2014年《商品房買賣合同》范本

/31買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下:第十五條設(shè)計(jì)變更雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；供熱、采暖方式；買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照X%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的_一%狗買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十K條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照X%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全明!失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，買賣雙方經(jīng)協(xié)商另行簽署協(xié)議。集團(tuán)指導(dǎo)意見：.同期貸款基準(zhǔn)利率盡量填寫上。.如當(dāng)?shù)胤抗芫窒嚓P(guān)部門要求必須填寫的，盡量按較低的半年同期貸款基準(zhǔn)率填寫。(二)其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：(1)及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照X%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，買賣雙方經(jīng)協(xié)商另行簽署協(xié)議。(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、(3)、(4)方式處理(可多選)：(1)及時(shí)更換、修理；(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；(3)買受人在交樓日如對(duì)裝飾、設(shè)備提出異議，由出賣人按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修理、更換重做，并在30日內(nèi)解決，但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續(xù)；(4)買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)為由拒絕接收該商品房。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：GB50325-2010。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：GB50118-2010。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照X%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。買賣雙方經(jīng)協(xié)商另行簽署協(xié)議。第十七條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；.2<。在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人x日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由x承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第八章合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30^^】4^日內(nèi)】（不超過30日）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：x（地區(qū)公司根據(jù)各自實(shí)際情況填寫）。第二十條房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起540日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第2種方式處理：.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照X%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之X的違約金。.見附件十一。（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第九章前期物業(yè)管理第二H^一條前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為金碧物業(yè)有限公司寧夏分公司。（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從年—月—日到業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包“】【酬金制】【―L。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為2.0元/月?平方米（建筑面積）。買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。第十章其他事項(xiàng)第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；.2s。（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：2<。.會(huì)所：x。.。第二十三條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由買受人承擔(dān)。第二十四條銷售和使用承諾.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。._2<._2<第二十五條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根

據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【葉掛號(hào)信】【]方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)/M之日起5—日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第J—種方式解決：.依法向房屋所在地人民法院起訴。.提交X仲裁委員會(huì)仲裁。