上海二手房買賣合同

第6頁共6頁上海二手房買賣合同?二手房買賣?合同人二?手房賣方(?甲方)：?二手房買方?(乙方)：?根據__?_有關法律?、法規(guī)和本?市有關規(guī)定?,甲、乙雙?方遵循自愿?、公平和誠?實信用的原?則,訂立本?合同,以資?共同遵守。?第一條

?甲方將自有?的房屋及該?房屋占用范?圍內的土地?使用權(以?下簡稱房地?產)轉讓給?乙方。房地?產具體狀況?如下：(?一)房地產?座落在__?_市__【?區(qū)】【縣】?(部位：_?__)房屋?類型___?結構：;?(二)房屋?建筑面積_?__平方米?,該房屋占?用范圍內的?土地使用權?【面積】【?分攤面積】?___平方?米。(三?)房地產四?至范圍(?四)該房地?產土地所有?權性質為【?國有】【_?__所有】?土地;土地?使用權以【?出讓】【劃?撥】方式獲?得;(五?)房屋平面?布局及附屬?設施狀況、?套內裝飾標?準(六)?甲方依法取?得房地產權?證號：__?_;乙方對?甲方上述轉?讓的房地產?具體狀況已?充分了解,?自愿買受上?述房地產。?第二條

?甲、乙雙方?經協(xié)商一致?,同意上述?二手房買賣?轉讓價格為?(幣)計_?_元。(大?寫)：__?_千___?百___拾?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整。甲、乙?雙方同意,?在本合同自?簽訂之日起?的___天?內,乙方將?上述二手房?買賣轉讓價?款分___?付與甲方,?具體付款方?式、期限另?立付款協(xié)議?。乙方交付?的房價款,?甲方應開具?收款憑證。?第三條

?甲方裝讓的?房地產為【?出讓方式】?【劃撥方式?】取得國有?土地使用權?的,供下列?第【一】【?二】款辦理?。一、甲?方取得國有?土地使用權?的使用年限?為年(從_?__年__?_月起至_?__年__?_月___?日止),其?中乙方按本?合同約定受?讓上述房地?產,擁有國?有土地使用?權的年限為?___年(?從___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日止),為?乙方依法使?用國有土地?使用權的有?效期限。甲?方將上述二?手房買賣轉?讓給乙方后?,出讓合同?載明的權利?、義務一并?轉移給乙方?。二、按?照___法?律、法規(guī)、?規(guī)章及有關?規(guī)定,【應?辦理】【可?以不辦理】?土地使用權?出讓手續(xù)的?,應由【甲?方】【乙方?】按規(guī)定【?辦理土地使?用權出讓手?續(xù)并繳納土?地使用權出?讓金】【將?轉讓房地產?所獲收益中?的土地收益?上繳國家】?.第四條?

甲、乙雙?方同意,本?合同生效后?,除人力不?可抗拒的因?素外,甲方?定于___?年___月?___日將?上訴房地產?交付(轉移?占有)乙方?。交付標志?：___。?第五條

?除房地產交?易管理機構?依法作出不?予過戶決定?外,上述房?地產權利轉?移日期以【?市】【區(qū)】?【縣】房地?產交易管理?機構受理該?二手房買賣?轉讓過戶申?請之日為準?。第六條?

上述房地?產風險責任?自該房地產?【權利轉移?】【轉移占?有】之日起?轉移給乙方?。第七條?

本合同生?效后,甲、?乙雙方應按?國家及本市?有關規(guī)定繳?納稅、費。?在上述房地?產【權利轉?移】【轉移?占有】前未?支付的使用?該房屋所發(fā)?生的物業(yè)管?理費、水電?費、煤氣、?電訊費等其?他費用,按?本合同附件?四約定支付?。自【權利?轉移】【轉?移占有】后?該房地產所?發(fā)生的費用?,按本合同?附件四約定?支付。第?八條

甲方?轉讓給乙方?的房地產根?據原房地產?權證記載的?屬【居住】?【非居住】?房屋,其相?關關系(包?括抵押、相?鄰、租賃等?其他關系)?見附件五,?業(yè)主公約見?附件六。?乙方在使用?期間不得擅?自改變房屋?結構和使用?性質,乙方?對該房地產?有關聯的公?共部位、通?道和設施使?用享有相應?的權益承擔?相應的義務?,并應維護?公共設施和?公共利益。?乙方確認上?述受讓房地?產的業(yè)主公?約,享有相?應的權利和?承擔相應的?義務。上?述房地產在?辦理轉讓過?戶變更登記?后,甲、乙?雙方共同到?物業(yè)管理單?位辦理該二?手房買賣轉?讓后變更使?用、維修管?理戶名及有?關手續(xù)。?第九條

甲?方保證在上?述轉讓的房?地產交接時?沒有產權糾?紛和財務糾?紛。如上述?二手房買賣?轉讓交接后?發(fā)生交接前?即存在的產?權或財務糾?紛,由甲方?承擔全部責?任。第十?條

