大型商業(yè)房屋租賃合同

大型商業(yè)房屋租賃合同出租方（甲方）:組織代碼證號(hào) 身份證號(hào)碼：合同編號(hào)：前日向甲方支付租金甲方應(yīng)于收到每期租金七個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具符合國家規(guī)定的發(fā)票否則乙方有權(quán)拒絕支付下期租金簽約七個(gè)工作日內(nèi)乙方應(yīng)另支付甲方人民幣元作為保證金甲方應(yīng)開具相應(yīng)收據(jù)租期滿若乙方無違約行為甲方應(yīng)全額無息退還；除本合同約定外若乙方在合同期內(nèi)單方解除合約保證金將不予退回四、甲方權(quán)利與義務(wù)、甲方出租給乙方之房屋須保證符合國家有關(guān)消防安全管理規(guī)定等相關(guān)法律、法規(guī)1/3及規(guī)章的規(guī)定甲方應(yīng)做好防水防漏等安全保障工作保證出租房屋及其內(nèi)部設(shè)施的正常使用并結(jié)清該房屋在合同起始日期前的包括物業(yè)費(fèi)、能源費(fèi)、滯納金等相關(guān)費(fèi)用、甲方應(yīng)于年月日前將出租房屋交付乙方使用（先付款后入?。┘追竭t于前款時(shí)間交付出租房屋甲方應(yīng)按年租金的千分之五日支付違約金、若房屋的所有人由于（包括但不限于）繼承、轉(zhuǎn)讓、出售、交換等原因發(fā)生變更以及所有人聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更甲方都應(yīng)以書面方式將變更內(nèi)容通知乙方并保證本合同能在內(nèi)容不變的前提下繼續(xù)履行4、甲方承諾對(duì)出租房屋享有完全排他所有權(quán)如因所有權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)承租的甲方應(yīng)退還已交未用部分的房租及保證金并向乙方支付三個(gè)月租金等額違約金并按照已租租期與總租期的比例折舊向乙方賠償裝修損失維修維修費(fèi)用從下一期租金中扣除或要求甲方支付五、乙方權(quán)利與義務(wù)1\2行轉(zhuǎn)租、乙方可對(duì)出租房屋進(jìn)行改建、裝修相應(yīng)改建、6十日內(nèi)撤離出租房屋并將其返還甲方辦理交接,搬離物品,、本合同有效期屆滿乙方需繼續(xù)租用出租房屋的應(yīng)于有效期屆滿之日前30天向甲方提出續(xù)租要求；甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的在同等條件下乙方對(duì)出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的應(yīng)重新訂立租賃合同或簽訂補(bǔ)充合同、因乙方使用不當(dāng)或不合理使用出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障乙方應(yīng)負(fù)責(zé)并及時(shí)維修如造成甲方損失時(shí)需賠償六、因下列情形之一甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付兩個(gè)月租金的等額違約金不足以賠償由此造成甲方損失的有權(quán)要求乙方補(bǔ)充賠償；、乙方拖欠租金(兩)個(gè)月以上2/32、乙方違反本合同的第五條中第 9條規(guī)定不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用致使房屋或設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞的； 甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的甲方不予退還乙方合同保證金3、未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自改建出租房屋主要結(jié)構(gòu)、 進(jìn)行裝修、部分或全部轉(zhuǎn)租他人或改變用途的；七、因下列情形之一乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已付未用房租及保證金、支付兩個(gè)月租金的等額違約金不足以賠償由此造成乙方損失的有權(quán)要求甲方補(bǔ)充賠償；、甲方遲延交付出租房屋（十）天以上；、甲方違反本合同第四條中第1條規(guī)定、甲方違反本合同第四條中第5出租房屋或設(shè)施無法正常使用的；倍返還合同保證金八、其他條款1（1（22345附：房產(chǎn)證（復(fù)印件）、雙方營業(yè)執(zhí)照或身份證（復(fù)印件）甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人：委托代理人：簽約日期：年月日注：要求附件與合同一并加蓋騎縫章3/3大型商業(yè)房屋租賃合同[篇2]出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方向乙方出租房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)甲方自愿將建筑面積㎡（以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)租賃商業(yè)房屋區(qū)位詳見附件3）租賃給乙方（附屬景觀面積㎡由甲方負(fù)責(zé)完成景觀建設(shè)景觀在施工維護(hù)期后交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)乙方擁有的獨(dú)立使用權(quán)和獨(dú)立管理權(quán)及該部分面積乙方不支付租賃費(fèi)用） 乙方保證合法使用該租賃房屋第二條租賃期限租賃期限為年即從年月日起至年月日止（房屋租賃實(shí)際起始時(shí)間以甲方將全部租賃房屋以本合同約定要求交給乙方的實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)以甲乙雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》所簽署的時(shí)間為憑據(jù)）第三條房屋租賃費(fèi)及交付方式、房屋租賃費(fèi)（含物業(yè)管理費(fèi)下同）：房屋租賃費(fèi)計(jì)費(fèi)范圍為合計(jì)㎡（以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）自年月日起至年月日止（共個(gè)月）為乙方免租裝修期（如甲方未能于年月日按期交房則乙方的免租裝修期仍于年月日結(jié)束但甲乙雙方同意——若因上述原因?qū)е乱曳矫庾馄诓蛔銈€(gè)月則在 