策劃部培訓(xùn)(上)課件

建筑知識(shí)總匯王建強(qiáng)建筑知識(shí)總匯王建強(qiáng)地塊價(jià)值研究。1地塊價(jià)值研究。1規(guī)劃的自然條件規(guī)劃的市場條件政府部門的限制條件規(guī)劃的自然條件規(guī)劃的市場條件政府部門的限制條件對(duì)自然資源的占有是房地產(chǎn)開發(fā)的先天條件在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，要充分利用有利自然條件，規(guī)避不利條件。對(duì)自然資源的占有是房地產(chǎn)開發(fā)的先天條件在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，地面以上部分：微波通道高壓電線航空要求空間限制地面部分：市政交通配套市政綠地公共配套教育配套可利用景觀資源周邊設(shè)施情況：如醫(yī)院、學(xué)校、超市、加油站、火葬場、廟宇等地面以下部分：市政管道基礎(chǔ)情況化糞池等地面以上部分：地面部分：地面以下部分：我們無法脫離市場現(xiàn)實(shí)，孤立的進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)只有綜合競爭對(duì)手，區(qū)域現(xiàn)況、未來發(fā)展情況等諸多因素的規(guī)劃設(shè)計(jì)才是成熟的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案我們無法脫離市場現(xiàn)實(shí)，孤立的進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)只有綜合競爭對(duì)手，政府部門的限制條件，通常又稱為劃設(shè)計(jì)條件。包括：地塊面積，土地使用性質(zhì)，容積率，建筑密度，建筑高度，停車泊位，主要出入口，綠地比例，須配置的公共設(shè)施、工程設(shè)施，建筑界線，開發(fā)期限以及其他要求。政府部門的限制條件，通常又稱為劃設(shè)計(jì)條件。包括：地塊面積，。2規(guī)劃de原則。2規(guī)劃de原則以人為本，以家為本的觀念為消費(fèi)者考慮得越多，才能讓消費(fèi)者考慮你越多。以人為本，以家為本的觀念為消費(fèi)者考慮得越多，才能讓消費(fèi)者考算總帳規(guī)避不利條件

總體考慮算總帳規(guī)避不利條件總體考慮基本布局原則對(duì)稱性均好性交流性流暢性環(huán)保性基本布局原則對(duì)稱性對(duì)稱性適度的對(duì)稱符合自然界的美學(xué)原理能夠更好適應(yīng)人的感觀和生理需求大多數(shù)建筑都是遵循對(duì)稱就是美的不變真理對(duì)稱性適度的對(duì)稱符合自然界的美學(xué)原理能夠更好適應(yīng)人的感觀和交流性現(xiàn)在工作繁忙，生活壓力巨大。無形中造成人與人之間的冷漠與隔閡在小區(qū)規(guī)劃中需要充分考慮人與人交流的空間和環(huán)境設(shè)計(jì)在生活上和精神上得到放松和滿足。交流性現(xiàn)在工作繁忙，生活壓力巨大。無形中造成人與人之間的冷流暢性主要體現(xiàn)在道路的經(jīng)濟(jì)與便捷；綠化、住宅、環(huán)境之間的有機(jī)融合小區(qū)平面與立面的相互協(xié)調(diào)道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、住宅系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)相互滲透、相互依存，使小區(qū)在平面上、立面上融為一體流暢性主要體現(xiàn)在道路的經(jīng)濟(jì)與便捷；綠化、住宅、環(huán)境之間的有常用建筑規(guī)范。3常用建筑規(guī)范。3規(guī)劃相關(guān)術(shù)語道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線建筑線：

一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

日照間距系數(shù)：根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。建筑面積毛密度：即容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬ｍ2/ｈｍ2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬ｍ2）與居住區(qū)用地（萬m2）的比值表示。規(guī)劃相關(guān)術(shù)語道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)建筑密度：居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。綠地率：

居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。

綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。

停車率：指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）綠化覆蓋率：綠化覆蓋率指基地內(nèi)所有灌喬木及多年草本植物覆蓋土地面積（重疊部分不重復(fù)計(jì)）的總和，占總用地面積的百分比。一般不包括屋頂綠化，直接反映基地的綠化效果，但覆蓋面積統(tǒng)計(jì)繁雜。（％）建筑密度：居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面日照住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。建筑氣候區(qū)劃Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ，Ⅳ氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ,Ⅵ氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時(shí)數(shù)(h)≥2≥3≥1有效日照時(shí)間帶(h)8~169~15計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面日照住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、策劃部培訓(xùn)(上)課件老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改建項(xiàng)目內(nèi)新建住宅可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)。老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m（消防要求）；

