2022年房地產(chǎn)估價師考試-房地產(chǎn)基本制度與政策模擬試題10（含答案）

2022年房地產(chǎn)估價師考試-房地產(chǎn)基本制度與政策模擬試

題10（含姓名 年級學(xué)號題型選擇題填空題解答題判斷題計算題附加題總分得分評卷人得分答案）一、多選題1.新建的經(jīng)濟適用住房計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以（ ）等4項成本因素為基礎(chǔ)計算。A.征地和拆遷補償費JB.勘察設(shè)計和前期工程費7C.貸款利息和稅金D.建安工程費VE.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）7解析：新建的經(jīng)濟適用住房計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）等4項成本因素為基礎(chǔ)計算，經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤控制在3%以下，使經(jīng)濟適用住房價格與中低收入家庭的承受能力相適應(yīng)。2.拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，不應(yīng)（A.由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補償，由所有人對承租人進(jìn)行安置VB.由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補償，對承租人進(jìn)行安置VC.實行貨幣補償，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤消租賃協(xié)議VD.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換E.被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議解析：對于拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《拆遷條例》規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。3.根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得（）A.新建、改建房屋JB.擴建房屋JC.遷移戶口D.租賃房屋VE.改變房屋和土地用途V解析：《城市房屋拆遷管理條例》第12條規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動：（1）新建、擴建、改建房屋；（2）改變房屋和土地用途；（3）租賃房屋。選項C1.戶口只是證明當(dāng)事人的戶口所在地的證明，遷戶口和具體的利益分配是沒有關(guān)系的；2.拆遷范圍戶口凍結(jié)，是指當(dāng)事人在該時間范圍后遷入的戶口，不享受拆遷待遇，并不是不能遷戶口（不排除有些地方為了避免引起不必要的糾紛（利益分配），一刀切的不準(zhǔn)遷入戶口的可能）所以C項不正確.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的有（）。A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳B.在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的，只可以發(fā)布商品房銷售廣告JC.房地產(chǎn)預(yù)售時，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號D.房地產(chǎn)廣告中，對房地產(chǎn)的項目位置介紹，可以所需時間來表示距離VE.房地產(chǎn)廣告中，可以使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片。為達(dá)到形象效果，不能在廣告中注明V解析：在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的，不得發(fā)布廣告。房地產(chǎn)預(yù)售時，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。.廉租住房保障資金的來源有（ ）等。A.地方財政預(yù)算安排VB.中央財政專項補助VC.住房公積金增值收益JD.土地出讓凈收益JE.住宅專項維修資金解析：選項B,對中西部財政困難地區(qū)，通過中央預(yù)算內(nèi)投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金等方式給予支持。6.下列業(yè)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋變更登記的情形有（ ）。A.房地產(chǎn)的用途變更JB.權(quán)利人法定名稱改變JC.交換房屋D.房屋門牌號碼的改變JE.分割房屋解析：交換房屋、分割房屋應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。7.下列關(guān)于對房屋征收評估異議說法正確的是（）。A.對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定JB.對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到報告10內(nèi)，向原房地產(chǎn)評估機構(gòu)復(fù)核JC.評估專家委員會收到鑒定之日起10日內(nèi)，進(jìn)行審核VD.專家組成人員應(yīng)為3人以上的單數(shù)VE.專家成員應(yīng)為雙數(shù)解析：本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。被征收人或房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收的當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核。專家組成人員應(yīng)為3人以上的單數(shù)8.下列關(guān)于契稅的表述中，正確的是（）。A.以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅JB.繼承土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)征收契稅C.契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋JD.契稅的計稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時雙方當(dāng)事人簽訂的契約價格VE.土地使用權(quán)交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格為計稅依據(jù)9.下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。A.購買自住住房JB.大修自住住房JC.裝修自住房屋D.償還自住購房貸款本金VE.支付物業(yè)管理費10.下列保險中，屬于商業(yè)保險的有（）。A.保證保險JB.勞動工傷保險C.信用保險VD.健康保險VE.責(zé)任保險J.被征收房屋價值不應(yīng)考慮被征收房屋（）的影響。A.租賃VB.抵押VC.查封VD.區(qū)位E.用途解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。.下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有（）。A.拍賣人收取傭金是一種法定行為VB.對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，扣賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10%的傭金C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金JD.公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金E.收取傭金比例按照同拍賣應(yīng)交價成反比的原則確定V13.下列關(guān)于變形縫的做法，表述不正確的是（）。A.