房地產(chǎn)作為消費(fèi)品的特性對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的影響

房地產(chǎn)作為消費(fèi)品的特性對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的影響

第一部分我們的房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高？原因一：成本推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲：主要是地價(jià)的不斷上漲因?yàn)橥恋厥遣豢稍偕南∪辟Y源，在我國(guó)土地屬于公共財(cái)產(chǎn)由政府支配。當(dāng)土地的供給面小于需求面的時(shí)候。政府為了拉動(dòng)GDP，就會(huì)不斷的提高地價(jià)。

原因二：房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)快，已超過(guò)了需求

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局我們的房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高？由于房地產(chǎn)業(yè)的本身特性，使得銀行信貸資金大量的流入了房地產(chǎn)行業(yè)。2009年10月，1.5萬(wàn)億信貸資金涌入樓市，受資產(chǎn)過(guò)熱影響，房?jī)r(jià)上漲。

原因三：

。在市場(chǎng)上的恐慌性因素，導(dǎo)致了需求上漲

買(mǎi)房要靠搶?zhuān)。。≡谑袌?chǎng)上的恐慌性因素，導(dǎo)致了需求暴漲，對(duì)政策的擔(dān)憂導(dǎo)致的剛性需求比例已經(jīng)達(dá)到了32%，而這又加速了成交價(jià)格上漲飛速。

原因四：開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的行為

房源供應(yīng)緊張與開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的行為有關(guān)。易居中國(guó)的研究報(bào)告顯示，11月19日至30日，預(yù)期上市的新盤(pán)有20個(gè)，但最終真正開(kāi)盤(pán)的可能不足10個(gè)。我們的房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高？正常情況下，開(kāi)工一年就可以上市銷(xiāo)售，但目前市場(chǎng)上，有32個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)工時(shí)間超過(guò)一年沒(méi)有上市銷(xiāo)售，其中，有15個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)工時(shí)間超過(guò)兩年還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。原因五：我國(guó)現(xiàn)在貧富兩級(jí)分化嚴(yán)重

當(dāng)有錢(qián)人所買(mǎi)的優(yōu)質(zhì)房的價(jià)格上漲的話,廉租房的價(jià)格也會(huì)水漲船高。如此的惡性循環(huán)就造成了我國(guó)房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商卻寧肯空置也不降價(jià)，有的開(kāi)發(fā)商甚至放言“永遠(yuǎn)漲下去”。開(kāi)發(fā)商如此強(qiáng)硬，就在于他們?cè)揪蜎](méi)把普通購(gòu)房者的消費(fèi)放在眼里。就是為富人建房，面積越造越大，越建越奢華，而不是為普通大眾建房，你買(mǎi)房就要成為房奴。

我們的房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高？原因六：投機(jī)性需求而非使用性推動(dòng)了我國(guó)的房?jī)r(jià)很多人買(mǎi)房地產(chǎn)的目的不是為了使用，而是為了賺取房地產(chǎn)漲價(jià)的收益。房地產(chǎn)獲利多，會(huì)吸引更多人不是為了使用去買(mǎi)房地產(chǎn)，而是為了投機(jī)去買(mǎi)房地產(chǎn)；而投機(jī)的人越多，房地產(chǎn)的價(jià)格就漲得越厲害，投機(jī)的獲利也就越高，反過(guò)來(lái)又刺激更多人去買(mǎi)房地產(chǎn)來(lái)等著漲價(jià)獲利，房地產(chǎn)的價(jià)格也就進(jìn)一步上漲。目前我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是處于這種狀況。

原因七：外資的大量涌入據(jù)高力國(guó)際最新統(tǒng)計(jì)顯示，六月份新設(shè)外資房企近40家，環(huán)比增加一倍。在日前廈門(mén)舉行的中國(guó)首屆國(guó)際地產(chǎn)交易會(huì)上，蘇州、秦皇島、廈門(mén)等內(nèi)地14個(gè)城市的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)向中外投資者集中推出600宗地塊，據(jù)交易會(huì)主辦方介紹，達(dá)成意向投資的中外資金達(dá)100億人民幣左右，其中境外資本占到三成。我們的房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高？在武漢，今年上半年，外資對(duì)樓市的興趣較去年同期明顯加大。該市工商局外資處公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年，外商在武漢新設(shè)立了5家房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額為2.8458億美元，注冊(cè)資本2.5372億美元，各項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比分別增長(zhǎng)66.7%、226%和557%。外資加速進(jìn)入武漢樓市的跡象已十分明顯。上海的情況也有所變化，港澳臺(tái)、外籍人士購(gòu)買(mǎi)上海二手住宅呈現(xiàn)一定的恢復(fù)跡象。

