房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新全解及案例解析課件

房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新全解及案例解析房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新全解及案例解析目錄1234住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的產(chǎn)品創(chuàng)新的與形式住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新5住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的實(shí)現(xiàn)與案例分析目錄1234住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的產(chǎn)品創(chuàng)新的與形式住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的四、項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新1.主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用2.項(xiàng)目主題的分類3.項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用4.項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇5.項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線(形態(tài))五、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的實(shí)現(xiàn)與案例分析1.在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素2.概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新3.產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新4.產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化5.產(chǎn)品的展示設(shè)計(jì)6.其它四、項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新一、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的：1.實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值、改善生活硬件環(huán)境、激發(fā)社區(qū)潛能2.是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)3.口號(hào)一流企業(yè)制造標(biāo)準(zhǔn)二流企業(yè)制造品牌三流企業(yè)制造產(chǎn)品一、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的：二、產(chǎn)品創(chuàng)新的與形式：1.改善型創(chuàng)新

——住宅發(fā)展階段：居住生存型、寬裕型、舒適享受型、發(fā)展型四個(gè)階段。階段變化需求產(chǎn)生的創(chuàng)新2.組合型創(chuàng)新

——多類型的組合、小區(qū)規(guī)劃中住宅不同外立面的組合。3.移植型創(chuàng)新

——不同物業(yè)類型生活方式、空間的移植，別墅空間、生活方式向聯(lián)排、疊拼移植，聯(lián)排、疊拼向多層住宅移植等。房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新全解及案例解析課件三、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程階段：1、項(xiàng)目決策（論證策劃階段）——概念設(shè)計(jì)階段2、產(chǎn)品研發(fā)（方案實(shí)施階段）——方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)3、產(chǎn)品實(shí)施（工程管理階段）——施工圖繪制、實(shí)施建造階段產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)貫穿概念規(guī)劃方案、建筑規(guī)劃方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)三個(gè)階段。三、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程四、項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新1.主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用2.項(xiàng)目主題的分類3.項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用4.項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇5.項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線(形態(tài))四、項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新1.主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用:項(xiàng)目主題是產(chǎn)品創(chuàng)新的主線,貫穿整個(gè)產(chǎn)品從客觀規(guī)劃到微觀細(xì)節(jié)的全過(guò)程,體現(xiàn)了項(xiàng)目的人文品質(zhì)、調(diào)性與生活形態(tài)的線索。2.項(xiàng)目主題的分類:對(duì)項(xiàng)目自身特色素材(自然、人文、生活方式、城市規(guī)劃、民族風(fēng)情等)的挖掘提煉,可以形成既符合市場(chǎng)特點(diǎn)又有自身特異性的主題概念。1.主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用:項(xiàng)目主題是產(chǎn)品創(chuàng)新的主線,2.1地域人文類主題:天津格林世界------海河印象主題2.2自然地貌類主題:香密山------城市山林主題2.3民族風(fēng)情類主題:北京格林小鎮(zhèn)------北歐風(fēng)情北京格林小鎮(zhèn)6------法國(guó)風(fēng)情萬(wàn)科紅群------英國(guó)風(fēng)情萬(wàn)城華府------中國(guó)地王,城市別墅2.4城市規(guī)劃類主題:金地名津------一個(gè)城市,兩個(gè)世界2.5人文時(shí)尚類主題:梅隆鎮(zhèn)------城市的T型舞臺(tái)億城新天地------新蘇州人,新天地房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新全解及案例解析課件3.項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用3.項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用案例1:香密山概念規(guī)劃的演變(原規(guī)劃概念)日清方案模型日清方案總圖王董方案一王董方案二新加坡DP方案總圖新加坡DP方案模型案例1:香密山概念規(guī)劃的演變(原規(guī)劃概念)日清方案模型日清方案例1:香密山概念規(guī)劃的演變(最終規(guī)劃概念)最終規(guī)劃概念草圖案例1:香密山概念規(guī)劃的演變(最終規(guī)劃概念)最終規(guī)劃概念草圖

天津市中心蜿蜒的海河和變化的城市街坊是規(guī)劃概念的起源，一條意寓海河的“綠河”從北向南蜿蜒穿過(guò)用地中心，形成了住宅區(qū)的中心綠化帶。并創(chuàng)造了一個(gè)南北向的強(qiáng)有力的視覺(jué)和功能聯(lián)系。案例2:天津格林世界規(guī)劃概念天津市中心蜿蜒的海河和變化的城市街坊是規(guī)劃概念的起源，4.項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇4.1規(guī)劃---概念---方案---擴(kuò)初設(shè)計(jì)、部品設(shè)計(jì)4.2景觀---概念---小品細(xì)節(jié)、材料4.3室內(nèi)---概念主題---配飾設(shè)計(jì)主題5.項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線(形態(tài))4.項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇5.項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線(形態(tài)1.在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素2.概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新3.產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新4.產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化5.產(chǎn)品的展示設(shè)計(jì)6.其它五、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的實(shí)現(xiàn)與案例分析1.在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素五、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的1.在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素，是實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新的關(guān)鍵。根據(jù)創(chuàng)新的流程,分為以下幾個(gè)創(chuàng)新層次,各階段解決的創(chuàng)新問(wèn)題各自不同:1.1概念設(shè)計(jì)階段。1.2產(chǎn)品研發(fā)階段。1.3標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化階段。1.在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素，是實(shí)目錄2.1概念設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.2項(xiàng)目的規(guī)模分類2.3不同項(xiàng)目規(guī)模下概念設(shè)計(jì)的特點(diǎn)2.4不同項(xiàng)目自然資源下概念設(shè)計(jì)的特點(diǎn)2.5概念設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化思考2.概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新目錄2.概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新2.1概念設(shè)計(jì)要素策劃報(bào)告中的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)內(nèi)容主要涉及項(xiàng)目主題特征的挖掘與描述,以及針對(duì)此主題概念展開(kāi)的規(guī)劃、建筑、景觀等一系列設(shè)計(jì)概念等。

良好的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值能夠充分展示及挖掘出來(lái)，形成有力的產(chǎn)品支撐點(diǎn)，使得它在項(xiàng)目策劃報(bào)告書(shū)成為不可或缺的重要內(nèi)容，它也使得項(xiàng)目的市場(chǎng)定位免于空泛而具有可操作性和現(xiàn)實(shí)性。

2.1概念設(shè)計(jì)要素2.2項(xiàng)目的規(guī)模分類:超大盤(pán):100萬(wàn)平方米以上大盤(pán):50萬(wàn)平方米以上中盤(pán):15~30萬(wàn)平方米以上小盤(pán):15萬(wàn)平方米以下2.2項(xiàng)目的規(guī)模分類:2.3不同項(xiàng)目規(guī)模下概念設(shè)計(jì)的特點(diǎn):目錄2.3.1規(guī)劃概念2.3.2景觀概念2.3不同項(xiàng)目規(guī)模下概念設(shè)計(jì)的特點(diǎn):2.3.1規(guī)劃概念2.3.1規(guī)劃概念大盤(pán)案例1:荔湖城大盤(pán)案例1:荔湖城大盤(pán)案例1:荔湖城大盤(pán)案例1:荔湖城大盤(pán)案例2:北京格林小城大盤(pán)案例2:北京格林小城大盤(pán)案例2:北京格林小城大盤(pán)案例2:北京格林小城大盤(pán)案例2:北京格林小城大盤(pán)案例2:北京格林小城自始至終，本項(xiàng)目都被作為城市的一部分進(jìn)行設(shè)計(jì)，如何延續(xù)城市文脈，如何提升區(qū)域品質(zhì)，是我們一直關(guān)注的話題。

