浙江省高檔小區(qū)物業(yè)服務合同范本收藏

浙江省高檔小區(qū)物業(yè)服務合同范本收藏物業(yè)管理效勞合同。

履行職務，為大家做事這樣可以稱為效勞，當我們去辦理物業(yè)效勞手續(xù)時，根據(jù)相關領導的安頓與指示，我們應該準備一份物業(yè)效勞合同，物業(yè)效勞履行期限、履行的特點、履行方式等條款效勞合同里需要體現(xiàn)。您知道一份物業(yè)效勞合同應該要怎么寫呢？下列“浙江省高檔小區(qū)物業(yè)效勞合同范本〞由我們?yōu)榇蠹沂占?，相信你能找到對自己有用的內容?/p>

浙江省高檔小區(qū)物業(yè)效勞合同范本篇1

使用表明：

1、根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合蘇州市實際，印制本合同示范文本。

2、本示范文本于適用房地產開發(fā)企業(yè)自房屋發(fā)售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的?物業(yè)效勞合同》生效時止的物業(yè)管理(前期物業(yè)管理)。

3、經雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內容(包括選擇內容、填寫空格部位的內容)進行選擇、修改、增補或刪減(空格部位供甲乙雙方以打“√〞方式選定，未選擇部位打“_〞)。

4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

5、簽約之前，合同雙方應當仔細閱讀本示范文本的內容，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。

6、合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該局部內容意思表示一致，波及到選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

7、根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內，將合同報送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。

蘇州市房產管理局監(jiān)制

委托方(房地產開發(fā)企業(yè)，下列簡稱甲方)：

單位名稱：

法定代表人：住所地：

聯(lián)系：傳真：

受委托方(物業(yè)管理企業(yè)，下列簡稱乙方)：

單位名稱：

資質等級：證書編號：

法定代表人：住所地：

聯(lián)系：傳真：

甲方通過(招投標，協(xié)議選聘)方式將_______(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理效勞。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，雙方達成下列合同條款。

第一條本合同所波及的物業(yè)根本情況：

物業(yè)名稱：________________________物業(yè)類型：____________

座落位置：___________區(qū)____________路(街道)_______號

四至范圍：

總建筑面積：_______平方米;其中住宅_______平方米，商場_______平方米，辦公樓________平方米，工業(yè)廠房______平方米，停車場(庫)______平方米。其他：______________。

物業(yè)構成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。

第二條委托管理效勞期限：物業(yè)管理效勞期限為____年____月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)，自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。

第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_____萬元，用于購置相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購置辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供應乙方___萬元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜。

浙江省高檔小區(qū)物業(yè)效勞合同范本篇2

單位物業(yè)管理與效勞合同

第一章本合同當事人

第一條：

甲方〔業(yè)主〕：

地址：

乙方〔物業(yè)管理公司〕：

地址：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方委托乙方對其××市××路××號提供物業(yè)管理效勞，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理效勞期限為×年，自本合同簽字之日起生效。

第二章管理效勞事項

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第四條共用設施、設備的養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的高低水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。

第五條市政共用設施和從屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。

第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養(yǎng)護與管理。

第七條從屬配套建筑、場地和設施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。

第九條維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。

第十條配合、協(xié)助當?shù)毓矙C關實施小區(qū)的治安防備工作，配備保安值勤、巡視、進行平安監(jiān)控。

第十一條管理與物業(yè)相關的項目圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第三章雙方權利義務

第十三條甲方權利義務。

1．維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業(yè)管理效勞。

2．監(jiān)督乙方管理效勞工作及實施制度的執(zhí)行情況。

3．有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

4．有權向乙方投訴其管理人員的效勞態(tài)度和效勞質量并知悉處理結果。

5．向乙方遞交物業(yè)產權證復印件一份作為備案材料。

6．遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動。

7．協(xié)助處理房地產開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

8．如需進行室內裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經乙方審查核準前方可施工；完工時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備和阻礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象〔如滲、漏、堵、冒等〕。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應將保證金返還甲方；假設有上述現(xiàn)象，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。