伸縮縫要從基礎(chǔ)頂面開始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開B.伸縮縫設(shè)在基礎(chǔ)、墻、樓地面、屋頂上VC.屋頂部分也需另做伸縮縫VD.防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時，基礎(chǔ)不應(yīng)分開JE.沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開解析：屋頂部分也無需另做伸縮縫。防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時，基礎(chǔ)也應(yīng)分開。伸縮縫只設(shè)在墻、樓地面、屋頂上，基礎(chǔ)不設(shè)縫。14. 房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，下面其提供的（）有關(guān)證明材料是符合申請領(lǐng)取施工許可證條件的。A.該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)VB.取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證VC.施工場地已經(jīng)基本具備施工條件VD.已經(jīng)確定施工企業(yè)JE.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，但施工圖設(shè)計文件還未進(jìn)行審查解析：本題考查的是施工許可管理。申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件包括：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；已經(jīng)確定施工企業(yè)；滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；建設(shè)資金已經(jīng)落實；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。15.新建的經(jīng)濟適用住房計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以（）等4項成本因素為基礎(chǔ)計算。A.征地和拆遷補償費JB.勘察設(shè)計和前期工程費VC.貸款利息和稅金D.建安工程費VE.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）V解析：新建的經(jīng)濟適用住房計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）等4項成本因素為基礎(chǔ)計算，經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤控制在3%以下，使經(jīng)濟適用住房價格與中低收入家庭的承受能力相適應(yīng)。16.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000itf,成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m，，二一二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m，，平均戶型面積120itf；地下一層建筑面積80000itf,其中停車位60000nf（平均30m?/車位），其他是人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m二計劃銷售價格為：住宅10000元/m二車位15萬元/個，停車間20000元/m,項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。該項目的住宅建筑容積率為（）4.545.665.78V6.58解析：容積率還可以根據(jù)建筑的用途不同分為全部建筑容積率、住宅建筑容積率、公共建筑容積率等。容積率=總建筑面積/土地面積。住宅建筑容積率=住宅建筑面積/土地面積=（1600+1760X21）X15/100000=5.78.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000nf,成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m）二一-二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m）平均戶型面積120m“地下一層建筑面積80000 其中停車位60000nf（平均30nf/車位），其他是人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m二計劃銷售價格為：住宅10000元/ml車位15萬元/個，停車間20000元/m?。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。按照規(guī)劃方案設(shè)計的戶數(shù)，該項目的居住區(qū)級別為（）OA.社區(qū)B.居住區(qū)C.居住小區(qū)VD.居住組團解析：居住小區(qū)一般稱為小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000?15000人、3000?5000戶）相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。該項目的住宅套數(shù)-1760/120X21（層）X15（棟）=4620套，即可容納4620戶左右，該項目的居住區(qū)級別為居住小區(qū)。.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000itf,成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m，，二一二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m，，平均戶型面積120itf；地下一層建筑面積80000itf,其中停車位60000nf（平均30m?/車位），其他是人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m二計劃銷售價格為：住宅10000元/m二車位15萬元/個，停車間20000元/m,項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。該建筑物設(shè)計時必須設(shè)計的建筑構(gòu)造為（）。A.采光井B.伸縮縫C.沉降縫D.防震縫J解析：地震強度6度以下地區(qū)的建筑可不予設(shè)防；9度以上的地區(qū)，一般避免進(jìn)行工程建設(shè)，A市城震烈度為7度，因此應(yīng)設(shè)防震縫。.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000Of,成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m）二一-二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m、平均戶型面積120地下一層建筑面積80000itf,其中停車位60000nf（平均30m?/車位），其他是人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m二計劃銷售價格為：住宅10000元/nf,車位15萬元/個，停車間20000元/m'。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。該項目以下各類合同屬于從合同的為（）。A.借款合同B.施工合同C.保證合同VD.抵押合同V解析：從合同是指不能獨立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。例如，甲與乙訂立借款合同，丙為擔(dān)保乙償還借款而與甲簽訂保證合同，則甲乙之間的借款合同為主合同，甲丙之間的保證合同為從合同。.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000nf,成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600itf,二--二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m）平均戶型面積120m%地下一層建筑面積80000mt其中停車位60000nV（平均30nf/車位），其他是人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m二計劃銷售價格為：住宅10000元/nf,車位15萬元/個，停車間20000元/nf。