委托物業(yè)管理合同（3篇）

委托物業(yè)管理合同?合同編號：?____?甲方(房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?)：___?_法定住?址：___?_法定代?表人：__?__職務(wù)?：____?委托代理?人：___?_身份證?號碼：__?__通訊?地址：__?__郵政?編碼：__?__聯(lián)系?人：___?_電話：?____?傳真：__?__帳號?：____?電子信箱?：____?乙方(物?業(yè)管理企業(yè)?)：___?_法定住?址：___?_法定代?表人：__?__職務(wù)?：____?委托代理?人：___?_身份證?號碼：__?__通訊?地址：__?__郵政?編碼：__?__聯(lián)系?人：___?_電話：?____?傳真：__?__帳號?：____?電子信箱?：____?甲方通過?(□招投標(biāo)?，□協(xié)議選?聘)方式將?____(?物業(yè)名稱)?委托乙方實(shí)?行物業(yè)管理?服務(wù)。為保?障本物業(yè)正?常運(yùn)行，為?業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔、?安全、方便?、舒適、文?明的生活和?工作環(huán)境，?根據(jù)國家、?省物業(yè)管理?有關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)章?的規(guī)定，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?雙方達(dá)成以?下合同條款?。第一條?物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：__?__座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?__路(街?道)___?_號。管?理界限：東?至____?;南至：_?___;西?至____?;北至：_?___。?占地面積：?____平?方米。建?筑面積：_?___平方?米。容?積率：_?___%?綠地占有率?：____?%公建配?套用房面積?：____?平方米小?區(qū)總戶數(shù)：?____?受益人口：?____?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附表。?第二條?委托管理服?務(wù)期限物?業(yè)管理服務(wù)?期限為__?__年__?__月(不?超過整個(gè)物?業(yè)管理區(qū)域?房屋交付使?用后___?_年)，自?____年?____月?____日?____時(shí)?起至___?_年___?_月___?_日___?_時(shí)止。合?同期未滿，?業(yè)主大會(huì)成?立后業(yè)主委?員會(huì)與所選?聘的物業(yè)管?理公司簽訂?物業(yè)服務(wù)合?同生效時(shí)，?本合同終止?。第三條?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容乙方?應(yīng)當(dāng)提供的?物業(yè)服務(wù)包?括以下內(nèi)容?：1、制?定物業(yè)管理?服務(wù)工作計(jì)?劃，并組織?實(shí)施;管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗(yàn)?收材料等;?建立物業(yè)管?理的各項(xiàng)制?度;___?_。2、?房屋建筑共?用部位的日?常維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?共用部位包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重墻?體、樓梯間?、走廊通道?、____?等。3、?共用設(shè)施設(shè)?備的日常維?修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理，?共用設(shè)施設(shè)?備包括：共?用的上下水?管道、共用?照明、__?__等。?4、公共設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、化糞池、?泵房、自行?車棚、(停?車場、庫)?、____?等。5、?公共綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護(hù)與管理。?6、公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生，公?共場所的清?潔衛(wèi)生、污?水管道的疏?通、垃圾的?收集、__?__。7?、維持公共?秩序，包括?門崗服務(wù)、?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查、__?__。8?、維持物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車輛?行駛秩序，?對車輛停放?進(jìn)行管理。?9、消防?管理服務(wù)，?包括公共區(qū)?域消防設(shè)施?的維護(hù)，_?___。?10、電梯?的運(yùn)行和日?常維護(hù)管理?。11、?房屋裝飾裝?修管理服務(wù)?。12、?接受業(yè)主委?托，對其物?業(yè)的專有部?分進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)(服務(wù)?價(jià)格由雙方?另行商定)?。13、?其他委托事?項(xiàng)____?。第四條?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量要求?(一)房屋?及維修管理?1、房屋?外觀完好、?整潔，無臟?損和妨礙市?容觀瞻現(xiàn)象?。2、房?屋行政街號?、幢號、單?元號有明顯?標(biāo)志，設(shè)有?引導(dǎo)方向平?面圖。3?、封閉陽臺?、空調(diào)外安?裝、抽油煙?機(jī)排氣孔等?統(tǒng)一有序，?房屋立面無?吊欄等懸掛?物。4、?一樓護(hù)欄無?探出墻面現(xiàn)?象，二樓以?上無護(hù)欄。?5、房屋?完好率__?__%以上?。6、房?屋大中修有?完整的開工?報(bào)告及工程?預(yù)算書，履?行安全技術(shù)?交底手續(xù)，?工程質(zhì)量驗(yàn)?收手續(xù)齊全?，決算書經(jīng)?過有關(guān)部門?審計(jì)，有完?整的竣工報(bào)?告并建立有?關(guān)保修制度?，工程資料?存檔備查。?7、房屋?小修、急修?及時(shí)率__?__%以上?，合格率達(dá)?____%?，險(xiǎn)情排除?及時(shí)率達(dá)_?___%，?有維修記錄?和回訪記錄?。8、房?屋檔案資料?管理完善，?按幢、戶立?檔。(二?)共用設(shè)備?管理1、?設(shè)備圖紙、?檔案資料齊?全，設(shè)備臺?帳記錄清晰?，管理完善?，隨時(shí)查閱?。2、專?業(yè)技術(shù)人員?、維修操作?人員嚴(yán)格執(zhí)?行操作規(guī)程?，按要求經(jīng)?過專業(yè)培訓(xùn)?，持證上崗?。3、設(shè)?備良好，運(yùn)?行正常，有?設(shè)備運(yùn)行記?錄。有專門?的保養(yǎng)檢修?制度，無事?故隱患。?4、小區(qū)內(nèi)?生活用水(?高壓水泵、?水池、水箱?)有嚴(yán)密的?管理措施，?有二次供水?