房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

第5頁(yè)共5頁(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本賣(mài)?方（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）：?___號(hào)?：聯(lián)系電?話(huà)：地址?：風(fēng)險(xiǎn)提?示：核實(shí)賣(mài)?方身份購(gòu)?房交易中的?賣(mài)方必須是?房屋的所有?人或預(yù)期所?有人。請(qǐng)務(wù)?必核實(shí)賣(mài)方?身份！否則?可能導(dǎo)致房?屋購(gòu)買(mǎi)行為?無(wú)效，產(chǎn)生?不必要的糾?紛，甚至遭?遇詐騙，損?失大筆購(gòu)房?款！如需了?解核實(shí)賣(mài)方?身份的具體?方式，建議?您咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)?律師。買(mǎi)?方（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方）：?___號(hào)?：聯(lián)系電?話(huà)：地址?：根據(jù)《?___合同?法》、《_?__物權(quán)法?》及其他有?關(guān)法律法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就乙方購(gòu)買(mǎi)?甲方出售的?房產(chǎn)事宜，?簽訂本合同?，以資共同?遵守執(zhí)行。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：核實(shí)房屋?狀況除正??？紤]房屋?戶(hù)型、結(jié)構(gòu)?等建筑狀況?和小區(qū)及周?邊配套狀況?外，買(mǎi)方還?需謹(jǐn)慎核實(shí)?房屋權(quán)利情?況，如：土?地使用權(quán)類(lèi)?型、使用期?限、土地及?房屋用途、?房屋所有權(quán)?性質(zhì)、房屋?共有人情況?、房屋是否?存在抵押、?出租、查封?、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓?、列入拆遷?范圍，等等?。否則，可?能因房屋存?在權(quán)利瑕疵?而給買(mǎi)方帶?來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)?，出現(xiàn)即使?交付了全部?款項(xiàng)也無(wú)法?實(shí)際取得房?屋產(chǎn)權(quán)等情?況。第一?條甲方同意?出售甲方所?有的位于_?__市__?_區(qū)___?幢___號(hào)?房。房屋建?筑面積__?_平方米，?其中套內(nèi)建?筑面積為_(kāi)?__平方米?。甲方保?證此房產(chǎn)一?切情況介紹?屬實(shí)，承諾?和保證此房?產(chǎn)無(wú)任何權(quán)?屬或經(jīng)濟(jì)糾?紛，權(quán)屬無(wú)?任何瑕疵，?同戶(hù)籍、相?關(guān)親屬及房?產(chǎn)共有、所?有權(quán)人同意?出售。同時(shí)?物業(yè)交接前?需付清甲方?產(chǎn)生的物業(yè)?管理費(fèi)、水?電、有線、?通訊費(fèi)及附?屬于該房屋?的所有費(fèi)用?。乙方對(duì)?甲方所出售?的房屋已充?分了解，愿?意購(gòu)買(mǎi)上述?房屋。風(fēng)?險(xiǎn)提示：付?款方式雙?方應(yīng)該在合?同中明確付?款方式和時(shí)?間。如首付?款、尾款的?支付比例、?數(shù)量和時(shí)間?，確保買(mǎi)方?出現(xiàn)拖欠或?減少階段支?付金額的情?況時(shí)有據(jù)可?依，較好地?維護(hù)自身權(quán)?益。盡量通?過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬?或存款到賣(mài)?方指定的賣(mài)?方本人銀行?賬號(hào)的方式?來(lái)付款?，F(xiàn)?金支付方式?存在較大風(fēng)?險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎?選擇。如需?選擇現(xiàn)金支?付，請(qǐng)務(wù)必?保留有效的?付款憑證。?第二條甲?、乙雙方同?意上述房產(chǎn)?的成交價(jià)格?為：?jiǎn)蝺r(jià)：?人民幣_(tái)_?_元/平方?米，總價(jià)：?人民幣_(tái)_?_元整（大?寫(xiě)）。第?三條付款時(shí)?間及方式?房屋價(jià)款分?___次付?給甲方。?___年_?__月__?_日，乙方?向甲方支付?房款___?元。__?_年___?月___日?，乙方向甲?方支付房款?___元。?余款__?_元，在辦?理產(chǎn)權(quán)證完?成之日交付?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：交房約?定建議雙方?約定在買(mǎi)方?付清首付款?時(shí)即交房。?對(duì)買(mǎi)方而言?，實(shí)際交房?不僅可以盡?快使用房屋?，更重要的?是可以減少?一房?jī)少u(mài)的?風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣(mài)?方而言，雖?然暫未收到?全部房款，?但因還未辦?理房屋過(guò)戶(hù)?手續(xù)，所以?交房并不會(huì)?帶來(lái)實(shí)質(zhì)風(fēng)?險(xiǎn)。第四?條

