南京大學房地產開發(fā)與經營第二次作業(yè)

稱作業(yè)名房地產開發(fā)與經營第二次作業(yè) 作業(yè)總分100稱起止時2017-11-6至2017-11-3023:59:00間通過分60

標準題總

100題號:1題號:156207.5%，7108年開始的月還款額為( )元。B、3505.95C標準答案：c題號:2某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金物業(yè)其他收入為2萬元則物業(yè)在該報告期的有效收入為( )萬元。B、24.0C標準答案：d題號:35%若銷售收入為1000萬元，則應繳納兩稅一費的總額為（）萬元。A、55.0B、85.6C標準答案：a題號:4對建設投資估算的精度在0．2％～1．0％。該階段為（）。A、投資機會研究B、初步可行性研究C、詳細可行性研究D、項目的評估和決策標準答案：c題號:5某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付若年利率為6%，則第5年年來的租金是( 元。B、15841.87標準答案：a題號題號:6a確定問題和調察目標，b收集和分析信息，c制定調查計劃，d報告結果，以上調查步驟順序正確的是（）。B、bacdC、標準答案：d題號:7()。A、月B、季度C、半年D、年標準答案：b題號:8場的()分析。A、總量結構B、產品結構C、區(qū)域結構標準答案：d題號題號:9財務內部收益率是指項目在整個（）內，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。A、計算期B、動態(tài)投資回收期C、項目壽命期D、開發(fā)期標準答案：a題號:10對房地產市場調查的分析與評估，主要是考慮房地產市場調查的()。A、有效性B、經濟性C、廣泛性標準答案：a題號:11若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實際利率為( 。A、5.77%B、6.00%C標準答案：a題號題號:12下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是()。A、指數(shù)平滑法B、市場因子推演法C、德爾菲法D、銷售人員意見綜合法標準答案：a題號:13在房地產市場分析報告中，不包括的內容是()。A、開發(fā)地點的最佳用途分析BSWOT分析CD、房地產市場供求分析標準答案：c題號:14可行性研究的根本目的是（）。A、實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化B、減少或避免投資政策的失誤C、提高項目開發(fā)建設是經濟、社會和環(huán)境效益D、以上都是標準答案：d題號題號:15建設工程總造價由()構成。A、建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預備費B、建設項目總費用+合理利潤+稅金C、建設項目總費用+固定資產投資方向調節(jié)稅D、建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、工程建設其他費用、預備費、固定資產投資方向調節(jié)稅、貸款利息標準答案：d題號:16在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（）。A、單元估算法B、概預算定額法C、工程最近似匡算法D、蒙特卡洛模擬法E、單位指標估算法標準答案：abce題號:17按照消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，市場細分會出現(xiàn)（）的模式。A、同質偏好B、同形偏好C、集群偏好標準答案：acd題號題號:18房地產開發(fā)項目可行性研究中，投資機會研究的主要內容有()。A、國家經濟政策B、地理環(huán)境C、國外市場情況D、市場需求與供給情況E、項目投資估算標準答案：abc題號:19下列分析房地產市場趨勢的方法中，屬于定性分析的有()。A、購買者意圖調查法B、銷售人員意見綜合法C、時間序列分析法D、相關分析法E、專家意見法標準答案：abe題號:20能夠改變收益性物業(yè)潛在毛租金收入的因素有()。A、空置面積、租金水平C、收租損失水平D、可出租面積E、經營費用標準答案：bd題號題號:21分析市場趨勢，通常包括三個步驟（）。A、宏觀環(huán)境預測B、行業(yè)預測C、企業(yè)的銷售預測D、產品預測標準答案：abc題號:22房地產市場分析可以幫助開發(fā)商( 。A、選擇合適的項目位置B、尋找投資合作伙伴C、確定滿足市場需求的產品類型D、判斷租買時機E、進行土地使用權出讓決策標準答案：abc題號:23分析市場趨勢的方法主要有：（）。A、購買者意圖調查法B、銷售人員意見綜合法C、專家意見法D、時間序列分析法E、相關分析法標準答案：abcde題號題號:24財務評價的輔助報表包括（）。A、損益表B、總投資估算表C、資產負負債表D、經營成本表E、借款償還表標準答案：bde題號:25下列說法不正確的是（）。A、房地產項目中兩稅一費指營業(yè)稅、城市建設維護稅和教育費附加B、營業(yè)稅稅額＝應納稅銷售(出租)收入×稅率C、城市建設維護稅額＝應納稅銷售(出租)收入×稅率D、教育費附加＝應納稅銷售(出租)收入×稅率E、現(xiàn)行營業(yè)稅的稅率為3％標準答案：cde題號:26房地產產品的功能定位，是指在目標市場選擇和市場定位的基礎上，根據(jù)潛在的目標具備的基本功能作出具體規(guī)定的過程。12標準答案：1題號題號:27投資分析中使用的成本有許多是對擬實施項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實施方案會有不同的成本數(shù)據(jù)。( )12標準答案：12標準答案：2題號:2820071025日以招標方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應該在2007年10月5日前發(fā)布。12標準答案：2題號:29受人們對客觀世界認識程度限制，可行性研究具有相當程度的不確定性，因而它只能作為投資決策的參考。()12標準答案：1題號:30開發(fā)項目成本費用中，財務費用是指企業(yè)財務部門所發(fā)生的各項費用，包括財務人員工資、辦公費、銀行利息等。12標準答案：1題號:31進行房地產市場調研需要收集大量的資料市場調查人員在收集資料時通?？偸窍燃诙仲Y料。( )1212標準答案：2題號:32借款還本付息估算表中列示了直接用于計算清償能力指標的基礎數(shù)據(jù)，因此屬于基本財務報表。( )12標準答案：1題號:33房地產投資項目可行性研究的根本目