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文檔簡介

XXXX-07-11衡水精信物流園1項目背景目錄

Content·基地理解篇1.1項目概況1.2產業(yè)前景1.3經典案例分析1.4設計理念·建筑表現(xiàn)篇2.1鳥瞰圖2.2人視效果圖·規(guī)劃設計篇3.1規(guī)劃總平面圖3.2設計說明3.3功能分區(qū)圖3.4交通分析圖3.5景觀綠化分析圖3.6沿街立面圖·建筑設計篇4.1糧油副食品交易大廳首層平面圖4.2糧油副食品交易大廳二、三層平面圖4.3快捷酒店首層平面圖4.4快捷酒店二、三層平面圖·綠色節(jié)能篇

5.1.1建筑的智能化設計(一)5.1.2建筑的智能化設計(二)

5.2綠色節(jié)能措施

5.3雨水生態(tài)管理

5.4整體給排水系統(tǒng)規(guī)劃項目背景目錄Content·基地理解篇·建筑設計篇2項目背景【基地理解篇】項目背景【基地理解篇】3項目背景項目位置:本項目位于河北省衡水市東部,緊鄰京衡北大道,東側和南側臨接工業(yè)大街,具有良好的地理位置,交通便利。項目策劃:衡水是河北省內陸、非資源型城市,是也是一個農業(yè)產業(yè)化發(fā)展較快的城市?!笆晃濉逼陂g衡水充分利用“黃金十字路口”的區(qū)位優(yōu)勢,全面振興服務業(yè),將“建成冀東南商貿物流和農產品物流中心”作為戰(zhàn)略定位。衡水物流產業(yè)現(xiàn)狀是依托現(xiàn)有交通和特色產業(yè),形成了一批專項物流園、綜合物流園區(qū)和專業(yè)物流公司為主要類型的物流產業(yè)項目,基本以傳統(tǒng)物流業(yè)務為主,缺失具有現(xiàn)代商貿交易功能的物流項目:專項物流園區(qū)(橡膠物流園、鋼鐵物流園、安平絲網物流中心、大營皮毛物流中心);綜合物流園區(qū)(東明物流園、路北物流園、留智廟物流園);物流專業(yè)公司(以桃城區(qū)衡水祥運物流有限公司為例,擁有衡水唯一一家保稅倉庫)。項目定位衡水目前工業(yè)型物流占85%,農產品物流比重不足9%,并且運輸、包裝等物流功能落后。作為河北省傳統(tǒng)農業(yè)大市,雖然農產品產量保持較高增速,但衡水目前的物流能力并未得到提高。衡水農產品物流產業(yè)現(xiàn)狀如下:糧食物流:在武邑縣建設了國家級糧食儲配庫,響應國家號召提出打造河北省重要商品糧食生產地和集散地,全力打造一個龍頭(桃城區(qū))、兩翼齊飛(冀州和深州)的農產品倉儲和物流基地。食品物流、果蔬物流、花卉物流。1.1項目慨況項目背景項目位置:1.1項目慨況4項目背景2010年以來,在國家擴大內需政策的推動下,物流市場整合步伐加快,呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結構性變化。2011年,我國物流運行形勢總體良好,社會物流總額達到158.4萬億元,按可比價格計算,同比增長12.3%。2012年1-7月,我國社會物流總額為98.3萬億元,按可比價格計算,同比增長9.8%,總體來看,社會物流需求仍然保持適度增長,為國民經濟平穩(wěn)運行提供了有力支撐。

物流行業(yè)的快速發(fā)展,一方面為保證國民經濟協(xié)調、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎和支撐保障作用,另一方面也成為調整產業(yè)結構,轉變經濟發(fā)展方式,開拓新經濟增長點的重要手段。2011年,我國工業(yè)物流整合速度加快,商貿物流整合趨勢明顯?!渡藤Q物流發(fā)展專項規(guī)劃》指出,到2015年初步建立一套與商貿服務業(yè)發(fā)展相適應的高效通暢、協(xié)調配套、綠色環(huán)保的現(xiàn)代商貿物流服務體系。

未來中國物流產業(yè)將進入更高層次的發(fā)展階段,并呈現(xiàn)一些新的發(fā)展趨勢與特征。伴隨著國民經濟的快速穩(wěn)定發(fā)展,物流產業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴張;與經濟結構和產業(yè)布局調整相適應,物流產業(yè)的集中度將進一步提升;隨著物流市場的不斷擴大,物流產業(yè)內的分工將越來越細;物流產業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范,市場秩序與環(huán)境條件也將進一步優(yōu)化。各級政府陸續(xù)出臺的相關配套政策,為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境?!笆濉逼陂g,中國經濟有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長,物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機遇,農村物流、零售業(yè)物流等細分市場投資前景樂觀。1.2產業(yè)前景項目背景2010年以來,在國家擴大內需政策的推動下,5案例分析北京空港物流基地北京空港物流基地成立于2002年7月,是三大物流基地之一,也是北京市規(guī)劃設立的唯一的航空-公路國際貨運樞紐型物流基地?;匚挥诒本┦辛蟾叨水a業(yè)功能區(qū)臨空經濟區(qū)的核心區(qū)域,毗鄰首都國際機場。一期規(guī)劃1.55平方公里,行業(yè)涉及物流、金融、保險、商貿、文化創(chuàng)意等。

