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文檔簡介

/31買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:第十五條設(shè)計變更雙方簽訂合同后,出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件,涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,出賣人應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)解除合同。該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;供熱、采暖方式;買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照X%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的_一%狗買受人支付違約金。買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:第七章商品房質(zhì)量及保修責任第十K條商品房質(zhì)量(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照X%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全明!失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,買賣雙方經(jīng)協(xié)商另行簽署協(xié)議。集團指導(dǎo)意見:.同期貸款基準利率盡量填寫上。.如當?shù)胤抗芫窒嚓P(guān)部門要求必須填寫的,盡量按較低的半年同期貸款基準率填寫。(二)其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,雙方按照以下方式處理:(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的,還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。(2)經(jīng)過更換、修理,仍然嚴重影響正常使用的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照X%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,買賣雙方經(jīng)協(xié)商另行簽署協(xié)議。(三)裝飾裝修及設(shè)備標準該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、(3)、(4)方式處理(可多選):(1)及時更換、修理;(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;(3)買受人在交樓日如對裝飾、設(shè)備提出異議,由出賣人按雙方約定的標準進行修理、更換重做,并在30日內(nèi)解決,但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續(xù);(4)買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準不符合雙方約定的標準為由拒絕接收該商品房。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件六。(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準,標準名稱:民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范,標準文號:GB50325-2010。該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,標準名稱:民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范,標準文號:GB50118-2010。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照X%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣人應(yīng)當承擔逾期交付責任。.該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的,出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用;給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。買賣雙方經(jīng)協(xié)商另行簽署協(xié)議。第十七條保修責任(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。下列情形,出賣人不承擔保修責任:.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;.2<。在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送達出賣人x日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十八條質(zhì)量擔保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關(guān)責任的,由x承擔連帶責任。關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件八。第八章合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案(一)出賣人應(yīng)當自本合同簽訂之日起【30^^】4^日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),并將本合同登記備案情況告知買受人。(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下:x(地區(qū)公司根據(jù)各自實際情況填寫)。第二十條房屋登記(一)雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(二)因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起540日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第2種方式處理:.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照X%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之X的違約金。.見附件十一。(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承擔責任。第九章前期物業(yè)管理第二H^一條前期物業(yè)管理(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為金碧物業(yè)有限公司寧夏分公司。(二)物業(yè)服務(wù)時間從年—月—日到業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時終止。物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費計費方式為【包“】【酬金制】【―L。物業(yè)服務(wù)費為2.0元/月?平方米(建筑面積)。買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理,遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。第十章其他事項第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)以下部位歸業(yè)主共有:.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;.2s。(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下:.規(guī)劃的車位、車庫:2<。.會所:x。.。第二十三條稅費雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預(yù)測面積與實測面積差異,導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔,由買受人承擔。第二十四條銷售和使用承諾.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售,不擅自改變該商品房使用性質(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。.出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。._2<._2<第二十五條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根