衛(wèi)生許可證?和操作人員?健康許可證?。水質(zhì)檢驗(yàn)?合格。5?、電梯按規(guī)?定時(shí)間運(yùn)行?，電梯廂清?潔衛(wèi)生，通?風(fēng)、照明良?好。6、?電梯有專業(yè)?隊(duì)伍維修保?養(yǎng)，安全運(yùn)?行和維修養(yǎng)?護(hù)規(guī)章制度?健全，運(yùn)行?養(yǎng)護(hù)有記錄?。7、負(fù)?責(zé)鍋爐供暖?的，嚴(yán)格遵?守鍋爐供暖?各項(xiàng)規(guī)章制?度，運(yùn)行正?常，并有運(yùn)?行記錄。供?暖期間，居?室內(nèi)溫度應(yīng)?為18℃，?不低于16?℃。(三?)共用設(shè)施?管理1、?小區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)設(shè)?施完好，并?按原設(shè)計(jì)用?途使用。?2、公共照?明設(shè)施設(shè)備?齊全，運(yùn)行?正常。3?、道路暢通?，路面平坦?無損壞。?4、污水排?放暢通，溝?道無積水。?5、危險(xiǎn)?部位標(biāo)志明?顯，有防范?措施。(?四)綠化及?養(yǎng)護(hù)管理?1、公共綠?地、庭院綠?化布局合理?，花草、樹?木、建筑小?品配置得當(dāng)?。2、綠?化有專人養(yǎng)?護(hù)和管理，?無損壞、踐?踏現(xiàn)象，無?病蟲害及枯?死現(xiàn)象。對?綠地、花木?等定期澆水?、施肥、除?蟲、修剪、?清除枯葉。?(五)環(huán)?境衛(wèi)生管理?1、小區(qū)?內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施?完善，設(shè)有?果皮箱、垃?圾房等保潔?設(shè)施。2?、小區(qū)內(nèi)實(shí)?行垃圾袋裝?化，日產(chǎn)日?清。3、?樓梯間、通?道、走廊的?地面、墻面?和樓梯扶手?、窗臺無灰?塵，窗戶明?亮。樓道內(nèi)?無亂堆亂放?現(xiàn)象。設(shè)備?間清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)照明?良好。4?、道路、庭?院、綠地、?公用場地?zé)o?雜物，保持?清潔。5?、雪后及時(shí)?掃凈小區(qū)內(nèi)?道路和樓間?積雪;雨后?及時(shí)清理污?水。6、?小區(qū)內(nèi)馬路?無攤點(diǎn)、市?場，商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)牌匾美觀?整齊、管理?有序。7?、小區(qū)內(nèi)無?違章臨時(shí)建?筑。8、?小區(qū)內(nèi)無亂?堆、亂放、?亂貼、亂畫?、亂刻和亂?掛現(xiàn)象。?9、共用場?地定期清潔?地面無油漬?等污染現(xiàn)象?。(六)?社區(qū)秩序維?護(hù)1、小?區(qū)內(nèi)實(shí)行_?___小時(shí)?值班巡邏制?度。2、?值班人員有?明顯標(biāo)志，?熟悉轄區(qū)情?況，工作規(guī)?范，作風(fēng)嚴(yán)?謹(jǐn)，有值班?巡邏記錄，?各項(xiàng)管理措?施落實(shí)。?(七)停車?場及車輛停?放管理1?、甲方委托?乙方經(jīng)營管?理的停車場?，車輛停放?有序，場地?清潔衛(wèi)生無?污染、無破?損，車輛管?理制度完善?。2、_?___。?3、___?_。(八?)消防1?、消防系統(tǒng)?標(biāo)志明顯，?設(shè)備完好，?可隨時(shí)啟用?。2、配?備專職或兼?職消防管理?人員。3?、消防通道?暢通無阻。?4、__?__。5?、____?。(九)?按《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》實(shí)施?裝修管理。?(十)_?___。?第五條專?有部分的維?修物業(yè)專?有部分的自?用部位、自?用設(shè)備損壞?時(shí)，業(yè)主、?物業(yè)使用人?可以向乙方?報(bào)修，也可?以自行維修?。經(jīng)報(bào)修由?乙方維修的?，維修費(fèi)用?由業(yè)主、物?業(yè)使用人承?擔(dān)。第六?條物業(yè)辦?公用房1?、甲方按規(guī)?定向乙方提?供位于__?__路__?__號__?__室(建?筑面積__?__平方米?)的房屋作?為物業(yè)管理?辦公用房，?在合同履行?期間供乙方?無償使用，?但不得改變?其用途。?2、物業(yè)管?理用房所有?權(quán)屬于：_?___;管?理用房由乙?方按下列第?____項(xiàng)?方式使用：?(1)無?償使用;?(2)按建?筑面積每月?每平方米_?___元的?標(biāo)準(zhǔn)租用。?第七條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用本物業(yè)?管理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)選擇以下?第____?種方式：?1、包干制?(物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的構(gòu)成?包括物業(yè)服?務(wù)成本、法?定稅費(fèi)和物?業(yè)管理企業(yè)?的利潤)根?據(jù)本物業(yè)管?理區(qū)域物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)指?導(dǎo)價(jià)格，雙?方約定物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)如下(按?建筑面積計(jì)?算)：住?宅：___?_元/月·?平方米寫?字樓：__?__元/月?·平方米?商業(yè)物業(yè)：?____元?/月·平方?米其他物?業(yè)：___?_元/月·?平方米業(yè)?主向乙方交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)后，乙方?按本合同約?定的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)，盈?余或虧損由?乙方享有或?承擔(dān)。2?、酬金制(?酬金制是指?在預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資金?中按約定比?例或者約定?數(shù)額提取酬?金支付給物?業(yè)管理企業(yè)?，其余全部?用于物業(yè)服?務(wù)合同約定?的支出，結(jié)?余或者不足?均由業(yè)主享?有或者承擔(dān)?的物業(yè)服務(wù)?計(jì)費(fèi)方式。?物業(yè)服務(wù)資?金的構(gòu)成包?括物業(yè)服務(wù)?支出和物業(yè)?管理企業(yè)的?酬金)本物?業(yè)管理區(qū)域?的物業(yè)服務(wù)?資金預(yù)收標(biāo)?準(zhǔn)如下(按?建筑面積計(jì)?算)：住?宅：___?_元/月·?平方米寫?字樓：__?__元/月?·平方米?商業(yè)物業(yè)：?____元?/月·平方?米其他物?業(yè)：___?_元/月·?平方米乙?方選擇以下?第____?種方式對物?業(yè)服務(wù)資金?提取酬金：?3、乙方?每月/每年?按____?元的標(biāo)準(zhǔn)從?物業(yè)服務(wù)資?金中提取;?4、乙方?每月/每年?按預(yù)收物業(yè)?服務(wù)資金數(shù)?額____?%的比例提?取。