高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

如北方對(duì)于衛(wèi)生視距要求為20m，而南方部分地區(qū)則沒有要求。住宅側(cè)向間距條式住宅，多層之間不宜小于6m；住宅側(cè)向間距建筑密度住宅建筑凈密度的最大值住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃ⅠⅡⅥⅦⅢ、ⅤⅣ低層354043多層283032中高層252830高層202022建筑密度住宅建筑凈密度的最大值建筑氣候區(qū)劃ⅠⅡⅥⅦⅢ、Ⅴ綠地率居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求，方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30％；舊區(qū)改建不宜低于25％。綠地率居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬停車率居民汽車停車率不應(yīng)小于10%;

居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10％；*隨著家庭轎車的普及，當(dāng)前社區(qū)規(guī)劃的停車率主要是根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況來確定停車率。一般要求不小于50％，甚至部分項(xiàng)目可能超過100％。停車率居民汽車停車率不應(yīng)小于10%;

居住區(qū)內(nèi)地面停車率居住區(qū)道路居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定：

居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m；

小區(qū)路：路面寬6m-9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于10m;

組團(tuán)路：路面寬3m-5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m；無供熱管線的不宜小于8m；

宅間小路：路面寬不宜小于2.5m；

在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。

居住區(qū)道路居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和居住區(qū)道路小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出人口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出人口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長度超過150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m×4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長度超過80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12m×12m的回車場地；居住區(qū)道路小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出人口；居住區(qū)內(nèi)主要道策劃部培訓(xùn)(上)課件住宅建筑風(fēng)格。4住宅建筑風(fēng)格。4新中式建筑風(fēng)格

產(chǎn)生時(shí)間：21世紀(jì)初基本元素：四合院或圍和院墻、覆瓦坡屋頂、青磚黛瓦粉墻、馬頭墻、飛檐色彩組合：黑、白、灰主要用材：磚、瓦、木、石建筑典型：北京官塘中式宅院、萬科第五園風(fēng)格特征：平和含蓄

新中式建筑風(fēng)格產(chǎn)生時(shí)間：21世紀(jì)初中國傳統(tǒng)的建筑主張“天人合一、渾然一體”，居住講究“靜”和“凈”，環(huán)境的平和與建筑的含蓄。新中式建筑在沿襲中國傳統(tǒng)建筑精粹的同時(shí)，更注重對(duì)現(xiàn)代生活價(jià)值的精雕細(xì)刻，著力提高居住的舒適度，比如在設(shè)計(jì)中更多考慮私密性，增強(qiáng)采光通風(fēng)，更有效地提高衛(wèi)生間、廚房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫婦間的居室環(huán)境合理分隔與有機(jī)協(xié)調(diào)等。另外，在庭院、地下室的處理中，也吸納了更多現(xiàn)代生活流線的創(chuàng)新之筆，如外庭院、下沉庭院、內(nèi)游廊等，讓中式建筑以一種更自然、更現(xiàn)代、更具生命力的品相出現(xiàn)。

中國傳統(tǒng)的建筑主張“天人合一、渾然一體”，居住講新中式建筑通過現(xiàn)代材料和手法修改了傳統(tǒng)建筑中的各個(gè)元素，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行必要的演化和抽象化，在整體風(fēng)格上，仍然保留著中式住宅的神韻和精髓。空間結(jié)構(gòu)上有意遵循了傳統(tǒng)住宅的布局格式，根據(jù)各地特色吸收了當(dāng)?shù)氐慕ㄖ始敖ㄖL(fēng)格，能自成特色。新中式建筑通過現(xiàn)代材料和手法修改了傳統(tǒng)建筑中的各個(gè)新中式建筑總體而言可以歸納為兩大派系：北方的合院派和南方的園林派。北方的合院派建筑在外觀上采用了北京四合院的灰色坡屋頂、筒子瓦及一定高度的墻院圍合方式；材質(zhì)上多選用地域色彩濃厚的灰磚，形成雄渾、宏大的氣勢；空間結(jié)構(gòu)上則是盡可能多地設(shè)計(jì)庭院空間，以追求四合院的全包圍形式。南方園林派則以其“天人合一”的造園理念、精致的景觀和空間處理手法獨(dú)步天下。該派建筑多以白墻青瓦、高大的馬頭墻、飛檐是建筑中的突出特點(diǎn)。整體建筑形象可用“粉墻黛瓦”來形容，如同中國水墨畫，淡麗清雅，詩意油然而生。新中式建筑總體而言可以歸納為兩大派系：北方的合院策劃部培訓(xùn)(上)課件策劃部培訓(xùn)(上)課件策劃部培訓(xùn)(上)課件現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格