據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)采用書面形式,以【郵政快遞】【葉掛號信】【]方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應(yīng)/M之日起5—日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的,應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第二十六條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第J—種方式解決:.依法向房屋所在地人民法院起訴。.提交X仲裁委員會仲裁。第二十八條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任,或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當采用書面形式。本合同及附件共頁,一式份,其中出賣人份,買受人份,【】份,【】份。合同附件與本合同具有同等法律效出賣人(簽字或蓋章):【法定代表人】(簽字或蓋章):出賣人(簽字或蓋章):【法定代表人】(簽字或蓋章):【委托代理人】(簽字或蓋章):簽訂時間:年月日簽訂地點:買受人(簽字或蓋章):【法定代表人】(簽字或蓋章):【委托代理人】(簽字或蓋章):【法定代理人】(簽字或蓋章):簽訂時間:年月日簽訂地點:附件一房屋平面圖(應(yīng)當標明方位)1、房屋分層分戶圖(應(yīng)當標明詳細尺寸,并約定誤差范圍)2、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)1、納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2、未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2、解除抵押的條件和時間3、關(guān)于抵押的其他約定附件四關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定(一)關(guān)于銀行按揭付款方式的約定(僅適用于選擇銀行按揭方式者)1、買受人必須在《樓宇認購書》約定日期內(nèi)辦理完畢銀行、公積金按揭申請手續(xù)并簽署抵押貸款合同(協(xié)議),并提供銀行、公積金按揭所需的全部真實資料,否則視為逾期付款,買受人按本合同第八條之約定承擔逾期付款的違約責任。2、買受人申請銀行、公積金貸款實際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以銀行、公積金中心最終審批為準,如銀行、公積金中心批準的按揭貸款額低于買受人的申請金額,該差額部分買受人應(yīng)在銀行、公積金中心最終審批之日起15日內(nèi)付清,否則,視為逾期付款,買受人同意按本合同第八條的約定承擔逾期付款的違約責任而不提出任何異議。如因買受人確實無法補交差額部分房款致使合同被解除,則買受人應(yīng)按房屋總價款10%向出賣人支付違約金。如買受人的按揭申請未獲銀行、公積金中心最終審批同意的,買受人應(yīng)在銀行、公積金中心審批終了之日起15日內(nèi)付清剩余房款,且不能享受付款方式的優(yōu)惠折扣,逾期付款的買受人應(yīng)按本合同第八條之規(guī)定承擔逾期付款的違約責任;如因買受人無法付清房款致使合同被解除,則買受人應(yīng)按房屋總價款10%向出賣人支付違約金。4、買受人在辦理完畢銀行按揭手續(xù)之前,要求終止合同的,買受人所交的款項不予以退還。5、在《房地產(chǎn)權(quán)證》辦理完畢前,買受人未按銀行、公積金貸款合同規(guī)定期限償還貸款或要求終止貸款合同,導(dǎo)致出賣人承擔了保證責任的,視為買受人違約(法律事務(wù)中心要求增加條款),出賣人享有下列權(quán)利:1)有權(quán)單方解除本《商品房買賣合同》,收回該商品房,買受人所交的全部款項不予退還。同時買受人必須在出賣人履行其保證責任后30天內(nèi),協(xié)同出賣人到房管局辦理有關(guān)解除合同的手續(xù)。2)有權(quán)對該商品房以出租、拍賣、申請法院強制執(zhí)行等方式行使追償權(quán)。3)有權(quán)終止或不予辦理房地產(chǎn)權(quán)證,并無須承擔任何責任。(二)一次性付款、分期付款的約定:在《房地產(chǎn)權(quán)證》辦理完畢前,出賣人和買受人雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,責任方須承擔違約責任,并按已付款的50%賠償對方損失。(三)雙方同意本合同第八條補充如下:本合同第八條適用于銀行按揭付款方式和一次性付款方式,不適用于分期付款。如買受人分期付款,買方必須嚴格按照本協(xié)議約定的期限支付每期樓款,否則,每逾期一天,買方須按未付款總金額的萬分之一計算,向賣方支付違約金。買方逾期180天仍未按約定全額支付的,賣方有權(quán)單方解除《商品房買賣合同》,買方所交的全部款項不予退還,該房屋歸賣方所有,買方應(yīng)無條件配合賣方到有關(guān)政府部門辦理注銷合同備案等取消交易的手續(xù),因辦理相關(guān)手續(xù)所支付的費用由買方承擔。若商品房買賣合同約定的交樓日期或辦理交樓手續(xù)的日期早于買方應(yīng)交最后一期款的日期,買方須在辦理交樓手續(xù)日期前付清全部款項,否則賣方有權(quán)不交付該房屋給買方,且賣方無需承擔任何違約責任。附件五關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定一、相關(guān)設(shè)施的位置及用途二、其他約定:(一)雙方同意本合同第十條變更如下:出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:1、供水、供電在該商品房交付使用時達到使用條件。2、電話、有線電視、燃氣線路在商品房交付使用時安裝完畢,由買受人自行申請開通并承擔相應(yīng)費用。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:1、非出賣人自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的,出賣人不承擔違約責任。2、出賣人有責任有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決存在問題,直至上述基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套達到使用條件。(二)鑒于該項目系分期開發(fā),根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案,基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付,除合同約定的交付項目和日期外,其他項目的交付時間不遲于該項目最后一期竣工交付的時間。公共配套建筑的竣工并達到使用條件,投入使用(如商鋪開業(yè))的具體時間由相關(guān)買受人或經(jīng)營者最終確定。