設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃

設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃為保持XXX大廈房屋主體、公共設(shè)施、設(shè)備正常使用，延長其使用壽命，降低物業(yè)管理維修、保養(yǎng)費用，使其整體經(jīng)濟和技術(shù)效益得以提高，為業(yè)主營造一個安全、高效、舒適、方便的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和居住環(huán)境，將維修、養(yǎng)護計劃和實施方法落實XXX大廈工程部，并由其嚴(yán)格遵照標(biāo)準(zhǔn)進行操作。1 XXX大廈消防系統(tǒng)的維護、維修計劃與實施方案序號項目維修類別維修實施計劃計劃U方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果1消防開關(guān)、指每月巡視直觀目測電氣維護開關(guān)正控制示燈信號一次，每緊固除塵，規(guī)程，消常，觸點柜線，電氣年全面檢元件測試防電氣安完好，連元件查一次準(zhǔn)修裝規(guī)程接可靠集中電源電壓每月巡檢緊固、除塵“故障”信號傳區(qū)域指示燈，一次，每測試和“報警”輸正常，2報警報警功能半年檢查指示燈正報警指器信號線連一次常，電源示準(zhǔn)確1

接電壓正常煙感煙感每月巡檢煙感、溫感指示燈信號采3溫感溫感一次，每試驗。亮，區(qū)域樣正常，探半年巡檢報警器相報警指頭一次應(yīng)位置的示正常報警指示燈亮4消防風(fēng)機控制每月巡檢除塵、緊固窗葉開關(guān)送排風(fēng)風(fēng)機元 件一次；每線端、開關(guān)正常完正常、控（閥）、信季試驗一試驗好；電源制聯(lián)動號線路次控制元件系統(tǒng)正正常完好常無誤5消防水泵、管每月巡檢水泵電機無跑冒漏電機水水泵閥、水位（點）一檢查；管水泵運行系統(tǒng)（流）控次；閥、儀表檢控制儀器正常制器、電每季加注查；加注潤儀表指示聯(lián)動控氣控制潤滑油一滑油；無滲制正確柜、次漏噴淋、消防栓

6應(yīng)急指示燈、應(yīng)急廣播指示燈應(yīng)急廣播每三個月巡檢一次每月巡檢一次直觀目測按測試鍵檢查控制器和控制開關(guān)指示燈亮控制開關(guān)正常外觀完好照明正常音量正常器材完好2 XXX大廈房屋主體、設(shè)施日常維護計劃與實施方案序號項目維修類別日常維修計劃U方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果房屋局部受日常每周由工程技術(shù)部房屋修安全，使承重損；施工巡門按照房屋修繕標(biāo)用正常；1結(jié)構(gòu)質(zhì)量原因查一次，繕規(guī)定實施維準(zhǔn)；有功能完部位造成的結(jié)若室內(nèi)裝修；如局部受關(guān)工程好構(gòu)問題修裝修階損較重，應(yīng)請施工技段每天巡專家“會診”，術(shù)規(guī)范查，發(fā)現(xiàn)提出方案，委問題立即托專業(yè)公司實3

處理，維施修外墻外墻起鼓每周檢查由工程技術(shù)部房屋修無鼓無面脫落的修一遍，發(fā)按照有關(guān)修繕繕標(biāo)脫，無滲2補；外墻現(xiàn)問題，規(guī)程實施準(zhǔn)；外水，無違局部滲及時維修墻面修章，整潔漏；外墻繕作業(yè)統(tǒng)一大面積滲規(guī)程漏；外墻面的翻新屋面隔熱層破每周檢查由工程技術(shù)部房屋修無積水，3損，防水一遍，發(fā)按相應(yīng)作業(yè)規(guī)繕標(biāo)準(zhǔn)無滲漏；層破損造現(xiàn)問題，程實施維修，隔熱層成屋面滲及時維修按照年度普查完好無漏；屋面計劃維修缺積4

公共公用地面每一周檢由工程技術(shù)部相應(yīng)建整潔，無4通道、的維修改查一次，按相應(yīng)技術(shù)作筑部分缺損，無門廳，造；公共發(fā)現(xiàn)問業(yè)規(guī)程實施維修繕技霉跡;扶樓梯通道，門題，及時修術(shù)規(guī)手完好，間廳的墻，維修程；房無張貼天棚維屋修繕痕跡護；樓梯標(biāo)準(zhǔn)間墻面，扶手，踏步的維護3房屋本體定期維修養(yǎng)護計劃及實施方案序號項目維修類別定期維修計劃U方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果房屋局部受每年對房由工程技術(shù)部建筑物結(jié)構(gòu)安1承重損；施工屋基礎(chǔ)進負責(zé)實施白蟻防全，正常結(jié)構(gòu)質(zhì)量原因行一次檢治標(biāo)使用；結(jié)部位造成的結(jié)查；及時準(zhǔn)；建構(gòu)性能5

構(gòu)問題了解房屋的結(jié)構(gòu)性能，作到早發(fā)現(xiàn)，早處理筑物完好等級標(biāo)準(zhǔn)完好外墻外墻起鼓每2年對由工程技術(shù)部房屋修外墻平面脫落的修于較大面負責(zé)實施繕標(biāo)整。無滲2補；外墻積滲漏，準(zhǔn)；外水，整潔局部滲外墻久修墻面修統(tǒng)一漏；外墻無效的，繕作業(yè)大面積滲應(yīng)局部翻規(guī)程漏；外墻新防止繼面的翻新續(xù)擴大及污染墻面；并清洗一次；每年雨季前對外窗臺進行一6

