書店租賃合同的范本（2篇）

第8頁共8頁書店租賃合同的范本?出租方(下?稱“甲方”?)：注冊?地址/__?_號：承?租方(下稱?“乙方”)?：注冊地?址/___?號：鑒于?：1、甲?方是位于_?__(下稱?“___”?)室外步行?街___號?鋪(下稱“?該商鋪”)?的合法產(chǎn)權?人。2、?甲方擬出租?/乙方擬承?租該商鋪。?3、甲、?乙雙方經(jīng)協(xié)?商一致，就?該商鋪租賃?事宜達成如?下條款。?一、該商鋪?的位置、面?積和用途?1、該商鋪?的位置：_?__室外步?行街___?號。2、?該商鋪的建?筑面積：_?__平方米?。該建筑面?積數(shù)為本合?同項下的租?金計取基數(shù)?。3、乙?方租賃該店?面經(jīng)營范圍?為書籍類型?的物品經(jīng)營?。未經(jīng)甲方?同意乙方不?得擅自更改?經(jīng)營項目?二、租期和?開業(yè)本合?同租期為：?自___年?__月__?日起至__?_年__月?__日止。?(___年?)甲方同意?在___年?__月__?日前(下稱?“進場裝修?日”)將該?商鋪按現(xiàn)狀?移交給乙方?，自乙方進?場裝修日至?___年_?_月__日?，為乙方的?免租裝修期?。三、租?金1、雙?方約定該商?鋪租金為：?(1)_?__年__?月__日至?___年_?_月__日?，第一全年?租金為__?_元人民幣?(大寫：_?__元)。?(2)_?__年__?月__日至?___年_?_月__日?，第二全年?租金為__?_元人民幣?(大寫：_?__元)。?(3)_?__年__?月__日至?___年_?_月__日?，第三全年?租金為__?_元人民幣?(大寫：_?__元)。?(4)_?__年__?月__日至?___年_?_月__日?，第四全年?租金為__?_元人民幣?(大寫：_?__元)。?(5)_?__年__?月__日至?___年_?_月__日?，第五全年?租金為__?_元人民幣?(大寫：_?__元)。?2、租金?支付期限：?雙方約定?，每___?個月為一個?計租期;乙?方應在每個?計租期結束?前一個月向?甲方支付下?一計租期的?租金。其?中第一個計?租期(自租?期開始日至?___年_?_月__日?)租金，乙?方應當在_?__年__?月__日前?向甲方支付?第一個年度?計租期費用?。3、租?金支付方式?：乙方可以?現(xiàn)金或銀行?支票或銀行?匯款的方式?向甲方支付?租金。租金?交到甲方書?面指定的賬?戶之日為乙?方的實際付?款日。4?、租期結束?后，同等條?件下甲方優(yōu)?先租給乙方?，租金漲幅?隨行就市再?商議。本?款約定的乙?方付款方式?、實際付款?日的確定，?適用于乙方?就本合同項?下所有應付?款項或費用?，其中應向?管理公司支?付款項或費?用的賬戶由?管理公司另?行書面指定?。四、采?暖、水電費?用1、乙?方應承擔租?賃期限內(nèi)該?商鋪的所產(chǎn)?生的一切費?用(含水電?費、采暖費?、物業(yè)費等?)。2、?乙方應承擔?租賃期限內(nèi)?該商鋪發(fā)生?的水、電等?能源費用(?實行分戶計?量)。五?、保證金?1、為了確?保本合同下?各款項、費?用按時足額?交納，乙方?同意向甲方?交納租__?_證金，計?：￥___?元(大寫：?___元)?。2、如?乙方未能如?約交納租金?，甲方有權?從租___?證金中直接?予以扣抵或?扣罰，不足?部分仍有權?向乙方追索?。乙方應當?在接到甲方?書面通知后?的___日?內(nèi)補足租_?__證金;?逾期未予補?足的，視為?乙方違約，?乙方應按本?合同第六條?約定向甲方?支付遲延履?行違約金。?3、在本?合同租期內(nèi)?，如果乙方?全面履行本?合同的約定?，甲方應在?乙方辦理完?撤離手續(xù)后?的___日?內(nèi)，將租金?、物業(yè)服務?費保證金余?額無息返還?;4、各?項保證金、?押金收據(jù)為?