基于對(duì)城市、對(duì)歷史文脈的關(guān)注與尊重，我們找到了來(lái)源于海河的設(shè)計(jì)構(gòu)思。

大盤(pán)案例3:天津金地格林世界自始至終，本項(xiàng)目都被作為城市的一部分進(jìn)行設(shè)計(jì)，如何延天津金地格林世界在規(guī)劃設(shè)計(jì)理念上吸納了干百年來(lái)的海河文化沉淀下來(lái)的文化精髓，以豐富和延伸海河精神為規(guī)劃線索,以營(yíng)造天津“五大道”的生活氛圍為目的。在總平面上大膽采用了一條寬闊的綠化曲線來(lái)象征海河,以條形街區(qū)來(lái)模擬五大道的布局。天津金地格林世界設(shè)計(jì)過(guò)程道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)過(guò)程道路系統(tǒng)停車比例：0.7輛/戶；其中：地面停車比例：0.4輛/戶；半地下室、架空層、地下人防停車比例：0.3輛/戶停車比例：0.7輛/戶；項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題以法國(guó)浪漫小鎮(zhèn)為主題。在建筑規(guī)劃及景觀的層面都能體現(xiàn)到法國(guó)小鎮(zhèn)之藝術(shù)及浪漫情懷。小區(qū)分為南片區(qū)及北片區(qū)兩部份，南北片區(qū)定位有差別。南片區(qū)以精致、細(xì)膩為主；北片區(qū)以自然開(kāi)闊空間為依歸。中盤(pán)案例1:北京格林小鎮(zhèn)6規(guī)劃概念項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題以法國(guó)浪漫小鎮(zhèn)為主題。在建筑規(guī)劃及景觀的層面都能中盤(pán)案例2:北京格林小鎮(zhèn)6(北歐風(fēng)情)中盤(pán)案例2:小盤(pán)案例1:億城新天地7#地小盤(pán)案例1:小盤(pán)案例2:四惠項(xiàng)目規(guī)劃概念小盤(pán)案例2:四惠項(xiàng)目規(guī)劃概念概念設(shè)計(jì)回顧——承孝相概念設(shè)計(jì)回顧——承孝相小盤(pán)案例2:四惠項(xiàng)目規(guī)劃概念小盤(pán)案例2:四惠項(xiàng)目規(guī)劃概念2.3.2景觀概念大盤(pán)案例中盤(pán)案例小盤(pán)案例樣板房院落景觀概念案例2.3.2景觀概念主題：中央公園以一條寓意海河的“綠河”從北到南蜿蜒穿過(guò)用地中心，形成了住宅區(qū)的中心綠化帶，四個(gè)住宅小區(qū)則分別以英國(guó)、法國(guó)、意大利、北歐等風(fēng)格的設(shè)計(jì)手法，宜人的尺度來(lái)營(yíng)造具異國(guó)懷舊氣息的居住環(huán)境。

大盤(pán)案例:天津格林世界景觀規(guī)劃概念主題：中央公園以一條寓意海河的“綠河”從北到南蜿蜒穿過(guò)用地中概念設(shè)計(jì)階段案例概念設(shè)計(jì)階段案例天津格林世界景觀結(jié)構(gòu)概念分析天津格林世界天津金地格林世界天津金地格林世界中盤(pán)案例:北京格林小鎮(zhèn)6中盤(pán)案例:北京格林小鎮(zhèn)6中盤(pán)案例:北京格林小鎮(zhèn)6中盤(pán)案例:北京格林小鎮(zhèn)6小盤(pán)案例:億城新天地7#地小盤(pán)案例:小盤(pán)案例:億城新天地7#地小盤(pán)案例:億城新天地7#地小盤(pán)案例:億城新天地7#地小盤(pán)案例:億城新天地7#地樣板房院落景觀概念案例樣板房院落景觀概念案例樣板房院落景觀概念案例樣板房院落景觀概念案例2.4不同項(xiàng)目自然資源下概念設(shè)計(jì)特點(diǎn):案例1香密山2.4不同項(xiàng)目自然資源下概念設(shè)計(jì)特點(diǎn):案例1案例1香密山案例1香密山2.5概念設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化思考(留作業(yè))2.5概念設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化思考(留作業(yè))產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新3.1規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價(jià)值特點(diǎn)3.2戶型創(chuàng)新3.3立面創(chuàng)新3.4部品系列與創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新3.1規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價(jià)值分布特點(diǎn)

11.5F4.5F高端4.5F主力8.5F5.5F9F18F混合社區(qū)：各種檔次和種類的產(chǎn)品均勻分布于整個(gè)居住區(qū)，它有助于豐富造型和擴(kuò)大交往。3.1規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價(jià)值分布特點(diǎn)3.2戶型創(chuàng)新3.2.1小戶型研究與創(chuàng)新3.2.2特色戶型創(chuàng)新3.2戶型創(chuàng)新3.2.1小戶型研究與創(chuàng)新3.2.1小戶型研究與創(chuàng)新小戶型研究案例:天津山水頤園公建小戶型研究案例:小戶型研究案例:天津山水頤園公建小戶型研究案例:小戶型研究案例:蘇州億城新天地7#地戶型設(shè)計(jì)小戶型研究案例:特點(diǎn)一、節(jié)地型：窄面寬大進(jìn)深日本戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)國(guó)家戶均人數(shù)主流戶型（m2）人均面積（m2/人）戶進(jìn)深（不含陽(yáng)臺(tái),m）戶面寬（m）中國(guó)3.290~1202411~138~11日本2.760~853011~136~8日本小戶型研究特點(diǎn)一、節(jié)地型：窄面寬大進(jìn)深日本戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)國(guó)家戶均人數(shù)主流日本戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)特點(diǎn)二、外廊式交通特殊處理的入口玄關(guān)節(jié)約用地；減少樓電梯的用量，節(jié)約造價(jià)；保證發(fā)生地震、火災(zāi)時(shí)住戶能快速到達(dá)室外。日本小戶型研究日本戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)特點(diǎn)二、外廊式交通特殊處理的入口玄關(guān)節(jié)約用特點(diǎn)三、內(nèi)部采用靈活隔斷墻住宅采用框架結(jié)構(gòu)，戶間分隔墻占用空間少；

戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)材料，并與推拉門、壁柜等結(jié)合設(shè)置，靈活、充分利用空間。日本小戶型研究特點(diǎn)三、內(nèi)部采用靈活隔斷墻住宅采用框架結(jié)構(gòu)，戶間分隔墻占特點(diǎn)四、設(shè)備與結(jié)構(gòu)同壽命將室內(nèi)地面抬高，在地板下面布置戶內(nèi)的各種管線及儲(chǔ)藏空間，便于更新與翻新日本小戶型研究特點(diǎn)四、設(shè)備與結(jié)構(gòu)同壽命將室內(nèi)地面抬高，在地板下面布置戶內(nèi)的借鑒一、過(guò)渡空間人性化門廳空間設(shè)置完整，形成過(guò)渡空間；門廳實(shí)用性和裝飾性并重，設(shè)置相應(yīng)的儲(chǔ)藏空間，滿足生活需求。日本戶型可借鑒處日本小戶型研究借鑒一、過(guò)渡空間人性化門廳空間設(shè)置完整，形成過(guò)渡空間；日本戶借鑒二、主臥功能擴(kuò)大化主臥除基本五件套外，主衛(wèi)、衣帽間、陽(yáng)光間、小書(shū)房等功能空間已逐步進(jìn)入主臥室的設(shè)計(jì)范圍日本中小戶型設(shè)計(jì)借鑒二、主臥功能擴(kuò)大化主臥除基本五件套外，主衛(wèi)、衣帽間、借鑒三、儲(chǔ)藏空間細(xì)分化日本儲(chǔ)藏空間一般達(dá)到住宅使用面積的1/10左右，且分類細(xì)致，是我國(guó)住宅戶型深化設(shè)計(jì)及精裝修的發(fā)展方向之一日本中小戶型設(shè)計(jì)借鑒三、儲(chǔ)藏空間細(xì)分化日本儲(chǔ)藏空間一般達(dá)到住宅使用面積的1/借鑒四、衛(wèi)浴空間三件分離日本中小戶型設(shè)計(jì)借鑒四、衛(wèi)浴空間三件分離日本中小戶型設(shè)計(jì)借鑒五、管井設(shè)備可替代化設(shè)備水平管線走管置于地板下;可以隨意更換管線而不影響住宅的主體結(jié)構(gòu);真正實(shí)現(xiàn)“全壽命住宅”。日本中小戶型設(shè)計(jì)借鑒五、管井設(shè)備可替代化設(shè)備水平管線走管置于地板下;日本中小小戶型專題研究小戶型專題研究3.2.2特色戶型創(chuàng)新案例:北京格林小鎮(zhèn)6戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新類型——以移植型為主3.2.2特色戶型創(chuàng)新案例:北京格林小鎮(zhèn)6戶型設(shè)計(jì)1、容積率：1.4規(guī)劃條件1、高單價(jià)，接近TOWNHOUSE單價(jià)。2、低總價(jià)，低于TOWNHOUSE、疊拼住宅總價(jià)營(yíng)銷要求1、20—30%的小高層2、住宅進(jìn)深12米左右1、100%多層2、住宅平均進(jìn)深13-14米（小面寬）1、低密度的室內(nèi)室外空間感覺(jué)2、高的產(chǎn)品附加值、高實(shí)用率3、差異化的產(chǎn)品小高層無(wú)法支撐高單價(jià)——方案不可行第一步——確定產(chǎn)品定位1、容積率：1.4規(guī)劃條件1、高單價(jià)，接近TOWNHOU第二步——確定產(chǎn)品物業(yè)類型1、住宅平均進(jìn)深13-14米（小面寬）2、戶均面積150-160平方米3、部分復(fù)式戶型，（支撐高單價(jià)）住宅設(shè)計(jì)輸入條件1、40%的4.5層，60%的6層2、高的復(fù)式戶型比例3、每戶都需要有賣點(diǎn)，并非部分戶型有賣點(diǎn)初步結(jié)論1、4.5層設(shè)計(jì)為疊拼2、6層的為帶觀景電梯1、傳統(tǒng)疊拼住宅戶型總面積大，3-4層的住宅容積率低2、樓上的復(fù)式戶型得房率低，兩戶公攤3-4層的樓梯面積4.5層住宅問(wèn)題第二步——確定產(chǎn)品物業(yè)類型1、住宅平均進(jìn)深13-14米（小1、一梯多戶、2、小面寬3、5層住宅解決方案確定移植的類型——1、首二層連排別墅2、樓棟疊拼住宅形式Ｆ－１Ｆ－２Ｆ－２反Ｆ－１反樓梯Ｆ－3反Ｆ－4Ｆ－5Ｆ－4反單元戶型分布圖(北向)第三步——確定移植的類型和形式1、一梯多戶、解決方案確定移植的類型——Ｆ－１Ｆ－２金地格林小鎮(zhèn)6——4。5層戶型下層花園贈(zèng)送地下影音室每戶贈(zèng)送庫(kù)房底層戶型地下室平面室內(nèi)直接上二層金地格林小鎮(zhèn)6——4。5層戶型下層花園贈(zèng)送地下每戶贈(zèng)送庫(kù)房底3.3立面創(chuàng)新3.3.1傳統(tǒng)文脈類3.3.2地域文化類3.3.3風(fēng)情類3.3.4組合創(chuàng)新3.3立面創(chuàng)新3.3.1傳統(tǒng)文脈類案例:億城新天地7#地立面設(shè)計(jì)3.3.1傳統(tǒng)文脈類億城新天地7#地立面設(shè)計(jì)億城新天地7#地立面設(shè)計(jì)3.3.2地域文化類案例:天津格林世界一二期4.5主力產(chǎn)品(中建)主力系列產(chǎn)品是社區(qū)中比例最多的，在設(shè)計(jì)手法上，通過(guò)調(diào)整磚與白色涂料之間的比例來(lái)形成不同的感受。采用水平板片加垂直構(gòu)件的手法，墻面利用磚墻與涂料墻面穿插，加入雙坡屋頂、轉(zhuǎn)角窗，使其風(fēng)格在現(xiàn)代中透出古典的氣息。3.3.2地域文化類主力系列產(chǎn)品是社區(qū)中比例最多的，在設(shè)案例:天津格林世界三期4.5主力產(chǎn)品(墨臣)案例:天津格林世界三期4.5主力產(chǎn)品(墨臣)案例:天津格林世界三期4.5主力產(chǎn)品(墨臣)案例:天津格林世界三期4.5主力產(chǎn)品(墨臣)案例:天津格林世界三期4.5主力產(chǎn)品(墨臣)案例:天津格林世界三期4.5主力產(chǎn)品(墨臣)3.3.3風(fēng)情類------北京格林小鎮(zhèn)6(馬駒橋項(xiàng)目)3.3.3風(fēng)情類特點(diǎn)：純粹、雕塑感、個(gè)性鮮明立面來(lái)源——市場(chǎng)定位法式風(fēng)情、法國(guó)住宅特點(diǎn)：純粹、雕塑感、個(gè)性鮮明北立面改善發(fā)展型創(chuàng)新：從4.5層到6層到9層住宅立面風(fēng)格沿著由典雅向現(xiàn)代簡(jiǎn)約路線逐步演化發(fā)展，使小區(qū)外觀富含歷史生長(zhǎng)感。法國(guó)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)草圖北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅北立面改善發(fā)展型創(chuàng)新：北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅北立面法國(guó)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)草圖北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅北立面法國(guó)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)草圖北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅南立面概念效果圖工作模型照片北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅南立面概念效果圖工北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅法國(guó)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)草圖北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅法國(guó)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)草圖北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅概念效果圖北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅概念效果圖北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅北京馬駒橋項(xiàng)目9層立面概念效果圖北京馬駒橋項(xiàng)目概念效果圖北京馬駒橋項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景北京馬駒橋項(xiàng)目北京馬駒橋項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景北京馬駒橋項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景3.3.4組合創(chuàng)新------天津格林世界3.3.4組合創(chuàng)新天津金地格林世界立面設(shè)計(jì)背景