15年內(nèi)補(bǔ)足個(gè)月）自年月日起至年月日止為試營業(yè)期甲方不向乙方收取房屋租賃費(fèi)；自年月日起至年月日止房屋租賃使用費(fèi)為元/月/平方米；自年月日起至年月日止房屋租賃使用費(fèi)為元/月/平方米；自年月日起至年月日止房屋租賃使用費(fèi)為元/月/平方米；、房屋租賃費(fèi)的付款方式：免租期后乙方支付房屋租賃使用費(fèi)：每年02月15日前付清至當(dāng)年度8月14日的6個(gè)月租賃使用費(fèi)；每年08月15日前付清至下年度2月14日的6個(gè)月租賃使用費(fèi)、本合同生效后乙方應(yīng)按時(shí)交納水費(fèi)、電費(fèi)、保潔費(fèi)等應(yīng)由乙方交納的費(fèi)用該項(xiàng)費(fèi)用直接與物業(yè)管理部門簽定相關(guān)協(xié)議1第四條房屋租賃保證金租賃保證金共元（人民幣）乙方在本合同正式簽定后三日內(nèi)一次性付給甲方合同到期或依據(jù)合同規(guī)定予以解除之日起十日內(nèi)經(jīng)確認(rèn)乙方水電費(fèi)和其他應(yīng)付費(fèi)用已結(jié)清租賃保證金由甲方三日內(nèi)一次性無息全額退給乙方第五條權(quán)屬保證甲方保證上述租賃商業(yè)房屋的所有權(quán)歸屬甲方所有（不存在產(chǎn)權(quán)爭議）且保證該房屋在本合同簽定之日前沒有設(shè)定抵押權(quán)、 任何形式的擔(dān)?；蚱渌袡?quán)上的負(fù)擔(dān)也不存在訴訟、 仲裁或任何形式的行政程序同時(shí)還保證該房屋在出租前不存在任何尚未清結(jié)的債務(wù) （包括行政事業(yè)稅費(fèi)）若發(fā)生甲方與其委托人或第三人涉及本租賃商業(yè)房屋的法律糾紛嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營概由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)違約責(zé)任賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失在本合同簽訂后甲方若欲對(duì)租賃房屋設(shè)定擔(dān)保或出售應(yīng)在設(shè)定擔(dān)?；虺鍪矍爸辽?0日內(nèi)書面告知乙方因甲方設(shè)定擔(dān)保的行為已在事實(shí)上導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營給乙方造成損失的概由甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失若發(fā)生甲方與其委托人或第三人涉及本租賃商業(yè)房屋的事實(shí)法律糾紛應(yīng)在糾紛發(fā)生后15日內(nèi)書面告知乙方否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第六條租賃房屋的交付本合同生效后甲方保證在XX年12月15日（房屋租賃實(shí)際起始時(shí)間以甲方將全部租賃房屋以本合同約定要求交給乙方的實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)以甲乙雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》所簽署的時(shí)間為憑據(jù)）前將符合甲、乙雙方約定的租賃房屋交付給乙方使用和管理乙方應(yīng)按本合同第八條第（二）款第1項(xiàng)約定的用途合理、正常的使用和維護(hù)并承擔(dān)使用責(zé)任項(xiàng)目房屋規(guī)劃驗(yàn)收、建筑消防驗(yàn)收和環(huán)評(píng)驗(yàn)收等手續(xù)甲方承諾在租賃房屋交房后兩個(gè)月內(nèi)辦齊并向乙方提供乙方所需的合法完備的各項(xiàng)資料的相關(guān)證照第七條裝修事項(xiàng)本合同生效后乙方應(yīng)做出詳細(xì)的裝修方案交甲方審查消防系統(tǒng)原則上不允許改動(dòng)若需要改動(dòng)的必須報(bào)消防部門審批裝修完后經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格后方可開業(yè)；若乙方擅自改動(dòng)消防系統(tǒng)所引起的一切后果及損失由乙方承擔(dān)第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)、房屋所有權(quán)屬甲方甲方具有監(jiān)督租賃房屋及財(cái)產(chǎn)不受損失的權(quán)利甲方在行使監(jiān)督權(quán)時(shí)乙方應(yīng)給予配合但甲方不得干預(yù)或影響乙方正常、合法的經(jīng)營和管理、依照合同收取乙方應(yīng)該交納給甲方的一切費(fèi)用2、甲方有義務(wù)保持經(jīng)營主體的有效存續(xù)按時(shí)交納相關(guān)行政性稅費(fèi)此外甲方依法出租并應(yīng)向有關(guān)部門登記備案稅費(fèi)按國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)、甲方不得干涉或防礙乙方在其承租房屋內(nèi)進(jìn)行合同范圍內(nèi)的合法經(jīng)營活動(dòng)、甲方收取乙方的租金應(yīng)提供正式發(fā)票、甲方確保交付給乙方的租賃房屋原有消防設(shè)施完善供電負(fù)荷不低于165KW備用電源負(fù)荷達(dá)到300KW供水主管口徑達(dá)到60mm供氣達(dá)到100立方小時(shí)排污溝/井能正常使用、甲方按乙方要求負(fù)責(zé)中央空調(diào)及消防設(shè)施的采購及安裝、乙方辦理各項(xiàng)經(jīng)營手續(xù)（如消防驗(yàn)收、裝修許可證等）時(shí)需甲方提供與相關(guān)合法、合格手續(xù)并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)、因租賃房屋建筑結(jié)構(gòu)、屋頂及墻面的防水、高低壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)本身質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)費(fèi)用乙方應(yīng)積極配合因修繕房屋影響乙方使用的應(yīng)當(dāng)按照影響乙方使用的時(shí)間相應(yīng)減免租金在租賃房屋需要維修時(shí)乙方應(yīng)書面通知甲方并采取有效措施防止損失擴(kuò)大若甲方未在接到乙方通知后的24小時(shí)內(nèi)履行維修義務(wù)乙方可經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后代為