總述由于上述幾個(gè)原因的綜合作用，這就導(dǎo)致了我國(guó)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在如此之高。也就是房子的供給面小于房子的需求面。其中原因一四五六減少了房屋的供給；原因二三七增加了房屋的需求。房地產(chǎn)作為消費(fèi)品的特性對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的影響第二部分房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的許多行業(yè)都有著密切的關(guān)系，具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，如鋼鐵、水泥、木材、玻璃、塑料、家電等產(chǎn)業(yè)都與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)每年鋼材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能促進(jìn)這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其比例達(dá)到1：1.17，即每100元的房地產(chǎn)銷(xiāo)售能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)170元的銷(xiāo)售。另外，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也能促使一些新行業(yè)的產(chǎn)生，如物業(yè)管理、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)中介等。由于房地產(chǎn)業(yè)的具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，因此房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率很高，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率為1-1.5個(gè)百分點(diǎn)，也就是說(shuō)目前我國(guó)8%的GDP增長(zhǎng)速度中，有1%-1.5%是由房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)的。

房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)圖房地產(chǎn)業(yè)水電、煤氣、保險(xiǎn)、物業(yè)等冶金、化工、金融、建筑、建材、裝修等完全消消耗系系數(shù)完全帶帶動(dòng)完完全消消耗系系數(shù)反反映了了各個(gè)個(gè)層次次的間間接影影響,對(duì)分析析產(chǎn)業(yè)業(yè)間的的關(guān)聯(lián)聯(lián)帶動(dòng)動(dòng)程度度更為為全面面。從從完全全消耗耗系數(shù)數(shù)來(lái)看看,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)對(duì)其他他產(chǎn)業(yè)業(yè)或項(xiàng)項(xiàng)目帶帶動(dòng)顯顯著的的有(完全消消耗系系數(shù)≥≥0·1):金屬冶冶煉及及壓延延加工工業(yè)(0··680)、非金金屬礦礦物制制品業(yè)業(yè)(0··603)、商業(yè)業(yè)(0··348)、化學(xué)學(xué)工業(yè)業(yè)(0··255)、建筑筑業(yè)(0··210)、非金金屬礦礦采選選業(yè)(0··190)、電力力蒸氣氣熱水水生產(chǎn)產(chǎn)和供供應(yīng)業(yè)業(yè)(0··175)、貨物物運(yùn)輸輸及倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)業(yè)(0··169)、金屬屬制品品業(yè)(0··155)、社會(huì)會(huì)服務(wù)務(wù)業(yè)(0··150)、金融融保險(xiǎn)險(xiǎn)業(yè)(0··141)、電氣氣機(jī)械械及器器材制制造業(yè)業(yè)(0··130)、石油油加工工及煉煉焦業(yè)業(yè)(0··115)、機(jī)械械工業(yè)業(yè)(0··108)、房地地產(chǎn)(服務(wù))業(yè)(0··111)等15個(gè)行業(yè)業(yè),可見(jiàn)其其對(duì)關(guān)關(guān)聯(lián)行行業(yè)的的影響響之巨巨大。。