某市海天紡服輕工城項目建議報告

南安城市概況南安城市特征南安隸屬福建省南部“大泉州經(jīng)濟圈”的經(jīng)濟重鎮(zhèn)之一；擁有300萬華僑的“僑鄉(xiāng)”；鞋革、服裝、針紡織等輕工業(yè)為支柱性產(chǎn)業(yè)；在大泉州經(jīng)濟圈中處于中等發(fā)展水平。大泉州經(jīng)濟圈南安市屬于人口大市南安市GDP居各縣市前列南安市人均GDP居各縣市末流紡織服裝產(chǎn)業(yè)競爭力不強南安支柱產(chǎn)業(yè)紡織服裝水暖器材石料陶瓷競爭性中強強石獅紡織服裝強晉江服裝鞋革強區(qū)域省新鎮(zhèn)概況省新鎮(zhèn)地理位置具有一定優(yōu)勢省新鎮(zhèn)南安市中心鐵路省新鎮(zhèn)在南安市的經(jīng)濟地位不屬于經(jīng)濟強鎮(zhèn)，與水頭鎮(zhèn)和官橋鎮(zhèn)比有相當差距；產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)以密胺制品、紙塑品、針織品行業(yè)為主。省新鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)特點以針織業(yè)為主，水暖和家具為輔；企業(yè)分散經(jīng)營，大型企業(yè)不多。企業(yè)發(fā)展缺少產(chǎn)品展示交易平臺。水頭鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)業(yè)特點石材和水暖暖業(yè)已形成成了全國性性的產(chǎn)業(yè)基基地。官橋鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)業(yè)特點擬打造東南南亞糧油貿(mào)貿(mào)易新平臺臺；大力發(fā)展大大型工業(yè)園園區(qū)。官橋和水頭頭鎮(zhèn)通過大大型產(chǎn)品展展示交易平平臺，聚集集了大量的的品牌及生生產(chǎn)企業(yè)，，最終形成成了區(qū)域的的產(chǎn)業(yè)熱點點。南安商品房房市場分析析南安房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投資資迅猛增長長相比其它縣縣市，開發(fā)發(fā)投資規(guī)模模不大；隨著市區(qū)的的北拓東進進和中心城城鎮(zhèn)建設(shè)步步伐的加快快，開發(fā)投投資進入新新一輪上升升階段，2007年一季度，，增幅排名名泉州區(qū)域域首位；南安市房地地產(chǎn)業(yè)的支支柱地位已已基本確立立。2006年商品房銷銷售面積達達到32721㎡，空置率5.9%，施工面積積90萬㎡，均呈呈現(xiàn)快速增增長勢頭；；由于高檔樓樓盤的陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)，南南安房價仍仍將呈現(xiàn)快快速增長的的趨勢。南安房地產(chǎn)產(chǎn)價格持續(xù)續(xù)上漲項目名稱國際花園城帝景東方廣場名都城濱江大廈皇家濱城主力戶型三房三房三房三房三房主力面積150㎡153㎡134㎡140㎡140主力總價55萬元55萬元50萬元43.4萬元60萬元單價范圍3300—4200元/㎡3000－4070元/㎡3088—3508元/㎡2800—3600元/㎡3700－4500元/㎡總價范圍45—60萬元18—65萬元37—76萬元39—50萬50－70萬案例住宅市場分分析后市供應(yīng)量量迅猛增長長，但是市市場吸納能能力有限；；城市政經(jīng)中中心北移，，帶動西溪溪兩岸成為為南安高檔檔住宅匯集集區(qū)；商品房以三三房為主，，面積段在在130M2以上;市場價格在在2000－4500元/㎡之間；住宅樓盤總總體品質(zhì)不不高，社區(qū)區(qū)規(guī)劃落后后。住宅客群分分析二元客群結(jié)結(jié)構(gòu)，中間間階層（白白領(lǐng)、中產(chǎn)產(chǎn)階層）缺缺失白領(lǐng)及中產(chǎn)階層工薪階層、勞工私營業(yè)主（財富階層）無購房能力或需求（通常企業(yè)會自建員工公寓）異地置業(yè)缺失本項目客群群分析二元化結(jié)構(gòu)構(gòu)導致住宅宅市場客群群剛性需求求嚴重不足足；在剛性需求求不足的情情況下，尋尋求投資客客成為主要要出路；生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)經(jīng)營者購買買作為職工工配套公寓寓。