附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定(以地區(qū)公司總工室、工程技術(shù)部、工程部等相關(guān)部門最終會簽為準。)交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的,按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下:1、外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】;2、起居室:(1)內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【】(2)頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【】;(3)室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板]【】;3廚房:(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【】;(2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【】;(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【】;(4)廚具:4、衛(wèi)生間:(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【】;(2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【】;(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】】;(45、陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】;6、電梯:(1)品牌:(2)型號:7、管道:

8、窗戶:9、10、附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責任的約定(以地區(qū)公司相關(guān)部門最終會簽為準。)該商品房為住宅的,出賣人應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的,雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算,關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。(一)保修項目、期限及責任的約定1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu):保修期限為:50年(不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:保修期限為:保修期限為:5年(不得低于5年)3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備:保修期限為:2個采暖期、供冷期(不得低于2個采暖期、供冷期)4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝:保修期限為:保修期限為:2年(不得低于2年)5、裝修工程:保修期限為:2保修期限為:2年(不得低于2年)(二)其他約定:1、出賣人按《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔保修責任的,買受人應(yīng)對出賣人的保修行為提供必要的便利,如因買受人拒絕出賣人入場維修等原因?qū)е鲁鲑u人無法履行保修責任的,由此產(chǎn)生的責任由買受人自行承擔。2、若買受人房屋的相鄰房屋或設(shè)施需維修,買受人必須對出賣人的維修行為提供必要的便利附件八關(guān)于質(zhì)量擔保的證明附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定1、前期物業(yè)服務(wù)合同2、臨時管理規(guī)約附件十出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)附件十一補充協(xié)議附件十一補充協(xié)議(地區(qū)公司應(yīng)注明補充協(xié)議是否可備案)(注:出賣人提請買受人在簽署本合同及附件前仔細閱讀并了解其內(nèi)容,未明了處已得到出賣人合理解釋)買賣雙方經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,對《商品房買賣合同》(以下簡稱“本合同”)的有關(guān)條款變更和未盡事項達成本協(xié)議,以供雙方共同信守。一、雙方同意本合同第三條補充如下:該商品房與相同戶型的樣板房因所在樓棟、樓層或地形等不同,局部結(jié)構(gòu)、層高、面積可能存在差異。實際交付以合同約定為準。所有層高均包括樓板厚度。二、雙方同意本合同第九條變更如下:(一)、出賣人應(yīng)當依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將經(jīng)驗收合格的商品房交付買受人使用:(二)、“該商品房經(jīng)驗收合格”是指:由勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對該單位工程質(zhì)量驗收出具《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄》及取得《建筑工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》。集團指導(dǎo)意見:地區(qū)公司可根據(jù)當?shù)貙嶋H可取得證照情況,酌情約定。三、雙方同意本合同第十一條第(一)款補充如下:如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期交付時間:1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起__60_日內(nèi)告知買受人的;2、如合同約定的交付期限屆滿時,買受人仍未能依約向出賣人支付全部到期款項(包括違約金、稅費等);3、政府部門對驗收及市政配套、安裝之延誤。買受人選擇按揭付款方式購房的,在合同約定交房之日,買受人的銀行、公積金個人貸款申請手續(xù)未經(jīng)銀行、公積金中心批準的(即按揭款未劃入監(jiān)控帳戶),交樓期限順延。四、雙方同意本合同第十二條補充如下:逾期超過180日后,買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的,上述逾期交房違約金支付比例最高不超過房屋總價的2%。五、雙方同意本合同第十三條變更如下:本條款適用于商品房預(yù)售,該商品房交付使用后,雙方同意以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理并按以下原則處理:1、面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補償;2、面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算;3、面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,買賣雙方同意繼續(xù)履行本合同。實測計價面積大于合同約定計價面積時,面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足,超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人;實測計價面積小于合同約定計價面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人,超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。