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文檔簡介
同學們好!讓我們一起來學習
民法(二)
——物權法
張偉麗
zhangweili121@163.com同學們好!關于考試考試成績由平時成績(占30%)和期末考試成績(占70%)構成。平時成績評定辦法:編號考查內容分值平時1課后作業(yè)(至少2次)40分平時2考勤情況(至少3次)30分平時3課堂表現(xiàn)30分關于考試編號考查內容分值平時1課后作業(yè)(至少2次)40分平關于教材參考資料:關于教材參考資料:關于內容第二編物權法物權總論
所有權
用益物權
擔保物權
占有關于內容第二編物權法物權總論
主要內容:有關物、物權和物權法的基本知識。包括物的概念,物權的概念、效力和變動,物權的變動,物權法的基本原則等。第十一章物權總論物權總論主要內容:有關物、物權和物權法的基本知識。包括物的所有權
主要內容:所有權內容、種類,所有權的取得,建筑物區(qū)分所有權、相鄰關系和共有。第十二章所有權第十三章共有所有權主要內容:所有權內容、種類,所有權的取得,建筑物區(qū)用益物權
主要內容:用益物權概述,土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權的基本理論和法律規(guī)定。第十四章用益物權用益物權主要內容:用益物權概述,土地承包經(jīng)營權、建設用地擔保物權主要內容:擔保物權概述,抵押權、質權、留置權的基本理論和法律規(guī)定。第十五章?lián)N餀鄵N餀嘀饕獌热荩簱N餀喔攀觯盅簷?、質權、留置權的基本占有主要內容:占有的分類、效力和保護。第十六章占有占有主要內容:占有的分類、效力和保護。第十一章物權總論第一節(jié)物權法的概念與內容第二節(jié)物權的概念與特征第三節(jié)物權的效力第四節(jié)物權的類型第五節(jié)物權的變動第六節(jié)物權的保護第十一章物權總論第一節(jié)物權法的概念與內容第一節(jié)物權法的概念與作用物權法的概念與特點物權法的作用物權法的形成與發(fā)展我國物權法的制定第一節(jié)物權法的概念與作用物權法的概念與特點什么是物權法?物權法是大陸法系特有的概念。
大陸法系物權法有兩種模式:德國式的形式物權模式和法國式的實質物權模式物權法是民法的重要組成部分。物權法是調整人對物的支配關系的法律。物權法的概念:
廣義的物權法狹義的物權法什么是物權法?物權法是大陸法系特有的概念。物權法的調整對象:物權關系。是人對于物的支配關系。是人基于對于物的支配而形成的人與人之間的關系。是人對于物的歸屬和利用關系。
第2條:因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系,適用本法。物權法的調整對象:物權關系。物權法的特點物權法是私法。物權法是財產(chǎn)法。物權法是強行法。物權法是固有法。物權法的特點物權法是私法。物權法的作用確定物的歸屬,定分止爭?!耙煌米撸偃酥鹬?,非以兔可分以為百也,由名分之未定也。夫賣兔者滿市,而盜不敢取,由名分已定也?!保ㄉ眺保┐龠M對物有效利用。保障交易的安全。
物權法的作用確定物的歸屬,定分止爭。物權法的形成羅馬法中并不存在著物權與物權法的概念。德國式的形式物權模式:來源于羅馬法的《學說匯編》,特點是區(qū)分債權與物權,物權法是民法中一項獨立的法律制度。法國式的實質物權模式(羅馬式):來源于羅馬法的《法學階梯》,物權法并沒有成為民法典的獨立組成部分。德國是近現(xiàn)代物權制度的誕生地和當代物權制度的理論和實踐最為發(fā)達的國家。英美法系有關物權的法律規(guī)范被稱為財產(chǎn)法。物權法的形成羅馬法中并不存在著物權與物權法的概念。物權法的發(fā)展物權法的發(fā)展趨勢社會化價值化國際化物權法的發(fā)展物權法的發(fā)展趨勢我國物權法的制定舊中國物權立法概況:《大清民律草案》1911年底《中華民國民法典》1929年至1931年完成新中國物權立法進程:《民法通則》1986年《擔保法》1995年《農(nóng)村土地承包法》2002年其他法律《物權法》2007年3月16日我國物權法的制定舊中國物權立法概況:《物權法》的制定過程1998年,成立民法起草工作小組。1999年10月,物權法草案建議稿。(梁彗星)2000年底,物權法草案建議稿。(王利明)2001年底,物權法草案征求意見稿。(全國人大法工委)一審:2002年12月。二審:2004年10月。三審:2005年6月;7月10日,全文公布,征求意見。四審:2005年10月五、六、七審:2006年8月、10月、12月。