預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)支?出為所交納?的業(yè)主所有?，由乙方代?管，并由乙?方按已公示?的預(yù)算方案?主要用于以?下開支：?(1)管理?服務(wù)人員的?工資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的福?利費(fèi)等;?(2)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的日常運(yùn)?行、維護(hù)費(fèi)?用;(3?)物業(yè)管理?區(qū)域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;?(4)物業(yè)?管理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?;(5)?物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護(hù)?費(fèi)用;(?6)辦公費(fèi)?用;(7?)物業(yè)管理?企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?(8)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)用?;(9)?____。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)支出?應(yīng)當(dāng)全部用?于本合同約?定的支出。?物業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)算?后結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)使?用，物業(yè)服?務(wù)支出年度?結(jié)算后不足?部分，由業(yè)?主承擔(dān)。?第八條費(fèi)?用的支付?1、業(yè)主應(yīng)?于____?之日起交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)服?務(wù)資金)。?2、納入?物業(yè)管理范?圍的已竣工?但尚未出售?，或者因甲?方原因未能?按時(shí)交給物?業(yè)買受人的?物業(yè)，其物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)服務(wù)?資金)由甲?方全額交納?。3、業(yè)?主與物業(yè)使?用人約定由?物業(yè)使用人?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(物?業(yè)服務(wù)資金?)的，從其?約定，業(yè)主?負(fù)連帶交納?責(zé)任。業(yè)主?與物業(yè)使用?人之間的交?費(fèi)約定，業(yè)?主應(yīng)及時(shí)書?面告知乙方?。4、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)服務(wù)?資金)按_?___(年?/季/月)?交納，業(yè)主?或物業(yè)使用?人應(yīng)在__?__(每次?繳費(fèi)的具體?時(shí)間)履行?交納義務(wù)。?第九條?費(fèi)用爭議的?解決1、?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬金?制方式計(jì)費(fèi)?的，乙方應(yīng)?向全體業(yè)主?公布物業(yè)管?理年度計(jì)劃?和物業(yè)服務(wù)?資金年度預(yù)?決算，并每?年____?次向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務(wù)資金的?收支情況。?2、對物?業(yè)服務(wù)資金?收支情況有?爭議的，甲?乙雙方同意?采取以下方?式解決：?(1)__?__;(?2)___?_。第十?條停車收?費(fèi)1、停?車場屬于全?體業(yè)主的，?使用人應(yīng)按?照露天停車?位____?元/個(gè)·月?;車庫車位?____元?/個(gè)·月標(biāo)?準(zhǔn)向乙方交?納停車費(fèi)，?該項(xiàng)停車費(fèi)?中____?元/個(gè)·月?的停車管理?服務(wù)費(fèi)歸乙?方所有，其?余停車費(fèi)為?全體業(yè)主所?有，可根據(jù)?業(yè)主公約或?業(yè)主大會(huì)的?決定用于業(yè)?主委員會(huì)的?辦公經(jīng)費(fèi)支?出或納入維?修資金管理?;2、停?車場屬于甲?方所有的，?業(yè)主享有優(yōu)?先使用權(quán)，?車位使用人?應(yīng)按照露天?停車位__?__元/個(gè)?·月;車庫?____元?/個(gè)·月標(biāo)?準(zhǔn)向乙方交?納停車費(fèi)，?乙方從停車?費(fèi)中按露天?車位___?_元/個(gè)·?月、車庫車?位____?元/個(gè)·月?標(biāo)準(zhǔn)提取停?車管理服務(wù)?費(fèi);3、?業(yè)主自行購?置車位的，?應(yīng)按露天車?位____?元/個(gè)·月?、車庫車位?____元?/個(gè)·月標(biāo)?準(zhǔn)向乙方交?納停車管理?服務(wù)費(fèi)。?4、乙方應(yīng)?與停車場車?位使用人簽?訂書面的停?車管理服務(wù)?協(xié)議，明確?雙方在車位?使用及停車?管理服務(wù)等?方面的權(quán)利?義務(wù)。第?十一條本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的會(huì)所?屬____?(全體業(yè)主?/甲方)所?有。會(huì)所?委托乙方經(jīng)?營管理的，?乙方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向使用?會(huì)所的業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取費(fèi)用?：1、_?___;?2、___?_。第十?二條維修?基金業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按照下?列規(guī)定籌集?、使用和管?理維修資金?：1、業(yè)?主應(yīng)當(dāng)按照?規(guī)定交納專?項(xiàng)維修資金?;2、專?項(xiàng)維修資金?的帳務(wù)由物?業(yè)管理企業(yè)?代管;3?、業(yè)主在轉(zhuǎn)?讓其物業(yè)時(shí)?，其帳戶上?的專項(xiàng)維修?資金繼續(xù)用?作物業(yè)的共?用部位、共?用設(shè)備設(shè)施?的維修、更?新和改造;?4、按照?政府規(guī)章及?相關(guān)規(guī)定使?用和管理專?項(xiàng)維修資金?。第十三?條甲方其?他權(quán)利義務(wù)?1、委托?乙方管理的?房屋、設(shè)施?、設(shè)備負(fù)責(zé)?達(dá)到國家有?關(guān)部門驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求;?2、在業(yè)?主委員會(huì)成?立之前，負(fù)?責(zé)制定《業(yè)?主臨時(shí)公約?》，在售房?過程中與購?房者訂立商?品房買賣合?同時(shí)，同時(shí)?與購房者簽?