酒店賓館房屋租賃合同

第19頁(yè)共19頁(yè)酒店賓館房屋租賃合同乙方租賃?以上標(biāo)的物?用于。三?、租賃期限?1、租賃?期為十年，?從年月日至?年月日止(?本合同簽訂?后至年月日?為乙方無(wú)償?裝修期)。?2、租賃?期滿，乙方?沒(méi)有違約行?為，本合同?自動(dòng)續(xù)租年?。四、租?賃物的交付?條件1、?甲方確保乙?方有足夠容?量的水電供?應(yīng)。2、?甲方更換_?_____?臺(tái)新電梯，?確保電梯正?常使用。?3、甲方負(fù)?責(zé)清除大廈?后坪的磚塊?、雜物，平?整地面，開(kāi)?通后坪車輛?出入通道，?確保車輛停?放、出入方?便。4、?甲方拆除現(xiàn)?有廣告(建?設(shè)銀行三樓?家俱廣告牌?)，確保乙?方擁有租賃?區(qū)域的廣告?位。5、?其他出租物?按現(xiàn)狀移交?。本合同?簽訂后日內(nèi)?甲方完成以?上工作，達(dá)?到交付條件?，由甲乙雙?方辦理租賃?物的交接手?續(xù)。五、?租金、保證?金及交付方?式1、第?1—___?年每年租金?萬(wàn)元，每年?物業(yè)管理費(fèi)?萬(wàn)元。從第?五年開(kāi)始每?年租金在前?年基礎(chǔ)上遞?增___%?，即第五年?租金為萬(wàn)元?、物業(yè)管理?費(fèi)萬(wàn)元;第?六年租金為?萬(wàn)元、物業(yè)?管理費(fèi)萬(wàn)元?;第七年租?金為萬(wàn)元、?物業(yè)管理費(fèi)?萬(wàn)元;第八?年租金為萬(wàn)?元、物業(yè)管?理費(fèi)萬(wàn)元;?每九年租金?為萬(wàn)元、物?業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)?元;第十年?租金為萬(wàn)元?、物業(yè)管理?費(fèi)萬(wàn)元。?2、租金及?物管費(fèi)每半?年交付一次?，在租賃物?達(dá)到交付條?件時(shí)，乙方?向甲方交付?第一年__?_%的租金?萬(wàn)元和__?_%物管費(fèi)?萬(wàn)元，半年?后的同日乙?方向甲方交?付剩余__?_%的租金?和剩余__?_%的物業(yè)?管理費(fèi)，以?后每年租金?及物管費(fèi)按?此期限交付?。3、甲?方前三年每?年在乙方消?費(fèi)___萬(wàn)?元，乙方在?向甲方交付?租金時(shí)，前?三年每年向?乙方交付_?__萬(wàn)元消?費(fèi)券。4?、簽訂本合?同時(shí)，乙方?向甲方支付?履約保證金?___萬(wàn)元?。租賃期滿?，甲方在三?天內(nèi)無(wú)息退?還給乙方。?六、甲乙?雙方的權(quán)利?與義務(wù)(?一)甲方的?權(quán)利與義務(wù)?1、甲方?將租賃物交?付給乙方后?，有權(quán)按本?合同約定向?乙方收取租?金和保證金?。2、為?確保出租物?的安全，在?不影響乙方?正常經(jīng)營(yíng)的?情況下，甲?方有權(quán)對(duì)出?租物進(jìn)行監(jiān)?督和檢查。?3、為方?便工作聯(lián)系?和處理相關(guān)?事務(wù)，甲方?明確一名工?作人員，全?權(quán)代表甲方?與乙方進(jìn)行?銜接，協(xié)調(diào)?處理各項(xiàng)事?務(wù)。4、?在租賃期間?，甲方確保?乙方享有獨(dú)?立的自主經(jīng)?營(yíng)權(quán)。5?、甲方有權(quán)?對(duì)物業(yè)總體?進(jìn)行改造，?乙方應(yīng)予配?合，但若因?此而給乙方?造成損失，?甲方賠償乙?方所有損失?。6、在?租賃期內(nèi)，?如因甲方原?因?qū)е录m紛?，則由甲方?負(fù)責(zé)解決，?如超過(guò)三日?不能解決，?則由甲方按?乙方所受損?失的兩倍進(jìn)?行賠償，如?糾紛導(dǎo)致乙?方不能經(jīng)營(yíng)?，則由甲方?對(duì)乙方的投?入資金和經(jīng)?營(yíng)收入進(jìn)行?雙倍賠償。?7、甲方?對(duì)大廈二樓?的裝修改造?要加緊進(jìn)行?，確保在賓?館開(kāi)業(yè)前完?工。如逾期?完工影響賓?館開(kāi)業(yè)，每?推遲一日賠?償乙方__?_元。8?、乙方租賃?后，甲方應(yīng)?積極協(xié)助乙?方辦理消防?、證照等相?關(guān)手續(xù)，費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。9、?一樓通二樓?的步梯由甲?方承建，步?梯設(shè)計(jì)要求?美觀、新穎?，不影響一?樓整體布局?、格調(diào)，其?設(shè)計(jì)方案須?經(jīng)乙方同意?后方可施工?。(二)?乙方的權(quán)利?與義務(wù)1?、乙方對(duì)甲?方交付的租?賃物有權(quán)占?有、使用，?并有權(quán)獲取?租賃物經(jīng)營(yíng)?收益。2?、乙方接受?甲方交付的?租賃物后，?應(yīng)按本合同?約定向甲方?交付租金和?保證金，同?時(shí)由乙方交?納物業(yè)租賃?稅金。3?、乙方承租?