投資客群鎖鎖定華僑投資客當?shù)刎敻浑A階層僑鄉(xiāng)300萬華僑資資源集中了社會會大部分的的財富關(guān)鍵點消費者現(xiàn)狀狀：本地人人投資意識識和消費觀觀念落后關(guān)鍵：培養(yǎng)養(yǎng)消費者房房產(chǎn)投資的的理念主要途徑：：廣告（針針對目標客客戶的閱讀讀習慣和接接受信息途途徑）宣傳傳、產(chǎn)品自自身的改良良（如：面面積分割、、功能復(fù)合合、產(chǎn)品性性質(zhì)改變等等方式）等等。南安工業(yè)地地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀南安工業(yè)地地產(chǎn)現(xiàn)狀分分析目前南安工工業(yè)地產(chǎn)尚尚處于起步步階段；當?shù)毓I(yè)園園區(qū)成型還還有相當時時間；目前當?shù)仄笃髽I(yè)仍以自自建廠房為為主；通常工業(yè)地地產(chǎn)市場，，以租賃為為主，有良良性的企業(yè)業(yè)進出機制制，入駐企企業(yè)擁有政政策、物流流環(huán)境、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)配套相相關(guān)環(huán)節(jié)的的支持。這這些是目前前南安工業(yè)業(yè)地產(chǎn)市場場所欠缺的的。南安輕工、、針紡織企企業(yè)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀大企業(yè)出口訂單減減少內(nèi)銷品牌不不具備市場競爭力力用工緊張運用新技術(shù)術(shù)和先進設(shè)設(shè)備搶占市場場份額中型企業(yè)出口訂單減減少企業(yè)品牌建建立難度大用工短缺企業(yè)擴張拉拉動收益，，技術(shù)設(shè)備升級級受困資金金流小型企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈末端端，訂單分包難以為繼臨時用工為為主解決生存之之道為先，，沒有長遠發(fā)發(fā)展目標企業(yè)類型面臨主要問問題企業(yè)發(fā)展目目標本地企業(yè)傾傾向自建廠廠房和職工工公寓樓外地企業(yè)赴赴南安購買買廠房幾率率較低根據(jù)亞洲鞋鞋業(yè)協(xié)會統(tǒng)統(tǒng)計：廠房銷售難難點供需矛盾，，體現(xiàn)在有有供無求：：東南亞（越越南、印度度、緬甸設(shè)設(shè)廠占25％）內(nèi)陸（湖南南、江西、、廣西等占占50％））觀望狀態(tài)（（25％））廣東鞋業(yè)企企業(yè)項目發(fā)展思思路7大問題出口形勢產(chǎn)業(yè)生命力力企業(yè)競爭力力和品牌資金技術(shù)人力短缺分散經(jīng)營本地缺少產(chǎn)產(chǎn)品展示交交易平臺制約南安輕輕紡企業(yè)發(fā)發(fā)展7大主主要問題：：為企業(yè)解決決5個現(xiàn)實實問題為突突破口！企業(yè)競爭力力和品牌資金技術(shù)人力短缺分散經(jīng)營本地缺少產(chǎn)產(chǎn)品展示交交易平臺本項目突破破口項目突破口口產(chǎn)業(yè)整合是是根本出路路，政府和和行業(yè)協(xié)會會的推動作作用是先決決條件！產(chǎn)業(yè)整合的的內(nèi)部條件件訂單接洽原材料交易易生產(chǎn)加工設(shè)計開發(fā)行業(yè)信息收收集發(fā)布產(chǎn)品展示品牌推廣行業(yè)培訓項目功能復(fù)復(fù)合產(chǎn)業(yè)整合的的外部條件件政府牽頭行業(yè)協(xié)會助助力產(chǎn)業(yè)整合的的平臺的搭搭建政府牽頭行業(yè)協(xié)會助助力項目功能完完善產(chǎn)業(yè)整合平平臺任何環(huán)節(jié)節(jié)都不可可缺少項目建議議項目開發(fā)發(fā)思路搭建展示示交易平平臺吸引企業(yè)業(yè)入駐企業(yè)購買買住宅作作為配套套住宅帶動動配套商商業(yè)產(chǎn)業(yè)整合合具體措措施（外外部條件件支持））地方貼息息貸款、、行業(yè)協(xié)協(xié)會或地地方政府府擔保貸貸款為企企業(yè)輸血血引進人才才優(yōu)惠政政策，勞勞工戶籍籍、子女女教育、、社保、、養(yǎng)老保保障等政府牽頭頭信息推推廣、產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)布布及貿(mào)易易洽談行業(yè)協(xié)會會組織企企業(yè)共營營市場產(chǎn)業(yè)整合合具體措措施（內(nèi)內(nèi)部條件件支持））打造功能能復(fù)合，，為企業(yè)業(yè)發(fā)展提提供支持持的平臺臺；先期尤其其要注重重企業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品和品品牌的展展示；硬件設(shè)施施盡可能能滿足企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)需求。。