物流園商貿(mào)物流園規(guī)劃教材課件

陽邏港口物流園商貿(mào)物流園規(guī)劃物流系統(tǒng)規(guī)劃與設計陽邏港口物流園商貿(mào)物流園規(guī)劃物流系統(tǒng)規(guī)劃與設計

思維導讀市場可行性項目分析項目實施規(guī)劃結論與建議項目概況現(xiàn)狀調(diào)查宏觀環(huán)境分析物流園的業(yè)務發(fā)展物流園的產(chǎn)業(yè)導向服務范圍物流園的主要競爭態(tài)勢波特五力分析模型發(fā)展規(guī)劃布局規(guī)劃工程規(guī)劃建議結論思維導讀市場可行性項目分析項目實施規(guī)劃第一部分：項目概況

一、項目概況：位置與環(huán)境、交通與物流、輻射區(qū)域、政策優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)基礎二、現(xiàn)狀調(diào)查：項目所處環(huán)境、項目四至、地塊SWOT分析三、宏觀環(huán)境分析：外部環(huán)境分析、微觀環(huán)境分析、武漢“8+1”城市圈GDP分析第一部分：項目概況第一部分：項目概況一、項目概況：位置與位置：武漢通向沿海地區(qū)的水路咽喉和華中地區(qū)對外聯(lián)絡的水上門戶，是長江經(jīng)濟帶的重要組成部分。環(huán)境：在武漢市推進“武漢城市圈”建設及建設“兩型社會”綜合改革試驗區(qū)進程中承擔著東部橋頭堡的作用，是武漢市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。位置與環(huán)境位置與環(huán)境一條黃金水道：長江多條公路動脈：106、318國道、滬蓉、京珠、江北、武合高速公路及漢施公路兩條鐵路：京九鐵路和京廣鐵路一個機場：武漢天河機場交通與物流一條黃金水道：長江交通與物流

武漢及周邊的鄂州、黃岡、黃石、孝感、咸寧、仙桃、天門、潛江等8個地級市或省直管市，俗稱為“8+1”城市圈輻射區(qū)域武漢及周邊的鄂州、黃岡、黃石、孝感、咸寧、仙桃

稅收優(yōu)惠對外資企業(yè)、高新技術企業(yè)、出口創(chuàng)匯等企業(yè)的有關稅收優(yōu)惠政策，包括外資企業(yè)再投資退稅政策