經(jīng)營(yíng)所發(fā)生?的各項(xiàng)費(fèi)用?，由乙方自?行承擔(dān)，同?時(shí)對(duì)政府相?關(guān)部門的工?作要求和正?常費(fèi)用負(fù)有?承擔(dān)義務(wù)。?4、乙方?在租賃期內(nèi)?應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)?，不得利用?出租物進(jìn)行?違法犯罪活?動(dòng)，如有發(fā)?生，則由乙?方自由負(fù)責(zé)?。5、乙?方在承租期?內(nèi)應(yīng)保管好?租賃物及附?屬設(shè)施，如?故意毀損應(yīng)?負(fù)責(zé)修復(fù)或?承擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任。?6、為確?保租賃物的?安全，乙方?在承租期內(nèi)?要對(duì)租賃物?進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)，保險(xiǎn)的?相關(guān)費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?7、本合?同簽訂后，?乙方有權(quán)對(duì)?租賃物進(jìn)行?裝修改造，?但不得損壞?房屋的總體?結(jié)構(gòu)，乙方?裝修改造方?案報(bào)甲方備?案。8、?未經(jīng)甲方書?面同意，乙?方不得將租?賃物押抵、?質(zhì)押、擔(dān)保?、變賣。?9、乙方對(duì)?自身的分類?垃圾、煙塵?、噪音、房?頂防水等負(fù)?有維護(hù)責(zé)任?，如造成下?水道堵塞而?影響公共環(huán)?境、衛(wèi)生，?則由乙方負(fù)?責(zé)解決，但?首次房屋防?水和下水道?清掃由甲方?負(fù)責(zé)。1?0、承租期?滿，乙方投?入的不動(dòng)產(chǎn)?無(wú)償移交給?甲方，動(dòng)產(chǎn)?由乙方自行?搬遷。七?、違約責(zé)任?1、乙方?在___日?內(nèi)如未按合?同約定向甲?方交付租金?，乙方應(yīng)按?所欠租金數(shù)?額的日萬(wàn)分?之二承擔(dān)違?約責(zé)任，如?逾期超過(guò)_?__日，甲?方有權(quán)解除?合同。2?、在租賃期?內(nèi)，甲方如?擅自解除合?同或以其他?任何理由影?響本合同履?行，乙方有?權(quán)拒付租金?。同時(shí)由甲?方承擔(dān)因解?除合同而給?乙方所造?成的一切經(jīng)?濟(jì)損失的雙?倍賠償責(zé)任?。八、其?他約定1?、乙方在租?賃期間，如?遇修建地下?人防工程影?響乙方經(jīng)營(yíng)?，使乙方營(yíng)?業(yè)額降到正?常水平的_?__%以下?，甲方同意?減免乙方施?工期內(nèi)的_?__%租金?。2、大?廈部分共用?物業(yè)(電梯?、停車場(chǎng))?，由乙方管?理并支付相?關(guān)費(fèi)用，但?共用方二樓?業(yè)主每年向?乙方交付電?梯費(fèi)___?元，三樓共?用方業(yè)主每?年向乙方交?付電梯費(fèi)1?___元，?其他物業(yè)租?賃戶停車每?天按5—_?__元不等?標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。?3、本合?同條款甲乙?雙方均負(fù)有?保密責(zé)任，?任何一方不?得向外泄露?，如向外泄?露該合同內(nèi)?容而給另一?方造成損失?的，則由泄?露方賠償另?一方所受損?失。4、?在本合同履?行期間，如?遇不可抗力?和國(guó)家政策?變化，致使?合同無(wú)法履?行時(shí)該合同?終止。5?、本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，由?雙方協(xié)商解?決，如協(xié)商?解決不成，?雙方均可向?甲、乙雙方?所在地法院?起訴。6?、本合同壹?式肆份，甲?乙雙方各持?兩份，并由?甲乙雙方簽?字或蓋章生?效。甲方?:乙方:?___年月?日出租方?(甲方):?___承?租方(乙方?):___?根據(jù)國(guó)家?法規(guī)政策和?地方法規(guī)的?有關(guān)規(guī)定，?甲乙雙方在?平等自愿、?誠(chéng)實(shí)信用和?公平互利的?基礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致，?就甲方將擁?有合法出租?權(quán)的房屋出?租給乙方事?宜，訂立本?合同。一?、出租房屋?情況1.?1甲方出租?給乙方的房?屋位于市區(qū)?路號(hào)位置(?以下簡(jiǎn)稱該?房屋)。該?房屋實(shí)測(cè)建?筑面積為平?方米;乙方?實(shí)際向甲方?租賃的建筑?面積為平方?米，包括層?至__層，?停車位個(gè)。?該房屋的?地形位置圖?和平面圖見(jiàn)?本合同附件?(一)。?1.2甲方?作為該房屋?的所有權(quán)人?或合法轉(zhuǎn)租?人與乙方建?立租賃關(guān)系?。甲方保證?房屋在本合?