萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義

商業(yè)管理系統(tǒng)培訓《物業(yè)工程管理》商業(yè)管理系統(tǒng)培訓1一、前期介入——設計階段1能耗的計量1、分表計量一除進戶總表外,主力店和管公司管轄范圍必須有分表計量,避免出現(xiàn)大表減小表的情況;2、計量精度一水、電、氣、熱等計量表的精度滿足計量需要。3、統(tǒng)一計量一盡量選擇預付費表,便于對收費的控制,同時選擇的表要符合當?shù)卣芾聿块T的規(guī)定并盡量統(tǒng)一廠家,避免出現(xiàn)一種計量表多種軟件的情況,增加后期維修成本和難度。4、細化計量一商管公司管轄范圍內(nèi)的計量方式盡量細化,公寓、寫字樓、步行街、娛樂樓各主力店、停車場都要分開計量。一、前期介入——設計階段12、前期介入——設計階段2建筑類1、外廣場地磚尺寸和規(guī)格在保證廣場的整體效果同時兼顧是否容易清潔、是否可以承受車輛停放、是否方便更換、后期采購成本是否可以承受。外廣場需設地溝或排水井,避免清潔地面和下雨積水;2、化糞池、隔油池的井蓋應避開商鋪外開門,避免夏季產(chǎn)生異味影響商戶經(jīng)營3、屋頂和伸縮縫的防水做法要符合南北氣候差異,比如寧波是倒置式屋面、哈爾濱是正做屋面;4、步行街與主力店通道應加非鏤空式透明防盜卷簾,防止非正常營業(yè)時間顧客進入步行街,以及因營業(yè)時間不同導致的能耗損失;、前期介入——設計階段23、前期介入——設計階段3建筑類1、對步行街商鋪在結(jié)構(gòu)允許情況下,能作為餐飲商戶經(jīng)營的店鋪都設廚房排煙和新風井,排煙道鐵皮內(nèi)襯,避免后期業(yè)態(tài)調(diào)整為餐飲時的房產(chǎn)條件限制。2、步行街陽光頂要加裝自動遮陽裝置。避免夏季陽光輻射造成空調(diào)能耗加大,同時應有部分開啟扇為換季時提供新風3、機房的鋪裝設計:很多廣場在設計階段對機房鋪裝沒有明確要求,導致后期因為工程進度進而變成工程遺留問題,因此在設計階段確定機房的鋪裝標準是保證設備后期正常使用壽命的關鍵4、由于廣場中庭的出現(xiàn),后期很多車展活動就顯得必不可少,因此在設計時對廣場出入口的寬度和高度就應予以考慮車輛的進出;、前期介入——設計階段34前期介入——一設計階段4建筑類、由于招商的動態(tài)性和工期的快速,步行街商鋪間的隔墻應該采用水泥板或其它板材,盡量不采用陶粒墻2、在南方地下水位較高的地區(qū)變電所電纜溝在設計時應高于停車場地面最少5厘米,可以有效減少電纜被浸泡的可能;屋面孔洞(含煙道)設計時考慮和樓板一起澆注,孔洞周邊要高于樓板20cm,避免后期防水處理不好造成的漏水。前期介入——一設計階段45、前期介入——設計階段4建筑類、由于招商的動態(tài)性和工期的快速,步行街商鋪間的隔墻應該采用水泥板或其它板材,盡量不采用陶粒墻2、在南方地下水位較高的地區(qū)變電所電纜溝在設計時應高于停車場地面最少5厘米,可以有效減少電纜被浸泡的可能;屋面孔洞(含煙道)設計時考慮和樓板一起澆注,孔洞周邊要高于樓板20cm,避免后期防水處理不好造成的漏水。、前期介入——設計階段46、前期介入——設計階段5強電系統(tǒng)1、如果成本允許,中心變電所和各分變電所之間應采用聯(lián)網(wǎng)方式監(jiān)控各變電所數(shù)據(jù),可以減少值班和巡視人員數(shù)量。2、預留多種經(jīng)營的電源,減少后期增加的難度,盡量減少地插的數(shù)量。3、根據(jù)動態(tài)管理的需要,照明回路要分回路控制,做到最少三級控制,既能達到節(jié)能效果又能滿足經(jīng)營需要;4、商鋪配電箱盡量不設在隔墻上,避免隔墻拆除是重新更換電纜和重新施工,盡量緊靠柱邊5、制冷站和消防泵房等處的電機避免直接啟動、前期介入——設計階段57、前期介入——設計階段6弱電系統(tǒng)1、預留好ATM機的線路。BA系統(tǒng)要做外環(huán)境和廣告燈的控制。2、由于城市綜合體規(guī)模較大,監(jiān)控攝像頭的線路較長,設計時要考慮線路損耗和干擾。監(jiān)控系統(tǒng)力爭做到無縫布防無死角。3、廣播系統(tǒng)在設計時應考慮室內(nèi)廣播切換到室外,可以通過廣播把室內(nèi)的活動現(xiàn)場內(nèi)容展示給經(jīng)過的顧客,吸引他們進入廣場。、前期介入——設計階段68萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義9、前期介入——設計階段8給排水系統(tǒng)1、排水管盡量直排戶外,減少通過排污泵排放,既減少堵塞又節(jié)約能源。2、污水井蓋采用鋼板制作,不能采用過重的混凝土井蓋,過重的井蓋無法滿足每天巡檢的需求。3、每個商鋪應設立給水點和排水點,部分商鋪預留燃氣點以便適應業(yè)態(tài)調(diào)整4、污水泵必須是絞刀泵。、前期介入——設計階段810萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義11萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義12萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義13萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義14萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義15萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義16萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義17萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義18萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義19萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