項(xiàng)目考察報(bào)告整理課件

萬(wàn)科云城米酷考察報(bào)告編制：運(yùn)營(yíng)管理部時(shí)間：2016年10月1萬(wàn)科云城米酷考察報(bào)告編制：運(yùn)營(yíng)管理部時(shí)間：2016年10月目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)123456基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議2目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)1基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議2項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期萬(wàn)科云城項(xiàng)目位于天河區(qū)東北部的天河智慧城，是廣州市最新規(guī)劃的九大新城之一。萬(wàn)科云城位于天河城智慧城核心區(qū)，定位于高新產(chǎn)業(yè)基地，政府在3年內(nèi)投資近750億完善核心區(qū)配套建設(shè)，大約有1500余家企業(yè)3年內(nèi)進(jìn)駐。天河智慧城華觀路以南、高唐路以東，屬于萬(wàn)科云城二期，其西北方向就是已開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科云，即是萬(wàn)科云城一期。萬(wàn)科云城項(xiàng)目集聚了華南理工大學(xué)、華南師范大學(xué)、華南農(nóng)業(yè)大學(xué)等多家廣州知名高等院校。萬(wàn)科云城項(xiàng)目臨廣園快速路、沈海高速、華南快速，21號(hào)地鐵在建項(xiàng)目東南邊設(shè)智慧城站（2016年12月開(kāi)通，最晚2017年年初開(kāi)通，6站即可到達(dá)珠江新城）離項(xiàng)目約8分鐘步行距離；廣佛城際快軌2020年正式運(yùn)營(yíng)。整體上，萬(wàn)科云城項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿薮蟆?項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期萬(wàn)科云城項(xiàng)目位于天河區(qū)東北部的天河智一期：萬(wàn)科云城一期：萬(wàn)科云城寫(xiě)字樓A萬(wàn)科自持寫(xiě)字樓D】BC寫(xiě)字樓公寓建筑信息產(chǎn)權(quán)年限40年（商業(yè)用地）占地面積2.8萬(wàn)㎡建筑面積8.3萬(wàn)㎡戶型平層復(fù)式55—76㎡（1層底商，2－8層LOFT，9層平層）裝修情況精裝修樓層狀況1、約60㎡4.5米層高的【云soho】公寓；2、130-400㎡的【九立方】創(chuàng)意辦公空間；3、萬(wàn)科自持的3.6米層高的標(biāo)準(zhǔn)小面積【云平方寫(xiě)字樓產(chǎn)品?？倯魯?shù)711（公寓342戶）代理商廣州市合富置業(yè)房地產(chǎn)有限公司物業(yè)信息容積率3.0綠化率30%物業(yè)公司廣州萬(wàn)科物業(yè)有限公司停車(chē)位681個(gè)4一期：萬(wàn)科云城一期：萬(wàn)科云城萬(wàn)科自持寫(xiě)字樓BC寫(xiě)字樓公寓建筑目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)123456基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議5目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)1基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議5萬(wàn)科云城——云SOHO（公寓）云SOHO居住空間6萬(wàn)科云城——云SOHO（公寓）云SOHO居住空間6萬(wàn)科云城一一九立方〈寫(xiě)字樓〉7萬(wàn)科云城一一九立方〈寫(xiě)字樓〉7萬(wàn)科云城一一售價(jià)50m產(chǎn)品類(lèi)型后號(hào)戶型撞EE高使用率梯戶售價(jià)均怕葷合均曲管理噩主植時(shí)國(guó)主髓標(biāo)在是否重租提黃回報(bào)萃公里平匡C棟55而第9匡3米80部9層(5梯20戶)55而(83月)1.5月/而1.5萬(wàn)/?P(t坯}6.5元/m12015.12主i不簾涯租重主55而2-854.5米150%2-7匡(5j46戶)8匡(5j30戶)55而(114-116月)主坯:1.8JJ/陽(yáng)'精裝費(fèi)另算，-房-廳2500元/而.二房-廳2900元/主ff:1.8月/?P2.0-2.1月/?P(主精裝)精裝擊噩噩6草{自每3.7%/年圭黯童自L，月返fll3100-3400元/月，具體57而7、8匡57陽(yáng)2(91-97JJ)1.6-1.7月//m11.6-1.1JJ//lIfI(毛垣)毛i不需逅租寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓A、B煉D棟())科自1材、公)130-400而9匡4.5米5j22戶130m1(234)))1.8萬(wàn)元/_11.8萬(wàn)元/?P{毛垣)毛坯商捕商i自50-60川2151(135萬(wàn))2.7萬(wàn)元/_12.1JJ元/1薩{毛垣}毛i平8萬(wàn)科云城一一售價(jià)50m產(chǎn)品類(lèi)型后號(hào)戶型撞EE高使用率梯戶售價(jià)二期：萬(wàn)科米酷C4棟已有客戶商議購(gòu)買(mǎi)整棟C2棟已賣(mài)完C1棟在售C3棟在售C5棟在售建筑信息產(chǎn)權(quán)年限40年占地面積12萬(wàn)㎡建筑面積47萬(wàn)㎡戶型平層復(fù)式13—35㎡，1層底商，C1棟（12層）、C2棟（12層）LOFT，C3（17層）、C5（18層）平層裝修情況精裝修樓層狀況1、平層公寓：13㎡/18㎡/25㎡；2、LOFT：25㎡、35㎡總戶數(shù)5584戶代理商廣州市合富置業(yè)房地產(chǎn)有限公司物業(yè)信息容積率3.9綠化率35%物業(yè)公司廣州萬(wàn)科物業(yè)有限公司停車(chē)位1249個(gè)，加上還未確定是租是售，總共二千多9二期：萬(wàn)科米酷C4棟已有客戶商議購(gòu)買(mǎi)整棟C2棟已賣(mài)完C1棟在二期:萬(wàn)科米酷10二期:萬(wàn)科米酷10二期2 