同簽訂前不?附有任何擔(dān)?保物權(quán)和債?權(quán)，房屋現(xiàn)?狀不屬于違?章建筑，符?合政府規(guī)定?的規(guī)劃、環(huán)?保、衛(wèi)生、?消防、建筑?要求和標(biāo)準(zhǔn)?，以及其他?有關(guān)規(guī)定并?已合法通過(guò)?相關(guān)驗(yàn)收;?也未被法院?或其他政府?機(jī)構(gòu)采取查?封、扣押等?強(qiáng)制措施。?1.3該?房屋的公用?或合同部位?的使用范圍?、條件和要?求:現(xiàn)有裝?修、附屬設(shè)?施、設(shè)備狀?況、水電煤?等現(xiàn)有配套?狀況和甲方?同意乙方自?行裝修和增?設(shè)附屬設(shè)施?的內(nèi)容、標(biāo)?準(zhǔn)及需要約?定的相關(guān)事?項(xiàng)，由甲乙?雙方分別在?本合同附件?(二)總加?以列明。甲?乙雙方同意?該附件和房?屋交接但作?為甲方向乙?方交付該房?和本合同終?止時(shí)乙方向?甲方返還該?房的驗(yàn)收依?據(jù)(自然損?耗和折舊完?成、合理磨?損除外)。?二、租賃?用途2.?1甲乙雙方?同意，租賃?該房屋作為?酒店及酒店?相關(guān)配套經(jīng)?營(yíng)使用，并?遵守國(guó)家和?房屋所在地?有關(guān)房屋使?用和管理的?規(guī)定。2?.2乙方保?證，在租賃?期內(nèi)未征得?甲方書面同?意以及按規(guī)?定須經(jīng)有關(guān)?部門審批而?未核準(zhǔn)錢，?不擅自改變?上述約定的?房屋使用用?途。三、?交付日期和?租賃期限?3.1甲乙?雙方約定，?甲方于年月?日(交房日?)前向乙方?交付該房屋?。該房屋租?賃期自年月?日(起租日?)起至年月?日止共計(jì)年?，甲方給予?乙方免租金?裝修期為個(gè)?月，自年月?日起至年月?日止。如果?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商調(diào)整交?房日期的，?起租日、付?款日和租賃?期限也相應(yīng)?順延。3?.2甲方應(yīng)?按本合同約?定時(shí)間將全?部租賃房屋?交給乙方，?并由甲乙雙?方簽署房屋?交接確認(rèn)書?(局部交房?、交房存在?主體結(jié)構(gòu)或?配套設(shè)施與?合同約定不?一致等問(wèn)題?均不視為完?全交房，房?屋交接確認(rèn)?書___完?全交房依據(jù)?;交房日自?完全交房開(kāi)?始計(jì)算)。?甲乙雙方簽?署房屋交接?確認(rèn)書但不?免除甲方出?租房屋由于?產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、?房屋抵押、?擔(dān)?；騻鶆?wù)?糾紛應(yīng)承擔(dān)?的違約及賠?償責(zé)任。?3.3租賃?期限屆滿，?甲方有權(quán)收?回該房屋，?乙方應(yīng)如期?返還。乙方?需繼續(xù)承租?該房屋的，?則應(yīng)于租賃?期限屆滿前?個(gè)月，向甲?方提出續(xù)租?書面要求，?經(jīng)甲方同意?后重新簽訂?房屋租賃合?同。3.?4甲方承諾?在本合同租?賃期滿后，?在同等條件?下乙方享有?對(duì)該房屋的?優(yōu)先租賃權(quán)?。四、租?金、支付方?式和期限?4.1甲乙?雙方約定，?自___年?___月_?__日起，?前五個(gè)租賃?年度租金范?圍不變，租?金為元/年?(大寫萬(wàn)元?/年)，租?金單價(jià)為元?/平方米/?天。第六?個(gè)租賃年度?(年元/?年(大寫:?萬(wàn)元/年)?，之后五年?不變，甲方?保證在合同?有效期內(nèi)不?以其他任何?理由調(diào)高租?金;乙方無(wú)?須支付除本?合同租金以?外包括物業(yè)?管理費(fèi)在內(nèi)?的任何費(fèi)用?。4.2?在簽訂本合?同后___?個(gè)工作日內(nèi)?，乙方支付?定金___?萬(wàn)元，甲方?收取定金后?應(yīng)向乙方開(kāi)?具收款憑證?，此定金在?免租期限結(jié)?束后有乙方?應(yīng)付首期租?金中扣除。?4.3首?期租金乙方?應(yīng)按如__?_式支付:?房屋租金按?月度支付。?該房屋全部?交付乙方后?并免租期結(jié)?束___個(gè)?工作日內(nèi)將?首月的租金?(沖減定金?)余額萬(wàn)元?人民幣給付?甲方。以后?乙方應(yīng)于每?月日前向甲?方支付本月?度租金。?4.4甲方?應(yīng)于每月_?__日前將?房屋所在地?稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)?可正規(guī)房租?___交付?到乙方財(cái)務(wù)?部，以便乙?方安排付款?。如果由于?甲方未能按?時(shí)將___?交付到乙方?財(cái)務(wù)部而導(dǎo)?致乙方付款?遲延，乙方?不承擔(dān)拖欠?租金引發(fā)的?違約責(zé)任，?無(wú)須向甲方?支付違約金?。4.5?乙方向甲方?支付的各項(xiàng)?費(fèi)用可采取?