產(chǎn)生時(shí)間：19世紀(jì)后期基本元素：平屋頂、靈活布局、玻璃窗、簡潔的檐口處理、較少或無線腳裝飾主要用材：金屬、玻璃、新材料建筑典型：德國包豪斯校舍風(fēng)格特征：都市感、現(xiàn)代感現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格產(chǎn)生時(shí)間：19世紀(jì)后期現(xiàn)代主義的作品大多以體現(xiàn)時(shí)代特征為主，沒有過分的裝飾，一切從功能出發(fā)，造型比例適度、空間結(jié)構(gòu)明確美觀，強(qiáng)調(diào)外觀的明快、簡潔，體現(xiàn)了現(xiàn)代生活的快節(jié)奏、簡約而實(shí)用，富于朝氣。現(xiàn)代主義思想首先是在以實(shí)用為主的工廠、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館及大批量建造的經(jīng)濟(jì)住宅中得到推廣。到了50年代，在紀(jì)念性和國家性的建筑中也得到實(shí)現(xiàn)，如聯(lián)合國總部大廈和巴西議會(huì)大廈。現(xiàn)代主義思潮到了20世紀(jì)中葉，在世界建筑思潮中占據(jù)主導(dǎo)地位?，F(xiàn)代主義的作品大多以體現(xiàn)時(shí)代特征為主，沒有過分的策劃部培訓(xùn)(上)課件策劃部培訓(xùn)(上)課件策劃部培訓(xùn)(上)課件演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！建筑知識(shí)總匯王建強(qiáng)建筑知識(shí)總匯王建強(qiáng)地塊價(jià)值研究。1地塊價(jià)值研究。1規(guī)劃的自然條件規(guī)劃的市場條件政府部門的限制條件規(guī)劃的自然條件規(guī)劃的市場條件政府部門的限制條件對(duì)自然資源的占有是房地產(chǎn)開發(fā)的先天條件在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，要充分利用有利自然條件，規(guī)避不利條件。對(duì)自然資源的占有是房地產(chǎn)開發(fā)的先天條件在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，地面以上部分：微波通道高壓電線航空要求空間限制地面部分：市政交通配套市政綠地公共配套教育配套可利用景觀資源周邊設(shè)施情況：如醫(yī)院、學(xué)校、超市、加油站、火葬場、廟宇等地面以下部分：市政管道基礎(chǔ)情況化糞池等地面以上部分：地面部分：地面以下部分：我們無法脫離市場現(xiàn)實(shí)，孤立的進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)只有綜合競爭對(duì)手，區(qū)域現(xiàn)況、未來發(fā)展情況等諸多因素的規(guī)劃設(shè)計(jì)才是成熟的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案我們無法脫離市場現(xiàn)實(shí)，孤立的進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)只有綜合競爭對(duì)手，政府部門的限制條件，通常又稱為劃設(shè)計(jì)條件。包括：地塊面積，土地使用性質(zhì)，容積率，建筑密度，建筑高度，停車泊位，主要出入口，綠地比例，須配置的公共設(shè)施、工程設(shè)施，建筑界線，開發(fā)期限以及其他要求。政府部門的限制條件，通常又稱為劃設(shè)計(jì)條件。包括：地塊面積，。2規(guī)劃de原則。2規(guī)劃de原則以人為本，以家為本的觀念為消費(fèi)者考慮得越多，才能讓消費(fèi)者考慮你越多。以人為本，以家為本的觀念為消費(fèi)者考慮得越多，才能讓消費(fèi)者考算總帳規(guī)避不利條件

總體考慮算總帳規(guī)避不利條件總體考慮基本布局原則對(duì)稱性均好性交流性流暢性環(huán)保性基本布局原則對(duì)稱性對(duì)稱性適度的對(duì)稱符合自然界的美學(xué)原理能夠更好適應(yīng)人的感觀和生理需求大多數(shù)建筑都是遵循對(duì)稱就是美的不變真理對(duì)稱性適度的對(duì)稱符合自然界的美學(xué)原理能夠更好適應(yīng)人的感觀和交流性現(xiàn)在工作繁忙，生活壓力巨大。無形中造成人與人之間的冷漠與隔閡在小區(qū)規(guī)劃中需要充分考慮人與人交流的空間和環(huán)境設(shè)計(jì)在生活上和精神上得到放松和滿足。交流性現(xiàn)在工作繁忙，生活壓力巨大。無形中造成人與人之間的冷流暢性主要體現(xiàn)在道路的經(jīng)濟(jì)與便捷；綠化、住宅、環(huán)境之間的有機(jī)融合小區(qū)平面與立面的相互協(xié)調(diào)道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、住宅系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)相互滲透、相互依存，使小區(qū)在平面上、立面上融為一體流暢性主要體現(xiàn)在道路的經(jīng)濟(jì)與便捷；綠化、住宅、環(huán)境之間的有常用建筑規(guī)范。3常用建筑規(guī)范。3規(guī)劃相關(guān)術(shù)語道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線建筑線：