退款唯一憑?據(jù)，發(fā)生丟?失不補開、?不退款，后?果自負。?六、遲延履?行違約金?乙方延期向?甲方或管理?公司交納其?應付款項或?費用，則甲?方有權向乙?方收取遲延?履行違約金?，該違約金?以遲延應付?款項或費用?金額每日_?__%計算?，從應付之?日至實際全?額付清之日?。七、商?鋪的使用?1、乙方在?不影響甲方?收益情況下?，甲方允許?乙方將其商?鋪裝讓給另?一方，轉讓?費歸乙方所?有，新租賃?方與甲方重?新簽訂租賃?合同。2?、乙方承諾?其于租賃期?限經(jīng)營行為?將嚴格遵守?法律法規(guī)、?相關政策，?不損害他方?的合法權利?，并為此單?獨承擔責任?。如果乙方?的行為給甲?方造成損失?，乙方應當?無條件給予?賠償。3?、乙方應自?行為其位于?該商鋪內(nèi)的?財產(chǎn)、設備?等辦理保險?手續(xù)。八?、該商鋪的?交還1、?本合同提前?解除或終止?前的___?日內(nèi)，乙方?應當在保護?該商鋪墻面?、天棚、地?面裝修完整?性的前提下?交還甲方。?2、乙方?在撤離該商?鋪前應當結?清所有對甲?方的應付款?項或費用，?否則，甲方?有權依法阻?止乙方撤離?其財產(chǎn);由?此所引起的?一切損失和?責任，均由?乙方自行承?擔。九、?優(yōu)先購買權?在租賃期?限內(nèi)，如甲?方轉讓該商?鋪，乙方在?同等條件下?享有優(yōu)先購?買權。乙方?應在接到甲?方有關該商?鋪轉讓條件?通知后__?_日內(nèi)做出?答復，并在?___日內(nèi)?與甲方達成?相關協(xié)議，?否則視為放?棄優(yōu)先購買?權。如乙方?放棄優(yōu)先購?買權，甲方?將該商鋪轉?讓給第三人?，則甲方保?證本合同內(nèi)?容得到受讓?人知曉并繼?續(xù)適用受讓?人;否則由?此造成的損?失由甲方承?擔。十、?稅費甲方?與乙方按照?法律法規(guī)和?相關部門規(guī)?定各自承擔?并繳納相應?稅費。十?一、合同終?止與解除?1、本合同?生效后，任?何一方無法?定或約定理?由不得單方?解除合同。?2、本合?同項下租期?屆滿，本合?同自動終止?。如果乙方?愿意續(xù)租，?應在租期屆?滿___日?前與甲方另?行達成續(xù)租?協(xié)議。3?、經(jīng)協(xié)商一?致，雙方可?以解除合同?，且互不承?擔違約責任?。4、因?乙方違約導?致合同解除?的，甲方有?權不返還租?___證金?及乙方已交?納的其他款?項，并有權?要求乙方賠?償不低于相?當于三個月?租金的經(jīng)濟?損失。乙方?應在合同解?除后___?日內(nèi)向甲方?支付該違約?金。5、?因甲方違約?導致合同解?除的，租金?按實際發(fā)生?租期結算，?物業(yè)服務費?、能源費等?，據(jù)實結算?;甲方賠償?未完租期的?租金和拾萬?元整的經(jīng)濟?損失，甲方?應在合同解?除后___?日內(nèi)向乙方?支付該違約?金。6、?如乙方在合?同期內(nèi)有終?止合同打算?，應提前_?__日告知?甲方。7?、乙方有下?列情形之一?的，視為乙?方嚴重違約?，甲方有權?單方解除本?合同，乙方?應按本條第?___項約?定承擔違約?責任。合同?解除后，如?果乙方不按?第八條約定?歸還該商鋪?，則甲方有?權采取措施?，比如封鋪?、將乙方在?該商鋪內(nèi)的?財物強制搬?出等，因此?導致的損失?和責任由乙?方自行承擔?。(1)?乙方無法定?或約定理由?單方解除合?同的;(?2)遲延支?付租金、物?業(yè)服務費、?能源費等應?付款項或費?用超過__?_日的;雙?方特別確認?，在租賃期?間，若乙方?延遲繳納租?金或物業(yè)服?務費或能源?費用等累計?超過___?次(含__?_次)，則?甲方也有權?單方解除合?同;(3?)因乙方裝?修、使用、?經(jīng)營等原因?導致該商鋪?租賃區(qū)域違?反消防法規(guī)?