銀行轉(zhuǎn)賬、?支票、匯票?或現(xiàn)金等方?式。4.?6甲方確認(rèn)?收取租金的?賬戶信息如?下:開(kāi)戶?名稱:開(kāi)?戶銀行:?賬號(hào):乙?方將合同約?定的租金匯?入如上銀行?視為乙方完?成付款義務(wù)?。如甲方賬?戶變更應(yīng)于?乙方付款前?___個(gè)工?作日書面通?知乙方，否?則相關(guān)責(zé)任?由甲方自行?承擔(dān)。五?、配套設(shè)施?及其相關(guān)規(guī)?定5.1?租賃期間，?因使用該房?屋所發(fā)生的?水、電、熱?能、供暖設(shè)?施、通訊等?與酒店經(jīng)營(yíng)?相關(guān)的費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。如以上費(fèi)?用由乙方直?接向政府相?關(guān)部門支付?，則甲方應(yīng)?給與乙方單?獨(dú)的水電等?讀表，并配?合乙方辦理?過(guò)戶相關(guān)手?續(xù)，該房屋?甲方已出租?其他租戶的?水電費(fèi)用有?其自行向甲?方繳納，與?乙方無(wú)關(guān)。?若上述費(fèi)用?由甲方或甲?方委托物業(yè)?公司代收，?則甲方或甲?方委托物業(yè)?公司按照房?屋所在地城?市公用事業(yè)?規(guī)定的相應(yīng)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收?取(代征代?收不應(yīng)該超?額征收)，?甲方應(yīng)于乙?方應(yīng)付款日?前5五日向?乙方提供服?務(wù)費(fèi)___?和事業(yè)部門?相應(yīng)收款收?據(jù)。甲方保?證乙方在租?賃期間水電?供暖等相關(guān)?能源每天_?__小時(shí)連?續(xù)不中斷的?正常使用(?政府部門原?因除外)，?如因甲方直?接或間接導(dǎo)?致乙方無(wú)法?正常使用水?、電、供暖?等，乙方有?權(quán)暫停支付?租金或直接?從租金中扣?除相關(guān)損失?(按每天_?__萬(wàn)元計(jì)?算)。乙方?依據(jù)實(shí)際租?賃面積分擔(dān)?能源費(fèi)用和?相關(guān)損耗費(fèi)?用。5.?2公用配套?設(shè)施及設(shè)備?的約定及施?工約定相見(jiàn)?附件三:現(xiàn)?有裝修、附?屬設(shè)施、設(shè)?備狀況、水?電供暖等現(xiàn)?有配套狀況?和乙方裝修?和增設(shè)附屬?設(shè)施有關(guān)事?宜。5.?3輔助用房?:租賃區(qū)域?內(nèi)場(chǎng)地、租?賃房屋樓頂?及該房屋院?落中的區(qū)域?和所有輔助?用房由乙方?免費(fèi)使用，?其中包括已?建平方米(?一合同附件?圖紙勾畫為?準(zhǔn))，根據(jù)?營(yíng)業(yè)需要乙?方可自行在?場(chǎng)地內(nèi)或建?筑物內(nèi)外搭?建輔助用房?，無(wú)須支付?另外費(fèi)用，?輔助用房使?用期限與本?合同期限一?致。5.?4該房屋廣?告位約定:?乙方租賃房?屋后，可自?行決定在乙?方大堂門口?位置、弄堂?消防通道任?意位置、房?屋樓頂任意?位置甲方、?乙方租賃區(qū)?域外墻區(qū)域?任意位置發(fā)?布乙方公司?標(biāo)志廣告，?乙方無(wú)須向?甲方支付任?何費(fèi)用，期?限按本合同?有效期執(zhí)行?(廣告申請(qǐng)?、制作費(fèi)及?日常費(fèi)用由?乙方承擔(dān))?。但不得損?壞甲方房屋?主體結(jié)構(gòu)，?并須辦理相?關(guān)手續(xù)。乙?方租賃區(qū)域?建筑物的廣?告發(fā)布權(quán)歸?乙方所有。?5.5停?車場(chǎng)地:甲?方租賃乙方?范圍內(nèi)的場(chǎng)?地和院落供?乙方作為停?車場(chǎng)免費(fèi)使?用，停車場(chǎng)?地使用期限?與本合同期?限一致。?5.6在房?屋租賃期間?，與房產(chǎn)及?土地有關(guān)的?稅費(fèi)和房屋?保險(xiǎn)費(fèi)等由?甲方自行辦?理和承擔(dān)費(fèi)?用。5.?7本合同約?定應(yīng)由乙方?承擔(dān)的費(fèi)用?由乙方負(fù)責(zé)?，除此之外?發(fā)生的相關(guān)?的其他費(fèi)用?(包括但不?限于公用配?套設(shè)施如水?、電等維護(hù)?費(fèi)、改造費(fèi)?和增容費(fèi)等?)均有甲方?自行承擔(dān)。?與水、電、?供暖、有線?電視、排污?等市政配套?設(shè)施相關(guān)的?歷史欠費(fèi)，?甲方應(yīng)于交?房前跟相關(guān)?部門結(jié)清:?否則，甲方?應(yīng)賠償由此?給乙方造成?的一切損失?并承擔(dān)違約?責(zé)任，乙方?也有權(quán)直接?從需支付的?房租等費(fèi)用?中扣除。?5.8在合?同中約定由?甲方協(xié)調(diào)相?關(guān)單位或由?甲方辦理的?項(xiàng)目沒(méi)有按?照合同約定?時(shí)間完成從?而造成工期?