《中華人民共和國物權法》由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過,自2007年10月1日起施行?!段餀喾ā返闹贫ㄟ^程1998年,成立民法起草工作小組。《物權法》2007年3月16日通過2007年10月1日起實施《物權法》2007年3月16日通過波茨坦磨坊的故事原告:磨坊主被告:德國威廉一世判決結果:在原址重建,并賠償損失。波茨坦磨坊的故事原告:磨坊主風能進、雨能進、國王不能進
英國老首相威廉·皮特在一次演講中形容財產(chǎn)權的重要性和神圣性:即使是最窮的人,在他的寒舍也敢于對抗國王的權威。
私有財產(chǎn)神圣不可侵犯!風能進、雨能進、國王不能進英國老首相威廉·皮特在一次第二節(jié)物權的概念與特征物權的概念與特征物權的客體主要是物第二節(jié)物權的概念與特征物權的概念與特征物權的概念與特征概念
第2條:本法所稱物權,是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權。特征1、直接支配性。(絕對性)“直接”:物權人無須他人意思或行為介入即可實現(xiàn)支配。2、享受利益性。包括享受物的用益價值或交換價值。3、排他性。(對世性)
一物一權原則物權的概念與特征概念一物一權原則
即物權標的物特定原則.
物權法的一項基本原則。
含義一個物權的標的物應以一物為原則,一物之上只能成立一個所有權,一物之上不能設立兩個以上內容相沖突的物權。理由從物權人對標的物的支配上看從交易安全角度看從保護權利方面看一物一權原則即物權標的物特定原則.一物一權原則的內容1、物權的客體為獨立的、特定的物。
物的一部分或物的構成部分,不成為物權的客體。2、一個所有權的客體僅為一個獨立物。
一物之上只能設定一個所有權。3、同一物之上可以并存數(shù)個不得相互矛盾的物權。所有權與其他物權可以同時并存;同一物之上可以設定數(shù)個擔保物權;用益物權可與擔保物權同時并存。一物一權原則的內容物權的客體——物
概念
物,指除人之身體外,凡能為人力所支配,獨立滿足人類生活需要的有體物及自然力。
——王澤鑒《民法總則》
第2條:本法所稱物,包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權利作為物權客體的,依照其規(guī)定。
物權的客體——物概念特征1、物不包括人的身體。
活人的身體及其一部,不能為物;人體的一部如已分離,可成為物;尸體,通說為物,但應以尸體的埋葬、管理、祭祀及供養(yǎng)為目的,不得自由使用、收益及處分。2、有體性。
氣體、電氣及其他自然力,也可稱為物。3、獨立性。
獨立物,是指在物理、觀念、法律上能與其他的物區(qū)別開而獨立存在的物。4、特定性。
物權的標的物必須是特定的。5、須為人力所支配、滿足人類生活生產(chǎn)的需要。特征第三節(jié)物權的效力優(yōu)先效力物上請求權第三節(jié)物權的效力優(yōu)先效力物權的優(yōu)先效力
同一個物上有多數(shù)物權存在或該物亦為債權給付標的物時,先成立物權有優(yōu)先后成立物權的效力,物權有優(yōu)先債權的效力?;谖餀嗟闹苯又湫远l(fā)生。物權之間的效力
一般原則:先成立的物權的效力要優(yōu)先于后成立的物權。例外情況:限制物權的效力優(yōu)先于所有權。物權對于債權的優(yōu)先效力
物權與債權并存時,物權優(yōu)先于債權。例外情況:買賣不破租賃。物權的優(yōu)先效力同一個物上有多數(shù)物權存在或該物亦為債權給付案例分析案情:甲將其一輛汽車抵押給乙(未辦理抵押權登記)。后甲將汽車送至丙處維修,因維修款爭議而被丙留置。此時,丙主張實行留置權,乙主張實行抵押權,同時甲的另外一個債權人丁也主張實現(xiàn)其債權。經(jīng)查,甲除了汽車外無其他值錢財產(chǎn)。問題:上述權利如何實現(xiàn)?案例分析案情:甲將其一輛汽車抵押給乙(未辦理抵押權登記)。后甲乙丙丁抵押合同維修合同主張抵押權主張留置權主張債權所有權丁能主張對汽車的權利嗎?甲乙丙丁抵押合同維修合同主張抵押權主張留置權主張債權所有權丁物上請求權含義
