土地承包經(jīng)營(yíng)課件

第12章土地承包經(jīng)營(yíng)第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)概述第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)法律關(guān)系第三節(jié)承包期限和承包合同第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)第五節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)第12章土地承包經(jīng)營(yíng)第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)概述1第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)概述一、土地承包經(jīng)營(yíng)的概念和法律特征概念：農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指農(nóng)戶或其他個(gè)人、經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)土地承包，依法和依合同約定取得的一定期限內(nèi)使用集體所有或國(guó)家所有的土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。發(fā)展歷程：

1、“包產(chǎn)到戶”，１９７８年始于安徽省鳳陽(yáng)縣小崗村，一年一包

2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，1986年《土地管理法》，5年-12年3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，１９９８年的《土地管理法》，30年4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，2002年《農(nóng)地承包法》和2007年《物權(quán)法》，30年或30年以上第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)概述一、土地承包經(jīng)營(yíng)的概念和法律特征2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)類型《農(nóng)地承包法》第三條：農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。

概括為2種類型:村內(nèi)家庭承包;公開(kāi)承包土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)類型《農(nóng)地承包法》第三條：農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村3土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)法律特征主體是發(fā)包方和承包方客體是指承包方承包經(jīng)營(yíng)的國(guó)有土地或集體所有的土地土地承包經(jīng)營(yíng)時(shí)，地上建筑物、其他附著物一起承包有償、有期限是物權(quán)，一種用益物權(quán)?？梢赞D(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、租賃。抵押（村內(nèi)家庭承包農(nóng)地：不能抵押；荒地等公開(kāi)承包的可以抵押）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)法律特征4為什么《農(nóng)地承包法》實(shí)施后農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就由債權(quán)變?yōu)槲餀?quán)？

物權(quán)與債權(quán)的兩個(gè)本質(zhì)區(qū)別（１）物權(quán)法定。《農(nóng)地承包法》第一次通過(guò)法律的形式規(guī)定了農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的具體內(nèi)容，包括轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓等處分權(quán)。第一次提出不得收回農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（２）物權(quán)登記要件主義原則第一次以法的形式要求辦理《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》。為什么《農(nóng)地承包法》實(shí)施后農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就由債權(quán)變?yōu)槲餀?quán)？

5債權(quán)變物權(quán)后其區(qū)別的具體表現(xiàn)是什么？承包方擁有了產(chǎn)權(quán)證?！八簹Ш贤睂?duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)不能產(chǎn)生影響。破壞承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不再是違約行為，而是侵權(quán)行為。債權(quán)變物權(quán)后其區(qū)別的具體表現(xiàn)是什么？承包方擁有了產(chǎn)權(quán)證?！八?案例１：５０畝桃園的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)問(wèn)題

1994年，農(nóng)民李某承包本村的河灘荒地５０畝進(jìn)行果園開(kāi)發(fā)，承包合同約定承包期為３０年。承包五年后，經(jīng)過(guò)李某一家的精心開(kāi)發(fā)，累計(jì)投入資金達(dá)６萬(wàn)元，５０畝桃園進(jìn)入盛產(chǎn)期，年收入達(dá)８萬(wàn)元。８萬(wàn)元在當(dāng)?shù)剞r(nóng)村是一個(gè)不小的數(shù)字，李某成為富裕戶，本村農(nóng)民和村干部眼紅，由村干部出面，要求李某交回土地，李某當(dāng)然拒絕。過(guò)后，村里表示，村里要在河灘荒地挖沙子賣錢，為了維護(hù)村集體的利益，決定收回李某承包的土地。雖然遭到了李某的反對(duì)，但村民還是將果園全部毀掉。案例１：５０畝桃園的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)問(wèn)題7違約：賠償直接損失和支付違約金即可本案例的直接損失為6萬(wàn)元侵權(quán)：就是違法，權(quán)利人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值估計(jì)為50萬(wàn)元以上違約：賠償直接損失和支付違約金即可8說(shuō)明：《土地法學(xué)》（2001版本）教材第111頁(yè)關(guān)于“土地承包經(jīng)營(yíng)與土地使用權(quán)出讓的區(qū)別”、“土地承包經(jīng)營(yíng)與土地使用權(quán)租賃的區(qū)別”的內(nèi)容不對(duì)。

說(shuō)明：《土地法學(xué)》（2001版本）教材第111頁(yè)關(guān)于“土地承9第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)法律關(guān)系

主要講村內(nèi)家庭承包主體、客體、內(nèi)容三個(gè)要素

內(nèi)容：承包方與發(fā)包方的權(quán)利義務(wù)