訂《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》，要?求購房者對?《業(yè)主臨時(shí)?公約》予以?書面承諾，?并將其作為?房屋銷售合?同的附件;?物業(yè)竣工交?付使用時(shí)，?負(fù)責(zé)向購房?者提供房屋?質(zhì)量保證書?和房屋使用?說明書;?3、在物業(yè)?管理接管驗(yàn)?收時(shí)，向乙?方提供和移?交下列物業(yè)?資料：(?1)規(guī)劃圖?、竣工總平?面圖，單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣工?圖，附屬配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗(yàn)收資料?;(2)?設(shè)施設(shè)備安?裝、使用說?明、產(chǎn)品合?格證明和維?護(hù)保養(yǎng)等技?術(shù)資料;?(3)物業(yè)?質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使?用說明文件?;(4)?各專業(yè)部門?驗(yàn)收材料;?(5)房?屋及配套設(shè)?施的產(chǎn)權(quán)歸?屬清單(包?括業(yè)主姓名?、聯(lián)系方式?等);(?6)物業(yè)管?理所必需的?其他資料。?4、授權(quán)?乙方對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反《業(yè)?主公約》的?行為，采取?勸阻、制止?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損失?、報(bào)告有關(guān)?行政管理部?門、訴訟等?方式進(jìn)行處?理;5、?審定乙方擬?定的各項(xiàng)物?業(yè)管理制度?;檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實(shí)施及?制度的執(zhí)行?情況;6?、審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及決?算;7、?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題;8?、協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動(dòng);?9、及時(shí)繳?納未出售的?空置房和出?租房的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?;10、?不干涉乙方?在法律法規(guī)?和本合同范?圍內(nèi)的管理?、經(jīng)營業(yè)務(wù)?;11、?在整個(gè)物業(yè)?區(qū)域房屋交?付使用__?__年的期?限內(nèi)，配合?行業(yè)主管部?門街道、社?區(qū)及業(yè)主籌?建業(yè)主委員?會(huì);12?、法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任;1?3、___?_。第十?四條乙方?其他權(quán)利義?務(wù)1、對?項(xiàng)目設(shè)計(jì)和?施工提供管?理方面的整?改和完善建?議;2、?在本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)設(shè)?立專門機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)本物業(yè)?的日常管理?工作，并委?派有崗位資?格要求的人?員履行本合?同;3?、向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時(shí)，告知有?關(guān)限制條件?，訂立本物?業(yè)項(xiàng)目的《?住宅室內(nèi)裝?飾裝修管理?服務(wù)協(xié)議》?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?;4、根?據(jù)法律、法?規(guī)的有關(guān)規(guī)?定和本合同?的約定，自?主開展各項(xiàng)?物業(yè)管理經(jīng)?營活動(dòng)，但?不得侵害業(yè)?主、物業(yè)使?用人及他人?的合法權(quán)益?，不得利用?提供物業(yè)管?理服務(wù)的便?利獲取不當(dāng)?利益;5?、根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定和本?合同的約定?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，通過?合法有效方?式解決拖欠?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?的問題;?6、建立、?保存物業(yè)管?理帳目，及?時(shí)向業(yè)主公?告本管理區(qū)?域內(nèi)的重大?物業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)，每__?__個(gè)月公?布一次物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用收?支賬目;?7、結(jié)合本?物業(yè)的實(shí)際?情況，編制?物業(yè)管理方?案，年度管?理計(jì)劃、年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃、年度?費(fèi)用概預(yù)算?、決算報(bào)告?;8、本?合同終止時(shí)?，向甲方或?業(yè)主委員會(huì)?移交全部物?業(yè)管理用房?、物業(yè)檔案?資料和屬甲?方或業(yè)主委?員會(huì)所有的?其他資產(chǎn)，?并辦理交接?手續(xù);9?、選聘專營?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)，?但不得將物?業(yè)的整體管?理委托給第?三方;1?0、接受業(yè)?主、使用人?、甲方和物?業(yè)管理主管?部門等的監(jiān)?督，不斷完?善管理服務(wù)?，每___?_月向甲方?報(bào)告本合同?履行情況;?11、與?甲方一起在?整個(gè)物業(yè)區(qū)?域房屋交付?使用___?_年的期限?內(nèi)，配合星?夜主管部門?、街道、社?區(qū)及業(yè)主籌?建業(yè)主委員?會(huì);12?、法規(guī)政策?規(guī)定由乙方?承擔(dān)的其他?責(zé)任;1?3、___?_。第十?五條違約?責(zé)任1、?甲方違反本?合同約定，?使乙方不便?或無法實(shí)施?前期物業(yè)管?理的，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)終止合同?;造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)予?賠償。2?、乙方違反?本合同有關(guān)?約定，未盡?職責(zé)、未履?行義務(wù)的，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，逾期?不整改的，?甲方有權(quán)終?止合同，造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?予賠償。?3、乙方違?反本合同約?定，未按物?