9．在本物業(yè)范圍內，不得有以下行為：

〔1〕損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌〔含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格〕，擅自改變房屋設計用途、功能和布局：

〔2〕占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢自行車房〔棚〕等共用場所〔地〕；

〔3〕占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設施設備；

〔4〕違章搭建；

〔5〕踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品；

〔6〕隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物；

〔7〕擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌；

〔8〕放置超過平安規(guī)范的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定規(guī)范的噪音；

〔9〕未經有關部門批準設置攤點；

〔10〕利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

浙江省高檔小區(qū)物業(yè)效勞合同范本篇3

合同編號：___________

甲方〔房地產開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)〕：_________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

職務：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份證號碼：___________________________________________________

：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

乙方〔購房人、業(yè)主〕：_________________________________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

職務：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份證號碼：___________________________________________________

：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂?房屋買賣〔預售〕合同》或?房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理效勞達成如下協(xié)議：

第一條概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋發(fā)售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的?物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

第二條物業(yè)根本狀況

1．本物業(yè)名稱：____________________________________

2．乙方所購房屋銷售〔預售〕合同編號：______________

3．乙方所購房屋根本情況：

〔1〕類型：________________________________________

〔2〕座落位置：____________________________________

〔3〕四至：________________________________________

〔4〕建筑面積：

______________________________平方米

第三條共用部位及共用設施設備的定義

1．所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位〔包括根底、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。

2．共用設施設備是指，共用的高低水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條甲方的物業(yè)管理職責

1．甲方應當根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物業(yè)使用守那么》并書面告知乙方

2．甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

3．物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；

4．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

5．向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維涵養(yǎng)護等有償效勞；

6．自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。

第五條乙方的監(jiān)督與保證

1．有權加入業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；

2．有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和倡議；

3．不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的'，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢還原狀，造成損失的，給予賠償；

4．轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

5．對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承當民事責任。

6．按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

第六條甲方對共用設備的管理

1．設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2．專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。

3．設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

4．小區(qū)內生活用水〔高壓水泵、水池、水箱〕有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5．電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。

6．電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，平安運行和維涵養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。

7．負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

第七條甲方對共用設施的管理

1．小區(qū)內公共配套效勞設施完好，并按原設計用途使用。

2．公共照明設施設備齊全，運行正常。

3．道路暢通，路面平坦無損壞。

4．污水排放暢通，溝道無積水。

5．危險部位標志明顯，有防備措施。

第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理

1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

2．綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。

第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理

1．由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔；

2．公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產日清；

3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好；

4．雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水；

5．小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序；

6．小區(qū)內無違章臨時建筑；

7．小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象；

8．定期消殺“四害〞。

第十條甲方應采取的保安措施

1．協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主〔住戶〕發(fā)明一個平安、有序的生活、工作環(huán)境；

2．小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件；

3．值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作標準，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實；

4．甲方應禁止散發(fā)廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。

第十一條交通秩序與車輛停放

1．甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度；

2．乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放；

3．甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責疏通和維護區(qū)內交通秩序；

4．甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū)；

5．在小區(qū)內因亂停、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。否那么因故造成的車輛喪失、損壞等事故由肇事者負責。

第十二條房屋裝飾裝修管理

甲乙雙方訂立?房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：?房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第十三條甲方物業(yè)管理效勞質量保證

1．根本要求

〔1〕效勞與被效勞雙方簽訂標準的物業(yè)效勞合同，雙方權利義務關系明確。

〔2〕承接工程時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。

〔3〕管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。

〔4〕有完善的物業(yè)管理計劃，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

〔5〕管理效勞人員佩戴標志，行為標準，效勞主動、熱情。

〔6〕公示8小時效勞。報修按雙方約定時間達到現(xiàn)場，有報修、維修記錄。

〔7〕按有關規(guī)定和合同約定頒布物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金的收支情況。

〔8〕按合同約定標準使用住房專項維修資金。

〔9〕每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)效勞的意見，稱心率70%以上。

2．房屋管理

〔1〕對房屋共用部位進行日常管理和維涵養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

〔2〕根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修方案和住房專項維修資金使用方案，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與倡議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。