萬(wàn)科米酷11二期2 萬(wàn)科米酷11二期：萬(wàn)科米酷25㎡復(fù)式25㎡復(fù)式12二期：萬(wàn)科米酷25㎡復(fù)式25㎡復(fù)式12二期：萬(wàn)科米酷35㎡復(fù)式35㎡復(fù)式13二期：萬(wàn)科米酷35㎡復(fù)式35㎡復(fù)式13萬(wàn)科米醋一一售價(jià)13m13m18m18m25m25m13m13m25m25m25m25m類(lèi)型房號(hào)戶型樓層層高使用率梯戶售價(jià)均價(jià)綜合均價(jià)管理費(fèi)交鍛時(shí)間交鍛標(biāo)準(zhǔn)是否逅租投資回報(bào)事平EC3棟13m217匡2.9米75%3梯50戶2(21萬(wàn))2(1.62萬(wàn)1m2)1.7萬(wàn)Ilf薩(精裝}4.5元1m22017.03精裝13耐不帶返fH，nlf、251薩奠自3、4、51.4%1年18m22(31萬(wàn))2(1.72萬(wàn)1m2)25m22(42萬(wàn))2(1.68萬(wàn)1m2)E營(yíng)運(yùn)黯5年，67π/m2，例如18m2(18lT2*67兀=1206n;/月)，6m以上不帶返f1bC5棟13m2187梯100戶2(21萬(wàn))2(1.62萬(wàn)1m2)2017.0618m22(42萬(wàn))2(1.68萬(wàn)1m2)復(fù)式Cl棟25m212匡4.5米120%3梯35戶2(53萬(wàn))2(2.12萬(wàn)1m2)2.1-2.27ilw(精裝)5.5元1m22017.11不帶遁fH-35m235m2(73萬(wàn))35m2(2.09萬(wàn)1m2)不帶返租14萬(wàn)科米醋一一售價(jià)13m13m18m18m25m25m13m1萬(wàn)科云城米酷一一售價(jià)25m25m項(xiàng)目類(lèi)型房號(hào)戶型樓層層高使用率錦戶售價(jià)均價(jià)綜合均價(jià)管理費(fèi)交樓時(shí)間交樓標(biāo)準(zhǔn)是否返租投資回報(bào)率二期平EC3棟13m217層2.9米75%3梯50戶13m2(21萬(wàn)〉13m2(1.62萬(wàn)1m2)1.7萬(wàn)1m"〈豐富裝〉4.5元/時(shí)2017.03精裝13耐不帶返租，18州、25m"奠空3、4、5i苦1.4%1年18m218m2(31萬(wàn)〉18m2(1.72萬(wàn)1m2)25m22(42萬(wàn)〉2(1.68萬(wàn)1m2)運(yùn)Hrn竿

，67π1m氣例如18m2(18m與67元=1206元/月)，6層以上不帶返1.11.;C5棟13m218層7梯100戶13m2(21萬(wàn)〉13m2(1.62萬(wàn)1m2)2017.0618m225m2(42萬(wàn)〉25m2(1.68萬(wàn)1m2)復(fù)式Cl棟25m212層4.5米120%3梯35戶25m2(53萬(wàn)〉25m2(2.12萬(wàn)1m2)2.1-2.2萬(wàn)1m"(精裝〉5.5元1m22017.11不帶返租35m235m2(73萬(wàn)〉35m2(2.09萬(wàn)1m2)不帶返租一期平層C棟55m2第9層3米80%9層(6梯20戶)55時(shí)(83萬(wàn)〉1.5萬(wàn)1m21.5萬(wàn)1m"(毛坯}6.5元1m22015.12毛經(jīng)不帶返租復(fù)式55m22-8層4.5米150%2-7層(6梯46戶〉8(6梯30戶〉55m2(114-116萬(wàn)，臺(tái)裝修〉毛坯1.8萬(wàn)1m2精裝費(fèi)另算，一房一廳2500元/時(shí)，二房一廳2900元1m2毛坯:1.8萬(wàn)1m"2.0-2.1萬(wàn)1m"〈含精裝〉精裝手苦返E目6圭E〈臼，3.7%1年安徽酒店2_每月返租3100-3400元/月，真體看朝向(56-62開(kāi):/m2)57m27、B層57m2(91-97萬(wàn)，毛坯〉1.6-1.7萬(wàn)IIm21.6-1.7萬(wàn)1m"〈毛坯}毛坯不帶返租寫(xiě)字樓A、B棟D棟(萬(wàn)科自持辦公〉130-400m29層4.5米6梯22戶130m2(234萬(wàn)〉1.8萬(wàn)元1m21.8萬(wàn)元1m"〈毛坯〉毛坯15萬(wàn)科云城米酷一一售價(jià)25m25m項(xiàng)目類(lèi)型房號(hào)戶型樓層層高使用目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)123456基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議16目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)1基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議16萬(wàn)科云城米酷一一戶型分析項(xiàng)目類(lèi)型后號(hào)售價(jià)綜合均價(jià)量資分析《性?xún)r(jià)比毒、目前售賣(mài)輩輩勢(shì)》售賣(mài)情況13m'(21月)2、131Ii':面1旦有點(diǎn)Jj、，床只能用佛縮型的，如果將庶全部打開(kāi)，j茸道不怎么污傻，洗手i司對(duì)著床，不宮是從投資邁是自f主都不建議此戶型;?、181Ii'.面積運(yùn)中，一人或兩人部司以入住，目前是最好賣(mài)的戶型，租租金也適中，適合小白領(lǐng)，投資或自f主首C3棟18m'(31月)平層25耐(42月)1.1萬(wàn)/，.，f籍輩革》i革;L/)6月份開(kāi)盤(pán)，半牢時(shí)i司銷(xiāo)售13m'(21月)3、251Ii':只比18m'多出一個(gè)沙發(fā)位近=平套，面狽小、總價(jià)C5棟室，集712月，金日購(gòu)買(mǎi)25m'平層公囂，低、小戶型是最受歡迎二細(xì)不如購(gòu)買(mǎi)25m'的復(fù)式公事，畢竟復(fù)王克離兩層，總價(jià)53萬(wàn)。的，齋一套戶一次性買(mǎi)750套18麗的s頭不返租類(lèi)型的一般都是自住。