2022年11月東莞二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告

2022年11月東莞二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交 排行榜 評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃排行榜目錄二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年11月東莞市二手住宅總體共成交2769套，環(huán)比上升15.8%，同比上升73.7%，較2022年1-11月，平均成交水平上升42.7%。2022年11月東莞市二手住宅成交面積為28.05萬(wàn)㎡，環(huán)比上升15.9%，同比上升80.4%,2022年1-11月，東莞市二手住宅成交面積為214.6萬(wàn)㎡，同比上升16.4%。東莞市二手住宅成交量走勢(shì)套%350012030001008025006020004015002001000-20500-40021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11-60成交套數(shù)15941477135867894014751960211222042443301023912769環(huán)比100.8-7.3-8.1-50.138.656.932.97.84.410.823.2-20.615.8成交套數(shù)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交均價(jià)從價(jià)格走勢(shì)看,2022年11月東莞市,二手住宅均價(jià)為24442元/平米，環(huán)比上升1.9%，同比下跌1.1%，今年以來(lái)，二手房均價(jià)在2022-04月達(dá)到最高。東莞市二手房成交均價(jià)走勢(shì)%270001026500826000625500425000224500024000-223500-423000-62250021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11-8成交均價(jià)24725254422564226273248472671825909253222458325935253292398724442環(huán)比-12.90.82.5-5.47.5-3-2.3-2.95.5-2.3-5.31.9成交均價(jià)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交對(duì)比2022年11月，從面積段來(lái)看，東莞市90(含)-110㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)915套，占比為33%，較上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。

2022年11月，從總價(jià)段來(lái)看，東莞市200萬(wàn)元以下總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1294套，占比為46.7%，較上月持平。東莞市二手房成交面積段對(duì)比

東莞市二手房成交總價(jià)段對(duì)比3.0%3.4%200(含)㎡以上1.0%1.2%1000(含)萬(wàn)元以上4.4%4.1%150(含)-200㎡1.0%0.7%800(含)-1000萬(wàn)元5.9%5.7%130(含)-150㎡3.6%4.6%500(含)-800萬(wàn)元11.1%10.8%110(含)-130㎡5.2%4.6%400(含)-500萬(wàn)元31.6%33.0%90(含)-110㎡11.4%11.5%300(含)-400萬(wàn)元28.4%28.0%70(含)-90㎡13.1%11.8%250(含)-300萬(wàn)元8.9%8.6%50(含)-70㎡18.0%18.9%200(含)-250萬(wàn)元6.8%6.2%50㎡以下46.8%46.7%200萬(wàn)元以下22-1022-1122-1022-11市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2022年11月東莞市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)總價(jià)段200萬(wàn)以下1702224723575813110129446.7200-250萬(wàn)213195222642440052418.9250-300萬(wàn)0251187503080032811.8300-400萬(wàn)01491188741202031811.5400-500萬(wàn)00923293131401274.6500-800萬(wàn)00081220434301264.6800-1000萬(wàn)0000006130190.71000萬(wàn)以上0000001320331.2其他00000000000.0匯總1722387769153001591149502769100占比(%)6.28.628.033.010.85.74.13.40100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）從區(qū)域分布來(lái)看，2022年11月南城街道位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交298套。常平鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn),分別成交267套、211套分別位居二三位。2022年11月東莞市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積參考成交價(jià)套均面積成交金額(套)(萬(wàn)㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元)1南城街道2982.83317449589951.872常平鎮(zhèn)2672.58159549741146.283虎門鎮(zhèn)2112.252405510754201.444東城街道1882.122817511359685.325鳳崗鎮(zhèn)1581.50236299535481.216厚街鎮(zhèn)1551.772656411447074.807樟木頭鎮(zhèn)1511.40137919319322.688寮步鎮(zhèn)1461.43245949835223.419莞城街道1120.97265368725857.0910塘廈鎮(zhèn)1021.172729711531979.40排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）從板塊分布來(lái)看，南城街道板塊成交最熱，2022年11月共成交286套房源。常平鎮(zhèn)，虎門鎮(zhèn)和東城街道也是成交較熱的板塊區(qū)域。2022年11月東莞市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積參考成交價(jià)套均面積成交金額(套)(萬(wàn)㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元)1南城街道2862.75320419688017.772常平鎮(zhèn)2652.54158159640209.503虎門鎮(zhèn)2012.102435010451034.684東城街道1721.892811111053068.795寮步鎮(zhèn)1631.652523710141587.026厚街鎮(zhèn)1581.792661311347611.157鳳崗鎮(zhèn)1581.50236299535481.218樟木頭鎮(zhèn)1501.39138839319322.689莞城街道1070.97248589124074.5510塘廈鎮(zhèn)1031.182716511532109.55排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2022年11月中惠松湖城小區(qū)成交套數(shù)居首,成交25套，套均面積為91平米/套，均價(jià)為25551元/平米。綠地大都會(huì)次之，成交21套。2022年11月東莞二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積參考成交價(jià)套均面積成交金額(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元)1中惠松湖城252278.3225551915821.342綠地大都會(huì)213079.56199471476142.803萬(wàn)達(dá)御湖公館重復(fù)211560.3527099744228.394萬(wàn)科·珠江東岸191796.3718139953258.445星城翠瓏灣191563.1225662824011.286碧桂園翡翠山192032.84253551075154.277南部灣萬(wàn)科城5期181716.0930190955180.888名流印象181609.9025610894122.959大運(yùn)城邦181635.6927679914527.4310新世紀(jì)頤龍灣182187.69250841225487.60評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)從小區(qū)評(píng)級(jí)分布來(lái)看，2022年11月南城街道評(píng)級(jí)為A級(jí)的小區(qū)共計(jì)85個(gè)，占比最高，達(dá)27.6%；東城街道次之。B級(jí)小區(qū)東城街道占比最高，達(dá)15.3%東莞市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)60504030200濱松海灣莞南東大萬(wàn)山望樟中東塘虎常厚鳳茶石麻長(zhǎng)清大企石石橋高沙黃橫洪道謝寮新城城城嶺江湖牛木堂坑廈門平街崗山排涌安溪朗石龍碣頭埗田江瀝梅滘崗步區(qū)街街街山街高墩頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)·道道道鎮(zhèn)道新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)東莞港D級(jí)小區(qū)占比3.97.93.92.60.70.729.20.73.91.30.73.96.69.221.31.325.91.30.728.3C級(jí)小區(qū)占比1.31.46.79.56.91.22.75.82.57.9111.36.52.73.10.81.84.32.81.50.42.742.41.80.80.70.72.40.82.77.9B級(jí)小區(qū)占比0.40.94.19.86.14.64.58.712.215.31.50.90.540.82.80.21.32.82.20.30.20.30.50.56.30.10.80.90.14.61.5A級(jí)小區(qū)占比0.33.65.81.65.24.54.527.625.60.32.60.31.60.61.310.35.51.314