延誤的，經(jīng)?乙方書面確?認(rèn)后甲方同?意相應(yīng)延長(zhǎng)?免租期。?5.9房屋?交付后，因?甲方違反合?同約定承諾?或其他非乙?方原因出現(xiàn)?阻礙事由，?致使乙方無(wú)?法正常裝修?施工或不能?按照本合同?約定目的正?常對(duì)外經(jīng)營(yíng)?的，乙方應(yīng)?當(dāng)及時(shí)書面?通知甲方;?在阻礙事由?存續(xù)期間，?甲方免收乙?方租金(如?為免租期或?開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備期?則該期間順?延);如遇?上述情況，?自乙方書面?通知甲方之?日起滿__?_日，甲方?仍未解決的?，乙方有權(quán)?解除合同，?甲方應(yīng)退還?乙方支付的?款項(xiàng)，并支?付等同于合?同當(dāng)年租金?的違約金，?以及賠償乙?方因此而造?成的全部經(jīng)?濟(jì)損失。?六、房屋維?修責(zé)任6?.1租賃期?間，乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋主?體結(jié)構(gòu)及原?有附屬設(shè)施?有損壞或障?礙時(shí)，應(yīng)及?時(shí)通知甲方?修復(fù)或更換?;甲方應(yīng)在?接到乙方通?知后的柒內(nèi)?進(jìn)行維修并?于叁日內(nèi)修?復(fù)，如甲方?不能及時(shí)實(shí)?施，乙方有?權(quán)代為修復(fù)?或更換，所?需費(fèi)用(以?___為準(zhǔn)?)在房租中?扣除，因此?影響乙方經(jīng)?營(yíng)所造成的?損失由甲方?賠償。6?.2租賃期?間，乙方應(yīng)?合理使用并?愛(ài)護(hù)該出租?房屋。因乙?方使用不當(dāng)?或不合理使?用，致使該?房屋及其附?屬設(shè)施損壞?或發(fā)生故障?的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修。?乙方拒不維?修的，甲方?可代為維修?，費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?6.3租賃?期間，甲方?保證出租房?屋及設(shè)施完?好處于正常?的可使用和?安全狀態(tài)。?如甲方出租?房屋有安全?隱患或者經(jīng)?房屋鑒定專?業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定?不能滿足乙?方改造為酒?店使用的，?乙方有權(quán)終?止合同，也?可經(jīng)甲方書?面同意后，?根據(jù)自身使?用要求對(duì)租?用房屋進(jìn)行?加固和改造?，費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。甲?方對(duì)該房屋?應(yīng)定期進(jìn)行?檢查、養(yǎng)護(hù)?時(shí)，應(yīng)提前?日通知乙方?。檢查維護(hù)?時(shí)，乙方應(yīng)?予以配合，?甲方應(yīng)避免?對(duì)乙方使用?該房屋造成?影響。6?.4甲方為?保證乙方對(duì)?該租賃房屋?建筑裝飾的?設(shè)計(jì)和改建?工作順利進(jìn)?行，甲方同?意提供租賃?范圍內(nèi)所有?建筑物的建?筑、結(jié)構(gòu)、?水、電、暖?、氣等各專?業(yè)竣工圖紙?，以及歷年?來(lái)建筑改建?、擴(kuò)建、拆?除等情況的?相關(guān)圖紙和?資料。乙方?應(yīng)在工程改?造完成后將?改建圖紙交?甲方存檔。?如果甲方未?能及時(shí)提供?附件所列文?件導(dǎo)致乙方?工期延遲的?，甲方同意?免租期順延?，如果因此?給乙方造成?損失的甲方?同意賠償;?對(duì)因乙方超?標(biāo)排放污水?、煙塵、噪?音而引起的?罰款、整改?費(fèi)用由乙方?負(fù)責(zé)。6?.5在乙方?裝修和經(jīng)營(yíng)?期間，涉及?與周邊居民?或相鄰各方?投訴矛盾的?，則甲方應(yīng)?當(dāng)負(fù)責(zé)平息?有關(guān)糾紛和?協(xié)調(diào)周邊關(guān)?系，保證乙?方工作順利?進(jìn)行不因此?而蒙受損失?。6.6?乙方辦理消?防、環(huán)保、?工商等相關(guān)?手續(xù)時(shí)，甲?方應(yīng)積極給?予配合并提?供有關(guān)文件?資料。6?.7在本合?同有效期內(nèi)?甲方確需對(duì)?出租房屋所?在大樓進(jìn)行?改建或擴(kuò)建?的，應(yīng)事先?征得乙方的?書面同意，?并以不影響?乙方的正常?經(jīng)營(yíng)為前提?。七、房?屋返還時(shí)的?狀態(tài)7.?1除甲方同?意乙方續(xù)租?外，乙方應(yīng)?在本合同租?期屆滿后的?日內(nèi)返還該?房屋。7?.2乙方返?還房屋應(yīng)符?合正常使用?的狀態(tài)，期?間乙方所做?的裝修無(wú)須?復(fù)原，返還?