25m'(42月)，、25tP:畝糧運(yùn)中，街兩層，一房一25而(53月)廳，總價(jià)才53萬(wàn)，無(wú)論是自住還是投資比平層25m'較有投資價(jià)值。(../)2、3511i':面秧比較大，f旦使用率很品，兩層加起來(lái)面積近70幣，總價(jià)73萬(wàn)，不需租，目筒此類(lèi)型大部份窯戶屬于自住類(lèi)型，如用來(lái)投資，不太杏易出租，畢竟租金與一期公事接近(3100-3400元/月)2.1-2.2萬(wàn)/1Ii'〈籍毫在}復(fù)式C1棟35m'(73月)平層55m'(83月)1.5萬(wàn)/，.，{毛坯}E窯芫〈一期收樓時(shí)i司旱，1恢溢也較旱能看到，f里面積較大，總價(jià)也較王軍110元，不需陽(yáng)魚(yú)，殷商窗只能開(kāi)一點(diǎn)點(diǎn)，居住舒適'1生差一點(diǎn);前6萃每周蓋章程租會(huì)雖亙.fB6圭E后能否Et且和存在一毛坯:1.8萬(wàn)/，.，2.0-2.1萬(wàn)/1Ii'〈含精毫在〉55m'(114-116月)精裝修C棟主自蘊(yùn)涵鹽，除非合租或員工富鑫)基本霉事喜復(fù)式12月15日，銷(xiāo)售員告知一期復(fù)式公惠〈毛坯)最后推出15套570戶，不手音返租，銷(xiāo)售員應(yīng)眼太多窯戶想要不需返租的復(fù)王克公薯，自用。一翔57耐(91-97萬(wàn)〉毛還1.6-1.1萬(wàn)IIrPt毛坯}"9fT究"是廣州市場(chǎng)上唯一的日米層品銷(xiāo)售員透露，上級(jí)要求對(duì)創(chuàng)新辦公戶品，將2..Iii到E米匡革的EA、E棟寫(xiě)字樓D棟〈污科自持eJ、公〉1.8萬(wàn)元/rP《毛坯》主益主誦.jiJ'*濕蓋率匡品主匡兇空外口徑寫(xiě)字樓只賣(mài)不租，130m'(234萬(wàn)〉且L目前頭寫(xiě)字樓的客戶都是自己辦公人認(rèn)為年底開(kāi)發(fā)商要回?cái)_本身寫(xiě)字樓是有租的。個(gè)用，極少拿來(lái)投炎，最少面積的也賣(mài)到234污，投燙金額高資金，加快去化。17萬(wàn)科云城米酷一一戶型分析項(xiàng)目類(lèi)型后號(hào)售價(jià)綜合均價(jià)量資分析售賣(mài)目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)123456基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議18目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)1基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議18項(xiàng)目亮點(diǎn)?萬(wàn)科米公寓“短小精悍”小公寓的居住面積打造出臥室、客廳、廚房和衛(wèi)生間樣樣俱全的居室生活體驗(yàn)。設(shè)計(jì)前沿19項(xiàng)目亮點(diǎn)?萬(wàn)科米公寓“短小精悍”小公寓的居住面積打造出臥室、項(xiàng)目亮點(diǎn)?對(duì)于收入不高或創(chuàng)業(yè)初期的青年人來(lái)講，只需花住宅一半的價(jià)格就可以實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)；可將很多年輕人從租房生活中解脫出來(lái)，逃離城中村。小公寓低總價(jià)20項(xiàng)目亮點(diǎn)?對(duì)于收入不高或創(chuàng)業(yè)初期的青年人來(lái)講，只需花住宅一半項(xiàng)目亮點(diǎn)?“飄浮的地平線”概念：將產(chǎn)品的頂層全部打通，在屋頂形成一個(gè)環(huán)形商務(wù)休閑空間，包括屋頂花園、慢跑道、開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)、露天電影，甚至可以在屋頂辦聚會(huì)PARTY，提供給所有業(yè)主免費(fèi)使用。飄浮的地平線21項(xiàng)目亮點(diǎn)?“飄浮的地平線”概念：將產(chǎn)品的頂層全部打通，在屋頂項(xiàng)目亮點(diǎn)?地塊周邊的交通便利，臨廣園快速路、沈海高速、華南快速，21號(hào)地鐵在建項(xiàng)目東南邊設(shè)智慧城站離項(xiàng)目約8分鐘步行距離；廣佛城際快軌2020年正式運(yùn)營(yíng)。交通條件22項(xiàng)目亮點(diǎn)?地塊周邊的交通便利，臨廣園快速路、沈海高速、華南快項(xiàng)目亮點(diǎn)智慧園核心區(qū)?萬(wàn)科云城位于天河城智慧城核心區(qū)，定位于高新產(chǎn)業(yè)基地，政府在3年內(nèi)投資近750億完善核心區(qū)配套建設(shè)，大約有1500余家企業(yè)3年內(nèi)進(jìn)駐。重點(diǎn)發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、電子商務(wù)、信息服務(wù)等智慧產(chǎn)業(yè)。23項(xiàng)目亮點(diǎn)智慧園核心區(qū)?萬(wàn)科云城位于天河城智慧城核心區(qū)，定位項(xiàng)目亮點(diǎn)信息透明?該項(xiàng)目已將紅線內(nèi)不利因素和紅線外不利因素已標(biāo)明。24項(xiàng)目亮點(diǎn)信息透明?該項(xiàng)目已將紅線內(nèi)不利因素和紅線外不利因素已目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)123456基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議25目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)1基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議25產(chǎn)品劣勢(shì)?一期公寓鄰近黃博凌塘城中村，環(huán)境、治安較差；一期鄰近城中村26產(chǎn)品劣勢(shì)?一期公寓鄰近黃博凌塘城中村，環(huán)境、治安較差；一期鄰產(chǎn)品劣勢(shì)?商業(yè)用水、電、管理費(fèi)都比住宅類(lèi)高出許多；水電管理費(fèi)高27產(chǎn)品劣勢(shì)?商業(yè)用水、電、管理費(fèi)都比住宅類(lèi)高出許多；水電管理產(chǎn)品劣勢(shì)?