住宅小區(qū)物業(yè)管理合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)

第10頁(yè)共10頁(yè)住宅小區(qū)物業(yè)管理合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)委托?方(以下簡(jiǎn)?稱甲方)：?___業(yè)主?管理委員會(huì)?/房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)公司受?委托方(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)：___?物業(yè)管理公?司為加強(qiáng)?___(物?業(yè)名稱)的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境。根據(jù)?《___合?同法》、《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》、《_?__市物業(yè)?管理?xiàng)l例》?等國(guó)家、地?方有關(guān)物業(yè)?管理法律、?法規(guī)和政策?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?委托乙方對(duì)?___(物?業(yè)名稱)實(shí)?行專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條物業(yè)?基本情況?1、物業(yè)名?稱：___?;2、物?業(yè)類型：_?__(住宅?區(qū)或組團(tuán)、?寫字樓、商?住樓、工業(yè)?區(qū)、其他/?低層、高層?、超高層或?混合);?3、座落位?置：___?市___區(qū)?___路(?街道)__?_號(hào);4?、占地面積?：___平?方米;5?、建筑面積?：___平?方米，其?中：住宅面?積：___?平方米(分?別為別墅_?__平方米?、復(fù)式別墅?___平方?米、高層_?__平方米?、多層__?_平方米)?;商業(yè)面?積：___?平方米;?服務(wù)樓面積?：___平?方米(含首?層停車庫(kù))?;其它面?積(配電房?、地下室等?)___平?方米。6?、住宅戶數(shù)?：___戶?(截止__?_年___?月___日?止，業(yè)主入?伙戶數(shù)__?_戶，__?_戶未入伙?)。第二?條委托管理?事項(xiàng)1、?本住宅區(qū)房?屋建筑本體?共用部位(?樓蓋、屋頂?、梁、柱、?內(nèi)外墻體和?基礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位、?外墻面、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、設(shè)備機(jī)房?等)的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。2、?本住宅區(qū)房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備(共用的?上下水管道?、污水管、?垃圾房、共?用照明、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、供水?系統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3、本住宅?區(qū)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?(道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房/棚?、停車場(chǎng)等?)的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。4、本?住宅區(qū)規(guī)劃?紅線內(nèi)的屬?配套服務(wù)設(shè)?施(籃球場(chǎng)?、兒童游樂(lè)?園、康樂(lè)設(shè)?施、中心廣?場(chǎng)等)的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。5?、本住宅區(qū)?公共環(huán)境(?包括公共場(chǎng)?地、房屋建?筑物共用部?位)的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn);小區(qū)消?殺;公共區(qū)?域綠化等。?6、本住?宅區(qū)交通、?車輛行駛、?停泊及管理?。7、本?住宅區(qū)的安?全管理，實(shí)?行___小?時(shí)封閉式管?理，對(duì)規(guī)劃?紅線內(nèi)范圍?進(jìn)行全天候?安全監(jiān)控和?巡視，實(shí)行?外來(lái)人員檢?查登記出入?制度，配合?和協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)做?好小區(qū)的保?安工作。?8、本住宅?區(qū)的社區(qū)文?化的開(kāi)展建?設(shè)。9、?本住宅區(qū)物?業(yè)、業(yè)主、?管理服務(wù)檔?案、資料的?建立、保管?和使用的管?理。10?、以及相關(guān)?法規(guī)和行業(yè)?政策規(guī)定的?,和在本合?同簽訂后新?規(guī)定的應(yīng)由?物業(yè)管理公?司承擔(dān)的其?它事項(xiàng)。?第三條合同?期限本合?同委托管理?期限為：_?__年。自?：___年?：___月?：___日?起至：__?_年：__?_月：__?_日止。?第四條雙方?的權(quán)利義務(wù)?1、甲方?的權(quán)利和義?務(wù)(1)?代表和維護(hù)?業(yè)主、使用?人的合法權(quán)?益;經(jīng)常聽(tīng)?取業(yè)主、使?用人的意見(jiàn)?和建議，并?及時(shí)將這些?反饋給乙方?;協(xié)調(diào)業(yè)主?、使用人、?乙方之間的?關(guān)系;(?2)監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守業(yè)?主公約及物?業(yè)共用部位?和共用設(shè)施?設(shè)備的使用?、公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等方?面的管理制?度;采取措?施督促業(yè)主?、使用人按?時(shí)交納物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)用;?(3)審定?乙方擬定的?物業(yè)管理方?案;(4?)檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理方案的實(shí)?施及制度的?執(zhí)行情況;?(5)審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和財(cái)?務(wù)預(yù)算及決?算報(bào)告;?(6)審批?物業(yè)維修_?__的使用?預(yù)算，并監(jiān)?督物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備大?中修、更新?、改造的竣?工驗(yàn)收;_?__乙方提?供的物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?大中修、更?新、改造的?書(shū)面報(bào)告;?(7)在?合同生效之?日起___?內(nèi)向乙方提?供___平?方米建筑面?積的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房，?由乙方按每?月每平方米?___元租?用，其租金?收入用于_?__;(?8)在合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方提供?___平方?米建筑面積?