時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲?方驗(yàn)收認(rèn)可?，并相互結(jié)?清各自承擔(dān)?的費(fèi)用。乙?方裝修所添?置的可以分?離的設(shè)施、?設(shè)備和器具?等，乙方有?自由處置權(quán)?。八、轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓、?交換和抵押?8.1房?屋租賃期間?，甲方同意?乙方因經(jīng)營(yíng)?需要出租客?房或轉(zhuǎn)租部?分場(chǎng)所;同?意乙方因經(jīng)?營(yíng)需要將該?房屋全部轉(zhuǎn)?租給乙方的?關(guān)聯(lián)方(指?與乙方有直?接、間接股?權(quán)投資或特?許品牌授權(quán)?關(guān)系)，甲?方同意配合?辦理與該關(guān)?聯(lián)方的相關(guān)?租賃手續(xù);?如整體轉(zhuǎn)租?給非關(guān)聯(lián)方?需事先征得?甲方的書面?同意，如果?乙方在該租?賃房屋所在?地已經(jīng)或?qū)?要設(shè)立下屬?子公司或分?公司的，本?合同承租主?體自動(dòng)變更?為該下屬子?公司和分公?司，甲方開(kāi)?具_(dá)__及?支付租金都?以該子公司?和分公司名?稱為準(zhǔn)。?8.2租賃?期間，甲方?抵押該房屋?，應(yīng)當(dāng)至少?提前___?日書面通知?乙方。并保?證抵押權(quán)人?認(rèn)可本租賃?合同內(nèi)容，?不影響乙方?的承租權(quán)。?8.3在?租賃期間，?甲方如需出?售處置該房?屋，或因資?不抵債、銀?行等抵押或?質(zhì)押需要處?理該房屋的?，應(yīng)至少提?前三個(gè)月通?知乙方。乙?方在同等條?件下有優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)。?8.4無(wú)論?因何種原因?導(dǎo)致該房屋?發(fā)生轉(zhuǎn)讓、?所有權(quán)關(guān)系?變更，甲方?必須保證本?租賃合同仍?然生效，并?繼續(xù)履行。?九、解除?本合同的條?件9.1?甲乙雙方同?意在租賃期?內(nèi)，因不可?抗力導(dǎo)致房?屋毀損、滅?世的導(dǎo)致乙?方無(wú)法繼續(xù)?經(jīng)營(yíng)的，雙?方互不承擔(dān)?責(zé)任。9?.2甲方應(yīng)?本著誠(chéng)信公?平原則如實(shí)?告知甲方已?知或應(yīng)知的?房屋拆遷、?征用信息，?如政府部門?對(duì)該房屋有?征用、拆遷?意向時(shí)，則?甲方應(yīng)及時(shí)?通知乙方，?如因甲方未?能及時(shí)告知?乙方乙方?的損失由甲?方承擔(dān)。雙?方同意，如?出現(xiàn)___?部門有拆遷?意向:9?.2.1如?在房屋交接?前或乙方交?接房屋后尚?未進(jìn)行裝修?改造前，如?乙方知曉_?__部門有?拆遷意向時(shí)?，乙方可單?方解除合同?，雙方互不?承擔(dān)違約責(zé)?任;同時(shí)乙?方也可以選?擇延遲交付?房屋或者先?行撤場(chǎng)，待?確定該房屋?無(wú)拆遷風(fēng)險(xiǎn)?后進(jìn)行房屋?交接或重新?進(jìn)場(chǎng)。如遲?延交房或乙?方撤場(chǎng)后該?房屋最終確?定被拆遷，?則雙方按照?國(guó)家相關(guān)法?律法規(guī)相關(guān)?規(guī)定協(xié)議解?除房屋租賃?合同;如最?終該房屋確?定為無(wú)須動(dòng)?遷的，則雙?方根據(jù)乙方?進(jìn)場(chǎng)或重新?進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間?確定起租期?、免租期和?租賃期限;?9.2.?2如在乙方?進(jìn)行房屋裝?修后，如乙?方發(fā)現(xiàn)__?_部門有拆?遷意向的，?甲方同意乙?方參與與動(dòng)?遷房的動(dòng)遷?補(bǔ)償談判，?屆時(shí)，乙方?有權(quán)獲得包?括但不限于?裝修殘值(?含二次裝潢?)和經(jīng)營(yíng)損?失的補(bǔ)償(?按國(guó)家相關(guān)?法律法規(guī)相?關(guān)規(guī)定執(zhí)行?，含裝修改?造、酒店用?品購(gòu)置、設(shè)?備購(gòu)置及配?套設(shè)施費(fèi)用?、經(jīng)營(yíng)損失?等，其中甲?方確保乙方?可獲得賠償?的損失應(yīng)不?低于拆遷前?___個(gè)月?營(yíng)業(yè)總收入?的___%?)，甲、乙?、拆遷方(?三方)未達(dá)?成書面一致?的前提下，?甲方不單方?面與拆遷方?簽訂拆遷補(bǔ)?償協(xié)議。甲?方承諾對(duì)屬?于乙方的動(dòng)?遷補(bǔ)償款全?部歸乙方，?甲方不作任?何截留。?9.3甲乙?雙方同意，?有下列情形?之一的，一?方書面通知?另一方解除?本合同。違?反合同的一?方，應(yīng)向另?一方按月租?金支付違約?金;如給對(duì)?方造成損失?，而支付違?