每層住戶太多，電梯太少；戶數(shù)太多28產(chǎn)品劣勢(shì)?每層住戶太多，電梯太少；戶數(shù)太多28目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)123456基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議29目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)1基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議29借鑒建議?萬(wàn)科項(xiàng)目案名比較出彩，云城（科技、大數(shù)據(jù)）、米酷（年輕、時(shí)尚、動(dòng)感、精巧），整體上口，對(duì)青年較有吸引力；一個(gè)好的案名對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售至關(guān)重要；項(xiàng)目案名九立方AB九立方C云平方D云SOHO30借鑒建議?萬(wàn)科項(xiàng)目案名比較出彩，云城（科技、大數(shù)據(jù)）、米酷（借鑒建議?單身群體或創(chuàng)業(yè)初期的事業(yè)青年，定位精準(zhǔn)，與案名貼切；精確的定位便于找出客戶群體；產(chǎn)品定位31借鑒建議?單身群體或創(chuàng)業(yè)初期的事業(yè)青年，定位精準(zhǔn)，與案名貼切借鑒建議?平層18㎡，復(fù)式25㎡；面積小、總價(jià)低，無(wú)論是自住還是投資，都相對(duì)容易入手；假設(shè)華南城項(xiàng)目售價(jià)較有競(jìng)爭(zhēng)力，可考慮平層25㎡，復(fù)式35㎡；戶型設(shè)計(jì)32借鑒建議?平層18㎡，復(fù)式25㎡；面積小、總價(jià)低，無(wú)論是自住借鑒建議?萬(wàn)科項(xiàng)目售價(jià)是售價(jià)，返租是返租，兩者獨(dú)立分開(kāi)，每月單獨(dú)給予返租的模式較好，且不是所有類(lèi)型都返租；返租形式33借鑒建議?萬(wàn)科項(xiàng)目售價(jià)是售價(jià)，返租是返租，兩者獨(dú)立分開(kāi)，每月借鑒建議?萬(wàn)科項(xiàng)目整體委托白天鵝酒店承租，返租到期如有后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)移到第三方白天鵝酒店，萬(wàn)科自身風(fēng)險(xiǎn)已規(guī)避；規(guī)避返租風(fēng)險(xiǎn)34借鑒建議?萬(wàn)科項(xiàng)目整體委托白天鵝酒店承租，返租到期如有后續(xù)風(fēng)借鑒建議?萬(wàn)科項(xiàng)目樣板房設(shè)計(jì)前衛(wèi)、大膽、空間利用較好；樣板先行35借鑒建議?萬(wàn)科項(xiàng)目樣板房設(shè)計(jì)前衛(wèi)、大膽、空間利用較好；樣板先借鑒建議?萬(wàn)科項(xiàng)目比較會(huì)講“故事”，如，飄浮的地平線、機(jī)器人咖啡廳、九立方－廣州市場(chǎng)唯一9米層高創(chuàng)新寫(xiě)字樓等等，都比較有噱頭、有故事；會(huì)講故事九立方：可將2層4.5米層高的寫(xiě)字樓打通，可以實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)層高的3層空間36借鑒建議?萬(wàn)科項(xiàng)目比較會(huì)講“故事”，如，飄浮的地平線、機(jī)器人萬(wàn)科峯境考察報(bào)告編制：運(yùn)營(yíng)管理部時(shí)間：2016年10月37萬(wàn)科峯境考察報(bào)告編制：運(yùn)營(yíng)管理部時(shí)間：2016年10月37項(xiàng)目區(qū)位萬(wàn)科峯境項(xiàng)目位于白云新城板塊，位于白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁，規(guī)劃A1-A10、B1-B3共13棟小高層、高層洋房。萬(wàn)科峯境距白云山僅一路之隔，可從云溪生態(tài)公園直接入山游覽，是城央不可多得的綠色生態(tài)住宅。萬(wàn)科峯境的園林具有豐富的層次，除了地面花園、在商業(yè)屋面露臺(tái)、高層屋面露臺(tái)都有樹(shù)木花草覆蓋，并在建筑的每四層設(shè)置了觀山平臺(tái)。地鐵：2號(hào)線飛翔公園站、白云公園站。地鐵12號(hào)線柯子嶺站（規(guī)劃中）。從整體規(guī)劃到細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，萬(wàn)科“讓建筑贊美生命”的理念始終融入其中，使建筑與人和自然有機(jī)融合，建造出一個(gè)生態(tài)、健康、舒適、高檔的品質(zhì)社區(qū)。38項(xiàng)目區(qū)位萬(wàn)科峯境項(xiàng)目位于白云新城板塊，位于白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁，萬(wàn)科峯境建筑信息產(chǎn)權(quán)年限70年（住宅用地）占地面積2.4萬(wàn)㎡建筑面積9.4萬(wàn)㎡戶型主推戶型77-135㎡二至四房（層高2.8米）裝修情況精裝修樓層狀況萬(wàn)科峯境共15棟樓：1、A1-A10為17層設(shè)計(jì)商業(yè)住宅樓；2、B1-B3為7層設(shè)計(jì)住宅樓；3、C3、C4為商鋪；總戶數(shù)796戶代理商廣州經(jīng)緯房地產(chǎn)諮詢(xún)有限公司物業(yè)信息容積率3.9綠化率30%物業(yè)公司廣州萬(wàn)科物業(yè)有限公司停車(chē)位938個(gè)39萬(wàn)科峯境建筑信息產(chǎn)權(quán)年限70年（住宅用地）占地面積2.4萬(wàn)㎡產(chǎn)晶類(lèi)型類(lèi)型房號(hào)戶型樓層幾梯幾戶層高均價(jià)管理費(fèi)章地時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間交樓時(shí)間交樓標(biāo)準(zhǔn)高層A1-A10棟主推戶型77-135m2二至四房17層A4、A7棟3梯7戶其余2梯4戶2.8米3.0-3.6萬(wàn)1m2左右4.98元/m22013年初2013.10A1-A5棟、A7棟2016.06，其余2016.11交樓精裝小高層B1-B3棟6層l梯4戶2.9-3.6萬(wàn)1m2左右40產(chǎn)晶類(lèi)型類(lèi)型房號(hào)戶型樓層幾梯幾戶層高均價(jià)管理費(fèi)章地時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)產(chǎn)品類(lèi)型102平三房二廳二衛(wèi)41產(chǎn)品類(lèi)型102平三房二廳二衛(wèi)41項(xiàng)目亮點(diǎn)?