減免費用在新洲區(qū)政府職權范圍內(nèi)，免收與生產(chǎn)經(jīng)營無關的全部行政、事業(yè)性收費

“一站式”服務建立兩條隔離帶，實行區(qū)公安分局、區(qū)糾風辦雙掛牌保護

一企一策對世界500強企業(yè)或投資額度大、稅收貢獻多、拉動效應強的項目，制訂特別優(yōu)惠辦法政策優(yōu)勢稅收優(yōu)惠減免費用“一站式”服務物流產(chǎn)業(yè)電力設備制造產(chǎn)業(yè)重工機械設備新型建材紡織服裝食品加工鋼材深加工產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎（產(chǎn)業(yè)集群）物流產(chǎn)業(yè)電力設備制造產(chǎn)業(yè)重工機械設備新型建材紡織服裝食品加工湖北亞東水泥有限公司柴泊湖陽邏操巡隊和龍發(fā)倉儲西面北面東面eBusinessIntegrator陽邏水廠南面項目所處環(huán)境湖北亞東水泥有限公司柴泊湖陽邏操巡隊和龍發(fā)倉儲西面北面東面e項目四至項目四至長江陽邏港的天然深水岸線，承東啟西建設華中地區(qū)最大的、以集裝箱江海直達為主的外向型主樞紐港口的自然條件；水陸空便捷的立體交通網(wǎng)的建設，與武漢“8+1”城市圈的周邊的聯(lián)系越來越緊密；具有土地、房產(chǎn)、勞動力等成本優(yōu)勢；地塊規(guī)整，具有專業(yè)市場的發(fā)展空間和用地選擇余地（后發(fā)優(yōu)勢）。本項目地處武漢的邊緣，經(jīng)濟相對欠發(fā)達；武漢已經(jīng)形成有相對成熟的專業(yè)市場；地塊周邊的國道收費站較多，對該地塊形成半封閉的孤島效應；周邊商業(yè)氛圍欠缺，主干道兩旁門店形象比較差。中部崛起戰(zhàn)略的城市規(guī)劃：湖北“8+1”城市群建設、長江經(jīng)濟帶建設；武漢市政府和新洲區(qū)政府的大力支持和政策的扶持。武漢“8+1”城市圈各城市物流園的規(guī)劃與建設；陽邏周邊城市多為大別山區(qū)和革命老區(qū)，人均購買力比較低。地塊swto分析長江陽邏港的天然深水岸線，承東啟西建設華中地區(qū)最大的、以集裝武漢周邊城市圈GDP總值承增長趨勢，經(jīng)濟勢頭良好。有利于促進當?shù)匚锪髑熬暗陌l(fā)展，可以對當?shù)匚锪魈峁└蟮钠脚_，謀求合作共贏加快物流全球化是適應經(jīng)濟全球化的客觀要求，大力發(fā)展和扶持與發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是國民經(jīng)濟的必要保證。外部環(huán)境分析建立陽邏港口園符合中國國情，它不僅擁有雄厚的經(jīng)濟腹地。還有便利的交通網(wǎng)絡。位于京九線附近，瀕臨長江，臨近陽邏高速可南下也可北上，可以實現(xiàn)多種形式的水陸聯(lián)運。武漢周邊城市圈GDP總值承增長趨勢，經(jīng)濟勢頭良好。有利于促進微觀環(huán)境分析微觀環(huán)境分析物流園商貿(mào)物流園規(guī)劃教材課件

武漢“8+1”城市圈近三年來經(jīng)濟處于穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展階段。

武漢市在“8+1”城市圈中處于主導地位，其GDP值占“8+1”城市圈GDP總值的一半以上。

結論：123

本項目面積較大，地勢平坦；周邊交通比較便利，建設成本優(yōu)勢比較明顯。

項目周邊環(huán)境較差，商業(yè)氛圍較差，基本處于未開發(fā)和半開發(fā)狀態(tài)。未來將影響該項目的人氣和投資者的印象。

周邊城市整體經(jīng)濟較為落后，本項目重點輻射的幾個地區(qū)如孝感、黃岡、咸寧等地的人均可支配收入均低于全國平均水平。結論：123本項目面積較大，地勢平坦

思維導讀市場可行性項目分析項目實施規(guī)劃結論與建議項目概況現(xiàn)狀調(diào)查宏觀環(huán)境分析物流園的業(yè)務發(fā)展物流園的產(chǎn)業(yè)導向服務范圍物流園的主要競爭態(tài)勢波特五力分析模型發(fā)展規(guī)劃布局規(guī)劃工程規(guī)劃建議結論思維導讀市場可行性項目分析項目實施規(guī)劃第一部分：項目概況

一、物流園的業(yè)務發(fā)展（即發(fā)展方向）二、物流園的產(chǎn)業(yè)導向三、服務范圍四、物流園的主要競爭態(tài)勢五、波特五力分析模型第二部分：市場可行性第一部分：項目概況一、物流園的業(yè)務發(fā)展電力鋼鐵機械紡織服裝化工（生物）造紙建材物流園的業(yè)務發(fā)展重點、環(huán)境污染少、基礎設施完善、物流暢通的現(xiàn)代化港口商貿(mào)物流新城。電力鋼鐵機械紡織服裝化工（生物）造紙建材重點、環(huán)境污染少、基鋼材深加工產(chǎn)業(yè)；機電設備制造產(chǎn)業(yè)；橋梁與鋼構產(chǎn)業(yè)；船舶制造產(chǎn)業(yè)；紡織服裝產(chǎn)業(yè)；新型建材產(chǎn)業(yè)。發(fā)展集裝箱運輸、配送、加工制造等臨港產(chǎn)業(yè)；集裝箱轉(zhuǎn)運和配送中心、臨港加工中心；建設港口疏運、多式聯(lián)運的物流基地。推進房地產(chǎn)、商貿(mào)、教職培訓等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建設，構建武漢東部地區(qū)最適宜居住的現(xiàn)代化新城區(qū)和現(xiàn)代綜合服務中心。物流產(chǎn)業(yè)制造業(yè)服務業(yè)產(chǎn)業(yè)導向鋼材深加工產(chǎn)業(yè)；發(fā)展集裝箱運輸、配送、加工制造等臨港產(chǎn)業(yè)；集貿(mào)易中間商提供貿(mào)易代理服務