基地位于北京東北方向,地處北京市規(guī)劃的新城區(qū)范圍內,與首都機場緊密銜接,距燕莎商圈20公里,據天津港160公里。

園區(qū)定位主要以航空物流企業(yè)為依托,以國內外專業(yè)物流及總部型企業(yè)為主體,以國際中轉、分撥、配送業(yè)務為主線,以高附加值物流加工企業(yè)為補充。1.3經典案例分析案例分析北京空港物流基地北京空港物流基地成立于2006案例分析合肥農產品國際物流園中國合肥農產品國際物流園項目總規(guī)劃建設規(guī)模2109畝,總建筑面積約150萬平方米,計劃總投資25億元,共分為農產品交易集散中心、農產品展示中心、拍賣中心、加工配送中心、交易配套服務中心等五大功能區(qū)域。案例分析合肥農產品國際物流園中國合肥農產品國際7案例分析武漢城市圈海吉星農產品集散中心項目武漢城市圈海吉星農產品集散中心項目,該項目選址在京珠、滬蓉、107國道等交通網絡交匯處——江夏區(qū)鄭店街。項目規(guī)劃占地面積約4200畝,擬建設以蔬菜、水果、糧油、水產、花卉等商品為主體的貨物交易區(qū)及相關的產品初加工、深加工、特種農產品加工區(qū),提供交易、理貨、倉儲、保鮮、配送、結算、會展等全方位服務。案例分析武漢城市圈海吉星農產品集散中心項目武8設計思路物流程序

LOGISTICS——現(xiàn)代物流標準準確、安全、及時、質量1.4設計理念設計思路物流程序

LOGISTICS——現(xiàn)代物流標準準確、安9設計思路建筑要求物流:包括運輸、搬運、儲存、保管、包裝、裝卸、流通加工和物流信息處理。對于建筑物的要求:較大的面積和空間較大重量的荷載量生產操作流程形式生產設備安裝使用消防等安全設施設計思路建筑要求物流:包括運輸、搬運、儲10設計思路內部設置采光通風良好分區(qū)布置展品內部交通便捷水電設施完備設計思路內部設置采光通風良好11項目背景【建筑表現(xiàn)篇】項目背景【建筑表現(xiàn)篇】122.1鳥瞰圖2.1鳥瞰圖132.2人視圖2.2人視圖14XXXX-07-11衡水精信物流園15XXXX-07-11衡水精信物流園16項目背景【規(guī)劃設計篇】項目背景【規(guī)劃設計篇】17規(guī)劃設計3.1規(guī)劃總平面圖規(guī)劃設計3.1規(guī)劃總平面圖18規(guī)劃設計背景分析

一、規(guī)劃背景衡水市位于河北省東南部,省內與邢臺、石家莊、保定、滄州接壤。且北距北京和天津各260公里,西距石家莊120公里,東距濟南150公里,距兩大海港天津港270公里、黃驊港180公里。京九鐵路和大廣高速縱貫南北,石德鐵路、石黃高速橫穿東西,307國道、106國道、衡德高速公路交匯于衡水。衡水市地處環(huán)渤海、環(huán)京津開放地帶和京九經濟增長帶上,既是沿海開放區(qū)的腹地,又是內陸對外開放的前沿,具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。便利的交通和獨特的區(qū)位優(yōu)勢使衡水市成為華北平原承東啟西、交匯南北、呼應沿海、承接京津的重要交通、通訊樞紐和新興的人流、物流、信息流大型集散地,被經濟學家公認為經濟發(fā)展的“黃金十字交叉處”。二、區(qū)域位置項目地塊位于京衡北大街,桃城路北工業(yè)園內。共分兩個地塊,一是原精信集團總部及廠區(qū)用地,二是其西側的三角地塊。擬在此地塊建設精信集團糧油副食品批發(fā)物流產業(yè)園(簡稱精信物流園),打造依托衡水市,輻射周邊幾百公里的糧油副食集散中心。該地塊西鄰京衡北大街,北距大廣高速衡水東出口不足1000米,區(qū)位優(yōu)勢明顯,發(fā)展前景廣闊。三、設計定位1)綜合性農產品物流園區(qū):集中了農副產品集散交易、倉儲保鮮、加工配送、訂單期貨、電子商務、信息發(fā)布、綜合服務等功能,打造現(xiàn)代化大型農產品綜合物流平臺。2)現(xiàn)代化農產品交易中心:交易大廳均配置LED屏幕,及時發(fā)布權威的價格信息。交易區(qū)內商戶可以選擇一卡結算,快捷、便利、貼心,IC卡交易時通過網絡與電子結算中心相連,即時交易、即時結算,不需要使用現(xiàn)金。3)單體建筑設計本著可持續(xù)發(fā)展原則:根據物流的特點及其發(fā)展趨勢,以彈性化作為設計出發(fā)點,可組織不同展示性質的交易大廳,商鋪可任意組合,銷售商可以根據自身條件選擇適宜發(fā)展的模式。4)景觀規(guī)劃文化生態(tài):在園區(qū)中展示動態(tài)節(jié)奏的生態(tài)景觀。綠化設計主導思想是簡潔、大方;美化環(huán)境;使綠化和建筑相互融合,相輔相成。