距白云山僅一路之隔，大部分戶型能直瞰白云山美景區(qū)；白云山腳下42項(xiàng)目亮點(diǎn)?距白云山僅一路之隔，大部分戶型能直瞰白云山美景區(qū)；項(xiàng)目亮點(diǎn)?位于白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁（600米）；臨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)43項(xiàng)目亮點(diǎn)?位于白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁（600米）；臨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)43項(xiàng)目亮點(diǎn)?雙地鐵鄰近地鐵2號(hào)線（600米）、地鐵14號(hào)線（2017年底開(kāi)通）；雙地鐵44項(xiàng)目亮點(diǎn)?雙地鐵鄰近地鐵2號(hào)線（600米）、地鐵14號(hào)線（2項(xiàng)目亮點(diǎn)?立體綠化，屋面露臺(tái)都有樹(shù)木花草覆蓋、每四層設(shè)置了觀山平臺(tái)；立體綠化45項(xiàng)目亮點(diǎn)?立體綠化，屋面露臺(tái)都有樹(shù)木花草覆蓋、每四層設(shè)置了觀項(xiàng)目亮點(diǎn)?陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)阻擋鄰里對(duì)視，保護(hù)住戶隱私；保護(hù)隱私46項(xiàng)目亮點(diǎn)?陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)阻擋鄰里對(duì)視，保護(hù)住戶隱私；保護(hù)隱私46項(xiàng)目亮點(diǎn)?雨水收集循環(huán)系統(tǒng)，利用收集的雨水灌溉植物、沖洗道路，年節(jié)水量約1.1萬(wàn)噸；雨水收集循環(huán)系統(tǒng)47項(xiàng)目亮點(diǎn)?雨水收集循環(huán)系統(tǒng)，利用收集的雨水灌溉植物、沖洗道路項(xiàng)目亮點(diǎn)?中央空調(diào)系統(tǒng)，全家零溫差；雙向流新風(fēng)系統(tǒng)，可在1小時(shí)內(nèi)將全屋空氣更新一次；中央新風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)48項(xiàng)目亮點(diǎn)?中央空調(diào)系統(tǒng)，全家零溫差；雙向流新風(fēng)系統(tǒng)，可在1小項(xiàng)目亮點(diǎn)信息透明?該項(xiàng)目將精裝修所用的材料、品牌、型號(hào)一一標(biāo)明。49項(xiàng)目亮點(diǎn)信息透明?該項(xiàng)目將精裝修所用的材料、品牌、型號(hào)一一標(biāo)5050放映結(jié)束！無(wú)悔無(wú)愧于昨天，豐碩殷實(shí)的今天，充滿希望的明天。51放映結(jié)束！無(wú)悔無(wú)愧于昨天，豐碩殷實(shí)的今天，充滿希望的明天。5萬(wàn)科云城米酷考察報(bào)告編制：運(yùn)營(yíng)管理部時(shí)間：2016年10月52萬(wàn)科云城米酷考察報(bào)告編制：運(yùn)營(yíng)管理部時(shí)間：2016年10月目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)123456基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議53目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)1基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議2項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期萬(wàn)科云城項(xiàng)目位于天河區(qū)東北部的天河智慧城，是廣州市最新規(guī)劃的九大新城之一。萬(wàn)科云城位于天河城智慧城核心區(qū)，定位于高新產(chǎn)業(yè)基地，政府在3年內(nèi)投資近750億完善核心區(qū)配套建設(shè)，大約有1500余家企業(yè)3年內(nèi)進(jìn)駐。天河智慧城華觀路以南、高唐路以東，屬于萬(wàn)科云城二期，其西北方向就是已開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科云，即是萬(wàn)科云城一期。萬(wàn)科云城項(xiàng)目集聚了華南理工大學(xué)、華南師范大學(xué)、華南農(nóng)業(yè)大學(xué)等多家廣州知名高等院校。萬(wàn)科云城項(xiàng)目臨廣園快速路、沈海高速、華南快速，21號(hào)地鐵在建項(xiàng)目東南邊設(shè)智慧城站（2016年12月開(kāi)通，最晚2017年年初開(kāi)通，6站即可到達(dá)珠江新城）離項(xiàng)目約8分鐘步行距離；廣佛城際快軌2020年正式運(yùn)營(yíng)。整體上，萬(wàn)科云城項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿薮蟆?4項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期萬(wàn)科云城項(xiàng)目位于天河區(qū)東北部的天河智一期：萬(wàn)科云城一期：萬(wàn)科云城寫(xiě)字樓A萬(wàn)科自持寫(xiě)字樓D】BC寫(xiě)字樓公寓建筑信息產(chǎn)權(quán)年限40年（商業(yè)用地）占地面積2.8萬(wàn)㎡建筑面積8.3萬(wàn)㎡戶型平層復(fù)式55—76㎡（1層底商，2－8層LOFT，9層平層）裝修情況精裝修樓層狀況1、約60㎡4.5米層高的【云soho】公寓；2、130-400㎡的【九立方】創(chuàng)意辦公空間；3、萬(wàn)科自持的3.6米層高的標(biāo)準(zhǔn)小面積【云平方寫(xiě)字樓產(chǎn)品?？