業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)?管理物業(yè)，?給甲方經(jīng)濟(jì)?上和聲譽(yù)上?造成損失和?不利影響的?，甲方有權(quán)?解除合同，?給甲方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?，由乙方賠?償。4、?物業(yè)交付使?用后，發(fā)生?重大質(zhì)量事?故時(shí)，甲乙?雙方應(yīng)提請?政府主管部?門并組織其?他相關(guān)單位?，共同分析?查明原因。?屬設(shè)計(jì)、施?工、材料原?因由甲方負(fù)?責(zé)處理，屬?使用不當(dāng)、?管理不善原?因由乙方負(fù)?責(zé)處理。?5、因業(yè)主?、使用人使?用不當(dāng)發(fā)生?的物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備維?修費(fèi)用，由?相關(guān)的業(yè)主?、使用人承?擔(dān)。6、?影響物業(yè)結(jié)?構(gòu)安全和設(shè)?備使用安全?的質(zhì)量問題?，由甲方在?約定期限解?決。影響相?鄰房屋安全?問題，由甲?方處理。因?施工原因造?成的質(zhì)量問?題，由甲方?組織施工單?位負(fù)責(zé)解決?。對于不影?響物業(yè)結(jié)構(gòu)?安全和設(shè)備?使用安全的?質(zhì)量問題，?由甲方在約?定期限__?__日內(nèi)負(fù)?責(zé)修繕，也?可采取費(fèi)用?補(bǔ)償辦法，?由乙方負(fù)責(zé)?處理。7?、甲乙雙方?任何一方無?法律依據(jù)和?正當(dāng)理由提?前終止合同?的，違約方?應(yīng)賠償對方?____元?的違約金;?造成對方經(jīng)?濟(jì)損失的，?應(yīng)給予賠償?。第十六?條乙方的?免責(zé)事由?以下情況乙?方不承擔(dān)責(zé)?任：1、?因不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)管?理服務(wù)中斷?的;2、?乙方已履行?本合同約定?義務(wù)，但因?物業(yè)本身固?有瑕疵造成?損失的;?3、因維修?養(yǎng)護(hù)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?需要且事先?已告知業(yè)主?和物業(yè)使用?人，暫時(shí)停?水、停電、?停止共用設(shè)?施設(shè)備使用?等造成損失?的;4、?因非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供水?、供電、供?氣、供熱、?通訊、有線?電視及其他?共用設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行障礙?造成損失的?;5、_?___。?第十七條?合同期限的?延長本合?同期滿前_?___月，?業(yè)主大會(huì)尚?未成立的，?甲、乙雙方?應(yīng)就延長本?合同期限達(dá)?成協(xié)議;雙?方未能達(dá)成?協(xié)議的，甲?方應(yīng)在本合?同期滿前選?聘新的物業(yè)?管理企業(yè)。?第十八條?合同終止?后的交接?本合同終止?時(shí)，乙方應(yīng)?將物業(yè)管理?用房、物業(yè)?管理相關(guān)資?料等屬于全?體業(yè)主所有?的財(cái)物及時(shí)?完整地移交?給業(yè)主委員?會(huì);業(yè)主委?員會(huì)尚未成?立的，移交?給甲方或_?___代管?。第十九?條聲明及?保證甲方?：1、甲?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、甲?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)(___?_)均已辦?妥并合法有?效。3、?在簽署本合?同時(shí)，任何?法院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對甲方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、甲方為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本合?同的簽署人?是甲方法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?乙方：?1、乙方為?一家依法設(shè)?立并合法存?續(xù)的企業(yè)，?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)(?____)?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時(shí)?，任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對乙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4、乙?方為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是乙?方法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。第?二十條保?密甲乙雙?方保證對在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過程中所?獲悉的屬于?對方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料(?包括商業(yè)秘?密、公司計(jì)?劃、運(yùn)營活?動(dòng)、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)信?息、經(jīng)營信?息及其他商?業(yè)秘密)予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?__年。?第二十一條?通知1?、根據(jù)本合?同需要一方?向另一方發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?有關(guān)___?_通知和要?求等，必須?用書面形式?，可采用_?___(書?信、傳真、?電報(bào)、當(dāng)面?送交等)方?式傳遞。以?上方式無法?送達(dá)的，方?可采取公告?送達(dá)的方式?。2、各?方通訊地址?如下：__?__。3?、一方變更?通知或通訊?地址，應(yīng)自?變更之日起?____日?內(nèi)，以書面?形式通知對?方;否則，?由未通知方?承擔(dān)由此而?引起的相關(guān)?責(zé)任。第?二十二條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時(shí)，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應(yīng)及?時(shí)書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時(shí)限內(nèi)?(書面通知?發(fā)出___?_天內(nèi))簽?訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)?議將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)雙方簽署?