總之,規(guī)劃設計將新能源技術與人文兩大概念貫穿于設計全過程,兼顧生態(tài)、經濟、整體,確定了“能源-規(guī)劃-建筑-景觀”四位一體的設計理念,即“合理高效的能源、整飭有序的規(guī)劃、現(xiàn)代大氣的建筑、文化生態(tài)的景觀”。

3.2設計說明規(guī)劃設計背景分析三、設計定位3.2設計說明19規(guī)劃設計規(guī)劃設計一、總體規(guī)劃

衡水·精信糧油副食品產業(yè)物流園,位于原精信集團總部,西側臨京衡北大街。項目總體規(guī)劃共分六部分內容:1.三角地塊擬新建的農副產品展示銷售中心,總建筑面

積約為3.5萬平方米;2.新建快捷酒店;3.原廠區(qū)空地內新建庫房;4.原有庫房的改造;5.研發(fā)中心改擴建;6.停車場等室外配套工程建設。

二、分期實施

農副產品展示銷售中心計劃分兩期實施。一期建筑面積約2萬平方米,二期建筑面積約1.5萬平方米。發(fā)包人委托設計人進行該項目的方案設計、初步設計、施工圖設計階段的設計工作以及施工階段的服務和配合工作。

新建快捷酒店擬與現(xiàn)有職工餐廳連結,作為物流園區(qū)的后勤配套服務區(qū)??偨ㄖ娣e約3000平方米。發(fā)包人委托設計人進行該項目的方案設計、初步設計、施工圖設計階段的設計工作以及施工階段的服務和配合工作。

新建庫房共兩棟,總建筑面積約17000平方米,其中新建1#庫房12000平方米,新建2#庫房5000平方米。發(fā)包人委托設計人進行該項目的方案設計、初步設計、施工圖設計階段的設計工作以及施工階段的服務和配合工作。

其余原有庫房的改造、研發(fā)中心改擴建,停車場等室外配套工程建設等部分內容,發(fā)包人委托設計人進行方案設計,作為項目的遠期實施內容,進行策劃研究的跟進服務。三、界面統(tǒng)一,層次豐富的空間結構規(guī)劃強調嚴整的結構與相對自由的布局,地塊周邊嚴整的建筑界面與城市發(fā)展脈絡吻合,以半開放式環(huán)形園區(qū)主路和步行景觀系統(tǒng)串聯(lián)各大功能區(qū),形成清晰嚴整的結構。規(guī)劃以景觀實軸統(tǒng)帥全區(qū),但并不講求對稱,隨性景觀交錯布局,使地塊融為一體,結合散落于中心景觀區(qū)的多個交流空間結點,大大提高了基地中央景觀空間的實用性與豐富性。

四、非正式交流空間規(guī)劃

權威學者的研究提示,非正式的交流是創(chuàng)新研究人才的最根本的需要,新的發(fā)明、觀點的誕生,往往在一些寬松自由的交流空間中產生。非正式交流空間如平臺,廊道,水岸等則分散遍布全區(qū),無處不在激發(fā)科研人員的創(chuàng)作靈感。五、經濟技術指標用地面積:11.86公頃總建筑面積:95400平方米其中,新建建筑面積:61500平方米

改造建筑面積:30400平方米其中,展銷中心一期:20000平方米

展銷中心二期:22000平方米

現(xiàn)有庫房面積:21700平方米

擬建庫房面積:17000平方米

寫字樓面積:3600平方米

新建快捷酒店:3000平方米

改造快捷酒店:1500平方米

改造研發(fā)中心:3600平方米

新建研發(fā)中心:3000平方米容積率:0.8建筑密度:47.7%停車數量:125輛(小型車)298輛(中大型車)規(guī)劃設計規(guī)劃設計三、界面統(tǒng)一,層次豐富的空間結構20規(guī)劃設計單體設計一、設計理念根據規(guī)劃用地現(xiàn)狀,農產品銷售中心采用了三角形狀。對原有倉庫進行改建,并新建兩個倉庫。新建快捷酒店。對研發(fā)中心進行擴建。建筑立面設計在保持原有建筑風格不變的前提下,加入了現(xiàn)代建筑風格,過大面積玻璃、鋁板等建筑材料的裝飾,將現(xiàn)代風格的建筑特點全面地詮釋出來,通透的光體建筑也為城市景觀增添亮色。