進口保稅倉儲綜合物流業(yè)務

出口分批或集中裝運業(yè)務

國際中轉(zhuǎn)業(yè)務

針對特殊業(yè)務需求的“一日游”業(yè)務

國際采購和國際貿(mào)易代理業(yè)務

進出口商品展覽展銷業(yè)務

國際采購和國際貿(mào)易相關增值服務

供應商提供保稅物流園綜合服務

服務范圍貿(mào)易中間商提供貿(mào)易代理服務進口保稅倉儲綜合物流業(yè)務出口

物流園的主要競爭態(tài)勢物流園的主要競爭態(tài)勢波特五力分析模型波特五力分析模型

思維導讀市場可行性項目分析項目實施規(guī)劃結論與建議項目概況現(xiàn)狀調(diào)查宏觀環(huán)境分析物流園的業(yè)務發(fā)展物流園的產(chǎn)業(yè)導向服務范圍物流園的主要競爭態(tài)勢波特五力分析模型發(fā)展規(guī)劃布局規(guī)劃工程規(guī)劃建議結論思維導讀市場可行性項目分析項目實施規(guī)劃第一部分：項目概況

一、發(fā)展規(guī)劃二、布局規(guī)劃三、工程規(guī)劃第三部分：項目規(guī)劃實施第一部分：項目概況一、發(fā)展規(guī)劃第三部分現(xiàn)代港口物流樞紐武漢東部地區(qū)的綜合新城快速軌道交通規(guī)劃宜居的生活城重要制造業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃現(xiàn)代港口物流樞紐武漢東部地區(qū)的綜合新城快速軌道交通規(guī)劃宜居的布局規(guī)劃布局規(guī)劃工程規(guī)劃

一帶、一心、雙軸“一帶”，以深水港區(qū)為依托，以武鋼、武船、亞東水泥等大型產(chǎn)業(yè)項目為基礎，發(fā)展長達12公里的沿江產(chǎn)業(yè)帶。“一心”，以柴泊湖為中心，完善行政、商業(yè)、教育培訓、居住等綜合服務功能，構成陽邏新城的核心區(qū)?！半p軸”，陽邏新城構成“十”字型發(fā)展軸。沿外環(huán)公路、平江路沿長線形成產(chǎn)業(yè)拓展軸，同時依托漢施公路現(xiàn)有良好的基礎設施條件向東適度推進。工程規(guī)劃一帶、一心、雙軸“一帶”，以深

思維導讀市場可行性項目分析項目實施規(guī)劃結論與建議項目概況現(xiàn)狀調(diào)查宏觀環(huán)境分析物流園的業(yè)務發(fā)展物流園的產(chǎn)業(yè)導向服務范圍物流園的主要競爭態(tài)勢波特五力分析模型發(fā)展規(guī)劃布局規(guī)劃工程規(guī)劃建議結論思維導讀市場可行性項目分析項目實施規(guī)劃第一部分：項目概況