倯魯?shù)711（公寓342戶）代理商廣州市合富置業(yè)房地產(chǎn)有限公司物業(yè)信息容積率3.0綠化率30%物業(yè)公司廣州萬(wàn)科物業(yè)有限公司停車(chē)位681個(gè)55一期：萬(wàn)科云城一期：萬(wàn)科云城萬(wàn)科自持寫(xiě)字樓BC寫(xiě)字樓公寓建筑目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)123456基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議56目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)1基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議5萬(wàn)科云城——云SOHO（公寓）云SOHO居住空間57萬(wàn)科云城——云SOHO（公寓）云SOHO居住空間6萬(wàn)科云城一一九立方〈寫(xiě)字樓〉58萬(wàn)科云城一一九立方〈寫(xiě)字樓〉7萬(wàn)科云城一一售價(jià)50m產(chǎn)品類(lèi)型后號(hào)戶型撞EE高使用率梯戶售價(jià)均怕葷合均曲管理噩主植時(shí)國(guó)主髓標(biāo)在是否重租提黃回報(bào)萃公里平匡C棟55而第9匡3米80部9層(5梯20戶)55而(83月)1.5月/而1.5萬(wàn)/?P(t坯}6.5元/m12015.12主i不簾涯租重主55而2-854.5米150%2-7匡(5j46戶)8匡(5j30戶)55而(114-116月)主坯:1.8JJ/陽(yáng)'精裝費(fèi)另算，-房-廳2500元/而.二房-廳2900元/主ff:1.8月/?P2.0-2.1月/?P(主精裝)精裝擊噩噩6草{自每3.7%/年圭黯童自L，月返fll3100-3400元/月，具體57而7、8匡57陽(yáng)2(91-97JJ)1.6-1.7月//m11.6-1.1JJ//lIfI(毛垣)毛i不需逅租寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓A、B煉D棟())科自1材、公)130-400而9匡4.5米5j22戶130m1(234)))1.8萬(wàn)元/_11.8萬(wàn)元/?P{毛垣)毛坯商捕商i自50-60川2151(135萬(wàn))2.7萬(wàn)元/_12.1JJ元/1薩{毛垣}毛i平59萬(wàn)科云城一一售價(jià)50m產(chǎn)品類(lèi)型后號(hào)戶型撞EE高使用率梯戶售價(jià)二期：萬(wàn)科米酷C4棟已有客戶商議購(gòu)買(mǎi)整棟C2棟已賣(mài)完C1棟在售C3棟在售C5棟在售建筑信息產(chǎn)權(quán)年限40年占地面積12萬(wàn)㎡建筑面積47萬(wàn)㎡戶型平層復(fù)式13—35㎡，1層底商，C1棟（12層）、C2棟（12層）LOFT，C3（17層）、C5（18層）平層裝修情況精裝修樓層狀況1、平層公寓：13㎡/18㎡/25㎡；2、LOFT：25㎡、35㎡總戶數(shù)5584戶代理商廣州市合富置業(yè)房地產(chǎn)有限公司物業(yè)信息容積率3.9綠化率35%物業(yè)公司廣州萬(wàn)科物業(yè)有限公司停車(chē)位1249個(gè)，加上還未確定是租是售，總共二千多60二期：萬(wàn)科米酷C4棟已有客戶商議購(gòu)買(mǎi)整棟C2棟已賣(mài)完C1棟在二期:萬(wàn)科米酷61二期:萬(wàn)科米酷10二期2 萬(wàn)科米酷62二期2 萬(wàn)科米酷11二期：萬(wàn)科米酷25㎡復(fù)式25㎡復(fù)式63二期：萬(wàn)科米酷25㎡復(fù)式25㎡復(fù)式12二期：萬(wàn)科米酷35㎡復(fù)式35㎡復(fù)式64二期：萬(wàn)科米酷35㎡復(fù)式35㎡復(fù)式13萬(wàn)科米醋一一售價(jià)13m13m18m18m25m25m13m13m25m25m25m25m類(lèi)型房號(hào)戶型樓層層高使用率梯戶售價(jià)均價(jià)綜合均價(jià)管理費(fèi)交鍛時(shí)間交鍛標(biāo)準(zhǔn)是否逅租投資回報(bào)事平EC3棟13m217匡2.9米75%3梯50戶2(21萬(wàn))2(1.62萬(wàn)1m2)1.7萬(wàn)Ilf薩(精裝}4.5元1m22017.03精裝13耐不帶返fH，nlf、251薩奠自3、4、51.4%1年18m22(31萬(wàn))2(1.72萬(wàn)1m2)25m22(42萬(wàn))2(1.68萬(wàn)1m2)E營(yíng)運(yùn)黯5年，67π/m2，例如18m2(18lT2*67兀=1206n;/月)，6m以上不帶返f1bC5棟13m2187梯100戶2(21萬(wàn))2(1.62萬(wàn)1m2)2017.0618m22(42萬(wàn))2(1.68萬(wàn)1m2)復(fù)式Cl棟25m212匡4.5米120%3梯35戶2(53萬(wàn))2(2.12萬(wàn)1m2)2.1-2.27ilw(精裝)5.5元1m22017.11不帶遁fH-35m235m2(73萬(wàn))35m2(2.09萬(wàn)1m2)不帶返租65萬(wàn)科米醋一一售價(jià)13m13m18m18m25m25m13m1萬(wàn)科云城米酷一一售價(jià)25m25m項(xiàng)目類(lèi)型房號(hào)戶型樓層層高使用率錦戶售價(jià)均價(jià)綜合均價(jià)管理費(fèi)交樓時(shí)間交樓標(biāo)準(zhǔn)是否返租投資回報(bào)率二期平EC3棟13m217層2.9米75%3梯50戶13m2(21萬(wàn)〉13m2(1.62萬(wàn)1m2)1.7萬(wàn)1m"〈豐富裝〉4.5元/時(shí)2017.03精裝13耐不帶返租，18州、25m"奠空3、4、5i苦1.4%1年18m218m2(31萬(wàn)〉18m2(1.72萬(wàn)1m2)25m22(42萬(wàn)〉2(1.68萬(wàn)1m2)運(yùn)Hrn竿