〔3〕每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維涵養(yǎng)護。

〔4〕按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時公約〕要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修計劃，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和考前須知。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。

〔5〕對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。

〔6〕各組團、棟、單元〔門〕、戶有明顯標志。

3．共用設施設備維涵養(yǎng)護

〔1〕對共用設施設備進行日常管理和維涵養(yǎng)護〔依法應由專業(yè)部門負責的除外〕。

〔2〕建立共用設施設備檔案〔設備臺帳〕，設施設備的運行、檢修等記錄齊全。

〔3〕操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)標準；設施設備運行正常。

〔4〕對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造方案和住房專項維修資金使用方案，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與倡議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。

〔5〕載人電梯早6點至晚12點正常運行。

〔6〕消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。

〔7〕路燈、樓道燈完好率不低于80%。

〔8〕容易危及人身平安的設施設備有明顯警示標志和防備措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急計劃。

4．協(xié)助維護公共秩序

〔1〕小區(qū)24小時值勤。

〔2〕對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次。

〔3〕車輛停放有序。

〔4〕對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。

5．保潔效勞

〔1〕小區(qū)內設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。

〔2〕小區(qū)公共場所每日打掃1次；電梯廳、樓道每日打掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。

〔3〕區(qū)內公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

〔4〕二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質合乎衛(wèi)生要求。

6．綠化養(yǎng)護管理

〔1〕對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。

〔2〕定期去除綠地雜草、雜物。

〔3〕預防花草、樹木病蟲害。

第十四條費用規(guī)范

自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理效勞費用〔不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用〕由乙方按下述規(guī)范向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。

1．乙方交納費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開始向甲方繳納管理費。

2．管理費規(guī)范：

住宅：__________________元/㎡/月；

商場〔商鋪〕：_________元/㎡/月；

辦

公寫字樓：_________元/㎡/月；

其它：___________________________。

3．乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否那么物業(yè)管理效勞費用仍由乙方交納；

4．乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理效勞費用；

5．物業(yè)管理效勞費用規(guī)范按照市物價部門的有關規(guī)定調整；

6．交納費用時間：每月_________日前交付。

第十五條其他有償效勞費用

車位使用管理效勞費用及其它有償效勞費：按物價局審批規(guī)范或者雙方協(xié)商規(guī)范執(zhí)行。

第十六條收支的頒布

甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人頒布_________次物業(yè)管理效勞費收支情況，每年_________月份向業(yè)主頒布全年維修基金利息收支情況。

第十七條代收代繳收費效勞

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃〔煤〕氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞〔代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用〕，收費規(guī)范執(zhí)行政府規(guī)定。

第十八條保險

1．房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；

2．乙方的家庭財產與人身平安的保險由乙方自行辦理；

3．_______________________________________________________________。

第十九條突發(fā)事件的處理

為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第二十條違約責任

1．甲方違反協(xié)議，未到達管理效勞質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改過，逾期未改過給乙方造成損失的，甲方承當相應的法律責任；

2．乙方違反協(xié)議，使甲方未到達管理效勞質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改過，逾期未改過給甲方造成損失的，乙方承當相應的法律責任；

3．甲方違反協(xié)議，擅自提高收費規(guī)范或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

4．乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費規(guī)范和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或___________________________；

第二十一條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)秘密、公司方案、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密〕予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十二條通知

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、傳真、電報、當面送交等〕方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2．各方通訊地址如下：_________________________________________________。

3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當由此而引起的相關責任。

第二十三條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內〔書面通知發(fā)出_________天內〕簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否那么，由此造成對方的經濟損失，由責任方承當。

第二十四條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十五條爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按以下第___種方式解決

〔1〕提交_________仲裁委員會仲裁；

〔2〕依法向人民法院起訴。

第二十六條不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____日內

向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力打消或減輕此等不可抗力事件的影響

3．不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或打消后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或打消而致使合同任何一方丟失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4．本合同所稱“不可抗力〞是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可防止且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭〔不管曾否宣戰(zhàn)〕、動蕩、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十七條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十八條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