一、結論二、問題解決辦法和建議第四部分：結論及建議第一部分：項目概況一、結論第四部分：結1目前周邊環(huán)境較差，目前不具備形成商圈的條件；2本項目缺乏市場消費優(yōu)勢，缺乏政府背景的政策推動，缺乏眾多的經(jīng)銷商資源，屬于再造商圈的一個項目；3本項目在基于市場判斷前提下的經(jīng)濟效益處于行業(yè)正常水平，要實現(xiàn)較高的利潤水平，委托方需采取盡可能多的超越市場現(xiàn)狀的手段來提升項目價值，這對項目整體運營和營銷能力提出很高的要求。結論1目前周邊環(huán)境較差，目前不具備形成商圈的條件；2本項目缺乏市1、本項目還建面積較大，直接影響了項目的經(jīng)濟效益，在經(jīng)濟可行的情況下，應盡量使用貨幣補償方式；2、控制開發(fā)節(jié)奏，保障項目建設期內(nèi)的資金流充裕；3、在施工階段，應該嚴格控制建設成本；4、項目的價格突破對于提高項目經(jīng)集效益、提升企業(yè)品牌及其重要，應注重項目的整體營銷策劃和營銷推廣；從而降低項目價格。5、集中商業(yè)應盡可能引進規(guī)模較大、具有一定影響力的商家，為項目聚集人氣，提升項目價值。問題解決辦法和建議1、本項目還建面積較大，直接影響了項目的經(jīng)濟效益，在經(jīng)濟可行1、該項目的盈利模型是“以售養(yǎng)租，銷售優(yōu)先”；2、市場啟動需要大筆資金，大力造勢，因此廣告預算要充足；3、可以考慮和其他物流園尋求合作，如武漢“8+1”城市圈的物流園或武漢市內(nèi)原有的已經(jīng)比較成熟去物流園。

注意事項1、該項目的盈利模型是“以售養(yǎng)租，銷售優(yōu)先”；2、市場啟動需

THEEND！THANKS!THEEND！THANKS!陽邏港口物流園商貿(mào)物流園規(guī)劃物流系統(tǒng)規(guī)劃與設計陽邏港口物流園商貿(mào)物流園規(guī)劃物流系統(tǒng)規(guī)劃與設計

思維導讀市場可行性項目分析項目實施規(guī)劃結論與建議項目概況現(xiàn)狀調(diào)查宏觀環(huán)境分析物流園的業(yè)務發(fā)展物流園的產(chǎn)業(yè)導向服務范圍物流園的主要競爭態(tài)勢波特五力分析模型發(fā)展規(guī)劃布局規(guī)劃工程規(guī)劃建議結論思維導讀市場可行性項目分析項目實施規(guī)劃第一部分：項目概況

一、項目概況：位置與環(huán)境、交通與物流、輻射區(qū)域、政策優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)基礎二、現(xiàn)狀調(diào)查：項目所處環(huán)境、項目四至、地塊SWOT分析三、宏觀環(huán)境分析：外部環(huán)境分析、微觀環(huán)境分析、武漢“8+1”城市圈GDP分析第一部分：項目概況第一部分：項目概況一、項目概況：位置與位置：武漢通向沿海地區(qū)的水路咽喉和華中地區(qū)對外聯(lián)絡的水上門戶，是長江經(jīng)濟帶的重要組成部分。環(huán)境：在武漢市推進“武漢城市圈”建設及建設“兩型社會”綜合改革試驗區(qū)進程中承擔著東部橋頭堡的作用，是武漢市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。位置與環(huán)境位置與環(huán)境一條黃金水道：長江多條公路動脈：106、318國道、滬蓉、京珠、江北、武合高速公路及漢施公路兩條鐵路：京九鐵路和京廣鐵路一個機場：武漢天河機場交通與物流一條黃金水道：長江交通與物流

武漢及周邊的鄂州、黃岡、黃石、孝感、咸寧、仙桃、天門、潛江等8個地級市或省直管市，俗稱為“8+1”城市圈輻射區(qū)域武漢及周邊的鄂州、黃岡、黃石、孝感、咸寧、仙桃

稅收優(yōu)惠對外資企業(yè)、高新技術企業(yè)、出口創(chuàng)匯等企業(yè)的有關稅收優(yōu)惠政策，包括外資企業(yè)再投資退稅政策