第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)法律關(guān)系主要講村內(nèi)家庭承包10發(fā)包方享有下列權(quán)利（一）發(fā)包本集體所有的或者國(guó)家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地；（二）監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地；（三）制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。發(fā)包方享有下列權(quán)利（一）發(fā)包本集體所有的或者國(guó)家所有依法由本11發(fā)包方承擔(dān)下列義務(wù)（一）維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除承包合同；（二）尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（三）依照承包合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)；（四）執(zhí)行縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。發(fā)包方承擔(dān)下列義務(wù)（一）維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法12承包方享有下列權(quán)利（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；（二）承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。承包方享有下列權(quán)利（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)13承包方承擔(dān)下列義務(wù)（一）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；（二）依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。承包方承擔(dān)下列義務(wù)（一）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)14第三節(jié)承包期限和承包合同承包期限耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。第三節(jié)承包期限和承包合同承包期限15承包合同發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書(shū)面承包合同。承包合同一般包括以下條款：（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；（六）違約責(zé)任。

承包合同發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書(shū)面承包合同。16承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。不是以登記日期為生效日期?承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包17縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)18第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。

因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。

第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。19承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回20第五節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第五節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)21轉(zhuǎn)包權(quán)與轉(zhuǎn)讓權(quán)轉(zhuǎn)包權(quán)，指承包方在承包期內(nèi)，將所承包的土地部分或全部讓渡給第三方，由第三方進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。承包方和發(fā)包方原本簽訂的承包合同依然有效。轉(zhuǎn)讓權(quán)，指承包方在承包期內(nèi)，將承包合同讓渡給第三方，由第三方向發(fā)包方履行承包合同規(guī)定的義務(wù)，并享有合同規(guī)定的權(quán)利。承包合同一經(jīng)轉(zhuǎn)讓，原承包方和發(fā)包方依據(jù)合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即行終止。

轉(zhuǎn)包權(quán)與轉(zhuǎn)讓權(quán)轉(zhuǎn)包權(quán)，指承包方在承包期內(nèi)，將所承包的土地部分22土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)原則（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)原則（一）平等協(xié)商、自愿、有償23土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地24流轉(zhuǎn)程序問(wèn)題土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。流轉(zhuǎn)程序問(wèn)題土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。25問(wèn)題：如何保護(hù)承包方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)？結(jié)構(gòu)調(diào)整與經(jīng)營(yíng)自主權(quán)退耕還林與經(jīng)營(yíng)自主權(quán)問(wèn)題：如何保護(hù)承包方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)？26案例２：轉(zhuǎn)包的問(wèn)題

甲與乙（種果樹(shù)能手）簽訂了一個(gè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包合同，甲將自己承包的一塊果園轉(zhuǎn)包給乙，約定轉(zhuǎn)包期限為一年，轉(zhuǎn)包費(fèi)為２萬(wàn)元。簽定合同之后，甲將轉(zhuǎn)包的情況報(bào)知村集體和農(nóng)業(yè)承包合同的管理機(jī)關(guān)。乙花了２０００元買了化肥等生產(chǎn)資料，準(zhǔn)備管理、經(jīng)營(yíng)果園，這時(shí)，又有果園老板請(qǐng)其去經(jīng)營(yíng)更大的果園。乙就將甲的果園交給自己的表弟經(jīng)營(yíng)，說(shuō)好只須給甲２萬(wàn)元轉(zhuǎn)包費(fèi)。表弟接手果園沒(méi)幾天，就回家照顧生病的妻子去了并一直沒(méi)回果園，造成了化肥等生產(chǎn)資料的損失及果園的荒廢。

案例２：轉(zhuǎn)包的問(wèn)題27問(wèn)題：《農(nóng)地承包法》實(shí)施后對(duì)土地管理工作的影響是什么？問(wèn)題：《農(nóng)地承包法》實(shí)施后對(duì)土地管理工作的影響是什么？28

29演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！30第12章土地承包經(jīng)營(yíng)第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)概述第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)法律關(guān)系第三節(jié)承包期限和承包合同第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)第五節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)第12章土地承包經(jīng)營(yíng)第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)概述31第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)概述一、土地承包經(jīng)營(yíng)的概念和法律特征概念：農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指農(nóng)戶或其他個(gè)人、經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)土地承包，依法和依合同約定取得的一定期限內(nèi)使用集體所有或國(guó)家所有的土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。發(fā)展歷程：

1、“包產(chǎn)到戶”，１９７８年始于安徽省鳳陽(yáng)縣小崗村，一年一包

2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，1986年《土地管理法》，5年-12年3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，１９９８年的《土地管理法》，30年4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，2002年《農(nóng)地承包法》和2007年《物權(quán)法》，30年或30年以上第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)概述一、土地承包經(jīng)營(yíng)的概念和法律特征32土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)類型《農(nóng)地承包法》第三條：農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。

概括為2種類型:村內(nèi)家庭承包;公開(kāi)承包土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)類型《農(nóng)地承包法》第三條：農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村33土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)法律特征主體是發(fā)包方和承包方客體是指承包方承包經(jīng)營(yíng)的國(guó)有土地或集體所有的土地土地承包經(jīng)營(yíng)時(shí)，地上建筑物、其他附著物一起承包有償、有期限是物權(quán)，一種用益物權(quán)?？梢赞D(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、租賃。抵押（村內(nèi)家庭承包農(nóng)地：不能抵押；荒地等公開(kāi)承包的可以抵押）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)法律特征34為什么《農(nóng)地承包法》實(shí)施后農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就由債權(quán)變?yōu)槲餀?quán)？