“五大道”地區(qū)是天津名居名宅最為集中的地區(qū)，這里被譽(yù)為“萬(wàn)國(guó)建筑博覽會(huì)”，因小洋樓多、保存完整、建筑風(fēng)格多樣以及體現(xiàn)出的中西文化的沖突、交融而著名，匯聚著英、法、意、德、西班牙等國(guó)各式風(fēng)貌建筑230多幢，名人名宅50余座，這些風(fēng)貌建筑從建筑形式上豐富多彩，有文藝復(fù)興式、希臘式、哥特式、浪漫主義、折衷主義以及中西合璧式等，構(gòu)成了一種凝固的藝術(shù)。天津金地格林世界立面設(shè)計(jì)背景天津金地格林世界住宅單體立面設(shè)計(jì)特點(diǎn)：典雅、溫馨、懷舊、文化性在立面設(shè)計(jì)中,強(qiáng)調(diào)小區(qū)既體現(xiàn)現(xiàn)代感,又富有家居溫馨的氛圍，在不同的產(chǎn)品上，我們運(yùn)用了風(fēng)格近似但不盡相同的設(shè)計(jì)手法，以營(yíng)造天津“五大道”豐富而統(tǒng)一的建筑環(huán)境。外墻材料以暖色面磚墻及涂料為主，輔以金屬構(gòu)架和玻璃雨蓬，局部墻體采用玻璃磚透光設(shè)計(jì)；坡屋頂采用青灰色水泥品硯瓦屋面。天津金地格林世界住宅單體立面設(shè)計(jì)（1）高端系列4.5F高端產(chǎn)品是社區(qū)中品質(zhì)最高的，它位于全區(qū)的最佳地段，采用的是簡(jiǎn)潔的體塊穿插手法，全磚的外墻面上點(diǎn)綴以鋼與玻璃的纖細(xì)與純粹，加上局部的涂料線腳,利用窗和空調(diào)百葉布置的變化，取得了豐富的立面形態(tài)，略有角度的斜切屋頂處理把居住建筑的特質(zhì)表現(xiàn)的含蓄而生動(dòng)。整個(gè)建筑充滿體量感，具有雍容穩(wěn)重的高貴姿態(tài)。（1）高端系列4.5F高端產(chǎn)品是社區(qū)中品質(zhì)最高的，它位于全區(qū)（1）主力系列主力系列產(chǎn)品是社區(qū)中比例最多的，包括4.5F、5.5F兩種類型，在設(shè)計(jì)手法上，通過(guò)調(diào)整磚與白色涂料之間的比例來(lái)形成不同的感受。我們采用了水平板片加垂直構(gòu)件的手法，墻面利用磚墻與涂料墻面穿插，加入雙坡屋頂、轉(zhuǎn)角窗，使其風(fēng)格在現(xiàn)代中透出古典的氣息。

（1）主力系列主力系列產(chǎn)品是社區(qū)中比例最多的，包括4.5F、

8.5層主要和其他多層住宅進(jìn)行拼接形成高低錯(cuò)落的社區(qū)形態(tài)，它以獨(dú)有的體量點(diǎn)綴在街坊ZONE中，在視線上形成一個(gè)個(gè)錯(cuò)動(dòng)的小高潮。11.5層是點(diǎn)綴在PARKZONE中央景觀帶中的。它們的建筑風(fēng)格均以純現(xiàn)代為主，利用住宅立面的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)做出豐富的變化，實(shí)現(xiàn)了點(diǎn)線面的多重組合。通高的觀光電梯讓回家的路充滿了情趣，即使住在頂層也可以讓住戶將自然景觀帶到家門口。（3）8.5層、11.5層小高層8.5層主要和其他多層住宅進(jìn)行拼接形成高低錯(cuò)9層薄板住宅以清新的姿態(tài)少量出現(xiàn)在基地中，它面寬大，建筑面積小，非常適合青年消費(fèi)群體。建筑立面以白色抹灰為主，在墻面凹凸有限的條件下做出了豐富的層次。白色抹灰框架為最外側(cè)的層次，配上局部深色空調(diào)百葉，以豎向樓梯間為焦點(diǎn)，其上開(kāi)著左右錯(cuò)動(dòng)的豎條窗，極富現(xiàn)代感。磚的質(zhì)感與色彩形成了第二個(gè)層次，點(diǎn)綴在白色框架之后，它們共同構(gòu)成了立面上的實(shí)體部分。（4）9層薄板9層薄板住宅以清新的姿態(tài)少量出現(xiàn)在基地中，它面寬大，建筑面積3.4部品系列與創(chuàng)新3.4.1部品定義3.4.2部品設(shè)計(jì)創(chuàng)新3.4部品系列與創(chuàng)新3.4.1部品定義：材料、設(shè)備、構(gòu)配件的統(tǒng)稱。3.4.2部品設(shè)計(jì)創(chuàng)新欄桿欄桿鋁合金窗外墻磚3.4.1部品定義：材料、設(shè)備、構(gòu)配欄桿欄桿鋁合金窗部品設(shè)計(jì)創(chuàng)新:單元入口裝置單元入口門廳包含的部件：?jiǎn)卧肟陂T、門牌、雨蓬等。強(qiáng)化入口概念，美化建筑形體。

部品設(shè)計(jì)創(chuàng)新:單元入口裝置單元入口門廳包含的部件：?jiǎn)卧肟?.5景觀方案體系與創(chuàng)新------案例格林小鎮(zhèn)6G:\講稿資料\景觀方案\格林小鎮(zhèn)6\060927南區(qū)深化文本成果\ddsheet3.5景觀方案體系與創(chuàng)新4標(biāo)準(zhǔn)化與多樣性產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化：以在市場(chǎng)已成功的項(xiàng)目作為標(biāo)準(zhǔn)之一，在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)中進(jìn)行組合，實(shí)現(xiàn)多樣化。部品標(biāo)準(zhǔn)化4標(biāo)準(zhǔn)化與多樣性標(biāo)準(zhǔn)化與多樣性北京金地格林小鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)化與多樣性北京金地格林小鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)化與多樣性天津金地格林世界標(biāo)準(zhǔn)化與多樣性天津金地格林世界標(biāo)準(zhǔn)化與多樣性天津金地格林世界實(shí)景照片標(biāo)準(zhǔn)化與多樣性天津金地格林世界實(shí)景照片天津金地格林世界三期立面效果圖天津金地格林世界二期立面效果圖標(biāo)準(zhǔn)化與多樣性天津金地格林世界天津金地格林世界標(biāo)準(zhǔn)化與多樣性5.產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)1.樣板示范區(qū)設(shè)計(jì)2.樣板間概念3.包裝展示設(shè)計(jì)案例:金地梅隆鎮(zhèn)示范區(qū)包裝策劃5.產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)樣板示范區(qū)設(shè)計(jì)

------體驗(yàn)式銷售樣板示范區(qū)設(shè)計(jì)

產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界示范區(qū)產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界示范區(qū)

天津金地格林世界示范區(qū)效果圖天津金地格林世界示范區(qū)效果圖

產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界示范區(qū)產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界示范區(qū)

產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界示范區(qū)產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界示范區(qū)

