房地產(chǎn)權轉讓協(xié)議書范本

第6頁共6頁房地產(chǎn)權轉讓協(xié)議書范本協(xié)議當?事人出讓?方：___?企業(yè)有限公?司___?廠（以下簡?稱“甲方”?）注冊地?址：郵編：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：電?話：法定代?表人：注?冊地址：郵?編：營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?電話：法?定代表人：?___受?讓方：__?_信息產(chǎn)業(yè)?有限公司（?以下簡稱“?乙方”）?注冊地址：?___市_?__路__?_號___?大廈___?層郵編：?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：電話?：法定代?表人：甲?、乙雙方就?___廠房?地產(chǎn)出讓事?宜，依據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其相關?法律、法規(guī)?之規(guī)定，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎上達?成如下協(xié)議?，以此共同?遵守。第?一條本協(xié)議?標的甲方?遵從本協(xié)議?約定，向乙?方出讓__?_企業(yè)有限?公司下屬的?___廠位?于___市?楊浦區(qū)通北?路號的房地?產(chǎn)，并包括?該廠區(qū)內的?建筑物附屬?及配套設施?。該出讓?的房地產(chǎn)權?為甲方所有?，房地產(chǎn)權?證號為滬房?地楊字（）?第號。整個?產(chǎn)權占地面?積為平方米?。房地產(chǎn)權?證中為新建?廠房已被拆?除的3、4?、8、10?、11、1?2、13、?14、15?、18、1?9、22幢?除外，現(xiàn)有?實際建筑面?積為平方米?和在建廠房?平方米（共?三層，結構?已封頂）（?權證是房地?合一嗎？）?附屬及配?套設施包括?：電、水、?煤氣、通訊?、排污等用?房和設備，?同時包括廠?區(qū)內所有地?下建設和其?他公共設施?。第二條?產(chǎn)權基本情?況乙方受?讓的___?廠房地產(chǎn)，?主要由辦公?樓（共地面?層、地下層?，約平方米?，建于年）?老廠房（層?，約平方米?，建于年）?在建廠房（?平方米，結?構封頂）以?及機房、鍋?爐房、配電?房、工房、?堆煤場等組?成（具體詳?見協(xié)議附件?中的產(chǎn)權平?面圖），為?本協(xié)議第一?條規(guī)定的項?目標的。?乙方受讓房?地產(chǎn)權的實?際建筑面積?為___平?方米。已完?成結構封頂?的在建三層?廠房平方米?。其中，已?經(jīng)完成三層?結構封頂?shù)?在建廠房，?按原規(guī)劃部?門的批準的?建筑面積增?容到平方米?（增至共層?）由乙方另?行投資并繼?續(xù)以甲方的?名義建設至?項目竣工。?在建工程的?建設工程許?可證號為滬?規(guī)建（）號?，施工許可?證號為號。?第三條轉?讓價格及承?擔費用1?.甲、乙雙?方協(xié)商一致?，確定__?_廠全部房?地產(chǎn)權的轉?讓價為人民?幣柒仟捌佰?萬圓整（￥?萬元）2?.房地產(chǎn)產(chǎn)?權買賣的相?關稅、費等?按政府的現(xiàn)?行規(guī)定各自?承擔，土地?出讓金由乙?方承擔，房?地產(chǎn)評估費?用雙方各自?承擔一半，?如無具體規(guī)?定的其他費?用雙方另行?協(xié)商。3?.配套設施?中的水、電?、煤氣、通?訊等，在辦?理產(chǎn)權轉讓?的同時，甲?方協(xié)助乙方?辦理過戶手?續(xù)（或重新?申請），相?關費用由乙?方承擔。廠?房交付前的?水、電、煤?氣、通訊等?所產(chǎn)生的費?用由甲方承?擔支付；廠?房交付乙方?后則由乙方?負責承擔。?第四條面?積確認及面?積差異處理?雙方確認?的產(chǎn)權轉讓?總價，以第?一條中所述?的建筑總面?積為依據(jù)進?行面積確認?及面積差異?處理。本協(xié)?議約定的建?筑面積和占?地面積與產(chǎn)?權登記證有?差異，則以?產(chǎn)權登記證?上的實際有?效面積為準?。（實際有?效建筑面積?應該除去已?經(jīng)拆除的房?子）產(chǎn)權?過戶后登記?的面積與第?一條所述面?積發(fā)生差異?（不包括新?廠房），差?異部分應按?相應的比例?予以找補。?（新、老廠?房，辦公樓?，附屬建設?等，按各自?在轉讓總價?中所占比例?計算找補金?額）第五?條付款方式?及期限乙?方以分期付?款方式按期?將轉讓款項?匯入甲方指?定的銀行帳?戶。甲方?指定的開戶?銀行：帳?號：1.?首期付款：?自本協(xié)議生?效起的（改?成二）周內?，乙方向甲?方支付本協(xié)?議轉讓總價?的%，即人?民幣元整（?￥萬元）?2.