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。該項目的銷售凈利率為（）%o43.0044.8048V50解析：銷售凈利率是企業(yè)的凈利潤與銷售收入凈額的比率。銷售凈利率=凈利潤/銷售收入凈額X100%。①計算停車位總價售。車位15萬元/個，停車位=60000+30nlz=2000個，車位總售價=2000X150000=30000（萬元）。②計算停車間總售價。停車間20000元/nf,停車間總售價=15*1600X20000=48000（萬元）。③計算住宅總售價。住宅10000元/01二住宅總售價=21X1760X15X10000=554400（萬元）。④計算項目建安成本及各項稅費投入總和。項目建安成本及各項稅費投入5000元/nf,項目建安成本及各項稅費投入總和=[（1760X21+1600）X15+80000]X5000=329200（萬元）。⑤計算銷售凈利率。銷售凈利率=凈利潤/銷售收入凈額xioo%=（停車位總售價+停車間總售價+計算住宅總售價-項目建安成本及各項稅費投入總和）?。ㄍ＼囄豢偸蹆r+停車間總售價+計算住宅總售價）=（30000+48000+554400-329200）?。?0000+48000+554400）=0.479421.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m、成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深201n的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2,二--二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m二平均戶型面積120nlF地下一層建筑面積80000m‘，其中停車位60000nV（平均30nf/車位），其他是人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/01二計劃銷售價格為：住宅10000元/nf,車位15萬元/個，停車間20000元/m'。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。該項目的金融杠桿率為（）。1.671.812.50V4.40解析：杠桿率定義為所投資的房地產(chǎn)總價值除以投資中的本金值。LR=V/E=V/（v-L）o其中：V為所投資的房地產(chǎn)價值，L為貸款值，E為權(quán)益值。該項目投資方案為：40%為自有資金60%為貸款資金。該項目的金融杠標(biāo)桿率LR=V/E=l/40%=2.5.陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關(guān)部門要求房屋價格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬元。陳某因無力清償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。在交易活動中，屬于陳某應(yīng)盡的義務(wù)為（）OA.繳納契稅、營業(yè)稅B.如實申報成交價格VC.簽訂房屋買賣合同JD.按3元/nf標(biāo)準(zhǔn)繳納交易手續(xù)費解析：營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人開征的一種稅，如營業(yè)稅，應(yīng)由江某繳納。該學(xué)區(qū)房為存量房，存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為每平方米6元。.陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關(guān)部門要求房屋價格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬元。陳某因無力清償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。下列稅種中，陳某在交易過程中作為法定綱稅義務(wù)的為（）。A.房產(chǎn)稅B.教育費附加C.契稅VD.城市維護(hù)建設(shè)稅解析：城市維護(hù)建設(shè)稅是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。24.陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關(guān)部門要求房屋價格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬元。陳某因無力清償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理登記過程中，應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為（）。A.要求陳某、江某提供身份證明VB.要求對交易的房屋進(jìn)行評估C.要求陳某、江某提供登記原因證明文件VD.就有關(guān)登記事項詢問陳某、江某和趙某V解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為：1）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；2）就有關(guān)登記事項詢問申請人；3）如實、及時登記有關(guān)事項；4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估；不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。25.陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關(guān)部門要求房屋價格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬元。陳某因無力清償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。關(guān)于趙某評估行為的說法，正確的為（）。A.應(yīng)該主動申請回避VB.直接賠償有關(guān)稅金損失C.將受到行政處分VD.將作為不良行為記入信用檔案V解析：行政處分是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位對所屬的國家工作人員違法失職行為尚不構(gòu)成犯罪，依據(jù)法律、法規(guī)所規(guī)定的權(quán)限而給予的一種懲戒。行政處分種類有：警告、記過、記大過、降級、撤職、開除（六種）。注冊房地產(chǎn)估價師有簽署具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告行為的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。26.陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關(guān)部門要求房屋價格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬元。陳某因無力清償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。人民法院在裁定拍賣住房后，應(yīng)當(dāng)給予陳某（）個月的騰空搬遷寬限期。1236V解析：人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。27.2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100nV,套內(nèi)封閉陽臺面積為6m,2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。劉某所購住宅的建筑面積為()O106.00m2117.50m2125.00m*V132.5m2解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。按套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偅魈讘?