場地內部設置地上停車位。分為小型車位和中大型車位,分別提供給零售、批發(fā)、運輸等不同用途的商戶。

建筑造型力求簡潔大氣,在立面的細部設計和立面選材上遵循少而精的原則,采用模數體系進行控制,使整個立面系統(tǒng)具備合理性與邏輯性。二、綠色建筑策略建筑設計強調綠色建筑的理念,力求建筑設計環(huán)保、節(jié)能、節(jié)約資源,符合可持續(xù)發(fā)展的要求。主要采用的綠色建筑技術包括:2.1.呼吸式玻璃幕墻或外窗:在建筑的南立面,采用熱通道呼吸式雙層玻璃幕墻或外窗。保證室內環(huán)境舒適。

原理:夏季開啟夾層熱通道,同時可放下夾層中受保護的遮陽百葉,通過熱通道中的氣流帶走熱量。有效減少室內得熱。冬季關閉熱通道,使熱通道變成溫室,充分利用陽光為室內加熱。

2.2.遮陽:通過在玻璃幕墻或外窗外部設置不同形式的遮陽以起到在夏季控制陽光進入量,減少陽光輻射得熱的作用。2.3.太陽能利用:在建筑屋面結合建筑形式可布置一定量的太陽能熱水器和太陽能光電板,以充分利用太陽能。2.4.地源熱泵技術:

利用水與地能進行冷熱交換來作為地源熱泵的冷熱源,高效、節(jié)能、無污染。2.5.屋頂綠化:在建筑屋頂設置一定量的屋頂綠化,不僅提供了優(yōu)美的屋頂景觀活動空間,也起到了提高屋頂蓄熱和隔熱能力的作用,以達到節(jié)能的效果。2.6.雨水收集利用:將屋面及地面部分雨水收集起來,經凈化處理存入地下雨水貯水池,可供綠化維護等使用。以達到節(jié)水的目的。規(guī)劃設計單體設計21規(guī)劃設計3.3功能分區(qū)圖規(guī)劃設計3.3功能分區(qū)圖22規(guī)劃設計3.4交通分析圖規(guī)劃設計3.4交通分析圖23規(guī)劃設計3.5景觀綠化分析圖規(guī)劃設計3.5景觀綠化分析圖24規(guī)劃設計3.6沿街立面圖南立面圖北立面圖東立面圖規(guī)劃設計3.6沿街立面圖南立面圖北立面圖東立面圖25項目背景【建筑設計篇】項目背景【建筑設計篇】26建筑設計4.1糧油副食品交易大廳首層平面圖建筑設計4.1糧油副食品交易大廳首層平面圖27建筑設計4.2糧油副食品交易大廳二、三層平面圖建筑設計4.2糧油副食品交易大廳二、三層平面圖28建筑設計4.3快捷酒店首層平面圖建筑設計4.3快捷酒店首層平面圖29建筑設計4.4快捷酒店二、三層平面圖建筑設計4.4快捷酒店二、三層平面圖30項目背景【綠色節(jié)能篇】項目背景【綠色節(jié)能篇】31綠色節(jié)能現(xiàn)代建筑設計的重要發(fā)展趨勢是智能化、數字化。隨著網絡技術與數字化的飛速發(fā)展,傳統(tǒng)功能的建筑受到很大沖擊,人們在網絡上可以延展自己的工作空間,享受無限,感受與時俱進的時代脈搏。因此,建筑本身也應表現(xiàn)出卓爾不凡的智能化、數字化品質。建筑智能化、數字化包括