第二十八條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十一）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共頁(yè)，一式份，其中出賣人份，買受人份,【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效出賣人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：出賣人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1、房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明（可附圖說(shuō)明）1、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2、解除抵押的條件和時(shí)間3、關(guān)于抵押的其他約定附件四關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定（一）關(guān)于銀行按揭付款方式的約定（僅適用于選擇銀行按揭方式者）1、買受人必須在《樓宇認(rèn)購(gòu)書》約定日期內(nèi)辦理完畢銀行、公積金按揭申請(qǐng)手續(xù)并簽署抵押貸款合同（協(xié)議），并提供銀行、公積金按揭所需的全部真實(shí)資料，否則視為逾期付款，買受人按本合同第八條之約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2、買受人申請(qǐng)銀行、公積金貸款實(shí)際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以銀行、公積金中心最終審批為準(zhǔn)，如銀行、公積金中心批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買受人的申請(qǐng)金額，該差額部分買受人應(yīng)在銀行、公積金中心最終審批之日起15日內(nèi)付清，否則，視為逾期付款，買受人同意按本合同第八條的約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任而不提出任何異議。如因買受人確實(shí)無(wú)法補(bǔ)交差額部分房款致使合同被解除，則買受人應(yīng)按房屋總價(jià)款10%向出賣人支付違約金。如買受人的按揭申請(qǐng)未獲銀行、公積金中心最終審批同意的，買受人應(yīng)在銀行、公積金中心審批終了之日起15日內(nèi)付清剩余房款，且不能享受付款方式的優(yōu)惠折扣，逾期付款的買受人應(yīng)按本合同第八條之規(guī)定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任；如因買受人無(wú)法付清房款致使合同被解除，則買受人應(yīng)按房屋總價(jià)款10%向出賣人支付違約金。4、買受人在辦理完畢銀行按揭手續(xù)之前，要求終止合同的，買受人所交的款項(xiàng)不予以退還。5、在《房地產(chǎn)權(quán)證》辦理完畢前，買受人未按銀行、公積金貸款合同規(guī)定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)了保證責(zé)任的，視為買受人違約（法律事務(wù)中心要求增加條款），出賣人享有下列權(quán)利：1）有權(quán)單方解除本《商品房買賣合同》，收回該商品房，買受人所交的全部款項(xiàng)不予退還。同時(shí)買受人必須在出賣人履行其保證責(zé)任后30天內(nèi)，協(xié)同出賣人到房管局辦理有關(guān)解除合同的手續(xù)。2）有權(quán)對(duì)該商品房以出租、拍賣、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行等方式行使追償權(quán)。3）有權(quán)終止或不予辦理房地產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。（二）一次性付款、分期付款的約定：在《房地產(chǎn)權(quán)證》辦理完畢前，出賣人和買受人雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，責(zé)任方須承擔(dān)違約責(zé)任，并按已付款的50%賠償對(duì)方損失。（三）雙方同意本合同第八條補(bǔ)充如下：本合同第八條適用于銀行按揭付款方式和一次性付款方式，不適用于分期付款。如買受人分期付款，買方必須嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限支付每期樓款，否則，每逾期一天，買方須按未付款總金額的萬(wàn)分之一計(jì)算，向賣方支付違約金。買方逾期180天仍未按約定全額支付的，賣方有權(quán)單方解除《商品房買賣合同》，買方所交的全部款項(xiàng)不予退還，該房屋歸賣方所有，買方應(yīng)無(wú)條件配合賣方到有關(guān)政府部門辦理注銷合同備案等取消交易的手續(xù)，因辦理相關(guān)手續(xù)所支付的費(fèi)用由買方承擔(dān)。若商品房買賣合同約定的交樓日期或辦理交樓手續(xù)的日期早于買方應(yīng)交最后一期款的日期，買方須在辦理交樓手續(xù)日期前付清全部款項(xiàng)，否則賣方有權(quán)不交付該房屋給買方，且賣方無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。附件五關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定一、相關(guān)設(shè)施的位置及用途二、其他約定：（一）雙方同意本合同第十條變更如下：出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、供水、供電在該商品房交付使用時(shí)達(dá)到使用條件。2、電話、有線電視、燃?xì)饩€路在商品房交付使用時(shí)安裝完畢，由買受人自行申請(qǐng)開通并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、非出賣人自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。2、出賣人有責(zé)任有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決存在問題，直至上述基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套達(dá)到使用條件。（二）鑒于該項(xiàng)目系分期開發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，除合同約定的交付項(xiàng)目和日期外，其他項(xiàng)目的交付時(shí)間不遲于該項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)間。公共配套建筑的竣工并達(dá)到使用條件，投入使用（如商鋪開業(yè)）的具體時(shí)間由相關(guān)買受人或經(jīng)營(yíng)者最終確定。附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定(以地區(qū)公司總工室、工程技術(shù)部、工程部等相關(guān)部門最終會(huì)簽為準(zhǔn)。)交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】；2、起居室：(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】；(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板］【】；3廚房:(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】；(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】；(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】；(4)廚具：4、衛(wèi)生間：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】；(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】；(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】】；(45、陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】；6、電梯：(1)品牌：(2)型號(hào)：7、管道：