物業(yè)管理用?房，由乙方?按下列第_?__項(xiàng)執(zhí)行?;a、無(wú)?償使用;?b、按建筑?面積每月每?平方米__?_元租用，?其租金收入?用于___?;(9)?與乙方辦理?物業(yè)管理驗(yàn)?收手續(xù)時(shí)，?應(yīng)向乙方移?交下列資料?：a、竣?工總平面圖?，單體建筑?、結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖，?附屬配套設(shè)?施、地下管?網(wǎng)工程竣工?圖等竣工驗(yàn)?收資料;?b、設(shè)備設(shè)?施的___?、使用和維?護(hù)保養(yǎng)技術(shù)?資料;c?、物業(yè)質(zhì)量?保修文件和?物業(yè)使用說(shuō)?明文件;?d、物業(yè)管?理所必需的?其他資料。?并于合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方移交?;(10?)協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問(wèn)?題：a、?___;?b、___?;(11?)協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動(dòng)及完?成物業(yè)管理?各項(xiàng)管理目?標(biāo);(1?2)負(fù)責(zé)本?物業(yè)維修_?__的籌集?，督促業(yè)主?繳納物業(yè)維?修___;?(13)?甲方有權(quán)指?定專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)，對(duì)本?合同約定的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)收?支狀況進(jìn)行?審計(jì);(?14)__?_。2、?乙方的權(quán)利?和義務(wù)(?1)根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制定?物業(yè)管理方?案，自主開(kāi)?展物業(yè)經(jīng)營(yíng)?管理服務(wù)活?動(dòng);(2?)對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違___規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請(qǐng)有?關(guān)部門處理?;(3)?可選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?(4)負(fù)責(zé)?編制房屋及?其附屬建筑?物、構(gòu)筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?___實(shí)施?;(5)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，告知有_?__意事項(xiàng)?和禁止行為?，訂立書(shū)面?約定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;按?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?操作規(guī)程，?對(duì)房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備狀?況進(jìn)行檢查?，發(fā)現(xiàn)不安?全隱患或險(xiǎn)?情及時(shí)排除?;(6)?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)管理年度?管理計(jì)劃，?資金使用計(jì)?劃及決算報(bào)?告;并于每?年___月?，以___?方式向甲方?提出這些計(jì)?劃和報(bào)告。?(7)每?___月向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?公布一次物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)用收?支帳目和物?業(yè)維修__?_使用情況?，將物業(yè)管?理服務(wù)項(xiàng)目?、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公示?;(8)?對(duì)本物業(yè)的?公共設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建或?改善配套項(xiàng)?目，須與相?鄰業(yè)主協(xié)商?同意并征得?業(yè)主大會(huì)同?意后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)方?可實(shí)施;不?得擅自改變?房屋共用部?位的用途;?(9)本?合同終止時(shí)?，乙方必須?向甲方移交?由甲方提供?的全部經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用房?、管理用房?及物業(yè)管理?全部檔案資?料;(1?0)建立、?妥善保管和?正確使用物?業(yè)管理檔案?，并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?的變更情況?;(11?)接受業(yè)主?、使用人、?甲方、物業(yè)?管理主管部?門等的監(jiān)督?，不斷完善?管理服務(wù)，?定期向甲方?報(bào)告本合同?履行情況;?(12)?___。?第五條管理?目標(biāo)乙方?根據(jù)甲方的?委托管理事?項(xiàng)制定出本?物業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?(各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核標(biāo)?準(zhǔn))，與甲?方協(xié)商同意?后作為本合?同的必備附?件。乙方承?諾，在本合?同生效后年?內(nèi)達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn);年?內(nèi)達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn)，并獲?得政府主管?部門頒發(fā)的?證書(shū)。第?六條管理服?務(wù)費(fèi)用1?、物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)(?1)管理費(fèi)?由乙方按建?筑面積每平?方米___?元或按套每?戶___元?向業(yè)主收取?;(2)?保潔費(fèi)由乙?方按建筑面?積每平方米?___元或?按套每戶_?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?(3)保?安費(fèi)由乙方?按建筑面積?生平方米_?__元或按?套每戶__?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;?(4)高層?住宅電梯、?水泵、__?_運(yùn)行費(fèi)按?實(shí)結(jié)算，由?乙方向業(yè)主?收取;(?5)管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按_?__調(diào)整;?(6)對(duì)?業(yè)務(wù)和物業(yè)?使用人逾期?交納物業(yè)管?理費(fèi)的，乙?方可以從逾?期之日起按?應(yīng)繳費(fèi)用千?分之三加收?滯納金。?2、住宅區(qū)?域的非居住?用房管理服?務(wù)費(fèi)按居住?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?___倍收?取。3、?車位使用費(fèi)?不得高于有?權(quán)核定部門?