1.弱電布線系統(tǒng)、

2.計算機網絡系統(tǒng)、

3.EIB燈光控制系統(tǒng)、

4.會議系統(tǒng)、5.保安監(jiān)控系統(tǒng)、

6.門禁系統(tǒng)、

7.大樓能源控制與分配系統(tǒng)。5.1.1建筑的智能化設計(一)綠色節(jié)能現(xiàn)代建筑設計的重要發(fā)展趨勢是智能化、數字化。5.1.32綠色節(jié)能5.1.2建筑的智能化設計(二)綠色節(jié)能5.1.2建筑的智能化設計(二)33綠色節(jié)能1建筑圍護結構的節(jié)能優(yōu)化設計,減少建筑物內的冷、熱損失。2地源熱泵空調系統(tǒng)--具有高效、環(huán)保、安全等特點,利用可再生能源,綠色無污染。是建設部重點推廣的環(huán)保節(jié)能行空調系統(tǒng),本項目科技辦公樓和設計院可采用此種空調形式。3自然通風--具有節(jié)能、改善室內熱舒適性和提高空氣品質等優(yōu)點,是人類歷史上賴以調節(jié)室內環(huán)境的原始手段,本項目體育館、科技報告廳可以結合建筑特點設置全室自然通風。4置換通風--空調機組選用雙風機系統(tǒng),在非空調時間可采用全新風運行,改善室內環(huán)境。5熱回收--新風機組均選用帶熱回收裝置,減少能量損失。6按照建筑功能分區(qū)對空調系統(tǒng)進行分區(qū),實現(xiàn)區(qū)域溫度控制,減少運行費用。7所有冷、熱水管道和空調風管均采取了較好的保溫(冷)措施,保溫(冷)材料為高效節(jié)能產品,最大限度的減少冷熱損失。8合理設計制冷系統(tǒng),并采用DDC控制系統(tǒng),系統(tǒng)末端采用變水量設計,實現(xiàn)能量的可調節(jié)和計量。5.2綠色節(jié)能措施綠色節(jié)能5.2綠色節(jié)能措施34綠色節(jié)能生態(tài)草溝生態(tài)草溝雨水管理目標:開發(fā)后未改變其原始水文條件補充地下水量占年降雨量的40%通過多種措施與景觀建設有機結合,采用雨水生態(tài)邊溝替代雨水管道5.3雨水生態(tài)管理綠色節(jié)能生態(tài)草溝生態(tài)草溝雨水管理目標:5.3雨水生態(tài)管理35綠色節(jié)能

建筑地埋式灰水處理設施地埋式褐水處理設施

景觀濕地

降雨

景觀水體綠化市政河道黃水沖廁隔離綠化帶生態(tài)駁岸帶隔離綠化帶生態(tài)駁岸帶補水溢流泄水灰水

降雨褐水儲存制肥屋面雨水5.4整體給排水系統(tǒng)規(guī)劃綠色節(jié)能建筑地埋式灰水處理設施地埋式褐水處理設施36XXXX-07-11衡水精信物流園37XXXX-07-11衡水精信物流園38項目背景目錄

Content·基地理解篇1.1項目概況1.2產業(yè)前景1.3經典案例分析1.4設計理念·建筑表現(xiàn)篇2.1鳥瞰圖2.2人視效果圖·規(guī)劃設計篇3.1規(guī)劃總平面圖3.2設計說明3.3功能分區(qū)圖3.4交通分析圖3.5景觀綠化分析圖3.6沿街立面圖·建筑設計篇4.1糧油副食品交易大廳首層平面圖4.2糧油副食品交易大廳二、三層平面圖4.3快捷酒店首層平面圖4.4快捷酒店二、三層平面圖·綠色節(jié)能篇

5.1.1建筑的智能化設計(一)5.1.2建筑的智能化設計(二)

5.2綠色節(jié)能措施

5.3雨水生態(tài)管理

5.4整體給排水系統(tǒng)規(guī)劃項目背景目錄Content·基地理解篇·建筑設計篇39項目背景【基地理解篇】項目背景【基地理解篇】40項目背景項目位置:本項目位于河北省衡水市東部,緊鄰京衡北大道,東側和南側臨接工業(yè)大街,具有良好的地理位置,交通便利。項目策劃:衡水是河北省內陸、非資源型城市,是也是一個農業(yè)產業(yè)化發(fā)展較快的城市?!笆晃濉逼陂g衡水充分利用“黃金十字路口”的區(qū)位優(yōu)勢,全面振興服務業(yè),將“建成冀東南商貿物流和農產品物流中心”作為戰(zhàn)略定位。衡水物流產業(yè)現(xiàn)狀是依托現(xiàn)有交通和特色產業(yè),形成了一批專項物流園、綜合物流園區(qū)和專業(yè)物流公司為主要類型的物流產業(yè)項目,基本以傳統(tǒng)物流業(yè)務為主,缺失具有現(xiàn)代商貿交易功能的物流項目:專項物流園區(qū)(橡膠物流園、鋼鐵物流園、安平絲網物流中心、大營皮毛物流中心);綜合物流園區(qū)(東明物流園、路北物流園、留智廟物流園);物流專業(yè)公司(以桃城區(qū)衡水祥運物流有限公司為例,擁有衡水唯一一家保稅倉庫)。項目定位衡水目前工業(yè)型物流占85%,農產品物流比重不足9%,并且運輸、包裝等物流功能落后。作為河北省傳統(tǒng)農業(yè)大市,雖然農產品產量保持較高增速,但衡水目前的物流能力并未得到提高。衡水農產品物流產業(yè)現(xiàn)狀如下:糧食物流:在武邑縣建設了國家級糧食儲配庫,響應國家號召提出打造河北省重要商品糧食生產地和集散地,全力打造一個龍頭(桃城區(qū))、兩翼齊飛(冀州和深州)的農產品倉儲和物流基地。食品物流、果蔬物流、花卉物流。1.1項目慨況項目背景項目位置:1.1項目慨況41項目背景2010年以來,在國家擴大內需政策的推動下,物流市場整合步伐加快,呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結構性變化。2011年,我國物流運行形勢總體良好,社會物流總額達到158.4萬億元,按可比價格計算,同比增長12.3%。2012年1-7月,我國社會物流總額為98.3萬億元,按可比價格計算,同比增長9.8%,總體來看,社會物流需求仍然保持適度增長,為國民經濟平穩(wěn)運行提供了有力支撐。

