成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同

第5頁共5頁成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同第?一條本合同?當(dāng)事人委?托方（以下?簡稱甲方）?：___?單位名稱：?___法?定代表人：?___注?冊地址：_?__聯(lián)系?電話：__?_受托方?（以下簡稱?乙方）：_?__企業(yè)?名稱：__?_法定代?表人：__?_注冊地?址：___?聯(lián)系電話?：___?前期物業(yè)管?理是指：自?房屋出售之?日起至業(yè)主?委員會與業(yè)?主大會選定?的物業(yè)管理?企業(yè)簽訂的?《物業(yè)管理?服務(wù)合同》?生效時止的?物業(yè)管理?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將（?物業(yè)名稱）?委托于乙方?實行物業(yè)管?理，訂立本?合同第二?條物業(yè)基本?狀況物業(yè)?名稱：__?_物業(yè)類?型：___?座落位置?：___區(qū)?（市）__?_縣___?路（街道）?___號?四至：__?_東___?南___西?___北_?__占地?面積：__?_平方米?建筑面積：?___平方?米委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見附?件一。第?三條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人；乙方?參與本物業(yè)?的竣工驗收?，并在物業(yè)?移交接管時?，與甲方辦?理物業(yè)管理?書面交接手?續(xù)；本物業(yè)?交付使用后?的質(zhì)量責(zé)任?，按國家《?建設(shè)工程質(zhì)?量管理規(guī)定?》和《房屋?建筑工程質(zhì)?量保修辦法?》等規(guī)定承?擔(dān)。第二?章委托管理?服務(wù)事項?第四條房屋?建筑本體共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、__?_第五條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、高壓泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?央監(jiān)控設(shè)備?、建筑物防?雷設(shè)施、_?__。第?六條附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?自行車棚、?停車場、_?__第七?條共用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護(hù)與管理?、___。?第八條附?屬配套建筑?和設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點、?文化體育娛?樂場所、_?__。第?九條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運、___?。第十條?交通與車輛?停放秩序的?管理本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的業(yè)主、?物業(yè)使用人?在本物業(yè)管?理區(qū)域公共?場地停放車?輛，停放人?應(yīng)與乙方簽?訂專項合同?。第十一?條維護(hù)公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤、__?_。前款?約定的事項?不含業(yè)主、?使用人的人?身與財產(chǎn)保?險和財產(chǎn)保?管責(zé)任，乙?方與業(yè)主、?使用人另行?簽訂合同的?除外。第?十二條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料、_?__。第?十三條根據(jù)?業(yè)主委員會?的委托__?_開展社區(qū)?文化娛樂活?動。第十?四條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事人?提出委托時?，乙方原則?上應(yīng)接受委?托，但收費?由當(dāng)事雙方?協(xié)商。第?十五條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?采取報告、?規(guī)勸、制止?、___等?措施。第?十六條其它?委托事項?1．在本物?業(yè)保修期內(nèi)?代為保修的?，費用由保?修責(zé)任人承?擔(dān)；2．?_____?；3．_?__。第?三章委托管?理服務(wù)期限?第十七條?委托管理期?限為___?年（不超過?___年）?。自___?年___月?___日_?__時起至?___年_?__月__?_日___?時止。合同?期滿或業(yè)主?委員會成立?與業(yè)主大_?__聘的物?業(yè)管理公司?簽訂物業(yè)管?理服務(wù)合同?生效時，本?合同自然終?止。第四?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?八條甲方權(quán)?利義務(wù)1?．在業(yè)主委?員會成立之?前，負(fù)責(zé)制?定《業(yè)主臨?時公約》，?讓購房人訂?立物業(yè)買賣?合同時，對?業(yè)主臨時公?約予以書面?承諾，并在?與購房人訂?立的買賣合?同中有包含?本合同的內(nèi)?容；或負(fù)責(zé)?讓購房人與?乙方簽訂《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》及其附件?《物業(yè)使用?守則》和《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》，并將其?作為房屋租?售合同的附?件；物業(yè)竣?工交付使用?時，負(fù)責(zé)向?購房人提供?房屋質(zhì)量保?證書和房屋?使用說明書?；2．審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?方案；3?．檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實施及?制度的執(zhí)行?情況并每年?進(jìn)行一次考?核評定；并?將管理情況?報物業(yè)管理?主管部門備?案；4．?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計劃、財務(wù)?預(yù)算及決算?報告；5?．委托乙方?管理的房屋?、設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到國?家驗收標(biāo)準(zhǔn)?要求；在?保修責(zé)任內(nèi)?，如存在質(zhì)?量問題，按?以下第__?_種方式處?理：（1?）甲方負(fù)責(zé)?返修；（?2）委托乙?方返修，支?出全部費用?；（3）?___。?6．在合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方提供?___平方?米建筑面積?的經(jīng)營性商?業(yè)用房，由?乙方按每月?每平方米_?__元租用?，其租用收?入用于__?_；7．?在合同生效?之日起__?_日內(nèi)向乙?方提供__?_平方米建?筑面積的管?理用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方）?，由乙方按?下列第__?_項執(zhí)行?（1）無償?使用；（?2）按建筑?面積每月每?平方米__?_元租用，?其租金收入?用于___?8．在物?業(yè)管理交接?驗收時，負(fù)?責(zé)向乙方移?交下列資料?：（1）?竣工總平面?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?，附屬配套?設(shè)施、地下?管網(wǎng)工程竣?工圖等竣工?驗收資料；?（2）設(shè)?備設(shè)施的_?__、使用?和維護(hù)