廠房租售售建議廠房客群群：現(xiàn)行條件件下，租租賃是可可行的方方式，應(yīng)應(yīng)以租賃賃為主，，兼顧銷銷售。行業(yè)服裝、鞋業(yè)輕工紡織針織企業(yè)規(guī)模中大型企業(yè)區(qū)域南安本地、珠三角、東南亞等地住宅銷售售建議打造封閉閉式社區(qū)區(qū)管理，，將廠區(qū)區(qū)和生活活區(qū)功能能劃界；；對于企業(yè)業(yè)購買廠廠房并購購買住宅宅的，給給予一定定的優(yōu)惠惠和相關(guān)關(guān)服務(wù)；；利用廣告告?zhèn)鞑闉橹鞯耐就緩脚囵B(yǎng)養(yǎng)當?shù)厝巳说耐顿Y資意識，，影響當當?shù)厝说牡南M習習慣。銷售節(jié)奏奏建議

廠房

住宅招商，租租售并舉舉等廠房租租售過半半，再行行銷售緊后工作作緊前工作作廠房帶動動住宅銷銷售住宅培養(yǎng)投資資意識階階段形成引爆爆點價格上漲漲搭建交易易平臺本地企業(yè)業(yè)招商廠房廠家入駐駐廠家入駐駐產(chǎn)品形象象推廣階階段珠三角及及海外招招商住宅銷售售時機參考項目目：石獅獅服裝市市場THEEND!9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20224:23:17AM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。14十十二二月月20222022/12/142022/12/142022/12/1415、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月222022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202216、行動出成果果，工作出財財富。。2022/12/142022/12/1414December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/149、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20224:23:17AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點點點小小小努力力的積積累。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202213、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202214、意志堅強的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。14十二月月20222022/12/142022/12/142022/12/1415、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。。十二二月月222022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202216、少年十五五二十時，，步行奪得得胡馬騎。。。2022/12/142022/12/1414December202217、空山新雨雨后，天氣氣晚來秋。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/149、楊柳散和和風，青山山澹吾慮。。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、閱讀一切切好書如同同和過去最最杰出的人人談話。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20224:23:17AM11、越是沒有本本領(lǐng)的就越加加自命不凡。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、越是無能的的人，越喜歡歡挑剔別人的的錯兒。2022/12/142022/12/142022/12/14Wednesday,December14,