第二十九條合同的效力

1．本合同自雙方或雙辦法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2．有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方〔蓋章〕：______________乙方〔蓋章〕：_______________

法定代表人〔簽字〕：________法定代表人〔簽字〕：_________

委托代理人〔簽字〕：________委托代理人〔簽字〕：_________

開戶銀行：__________________開戶銀行：___________________

賬號：______________________賬號：_______________________

簽訂地點：__________________簽訂地點：___________________

_________年______月_______日_________年______月________

浙江省高檔小區(qū)物業(yè)效勞合同范本篇4

單位物業(yè)管理與效勞合同范本

第一章本合同當事人

第一條：

甲方(業(yè)主)：

地址：

乙方(物業(yè)管理公司)：

地址：

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方委托乙方對其××市××路××號提供物業(yè)管理效勞，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理效勞期限為×年，自本合同簽字之日起生效。

第二章管理效勞事項

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第四條共用設施、設備的養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的高低水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。

第五條市政共用設施和從屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。

第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養(yǎng)護與管理。

第七條從屬配套建筑、場地和設施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。

第九條維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。

第十條配合、協(xié)助當?shù)毓矙C關實施小區(qū)的治安防備工作，配備保安值勤、巡視、進行平安監(jiān)控。

第十一條管理與物業(yè)相關的項目圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第三章雙方權利義務

第十三條甲方權利義務。

1.維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業(yè)管理效勞。

2.監(jiān)督乙方管理效勞工作及實施制度的執(zhí)行情況。

3.有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

4.有權向乙方投訴其管理人員的效勞態(tài)度和效勞質量并知悉處理結果。

5.向乙方遞交物業(yè)產權證復印件一份作為備案材料。

6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動。

7.協(xié)助處理房地產開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

8.如需進行室內裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經乙方審查核準前方可施工;完工時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備和阻礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應將保證金返還甲方;假設有上述現(xiàn)象，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。

9.在本物業(yè)范圍內，不得有以下行為：

(1)損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設計用途、功能和布局：

(2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢自行車房(棚)等共用場所(地);

(3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設施設備;

(4)違章搭建;

(5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品;

(6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物;

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌;

(8)放置超過平安規(guī)范的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定規(guī)范的噪音;

(9)未經有關部門批準設置攤點;

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

第十四條乙方權利義務。

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章。

2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。

3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取奉勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。

4.可選聘專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

5.負責編制房屋、從屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度平安檢查、小涵養(yǎng)護方案和大中修計劃，并由甲方委托我司落實實施。

6.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：

(1)物業(yè)管理效勞費;

(2)代收代支費用;

(3)有償效勞費用。

7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人頒布一次物業(yè)管理效勞費收支賬目。

8.協(xié)助處理房地產開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套工程，經甲方同意前方可實施。

第四章物業(yè)管理效勞質量

第十五條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標管理。

1.房屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率到達90%以上。

2.公共設施設備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養(yǎng)，維護完好率達100%以上。

3.公共環(huán)境整體美觀潔凈：

(1)樓外公共場所每天打掃兩次，實施8小時保潔;

(2)樓內公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天打掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實施8小時保潔;

(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質化驗報告，水質化驗合乎國家公布的衛(wèi)生規(guī)范;

(4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生梗塞及時處理，確?；S池不外溢，下水道暢通;

(5)每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產日清;

(6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。

4.公共綠化：

(1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害;

(2)綠化地、園林小品每天清潔一次;

(3)植物成活率到達95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時補種。

5.保安效勞：

(1)小區(qū)內實行24小時保安制度，日夜巡邏;

(2)保安人員有明顯標志、工作標準，遇有險情，在接到報警后立即達到現(xiàn)場;

(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬規(guī)范禮)，以規(guī)范手勢指揮車輛的進出停放;

(4)區(qū)治安到達平安文明小區(qū)的規(guī)范。

6.管理效勞：

浙江省高檔小區(qū)物業(yè)效勞合同范本篇5

甲方：________________方案財務部

乙方：________________物業(yè)效勞中心

為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)效勞工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。

