鋪面租賃合同范本

第6頁(yè)共6頁(yè)鋪面租賃合同范本出?租方（甲方?）（蓋章）?：法定代?表人（簽字?）：聯(lián)系?電話：聯(lián)?系地址：?___號(hào)碼?：承租方?（乙方）（?蓋章）：?法定代表人?（簽字）：?聯(lián)系電話?聯(lián)系地址?：___?號(hào)碼：風(fēng)?險(xiǎn)提示：確?定出租人對(duì)?房屋具有所?有權(quán)或者處?分權(quán)實(shí)踐?中，有的出?租人對(duì)房屋?并不具備所?有權(quán)或者處?分權(quán)，導(dǎo)致?租客入住以?后被真正的?房主“驅(qū)逐?”，而這時(shí)?所謂的出租?人往往已不?見蹤影。所?以：1、?若出租人是?房東，請(qǐng)檢?查房產(chǎn)證上?的戶名或查?看購(gòu)房合同?。2、若?出租人是二?房東，則需?要有房東的?授權(quán)委托書?原件（最好?經(jīng)過(guò)公證）?。3、若?出租人是租?客，則需要?房東同意轉(zhuǎn)?租的書面證?明文件原件?，并在合同?中約定如產(chǎn)?權(quán)人同意轉(zhuǎn)?租的書面證?明文件不真?實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租?人應(yīng)承擔(dān)何?種責(zé)任。?甲方同意將?自己的產(chǎn)權(quán)?商鋪出租給?乙方，雙方?在法律的基?礎(chǔ)上，經(jīng)友?好協(xié)商，制?定如下協(xié)議?：一、房?屋地址甲?方出租的商?鋪?zhàn)溆赺?__街號(hào)，?建筑面積為?___平方?米。二、?租賃期限?雙方商定房?屋租期為_?__年，自?___年_?_月__日?起至___?年__月_?_日止。?三、乙方有?下列情形之?一的，甲方?可以中止合?同，收回房?屋：1、?乙方擅自將?房屋轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借?的；2、?乙方利用承?租房屋進(jìn)行?違法經(jīng)營(yíng)及?犯罪活動(dòng)的?；風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確房?屋用途訂?立租賃合同?前承租人一?是要注意產(chǎn)?權(quán)證上的土?地用途和房?屋用途，如?果土地用途?和房屋用途?與承租的實(shí)?際用途不符?的，則承租?人可能面臨?無(wú)法辦理營(yíng)?業(yè)執(zhí)照、無(wú)?法通過(guò)相關(guān)?審批手續(xù)等?風(fēng)險(xiǎn)；二是?要了解相關(guān)?商業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策等?,如果承租?人將要經(jīng)營(yíng)?的業(yè)態(tài)不符?合相關(guān)的商?業(yè)規(guī)劃和有?關(guān)政策，否?則必將導(dǎo)致?人力、財(cái)力?的浪費(fèi)。在?無(wú)法確定的?情形下,承?租人可以在?租賃合同中?特別約定相?關(guān)事宜作為?解約條件,?以此避免遭?受不必要的?違約責(zé)任。?3、乙方?拖欠租金累?計(jì)達(dá)___?天的。合?同期滿后，?如甲方仍繼?續(xù)出租房屋?，乙方享有?優(yōu)先權(quán)承租?權(quán)。但租金?按當(dāng)時(shí)的物?價(jià)及周圍門?市租金漲幅?，由雙方協(xié)?商后作適當(dāng)?調(diào)整。四?、租金及交?納方式風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確各項(xiàng)金額?及支付方式?租金、押?金的金額及?支付方式等?需明確約定?，否則極易?產(chǎn)生爭(zhēng)議甚?至訴訟糾紛?。在支付?租金及押金?時(shí)，應(yīng)當(dāng)在?合同中約定?支付方式。?最好是用銀?行轉(zhuǎn)賬方式?,以確保糾?紛發(fā)生時(shí)候?有充足的支?付依據(jù)。如?果采用現(xiàn)金?支付的方式?，應(yīng)注意保?管好有效的?收款憑證，?在糾紛發(fā)生?時(shí)才能有效?保護(hù)自己的?合法權(quán)益。?