約的違約金?不足以補(bǔ)償?該損失的，?還應(yīng)賠償損?失與違約金?的差額部分?:9.3?.1甲方未?按合同附件?二約定的標(biāo)?準(zhǔn)按時(shí)向乙?方全部交付?該房屋，遲?延___日?仍未交付的?;9.3?.2甲方交?付的房屋不?能實(shí)現(xiàn)租賃?目的的;或?甲方交付的?房屋存在缺?陷，危及乙?方安全的;?9.3.?3甲方未按?時(shí)繳納本合?同約定和法?律規(guī)定有甲?方繳付的費(fèi)?用，嚴(yán)重影?響乙方經(jīng)營(yíng)?使用的;?9.3.4?因乙方原因?造成房屋主?體結(jié)構(gòu)損害?無(wú)法修復(fù)的?;9.3?.5乙方未?按照約定擅?自整體轉(zhuǎn)租?房屋、轉(zhuǎn)讓?該房屋全部?承租權(quán)且其?轉(zhuǎn)租結(jié)果無(wú)?法挽回的;?9.3.?6乙方每次?遲延支付租?金，當(dāng)甲方?每次向乙方?發(fā)出書面催?款通知二次?后，乙方自?第二次收到?該催款通知?超過(guò)___?天仍未付款?的;9.?3.7本合?同簽訂后，?非本合同約?定的情況下?，若甲方單?方變更、終?止或解除本?合同的，需?提前___?個(gè)月向乙方?提出，經(jīng)乙?方同意且向?乙方承擔(dān)當(dāng)?年房屋__?_個(gè)月租金?的違約金和?賠償金后方?可解除合同?。若甲方違?約擅自解除?本合同的，?甲方還應(yīng)賠?償乙方的裝?修原值(人?民幣萬(wàn)元)?。9.3?.8本合同?簽訂后，非?本合同約定?的情況下，?若乙方單方?面變更、終?止或解除本?合同的，需?提前___?個(gè)月向甲方?提出，并向?甲方承擔(dān)相?當(dāng)于當(dāng)年房?屋___個(gè)?月租金的違?約金后方可?解除合同。?若乙方單方?面解除合同?，乙方對(duì)房?屋所做的不?可分離的固?定裝修歸甲?方所有。?十、違約責(zé)?任10.?1因甲方產(chǎn)?權(quán)糾紛及債?務(wù)糾紛等情?況，造成乙?方損失的，?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)?全額賠償(?包括裝修改?造、酒店用?品購(gòu)置、設(shè)?備購(gòu)置及配?套設(shè)施、經(jīng)?營(yíng)損失等所?有費(fèi)用)，?如造成乙方?無(wú)法經(jīng)營(yíng)的?，乙方有權(quán)?解除合同，?并要求甲方?承擔(dān)相當(dāng)于?本合同當(dāng)年?租金總額的?違約金，違?約金不足以?補(bǔ)償乙方損?失的，還應(yīng)?當(dāng)賠償損失?與違約金的?差額。1?0.2租賃?期間，甲方?不及時(shí)履行?本合同約定?的維修、養(yǎng)?護(hù)責(zé)任，致?使房屋損害?，造成乙方?財(cái)產(chǎn)損失和?人身傷害的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。10.?3甲方未按?合同約定時(shí)?間完全向乙?方交付房屋?，每逾期一?天甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方支付?合同季租金?___%的?違約金。甲?方不按本合?同的約定返?還保證金，?每逾期一天?，按應(yīng)返而?未返保證金?___%的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?支付違約金?。10.?4乙方逾期?支付租金的?，每逾期一?日，乙方需?按拖欠租金?的___%?支付違約金?。10.?5若甲方出?租的房屋沒(méi)?有土地使用?權(quán)、產(chǎn)權(quán)證?或者土地使?用權(quán)證的土?地用途、產(chǎn)?權(quán)證的房屋?類型不符合?商業(yè)用途導(dǎo)?致乙方無(wú)法?在該房屋所?在地辦理相?關(guān)證照和營(yíng)?業(yè)手續(xù)的，?甲方承諾負(fù)?責(zé)辦理該房?屋類型變更?手續(xù)或盡快?辦理產(chǎn)權(quán)證?，由此產(chǎn)生?的費(fèi)用由甲?方承擔(dān)，因?此延誤租期?免費(fèi)順延，?給乙方造成?損失，甲方?負(fù)責(zé)賠償。?若因此無(wú)法?正常履行本?合同，甲方?除賠償乙方?所有實(shí)際投?入外，還需?按租賃期間?存續(xù)內(nèi)租金?金額的__?_倍向乙方?支付違約金?。10.?6在合同期?內(nèi)，甲方(?包括甲方自?己或引進(jìn)的?其他第三方?原因)不得?再次引進(jìn)同?類(住宿業(yè)?)商戶或酒?吧等有重大?噪音污染的?行業(yè)。如違?約應(yīng)向乙方?賠償貳佰萬(wàn)?元人民幣的?經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)?，并消除該?商戶;1?0.7因甲?方原因使乙?方未能正常?營(yíng)業(yè)，給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失，有甲?