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(nf)=100X0.25=25(m2)o其中，套內(nèi)封閉陽臺面積6nf,已包含在所購住宅樓套內(nèi)建筑面積100m?之中。因此，劉某所購住宅的建筑面積=100nf+25itf=125m2o2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m二套內(nèi)封閉陽臺面積為62007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對該套住宅的保修期從O起計算。2006年12月2007年3月2007年5月J2007年6月解析：商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。2007年5月，房屋交付給劉某。因此，從2007年5月計算。2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m二套內(nèi)封閉陽臺面積為62007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。2007年6月，劉某辦理的房屋登記類型為房屋所有權(quán)（）。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記VC.變更登記D.注銷登記解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首先應(yīng)辦理的是初始登記，然后再由劉某辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。30.2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100itf,套內(nèi)封閉陽臺面積為6m,2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。劉某轉(zhuǎn)讓該住宅計算個人所得稅時，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除的有關(guān)合理費用包括（）。A.裝修費用VB.交易手續(xù)費JC.物業(yè)管理費D.住房貸款利息J解析：對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。二、判斷題.除國家核準(zhǔn)的劃撥土地使用權(quán)以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實行有償有限期使用。（）。A.正確VB.錯誤.集體土地上的拆遷行為，按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行。（）。A.正確B.錯誤V.房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。（）A.正確VB.錯誤解析：本題考查的是確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則。房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。.已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房（）.A.正確B.錯誤J解析：商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗確屬主體質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任.依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，其招標(biāo)活動不受地區(qū)或者部門的限制。（）。A.正確VB.錯誤解析：依據(jù)工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的原則.被征收房屋價值的補償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值。（）A.正確B.錯誤V解析：被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，不包含裝飾裝修。三、單選題.某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地使用年限為（）年。A.1030V4050解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。40-10=30（年）。.王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時。3060120J150解析：注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學(xué)時。取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的房地產(chǎn)估價師，也需經(jīng)繼續(xù)教育達(dá)到合格后，方準(zhǔn)予初始注冊。考點：注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管.李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。4200504054006480V解析：自用的地下建筑中，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值x[l-（10%-30%）]xl.2%o2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多=100x60%x（1-10%）xl.2%=6480（元）。.目前，A省W村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收W村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人JB.該耕地的土地補償費最少為6萬元C.該耕地的土地補償費最高為10萬元D.征收該耕地需要報A省人民政府審批解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為10+2=5人。征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍?；巨r(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批；其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案.城市房屋拆遷評估價格的確定，不考慮被拆遷房屋的（）。A.區(qū)位B.用途C.搬遷補助費JD.建筑面積解析：《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。.根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，不正確的是（）OA.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組B.估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告C.估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告D.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起7日內(nèi)，出具書面鑒定意見V解析：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)，估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取，估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見.估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告。43.下列關(guān)于民法的內(nèi)容，說法不正確的是（）。A.在特殊情況下，國家也是民事法律關(guān)系的主體B.智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體C.