房地產買賣合同預售

第12頁共12頁房地產買賣合同預售賣方：_____地址：_____電話：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_____法定代表人：_____身份證/護照號碼：_____委托代理人：_____國籍：_____身份證/護照號碼：_____電話：_____地址：_____賣方：_____地址：_____電話：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_____法定代表人：_____身份證/護照號碼：_____委托代理人：_____國籍：_____身份證/護照號碼：_____電話：_____地址：_____賣方：_____地址：_____電話：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_____法定代表人：_____身份證/護照號碼：_____委托代理人：_____國籍：_____身份證/護照號碼：_____電話：_____地址：_____買方：_____國籍：_____身份證/護照號碼：_____電話：_____地址：_____所占份額：_____公司或機構名稱：_____地址：_____法定代表人：_____電話：_____身份證/護照號碼：_____委托代理人：_____國籍：_____身份證/護照號碼：_____電話：_____地址：_____買方：_____國籍：_____身份證/護照號碼：_____電話：_____地址：_____所占份額：_____公司或機構名稱：_____地址：_____法定代表人：_____電話：_____身份證/護照號碼：_____委托代理人：_____國籍：_____身份證/護照號碼：_____電話：_____地址：_____買方：_____國籍：_____身份證/護照號碼：_____電話：_____地址：_____所占份額：_____公司或機構名稱：_____地址：_____法定代表人：_____電話：_____身份證/護照號碼：_____委托代理人：_____國籍：_____身份證/護照號碼：_____電話：_____地址：_____第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。第二條賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_____)_____號《土地使用權出讓合同書》及_____號補充協(xié)議，取得位于深圳市_____區(qū)_____路，宗地編號為_____，土地面積_____平方米的土地使用權，土地用途為_____，土地使用期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。賣方經批準在上述土地上興建商品房，定名為_____，主體建筑物的性質為_____，屬_____結構，建筑層數(shù)：地上_____層，地下_____層。本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為_____。深圳市房地產買賣合同(預售)深(_____)房預買字(_____)第_____號賣方：_____地址：_____電話：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____第三條買方購買_____的第_____棟_____座_____號房，位于_____層，用途為_____，建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，分攤公用建筑面積_____平方米。具體分攤項目和不分攤項目見附表。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產所位于宗地編號為_____的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產權利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外)。賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。第四條買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_____種方式計算購房款：(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_____元/平方米，總金額為人民幣/港幣_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元_____角_____分(小寫_____元)。(二)按套內建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_____元/平方米，總金額為人民幣/港幣_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元_____角_____分(小寫_____元)。(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元_____角_____分(小寫_____元)。第五條賣方委托_____為購房款的代收和監(jiān)管機構，_____為本項目的工程監(jiān)理機構。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。賣方在代收機構的帳戶名稱是_____，帳號_____。第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：(一)買方給付的價款達到應付總價款50%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行)。(二)買方給付的金額不足應付價款50%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_____的違約金(一般不超過____年____月____日前將本合同規(guī)定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：_____年_____月_____日_____年_____月_____日賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：_____年_____月_____日_____年_____月_____日房地產買賣合同預售（二）甲方(賣方)：立契約人乙方(買方)：由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣(大寫)，雙方同意就下列房地產買賣事項，訂立本合同，共同遵守。一、甲方自愿將坐落在區(qū)路(街)的房地產(房屋建筑面積平方米)出售給乙方。該地產的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產。二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣(大寫)元;￥元。乙方于年月日前分次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式：三、雙方同意于年月日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之的滯納金。六、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院起訴。七、上述房地產辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。九、本合同經雙方簽章并經房地產買賣主管機關審查批準后生效。十、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。合同副本份，送房地產交易管理所(處)。十一、雙方約定的其他事項。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人：法定代表人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：委托代理人：委托代理人：年月日1.本合同文本適用于房地產買賣立契。2.本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內或另行簽訂附件。3.本合同格式解釋權歸中華人民共和國建設部。房地產買賣合同預售（三）出賣方（甲方）：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____法定代表人：_____職務：_____購買方（乙方）：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____法定代表人：_____職務：_____分協(xié)議書根據(jù)國家有關房產的規(guī)定，甲乙雙方經協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購買甲方座落在_____市_____街_____巷_____號的房屋棟間，建筑面積為_____平方米。第二條上述房產的交易價格：第三條付款時間與辦法：1.2.第四條甲方應于_____年_____月_____日前將交易的房產全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的_____％的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的_____％的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款_____％的違約金。2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款_____％的違約金。第七條本合同主體1.甲方是_____共_____人，委托代理人_____即甲方代