建筑工程合同通用條款(完成版)

1.定義

（1）發(fā)包人：協(xié)議書(shū)中指明的將工程項(xiàng)目委托給承包人完成的當(dāng)事人。（2）承包人：協(xié)議書(shū)中指明的接受發(fā)包人委托并完成工程項(xiàng)目的當(dāng)事人。（3）協(xié)議書(shū)：發(fā)包人與承包人結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，對(duì)通用條款（4）規(guī)范：與合同履行相關(guān)的政府強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，以及發(fā)包人和承包（5）圖紙：按照協(xié)議書(shū)的約定，發(fā)包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)時(shí)向承包人提供的施工圖（6）工程師：由發(fā)包人指定并根據(jù)其授權(quán)履行合同管理職責(zé)的人員。（7）工程：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書(shū)中約定的，發(fā)包人委托承包人完成的（8）區(qū)段：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書(shū)中約定節(jié)點(diǎn)工期或約定先行驗(yàn)收、移（9）驗(yàn)收：對(duì)承包人履行合同義務(wù)的全部或部分結(jié)果進(jìn)行評(píng)價(jià)，以判定承（10）竣工：承包人履行完畢合同約定全部義務(wù)（質(zhì)量保修義務(wù)除外）并（11）完工：承包人完成協(xié)議書(shū)特別約定的任何區(qū)段的施工并經(jīng)驗(yàn)收合格。（12）開(kāi)工日期：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書(shū)中約定的，承包人開(kāi)始履行合（13）竣工日期：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書(shū)中約定的，承包人應(yīng)將工程竣（14）完工日期：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書(shū)中約定的，承包人應(yīng)將協(xié)議書(shū)

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（15）節(jié)點(diǎn)工期：協(xié)議書(shū)特別約定的區(qū)段，從其開(kāi)工日期起至該區(qū)段完工（16）現(xiàn)場(chǎng)：由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及在合同中指定為現(xiàn)（17）進(jìn)場(chǎng)：承包人為履行合同義務(wù)而將人員、機(jī)械、材料組織進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。（18）材料：將構(gòu)成工程組成部分的，承包人在工程施工過(guò)程中所采用的（19）發(fā)包人代供代扣代付材料：協(xié)議書(shū)中約定的由承包人委托發(fā)包人負(fù)（20）技術(shù)資料：協(xié)議書(shū)中約定的，為保障設(shè)備的正常運(yùn)作與有效維護(hù)，（21）服務(wù)：協(xié)議書(shū)中約定由承包人所承擔(dān)的設(shè)備安裝、調(diào)試、質(zhì)量保修（22）樣板：由發(fā)包人和承包人共同確認(rèn)的材料、施工方法及施工效果的（23）竣工驗(yàn)收資料：法律法規(guī)規(guī)定或發(fā)包人與承包人約定的，工程竣工（24）合同價(jià)：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書(shū)中約定的，承包人履行合同義務(wù)，2.合同文件及解釋順序

（4）圖紙；

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（5）規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；（6）招標(biāo)文件；（7）投標(biāo)文件或工程報(bào)價(jià)單。3.合同的變更與解除

（1）因國(guó)家法律法規(guī)的修改，導(dǎo)致合同的繼續(xù)履行違法的；（2）因政府征收、規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）因出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（4）符合法律規(guī)定的其它解除合同條件的。

（1）超過(guò)協(xié)議書(shū)規(guī)定或工程師指定的開(kāi)工日期

（2）承包人雖已進(jìn)場(chǎng)，但承包人未按協(xié)議書(shū)約定或工程師指定時(shí)間開(kāi)始實(shí)（3）承包人實(shí)際施工進(jìn)度，與協(xié)議書(shū)約定的工期、節(jié)點(diǎn)工期或承包人提交

（4）承包人無(wú)合同依據(jù)且未經(jīng)發(fā)包人同意中途退場(chǎng)的；（5）（6）對(duì)工程師或政府主管部門(mén)提出的安全文明生產(chǎn)整改要求，在指定期限（7）承包人未經(jīng)發(fā)包人同意擅自分包、轉(zhuǎn)包的；（8）承包人偽造、虛報(bào)企業(yè)資質(zhì)的；