房地產(chǎn)產(chǎn)作為為消費(fèi)費(fèi)品的的特性性對(duì)冶冶金業(yè)業(yè)的影影響長(zhǎng)期內(nèi)內(nèi)：房房地產(chǎn)產(chǎn)銷(xiāo)量量同比比繼續(xù)續(xù)大幅幅下滑滑、累累計(jì)新新開(kāi)工工面積積和累累計(jì)施施工面面積增增速也也明顯顯減緩緩，作作為國(guó)國(guó)內(nèi)鋼鋼鐵需需求最最大的的下游游行業(yè)業(yè)，房房地產(chǎn)產(chǎn)景氣氣下滑滑將制制約鋼鋼鐵需需求表表現(xiàn)。。短期內(nèi)內(nèi)：冶冶金業(yè)業(yè)主要要受利利潤(rùn)和和現(xiàn)金金流制制約房地產(chǎn)產(chǎn)作為為消費(fèi)費(fèi)品的的特性性對(duì)水水泥業(yè)業(yè)的影影響房地產(chǎn)產(chǎn)持續(xù)續(xù)低迷迷對(duì)水水泥業(yè)業(yè)的打打擊不不會(huì)太太大，，回顧顧歷史史上任任何一一次宏宏觀調(diào)調(diào)控、、房地地產(chǎn)下下跌對(duì)對(duì)水泥泥行業(yè)業(yè)的影影響都都十分分有限限，而而影響響最大大的應(yīng)應(yīng)該是是宏觀觀調(diào)控控帶來(lái)來(lái)的銀銀行貸貸款政政策從從緊問(wèn)問(wèn)題房地產(chǎn)產(chǎn)作為為消費(fèi)費(fèi)品的的特性性對(duì)金金融業(yè)業(yè)的影影響由于房房地產(chǎn)產(chǎn)的高高回報(bào)報(bào)，銀銀行房房地產(chǎn)產(chǎn)的開(kāi)開(kāi)發(fā)和和銷(xiāo)售售。穩(wěn)穩(wěn)定的的回報(bào)報(bào)可以以大量量的減減少銀銀行的的呆壞壞賬和和資產(chǎn)產(chǎn)貶值值的損損失，，由此此達(dá)到到穩(wěn)定定我國(guó)國(guó)的金金融系系統(tǒng)。。房地產(chǎn)產(chǎn)作為為消費(fèi)費(fèi)品的的特性性對(duì)建建材業(yè)業(yè)的影影響目前我我國(guó)房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)的利利潤(rùn)空空間較較大，，但對(duì)對(duì)部分分房?jī)r(jià)價(jià)較低低、建建安成成本占占房?jī)r(jià)價(jià)比例例較大大、價(jià)價(jià)格沒(méi)沒(méi)有上上漲空空間的的地區(qū)區(qū)來(lái)講講，開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)需需要自自行消消化漲漲價(jià)成成本，，資金金周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)困難難，面面臨較較大壓壓力。。特別別是對(duì)對(duì)于已已預(yù)售售的商商品房房，價(jià)價(jià)格很很難調(diào)調(diào)整，，對(duì)開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)的的利潤(rùn)潤(rùn)影響響更大大，有有的甚甚至出出現(xiàn)虧虧損損，影影響了了企業(yè)業(yè)償還還銀行行貸款款和按按期交交房的的能力力，帶帶來(lái)新新的金金融風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。。房地產(chǎn)產(chǎn)作為為消費(fèi)費(fèi)品的的特性性對(duì)裝裝修業(yè)業(yè)的影影響一：房房屋交交易量量二：經(jīng)經(jīng)濟(jì)適適用房房所占占的比比例總述述發(fā)展房房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，，可以以帶動(dòng)動(dòng)上下下游幾幾十個(gè)個(gè)關(guān)聯(lián)聯(lián)產(chǎn)業(yè)業(yè)的投投資增增長(zhǎng)。。據(jù)相相關(guān)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)數(shù)據(jù)顯顯示，，房地地產(chǎn)投投資對(duì)對(duì)關(guān)聯(lián)聯(lián)產(chǎn)業(yè)業(yè)的帶帶動(dòng)系系數(shù)約約為1.93，也就就是說(shuō)說(shuō)，至至少可可以帶帶動(dòng)關(guān)關(guān)聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)近近兩倍倍的投投資增增長(zhǎng)，，這對(duì)對(duì)后危危機(jī)時(shí)時(shí)期促促進(jìn)實(shí)實(shí)體經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的復(fù)蘇蘇，意意義尤尤為重重大。。在1990年代末末，中中國(guó)就就是靠靠擴(kuò)大大房地地產(chǎn)投投資才才走出出經(jīng)濟(jì)