義20萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義21萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義22萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義23萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義24萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義25萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義26萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義27萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義28萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義29萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義30萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義31萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義32萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義33萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義34萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義35萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義36萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義37萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義38萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義39萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義40萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義41萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義42萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義43萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義44萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義45萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義46萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義47萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義48萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義49萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義50商業(yè)管理系統(tǒng)培訓《物業(yè)工程管理》商業(yè)管理系統(tǒng)培訓51一、前期介入——設計階段1能耗的計量1、分表計量一除進戶總表外,主力店和管公司管轄范圍必須有分表計量,避免出現(xiàn)大表減小表的情況;2、計量精度一水、電、氣、熱等計量表的精度滿足計量需要。3、統(tǒng)一計量一盡量選擇預付費表,便于對收費的控制,同時選擇的表要符合當?shù)卣芾聿块T的規(guī)定并盡量統(tǒng)一廠家,避免出現(xiàn)一種計量表多種軟件的情況,增加后期維修成本和難度。4、細化計量一商管公司管轄范圍內(nèi)的計量方式盡量細化,公寓、寫字樓、步行街、娛樂樓各主力店、停車場都要分開計量。一、前期介入——設計階段152、前期介入——設計階段2建筑類1、外廣場地磚尺寸和規(guī)格在保證廣場的整體效果同時兼顧是否容易清潔、是否可以承受車輛停放、是否方便更換、后期采購成本是否可以承受。外廣場需設地溝或排水井,避免清潔地面和下雨積水;2、化糞池、隔油池的井蓋應避開商鋪外開門,避免夏季產(chǎn)生異味影響商戶經(jīng)營3、屋頂和伸縮縫的防水做法要符合南北氣候差異,比如寧波是倒置式屋面、哈爾濱是正做屋面;4、步行街與主力店通道應加非鏤空式透明防盜卷簾,防止非正常營業(yè)時間顧客進入步行街,以及因營業(yè)時間不同導致的能耗損失;、前期介入——設計階段253、前期介入——設計階段3建筑類1、對步行街商鋪在結(jié)構(gòu)允許情況下,能作為餐飲商戶經(jīng)營的店鋪都設廚房排煙和新風井,排煙道鐵皮內(nèi)襯,避免后期業(yè)態(tài)調(diào)整為餐飲時的房產(chǎn)條件限制。2、步行街陽光頂要加裝自動遮陽裝置。避免夏季陽光輻射造成空調(diào)能耗加大,同時應有部分開啟扇為換季時提供新風3、機房的鋪裝設計:很多廣場在設計階段對機房鋪裝沒有明確要求,導致后期因為工程進度進而變成工程遺留問題,因此在設計階段確定機房的鋪裝標準是保證設備后期正常使用壽命的關鍵4、由于廣場中庭的出現(xiàn),后期很多車展活動就顯得必不可少,因此在設計時對廣場出入口的寬度和高度就應予以考慮車輛的進出;、前期介入——設計階段354前期介入——一設計階段4建筑類、由于招商的動態(tài)性和工期的快速,步行街商鋪間的隔墻應該采用水泥板或其它板材,盡量不采用陶粒墻2、在南方地下水位較高的地區(qū)變電所電纜溝在設計時應高于停車場地面最少5厘米,可以有效減少電纜被浸泡的可能;屋面孔洞(含煙道)設計時考慮和樓板一起澆注,孔洞周邊要高于樓板20cm,避免后期防水處理不好造成的漏水。