物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)屬于形成權(quán)VD.胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體。解析：支配權(quán)是指對權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇權(quán)等。44.下列關(guān)于行政處罰與刑罰的主要區(qū)別，表述正確的是（）。A.行政處罰實施的前提是行政主體實施了違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為B.行政處罰實施的前提是行政相對人實施了違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為VC.行政處罰實施的前提是行政相對人實施了違反行政法律規(guī)范已構(gòu)成犯罪的行為D.刑罰實施的前提是行政主體實施了違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為解析：行政處罰實施的前提是行政相對人實施了違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為。這是它與刑事處罰的主要區(qū)別。.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立程序的表述中，錯誤的是（）。A.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到省級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案VB.驗資證明是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的提交材料之一C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長解析：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。.下列對建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是（）OA.開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的任一時間公開進(jìn)行B.評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較；設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底JC.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，但可以將中標(biāo)項目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人解析：開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的同一時間公開進(jìn)行。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。.下列關(guān)于行政處罰的概念，說法不正確的是（）。A.行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范已構(gòu)成犯罪的行為，給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為VB.行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為，給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為C.行政處罰是以懲戒違法為目的，具有制裁性質(zhì)的具體行政行為D.行政處罰的主體是行政主體，處罰的對象是行政相對人解析：行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為，給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為。.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是()。A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù).JC.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更.解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更.解除或者終止解析：房屋轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。203040V70解析：70-30=40o.某房地產(chǎn)項目建設(shè)期2年，第一年計劃投資額2000萬元，第二年計劃投資額3000萬元，年度價格上漲率為5%,則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費是()萬7Co150.00250.00400.00407.50V解析：漲價預(yù)備費=2000[(1+5%)-1]+3000[(1+5%)2-11=407.50(萬元)。.一份不定值保險投保時，保險標(biāo)的的實際價值為300萬元，保險金額為400萬元；發(fā)生保險事故時，該保險標(biāo)的的實際價值為600萬元，實際損失為450萬元，則保險人應(yīng)支付賠償()萬元。300400V450600解析：不定值保險是指保險當(dāng)事人雙方在訂立保險合同時不預(yù)先確定保險標(biāo)的的保險價值，僅載明須至事故發(fā)生后再估價和確定損失與賠償?shù)谋ｋU。不定值保險中，無論保險標(biāo)的的實際價值如何變化，保險人應(yīng)支付的賠償金額都不得超過保險合同約定的保險金額。如果實際損失小于保險金額，保險人僅賠償實際損失；如果實際損失大于保險金額，保險人的賠償額以保險金額為限。.城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是()oA.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證VC.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證解析：城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。.上海市的城市總體規(guī)劃，由()審批。A.國務(wù)院JB.全國人大C.直轄市人民政府D.國務(wù)院規(guī)劃行政主管部門解析：直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。.城市房屋拆遷評估價格的確定，不考慮被拆遷房屋的()oA.區(qū)位B.用途C.搬遷補助費VD.建筑面積解析：《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定..經(jīng)濟適用住房采取( )的方式進(jìn)行。A.出讓B.行政劃撥VC.有償轉(zhuǎn)讓D.無償轉(zhuǎn)讓解析：經(jīng)濟適用住房采取行政劃撥的方式進(jìn)行。因此，經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補辦出讓手續(xù)。.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。?）的方式銷售商品房。A.分期付款B.收取預(yù)售款C.收取定金D.返本銷售V解析：商品房銷售中禁止的行為之一，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。.根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)論，適于修建的用地是（）。A.一類用地VB.二類用地C.三類用地D.臨時用地解析：一類用地：即適于修建的用地。.關(guān)于投資項目資本金的表述錯誤的是（ ）。A.投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資B.投資者享有所有者權(quán)益C.投資者不得以任何方式抽出D.投資者可從項目法人處獲取利息V解析：投資項目資本金對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)。.