一、管理效勞的范圍：負責除學生生活效勞中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)效勞，管理工作。

〔一〕全院的供電供水效勞管理。

〔二〕綠化，美化，保潔效勞管理。

〔三〕高職中心樓住宿學生的效勞管理。

〔四〕向學院交納管理費用。

〔五〕醫(yī)務室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學效勞管理。

〔六〕水電，校產維修效勞管理。

〔七〕文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的效勞管理。

二、效勞管理工程應到達的要求及效勞管理費用。

〔一〕效勞區(qū)內應經常保持衛(wèi)生，清潔，院內垃圾及時清運，下水管道及時疏通，到達師生稱心。此項總費用為_________萬元〔包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污〕。

甲方進行經常檢查，用戶經常性監(jiān)督。稱心率為_______％不獎不罰；_________下列，給予_________元以內罰款；_______％以上，給予_________元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內予以獎懲。

〔二〕院內現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調整移栽，節(jié)日及要求時，院內集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元〔包括全部勞務費，工具費等〕。院內花草樹木成活率達_________％以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予本錢費用_________倍以內罰款。稱心率為_________％不獎不罰；_________％下列，給予_________元以內罰款；_________％以上，給予_________元以內獎勵。

〔三〕收發(fā)室效勞全院師生，保證發(fā)送及時無過失，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。稱心率為_________％不獎不罰；_________％下列，給予_________元以內罰款；_________％以上，給予_________元以內獎勵。

〔四〕醫(yī)務室，保證為師生24小時值班效勞，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。效勞費為_________萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。

〔五〕宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于_____次，效勞費共________萬元〔包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整，那么其費用作相應增減。現(xiàn)里程為______公里〕。每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評，稱心率低于_____％者，給予_______元以內罰款；稱心率高于_____％者，給予_______元以內獎勵。其它方面按?南陽理工學院車輛管理方法》執(zhí)行。

〔六〕學院倉庫保管。應按學院關于?倉庫管理方法》執(zhí)行，按照學院下達購買方案，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元。

〔七〕供電效勞管理，供水效勞管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源，院內早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時，原那么上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。假設達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內。稱心率為_________％不獎不罰；_________％下列，給予_________元以內罰款；_________％以上，給予_________元以內獎勵。學院內：電價為_________元／度，水價為_________元／噸〔承包單位除外〕。電費：_________萬元〔如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整；對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電方案，方案內局部由學院另行撥付，超方案局部由乙方向用電單位收取電費；對于在承當正常教學，科研任務之外，發(fā)展有償效勞的，由學院下達用電方案，超方案局部由乙方向使用單位收取〕。水費：_________萬元〔含綠化用水〕。高壓檢修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元。

〔八〕做好高職中心樓住宿學生管理效勞工作〔住宿

人數(shù)由甲乙雙方共同核定〕，每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元。

〔九〕學生管理

1．加強學生日常根本道德行為標準的教育和管理。

〔1〕嚴格按照?南陽理工學院學生操行成績評定細那么》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。

〔2〕采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________％以內。

2．加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。

〔1〕要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________％以內。

〔2〕對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調查取證，堅持在事實分明，證據(jù)確鑿，定性準確，處理恰當，手續(xù)完備〔本人檢查，證言等〕的根底上，寫出書面處理意見〔含錯誤事實，性質，加入研究人員和處理結果等〕。

〔3〕嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。

〔4〕每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和系一起安頓學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理。

〔5〕謹防重大事件發(fā)生，假設發(fā)生重大事故，除承當相應的責任外，每次處以_________元下列的罰款，并予以通報批評。

3．狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時去除不合格，違法亂紀的學生干部。

4．效勞熱情，態(tài)度和善。假設效勞人員與學生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。

5．保持學生公寓內務整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元下列罰款。學生測評稱心率在_________％，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元。

〔十〕及時足額向學院交納管理費_________萬元〔酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔〕。