減免費用在新洲區(qū)政府職權范圍內(nèi)，免收與生產(chǎn)經(jīng)營無關的全部行政、事業(yè)性收費

“一站式”服務建立兩條隔離帶，實行區(qū)公安分局、區(qū)糾風辦雙掛牌保護

一企一策對世界500強企業(yè)或投資額度大、稅收貢獻多、拉動效應強的項目，制訂特別優(yōu)惠辦法政策優(yōu)勢稅收優(yōu)惠減免費用“一站式”服務物流產(chǎn)業(yè)電力設備制造產(chǎn)業(yè)重工機械設備新型建材紡織服裝食品加工鋼材深加工產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎（產(chǎn)業(yè)集群）物流產(chǎn)業(yè)電力設備制造產(chǎn)業(yè)重工機械設備新型建材紡織服裝食品加工湖北亞東水泥有限公司柴泊湖陽邏操巡隊和龍發(fā)倉儲西面北面東面eBusinessIntegrator陽邏水廠南面項目所處環(huán)境湖北亞東水泥有限公司柴泊湖陽邏操巡隊和龍發(fā)倉儲西面北面東面e項目四至項目四至長江陽邏港的天然深水岸線，承東啟西建設華中地區(qū)最大的、以集裝箱江海直達為主的外向型主樞紐港口的自然條件；水陸空便捷的立體交通網(wǎng)的建設，與武漢“8+1”城市圈的周邊的聯(lián)系越來越緊密；具有土地、房產(chǎn)、勞動力等成本優(yōu)勢；地塊規(guī)整，具有專業(yè)市場的發(fā)展空間和用地選擇余地（后發(fā)優(yōu)勢）。本項目地處武漢的邊緣，經(jīng)濟相對欠發(fā)達；武漢已經(jīng)形成有相對成熟的專業(yè)市場；地塊周邊的國道收費站較多，對該地塊形成半封閉的孤島效應；周邊商業(yè)氛圍欠缺，主干道兩旁門店形象比較差。中部崛起戰(zhàn)略的城市規(guī)劃：湖北“8+1”城市群建設、長江經(jīng)濟帶建設；武漢市政府和新洲區(qū)政府的大力支持和政策的扶持。武漢“8+1”城市圈各城市物流園的規(guī)劃與建設；陽邏周邊城市多為大別山區(qū)和革命老區(qū)，人均購買力比較低。地塊swto分析長江陽邏港的天然深水岸線，承東啟西建設華中地區(qū)最大的、以集裝武漢周邊城市圈GDP總值承增長趨勢，經(jīng)濟勢頭良好。有利于促進當?shù)匚锪髑熬暗陌l(fā)展，可以對當?shù)匚锪魈峁└蟮钠脚_，謀求合作共贏加快物流全球化是適應經(jīng)濟全球化的客觀要求，大力發(fā)展和扶持與發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是國民經(jīng)濟的必要保證。外部環(huán)境分析建立陽邏港口園符合中國國情，它不僅擁有雄厚的經(jīng)濟腹地。還有便利的交通網(wǎng)絡。位于京九線附近，瀕臨長江，臨近陽邏高速可南下也可北上，可以實現(xiàn)多種形式的水陸聯(lián)運。武漢周邊城市圈GDP總值承增長趨勢，經(jīng)濟勢頭良好。有利于促進微觀環(huán)境分析微觀環(huán)境分析物流園商貿(mào)物流園規(guī)劃教材課件

武漢“8+1”城市圈近三年來經(jīng)濟處于穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展階段。

武漢市在“8+1”城市圈中處于主導地位，其GDP值占“8+1”城市圈GDP總值的一半以上。

結論：123

本項目面積較大，地勢平坦；周邊交通比較便利，建設成本優(yōu)勢比較明顯。

項目周邊環(huán)境較差，商業(yè)氛圍較差，基本處于未開發(fā)和半開發(fā)狀態(tài)。未來將影響該項目的人氣和投資者的印象。

周邊城市整體經(jīng)濟較為落后，本項目重點輻射的幾個地區(qū)如孝感、黃岡、咸寧等地的人均可支配收入均低于全國平均水平。結論：123本項目面積較大，地勢平坦

思維導讀市場可行性項目分析項目實施規(guī)劃結論與建議項目概況現(xiàn)狀調(diào)查宏觀環(huán)境分析物流園的業(yè)務發(fā)展物流園的產(chǎn)業(yè)導向服務范圍物流園的主要競爭態(tài)勢波特五力分析模型發(fā)展規(guī)劃布局規(guī)劃工程規(guī)劃建議結論思維導讀市場可行性項目分析項目實施規(guī)劃第一部分：項目概況