8、窗戶:9、10、附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定（以地區(qū)公司相關(guān)部門最終會(huì)簽為準(zhǔn)。）該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。（一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為：50年（不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:保修期限為：保修期限為：5年（不得低于5年）3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：2個(gè)采暖期、供冷期（不得低于2個(gè)采暖期、供冷期）4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝:保修期限為：保修期限為：2年（不得低于2年）5、裝修工程:保修期限為：2保修期限為：2年（不得低于2年）（二）其他約定：1、出賣人按《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的,買受人應(yīng)對(duì)出賣人的保修行為提供必要的便利,如因買受人拒絕出賣人入場(chǎng)維修等原因?qū)е鲁鲑u人無(wú)法履行保修責(zé)任的,由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。2、若買受人房屋的相鄰房屋或設(shè)施需維修，買受人必須對(duì)出賣人的維修行為提供必要的便利附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定1、前期物業(yè)服務(wù)合同2、臨時(shí)管理規(guī)約附件十出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）附件十一補(bǔ)充協(xié)議附件十一補(bǔ)充協(xié)議（地區(qū)公司應(yīng)注明補(bǔ)充協(xié)議是否可備案）（注：出賣人提請(qǐng)買受人在簽署本合同及附件前仔細(xì)閱讀并了解其內(nèi)容，未明了處已得到出賣人合理解釋）買賣雙方經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，對(duì)《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）的有關(guān)條款變更和未盡事項(xiàng)達(dá)成本協(xié)議，以供雙方共同信守。一、雙方同意本合同第三條補(bǔ)充如下：該商品房與相同戶型的樣板房因所在樓棟、樓層或地形等不同，局部結(jié)構(gòu)、層高、面積可能存在差異。實(shí)際交付以合同約定為準(zhǔn)。所有層高均包括樓板厚度。二、雙方同意本合同第九條變更如下：（一）、出賣人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用：（二）、“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指：由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對(duì)該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收出具《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》及取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》。集團(tuán)指導(dǎo)意見：地區(qū)公司可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際可取得證照情況，酌情約定。三、雙方同意本合同第十一條第（一）款補(bǔ)充如下：如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期交付時(shí)間：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__60_日內(nèi)告知買受人的；2、如合同約定的交付期限屆滿時(shí)，買受人仍未能依約向出賣人支付全部到期款項(xiàng)（包括違約金、稅費(fèi)等）；3、政府部門對(duì)驗(yàn)收及市政配套、安裝之延誤。買受人選擇按揭付款方式購(gòu)房的，在合同約定交房之日，買受人的銀行、公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)手續(xù)未經(jīng)銀行、公積金中心批準(zhǔn)的（即按揭款未劃入監(jiān)控帳戶），交樓期限順延。四、雙方同意本合同第十二條補(bǔ)充如下：逾期超過180日后，買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，上述逾期交房違約金支付比例最高不超過房屋總價(jià)的2%。五、雙方同意本合同第十三條變更如下：本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，雙方同意以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理并按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；2、面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上（不含本數(shù)）至3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；3、面積誤差比絕對(duì)值超過3%（不含本數(shù)）時(shí)，買賣雙方同意繼續(xù)履行本合同。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。4、該商品房的實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與本合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出的“退（補(bǔ)）款通知書”中指定的期限內(nèi)辦理房款的退（補(bǔ)）款手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比X100%面積誤差比合同約定面積六、雙方同意本合同第十四及十五條變更如下：本商品房項(xiàng)目為分期規(guī)劃、分期開發(fā)，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，該變更為商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的變更且影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人有權(quán)在出賣人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)作出是否解除合同的書面答復(fù)，買受人在出賣人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。買受人因上述規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更要求解除合同的，應(yīng)配合出賣人辦理相關(guān)合同解除手續(xù)，出賣人應(yīng)在買受人解除合同并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日起90天內(nèi)無(wú)息退還已付購(gòu)房款。解除合同及辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出除本條第一款提到的變更外的局部的調(diào)整，可不通知買受人。