前期介入——一設計階段455、前期介入——設計階段4建筑類、由于招商的動態(tài)性和工期的快速,步行街商鋪間的隔墻應該采用水泥板或其它板材,盡量不采用陶粒墻2、在南方地下水位較高的地區(qū)變電所電纜溝在設計時應高于停車場地面最少5厘米,可以有效減少電纜被浸泡的可能;屋面孔洞(含煙道)設計時考慮和樓板一起澆注,孔洞周邊要高于樓板20cm,避免后期防水處理不好造成的漏水。、前期介入——設計階段456、前期介入——設計階段5強電系統(tǒng)1、如果成本允許,中心變電所和各分變電所之間應采用聯(lián)網(wǎng)方式監(jiān)控各變電所數(shù)據(jù),可以減少值班和巡視人員數(shù)量。2、預留多種經(jīng)營的電源,減少后期增加的難度,盡量減少地插的數(shù)量。3、根據(jù)動態(tài)管理的需要,照明回路要分回路控制,做到最少三級控制,既能達到節(jié)能效果又能滿足經(jīng)營需要;4、商鋪配電箱盡量不設在隔墻上,避免隔墻拆除是重新更換電纜和重新施工,盡量緊靠柱邊5、制冷站和消防泵房等處的電機避免直接啟動、前期介入——設計階段557、前期介入——設計階段6弱電系統(tǒng)1、預留好ATM機的線路。BA系統(tǒng)要做外環(huán)境和廣告燈的控制。2、由于城市綜合體規(guī)模較大,監(jiān)控攝像頭的線路較長,設計時要考慮線路損耗和干擾。監(jiān)控系統(tǒng)力爭做到無縫布防無死角。3、廣播系統(tǒng)在設計時應考慮室內(nèi)廣播切換到室外,可以通過廣播把室內(nèi)的活動現(xiàn)場內(nèi)容展示給經(jīng)過的顧客,吸引他們進入廣場。、前期介入——設計階段658萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義59、前期介入——設計階段8給排水系統(tǒng)1、排水管盡量直排戶外,減少通過排污泵排放,既減少堵塞又節(jié)約能源。2、污水井蓋采用鋼板制作,不能采用過重的混凝土井蓋,過重的井蓋無法滿足每天巡檢的需求。3、每個商鋪應設立給水點和排水點,部分商鋪預留燃氣點以便適應業(yè)態(tài)調(diào)整4、污水泵必須是絞刀泵。、前期介入——設計階段860萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義61萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義62萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義63萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義64萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義65萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義66萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義67萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義68萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義69萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義70萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義71萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義72萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義73萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義74萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義75萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義76萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義77萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義78萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義79萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義80萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義81萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義82萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義83萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義84萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義85萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義86萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義87萬達商業(yè)綜合體物業(yè)工程管理培訓課件講義88萬達