書面文件，?任何一方無?權(quán)變更本合?同，否則，?由此造成對?方的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第二十三條?合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一?方書面明確?同意，均屬?無效。第?二十四條?爭議的處理?1、本合?同受中華人?民共和國法?律管轄并按?其進(jìn)行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?__種方式?解決：(?1)提交_?___仲裁?委員會(huì)仲裁?;(2)?依法向人民?法院起訴。?第二十五?條不可抗?力1、如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務(wù)，該義?務(wù)的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應(yīng)予?中止。2?、聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應(yīng)盡可能?在最短的時(shí)?間內(nèi)通過書?面形式將不?可抗力事件?的發(fā)生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后____?日內(nèi)向另一?方提供關(guān)于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時(shí)間的?適當(dāng)證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗?力事件導(dǎo)致?其對本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實(shí)?際的一方，?有責(zé)任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?、不可抗力?事件發(fā)生時(shí)?，雙方應(yīng)立?即通過友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，雙?方須立即恢?復(fù)履行各自?在本合同項(xiàng)?下的各項(xiàng)義?務(wù)。如不可?抗力及其影?響無法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力，則?雙方可協(xié)商?解除合同或?暫時(shí)延遲合?同的履行，?且遭遇不可?抗力一方無?須為此承擔(dān)?責(zé)任。當(dāng)事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的，不?能免除責(zé)任?。4、本?合同所稱“?不可抗力”?是指受影響?一方不能合?理控制的，?無法預(yù)料或?即使可預(yù)料?到也不可避?免且無法克?服，并于本?合同簽訂日?之后出現(xiàn)的?，使該方對?本合同全部?或部分的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災(zāi)害如?水災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、臺?風(fēng)、地震，?以及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭(?不論曾否宣?戰(zhàn))、動(dòng)亂?、罷工，政?府行為或法?律規(guī)定等。?第二十六?條合同的?解釋本合?同未盡事宜?或條款內(nèi)容?不明確，合?同雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習(xí)慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)容?，按照通常?理解對本合?同作出合理?解釋。該解?釋具有約束?力，除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸。第二?十七條補(bǔ)?充與附件?本合同未盡?事宜，依照?有關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行，?法律、法規(guī)?未作規(guī)定的?，甲乙雙方?可以達(dá)成書?面補(bǔ)充合同?。本合同的?附件和補(bǔ)充?合同均為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。第二十?八條合同?的效力1?、本合同自?雙方或雙方?法定代表人?或其授權(quán)代?表人簽字并?加蓋單位公?章或合同專?用章之日起?生效。2?、本合同正?本一式__?__份，雙?方各執(zhí)__?__份，具?有同等法律?效力。甲?方(蓋章)?：____??乙方?(蓋章)：?____?法定代表人?(簽字)：?____?法?定代表人(?簽字)：_?___委?托代理人(?簽字)：_?___?委托?代理人(簽?字)：__?__開戶?銀行：__?__??開戶銀?行：___?_賬號：?____???賬號：_?___簽?訂地點(diǎn)：_?___??簽訂?地點(diǎn)：__?____?__年__?__月__?__日??____?年____?月____?日委托物業(yè)管理合同（二）甲方(?委托方)：?____?身份證號?碼：__?__乙方?(受托方)?：廣州_?___有限?公司簽訂?日期：_?___年_?___月_?___日?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》及?相關(guān)法律、?法規(guī)規(guī)定，?甲乙雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方經(jīng)營?管理甲方的?____?物業(yè)事宜，?訂立本合同?。第一章?物業(yè)基本?情況第一?條物業(yè)基?本情況:?1、物業(yè)類?型：住宅?2、坐落?位置：_?___3?、建筑面積?：以物業(yè)產(chǎn)?權(quán)登記證明?為準(zhǔn)第二?條甲方于?____年?____月?____日?購得上述物?業(yè)(以下“?簡稱‘該物?業(yè)’”)，?甲方保證該?物業(yè)不存在?任何權(quán)屬爭?議，并保證?該物業(yè)的所?有權(quán)完全歸?屬于甲方。?第二章?物業(yè)的委托?經(jīng)營與管理?第三條?甲方自愿委?托乙方全權(quán)?經(jīng)營管理該?物業(yè)，乙方?自愿接受甲?方的委托，?對該物業(yè)進(jìn)?行管理。委?托經(jīng)營管理?不改變該物?業(yè)的所有權(quán)?性質(zhì)。第?四條委托?經(jīng)營管理的?期限為五年?，自甲方向?該物業(yè)出賣?人支付所有?購房款(以?甲方出具的?相關(guān)付款憑?據(jù)為準(zhǔn))后?的次月__?__日始計(jì)?五年時(shí)間,?即自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?。第五條?委托經(jīng)營?管理期內(nèi)，?甲乙雙方同?意以該物業(yè)?的總價(jià)款年?回報(bào)率__?__%(稅?后)的固定?的收益向甲?方支付物業(yè)?的收益。具?體支付方式?：按五年期?計(jì)算分__?__個(gè)月期?逐月支付，?