物業(yè)管理委托合同書

第5頁(yè)共5頁(yè)物業(yè)管理委托合同書?第一條本合?同當(dāng)事人?委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）：___?受托方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）：__?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將___（?物業(yè)名稱）?委托于乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)基?本情況1?．物業(yè)類型?：___。?2．座落?位置：__?_市___?區(qū)___路?（街道）_?__號(hào)。?3．四至：?東___，?南___，?西___，?北___。?4．占地?面積：__?_平方米。?5．建筑?面積：__?_平方米。?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)對(duì)履行本?合同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委?托管理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、___?。第五條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、高壓水?泵房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?___。?第六條市政?公用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車棚、停車?場(chǎng)、___?。第七條?公用綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護(hù)與管理。?第八條附?屬配套建筑?和設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育娛?樂(lè)場(chǎng)所、_?__。第?九條公用環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場(chǎng)所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)、___?。第十條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?十一條維持?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?___。?第十二條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗(yàn)收資料。?第十三條?___開展?社區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?第十四條負(fù)?責(zé)向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取下列費(fèi)?用：1．?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)；2?．___。?第十五條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)施及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提出?委托時(shí)，乙?方應(yīng)接受委?托并合理收?費(fèi)。第十?六條對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對(duì)具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評(píng)、?規(guī)勸、警告?、制止、_?__等措施?。第十七?條其它委托?事項(xiàng)___?。第三章?委托管理期?限第十八?條委托管理?期限為__?_年。自_?__年__?_月___?日時(shí)起至_?__年__?_月___?日時(shí)止。?第四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十九條甲?方權(quán)利義務(wù)?一、甲方?權(quán)利義務(wù)（?適用于業(yè)主?委員會(huì)）?1．代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?合法權(quán)益；?2．制定?業(yè)主公約并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約；?3．審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度；4．?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實(shí)施及制?度的執(zhí)行情?況；5．?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決算?；6．在?合同生效之?日起___?日內(nèi)向乙方?提供___?平方米建筑?面積的經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用戶?，由乙方按?每月每平方?米___元?租用，其租?金收入用于?___；?7．在合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方提供?___平方?米建筑面積?管理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲方?），由乙方?按下列第_?__項(xiàng)執(zhí)行?；（1）?無(wú)償使用；?（2）按?建筑面積每?月每平方米?___元租?用，其租金?收入用于_?__。8?．負(fù)責(zé)收集?、整理物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?__日內(nèi)向?乙方移交；?9．當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?管理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交或?以其它方式?償付；1?0．協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問(wèn)題：__?_；11?．協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動(dòng)；?12．__?_。二、?甲方權(quán)利義?務(wù)（適用于?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)）1?．在業(yè)主委?員會(huì)成立之?前，負(fù)責(zé)制?定業(yè)主公約?并將其作為?房屋租售合?同的附件要?求業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守。2．?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理制度；?3．檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況；?4．審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算；5?．委托乙方?管理的房屋?、設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到國(guó)?家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求。如存?在質(zhì)量問(wèn)題?，按以__?_式處理：?（1）負(fù)?責(zé)返修；?（2）委托?乙方返修，?支付全部費(fèi)?用；（3?）___。?6．在合?同生效之日?起___日?內(nèi)向乙方提?供___平?方米建筑面?積的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房，?由乙方按每?月每平方米?___元租?用，其租金?收入用于_?__；7?．在合同生?效之日起_?__日內(nèi)向?乙方提供_?__平方米?建筑面積管?理用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方）?，由乙方按?下列第__?_項(xiàng)執(zhí)行：?（1）無(wú)?償使用；?（2）按建?筑面積每月?每平方米_?__元租用?，其租金收?入用于__?_。8．?負(fù)責(zé)收集、?整理物業(yè)管?理所需全部?圖紙、檔案?、資料，并?于合同生效?之日起__?_日內(nèi)向乙?方移交；?9．當(dāng)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納物業(yè)管?理費(fèi)用時(shí)，?負(fù)責(zé)催交或?以其它方式?償付；1?0．協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問(wèn)題：__?_；11?．協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動(dòng)；?12．__?_。第二?十條乙方權(quán)?利義務(wù)1?．根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制訂物?業(yè)管理制度?；2．對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違_?__規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請(qǐng)有關(guān)部?門處理；?3．按本合?同第十六條?的約定，對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理；4．?可選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5．負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?備、設(shè)備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方__?_實(shí)施；?6．向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時(shí)，告知?有關(guān)限制條?件，訂立書?面約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督；?7．負(fù)責(zé)?編制物業(yè)管?理年度管理?計(jì)劃