一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

日照間距系數(shù)：根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。建筑面積毛密度：即容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬ｍ2/ｈｍ2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬ｍ2）與居住區(qū)用地（萬m2）的比值表示。規(guī)劃相關(guān)術(shù)語道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)建筑密度：居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。綠地率：

居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。

綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。

停車率：指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）綠化覆蓋率：綠化覆蓋率指基地內(nèi)所有灌喬木及多年草本植物覆蓋土地面積（重疊部分不重復(fù)計(jì)）的總和，占總用地面積的百分比。一般不包括屋頂綠化，直接反映基地的綠化效果，但覆蓋面積統(tǒng)計(jì)繁雜。（％）建筑密度：居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面日照住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。建筑氣候區(qū)劃Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ，Ⅳ氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ,Ⅵ氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時(shí)數(shù)(h)≥2≥3≥1有效日照時(shí)間帶(h)8~169~15計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面日照住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、策劃部培訓(xùn)(上)課件老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改建項(xiàng)目內(nèi)新建住宅可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)。老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m（消防要求）；

高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

如北方對(duì)于衛(wèi)生視距要求為20m，而南方部分地區(qū)則沒有要求。住宅側(cè)向間距條式住宅，多層之間不宜小于6m；住宅側(cè)向間距建筑密度住宅建筑凈密度的最大值住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃ⅠⅡⅥⅦⅢ、ⅤⅣ低層354043多層283032中高層252830高層202022建筑密度住宅建筑凈密度的最大值建筑氣候區(qū)劃ⅠⅡⅥⅦⅢ、Ⅴ綠地率居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求，方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30％；舊區(qū)改建不宜低于25％。綠地率居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬停車率居民汽車停車率不應(yīng)小于10%;

居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10％；*隨著家庭轎車的普及，當(dāng)前社區(qū)規(guī)劃的停車率主要是根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況來確定停車率。一般要求不小于50％，甚至部分項(xiàng)目可能超過100％。停車率居民汽車停車率不應(yīng)小于10%;

居住區(qū)內(nèi)地面停車率居住區(qū)道路居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定：

居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m；

小區(qū)路：路面寬6m-9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于10m;

組團(tuán)路：路面寬3m-5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m；無供熱管線的不宜小于8m；

宅間小路：路面寬不宜小于2.5m；

在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。

居住區(qū)道路居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和居住區(qū)道路小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出人口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出人口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長度超過150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m×4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長度超過80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12m×12m的回車場地；居住區(qū)道路小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出人口；居住區(qū)內(nèi)主要道策劃部培訓(xùn)(上)課件住宅建筑風(fēng)格。4住宅建筑風(fēng)格。4新中式建筑風(fēng)格

產(chǎn)生時(shí)間：21世紀(jì)初基本元素：四合院或圍和院墻、覆瓦坡屋頂、青磚黛瓦粉墻、馬頭墻、飛檐色彩組合：黑、白、灰主要用材：磚、瓦、木、石建筑典型：北京官塘中式宅院、萬科第五園風(fēng)格特征：平和含蓄

新中式建筑風(fēng)格產(chǎn)生時(shí)間：21世紀(jì)初中國傳統(tǒng)的建筑主張“天人合一、渾然一體”，居住講究“靜”和“凈”，環(huán)境的平和與建筑的含蓄。新中式建筑在沿襲中國傳統(tǒng)建筑精粹的同時(shí)，更注重對(duì)現(xiàn)代生活價(jià)值的精雕細(xì)刻，著力提高居住的舒適度，比如在設(shè)計(jì)中更多考慮私密性，增強(qiáng)采光通風(fēng)，更有效地提高衛(wèi)生間、廚房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫婦間的居室環(huán)境合理分隔與有機(jī)協(xié)調(diào)等。另外，在庭院、地下室的處理中，也吸納了更多現(xiàn)代生活流線的創(chuàng)新之筆，如外庭院、下沉庭院、內(nèi)游廊等，讓中式建筑以一種更自然、更現(xiàn)代、更具生命力的品相出現(xiàn)。

中國傳統(tǒng)的建筑主張“天人合一、渾然一體”，居住講新中式建筑通過現(xiàn)代材料和手法修改了傳統(tǒng)建筑中的各個(gè)元素，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行必要的演化和抽象化