物流行業(yè)的快速發(fā)展,一方面為保證國民經濟協(xié)調、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎和支撐保障作用,另一方面也成為調整產業(yè)結構,轉變經濟發(fā)展方式,開拓新經濟增長點的重要手段。2011年,我國工業(yè)物流整合速度加快,商貿物流整合趨勢明顯。《商貿物流發(fā)展專項規(guī)劃》指出,到2015年初步建立一套與商貿服務業(yè)發(fā)展相適應的高效通暢、協(xié)調配套、綠色環(huán)保的現(xiàn)代商貿物流服務體系。

未來中國物流產業(yè)將進入更高層次的發(fā)展階段,并呈現(xiàn)一些新的發(fā)展趨勢與特征。伴隨著國民經濟的快速穩(wěn)定發(fā)展,物流產業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴張;與經濟結構和產業(yè)布局調整相適應,物流產業(yè)的集中度將進一步提升;隨著物流市場的不斷擴大,物流產業(yè)內的分工將越來越細;物流產業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范,市場秩序與環(huán)境條件也將進一步優(yōu)化。各級政府陸續(xù)出臺的相關配套政策,為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境?!笆濉逼陂g,中國經濟有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長,物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機遇,農村物流、零售業(yè)物流等細分市場投資前景樂觀。1.2產業(yè)前景項目背景2010年以來,在國家擴大內需政策的推動下,42案例分析北京空港物流基地北京空港物流基地成立于2002年7月,是三大物流基地之一,也是北京市規(guī)劃設立的唯一的航空-公路國際貨運樞紐型物流基地。基地位于北京市六大高端產業(yè)功能區(qū)臨空經濟區(qū)的核心區(qū)域,毗鄰首都國際機場。一期規(guī)劃1.55平方公里,行業(yè)涉及物流、金融、保險、商貿、文化創(chuàng)意等。

基地位于北京東北方向,地處北京市規(guī)劃的新城區(qū)范圍內,與首都機場緊密銜接,距燕莎商圈20公里,據天津港160公里。

園區(qū)定位主要以航空物流企業(yè)為依托,以國內外專業(yè)物流及總部型企業(yè)為主體,以國際中轉、分撥、配送業(yè)務為主線,以高附加值物流加工企業(yè)為補充。1.3經典案例分析案例分析北京空港物流基地北京空港物流基地成立于20043案例分析合肥農產品國際物流園中國合肥農產品國際物流園項目總規(guī)劃建設規(guī)模2109畝,總建筑面積約150萬平方米,計劃總投資25億元,共分為農產品交易集散中心、農產品展示中心、拍賣中心、加工配送中心、交易配套服務中心等五大功能區(qū)域。案例分析合肥農產品國際物流園中國合肥農產品國際44案例分析武漢城市圈海吉星農產品集散中心項目武漢城市圈海吉星農產品集散中心項目,該項目選址在京珠、滬蓉、107國道等交通網絡交匯處——江夏區(qū)鄭店街。項目規(guī)劃占地面積約4200畝,擬建設以蔬菜、水果、糧油、水產、花卉等商品為主體的貨物交易區(qū)及相關的產品初加工、深加工、特種農產品加工區(qū),提供交易、理貨、倉儲、保鮮、配送、結算、會展等全方位服務。案例分析武漢城市圈海吉星農產品集散中心項目武45設計思路物流程序

LOGISTICS——現(xiàn)代物流標準準確、安全、及時、質量1.4設計理念設計思路物流程序

LOGISTICS——現(xiàn)代物流標準準確、安46設計思路建筑要求物流:包括運輸、搬運、儲存、保管、包裝、裝卸、流通加工和物流信息處理。對于建筑物的要求:較大的面積和空間較大重量的荷載量生產操作流程形式生產設備安裝使用消防等安全設施設計思路建筑要求物流:包括運輸、搬運、儲47設計思路內部設置采光通風良好分區(qū)布置展品內部交通便捷水電設施完備設計思路內部設置采光通風良好48項目背景【建筑表現(xiàn)篇】項目背景【建筑表現(xiàn)篇】492.1鳥瞰圖2.1鳥瞰圖502.2人視圖2.2人視圖51XXXX-07-11衡水精信物流園52XXXX-07-11衡水精信物流園53項目背景【規(guī)劃設計篇】項目背景【規(guī)劃設計篇】54規(guī)劃設計3.1規(guī)劃總平面圖規(guī)劃設計3.1規(guī)劃總平面圖55規(guī)劃設計背景分析