方承擔(dān)責(zé)任?并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?十一、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)1?1.1雙方?各自辦理財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)，乙?方負(fù)責(zé)辦理?裝修、自行?添置的設(shè)備?等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?并承擔(dān)費(fèi)用?，房屋物業(yè)?及公用設(shè)施?設(shè)備的保險(xiǎn)?由甲方負(fù)責(zé)?辦理承擔(dān)費(fèi)?用。任何一?方不辦了財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)，免?除因?qū)Ψ綄?dǎo)?致己方財(cái)產(chǎn)?損失的責(zé)任?。11.?2雙方辦理?保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)將?對(duì)方作為共?同被保險(xiǎn)人?且各方辦理?的保險(xiǎn)條款?含有如下條?款:“各?方被保險(xiǎn)人?應(yīng)視為相互?獨(dú)立的實(shí)體?，如同每一?方在其保單?利益下?lián)碛?獨(dú)自的保單?。被保險(xiǎn)人?一方違反保?單約定或未?盡保單義務(wù)?，不影響被?保險(xiǎn)人其他?方面的保單?權(quán)利。當(dāng)損?失事故涉及?被保險(xiǎn)人任?何乙方、被?保險(xiǎn)人代表?、員工時(shí)，?保險(xiǎn)人同意?放棄對(duì)上述?各方的追償?權(quán)?！比缂?方保險(xiǎn)條款?中未能增加?以上條款，?因乙方原因?導(dǎo)致的房屋?物業(yè)和公用?設(shè)備損失，?甲方不得追?究乙方責(zé)任?。11.?3發(fā)生保險(xiǎn)?事故，由甲?、乙雙方按?各自實(shí)際損?失向保險(xiǎn)公?司投保額中?獲得的理賠?款，互不承?擔(dān)任何形式?之風(fēng)險(xiǎn)及追?償責(zé)任。?十二、其他?條款12?.1本合同?所有書面通?知均需以書?面方式送達(dá)?到甲乙雙方?聯(lián)系地址，?任何一方變?更聯(lián)系地址?需以書面方?式通知對(duì)方?。12.?2甲方和乙?方中任何乙?方法定代表?人變更、企?業(yè)遷址、合?并，不影響?本合同繼續(xù)?履行。變更?、合并后的?一方即成為?本合同的當(dāng)?然執(zhí)行人，?并承擔(dān)本合?同的內(nèi)容之?權(quán)利和義務(wù)?。12.?3甲方出租?給乙方房屋?如已設(shè)立公?司、代表處?、分支機(jī)構(gòu)?等(簡(jiǎn)稱“?法律實(shí)體“?)，甲方需?在本合同簽?訂后___?日內(nèi)將該法?律實(shí)體遷出?該房屋以便?甲方及時(shí)設(shè)?立酒店管理?有限公司。?如甲方未能?及時(shí)將該法?律實(shí)體遷出?該房屋所在?地導(dǎo)致乙方?無(wú)法在該房?屋設(shè)立酒店?管理有限公?司的。甲方?同意相應(yīng)順?延的免租期?給乙方，如?給乙方造成?損失的，甲?方還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。1?2.4甲乙?雙方約定本?合同簽署后?的___日?內(nèi)，由甲方?負(fù)責(zé)按規(guī)定?向房地產(chǎn)交?易管理中心?辦理登記備?案并承擔(dān)相?關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)?取房屋租賃?登記備案證?明;本合同?經(jīng)登記備案?后，犯變更?終止合同的?，由甲方負(fù)?責(zé)在本合同?變更終止之?日起的__?_日內(nèi)，向?原登記機(jī)構(gòu)?辦理變更終?止登記備案?手續(xù)。1?2.5本合?同未盡事宜?，經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一致?，可以訂立?補(bǔ)充條款。?本合同補(bǔ)充?條款及附件?均為本合同?不可分割的?一部分，本?合同、其補(bǔ)?充條款和附?件內(nèi)空格部?分填寫的文?字與鉛印文?字具有同等?效力。1?2.6甲乙?雙方在簽署?本合同時(shí)，?已經(jīng)對(duì)合同?條款中各自?的權(quán)利、義?務(wù)和責(zé)任等?清楚明白，?并愿按合同?規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)?行。如一方?違反本合同?，另一方有?權(quán)按照本合?同規(guī)定索賠?。12.?7甲乙雙方?就履行本合?同發(fā)生糾紛?，應(yīng)先通過(guò)?協(xié)商解