、環(huán)保法規(guī)?引起事故或?被查封。?十二、特別?約定1、?如果需要將?兩個或兩個?以上獨立商?鋪合并承租?的，乙方同?意與該區(qū)域?的相關獨立?商鋪出租權?人同時簽訂?《商鋪租賃?合同》。?2、為了_?__商業(yè)步?行街商鋪整?體經(jīng)營效益?，甲方授權?管理公司對?需要合并經(jīng)?營的區(qū)域進?行統(tǒng)一規(guī)劃?和調整，乙?方知曉并接?受此安排。?3、乙方?應自行取得?在該商鋪進?行經(jīng)營所需?的所有證照?，并承擔相?應費用。?十三、不可?抗力因不?可抗力因素?導致該商鋪?不能正常使?用或不能繼?續(xù)使用時，?甲、乙雙方?互不承擔對?方責任或損?失。十四?、爭議解決?甲、乙雙?方的爭議應?當通過協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，可?以向該商鋪?所在地人民?法院提起訴?訟。十五?、通知任?何一方變更?以上內(nèi)容，?應當及時書?面形式通知?另一方。怠?于通知的一?方應當承擔?對其不利的?法律后果。?十七、合?同生效本?合同自甲、?乙雙方簽署?后生效。本?合同一式三?份，甲方兩?份，乙方一?份，具有同?等法律效力?。甲方簽?字：簽訂?日期：__?_年__月?__日簽?訂地點：?乙方簽字：?簽訂日期?：___年?__月__?日簽訂地?點：書店租賃合同的范本（二）一?、確定出租?人對房屋具?有所有權或?者處分權?實踐中，有?的出租人對?房屋并不具?備所有權或?者處分權，?導致租客入?住以后被真?正的房主“?驅逐”，而?這時所謂的?出租人往往?已不見蹤影?。所以：?1、若出租?人是房東，?請檢查房產(chǎn)?證上的戶名?或查看購房?合同。2?、若出租人?是二房東，?則需要有房?東的授權委?托書原件(?最好經(jīng)過公?證)。3?、若出租人?是租客，則?需要房東同?意轉租的書?面證明文件?原件，并在?合同中約定?如產(chǎn)權人同?意轉租的書?面證明文件?不真實時，?轉租人應承?擔何種責任?。二、明?確房屋用途?訂立租賃?合同前承租?人一是要注?意產(chǎn)權證上?的土地用途?和房屋用途?，如果土地?用途和房屋?用途與承租?的實際用途?不符的，則?承租人可能?面臨無法辦?理營業(yè)執(zhí)照?、無法通過?相關審批手?續(xù)等風險;?二是要了解?相關商業(yè)規(guī)?劃和有關政?策等，如果?承租人將要?經(jīng)營的業(yè)態(tài)?不符合相關?的商業(yè)規(guī)劃?和有關政策?，否則必將?導致人力、?財力的浪費?。在無法?確定的情形?下，承租人?可以在租賃?合同中特別?約定相關事?宜作為解約?條件，以此?避免遭受不?必要的違約?責任。三?、明確各項?金額及支付?方式租金?、押金的金?額及支付方?式等需明確?約定，否則?極易產(chǎn)生爭?議甚至訴訟?糾紛。在?支付租金及?押金時，應?當在合同中?約定支付方?式。最好是?用銀行轉賬?方式，以確?保糾紛發(fā)生?時候有充足?的支付依據(jù)?。如果采用?現(xiàn)金支付的?方式，應注?意保管好有?效的收款憑?證，在糾紛?發(fā)生時才能?有效保護自?己的合法權?益?？s另?外，最好約?定租金的調?整方式，避?免因出租方?隨意增加租?金引起的爭?議糾紛。?四、明確財?產(chǎn)交接事項?承租人進?行房屋設施?的清點與交?接時，做好?財務清單，?如果可以就?是進行拍照?描述，以免?租賃合同終?止時或者中?途解除時，?雙方對財產(chǎn)?的遺失或毀?損產(chǎn)生糾紛?，房東也會?因此扣留押?金。如果?出租方不能?按照約定交?付標的物或?交付的標的?物不符合約?定條件，例?如房屋面積?與合同約定?有誤差，應?視為出租方?交付的標的?物有瑕疵，?承租人可要?求追究對方?的違約責任?，可以采取