一、規(guī)劃背景衡水市位于河北省東南部,省內與邢臺、石家莊、保定、滄州接壤。且北距北京和天津各260公里,西距石家莊120公里,東距濟南150公里,距兩大海港天津港270公里、黃驊港180公里。京九鐵路和大廣高速縱貫南北,石德鐵路、石黃高速橫穿東西,307國道、106國道、衡德高速公路交匯于衡水。衡水市地處環(huán)渤海、環(huán)京津開放地帶和京九經濟增長帶上,既是沿海開放區(qū)的腹地,又是內陸對外開放的前沿,具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。便利的交通和獨特的區(qū)位優(yōu)勢使衡水市成為華北平原承東啟西、交匯南北、呼應沿海、承接京津的重要交通、通訊樞紐和新興的人流、物流、信息流大型集散地,被經濟學家公認為經濟發(fā)展的“黃金十字交叉處”。二、區(qū)域位置項目地塊位于京衡北大街,桃城路北工業(yè)園內。共分兩個地塊,一是原精信集團總部及廠區(qū)用地,二是其西側的三角地塊。擬在此地塊建設精信集團糧油副食品批發(fā)物流產業(yè)園(簡稱精信物流園),打造依托衡水市,輻射周邊幾百公里的糧油副食集散中心。該地塊西鄰京衡北大街,北距大廣高速衡水東出口不足1000米,區(qū)位優(yōu)勢明顯,發(fā)展前景廣闊。三、設計定位1)綜合性農產品物流園區(qū):集中了農副產品集散交易、倉儲保鮮、加工配送、訂單期貨、電子商務、信息發(fā)布、綜合服務等功能,打造現(xiàn)代化大型農產品綜合物流平臺。2)現(xiàn)代化農產品交易中心:交易大廳均配置LED屏幕,及時發(fā)布權威的價格信息。交易區(qū)內商戶可以選擇一卡結算,快捷、便利、貼心,IC卡交易時通過網絡與電子結算中心相連,即時交易、即時結算,不需要使用現(xiàn)金。3)單體建筑設計本著可持續(xù)發(fā)展原則:根據物流的特點及其發(fā)展趨勢,以彈性化作為設計出發(fā)點,可組織不同展示性質的交易大廳,商鋪可任意組合,銷售商可以根據自身條件選擇適宜發(fā)展的模式。4)景觀規(guī)劃文化生態(tài):在園區(qū)中展示動態(tài)節(jié)奏的生態(tài)景觀。綠化設計主導思想是簡潔、大方;美化環(huán)境;使綠化和建筑相互融合,相輔相成。

總之,規(guī)劃設計將新能源技術與人文兩大概念貫穿于設計全過程,兼顧生態(tài)、經濟、整體,確定了“能源-規(guī)劃-建筑-景觀”四位一體的設計理念,即“合理高效的能源、整飭有序的規(guī)劃、現(xiàn)代大氣的建筑、文化生態(tài)的景觀”。

3.2設計說明規(guī)劃設計背景分析三、設計定位3.2設計說明56規(guī)劃設計規(guī)劃設計一、總體規(guī)劃

衡水·精信糧油副食品產業(yè)物流園,位于原精信集團總部,西側臨京衡北大街。項目總體規(guī)劃共分六部分內容:1.三角地塊擬新建的農副產品展示銷售中心,總建筑面

積約為3.5萬平方米;2.新建快捷酒店;3.原廠區(qū)空地內新建庫房;4.原有庫房的改造;5.研發(fā)中心改擴建;6.停車場等室外配套工程建設。

二、分期實施

農副產品展示銷售中心計劃分兩期實施。一期建筑面積約2萬平方米,二期建筑面積約1.5萬平方米。發(fā)包人委托設計人進行該項目的方案設計、初步設計、施工圖設計階段的設計工作以及施工階段的服務和配合工作。

新建快捷酒店擬與現(xiàn)有職工餐廳連結,作為物流園區(qū)的后勤配套服務區(qū)??偨ㄖ娣e約3000平方米。發(fā)包人委托設計人進行該項目的方案設計、初步設計、施工圖設計階段的設計工作以及施工階段的服務和配合工作。

新建庫房共兩棟,總建筑面積約17000平方米,其中新建1#庫房12000平方米,新建2#庫房5000平方米。發(fā)包人委托設計人進行該項目的方案設計、初步設計、施工圖設計階段的設計工作以及施工階段的服務和配合工作。