4、該商品房的實測計價面積與本合同約定計價面積發(fā)生差異,買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出的“退(補)款通知書”中指定的期限內(nèi)辦理房款的退(補)款手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比X100%面積誤差比合同約定面積六、雙方同意本合同第十四及十五條變更如下:本商品房項目為分期規(guī)劃、分期開發(fā),經(jīng)規(guī)劃部門批準的變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更,該變更為商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的變更且影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當書面通知買受人。買受人有權(quán)在出賣人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)作出是否解除合同的書面答復(fù),買受人在出賣人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。買受人因上述規(guī)劃、設(shè)計變更要求解除合同的,應(yīng)配合出賣人辦理相關(guān)合同解除手續(xù),出賣人應(yīng)在買受人解除合同并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日起90天內(nèi)無息退還已付購房款。解除合同及辦理相關(guān)手續(xù)的費用由買受人承擔。經(jīng)規(guī)劃部門批準或設(shè)計單位同意,出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出除本條第一款提到的變更外的局部的調(diào)整,可不通知買受人。除非買受人因該局部改變而遭受直接損失,否則出賣人不承擔賠償責任。買受人無權(quán)因該局部調(diào)整解除合同,出賣人不因此承擔違約責任。由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更,屬于不可抗力。出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)進行公示,但不承擔違約責任、賠償責任。買受人無權(quán)因該設(shè)計變更解除合同。七、雙方同意本合同第二十條變更如下:1、雙方同意以年月日之次日為辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日,出賣人應(yīng)當在該日之次日起540日內(nèi),向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為買受人辦妥產(chǎn)權(quán)登記。如出賣人延期交樓,辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日為實際交樓之次日。買受人應(yīng)在出賣人通知的時間內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的資料及繳納相關(guān)稅費。逾期15天未全部提供或未繳納相關(guān)稅費的,出賣人不承擔延期辦理其產(chǎn)權(quán)證的責任。2、買受人可委托出賣人代為繳納辦理該商品房房地產(chǎn)合同或權(quán)證須繳納的相關(guān)稅費、維修基金等,買受人須在當?shù)卣?guī)定的時間前按相關(guān)部門文件規(guī)定將所有稅費、維修基金等委托出賣人代收。買受人也可自行向政府相關(guān)部門繳納全部相關(guān)稅費、維修基金等,繳納后須將相關(guān)憑證交給出賣人辦理有關(guān)合同登記及權(quán)證手續(xù)。最終收費項目及標準,按當?shù)卣块T最新規(guī)定執(zhí)行,多退少補。若買受人未在規(guī)定時間內(nèi)向出賣人及時提供自行繳納稅費、維修基金等的相關(guān)憑證或委托出賣人代收有關(guān)費用,出賣人不承擔延期辦理其合同或權(quán)證等相關(guān)責任。3、出賣人未能在約定時間內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的,出賣人每年按已付房款的0.1%向買受人支付違約金,如房屋交付使用三年后未能辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證,買受人有權(quán)退房。4、如果買受人未按本合同約定向出賣人支付該商品房應(yīng)付款(含因?qū)崪y計價面積與本合同約定計價面積發(fā)生差異而產(chǎn)生的須補交的房款),出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房或雖然交付了該商品房,但無須協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),并無須承擔任何責任。5、買受人應(yīng)在辦理該商品房的收樓手續(xù)時,按出賣人要求辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)手續(xù),包括應(yīng)向出賣人提交辦理上述手續(xù)需要的證明文件及簽署一切必須文件,須向銀行借取資料的,買受人可委托出賣人代為向銀行借取。買受人是否提供齊全證明文件以出賣人開具的收件回執(zhí)為準。否則,出賣人無義務(wù)為買受人辦理該商品房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。6、按揭付款的,辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需要的文件是否齊全以銀行提供為準。如銀行提供齊全文件日期遲于第1點約定起算日的,以銀行提供了齊全文件的次日為產(chǎn)權(quán)登記的起算日,不受第1點約束。買受人委托出賣人向銀行借取文件的,須向出賣人出具委托書。7、如因買受人或產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的責任致使買受人不能在本條規(guī)定日期辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,則出賣人免除因此而產(chǎn)生的買受人不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的責任。8、買受人未按出賣人書面通知的時間、地點領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的,出賣人不承擔延期辦理或交付產(chǎn)權(quán)證的責任。八、雙方同意本合同第二十二條補充如下:1、買受人同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺,由該住宅單位的買受人按合同內(nèi)容享有使用權(quán)。該住宅單位使用花園、綠地、樓宇屋面、露臺,其范圍、面積,以該住宅單位的出賣人與買受人簽訂的《商品房買賣合同》的約定的范圍、面積、使用期限為準。上述部分,其使用權(quán)歸各相應(yīng)單位買受人按合同約定使用,其他買受人對此放棄且不具有使用權(quán)。未計入商品房建筑面積分攤的公共部位與共用房屋部分,包括但不限于會所、酒店、綜、架空層、農(nóng)貿(mào)市場、超市等配套建合樓、學(xué)校、商業(yè)街、配套樓、停車場(地上及地下)、架空層、農(nóng)貿(mào)市場、超市等配套建筑,其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。2、因供電、燃氣等公建配套在銷售之前不能完全完成設(shè)計,買受人同意出賣人保留在小區(qū)范圍內(nèi)對供電、燃氣等公建配套設(shè)施位置等進行調(diào)整的權(quán)利,對此,出賣人無需承擔任何賠償責任。(該條款適用于旅游地產(chǎn)類項目)買受人不得改變花園的綠化用途,不得更改花園內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施(管線井等),買受人必須維護花園的清潔衛(wèi)生,負責花園植物的保養(yǎng),不得在花園里堆放雜物,如物業(yè)管理公司須進入花園維修維護,買受人須積極配合,否則出賣人有權(quán)授權(quán)物業(yè)管理公司強行實施。(該條款僅適用低密度住宅)九、其他約定:1、關(guān)于通知的約定:

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