不屬于擔(dān)保物權(quán)特征的是（）oA.擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的B.擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種自物權(quán)VC.擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的，是以對所有人的處分權(quán)能加以限制而實現(xiàn)這一目的D.擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性解析：擔(dān)保物權(quán)的特征為：①擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的；②擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)；③擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的，是以對所有人的處分權(quán)能加以限制而實現(xiàn)這一目的；④擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性。知識點：擔(dān)保物權(quán).近期內(nèi)擬建設(shè)的地區(qū)應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，地域范圍一般應(yīng)在（）公頃以上。123J5解析：近期內(nèi)擬建設(shè)的地區(qū)應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，地域范圍一般應(yīng)在3公頃以上。.下列說法不正確的是（ ）。A.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項為代理內(nèi)容B.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定C.指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理D.指定代理的實質(zhì)是一種實現(xiàn)委托代理的方式J解析：指定代理的實質(zhì)是一種實現(xiàn)法定代理的方式，而非委托代理。.資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會計等式的原理設(shè)計的，下列屬于資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)類所列項目的是（ ）。①流動資產(chǎn)，包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款（減壞賬準(zhǔn)備）、存貨、待攤費用等；②長期投資，反映長期投資的情況；③固定資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)（減累計折舊）、固定資產(chǎn)清理、在建工程等；④無形及遞延資產(chǎn)，反映無形及遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)等；⑤流動負(fù)債，包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、未交稅金、未付利潤及預(yù)提費用等；⑥長期負(fù)債，包括長期借款、應(yīng)付債券等；⑦所有者權(quán)益，包括實收資本、資本公積、盈余公積及未分配利潤等。A.①②③④⑤⑥⑦B.①②③④⑦C.①②③④VD.①②③⑦解析：資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)類所列項目，有以下幾類：（1）流動資產(chǎn)，包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款（減壞賬準(zhǔn)備）、存貨、待攤費用等。（2）長期投資，反映長期投資的情況。（3）固定資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)（減累計折舊）、固定資產(chǎn)清理、在建工程等。（4）無形及遞延資產(chǎn)，反映無形及遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)等。知識點：資產(chǎn)負(fù)債表和損益表.確定各級支路的紅線位置，控制點坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（）的內(nèi)容。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細(xì)規(guī)劃VC.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.住宅區(qū)規(guī)劃解析：控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容有以下幾點：（3）確定各級支路的紅線位置，控制點坐標(biāo)和標(biāo)高等。 控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系 控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)包括以下各項。（1）用地控制指標(biāo)：用地性質(zhì)、用地面積、土地與建筑使用相容性。 （2）環(huán)境容量控制指標(biāo)：容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。（3）建筑形態(tài)控制指標(biāo)：建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。 （4）交通控制指標(biāo)；交通出入口方位、停車位。（5）城市設(shè)計引導(dǎo)及控制指標(biāo)：對城市重要地段的地塊，需對地塊內(nèi)建筑的形式、色彩、體量、風(fēng)格提出設(shè)計要求。 （6）配套設(shè)施體系：生活服務(wù)設(shè)施布置，市政公用設(shè)施、交通設(shè)施和管理要求。.行政裁決應(yīng)堅持（ ）的原則。A.公平B.公正C.及時D.以上均正確V解析：行政裁決應(yīng)當(dāng)以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，堅持公平、公正、及時的原則。.下列關(guān)于城市房屋拆遷估價的表述中，不正確的是（）。A.拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響VB.房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額C.拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日D.拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法解析：拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。.建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限為（ ）年。351010?20V解析：城市總體規(guī)劃的期限一般為20年，近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為5年。建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限可以為10年至20年，近期建設(shè)規(guī)劃可以為3年至5年。.某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。900010250VC.12000D.15000解析：①計算土地增值額。土地增值額=65000萬元-35000萬元=30000萬元。②計算土地增值額占扣除項目金額比例。30000/35000=85.71%.50%<85.71%68.2012年，王某出租住房免征（）。A.營業(yè)稅B.個人所得稅C.房產(chǎn)稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅V解析：2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。.