產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界示范區(qū)產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界示范區(qū)2.樣板間設(shè)計(jì)2.樣板間設(shè)計(jì)天津格林世界藝術(shù)家樣板房設(shè)計(jì)概念天津格林世界藝術(shù)家樣板房設(shè)計(jì)概念天津格林世界藝術(shù)家樣板房設(shè)計(jì)概念天津格林世界藝術(shù)家樣板房設(shè)計(jì)概念產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界藝術(shù)家產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界藝術(shù)家產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界藝術(shù)家產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界藝術(shù)家天津金地格林世界藝術(shù)家產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界藝術(shù)家產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界收藏家產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界收藏家產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界收藏家產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界收藏家產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界收藏家產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界收藏家產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界運(yùn)動(dòng)家天津金地格林世界運(yùn)動(dòng)家天津金地格林世界運(yùn)動(dòng)家產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)天津金地格林世界運(yùn)動(dòng)家產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)北京金地格林小鎮(zhèn)6樣板房概念產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)北京金地格林小鎮(zhèn)6樣板房概念產(chǎn)品展示設(shè)計(jì)3.包裝展示設(shè)計(jì)3.包裝展示設(shè)計(jì)示范區(qū)包裝理念包裝理念文案銷售動(dòng)線平面廣告設(shè)計(jì)會(huì)所室內(nèi)設(shè)計(jì)廣告策劃文案樣板間設(shè)計(jì)電視廣告設(shè)計(jì)戶外廣告設(shè)計(jì)ＣＩ設(shè)計(jì)網(wǎng)站廣告設(shè)計(jì)其它影響部品設(shè)計(jì)交通工具外觀禮品設(shè)計(jì)分項(xiàng)設(shè)計(jì)概念文案或柔性設(shè)計(jì)前置條件報(bào)紙雜志廣告宣傳資料示范區(qū)包裝策劃流程圖商業(yè)街建筑設(shè)計(jì)示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)示范區(qū)包裝理念包裝理念文案銷售動(dòng)線平面廣告設(shè)計(jì)會(huì)所室內(nèi)設(shè)計(jì)廣其它6.1燈光設(shè)計(jì)6.2標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)6.3廚房尺度及功能細(xì)節(jié)研究6.4道路裝置及說(shuō)明其它6.1燈光設(shè)計(jì)6.1燈光設(shè)計(jì)6.2標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)案例:天津格林世界標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)6.2標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)案例:天津格林世界標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)案例:天津格林世界標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)6.3廚房尺度及功能細(xì)節(jié)研究6.3廚房尺度及功能細(xì)節(jié)研究人體操作姿勢(shì)與柜體之間的關(guān)系人體操作姿勢(shì)與柜體之間的關(guān)系廚房立面展開(kāi)圖廚房立面展開(kāi)圖6.4道路裝置及說(shuō)明把居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，常見(jiàn)的出入口、道路、交通、小區(qū)內(nèi)減速裝置、標(biāo)識(shí)、公用設(shè)施等要素，深入研究并加以規(guī)范，保證各項(xiàng)功能的滿足使客戶在小區(qū)內(nèi)的出行便捷、安全、順暢――是總圖裝置研究的最終目的。6.4道路裝置及說(shuō)明把居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，常見(jiàn)的出入口、道路、謝謝!Thankyou謝謝!Thankyou演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新全解及案例解析房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新全解及案例解析目錄1234住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的產(chǎn)品創(chuàng)新的與形式住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新5住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的實(shí)現(xiàn)與案例分析目錄1234住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的產(chǎn)品創(chuàng)新的與形式住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的四、項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新1.主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用2.項(xiàng)目主題的分類3.項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用4.項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇5.項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線(形態(tài))五、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的實(shí)現(xiàn)與案例分析1.在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素2.概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新3.產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新4.產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化5.產(chǎn)品的展示設(shè)計(jì)6.其它四、項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新一、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的：1.實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值、改善生活硬件環(huán)境、激發(fā)社區(qū)潛能2.是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)3.口號(hào)一流企業(yè)制造標(biāo)準(zhǔn)二流企業(yè)制造品牌三流企業(yè)制造產(chǎn)品一、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的：二、產(chǎn)品創(chuàng)新的與形式：1.改善型創(chuàng)新

——住宅發(fā)展階段：居住生存型、寬裕型、舒適享受型、發(fā)展型四個(gè)階段。階段變化需求產(chǎn)生的創(chuàng)新2.組合型創(chuàng)新

——多類型的組合、小區(qū)規(guī)劃中住宅不同外立面的組合。3.移植型創(chuàng)新

——不同物業(yè)類型生活方式、空間的移植，別墅空間、生活方式向聯(lián)排、疊拼移植，聯(lián)排、疊拼向多層住宅移植等。房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新全解及案例解析課件三、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程階段：1、項(xiàng)目決策（論證策劃階段）——概念設(shè)計(jì)階段2、產(chǎn)品研發(fā)（方案實(shí)施階段）——方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)3、產(chǎn)品實(shí)施（工程管理階段）——施工圖繪制、實(shí)施建造階段產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)貫穿概念規(guī)劃方案、建筑規(guī)劃方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)三個(gè)階段。三、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程四、項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新1.主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用2.項(xiàng)目主題的分類3.項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用4.項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇5.項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線(形態(tài))四、項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新1.主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用:項(xiàng)目主題是產(chǎn)品創(chuàng)新的主線,貫穿整個(gè)產(chǎn)品從客觀規(guī)劃到微觀細(xì)節(jié)的全過(guò)程,體現(xiàn)了項(xiàng)目的人文品質(zhì)、調(diào)性與生活形態(tài)的線索。2.項(xiàng)目主題的分類:對(duì)項(xiàng)目自身特色素材(自然、人文、生活方式、城市規(guī)劃、民族風(fēng)情等)的挖掘提煉,可以形成既符合市場(chǎng)特點(diǎn)又有自身特異性的主題概念。1.主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用:項(xiàng)目主題是產(chǎn)品創(chuàng)新的主線,2.1地域人文類主題:天津格林世界------海河印象主題2.2自然地貌類主題:香密山------城市山林主題2.3民族風(fēng)情類主題:北京格林小鎮(zhèn)------北歐風(fēng)情北京格林小鎮(zhèn)6------法國(guó)風(fēng)情萬(wàn)科紅群------英國(guó)風(fēng)情萬(wàn)城華府------中國(guó)地王,城市別墅2.4城市規(guī)劃類主題:金地名津------一個(gè)城市,兩個(gè)世界2.5人文時(shí)尚類主題:梅隆鎮(zhèn)------城市的T型舞臺(tái)億城新天地------新蘇州人,新天地房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新全解及案例解析課件3.項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用3.項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用案例1:香密山概念規(guī)劃的演變(原規(guī)劃概念)日清方案模型日清方案總圖王董方案一王董方案二新加坡DP方案總圖新加坡DP方案模型案例1:香密山概念規(guī)劃的演變(原規(guī)劃概念)日清方案模型日清方案例1:香密山概念規(guī)劃的演變(最終規(guī)劃概念)最終規(guī)劃概念草圖案例1:香密山概念規(guī)劃的演變(最終規(guī)劃概念)最終規(guī)劃概念草圖