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（9）承包人在合同的競(jìng)爭(zhēng)和實(shí)施過(guò)程中有商業(yè)腐敗和欺詐行為的；10）有證據(jù)證明承包人組織民工向發(fā)包人示威、聚眾鬧事等影響到發(fā)包（11）協(xié)議書(shū)中規(guī)定的發(fā)包人有權(quán)解除合同的其他情形。

4.合同轉(zhuǎn)讓與分包

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5.工程師的權(quán)力

（1）組織設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審；（2）巡視和監(jiān)管現(xiàn)場(chǎng)；（3）糾正承包人的錯(cuò)誤施工方法；（4）判定檢驗(yàn)報(bào)批及分部、分項(xiàng)工程施工質(zhì)量；（5）隱蔽驗(yàn)收；（6）各區(qū)段完工后的施工質(zhì)量驗(yàn)收；（7）指令承包人在限定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)被判定為質(zhì)量不合格的工程任何部分（8）指令承包人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工安全隱患等進(jìn)行整改；（9）指令承包人在限定的時(shí)間內(nèi)，提交合同履行相關(guān)方案與計(jì)劃；（10）指令承包人制定或執(zhí)行相關(guān)的趕工措施；（11）驗(yàn)收承包人進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備并批準(zhǔn)或拒絕其進(jìn)場(chǎng)使用；（12）指令承包人在規(guī)定期限內(nèi)，將不合格材料、設(shè)備予以更換；（13）組織召開(kāi)合同履行相關(guān)會(huì)議并指定承包人參加人員；（14）指令承包人向在現(xiàn)場(chǎng)的其他承包人提供施工配合條件；（15）指令承包人完成與承包人合同義務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)零星工作。

（1）簽發(fā)開(kāi)工令、停工令與復(fù)工令；（3）工程進(jìn)度與結(jié)算付款審核；

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（4）指令承包人撤換不能勝任、玩忽職守的施工人員或班組；（5）竣工驗(yàn)收；（6）免除、減輕承包人的任何合同義務(wù)；（7）變更承包人承包范圍、數(shù)量或標(biāo)準(zhǔn)；（8）變更圖紙；（9）變更合同價(jià)或計(jì)價(jià)方法；（10）工程的計(jì)量簽證；（11）工期順延簽證；（12）延長(zhǎng)合同工期；（13）同意承包人的任何索賠主張；（14）批準(zhǔn)分包、轉(zhuǎn)包。

6.批準(zhǔn)不免除責(zé)任

7.承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)

（1）方案圖、效果圖、施工圖、計(jì)算書(shū)或其它設(shè)計(jì)文件和資料；（2）使發(fā)包人能夠操縱、維修、拆除、組裝及調(diào)整承包人所設(shè)計(jì)工程的詳

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8.承包范圍

9.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

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30%的比例分成，作為對(duì)承包人的獎(jiǎng)勵(lì)。10.材料及設(shè)備供應(yīng)

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11.檢驗(yàn)、測(cè)試

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12.驗(yàn)收與移交

,樣板經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收合格后

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13.質(zhì)量保修期

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14.開(kāi)工、工期與節(jié)點(diǎn)工期

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（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

（6）

（7）

15.不可抗力

（1）6

（2）導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)對(duì)外交通中斷的洪水；（3）構(gòu)成突發(fā)公共衛(wèi)生事件的重大傳染病疫情暴發(fā)；（4）戰(zhàn)爭(zhēng)行動(dòng)；（5）社會(huì)動(dòng)亂；（6）政府禁令；（7）空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)；

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（1）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)（2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（3）承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；（4）停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保（5）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。

16.合同價(jià)