，67π1m氣例如18m2(18m與67元=1206元/月)，6層以上不帶返1.11.;C5棟13m218層7梯100戶13m2(21萬(wàn)〉13m2(1.62萬(wàn)1m2)2017.0618m225m2(42萬(wàn)〉25m2(1.68萬(wàn)1m2)復(fù)式Cl棟25m212層4.5米120%3梯35戶25m2(53萬(wàn)〉25m2(2.12萬(wàn)1m2)2.1-2.2萬(wàn)1m"(精裝〉5.5元1m22017.11不帶返租35m235m2(73萬(wàn)〉35m2(2.09萬(wàn)1m2)不帶返租一期平層C棟55m2第9層3米80%9層(6梯20戶)55時(shí)(83萬(wàn)〉1.5萬(wàn)1m21.5萬(wàn)1m"(毛坯}6.5元1m22015.12毛經(jīng)不帶返租復(fù)式55m22-8層4.5米150%2-7層(6梯46戶〉8(6梯30戶〉55m2(114-116萬(wàn)，臺(tái)裝修〉毛坯1.8萬(wàn)1m2精裝費(fèi)另算，一房一廳2500元/時(shí)，二房一廳2900元1m2毛坯:1.8萬(wàn)1m"2.0-2.1萬(wàn)1m"〈含精裝〉精裝手苦返E目6圭E〈臼，3.7%1年安徽酒店2_每月返租3100-3400元/月，真體看朝向(56-62開(kāi):/m2)57m27、B層57m2(91-97萬(wàn)，毛坯〉1.6-1.7萬(wàn)IIm21.6-1.7萬(wàn)1m"〈毛坯}毛坯不帶返租寫(xiě)字樓A、B棟D棟(萬(wàn)科自持辦公〉130-400m29層4.5米6梯22戶130m2(234萬(wàn)〉1.8萬(wàn)元1m21.8萬(wàn)元1m"〈毛坯〉毛坯66萬(wàn)科云城米酷一一售價(jià)25m25m項(xiàng)目類(lèi)型房號(hào)戶型樓層層高使用目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)123456基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議67目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)1基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議16萬(wàn)科云城米酷一一戶型分析項(xiàng)目類(lèi)型后號(hào)售價(jià)綜合均價(jià)量資分析《性?xún)r(jià)比毒、目前售賣(mài)輩輩勢(shì)》售賣(mài)情況13m'(21月)2、131Ii':面1旦有點(diǎn)Jj、，床只能用佛縮型的，如果將庶全部打開(kāi)，j茸道不怎么污傻，洗手i司對(duì)著床，不宮是從投資邁是自f主都不建議此戶型;?、181Ii'.面積運(yùn)中，一人或兩人部司以入住，目前是最好賣(mài)的戶型，租租金也適中，適合小白領(lǐng)，投資或自f主首C3棟18m'(31月)平層25耐(42月)1.1萬(wàn)/，.，f籍輩革》i革;L/)6月份開(kāi)盤(pán)，半牢時(shí)i司銷(xiāo)售13m'(21月)3、251Ii':只比18m'多出一個(gè)沙發(fā)位近=平套，面狽小、總價(jià)C5棟室，集712月，金日購(gòu)買(mǎi)25m'平層公囂，低、小戶型是最受歡迎二細(xì)不如購(gòu)買(mǎi)25m'的復(fù)式公事，畢竟復(fù)王克離兩層，總價(jià)53萬(wàn)。的，齋一套戶一次性買(mǎi)750套18麗的s頭不返租類(lèi)型的一般都是自住。25m'(42月)，、25tP:畝糧運(yùn)中，街兩層，一房一25而(53月)廳，總價(jià)才53萬(wàn)，無(wú)論是自住還是投資比平層25m'較有投資價(jià)值。(../)2、3511i':面秧比較大，f旦使用率很品，兩層加起來(lái)面積近70幣，總價(jià)73萬(wàn)，不需租，目筒此類(lèi)型大部份窯戶屬于自住類(lèi)型，如用來(lái)投資，不太杏易出租，畢竟租金與一期公事接近(3100-3400元/月)2.1-2.2萬(wàn)/1Ii'〈籍毫在}復(fù)式C1棟35m'(73月)平層55m'(83月)1.5萬(wàn)/，.，{毛坯}E窯芫〈一期收樓時(shí)i司旱，1恢溢也較旱能看到，f里面積較大，總價(jià)也較王軍110元，不需陽(yáng)魚(yú)，殷商窗只能開(kāi)一點(diǎn)點(diǎn)，居住舒適'1生差一點(diǎn);前6萃每周蓋章程租會(huì)雖亙.fB6圭E后能否Et且和存在一毛坯:1.8萬(wàn)/，.，2.0-2.1萬(wàn)/1Ii'〈含精毫在〉55m'(114-116月)精裝修C棟主自蘊(yùn)涵鹽，除非合租或員工富鑫)基本霉事喜復(fù)式12月15日，銷(xiāo)售員告知一期復(fù)式公惠〈毛坯)最后推出15套570戶，不手音返租，銷(xiāo)售員應(yīng)眼太多窯戶想要不需返租的復(fù)王克公薯，自用。一翔57耐(91-97萬(wàn)〉毛還1.6-1.1萬(wàn)IIrPt毛坯}"9fT究"是廣州市場(chǎng)上唯一的日米層品銷(xiāo)售員透露，上級(jí)要求對(duì)創(chuàng)新辦公戶品，將2..Iii到E米匡革的EA、E棟寫(xiě)字樓D棟〈污科自持eJ、公〉1.8萬(wàn)元/rP《毛坯》主益主誦.jiJ'*濕蓋率匡品主匡兇空外口徑寫(xiě)字樓只賣(mài)不租，130m'(234萬(wàn)〉且L目前頭寫(xiě)字樓的客戶都是自己辦公人認(rèn)為年底開(kāi)發(fā)商要回?cái)_本身寫(xiě)字樓是有租的。個(gè)用，極少拿來(lái)投炎，最少面積的也賣(mài)到234污，投燙金額高資金，加快去化。68萬(wàn)科云城米酷一一戶型分析項(xiàng)目類(lèi)型后號(hào)售價(jià)綜合均價(jià)量資分析售賣(mài)目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)123456基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議69目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)1基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議18項(xiàng)目亮點(diǎn)?