物權(quán)與債權(quán)的兩個(gè)本質(zhì)區(qū)別（１）物權(quán)法定。《農(nóng)地承包法》第一次通過(guò)法律的形式規(guī)定了農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的具體內(nèi)容，包括轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓等處分權(quán)。第一次提出不得收回農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（２）物權(quán)登記要件主義原則第一次以法的形式要求辦理《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》。為什么《農(nóng)地承包法》實(shí)施后農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就由債權(quán)變?yōu)槲餀?quán)？

35債權(quán)變物權(quán)后其區(qū)別的具體表現(xiàn)是什么？承包方擁有了產(chǎn)權(quán)證?！八簹Ш贤睂?duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)不能產(chǎn)生影響。破壞承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不再是違約行為，而是侵權(quán)行為。債權(quán)變物權(quán)后其區(qū)別的具體表現(xiàn)是什么？承包方擁有了產(chǎn)權(quán)證?！八?6案例１：５０畝桃園的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)問(wèn)題

1994年，農(nóng)民李某承包本村的河灘荒地５０畝進(jìn)行果園開(kāi)發(fā)，承包合同約定承包期為３０年。承包五年后，經(jīng)過(guò)李某一家的精心開(kāi)發(fā)，累計(jì)投入資金達(dá)６萬(wàn)元，５０畝桃園進(jìn)入盛產(chǎn)期，年收入達(dá)８萬(wàn)元。８萬(wàn)元在當(dāng)?shù)剞r(nóng)村是一個(gè)不小的數(shù)字，李某成為富裕戶，本村農(nóng)民和村干部眼紅，由村干部出面，要求李某交回土地，李某當(dāng)然拒絕。過(guò)后，村里表示，村里要在河灘荒地挖沙子賣錢，為了維護(hù)村集體的利益，決定收回李某承包的土地。雖然遭到了李某的反對(duì)，但村民還是將果園全部毀掉。案例１：５０畝桃園的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)問(wèn)題37違約：賠償直接損失和支付違約金即可本案例的直接損失為6萬(wàn)元侵權(quán)：就是違法，權(quán)利人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值估計(jì)為50萬(wàn)元以上違約：賠償直接損失和支付違約金即可38說(shuō)明：《土地法學(xué)》（2001版本）教材第111頁(yè)關(guān)于“土地承包經(jīng)營(yíng)與土地使用權(quán)出讓的區(qū)別”、“土地承包經(jīng)營(yíng)與土地使用權(quán)租賃的區(qū)別”的內(nèi)容不對(duì)。

說(shuō)明：《土地法學(xué)》（2001版本）教材第111頁(yè)關(guān)于“土地承39第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)法律關(guān)系

主要講村內(nèi)家庭承包主體、客體、內(nèi)容三個(gè)要素

內(nèi)容：承包方與發(fā)包方的權(quán)利義務(wù)

第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)法律關(guān)系主要講村內(nèi)家庭承包40發(fā)包方享有下列權(quán)利（一）發(fā)包本集體所有的或者國(guó)家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地；（二）監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地；（三）制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。發(fā)包方享有下列權(quán)利（一）發(fā)包本集體所有的或者國(guó)家所有依法由本41發(fā)包方承擔(dān)下列義務(wù)（一）維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除承包合同；（二）尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（三）依照承包合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)；（四）執(zhí)行縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。發(fā)包方承擔(dān)下列義務(wù)（一）維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法42承包方享有下列權(quán)利（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；（二）承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。承包方享有下列權(quán)利（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)43承包方承擔(dān)下列義務(wù)（一）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；（二）依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。承包方承擔(dān)下列義務(wù)（一）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)44第三節(jié)承包期限和承包合同承包期限耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。第三節(jié)承包期限和承包合同承包期限45承包合同發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書(shū)面承包合同。承包合同一般包括以下條款：（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；（六）違約責(zé)任。

承包合同發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書(shū)面承包合同。46承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。不是以登記日期為生效日期?承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包47縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)48第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。

因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。

第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。49承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回50第五節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第五節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)51轉(zhuǎn)包權(quán)與轉(zhuǎn)讓權(quán)轉(zhuǎn)包權(quán)，指承包方在承包期內(nèi)，將所承包的土地部分或全部讓渡給第三方，由第三方進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。承包方和發(fā)包方原本簽訂的承包合同依然有效。轉(zhuǎn)讓權(quán)，指承包方在承包期內(nèi)，將承包合同讓渡給第三方，由第三方向發(fā)包方履行承包合同規(guī)定的義務(wù)，并享有合同規(guī)定的權(quán)利。承包合同一經(jīng)轉(zhuǎn)讓，原承包方和發(fā)包方依據(jù)合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即行終止。

轉(zhuǎn)包權(quán)與轉(zhuǎn)讓權(quán)轉(zhuǎn)包權(quán)，指承包方在承包期內(nèi)，將所承包的土