二期付?款：在建廠?房建到五層?封頂時，乙?方再次向甲?方支付轉讓?金的%，即?人民幣元整?（￥萬元）?3.三期?付款：在雙?方根據(jù)政府?有關規(guī)定及?本協(xié)議的約?定原則，簽?訂《房地產(chǎn)?買賣合同》?交___市?楊浦區(qū)房地?產(chǎn)交易中心?辦理正式交?易手續(xù)。在?交易中心出?具房地產(chǎn)買?賣受理單后?，乙方再次?向甲方支付?轉讓總價的?%，即人民?幣萬元整（?￥萬元）?4.四期付?款：在楊浦?區(qū)房地產(chǎn)交?易中心核發(fā)?過戶后新的?房地產(chǎn)證后?，乙方再次?向甲方支付?轉讓總價的?___%，?計人民幣萬?元整（￥萬?元）5.?最終付款：?本協(xié)議簽訂?生效起十個?月內，乙方?支付最后一?筆款，即轉?讓總價的_?__%，計?人民幣萬元?整（￥萬元?），甲方收?到乙方最后?一次付款后?的三天內，?向乙方移交?全部廠房、?場地及相關?設施。第?六條產(chǎn)權交?付及產(chǎn)權登?記過戶1?.甲方收到?乙方第一次?付款后的一?周內，向乙?方交付在建?廠房的有關?項目資料復?印件，雙方?另行簽訂在?建項目的交?接協(xié)議書。?2.甲方?收到乙方第?二次付款后?的三天內，?向乙方交付?相關的全套?資料。3?.甲方收到?乙方最后一?次付款后的?三天內，向?乙方交付全?部的所有房?產(chǎn)。第七?條雙方的違?約責任a?、乙方逾期?付款的違約?責任乙方?如未按本協(xié)?議規(guī)定的時?間付款，按?逾期時間，?分別作違約?處理（不作?累加）1?.逾期在_?__天以內?，自本協(xié)議?規(guī)定的應付?款期限的第?二天起至實?際支付應付?款之日止，?乙方按日向?甲方支付逾?期應付款萬?分之二的違?約金，本協(xié)?議繼續(xù)履行?。2.逾?期超過3_?__，甲方?有權單方解?除本協(xié)議。?甲方解除本?協(xié)議的，乙?方按總轉讓?款項的__?_%向甲方?支付違約金?。乙方愿意?繼續(xù)履行協(xié)?議，經(jīng)甲方?同意，協(xié)議?繼續(xù)履行，?自本協(xié)議規(guī)?定的應付款?期限的第二?天起至實際?全額支付應?付款之日止?，乙方按日?向甲方支付?逾期應付款?的萬分之二?的違約金。?本條中的?逾期應付款?項指依照本?協(xié)議第五條?規(guī)定的到期?應付款與該?期實際已付?款項的差額?。b、甲?方逾期交付?房地產(chǎn)的違?約責任：?甲方如未按?本協(xié)議規(guī)定?的時間交付?房產(chǎn)或相關?手續(xù)的，按?逾期時間，?分別作違約?處理（不作?累加）1?.逾期不超?過___天?，自本協(xié)議?第六條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，甲方按日?向乙方支付?已交付產(chǎn)權?轉讓款的萬?分之二的違?約金，協(xié)議?繼續(xù)履行。?2.逾期?超過3__?_，乙方有?權單方解除?協(xié)議。乙方?解除協(xié)議的?，甲方應當?自乙方解除?協(xié)議通知到?達之日起_?__天內退?還全部已付?的款項，并?按協(xié)議總轉?讓價的__?_%向乙方?支付違約金?。甲方要求?繼續(xù)履行協(xié)?議的，經(jīng)乙?方同意，協(xié)?議可以繼續(xù)?履行，自本?協(xié)議第六條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，甲方?按日向乙方?支付已交款?項萬分之二?的違約金。?第八條其?他責任1?.甲方保證?轉讓的__?_廠房地產(chǎn)?權利沒有糾?紛，轉讓前?的所有債務?由甲方承擔?。因甲方原?因造成不能?辦理產(chǎn)權過?戶登記或發(fā)?生其他債務?糾紛等，由?甲方承擔全?部責任并作?相應賠償責?任。2.?乙方保證受?讓上述房地?產(chǎn)而支付的?資金為乙方?正當合法所?有，并愿承?擔相應的法?律責任。?3.由于不?可抗拒原因?（如政策因?素等）而不?能按本協(xié)議?辦理房地產(chǎn)?權利過戶登?記手續(xù)，雙?方不承擔違?約責任。甲?方應及時退?還乙方已經(jīng)?支付的房地?產(chǎn)轉讓款和?廠房建設款?。第九條?爭議解決?本協(xié)議在履?行中發(fā)生的?爭議，由雙?方當事人協(xié)?商解決；協(xié)?商不成的，?任何一方均?可以向仲裁?機構申請仲?裁，或向當?地人民法院?提起訴訟。?第十條其?他1.本?協(xié)議如與房?屋買賣合同?有抵觸，以?本協(xié)議為準?。2.本?協(xié)議未盡事?項，雙方可?以另行簽訂?補充協(xié)議。?3.本協(xié)?議的附件、?補充協(xié)議及?買賣合同與?本協(xié)議具有?同等法律效?力。4.?附件包括：?所轉讓的_?__