天津市中心蜿蜒的海河和變化的城市街坊是規(guī)劃概念的起源，一條意寓海河的“綠河”從北向南蜿蜒穿過(guò)用地中心，形成了住宅區(qū)的中心綠化帶。并創(chuàng)造了一個(gè)南北向的強(qiáng)有力的視覺(jué)和功能聯(lián)系。案例2:天津格林世界規(guī)劃概念天津市中心蜿蜒的海河和變化的城市街坊是規(guī)劃概念的起源，4.項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇4.1規(guī)劃---概念---方案---擴(kuò)初設(shè)計(jì)、部品設(shè)計(jì)4.2景觀---概念---小品細(xì)節(jié)、材料4.3室內(nèi)---概念主題---配飾設(shè)計(jì)主題5.項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線(形態(tài))4.項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇5.項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線(形態(tài)1.在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素2.概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新3.產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新4.產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化5.產(chǎn)品的展示設(shè)計(jì)6.其它五、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的實(shí)現(xiàn)與案例分析1.在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素五、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的1.在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素，是實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新的關(guān)鍵。根據(jù)創(chuàng)新的流程,分為以下幾個(gè)創(chuàng)新層次,各階段解決的創(chuàng)新問(wèn)題各自不同:1.1概念設(shè)計(jì)階段。1.2產(chǎn)品研發(fā)階段。1.3標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化階段。1.在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素，是實(shí)目錄2.1概念設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.2項(xiàng)目的規(guī)模分類2.3不同項(xiàng)目規(guī)模下概念設(shè)計(jì)的特點(diǎn)2.4不同項(xiàng)目自然資源下概念設(shè)計(jì)的特點(diǎn)2.5概念設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化思考2.概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新目錄2.概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新2.1概念設(shè)計(jì)要素策劃報(bào)告中的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)內(nèi)容主要涉及項(xiàng)目主題特征的挖掘與描述,以及針對(duì)此主題概念展開(kāi)的規(guī)劃、建筑、景觀等一系列設(shè)計(jì)概念等。

良好的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值能夠充分展示及挖掘出來(lái)，形成有力的產(chǎn)品支撐點(diǎn)，使得它在項(xiàng)目策劃報(bào)告書(shū)成為不可或缺的重要內(nèi)容，它也使得項(xiàng)目的市場(chǎng)定位免于空泛而具有可操作性和現(xiàn)實(shí)性。

2.1概念設(shè)計(jì)要素2.2項(xiàng)目的規(guī)模分類:超大盤(pán):100萬(wàn)平方米以上大盤(pán):50萬(wàn)平方米以上中盤(pán):15~30萬(wàn)平方米以上小盤(pán):15萬(wàn)平方米以下2.2項(xiàng)目的規(guī)模分類:2.3不同項(xiàng)目規(guī)模下概念設(shè)計(jì)的特點(diǎn):目錄2.3.1規(guī)劃概念2.3.2景觀概念2.3不同項(xiàng)目規(guī)模下概念設(shè)計(jì)的特點(diǎn):2.3.1規(guī)劃概念2.3.1規(guī)劃概念大盤(pán)案例1:荔湖城大盤(pán)案例1:荔湖城大盤(pán)案例1:荔湖城大盤(pán)案例1:荔湖城大盤(pán)案例2:北京格林小城大盤(pán)案例2:北京格林小城大盤(pán)案例2:北京格林小城大盤(pán)案例2:北京格林小城大盤(pán)案例2:北京格林小城大盤(pán)案例2:北京格林小城自始至終，本項(xiàng)目都被作為城市的一部分進(jìn)行設(shè)計(jì)，如何延續(xù)城市文脈，如何提升區(qū)域品質(zhì)，是我們一直關(guān)注的話題。

基于對(duì)城市、對(duì)歷史文脈的關(guān)注與尊重，我們找到了來(lái)源于海河的設(shè)計(jì)構(gòu)思。

大盤(pán)案例3:天津金地格林世界自始至終，本項(xiàng)目都被作為城市的一部分進(jìn)行設(shè)計(jì)，如何延天津金地格林世界在規(guī)劃設(shè)計(jì)理念上吸納了干百年來(lái)的海河文化沉淀下來(lái)的文化精髓，以豐富和延伸海河精神為規(guī)劃線索,以營(yíng)造天津“五大道”的生活氛圍為目的。在總平面上大膽采用了一條寬闊的綠化曲線來(lái)象征海河,以條形街區(qū)來(lái)模擬五大道的布局。天津金地格林世界設(shè)計(jì)過(guò)程道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)過(guò)程道路系統(tǒng)停車比例：0.7輛/戶；其中：地面停車比例：0.4輛/戶；半地下室、架空層、地下人防停車比例：0.3輛/戶停車比例：0.7輛/戶；項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題以法國(guó)浪漫小鎮(zhèn)為主題。在建筑規(guī)劃及景觀的層面都能體現(xiàn)到法國(guó)小鎮(zhèn)之藝術(shù)及浪漫情懷。小區(qū)分為南片區(qū)及北片區(qū)兩部份，南北片區(qū)定位有差別。南片區(qū)以精致、細(xì)膩為主；北片區(qū)以自然開(kāi)闊空間為依歸。中盤(pán)案例1:北京格林小鎮(zhèn)6規(guī)劃概念項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題以法國(guó)浪漫小鎮(zhèn)為主題。在建筑規(guī)劃及景觀的層面都能中盤(pán)案例2:北京格林小鎮(zhèn)6(北歐風(fēng)情)中盤(pán)案例2:小盤(pán)案例1:億城新天地7#地小盤(pán)案例1:小盤(pán)案例2:四惠項(xiàng)目規(guī)劃概念小盤(pán)案例2:四惠項(xiàng)目規(guī)劃概念概念設(shè)計(jì)回顧——承孝相概念設(shè)計(jì)回顧——承孝相小盤(pán)案例2:四惠項(xiàng)目規(guī)劃概念小盤(pán)案例2:四惠項(xiàng)目規(guī)劃概念2.3.2景觀概念大盤(pán)案例中盤(pán)案例小盤(pán)案例樣板房院落景觀概念案例2.3.2景觀概念主題：中央公園以一條寓意海河的“綠河”從北到南蜿蜒穿過(guò)用地中心，形成了住宅區(qū)的中心綠化帶，四個(gè)住宅小區(qū)則分別以英國(guó)、法國(guó)、意大利、北歐等風(fēng)格的設(shè)計(jì)手法，宜人的尺度來(lái)營(yíng)造具異國(guó)懷舊氣息的居住環(huán)境。

大盤(pán)案例:天津格林世界景觀規(guī)劃概念主題：中央公園以一條寓意海河的“綠河”從北到南蜿蜒穿過(guò)用地中概念設(shè)計(jì)階段案例概念設(shè)計(jì)階段案例天津格林世界景觀結(jié)構(gòu)概念分析天津格林世界天津金地格林世界天津金地格林世界中盤(pán)案例:北京格林小鎮(zhèn)6中盤(pán)案例:北京格林小鎮(zhèn)6中盤(pán)案例:北京格林小鎮(zhèn)6中盤(pán)案例:北京格林小鎮(zhèn)6小盤(pán)案例:億城新天地7#地小盤(pán)案例:小盤(pán)案例:億城新天地7#地小盤(pán)案例:億城新天地7#地小盤(pán)案例:億城新天地7#地小盤(pán)案例:億城新天地7#地樣板房院落景觀概念案例樣板房院落景觀概念案例樣板房院落景觀概念案例樣板房院落景觀概念案例2.4不同項(xiàng)目自然資源下概念設(shè)計(jì)特點(diǎn):案例1香密山2.4不同項(xiàng)目自然資源下概念設(shè)計(jì)特點(diǎn):案例1案例1香密山案例1香密山2.5概念設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化思考(留作業(yè))2.5概念設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化思考(留作業(yè))產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新3.1規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價(jià)值特點(diǎn)3.2戶型創(chuàng)新3.3立面創(chuàng)新3.4部品系列與創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新3.1規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價(jià)值分布特點(diǎn)