一、物流園的業(yè)務發(fā)展（即發(fā)展方向）二、物流園的產(chǎn)業(yè)導向三、服務范圍四、物流園的主要競爭態(tài)勢五、波特五力分析模型第二部分：市場可行性第一部分：項目概況一、物流園的業(yè)務發(fā)展電力鋼鐵機械紡織服裝化工（生物）造紙建材物流園的業(yè)務發(fā)展重點、環(huán)境污染少、基礎設施完善、物流暢通的現(xiàn)代化港口商貿(mào)物流新城。電力鋼鐵機械紡織服裝化工（生物）造紙建材重點、環(huán)境污染少、基鋼材深加工產(chǎn)業(yè)；機電設備制造產(chǎn)業(yè)；橋梁與鋼構產(chǎn)業(yè)；船舶制造產(chǎn)業(yè)；紡織服裝產(chǎn)業(yè)；新型建材產(chǎn)業(yè)。發(fā)展集裝箱運輸、配送、加工制造等臨港產(chǎn)業(yè)；集裝箱轉(zhuǎn)運和配送中心、臨港加工中心；建設港口疏運、多式聯(lián)運的物流基地。推進房地產(chǎn)、商貿(mào)、教職培訓等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建設，構建武漢東部地區(qū)最適宜居住的現(xiàn)代化新城區(qū)和現(xiàn)代綜合服務中心。物流產(chǎn)業(yè)制造業(yè)服務業(yè)產(chǎn)業(yè)導向鋼材深加工產(chǎn)業(yè)；發(fā)展集裝箱運輸、配送、加工制造等臨港產(chǎn)業(yè)；集貿(mào)易中間商提供貿(mào)易代理服務

進口保稅倉儲綜合物流業(yè)務

出口分批或集中裝運業(yè)務

國際中轉(zhuǎn)業(yè)務

針對特殊業(yè)務需求的“一日游”業(yè)務

國際采購和國際貿(mào)易代理業(yè)務

進出口商品展覽展銷業(yè)務

國際采購和國際貿(mào)易相關增值服務

供應商提供保稅物流園綜合服務

服務范圍貿(mào)易中間商提供貿(mào)易代理服務進口保稅倉儲綜合物流業(yè)務出口

物流園的主要競爭態(tài)勢物流園的主要競爭態(tài)勢波特五力分析模型波特五力分析模型

思維導讀市場可行性項目分析項目實施規(guī)劃結論與建議項目概況現(xiàn)狀調(diào)查宏觀環(huán)境分析物流園的業(yè)務發(fā)展物流園的產(chǎn)業(yè)導向服務范圍物流園的主要競爭態(tài)勢波特五力分析模型發(fā)展規(guī)劃布局規(guī)劃工程規(guī)劃建議結論思維導讀市場可行性項目分析項目實施規(guī)劃第一部分：項目概況

一、發(fā)展規(guī)劃二、布局規(guī)劃三、工程規(guī)劃第三部分：項目規(guī)劃實施第一部分：項目概況一、發(fā)展規(guī)劃第三部分現(xiàn)代港口物流樞紐武漢東部地區(qū)的綜合新城快速軌道交通規(guī)劃宜居的生活城重要制造業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃現(xiàn)代港口物流樞紐武漢東部地區(qū)的綜合新城快速軌道交通規(guī)劃宜居的布局規(guī)劃布局規(guī)劃工程規(guī)劃

一帶、一心、雙軸“一帶”，以深水港區(qū)為依托，以武鋼、武船、亞東水泥等大型產(chǎn)業(yè)項目為基礎，發(fā)展長達12公里的沿江產(chǎn)業(yè)帶?！耙恍摹保圆癫春橹行?，完善行政、商業(yè)、教育培訓、居住等綜合服務功能，構成陽邏新城的核心區(qū)?！半p軸”，陽邏新城構成“十”字型發(fā)展軸。沿外環(huán)公路、平江路沿長線形成產(chǎn)業(yè)拓展軸，同時依托漢施公路現(xiàn)有良好的基礎設施條件向東適度推進。工程規(guī)劃一帶、一心、雙軸“一帶”，以深