從2002—2006年，某市商品房開工量分別為30.60.80.95.120萬而，若以2002年為基期，則2006年該市商品房開工量的定基增長速度為（）％。100200300V400解析：從2002—2006年，某市商品房開工量分別為30.60.80.95.120萬m:若以2002年為基期，則2006年該市商品房開工量的定基增長速度為（）％。.某房地產(chǎn)估價公司2005年底資產(chǎn)為198萬元，負(fù)債78萬元，實收資本為30萬元，資本公積為30萬元，盈余公積為20萬元。按照會計恒等式原理，則該房地產(chǎn)估價公司的未分配利潤為（）萬元。3040V5060解析：所有者權(quán)益=資產(chǎn)-負(fù)債。所有者權(quán)益包括實收資本.資本公積.盈余公積和未分配利潤四個項目，其中，盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益。該房地產(chǎn)估價公司的未分配利潤=198萬元-78萬元-30萬元-30萬元-20萬元=40萬元。.下列城市建設(shè)用地中，屬于市政公用設(shè)施用地的是（）oA.郵政設(shè)施用地VB.汽車客運站用地C.衛(wèi)生防疫用地D.公共停車場用地解析：根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB.50137-2011）,城市建設(shè)用地包括居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地。新的標(biāo)準(zhǔn)中，只有“公用設(shè)施用地“，無“市政公用設(shè)施用地”。72.如果工程師希望通過施工圖了解建筑的出入口處做法及其裝修情況，可以查找（）。A.建筑平面圖B.建筑立面圖VC.建筑剖面圖D.結(jié)構(gòu)施工圖解析：建筑立面圖的內(nèi)容包括：標(biāo)明外墻裝修所用的材料.色彩及分格，出入□處的做法及其裝修等。73.某建筑安裝工程中，工具.器具及生產(chǎn)家具購置費為250萬元，建安工程費為2100萬元，工程建設(shè)其他費用為210萬元，基本預(yù)備費率為5%,則該建筑安裝工程基本預(yù)備費為（）萬元。8098128V150解析：基本預(yù)備費是針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費用。計算公式為：基本預(yù)備費=（工程費用+工程建設(shè)其他費用）義基本預(yù)備費率。工程費用是指直接構(gòu)成固定資產(chǎn)實體的各種費用，可以分為設(shè)備及工器具購置費和建筑安裝工程。則該建筑安裝工程基本預(yù)備費為：（250+2100+210）X5%=128（萬元）。.某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為2億元，按照最新政策，其項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。2000250035007000V解析：2004年4月，為加強宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)｛2004]13號），將房地產(chǎn)開發(fā)項目（不含經(jīng)濟適用房項目）資本金比例由20%提高到35%O2億元X35%=7000萬元。.下列關(guān)于地籍圖的表述中，不正確的是（）。A.地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖，它是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖B.城市地籍圖比例一般為1：500C.宗地圖是描述宗地位置、界址點線關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖D.宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為1：500或小于1：500V解析：城市地籍圖比例一般為1：500o宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為1：500或大于1：500o.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立程序的表述中，錯誤的是（）。A.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到省級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案JB.驗資證明是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的提交材料之一C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長解析：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案.城市房屋拆遷估價是評估被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封的影響。（）A.錯B.對解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。注意：不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。題中說的是考慮，故此題錯。.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法成立的，具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。A.錯B.對解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法成立的，具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，可以含有升值或者投資回報的承諾。（）。A.錯B.對解析：.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市土地行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（）。A.錯B.對解析:.建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請領(lǐng)取施工許可證。（）。A.錯B.對解析：.房地產(chǎn)開發(fā)用地必須全部以出讓方式取得。A.錯B.對解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)以出讓方式取得，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除.房地產(chǎn)抵押合同一經(jīng)簽訂，簽約雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，債務(wù)履行期屆滿前抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議折價或者以抵押物拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。（）。A.錯B.對解析：房地產(chǎn)抵押合同一經(jīng)簽訂，簽約雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議折價或者以抵押物拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是成立要件主義，產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義。（）。A.錯B.對解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。.房地產(chǎn)面積測算一般規(guī)定中，各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。（）。A.錯B.對解析：.擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。（A.錯B.對解析：.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊有效期為2年。（ ）。A.錯B