〔十一〕關于校產，水電等維修工作：全年水電及校產維修費_________萬元按月?lián)芨丁埠夯瘹庹揪S護，運行費，_________元下列現(xiàn)有設施的維修，單項_________元下列的新建和改造〕。假設不能及時維修或維修質量較差，視檢查情況，每次給予_________元以內處分?！簿S修范圍另行界定〕稱心率為_________％不獎不罰，否那么給予_________元以內獎罰。

〔十二〕乙方有權對轄區(qū)內學生損壞公物等行為進行處分，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，假設甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元。

〔十三〕假設乙方出現(xiàn)重大責任，平安事故，除給予經濟處分外，還要查究相應責任。

上述第九項由學生工作部監(jiān)控，其余工程由方案財務部監(jiān)控。

三、甲方的責任、權利、義務

〔一〕為乙方發(fā)展效勞管理提供必要的設施，條件。

〔二〕固定性的勞務費，每月按時撥付。

〔三〕對于大宗購買，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作。

〔四〕對于物資采購等事宜，甲方應及時督查。

〔五〕甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。

四、乙方的責任、權利、義務

〔一〕對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。

〔二〕乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。

〔三〕經甲方同意，乙方有權利用學院的名義，在院內外依法進行經營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋，自購設備，乙方具有其所有權和處置權。

〔四〕乙方在力所能及的條件下，加入院內維修等工程的競標。

〔五〕上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承當相應的責任和義務。

五、違約責任

合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否那么視為違約，那么應查究違約責任。

六、其它

〔一〕甲方對乙方各項管理效勞工作進行經常性監(jiān)督檢查，并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結果優(yōu)秀者，再給予_________元以內的獎勵。

〔二〕合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

〔三〕本合同一式四份。

甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________

_________年____月____日_________年____月____

浙江省高檔小區(qū)物業(yè)效勞合同范本篇6

甲方：________________方案財務部

乙方：________________物業(yè)效勞中心

為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)效勞工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。

一、管理效勞的范圍：負責除學生生活效勞中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)效勞，管理工作。

〔一〕全院的供電供水效勞管理。

〔二〕綠化，美化，保潔效勞管理。

〔三〕高職中心樓住宿學生的效勞管理。

〔四〕向學院交納管理費用。

〔五〕醫(yī)務室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學效勞管理。

〔六〕水電，校產維修效勞管理。

〔七〕文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的效勞管理。

二、效勞管理工程應到達的要求及效勞管理費用。

〔一〕效勞區(qū)內應經常保持衛(wèi)生，清潔，院內垃圾及時清運，下水管道及時疏通，到達師生稱心。此項總費用為_________萬元〔包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污〕。

甲方進行經常檢查，用戶經常性監(jiān)督。稱心率為_______％不獎不罰；_________下列，給予_________元以內罰款；_______％以上，給予_________元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內予以獎懲。

〔二〕院內現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調整移栽，節(jié)日及要求時，院內集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元〔包括全部勞務費，工具費等〕。院內花草樹木成活率達_________％以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予本錢費用_________倍以內罰款。稱心率為_________％不獎不罰；_________％下列，給予_________元以內罰款；_________％以上，給予_________元以內獎勵。

〔三〕收發(fā)室效勞全院師生，保證發(fā)送及時無過失，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。稱心率為_________％不獎不罰；_________％下列，給予_________元以內罰款；_________％以上，給予_________元以內獎勵。

〔四〕醫(yī)務室，保證為師生24小時值班效勞，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。效勞費為_________萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。

〔五〕宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于_____次，效勞費共________萬元〔包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整，那么其費用作相應增減?，F(xiàn)里程為______公里〕。每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評，稱心率低于_____％者，給予_______元以內罰款；稱心率高于_____％者，給予_______元以內獎勵。其它方面按?南陽理工學院車輛管理方法》執(zhí)行。

〔六〕學院倉庫保管。應按學院關于?倉庫管理方法》執(zhí)行，按照學院下達購買方案，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元。