除非買受人因該局部改變而遭受直接損失，否則出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人無(wú)權(quán)因該局部調(diào)整解除合同，出賣人不因此承擔(dān)違約責(zé)任。由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬于不可抗力。出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)進(jìn)行公示，但不承擔(dān)違約責(zé)任、賠償責(zé)任。買受人無(wú)權(quán)因該設(shè)計(jì)變更解除合同。七、雙方同意本合同第二十條變更如下：1、雙方同意以年月日之次日為辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日，出賣人應(yīng)當(dāng)在該日之次日起540日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為買受人辦妥產(chǎn)權(quán)登記。如出賣人延期交樓，辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日為實(shí)際交樓之次日。買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的資料及繳納相關(guān)稅費(fèi)。逾期15天未全部提供或未繳納相關(guān)稅費(fèi)的，出賣人不承擔(dān)延期辦理其產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。2、買受人可委托出賣人代為繳納辦理該商品房房地產(chǎn)合同或權(quán)證須繳納的相關(guān)稅費(fèi)、維修基金等，買受人須在當(dāng)?shù)卣?guī)定的時(shí)間前按相關(guān)部門文件規(guī)定將所有稅費(fèi)、維修基金等委托出賣人代收。買受人也可自行向政府相關(guān)部門繳納全部相關(guān)稅費(fèi)、維修基金等，繳納后須將相關(guān)憑證交給出賣人辦理有關(guān)合同登記及權(quán)證手續(xù)。最終收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，按當(dāng)?shù)卣块T最新規(guī)定執(zhí)行，多退少補(bǔ)。若買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出賣人及時(shí)提供自行繳納稅費(fèi)、維修基金等的相關(guān)憑證或委托出賣人代收有關(guān)費(fèi)用，出賣人不承擔(dān)延期辦理其合同或權(quán)證等相關(guān)責(zé)任。3、出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的，出賣人每年按已付房款的0.1%向買受人支付違約金，如房屋交付使用三年后未能辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證，買受人有權(quán)退房。4、如果買受人未按本合同約定向出賣人支付該商品房應(yīng)付款（含因?qū)崪y(cè)計(jì)價(jià)面積與本合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異而產(chǎn)生的須補(bǔ)交的房款），出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房或雖然交付了該商品房，但無(wú)須協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，并無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。5、買受人應(yīng)在辦理該商品房的收樓手續(xù)時(shí)，按出賣人要求辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)手續(xù)，包括應(yīng)向出賣人提交辦理上述手續(xù)需要的證明文件及簽署一切必須文件，須向銀行借取資料的，買受人可委托出賣人代為向銀行借取。買受人是否提供齊全證明文件以出賣人開具的收件回執(zhí)為準(zhǔn)。否則，出賣人無(wú)義務(wù)為買受人辦理該商品房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。6、按揭付款的，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需要的文件是否齊全以銀行提供為準(zhǔn)。如銀行提供齊全文件日期遲于第1點(diǎn)約定起算日的，以銀行提供了齊全文件的次日為產(chǎn)權(quán)登記的起算日，不受第1點(diǎn)約束。買受人委托出賣人向銀行借取文件的，須向出賣人出具委托書。7、如因買受人或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任致使買受人不能在本條規(guī)定日期辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，則出賣人免除因此而產(chǎn)生的買受人不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的責(zé)任。8、買受人未按出賣人書面通知的時(shí)間、地點(diǎn)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，出賣人不承擔(dān)延期辦理或交付產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。八、雙方同意本合同第二十二條補(bǔ)充如下：1、買受人同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺(tái)，由該住宅單位的買受人按合同內(nèi)容享有使用權(quán)。該住宅單位使用花園、綠地、樓宇屋面、露臺(tái)，其范圍、面積，以該住宅單位的出賣人與買受人簽訂的《商品房買賣合同》的約定的范圍、面積、使用期限為準(zhǔn)。上述部分，其使用權(quán)歸各相應(yīng)單位買受人按合同約定使用，其他買受人對(duì)此放棄且不具有使用權(quán)。未計(jì)入商品房建筑面積分?jǐn)偟墓膊课慌c共用房屋部分，包括但不限于會(huì)所、酒店、綜、架空層、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市等配套建合樓、學(xué)校、商業(yè)街、配套樓、停車場(chǎng)（地上及地下）、架空層、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。2、因供電、燃?xì)獾裙ㄅ涮自阡N售之前不能完全完成設(shè)計(jì)，買受人同意出賣人保留在小區(qū)范圍內(nèi)對(duì)供電、燃?xì)獾裙ㄅ涮自O(shè)施位置等進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，對(duì)此，出賣人無(wú)需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。（該條款適用于旅游地產(chǎn)類項(xiàng)目）買受人不得改變花園的綠化用途，不得更改花園內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施（管線井等），買受人必須維護(hù)花園的清潔衛(wèi)生，負(fù)責(zé)花園植物的保養(yǎng)，不得在花園里堆放雜物，如物業(yè)管理公司須進(jìn)入花園維修維護(hù)，買受人須積極配合，否則出賣人有權(quán)授權(quán)物業(yè)管理公司強(qiáng)行實(shí)施。（該條款僅適用低密度住宅）九、其他約定：1、關(guān)于通知的約定：