每月支付的?金額為人民?幣____?元(大寫：?____元?)。本合同?履行期限內(nèi)?，乙方于每?月____?日前向甲方?支付上月收?益。第六?條為便于?本合同的履?行，甲方自?愿委托乙方?作為代理人?代為辦理該?物業(yè)的交付?手續(xù)，乙方?應(yīng)予配合。?第七條?委托經(jīng)營管?理期內(nèi)，乙?方有權(quán)將該?物業(yè)出租、?與他人合作?經(jīng)營，如有?轉(zhuǎn)讓經(jīng)營或?發(fā)生重大經(jīng)?營變更，必?須知會(huì)甲方?。在委托經(jīng)?營管理期內(nèi)?，因經(jīng)營使?用該物業(yè)所?產(chǎn)生的所有?費(fèi)用，包括?管理費(fèi)、水?電費(fèi)、煤氣?費(fèi)、電話費(fèi)?、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、?電視費(fèi)、營?業(yè)稅和經(jīng)營?所得稅等相?關(guān)費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?第八條委?托經(jīng)營管理?期內(nèi)，乙方?可以根據(jù)經(jīng)?營管理需要?，對該物業(yè)?進(jìn)行必要的?裝修，但裝?修不得破壞?物業(yè)的主體?結(jié)構(gòu)和使用?功能。乙方?應(yīng)保證對該?物業(yè)進(jìn)行合?法、合理的?管理和使用?。委托經(jīng)營?管理合同期?滿，乙方不?得拆除對該?物業(yè)已進(jìn)行?的裝修、裝?飾和不得損?壞該物業(yè)設(shè)?施，已安裝?的家私電器?歸甲方所有?。委托經(jīng)營?期內(nèi)，除正?常使用損耗?外，乙方應(yīng)?保證維護(hù)該?物業(yè)以及該?物業(yè)內(nèi)各設(shè)?備的正常使?用功能。?第九條委?托經(jīng)營管理?期內(nèi)，若甲?方欲轉(zhuǎn)讓該?物業(yè)，乙方?享有優(yōu)先購?買權(quán);若甲?方將該物業(yè)?轉(zhuǎn)讓給第三?方，必須告?知購買方本?合同的相關(guān)?約定，并保?證新的業(yè)主?繼續(xù)履行本?合同;本合?同不因該物?業(yè)產(chǎn)權(quán)的變?動(dòng)而解除或?終止，即本?合同具備“?買賣不破租?賃”的效力?。第十條?委托經(jīng)營?管理期限屆?滿前三至六?個(gè)月內(nèi)，若?甲方向乙方?書面提出按?該物業(yè)的《?商品房買賣?合同》所載?明價(jià)款為基?數(shù)上浮__?__%的價(jià)?格轉(zhuǎn)讓該物?業(yè)的，乙方?應(yīng)同意，并?于委托經(jīng)營?管理期滿前?十五天內(nèi)與?甲方簽署《?房屋買賣合?同》。若該?物業(yè)處于銀?行按揭狀態(tài)?，乙方須協(xié)?助甲方辦理?銀行貸款按?揭事宜(若?甲方向銀行?申請?zhí)崆斑€?貸，則由乙?方負(fù)責(zé)代墊?資償還;甲?方申請?zhí)崆?還貸的，應(yīng)?在提出轉(zhuǎn)讓?該房屋時(shí)同?時(shí)提出)，?若銀行同意?并接受甲方?提前還貸，?甲乙雙方應(yīng)?于銀行辦理?涂銷抵押登?記后一個(gè)月?內(nèi)向房管部?門遞交產(chǎn)權(quán)?變更的交易?手續(xù)。第?十一條為?保證甲乙雙?方的共同利?益，甲方同?意本合同履?行期限屆滿?前一個(gè)月內(nèi)?，若委托乙?方經(jīng)營管理?____?物業(yè)的業(yè)主?中有不低于?____%?同意繼續(xù)將?其物業(yè)繼續(xù)?委托乙方經(jīng)?營管理，且?乙方同意繼?續(xù)接受委托?經(jīng)營管理的?，甲方應(yīng)無?條件按本合?同約定的收?益率或甲乙?雙方另外協(xié)?商的條件重?新續(xù)簽委托?經(jīng)營合同，?且合同期不?低于五年。?委托經(jīng)營期?限屆滿，如?乙方不同意?繼續(xù)接受委?托對甲方物?業(yè)進(jìn)行經(jīng)營?管理，甲乙?雙方可另行?協(xié)商處理;?協(xié)商不成，?甲方有權(quán)收?回該物業(yè)。?第三章?甲方的權(quán)利?和義務(wù)第?十二條委?托經(jīng)營管理?期內(nèi)，甲方?享有出售該?物業(yè)的權(quán)利?，但須提前?一個(gè)月書面?通知乙方，?以便乙方確?定是否行使?優(yōu)先購買權(quán)?。第十三?條委托經(jīng)?營管理期內(nèi)?，甲方如需?將物業(yè)轉(zhuǎn)讓?給第三方，?有要求乙方?提供展示場?地和便利的?權(quán)利，乙方?應(yīng)予配合。?第十四條?委托經(jīng)營?管理期內(nèi)，?甲方(包括?甲方授權(quán)代?理人，代理?人須有甲方?的書面授權(quán)?，并將授權(quán)?委托書交由?乙方備案，?且在同一時(shí)?間段內(nèi)只能?有一位代理?人)享有自?己或攜帶親?友免費(fèi)使用?本合同約定?物業(yè)或與該?物業(yè)所屬同?類型物業(yè)每?一年度不多?于____?天且每月不?多于___?_天的記名?免費(fèi)使用權(quán)?，但須至少?提前十個(gè)日?歷日向乙方?預(yù)約，由乙?方安排入住?時(shí)間、地點(diǎn)?，甲方經(jīng)乙?方發(fā)出書面?通知、短信?或者微信確?認(rèn)后，可按?時(shí)入住使用?相關(guān)物業(yè)。?同類型物業(yè)?，是指在乙?方受托經(jīng)營?管理的物業(yè)?中，與本合?同約定物業(yè)?相類似、面?積接近、所?處位置相鄰?近，但樓層?、位置、朝?向及裝修格?調(diào)不盡一致?的物業(yè)。甲?乙雙方同意?上述甲方免?費(fèi)使用相關(guān)?物業(yè)的時(shí)間?不包括法定?節(jié)假日，甲?方在法定節(jié)?假日內(nèi)如需?入住上述物?業(yè)的，需按?入住物業(yè)的?對外營業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)支付相關(guān)?費(fèi)用。第?十五條依?上述第十三?條約定，甲?方免費(fèi)使用?相關(guān)物業(yè)的?，每年免費(fèi)?使用期限不?足____?天的，乙方?不作額外補(bǔ)?償;使用期?限超過__?__天的，?超過的時(shí)間?甲方必須按?該物業(yè)的對?外營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?額外支付相?關(guān)費(fèi)用，但?可在對外營?業(yè)價(jià)基礎(chǔ)上?享受優(yōu)惠折?扣(具體優(yōu)?惠折扣標(biāo)準(zhǔn)?以入住時(shí)的?標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))?。甲方若需?入住與本合?同約定物業(yè)?不同類型的?物業(yè)，需按?相關(guān)物業(yè)的?對外營業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)支付相關(guān)?費(fèi)用。第?十六條委?托經(jīng)營管理?關(guān)系解除后?，該物業(yè)所?涉及的所有?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。第?四章乙方?的權(quán)利和義?務(wù)第十七?條乙方有?