(shè)施建筑風(fēng)格突顯主題以少數(shù)民族風(fēng)情和特色建筑為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目將居住、商貿(mào)、旅游較好結(jié)合,大力打造商業(yè)旅游,加強(qiáng)現(xiàn)金流豐富的商業(yè)旅游元素和強(qiáng)有力的推廣手段帶動(dòng)項(xiàng)目提高知名度云南彝人古鎮(zhèn)深圳中華民俗村推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)深圳太平洋休閑超市推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)與周邊現(xiàn)有大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位競爭，特色取勝傳承老北京建筑特色且沿續(xù)三里屯酒吧文化，以此為賣點(diǎn)國際國內(nèi)案例深圳東部華僑城鮮明的主題，中西結(jié)合最大的利用了項(xiàng)目的自然資源，將休閑和生態(tài)的結(jié)合運(yùn)用先打造的休閑生態(tài)旅游把住宅的附加值最大化的升華北京新紅資推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng)亦作為反面教材,不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè)加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一深圳云南省楚雄彝人古鎮(zhèn)云南省楚雄彝人古鎮(zhèn)案例選取原因大區(qū)位相似，均位于非省會(huì)城市，與省會(huì)城市的距離相當(dāng);地段相似，不位于市中心，但與市中心距離很近；以民族、文化、地方特色為主題;功能或規(guī)劃功能相似，均為旅游與房地產(chǎn)結(jié)合的開發(fā)項(xiàng)目。黔北風(fēng)情街

彝人古鎮(zhèn)主題具有地方文化特色的風(fēng)情街展示彝族人文文化的古鎮(zhèn)建筑風(fēng)格黔北居民的建筑風(fēng)格彝族的建筑風(fēng)格產(chǎn)業(yè)組合集居住,商業(yè),商務(wù),旅遊,文化,休閑,餐飲功能于一體集商業(yè)、居住和文化旅游為一體區(qū)位距省會(huì)城市貴陽約150公里距省會(huì)城市昆明約138公里交通環(huán)境道路縱橫交錯(cuò),四通八達(dá)交通便利案例選取原因大區(qū)位相似，均位于非省會(huì)城市，與省會(huì)城市的距離相區(qū)位楚雄彝族自治州位于云南省中部，東距省會(huì)昆明約138公里，西距大理州首府下關(guān)約178公里;

楚雄彝族自治州全州人口約260萬，居住有彝、苗、傣、白、回、哈尼、傈僳等26個(gè)少數(shù)民族，少數(shù)民族人口約占全州總?cè)丝诘?3%，彝族人口約占全州總?cè)丝诘?6％；彝人古鎮(zhèn)位于楚雄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)永安大道以北、太陽歷公園以西、龍川江以東、楚大高速公路以南，距鐵路客運(yùn)站約一公里。

往大理楚雄昆明區(qū)位楚雄彝族自治州位于云南省中部，東距省會(huì)昆明約138公里，概況規(guī)劃占地約1740畝（約116萬平方米），總建筑面積100萬平方米，計(jì)劃總投資25億元．集商貿(mào)、居住、文化、旅游為一體。以古建筑為平臺(tái)、彝文化為“靈魂”的大型文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。整體設(shè)計(jì)，由南往北分期建設(shè)，計(jì)劃分7期于6年內(nèi)建成。目前第1-2期已建成，第3-7期建設(shè)中。開業(yè)第1年內(nèi)吸引約380戶商家進(jìn)駐，接待游客數(shù)量達(dá)20萬人次。

概況規(guī)劃占地約1740畝（約116萬平方米），總建筑面積10經(jīng)典商業(yè)旅游地產(chǎn)案例課件經(jīng)典商業(yè)旅游地產(chǎn)案例課件旅游元素——吃彝人惠賓園綠野飯莊金滿樓金象園旅游元素——吃彝人惠賓園旅游元素——住彝人古鎮(zhèn)大酒店彝源客棧水源客棧雄風(fēng)客棧彝人古鎮(zhèn)大酒店大堂同聚元客棧客棧內(nèi)部客棧內(nèi)部旅游元素——住彝人古鎮(zhèn)大酒店旅游元素——住雄風(fēng)客棧苴卻客棧旅游元素——住雄風(fēng)客棧苴卻客棧旅游元素——行市外交通：火車：廣大鐵路，往來昆明、大理；客車：楚雄客運(yùn)站，每天多趟汽車往來昆明、大理；自駕車：楚大高速公路或安楚高速公路在程家壩收費(fèi)站或楚雄西（達(dá)連壩）收費(fèi)站下。市內(nèi)交通：2路、5路公交車

建議在本項(xiàng)目入口處設(shè)立標(biāo)志性入口,建議本項(xiàng)目也設(shè)立地標(biāo)性的入口旅游元素——行市外交通：建議在本項(xiàng)目入口處設(shè)立標(biāo)志性入口,建旅游元素——娛火把節(jié)長街宴左腳舞虎笙表演