其余原有庫房的改造、研發(fā)中心改擴建,停車場等室外配套工程建設等部分內容,發(fā)包人委托設計人進行方案設計,作為項目的遠期實施內容,進行策劃研究的跟進服務。三、界面統(tǒng)一,層次豐富的空間結構規(guī)劃強調嚴整的結構與相對自由的布局,地塊周邊嚴整的建筑界面與城市發(fā)展脈絡吻合,以半開放式環(huán)形園區(qū)主路和步行景觀系統(tǒng)串聯(lián)各大功能區(qū),形成清晰嚴整的結構。規(guī)劃以景觀實軸統(tǒng)帥全區(qū),但并不講求對稱,隨性景觀交錯布局,使地塊融為一體,結合散落于中心景觀區(qū)的多個交流空間結點,大大提高了基地中央景觀空間的實用性與豐富性。

四、非正式交流空間規(guī)劃

權威學者的研究提示,非正式的交流是創(chuàng)新研究人才的最根本的需要,新的發(fā)明、觀點的誕生,往往在一些寬松自由的交流空間中產生。非正式交流空間如平臺,廊道,水岸等則分散遍布全區(qū),無處不在激發(fā)科研人員的創(chuàng)作靈感。五、經濟技術指標用地面積:11.86公頃總建筑面積:95400平方米其中,新建建筑面積:61500平方米

改造建筑面積:30400平方米其中,展銷中心一期:20000平方米

展銷中心二期:22000平方米

現(xiàn)有庫房面積:21700平方米

擬建庫房面積:17000平方米

寫字樓面積:3600平方米

新建快捷酒店:3000平方米

改造快捷酒店:1500平方米

改造研發(fā)中心:3600平方米

新建研發(fā)中心:3000平方米容積率:0.8建筑密度:47.7%停車數量:125輛(小型車)298輛(中大型車)規(guī)劃設計規(guī)劃設計三、界面統(tǒng)一,層次豐富的空間結構57規(guī)劃設計單體設計一、設計理念根據規(guī)劃用地現(xiàn)狀,農產品銷售中心采用了三角形狀。對原有倉庫進行改建,并新建兩個倉庫。新建快捷酒店。對研發(fā)中心進行擴建。建筑立面設計在保持原有建筑風格不變的前提下,加入了現(xiàn)代建筑風格,過大面積玻璃、鋁板等建筑材料的裝飾,將現(xiàn)代風格的建筑特點全面地詮釋出來,通透的光體建筑也為城市景觀增添亮色。

場地內部設置地上停車位。分為小型車位和中大型車位,分別提供給零售、批發(fā)、運輸等不同用途的商戶。

建筑造型力求簡潔大氣,在立面的細部設計和立面選材上遵循少而精的原則,采用模數體系進行控制,使整個立面系統(tǒng)具備合理性與邏輯性。二、綠色建筑策略建筑設計強調綠色建筑的理念,力求建筑設計環(huán)保、節(jié)能、節(jié)約資源,符合可持續(xù)發(fā)展的要求。主要采用的綠色建筑技術包括:2.1.呼吸式玻璃幕墻或外窗:在建筑的南立面,采用熱通道呼吸式雙層玻璃幕墻或外窗。保證室內環(huán)境舒適。

原理:夏季開啟夾層熱通道,同時可放下夾層中受保護的遮陽百葉,通過熱通道中的氣流帶走熱量。有效減少室內得熱。冬季關閉熱通道,使熱通道變成溫室,充分利用陽光為室內加熱。

2.2.遮陽:通過在玻璃幕墻或外窗外部設置不同形式的遮陽以起到在夏季控制陽光進入量,減少陽光輻射得熱的作用。2.3.太陽能利用:在建筑屋面結合建筑形式可布置一定量的太陽能熱水器和太陽能光電板,以充分利用太陽能。2.4.地源熱泵技術:

利用水與地能進行冷熱交換來作為地源熱泵的冷熱源,高效、節(jié)能、無污染。2.5.屋頂綠化:在建筑屋頂設置一定量的屋頂綠化,不僅提供了優(yōu)美的屋頂景觀活動空間,也起到了提高屋頂蓄熱和隔熱能力的作用,以達到節(jié)能的效果。2.6.雨水收集利用:將屋面及地面部分雨水收集起來,經凈化處理存入地下雨水貯水池,可供綠化維護等使用。以達到節(jié)水的目的。規(guī)劃設計單體設計58規(guī)劃設計3.3功能分區(qū)圖規(guī)劃設計3.3功能分區(qū)圖59規(guī)劃設計3.4交通分析圖規(guī)劃設計3.4交通分析圖60規(guī)劃設計3.5景觀綠化分析圖規(guī)劃設計3.5景觀綠化分析圖61規(guī)劃設計3.6沿街立面

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