11.5F4.5F高端4.5F主力8.5F5.5F9F18F混合社區(qū)：各種檔次和種類的產(chǎn)品均勻分布于整個(gè)居住區(qū)，它有助于豐富造型和擴(kuò)大交往。3.1規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價(jià)值分布特點(diǎn)3.2戶型創(chuàng)新3.2.1小戶型研究與創(chuàng)新3.2.2特色戶型創(chuàng)新3.2戶型創(chuàng)新3.2.1小戶型研究與創(chuàng)新3.2.1小戶型研究與創(chuàng)新小戶型研究案例:天津山水頤園公建小戶型研究案例:小戶型研究案例:天津山水頤園公建小戶型研究案例:小戶型研究案例:蘇州億城新天地7#地戶型設(shè)計(jì)小戶型研究案例:特點(diǎn)一、節(jié)地型：窄面寬大進(jìn)深日本戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)國(guó)家戶均人數(shù)主流戶型（m2）人均面積（m2/人）戶進(jìn)深（不含陽(yáng)臺(tái),m）戶面寬（m）中國(guó)3.290~1202411~138~11日本2.760~853011~136~8日本小戶型研究特點(diǎn)一、節(jié)地型：窄面寬大進(jìn)深日本戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)國(guó)家戶均人數(shù)主流日本戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)特點(diǎn)二、外廊式交通特殊處理的入口玄關(guān)節(jié)約用地；減少樓電梯的用量，節(jié)約造價(jià)；保證發(fā)生地震、火災(zāi)時(shí)住戶能快速到達(dá)室外。日本小戶型研究日本戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)特點(diǎn)二、外廊式交通特殊處理的入口玄關(guān)節(jié)約用特點(diǎn)三、內(nèi)部采用靈活隔斷墻住宅采用框架結(jié)構(gòu)，戶間分隔墻占用空間少；

戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)材料，并與推拉門、壁柜等結(jié)合設(shè)置，靈活、充分利用空間。日本小戶型研究特點(diǎn)三、內(nèi)部采用靈活隔斷墻住宅采用框架結(jié)構(gòu)，戶間分隔墻占特點(diǎn)四、設(shè)備與結(jié)構(gòu)同壽命將室內(nèi)地面抬高，在地板下面布置戶內(nèi)的各種管線及儲(chǔ)藏空間，便于更新與翻新日本小戶型研究特點(diǎn)四、設(shè)備與結(jié)構(gòu)同壽命將室內(nèi)地面抬高，在地板下面布置戶內(nèi)的借鑒一、過(guò)渡空間人性化門廳空間設(shè)置完整，形成過(guò)渡空間；門廳實(shí)用性和裝飾性并重，設(shè)置相應(yīng)的儲(chǔ)藏空間，滿足生活需求。日本戶型可借鑒處日本小戶型研究借鑒一、過(guò)渡空間人性化門廳空間設(shè)置完整，形成過(guò)渡空間；日本戶借鑒二、主臥功能擴(kuò)大化主臥除基本五件套外，主衛(wèi)、衣帽間、陽(yáng)光間、小書(shū)房等功能空間已逐步進(jìn)入主臥室的設(shè)計(jì)范圍日本中小戶型設(shè)計(jì)借鑒二、主臥功能擴(kuò)大化主臥除基本五件套外，主衛(wèi)、衣帽間、借鑒三、儲(chǔ)藏空間細(xì)分化日本儲(chǔ)藏空間一般達(dá)到住宅使用面積的1/10左右，且分類細(xì)致，是我國(guó)住宅戶型深化設(shè)計(jì)及精裝修的發(fā)展方向之一日本中小戶型設(shè)計(jì)借鑒三、儲(chǔ)藏空間細(xì)分化日本儲(chǔ)藏空間一般達(dá)到住宅使用面積的1/借鑒四、衛(wèi)浴空間三件分離日本中小戶型設(shè)計(jì)借鑒四、衛(wèi)浴空間三件分離日本中小戶型設(shè)計(jì)借鑒五、管井設(shè)備可替代化設(shè)備水平管線走管置于地板下;可以隨意更換管線而不影響住宅的主體結(jié)構(gòu);真正實(shí)現(xiàn)“全壽命住宅”。日本中小戶型設(shè)計(jì)借鑒五、管井設(shè)備可替代化設(shè)備水平管線走管置于地板下;日本中小小戶型專題研究小戶型專題研究3.2.2特色戶型創(chuàng)新案例:北京格林小鎮(zhèn)6戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新類型——以移植型為主3.2.2特色戶型創(chuàng)新案例:北京格林小鎮(zhèn)6戶型設(shè)計(jì)1、容積率：1.4規(guī)劃條件1、高單價(jià)，接近TOWNHOUSE單價(jià)。2、低總價(jià)，低于TOWNHOUSE、疊拼住宅總價(jià)營(yíng)銷要求1、20—30%的小高層2、住宅進(jìn)深12米左右1、100%多層2、住宅平均進(jìn)深13-14米（小面寬）1、低密度的室內(nèi)室外空間感覺(jué)2、高的產(chǎn)品附加值、高實(shí)用率3、差異化的產(chǎn)品小高層無(wú)法支撐高單價(jià)——方案不可行第一步——確定產(chǎn)品定位1、容積率：1.4規(guī)劃條件1、高單價(jià)，接近TOWNHOU第二步——確定產(chǎn)品物業(yè)類型1、住宅平均進(jìn)深13-14米（小面寬）2、戶均面積150-160平方米3、部分復(fù)式戶型，（支撐高單價(jià)）住宅設(shè)計(jì)輸入條件1、40%的4.5層，60%的6層2、高的復(fù)式戶型比例3、每戶都需要有賣點(diǎn)，并非部分戶型有賣點(diǎn)初步結(jié)論1、4.5層設(shè)計(jì)為疊拼2、6層的為帶觀景電梯1、傳統(tǒng)疊拼住宅戶型總面積大，3-4層的住宅容積率低2、樓上的復(fù)式戶型得房率低，兩戶公攤3-4層的樓梯面積4.5層住宅問(wèn)題第二步——確定產(chǎn)品物業(yè)類型1、住宅平均進(jìn)深13-14米（小1、一梯多戶、2、小面寬3、5層住宅解決方案確定移植的類型——1、首二層連排別墅2、樓棟疊拼住宅形式Ｆ－１Ｆ－２Ｆ－２反Ｆ－１反樓梯Ｆ－3反Ｆ－4Ｆ－5Ｆ－4反單元戶型分布圖(北向)第三步——確定移植的類型和形式1、一梯多戶、解決方案確定移植的類型——Ｆ－１Ｆ－２金地格林小鎮(zhèn)6——4。5層戶型下層花園贈(zèng)送地下影音室每戶贈(zèng)送庫(kù)房底層戶型地下室平面室內(nèi)直接上二層金地格林小鎮(zhèn)6——4。5層戶型下層花園贈(zèng)送地下每戶贈(zèng)送庫(kù)房底3.3立面創(chuàng)新3.3.1傳統(tǒng)文脈類3.3.2地域文化類3.3.3風(fēng)情類3.3.4組合創(chuàng)新3.3立面創(chuàng)新3.3.1傳統(tǒng)文脈類案例:億城新天地7#地立面設(shè)計(jì)3.3.1傳統(tǒng)文脈類億城新天地7#地立面設(shè)計(jì)億城新天地7#地立面設(shè)計(jì)3.3.2地域文化類案例:天津格林世界一二期4.5主力產(chǎn)品(中建)主力系列產(chǎn)品是社區(qū)中比例最多的，在設(shè)計(jì)手法上，通過(guò)調(diào)整磚與白色涂料之間的比例來(lái)形成不同的感受。采用水平板片加垂直構(gòu)件的手法，墻面利用磚墻與涂料墻面穿插，加入雙坡屋頂、轉(zhuǎn)角窗，使其風(fēng)格在現(xiàn)代中透出古典的氣息。3.3.2地域文化類主力系列產(chǎn)品是社區(qū)中比例最多的，在設(shè)案例:天津格林世界三期4.5主力產(chǎn)品(墨臣)案例:天津格林世界三期4.5主力產(chǎn)品(墨臣)案例:天津格林世界三期4.5主力產(chǎn)品(墨臣)案例:天津格林世界三期4.5主力產(chǎn)品(墨臣)案例:天津格林世界三期4.5主力產(chǎn)品(墨臣)案例:天津格林世界三期4.5主力產(chǎn)品(墨臣)3.3.3風(fēng)情類------北京格林小鎮(zhèn)6(馬駒橋項(xiàng)目)3.3.3風(fēng)情類特點(diǎn)：純粹、雕塑感、個(gè)性鮮明立面來(lái)源——市場(chǎng)定位法式風(fēng)情、法國(guó)住宅特點(diǎn)：純粹、雕塑感、個(gè)性鮮明北立面改善發(fā)展型創(chuàng)新：從4.5層到6層到9層住宅立面風(fēng)格沿著由典雅向現(xiàn)代簡(jiǎn)約路線逐步演化發(fā)展，使小區(qū)外觀富含歷史生長(zhǎng)感。法國(guó)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)草圖北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅北立面改善發(fā)展型創(chuàng)新：北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅北立面法國(guó)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)草圖北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅北立面法國(guó)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)草圖北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅南立面概念效果圖工作模型照片北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅南立面概念效果圖工北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅法國(guó)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)草圖北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅法國(guó)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)草圖北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅概念效果圖北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅概念效果圖北京馬駒橋項(xiàng)目——4.5層住宅北京馬駒橋項(xiàng)目9層立面概念效果圖北京馬駒橋項(xiàng)目概念效果圖北京馬駒橋項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景北京馬駒橋項(xiàng)目北京馬駒橋項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景北京馬駒橋項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景3.3.4組合創(chuàng)新------天津格林世界3.3.4組合創(chuàng)新天津金地格林世界立面設(shè)計(jì)背景