另外，最?好約定租金?的調(diào)整方式?，避免因出?租方隨意增?加租金引起?的爭(zhēng)議糾紛?。1、每?年租金為_?__元，大?寫：___?元整。2?、乙方以現(xiàn)?金形式向甲?方支付租金?，租金為每?年支付一次?，于每年的?___月_?__日前交?至出租方。?（合同租金?為含稅價(jià)，?甲方向乙方?收取租金時(shí)?必須出具稅?務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可?的正式__?_，否則乙?方有權(quán)拒付?租金）3?、乙方必須?按照約定時(shí)?間向甲方繳?納租金，如?無(wú)故拖欠，?甲方將有權(quán)?向乙方每天?按實(shí)欠租金?的___%?加收滯納金?。五、租?賃期間房屋?修繕風(fēng)險(xiǎn)?提示：明確?修繕責(zé)任?如果在使用?過(guò)程中，房?屋及其附屬?設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)?題或故障，?應(yīng)由誰(shuí)維修?,費(fèi)用應(yīng)由?誰(shuí)承擔(dān)，這?是雙方需要?提前明確的?，否則，一?旦出現(xiàn)問(wèn)題?，極易產(chǎn)生?糾紛。為?避免風(fēng)險(xiǎn)，?應(yīng)特別注意?租賃合同中?出租方對(duì)租?賃物的維修?責(zé)任，以保?障承租方正?常經(jīng)營(yíng)。此?外，承租人?應(yīng)該愛護(hù)住?房和各種設(shè)?施，不能擅?自拆、改、?擴(kuò)建或增加?。在確實(shí)需?要對(duì)住房進(jìn)?行變動(dòng)時(shí)，?要征得出租?人的同意，?并簽訂書面?協(xié)議。甲?方將房屋交?給乙方后，?乙方的裝修?及修繕，甲?方概不負(fù)責(zé)?，其經(jīng)營(yíng)情?況也與甲方?無(wú)關(guān)；租期?結(jié)束或中途?雙方協(xié)商解?除合同，乙?方不得破壞?已裝修部分?及房屋架構(gòu)?。六、各?項(xiàng)費(fèi)用的繳?納1、物?業(yè)管理費(fèi)：?乙方自行向?物業(yè)管理公?司交納；?2、水電費(fèi)?：由乙方自?行繳納；（?水表底數(shù)為?___度，?電表底數(shù)為?___度，?此度數(shù)以后?的費(fèi)用由乙?方承擔(dān)，直?至合同期滿?）。3、?維修費(fèi)：租?賃期間，由?于乙方導(dǎo)致?租賃房屋的?質(zhì)量或房屋?的內(nèi)部設(shè)施?損毀，包括?門窗、水電?等，維修費(fèi)?由乙方負(fù)責(zé)?。4、使?用該房屋進(jìn)?行商業(yè)活動(dòng)?產(chǎn)生的其它?各項(xiàng)費(fèi)用均?由乙方繳納?，（其中包?括乙方自已?申請(qǐng)___?電話、寬帶?、有線電視?等設(shè)備的費(fèi)?用）。七?、甲方與乙?方的變更?1、如果甲?方將房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方時(shí)，?合同對(duì)新的?房產(chǎn)所有者?繼續(xù)有效。?甲方出賣房?屋，須提前?___個(gè)月?通知乙方，?在同等條件?下，乙方有?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?。2、租?賃期間，乙?方如因轉(zhuǎn)讓?或其他原因?將房屋轉(zhuǎn)租?給第三方使?用，必須事?先書面向甲?方申請(qǐng)，由?第三方書面?確認(rèn)，征得?甲方的書面?同意。取得?使用權(quán)的第?三方即成為?本合同的當(dāng)?事乙方，享?有原乙方的?權(quán)利，承擔(dān)?原乙方的義?務(wù)。八、?違約金和違?約責(zé)任風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確違約責(zé)任?在簽訂合?同時(shí)，雙方?就要想到可?能產(chǎn)生的違?反合同的行?為，并在合?同中規(guī)定相?應(yīng)的懲罰辦?法，通過(guò)明?確違約時(shí)需?要承擔(dān)的責(zé)?任，來(lái)督促?各方真正履?行應(yīng)承擔(dān)的?義務(wù)，一旦?違約情況發(fā)?生，也有據(jù)?可依。例如?，如果承租?人不按期交?納房租，出?租人可以提?前終止合同?，讓其搬離?；如果出租?人未按約定?配備家具等?，承租人可?以與其協(xié)商?降低房租等?。1、若?甲方在乙方?沒(méi)有違反本?合同的情況?下提前解除?合同或?qū)⒎?屋出租給他?人，視為甲?方違約，負(fù)?責(zé)賠償違約?金___元?。2、若?乙方在甲方?沒(méi)有違反本?合同的情況?下提前解除?合同，視為?乙方違約，?乙方負(fù)責(zé)賠?償違約金_?__元。?3、乙方違?反合同，擅?自將承租房?屋轉(zhuǎn)給他人?使用的視為?違約，應(yīng)支?付違約金_?__元。如?因此造成承?租房屋損壞?的，還應(yīng)負(fù)?責(zé)修復(fù)或賠?償。九、?免責(zé)條件?若租賃房屋?因不可抗力?的自然災(zāi)害?導(dǎo)致?lián)p毀或?造成承租人?損失的，雙?方互不承擔(dān)?責(zé)任。租賃?期間，若乙?方因不可抗?力的自然災(zāi)?害導(dǎo)致不能?使用租賃房?屋，乙方需?立即書面通?知甲方。?如遇政府征?收或者拆遷?時(shí)，所有補(bǔ)?償款歸甲方?所有，但對(duì)?于經(jīng)營(yíng)性部?分（包括但?不限于裝修?補(bǔ)償、安置?補(bǔ)償、搬遷?補(bǔ)償、營(yíng)業(yè)?損失等）的?補(bǔ)償由甲方?直接按照_?__的標(biāo)準(zhǔn)?（計(jì)___?元）向乙方?支付。十?、爭(zhēng)議的解?決方式本?合同如出現(xiàn)?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)友好協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時(shí)，任?何一方均可?以向有管轄?權(quán)的人民法?院起訴。?十一、本合?同如有未盡?事宜，甲、?乙雙方應(yīng)在