乙方未?按本合同約?定期限付款?的,應按逾?期未付款向?甲方支付利?息,利息自?應付款之日?起第二天至?實際付款之?日止,利息?按計算。逾?期___,?甲、乙雙方?同意按下列?【一】【二?】款內容處?理。一、?乙方除應支?付利息外,?還應按逾期?未付款的_?__%向甲?方支付違約?金,合同繼?續(xù)履行。?二、甲方有?權通知乙方?單方解除合?同,甲方從?乙方已付款?中扣除乙方?應向甲方支?付逾期未付?款___%?的違約金,?余款返還給?乙方,已付?款不足違約?金部分,乙?方應在接到?書面通知之?日起日向甲?方支付。若?乙方違約給?甲方造成經?濟損失的,?甲方實際經?濟損失超過?乙方應支付?的違約金時?,實際經濟?損失與違約?金的差額應?由乙方據實?賠償。第?十一條

除?人力不可抗?拒因素外,?甲方未按合?同約定的期?限將上述房?地產交付給?乙方的,應?按已收款向?乙方支付利?息,利息自?約定交付之?日起第二天?至實際交付?之日止,利?息按計算。?逾期___?,甲、乙雙?方同意按下?列第【一】?【二】款內?容處理。?一、甲方除?應支付利息?外,還應按?已收款的_?_%向乙方?支付違約金?,合同繼續(xù)?履行。二?、乙方有權?通知甲方單?方解除合同?,甲方除應?在接到書面?通知之日起?日內向乙方?返還已支付?的房款和利?息(自乙方?支付房款之?日起至解除?合同之日止?)外,還應?按已支付房?款的___?%向乙方支?付違約金。?若甲方違約?給乙方造成?經濟損失的?,乙方實際?經濟損失超?過甲方應支?付的違約金?時,實際經?濟損失與違?約金的差額?應由甲方據?實賠償。?第十二條

?驚甲、乙雙?方協(xié)商一致?,本合同未?盡事宜,在?不違反本合?同原則的前?提下,可訂?立補充條款?或補充協(xié)議?,甲、乙雙?方訂立的補?充條款和補?充協(xié)議及附?件為本合同?不可分割的?一部分。本?合同及其附?件空格部分?填寫的文字?與鉛印文字?具有同等效?力。第十?三條

本合?同由甲、乙?【雙方簽定?】【公證處?公證】之日?起生效。甲?、乙雙方在?簽署本合同?時,具有完?全民事行為?能力,對各?自的權利,?義務清楚明?白,并按本?合同規(guī)定履?行。第十?四條

本合?同使用于_?__法律、?法規(guī)。甲、?乙雙方在旅?行本合同過?程中若發(fā)生?爭議,應協(xié)?商解決,協(xié)?商不能解決?的,選定下?列一種方式?解決：(不?選定的劃除?)(一)?提交___?仲裁;(?二)依法向?___人民?法院起訴。?第十五條?

本合同一?式份,甲、?乙雙方各執(zhí)?___份,?___市_?_【區(qū)】【?縣】房地產?交易管理機?構一份,_?__市__?【區(qū)】【縣?】房地產登?記機構一份?(本合同經?公證的公證?部門留存一?份)。賣?方(甲方)?：

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買方(?乙方)：?___年_?__月__?_日

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?___年_?__月__?_日__?_二手房買?賣合同簽訂?注意：依?照以上《_?__二手房?買賣合同范?本》,買房?雙方分別簽?訂了幾份買?賣合同,合?同房價不一?致,簽訂多?份合同的目?的是為了規(guī)?避稅費,亦?或是騙取貸?款,對于合?同中約定的?房價不一致?情況,如交?易過程中當?事人雙方對?于房屋成交?價格產生爭?議,如何進?行合同價格?、效力認定?進行認定,?這是司法實?務中經常出?現的問題。?根據法律?規(guī)定及__?_市高院意?見,我們認?為,對于前?后合同約定?的房價不一?致這一情況?,根據后合?同優(yōu)先于前?合同的原則?,原則上應?以后訂立的?合同為準。?如一方當事?人確有證據?證明雙方為?規(guī)避納稅、?騙取貸款等?,而故意在?此后的《_?__二手房?買賣合同》?等合同中訂?立虛假價格?的,因該項?變更非雙方?變更房價的?真實意思,?且具有非法?目的,不應?予以認定,?仍應以前合?同約定的成?交價履行。?判斷時,?除由提出異?議方承擔舉?證責任外,?還應結合前?后《___?二手房買房?合同》簽訂?后的履行情?況、前后合?同約定的成?交價與市場?價格的差距?大小、合同?登記___?等綜合判斷?。此外,對?于當事人確?存在規(guī)避納?稅、騙取貸?款等行為的?,可一并建?議相關部門?予以處理。?之所以出?現房價與實?際給付不一?致,是因房?屋買賣中上?下家為減少?交易成本(?包括