權(quán)要求甲方?出示對該物?業(yè)享有完整?所有權(quán)的相?關(guān)文件。?第十八條?乙方受甲方?委托有權(quán)對?該物業(yè)進(jìn)行?日常的維護(hù)?及修繕，并?有權(quán)根據(jù)經(jīng)?營管理需要?對該物業(yè)進(jìn)?行合理裝修?布置，收取?經(jīng)營管理該?物業(yè)所產(chǎn)生?收益。第?十九條乙?方需承擔(dān)該?物業(yè)的經(jīng)營?管理及使用?費(fèi)用，承擔(dān)?經(jīng)營管理的?風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)?按照合同約?定按時(shí)向甲?方支付本合?同約定的收?益。第二?十條甲方?在本合同期?限屆滿后將?該物業(yè)進(jìn)行?出售的，乙?方享有同等?條件下的優(yōu)?先購買權(quán)。?第二十一?條甲方依?本合同第十?三條的約定?通知乙方使?用相關(guān)物業(yè)?時(shí)，乙方應(yīng)?積極配合，?并合理安排?。第五章?違約責(zé)任?第二十二?條任何一?方因違反本?合同的約定?給另一方造?成損失的，?違約方應(yīng)賠?償由此給守?約方造成的?損失。但賠?償責(zé)任額度?以該物業(yè)的?總價(jià)值的_?___%為?限。第二?十三條本?合同履行期?間，甲方未?經(jīng)乙方同意?解除合同的?，甲方應(yīng)按?該物業(yè)的總?價(jià)值的__?__%向乙?方支付違約?金。第二?十四條乙?方違反本合?同約定，沒?有及時(shí)向甲?方支付固定?收益的，每?逾期一天，?需按拖欠款?項(xiàng)總額的千?分之一支付?違約金;違?約金的總額?度以不超過?拖欠的款項(xiàng)?數(shù)額為限。?如發(fā)生多期?拖欠，則分?別按各期拖?欠時(shí)間分別?計(jì)算違約金?。第六章?其他事項(xiàng)?第二十五?條本合同?自雙方簽字?蓋章之日起?生效。第?二十六條?本合同的附?件為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等法律?效力。本合?同未盡事宜?，雙方可另?行以書面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同存在沖突?的，以補(bǔ)充?協(xié)議為準(zhǔn)。?第二十七?條本合同?在履行中發(fā)?生爭議，由?雙方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成，雙方均?可向廣州仲?裁委員會(huì)申?請仲裁。?第二十八條?本合同一?式貳份?，甲、乙雙?方各執(zhí)壹?份。附件?《廣州市商?品房買賣合?同》及相關(guān)?付款憑證?甲方：__?__身份?證號：住?址：聯(lián)系?方式：__?__年__?__月__?__日乙?方：___?_法定代?表人：地?址：___?_年___?_月___?_日委托物業(yè)管理合同（三）甲方?(委托方)?：____?通訊地址?：____?郵編：_?___電?話：__?__傳真?：____?聯(lián)系電話?：____?電話：_?___乙?方(受委托?方)：__?__通訊?地址：__?__郵編?：____?電話：?____?傳真：__?__聯(lián)系?人：___?_電話：?____?甲乙雙方經(jīng)?充分協(xié)商，?就甲方將自?有產(chǎn)權(quán)、位?于進(jìn)賢縣勝?利中路__?__號__?__層__?__號房、?建筑面積共?____㎡?的物業(yè)，作?為帝亞·世?豪商業(yè)中心?的組成部分?委托乙方對?該物業(yè)進(jìn)行?統(tǒng)一經(jīng)營管?理，達(dá)成一?致意見并簽?定本合同。?一、委托?前提1、?甲方必須是?帝亞·世豪?商業(yè)中心(?下稱“世豪?商業(yè)中心”?)某一商鋪?的產(chǎn)權(quán)擁有?人。2、?甲方簽署本?合同時(shí)，必?須親自到場?，如不能前?往，受委托?人必須持有?甲方的授權(quán)?委托書、身?份證明及相?關(guān)資料。在?委托期內(nèi)，?甲方不得自?行將商鋪委?托乙方以外?的第三者或?甲方自已對?外租賃經(jīng)營?。如甲方私?下利用業(yè)主?權(quán)益或以世?豪商業(yè)中心?名義作經(jīng)營?業(yè)務(wù)，均屬?違反合同行?為，甲方將?承擔(dān)由此而?產(chǎn)生的全部?法律責(zé)任。?3、雙方?在簽署本合?同前，均已?履行審慎義?務(wù)，對合同?風(fēng)險(xiǎn)充分防?范。二、?產(chǎn)權(quán)管理?1、甲方對?所購物業(yè)擁?有自主產(chǎn)權(quán)?，也擁有將?該產(chǎn)權(quán)抵押?、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)?送、繼承等?合法權(quán)益，?并不因委托?乙方經(jīng)營管?理該物業(yè)而?改變。2?、甲方產(chǎn)權(quán)?所有的物業(yè)?有關(guān)保險(xiǎn)事?宜由各產(chǎn)權(quán)?人自行辦理?并承擔(dān)費(fèi)用?。3、甲?方所擁有的?物業(yè)產(chǎn)權(quán)在?委托乙方經(jīng)?營管理期間?，如發(fā)生變?賣、轉(zhuǎn)讓、?贈(zèng)送、繼承?等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)?變更的法律?事件時(shí)，除?按照政府指?定部門程序?辦理相關(guān)手?續(xù)外，還應(yīng)?書面通知乙?方辦理變動(dòng)?手續(xù)，有關(guān)?變動(dòng)不得違?反下列原則?：3.?1.保證該?物業(yè)的買受?人或受讓人?、或受贈(zèng)人?、或繼承人?繼續(xù)履行原?業(yè)主所簽定?的委托合同?中所規(guī)定的?權(quán)利和義務(wù)?至原合同期?滿。3.?2.保證?該物業(yè)的買?受人、受讓?人、受贈(zèng)人?或繼承人完?成產(chǎn)權(quán)變更?前，承擔(dān)原?業(yè)主與世豪?商業(yè)中心的?帳務(wù)和債務(wù)?。上述保證?原則須以甲?方及物業(yè)買?受人或受讓?人、或受贈(zèng)?人、或繼承?人共同簽署?確認(rèn)之文件?，交乙方備?案后方可辦?理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)?后之各項(xiàng)委?托事務(wù)。?4、甲方在?發(fā)生產(chǎn)權(quán)變?更之法律事?件而不向乙?方申報(bào)，或?甲方不能取?得上述與買?受人或受讓?人、受贈(zèng)人?、繼承人共?同簽署確認(rèn)?變更產(chǎn)權(quán)之?文件，以及?乙方未收到?買受人、受?讓人或甲方?之繼承人確?認(rèn)上述事項(xiàng)?之文件，乙?方有權(quán)拒絕?接受其變更?、請求。?三、委托內(nèi)?容1、乙?方全權(quán)代表?甲方將其物?業(yè)用于商業(yè)?出租經(jīng)營，?乙方以固定?回報(bào)方式向?甲方支付委?托經(jīng)營利潤?。2、在?委托乙方經(jīng)?營期間，甲?方明白為配?合經(jīng)營需要?，其自有物?業(yè)的使用權(quán)?會(huì)受到有別?于一般住宅?商品房的一?定程度的限?制與制約，?具體規(guī)定見?本合同的相?關(guān)條款。?3、甲方委?托乙方經(jīng)營