〔七〕供電效勞管理，供水效勞管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源，院內早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時，原那么上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。假設達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內。稱心率為_________％不獎不罰；_________％下列，給予_________元以內罰款；_________％以上，給予_________元以內獎勵。學院內：電價為_________元／度，水價為_________元／噸〔承包單位除外〕。電費：_________萬元〔如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整；對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電方案，方案內局部由學院另行撥付，超方案局部由乙方向用電單位收取電費；對于在承當正常教學，科研任務之外，發(fā)展有償效勞的，由學院下達用電方案，超方案局部由乙方向使用單位收取〕。水費：_________萬元〔含綠化用水〕。高壓檢修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元。

〔八〕做好高職中心樓住宿學生管理效勞工作〔住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定〕，每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元。

〔九〕學生管理

1．加強學生日常根本道德行為標準的教育和管理。

〔1〕嚴格按照?南陽理工學院學生操行成績評定細那么》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。

〔2〕采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________％以內。

2．加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。

〔1〕要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________％以內。

〔2〕對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調查取證，堅持在事實分明，證據(jù)確鑿，定性準確，處理恰當，手續(xù)完備〔本人檢查，證言等〕的根底上，寫出書面處理意見〔含錯誤事實，性質，加入研究人員和處理結果等〕。

〔3〕嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。

〔4〕每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和系一起安頓學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理。

〔5〕謹防重大惡性事件發(fā)生，假設發(fā)生重大惡性事故，除承當相應的責任外，每次處以_________元下列的罰款，并予以通報批評。

3．狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時去除不合格，違法亂紀的學生干部。

4．效勞熱情，態(tài)度和善。假設效勞人員與學生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。

5．保持學生公寓內務整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元下列罰款。學生測評稱心率在_________％，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元。

〔十〕及時足額向學院交納管理費_________萬元〔酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔〕。

浙江省高檔小區(qū)物業(yè)效勞合同范本篇7

成都市物業(yè)管理效勞合同

第一章總那么

第一條本合同當事人

委托方〔下列簡稱甲方〕：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系：_________

受托方〔下列簡稱乙方〕：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系：_________

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將_________〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)〔市〕縣_________路〔街道〕_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承當相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。

第二章委托管理效勞事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的高低水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_________。

第六條從屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外高低水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________。

第八條從屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_________。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________。

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關的項目圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織發(fā)展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原那么上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告奉勸、制止、_________等措施。

第十六條其它委托事項

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年〔不超過3年〕。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；經常聽取業(yè)主、使用人的意見和倡議，并及時將這些反應給乙方；協(xié)調業(yè)主、使用人、乙方之間的關系；

浙江省高檔小區(qū)物業(yè)效勞合同范本篇8

第一章總那么

第一條本合同當事人

委托方(下列簡稱甲方)：

組織名稱：________________________

代表人：__________________________

地址;____________________________________________

聯(lián)系：______________

受委托方(下列簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：______________

法定代表人：______________

注冊地址：______________________________________

聯(lián)系：______________

根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的根底上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)根本情況

物業(yè)類型：______________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：______________________________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承當相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____。

第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的高低水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、____、____、____。

第六條公共設施和從屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外高低水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條從屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育場所____、____、____。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、____、____、____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、____、___。

第十二條管理與物業(yè)相關的項目圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：

1.物業(yè)管理費：________

2.保潔費：________

3.保安費：________

4.房屋設備運行費：________

5.維涵養(yǎng)護費：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反?業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、____等措施。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為____年。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2、制定?業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方制定的物業(yè)管理計劃;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報告;

6、在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按以下第____項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;

9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

第十九條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

5.負責編制房屋、從屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維涵養(yǎng)護方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;

7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人頒布一次維涵養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理效勞要求規(guī)范

第二十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理稱心率到達___%

1.房屋外觀：________________________

2.設備運行：________________________

3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：______________________________

4.公共環(huán)境：_________________________________

5.綠化：_________________________________

6.交通秩序：___________________________

7.保安：___________________________

8.急修：_________________________________

小修：_______________________________________

第六章物業(yè)管理效勞費用

第二十一條物業(yè)管理效勞費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___