“五大道”地區(qū)是天津名居名宅最為集中的地區(qū)，這里被譽(yù)為“萬(wàn)國(guó)建筑博覽會(huì)”，因小洋樓多、保存完整、建筑風(fēng)格多樣以及體現(xiàn)出的中西文化的沖突、交融而著名，匯聚著英、法、意、德、西班牙等國(guó)各式風(fēng)貌建筑230多幢，名人名宅50余座，這些風(fēng)貌建筑從建筑形式上豐富多彩，有文藝復(fù)興式、希臘式、哥特式、浪漫主義、折衷主義以及中西合璧式等，構(gòu)成了一種凝固的藝術(shù)。天津金地格林世界立面設(shè)計(jì)背景天津金地格林世界住宅單體立面設(shè)計(jì)特點(diǎn)：典雅、溫馨、懷舊、文化性在立面設(shè)計(jì)中,強(qiáng)調(diào)小區(qū)既體現(xiàn)現(xiàn)代感,又富有家居溫馨的氛圍，在不同的產(chǎn)品上，我們運(yùn)用了風(fēng)格近似但不盡相同的設(shè)計(jì)手法，以營(yíng)造天津“五大道”豐富而統(tǒng)一的建筑環(huán)境。外墻材料以暖色面磚墻及涂料為主，輔以金屬構(gòu)架和玻璃雨蓬，局部墻體采用玻璃磚透光設(shè)計(jì)；坡屋頂采用青灰色水泥品硯瓦屋面。天津金地格林世界住宅單體立面設(shè)計(jì)（1）高端系列4.5F高端產(chǎn)品是社區(qū)中品質(zhì)最高的，它位于全區(qū)的最佳地段，采用的是簡(jiǎn)潔的體塊穿插手法，全磚的外墻面上點(diǎn)綴以鋼與玻璃的纖細(xì)與純粹，加上局部的涂料線腳,利用窗和空調(diào)百葉布置的變化，取得了豐富的立面形態(tài)，略有角度的斜切屋頂處理把居住建筑的特質(zhì)表現(xiàn)的含蓄而生動(dòng)。整個(gè)建筑充滿體量感，具有雍容穩(wěn)重的高貴姿態(tài)。（1）高端系列4.5F高端產(chǎn)品是社區(qū)中品質(zhì)最高的，它位于全區(qū)（1）主力系列主力系列產(chǎn)品是社區(qū)中比例最多的，包括4.5F、5.5F兩種類型，在設(shè)計(jì)手法上，通過(guò)調(diào)整磚與白色涂料之間的比例來(lái)形成不同的感受。我們采用了水平板片加垂直構(gòu)件的手法，墻面利用磚墻與涂料墻面穿插，加入雙坡屋頂、轉(zhuǎn)角窗，使其風(fēng)格在現(xiàn)代中透出古典的氣息。

（1）主力系列主力系列產(chǎn)品是社區(qū)中比例最多的，包括4.5F、

8.5層主要和其他多層住宅進(jìn)行拼接形成高低錯(cuò)落的社區(qū)形態(tài)，它以獨(dú)有的體量點(diǎn)綴在街坊ZONE中，在視線上形成一個(gè)個(gè)錯(cuò)動(dòng)的小高潮。11.5層是點(diǎn)綴在PARKZONE中央景觀帶中的。它們的建筑風(fēng)格均以純現(xiàn)代為主，利用住宅立面的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)做出豐富的變化，實(shí)現(xiàn)了點(diǎn)線面的多重組合。通高的觀光電梯讓回家的路充滿了情趣，即使住在頂層也可以讓住戶將自然景觀帶到家門口。（3）8.5層、11.5層小高層8.5層主要和其他多層住宅進(jìn)行拼接形成高低錯(cuò)9層薄板住宅以清新的姿態(tài)少量出現(xiàn)在基地中，它面寬大，建筑面積小，非常適合青年消費(fèi)群體。建筑立面以白