龍川水岸酒吧月半彎酒吧金鉆商務(wù)娛樂會(huì)所凱苑金鼎娛樂城旅游元素——娛火把節(jié)旅游元素——購緬甸風(fēng)情街楚雄茶城民俗夜市花鳥街古玩街玉石珠寶茶葉古玩手工藝旅游元素——購緬甸風(fēng)情街楚雄茶城旅游元素——游正門牌樓桃花溪望江樓土司府趣聞故事古戲臺(tái)旅游元素——游正門牌樓旅游元素-特色廣場梅葛廣場水源廣場火塘?xí)V場咪依魯廣場小鎮(zhèn)上處處可見親水的痕跡,很有親切感旅游元素-特色廣場梅葛廣場水源廣場火塘?xí)V場咪依魯廣場小物業(yè)開發(fā)第1-2期（已建成）：住宅：兩樓一底的三層建筑，1樓經(jīng)營商業(yè)，2-3層用于居??；純商業(yè)：多為三層建筑，主要用于經(jīng)營餐廳、酒吧、客棧等；酒店：按4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的仿古5層建筑，擁有156個(gè)客房，300多個(gè)床位。兩樓一底商住建筑四合院純商業(yè)建筑物業(yè)開發(fā)第1-2期（已建成）：兩樓一底商住建筑第3期（在建）：洋房：多層建筑，面積80-140平方米/戶；別墅：以云南民居、北京四合院等形式建造，220-400平方米/戶；商業(yè)：水岸商街，連排、獨(dú)棟建筑；客棧：約1000平方米/棟，22-60客房/棟。第4-7期（規(guī)劃）：規(guī)劃有多層住宅、別墅、商業(yè)、住宿區(qū)（5星級(jí)酒店、3星級(jí)酒店、客棧）等。物業(yè)開發(fā)效果圖：多層洋房別墅水岸商街客棧第3期（在建）：物業(yè)開發(fā)效果圖：多層洋房客戶來源及價(jià)格走勢購房者第1-2期，楚雄市區(qū)約占56%，楚雄周邊州縣占32%，昆明等外地占12%，外地客戶中，有來自昆明、北京、臺(tái)灣、成都、東北等地區(qū)的，也有來自美國、澳大利亞、泰國、緬甸等地。第3期，楚雄本地客戶約占40％，外地客戶約占60％，其中外地客戶來源遍及全國，除了昆明等地，還包括香港和臺(tái)灣地區(qū)，甚至來自新加坡和澳大利亞等地。旅游消費(fèi)者以楚雄市及周邊州縣游客、昆明游客以及旅游團(tuán)隊(duì)為主要的旅游人群。價(jià)格走勢2005年7月，第1期開盤：別墅約2700-2800元/㎡，商鋪約3800-7000元/㎡（均價(jià)約4000元/㎡）。大部分購房者為投資，少部分為居住或經(jīng)營。2007年10月，第3期開盤：洋房約1700-2100元/㎡，別墅約2700元/㎡，商鋪均價(jià)約5000元/㎡，客棧約3500元/㎡。目前1-2期的商鋪?zhàn)饨鸺s15元/平方米/月。

客戶來源及價(jià)格走勢購房者價(jià)格走勢強(qiáng)勁的營銷推廣手段多渠道拓展招商范圍：招商推廣組織分為州內(nèi)組、州外組、境外組、旅游組，招商覆蓋范圍廣；采用全方位宣傳媒介：充分利用國家、省、州主流媒體（電視臺(tái)、電臺(tái)、報(bào)紙等）、國際互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)星電視、電子商務(wù)、戶外廣告等進(jìn)行推廣；實(shí)施多樣化的宣傳活動(dòng)：積極參加旅游交易會(huì)，組織旅游促銷團(tuán)，與占據(jù)云南旅游市場近半壁江山康輝旅游集團(tuán)合作、與境外商會(huì)洽商等方式，形成強(qiáng)大的宣傳態(tài)勢；爭取政府的支持與合作：成為楚雄州文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的十大項(xiàng)目之一，又是楚雄州“十大基礎(chǔ)性公益性工程”，在招商上得到了政府各部門的大力支持，也增強(qiáng)了公眾對項(xiàng)目的信心。；重大銷售節(jié)點(diǎn)結(jié)合大型節(jié)慶活動(dòng)舉行：借助火把節(jié)、馬櫻花節(jié)、新年長街宴等活動(dòng)積聚人氣的大型活動(dòng)，取得良好銷售、招商業(yè)績，同時(shí)擴(kuò)大影響力。強(qiáng)勁的營銷推廣手段多渠道拓展招商范圍：招商推廣組織分為州內(nèi)組案例小結(jié)發(fā)揮本土特色優(yōu)勢，將古老而神秘的彝族歷史文化名人、建筑文化、人情風(fēng)俗、節(jié)慶歌舞、飲食、民族手工藝、服飾等作為旅游要素，吸引游客；打破傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，并沒有運(yùn)用觀光型的旅游資源，卻直接開發(fā)商業(yè)旅游，加強(qiáng)開發(fā)的現(xiàn)金流。以特色建筑、特色活動(dòng)、特色文化的旅游效應(yīng)為宣傳切入點(diǎn)，推動(dòng)商業(yè)、居住物業(yè)的出租和銷售；以大量的旅游宣傳帶動(dòng)商業(yè)、居住的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目，在開發(fā)經(jīng)營上實(shí)現(xiàn)了滾動(dòng)開發(fā)，可持續(xù)發(fā)展。借助政府的支持和幫助，進(jìn)一步擴(kuò)大影響力。案例小結(jié)發(fā)揮本土特色優(yōu)勢，將古老而神秘的彝族歷史文化名人、建加拿大尼亞加拉大瀑布主題街地方文化主題鮮明，建筑風(fēng)格統(tǒng)一增強(qiáng)與周邊市場的連接性,形成互補(bǔ)豐富多彩的業(yè)態(tài)和人文活動(dòng)盡顯主題文化深圳東部華僑城美國華盛頓德國村主題街主題生動(dòng)、活潑，有利積聚人氣與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，豐富配套設(shè)施建筑風(fēng)格突顯主題以少數(shù)民族風(fēng)情和特色建筑為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目將居住、商貿(mào)、旅游較好結(jié)合,大力打造商業(yè)旅游,加強(qiáng)現(xiàn)金流豐富的商業(yè)旅游元素和強(qiáng)有力的推廣手段帶動(dòng)項(xiàng)目提高知名度云南彝人古鎮(zhèn)深圳中華民俗村推出“一站式”商業(yè)綜合體