規(guī)定的現(xiàn)行?標(biāo)準(zhǔn)，由車?位使用人按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納：?(1)露?天車位：每?日：___?元，每月：?___元，?每年：__?_元;(?2)車庫(kù)：?每日：__?_元，每月?：___元?，每年：_?__元;?(3)摩托?車：每日：?___元，?每月：__?_元，每年?：___元?;(4)?自行車：每?日：___?元，每月：?___元，?每年：__?_元;(?5)___?。4、乙?方對(duì)業(yè)主或?物業(yè)使用人?的房屋自用?部位、自用?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)及其他特?約服務(wù)，由?業(yè)主或物業(yè)?使用人按實(shí)?際發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付。?5、乙方向?業(yè)主和物業(yè)?使用人提供?的其他服務(wù)?項(xiàng)目的收取?標(biāo)準(zhǔn)約定如?下：(1?)___。?(2)_?__。6?、房屋共用?部位、共用?設(shè)備、設(shè)施?、公共設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的全體業(yè)?主按照各自?擁有的住宅?區(qū)建筑面積?比例共同承?擔(dān)，在物業(yè)?維修基金中?列支或直接?向業(yè)主收取?。第七條?獎(jiǎng)懲措施?1、乙方全?面完成合同?規(guī)定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)，?甲方分別下?列情況，對(duì)?乙方進(jìn)行獎(jiǎng)?勵(lì);2、?乙方未完成?合同規(guī)定的?各項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方分?別下列情況?，對(duì)乙方進(jìn)?行處罰：?3、合同期?滿后，乙方?可參加甲方?的管理招投?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?獲得管理權(quán)?，但根據(jù)法?規(guī)政策或主?管部門規(guī)定?被取消投標(biāo)?資格或優(yōu)先?管理資格的?除外。乙方?全部完成合?同責(zé)任并管?理成績(jī)優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)主?反映良好，?可以不參加?招投標(biāo)而直?接續(xù)訂合同?。第八條?違約責(zé)任?1、如因甲?方原因，造?成乙方未完?成規(guī)定服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)或直接?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方有?權(quán)要求甲方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。2?、如因乙方?原因，造成?不能完成服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損?害物業(yè)共同?利益的，乙?方應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)償?。給業(yè)主個(gè)?人造成損害?的，應(yīng)向業(yè)?主個(gè)人賠償?損失。甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。.?3、甲、?乙雙方如有?采取不正當(dāng)?競(jìng)爭(zhēng)手段而?取得物業(yè)管?理服務(wù)權(quán)或?致使對(duì)方失?去物業(yè)管理?服務(wù)權(quán)，或?造成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?4、本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無(wú)法履?行時(shí)，雙方?均不承擔(dān)違?約責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?5、甲乙?雙方以及業(yè)?主因物業(yè)服?務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議?的，應(yīng)盡量?平等協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，任何?一方均可向?羅湖區(qū)人民?法院提起訴?訟，判決結(jié)?果對(duì)各方均?有約束力。?6、合同?期未滿，乙?方擅自提前?停止物業(yè)管?理服務(wù)的;?乙方不按時(shí)?交接、撤離?的，均應(yīng)向?甲方賠償實(shí)?際損失。?第九條其他?事項(xiàng)1、?雙方可對(duì)本?合同的條款?進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，?以書(shū)面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?2、合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在該合同期?滿六個(gè)月前?向?qū)Ψ教岢?書(shū)面意見(jiàn)。?3、本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無(wú)法履?行時(shí)，雙方?均不承擔(dān)違?約責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?4、本合?同在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時(shí)，?提請(qǐng)物業(yè)管?理主管部門?調(diào)解，調(diào)解?不成的，提?交___市?___依法?裁決。5?、本合同之?附件均為合?同有效組成?部分;本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事項(xiàng)，均?遵照___?有關(guān)法律、?法規(guī)和政策?執(zhí)行。6?、本合同正?本連同附件?共一頁(yè)，一?式三份，甲?、乙雙方及?物業(yè)管理主?管部門(備?案)各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。7、本?合同自簽訂?之日起生效?。甲方簽?章：___?乙方簽章：?___法?人代表：_?__法人代?表：___?___年?___月_?__日__?_年___?月___日?違反住宅?小區(qū)物業(yè)管?理合同怎么?辦(一)?繼續(xù)履行合?同繼續(xù)履?行合同，即?強(qiáng)制履行合?同，是指業(yè)?主、業(yè)主大?會(huì)或物業(yè)管?理公司違約?后，另一方?得請(qǐng)求強(qiáng)制?違約方繼續(xù)?履行未履行?的物業(yè)管理?服務(wù)合同的?合同義務(wù)，?以實(shí)現(xiàn)物業(yè)?管理服務(wù)合?同預(yù)期目標(biāo)?。從合同的?本質(zhì)看，合?同之所以存?在，主要在?于促進(jìn)交易?、保護(hù)交易?、救助交易?。當(dāng)一項(xiàng)交?易出現(xiàn)問(wèn)題?時(shí)，合同的?作用就象醫(yī)?生治病一樣?盡力使交易?脫離危險(xiǎn)及?重新獲得新?生，而不是?動(dòng)輒將其扼?殺。繼續(xù)履?行合同是合?同當(dāng)事人不?履行或不完?全履行下的?一種補(bǔ)救方?法。在合同?當(dāng)事人一方?違約后，請(qǐng)?求強(qiáng)制履行?合同是