辦理過(guò)?戶(hù)及房屋交?付1、甲?方應(yīng)于__?_年___?月___日?開(kāi)始辦理房?屋產(chǎn)權(quán)證、?土地使用證?，上列證件?辦理完畢之?日至遲為_(kāi)?__年__?_月___?日。2、?上列過(guò)戶(hù)費(fèi)?用及契稅由?甲方承擔(dān)_?__元，乙?方承擔(dān)__?_元。第?五條

風(fēng)險(xiǎn)?轉(zhuǎn)移，配套?設(shè)施及費(fèi)用?承擔(dān)乙方?已對(duì)房屋構(gòu)?造、裝飾及?配套設(shè)施等?情況，做充?分了解。房?屋及配套設(shè)?施的風(fēng)險(xiǎn)自?房屋實(shí)際交?付之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第六條

?權(quán)利義務(wù)?甲方確保本?合同項(xiàng)下的?房產(chǎn)水、電?、通訊、排?水等設(shè)施完?好、暢通可?正常使用。?甲方確保?本合同項(xiàng)下?交易的房屋?不存在產(chǎn)權(quán)?糾紛、權(quán)利?瑕疵及關(guān)于?房屋稅費(fèi)、?銀行抵押、?戶(hù)口等未清?事項(xiàng)。第?七條

協(xié)議?的變更、終?止1、本?合同生效后?，未經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?達(dá)成書(shū)面協(xié)?議，任何一?方不得擅自?變更本合同?。如需變更?本合同條款?或就未盡事?項(xiàng)簽署補(bǔ)充?協(xié)議，應(yīng)經(jīng)?雙方共同協(xié)?商達(dá)成一致?，并簽署書(shū)?面文件。?風(fēng)險(xiǎn)提示：?違約責(zé)任因?為房產(chǎn)交易?復(fù)雜且金額?較大，有時(shí)?會(huì)出現(xiàn)意想?不到的狀況?，導(dǎo)致違約?行為。為了?能避免以后?出現(xiàn)扯皮現(xiàn)?象，需要在?簽署合同時(shí)?就明確寫(xiě)清?雙方的責(zé)任?和權(quán)利，以?及違約金的?償付金額和?時(shí)間，遵循?的原則就是?雙方責(zé)權(quán)利?對(duì)等。第?八條違約責(zé)?任1、本?合同簽訂后?，乙方悔約?的，應(yīng)書(shū)面?通知甲方，?甲方應(yīng)在_?__日內(nèi)將?乙方的已付?款（不計(jì)利?息）返還給?乙方，乙方?承擔(dān)違約金?___元。?如甲方悔約?，應(yīng)書(shū)面通?知乙方，甲?方應(yīng)承擔(dān)違?約金元。?2、甲方逾?期交付房屋?的，自逾期?之日始，按?日向乙方承?擔(dān)房屋價(jià)款?___‰的?違約金；逾?期交付超過(guò)?___日的?，乙方有權(quán)?解除本合同?，并要求甲?方按前述條?款支付違約?金，返還已?付轉(zhuǎn)讓價(jià)款?及同期銀行?利息。乙?方逾期付款?的，自逾期?之日始，按?日向乙方承?擔(dān)房屋價(jià)款?___‰的?違約金；逾?期交付超過(guò)?___日的?，甲方有權(quán)?解除本合同?，并要求乙?方按前述條?款支付違約?金。3、?甲方未能在?約定時(shí)間辦?理完畢過(guò)戶(hù)?手續(xù)的，乙?方有權(quán)解除?合同，并由?甲方按前述?條款承擔(dān)違?約金。風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確交易程序?二手房交?易可分為簽?約、付款、?交房、過(guò)戶(hù)?四大步驟，?每一個(gè)步驟?都必須約定?清楚，否則?，一旦發(fā)生?糾紛，對(duì)買(mǎi)?方或賣(mài)方都?有可能帶來(lái)?巨大損失，?如買(mǎi)方已付?款但無(wú)法實(shí)?際取得房屋?，或賣(mài)方已?交房、過(guò)戶(hù)?卻收不回全?部款項(xiàng)，等?。房屋涉?及抵押或買(mǎi)?方需要按揭?付款的，則?還需要辦理?解押或按揭?貸款等手續(xù)?。具體的約?定較為細(xì)致?、復(fù)雜，建?議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律?師___。?第八條爭(zhēng)?議的解決?甲、乙雙方?就本合同的?解釋和履行?發(fā)生的任何?爭(zhēng)議，應(yīng)通?過(guò)友好協(xié)商?方式解決。?協(xié)商不成的?，向___?人民法院提?起訴訟。?第十四條本?合同未盡事?宜，甲乙雙?方可另行約?定，其補(bǔ)充?約定經(jīng)雙方?簽章與本合?同具有同等?法律效力。?第