次密封維護檢查，杜絕雨水侵入屋面隔熱層破每半年疏由工程技術(shù)部房屋修無積水，損：通一次屋負責(zé)實施繕標(biāo)防水層3防水層破面雨水；準(zhǔn)；相正常，有損造成屋每年對屋應(yīng)修繕效發(fā)揮面滲漏；面防水層作業(yè)規(guī)功用，無屋面積水檢修一程滲漏；隔次；熱層完每年翻新好更換老化部分序定期維修號項目維修類別計戈U方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果

公共公用地面半年對公由工程技術(shù)部房屋修美觀、完通道、的維修改共地面進門按照相關(guān)技繕標(biāo)好、整門廳，造；公共行一次維術(shù)作業(yè)規(guī)程實準(zhǔn)；相潔、清爽4樓梯通道，門護，補換施；5年鏟除應(yīng)建筑間廳的墻，損壞或空抹灰翻新一次部分修天棚維鼓地磚；繕技術(shù)護；樓梯每5年刷規(guī)程間墻面，新一次信扶手，踏道門廳及步的維護樓梯間墻壁天棚、扶手及欄桿共用由煙道內(nèi)每年對屋由于工程技術(shù)排煙管排煙通5煙道隔斷板損面出煙口部門按照相關(guān)道技術(shù)暢，安全壞及導(dǎo)流蓋板及防作業(yè)規(guī)范實施規(guī)范正常使板安裝不罩進行一用當(dāng)造成的次維護回串煙；排煙口封閉不當(dāng)造成漏煙8

6上下水主管接口及砂眼漏水；管道堵塞、破裂；固定碼松脫。每年刷一次管道油漆；每年檢修一次，并緊固管道固定碼；每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格的部分。由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)范實施排水管維護修繕標(biāo)準(zhǔn)；給水管維護修繕標(biāo)準(zhǔn)美觀完好;上下水通暢；無滲漏13.4 XXX大廈公共設(shè)備設(shè)施維護計劃及實施方案序號項目維護內(nèi)容定期維護實施計劃計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果9

供1、一級計量1、每日定由工程《電氣安1、保證供配1配表巡查；時巡查；部負責(zé)全工作規(guī)電設(shè)備安全電設(shè)備2、高壓配電設(shè)備繼電保護試驗；3、配電控制柜、補償柜、配電開關(guān)維護；4、變壓器冷卻風(fēng)機維護2、每年對供配電設(shè)備進行一次全面檢查，調(diào)整相關(guān)部件；3、每年一次繼電保護試驗和預(yù)防性試驗實施程》和公司對設(shè)備的管理規(guī)程運行；2、延長設(shè)備使用壽命；3、保障大樓其它設(shè)備設(shè)施正常安全運行2電1、各安全裝1、每天巡1、遵照1、電梯操1、保證電梯梯置保養(yǎng)維護；2、電氣控制設(shè)備保養(yǎng)；3、門機轎頂設(shè)備保養(yǎng)；4、各滑動部件潤滑保養(yǎng)。查二次，每月對電梯進行二次維護保養(yǎng)；2、每年對電梯各安全裝置進行一次保養(yǎng)和測試勞動部門電梯作業(yè)規(guī)程實施維護；2、電梯公司實施維保。作維修規(guī)程；2、制造商維保要求。安全、舒適運行；2、延長電梯使用壽命。水1、絕緣下降；1、每年對由工程機電設(shè)備1、電機、水3泵2、軸承磨損噪聲增大，軸封漏水；3、變頻器運行正常。4、定期加注潤滑油電機水泵進行一次全面檢查；并更換軸承和軸封；2、每月加部負責(zé)巡視維護維護維護保養(yǎng)規(guī)程《電氣安裝維修作業(yè)規(guī)程》泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，運行聲音正常；2、軸封無漏水；3、變頻器運行正常10

注一次潤滑油4空1、機組電氣1、每年全由工程機電設(shè)備1、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)裝置調(diào)整；、面檢查主部負責(zé)維修技術(shù)運行正常，系統(tǒng)制冷主機保養(yǎng)；2、冷卻水泵維護保養(yǎng)；3、管道水系統(tǒng)清洗；4、室內(nèi)空調(diào)器盤管風(fēng)管維護機和室內(nèi)空調(diào)器和水泵，清理散熱片；2、管道系統(tǒng)二年清洗一次實施規(guī)程和空調(diào)運行管理維護規(guī)程能效高。2、延長空調(diào)設(shè)備使用壽命；3、降低空調(diào)系統(tǒng)維修費用公1、排污井、1、每月巡由工程遵照公司1、保證共雨水井淤泥檢一次；部實施物管標(biāo)準(zhǔn)排污管井5排污設(shè)施清理；2、井蓋油漆2、每年對排污管道、排污井、雨水井進行一次清淤；3、對井蓋和給排水工程驗收規(guī)范通暢；2、井蓋刷新

進行一次油漆保養(yǎng)設(shè)通風(fēng)排風(fēng)維每周巡檢由工程機電設(shè)備保證設(shè)備正6備護一次；每部實施維護維護常運行房季度對設(shè)保養(yǎng)規(guī)程備房的通排風(fēng)進行全面檢查維護1、屋面避雷每年對屋由工程《電氣維1、保XX樓針帶脫焊銹面避雷系部負責(zé)護技術(shù)規(guī)避雷系統(tǒng)發(fā)蝕；統(tǒng)所有強實施程》電氣揮正常作2、各設(shè)備機弱電系統(tǒng)測試技術(shù)用；房電氣系統(tǒng)檢查進行規(guī)范2、保XX樓接地電阻測保養(yǎng)測試設(shè)備安全正試一次常運行8小路面地磚破每月對道由工程小區(qū)路面路面平整無區(qū)損、起鼓，路路巡檢一部負責(zé)