萬(wàn)科米公寓“短小精悍”小公寓的居住面積打造出臥室、客廳、廚房和衛(wèi)生間樣樣俱全的居室生活體驗(yàn)。設(shè)計(jì)前沿70項(xiàng)目亮點(diǎn)?萬(wàn)科米公寓“短小精悍”小公寓的居住面積打造出臥室、項(xiàng)目亮點(diǎn)?對(duì)于收入不高或創(chuàng)業(yè)初期的青年人來(lái)講，只需花住宅一半的價(jià)格就可以實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)；可將很多年輕人從租房生活中解脫出來(lái)，逃離城中村。小公寓低總價(jià)71項(xiàng)目亮點(diǎn)?對(duì)于收入不高或創(chuàng)業(yè)初期的青年人來(lái)講，只需花住宅一半項(xiàng)目亮點(diǎn)?“飄浮的地平線”概念：將產(chǎn)品的頂層全部打通，在屋頂形成一個(gè)環(huán)形商務(wù)休閑空間，包括屋頂花園、慢跑道、開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)、露天電影，甚至可以在屋頂辦聚會(huì)PARTY，提供給所有業(yè)主免費(fèi)使用。飄浮的地平線72項(xiàng)目亮點(diǎn)?“飄浮的地平線”概念：將產(chǎn)品的頂層全部打通，在屋頂項(xiàng)目亮點(diǎn)?地塊周邊的交通便利，臨廣園快速路、沈海高速、華南快速，21號(hào)地鐵在建項(xiàng)目東南邊設(shè)智慧城站離項(xiàng)目約8分鐘步行距離；廣佛城際快軌2020年正式運(yùn)營(yíng)。交通條件73項(xiàng)目亮點(diǎn)?地塊周邊的交通便利，臨廣園快速路、沈海高速、華南快項(xiàng)目亮點(diǎn)智慧園核心區(qū)?萬(wàn)科云城位于天河城智慧城核心區(qū)，定位于高新產(chǎn)業(yè)基地，政府在3年內(nèi)投資近750億完善核心區(qū)配套建設(shè)，大約有1500余家企業(yè)3年內(nèi)進(jìn)駐。重點(diǎn)發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、電子商務(wù)、信息服務(wù)等智慧產(chǎn)業(yè)。74項(xiàng)目亮點(diǎn)智慧園核心區(qū)?萬(wàn)科云城位于天河城智慧城核心區(qū)，定位項(xiàng)目亮點(diǎn)信息透明?該項(xiàng)目已將紅線內(nèi)不利因素和紅線外不利因素已標(biāo)明。75項(xiàng)目亮點(diǎn)信息透明?該項(xiàng)目已將紅線內(nèi)不利因素和紅線外不利因素已目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)123456基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議76目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)1基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議25產(chǎn)品劣勢(shì)?一期公寓鄰近黃博凌塘城中村，環(huán)境、治安較差；一期鄰近城中村77產(chǎn)品劣勢(shì)?一期公寓鄰近黃博凌塘城中村，環(huán)境、治安較差；一期鄰產(chǎn)品劣勢(shì)?商業(yè)用水、電、管理費(fèi)都比住宅類(lèi)高出許多；水電管理費(fèi)高78產(chǎn)品劣勢(shì)?商業(yè)用水、電、管理費(fèi)都比住宅類(lèi)高出許多；水電管理產(chǎn)品劣勢(shì)?每層住戶太多，電梯太少；戶數(shù)太多79產(chǎn)品劣勢(shì)?每層住戶太多，電梯太少；戶數(shù)太多28目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)123456基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議80目錄產(chǎn)品分析產(chǎn)品亮點(diǎn)產(chǎn)品劣勢(shì)1基本概況產(chǎn)品類(lèi)型借鑒建議29借鑒建議?萬(wàn)科項(xiàng)目案名比較出彩，云城（科技、大數(shù)據(jù)）、米酷（年輕、時(shí)尚、動(dòng)感、精巧），整體上口，對(duì)青年較有吸引力；一個(gè)好的案名對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售至關(guān)重要；項(xiàng)目案名九立方AB九立方C云平方D云SOHO81借鑒建議?萬(wàn)科項(xiàng)目案名比較出彩，云城（科技、大數(shù)據(jù)）、米酷（借鑒建議?單身群體或創(chuàng)業(yè)初期的事業(yè)青年，定位精準(zhǔn)，與案名貼切；精確的定位便于找出客戶群體；產(chǎn)品定位82借鑒建議?單身群體或創(chuàng)業(yè)初期的事業(yè)青年，定位精準(zhǔn)，與案名貼切借鑒建議?平層18㎡，復(fù)式25㎡；面積小、總價(jià)低，無(wú)論是自住還是投資，都相對(duì)容易入手；假設(shè)華南城項(xiàng)目售價(jià)較有競(jìng)爭(zhēng)力，可考慮平層25㎡，復(fù)式35㎡；戶型設(shè)計(jì)83借鑒建議?平層18㎡，復(fù)式25㎡；面積小、總價(jià)低，無(wú)論是自住借鑒建議?萬(wàn)科項(xiàng)目售價(jià)是售價(jià)，返租是返租，兩者獨(dú)立分開(kāi)，每月單獨(dú)給予返租的模式較好，且不是所有類(lèi)型都返租；返租形式84借鑒建議?萬(wàn)科項(xiàng)目售價(jià)是售價(jià)，返租是返租，兩者獨(dú)立分開(kāi)，每月借鑒建議?萬(wàn)科項(xiàng)目整體委托白天鵝酒店承租，返租到期如有后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)移到第三方白天鵝酒店，萬(wàn)科自身風(fēng)險(xiǎn)已規(guī)避；規(guī)避返租風(fēng)險(xiǎn)85借鑒建議?萬(wàn)科項(xiàng)目整體委托白天鵝酒店承租，