80%確定承

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（1）現(xiàn)場(chǎng)的狀況、環(huán)境與限制；（2）現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)、水文與氣候特點(diǎn)；（3）施工及承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任所需的工作、人力、機(jī)械、材料；（4）材料、設(shè)備的采購(gòu)、運(yùn)輸、存放、保管及檢測(cè)；（5）進(jìn)出現(xiàn)場(chǎng)的手段及承包人可能需要的食宿與辦公條件；（6）可能受到的來(lái)自現(xiàn)場(chǎng)其它承包人的各種影響及所需要的相互配合；（7）對(duì)合同履行有影響或起作用的其它各種可能的風(fēng)險(xiǎn)。

17.付款條件與方法

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18.工程照管與成品保護(hù)

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19.安全文明施工

（3）采取一切合理措施，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)和現(xiàn)場(chǎng)以外的環(huán)境，以避免因施工而引

20.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

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21.知識(shí)產(chǎn)權(quán)22.保密

23.通知

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24.發(fā)包人與承包人其它基本義務(wù)

（1）由發(fā)包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)之工程，發(fā)包人應(yīng)在開(kāi)工日期前

（2）收到承包人的施工組織設(shè)計(jì)（方案）后，15

（3）按合同約定條件與時(shí)間，及時(shí)支付工程款及辦理竣工結(jié)算。（4）收到承包人竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，及時(shí)組織驗(yàn)收、并負(fù)責(zé)在３０天時(shí)間內(nèi)（5）嚴(yán)禁發(fā)包人員以任何方式明、暗示承包人請(qǐng)吃、請(qǐng)喝、收受承包人禮

（1）按時(shí)參加發(fā)包人組織的設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審。對(duì)定額計(jì)價(jià)的合同，在

（2）簽訂合同時(shí)未提交施工組織設(shè)計(jì)（方案）的，應(yīng)在開(kāi)工日期前

（3）按施工安全規(guī)范做好施工安全管理，指定安全、防火負(fù)責(zé)人，采取安（4）對(duì)施工期間發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)及時(shí)報(bào)（5）遵守政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安（6）委派的項(xiàng)目經(jīng)理須持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的真實(shí)有效的資格證書(shū)，負(fù)（7）施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或嚴(yán)重不合理時(shí)，應(yīng)立即以書(shū)面形式通知發(fā)包（8）派駐現(xiàn)場(chǎng)的施工管理人員（包括項(xiàng)目正、副經(jīng)理、主辦施工員、安全

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（9）做好施工原始記錄，根據(jù)經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表或發(fā)包人委托的監(jiān)理公司（10）每月末前

（11）成立有專(zhuān)人負(fù)責(zé)的民工權(quán)益保障專(zhuān)職部門(mén),部門(mén)人員由項(xiàng)目經(jīng)理、預(yù)（13）根據(jù)發(fā)包人要求，按時(shí)如實(shí)填報(bào)有關(guān)民工權(quán)益保障資料，在申報(bào)工（14）在申報(bào)進(jìn)度款時(shí)必須提供下月資金計(jì)劃及上月資金的使用情況，保

（16）在施工過(guò)程中，當(dāng)施工質(zhì)量達(dá)不到圖紙及規(guī)范要求時(shí)，必須按工程（17）嚴(yán)禁承包人以任何方式向發(fā)包人人員提供私人便利、行賄或進(jìn)行非25.違約責(zé)任

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1‰

0.5‰

1‰向發(fā)包人支付違約金。此種延誤持續(xù)存在的，承包人應(yīng)就每一期進(jìn)度款

25.1、25.2

100%給予

30%向發(fā)包人支付違約金，如上述違約金不足以彌補(bǔ)發(fā)包人的

30%向發(fā)包人支付違約金，如上述違約金不足以彌補(bǔ)發(fā)包人的損失，則發(fā)包

30%的違約金。

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12.12、12.14、12.15

行一次，或每延遲執(zhí)行一天，應(yīng)向發(fā)包人支付2000

1%，超

1%的部分發(fā)包人應(yīng)予免除。承包人有異議時(shí)，按本通用條款

基數(shù)，按日以中國(guó)人民銀行的一年定期貸款利率/365

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10％（不含

10%）的，發(fā)包人