物業(yè)管理委托合同范文3篇

物業(yè)管理委托合同范文 3篇目前物業(yè)管理委托的管理方式已經(jīng)被地產(chǎn)界普遍采用物業(yè)管理委托合同是怎樣的?以下是小編為大家整理的物業(yè)管理委托合同范文歡迎參考閱讀甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)乙方：(房屋出售單位、委托方)甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求議定以下條款共同信守一、房屋管理( 一)乙方根據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共計(jì)套平方米 (建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊(cè))現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)( 二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理二、房屋修繕( 一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用( 二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)費(fèi)用由購(gòu)房人理三、托管費(fèi)用( 一)根據(jù)市政府文件關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的規(guī)定乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款 %,共計(jì)人民幣(大寫)元、Y元作為房屋委托管理費(fèi)乙方在本合同簽字后 15天內(nèi)將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶帳號(hào)甲方保證?？顚Ｓ貌⒔邮芤覍彶? 二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支遇有中、 大、修以上項(xiàng)目若上述基金增值部分不足時(shí)不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)? 三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的由甲方承擔(dān)責(zé)任四、其它( 一)為了便于托管房屋的管理和維修乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查 (合同終止一并返回)( 二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任( 三)其它約定：備注：( 一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金到位之日起生效( 二)本合同有效期年月日至年月日止(三)本合同一式三份甲乙雙方各執(zhí)一份一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實(shí)施物業(yè)管理訂立本合同.合同期限：XX年10月1日xx年9月30日.甲方負(fù)責(zé)水、暖、電主管道鍋爐設(shè)施和樓房以外的公共設(shè)施的維修負(fù)責(zé)房屋主體、樓頂?shù)木S修三.乙方按國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定制訂物業(yè)管理制度負(fù)責(zé)小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、水、電、暖費(fèi)用的收繳車輛管理、安全管理等事宜四.乙方應(yīng)做到文明管理合理收費(fèi)盡職盡責(zé)和諧共處各項(xiàng)重大時(shí)宜需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決策通過達(dá)到甲方與業(yè)主滿意的效果五.本合同執(zhí)行期間如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進(jìn)等)或遇到不可抗力致使本合同無(wú)法履行時(shí)雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理六.本合同自簽字之日起生效合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日甲方(委托方)：通訊地址：郵編：電話：傳真：聯(lián)系電話：電話：乙方(受委托方)：通訊地址：郵編：電話：傳真：聯(lián)系人：電話：甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于進(jìn)賢縣勝利中路號(hào)層號(hào)房、建筑面積共㎡的物業(yè)作為帝亞世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理達(dá)成一致意見并簽定本合同一、委托前提、甲方必須是帝亞世豪商業(yè)中心(下稱世豪商業(yè)中心)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人、甲方簽署本合同時(shí)必須親自到場(chǎng)如不能前往受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料在委托期內(nèi)甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)均屬違反合同行為甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任、雙方在簽署本合同前均已履行審慎義務(wù)對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)充分防范二、產(chǎn)權(quán)管理、甲方對(duì)所購(gòu)物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承等合法權(quán)益并不因委托乙方經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)而改變、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險(xiǎn)事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時(shí)除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外還應(yīng)書面通知乙方辦理變動(dòng)手續(xù)有關(guān)變動(dòng)不得違反下列原則：3.1. 保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈(zèng)人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿3.2. 保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈(zèng)人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、 或受贈(zèng)人、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后之各項(xiàng)委托事務(wù)、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報(bào)或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈(zèng)人、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項(xiàng)之文件乙方有權(quán)拒絕接受其變更、請(qǐng)求三、委托內(nèi)容、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營(yíng)乙方以固定回報(bào)方式向甲方支付委托經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、在委托乙方經(jīng)營(yíng)期間甲方明白為配合經(jīng)營(yíng)需要其自有物業(yè)的使用權(quán)會(huì)受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)其物業(yè)后乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)方式、策略、價(jià)格、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整基于受托權(quán)限在法律政策框架內(nèi)乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為或不作為行為均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無(wú)須再另行授權(quán)、乙方在除第一年第二年外第三、四、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報(bào)四、委托期限甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)的期限從年月日起至年月日止為期五年五、業(yè)主權(quán)益、.固定回報(bào)利潤(rùn)甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營(yíng)管理其物業(yè)在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購(gòu)置價(jià)10%/年比例作為對(duì)甲方的固定回報(bào)利潤(rùn)、支付回報(bào)方式2.1 委托期內(nèi)第一年第二年的固定回報(bào)在業(yè)主購(gòu)買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付抵消相應(yīng)首付款2.2 第三年、第四年、第五年的固定回報(bào)均在該年年底召開業(yè)主大會(huì)并予以發(fā)放六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1 、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報(bào)利潤(rùn)分配 ;、在委托期間內(nèi)甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng);、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果均由甲方自負(fù)、在委托期間內(nèi)甲方除利潤(rùn)分配權(quán)益外其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)、物業(yè)維護(hù)管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進(jìn)行甲方不得作任何干涉;、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān);、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi);、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營(yíng)建議但沒有決策權(quán);、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項(xiàng)管理規(guī)定如有違反乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同并承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損失終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用仍須由甲方承擔(dān)七、乙方的權(quán)利與義務(wù)、負(fù)責(zé)對(duì)帝亞世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理及物業(yè)管理或委托物業(yè)管理公司對(duì)帝亞世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理?yè)碛惺篮郎虡I(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán)如做廣告、掛牌等;、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;、負(fù)責(zé)利潤(rùn)分配方式的制定與實(shí)施;、保證世豪商業(yè)中心各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)均符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān);、認(rèn)真遵守履行合同各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約甲方有權(quán)追究法律責(zé)任八、合同的變更、解除與終止、雙方在執(zhí)行本合同過程中如需對(duì)本合同條文作出修改或變更一方必須先將修改或變更意見書面通知對(duì)方共同協(xié)商后方可作出變更、執(zhí)行本合同過程中如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用雙方可解除本合同、任何一方蓄意違反合同并經(jīng)對(duì)方提出后仍不予改正的對(duì)方可終止執(zhí)行本合同并有權(quán)對(duì)由此而拖欠的費(fèi)用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠、如雙方合作中發(fā)生原則性