排除妨害、回復物權圓滿支配狀態(tài)之請求權,謂之物權的請求權,亦稱物上請求權。
——史尚寬:《物權法論》
是基于物權產(chǎn)生的請求權。物權法為保護物權而特別設定。物上請求權含義種類1、理論上
返還請求權
妨害除去請求權
妨害防止請求權2、物權法上種類返還請求權
含義
對于無權占有或侵奪其物權客體者,可請求返還。請求權人與相對人請求權人為物權人及其他得行使物權之人。請求權相對人為無權占有人。返還請求權含義妨害除去請求權
含義
對于占有侵奪或占有扣留之外的其他妨害物權情形,物權人得請求妨害人排除。
妨害的形態(tài)
對物的實體的侵害;可量物的侵入;不可量物的侵害;無權使用他人之物;妨礙所有權的行使;土地登記的錯誤、遺漏或不實。等等。妨害除去請求權含義妨害防止請求權
含義對于物權有妨害之虞者,得請求消除該危險。
案例
某甲于近郊景區(qū)有一間別墅,被乙丙等人占住,并于其草坪上搭建烤肉設施。
問題1:甲應如何保護其合法權利?
問題2:如乙丙等人徘徊附近,意圖伺機再行侵占其屋時,甲可主張何種權利?妨害防止請求權含義我國《物權法》規(guī)定1、確權請求權第33條
因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。
2、返還原物請求權第34條無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,權利人可以請求返還原物。3、排除妨害、消除危險請求權第35條妨害物權或者可能妨害物權的,權利人可以請求排除妨害或者消除危險。我國《物權法》規(guī)定1、確權請求權4、恢復原狀請求權第36條造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的,權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。5、損害賠償請求權
第37條侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔其他民事責任。
4、恢復原狀請求權討論:與債權請求權的不同1、不同的功能和目的。物:排除物權受侵害的事實或可能,恢復或者保障物權的圓滿狀態(tài)。債:彌補受害人已經(jīng)遭受的損害。2、過錯要件上的不同物:采取的是嚴格責任,不以過錯為要件。債:原則上要求加害人具有過錯。3、后果舉證上的不同。物:并不要求證明實際損害的存在。債:必須證明已經(jīng)遭受了損害。4、時效適用上的不同。討論:與債權請求權的不同1、不同的功能和目的。第四節(jié)物權的種類物權法定主義物權的學理分類我國物權法的分類第四節(jié)物權的種類物權法定主義物權法定主義物權法定原則的含義是物權法的一項基本原則。物權法定原則又稱物權法定主義,是指物權只能依法律規(guī)定設立,不允許依當事人的意思自由創(chuàng)設。物權法定主義物權法定原則的含義各國立法規(guī)定
物權,除本法及其他法律所規(guī)定者外,不得創(chuàng)設。
——《日本民法典》
物權除依法律或習慣外,不得創(chuàng)設。
——《臺灣民法典》(2009年修訂)
第5條:物權的種類和內容,由法律規(guī)定。第8條:其他相關法律對物權另有特別規(guī)定的,依照其規(guī)定。各國立法規(guī)定物權法定原則的內容:1、物權以民法或其他法律所規(guī)定者為限。2、物權非依法律規(guī)定不得創(chuàng)設。不得創(chuàng)設民法或其他法律所不承認的新的物權類型,即“類型強制”。不得創(chuàng)設與物權法定內容相悖的內容,即“類型固定”。物權法定原則的內容:案例分析案情:1983年,東陽鄉(xiāng)政府占用了向陽村土地1200畝,其中耕地200畝,非耕地1000畝,經(jīng)改造建立了東陽農(nóng)場。1985年,雙方簽訂了土地占用協(xié)議,約定:東陽鄉(xiāng)政府占用向陽村土地及地面附著物,補償3.6萬元。1990年,東陽鄉(xiāng)政府將東陽農(nóng)場出租給某肉食公司使用。2001年,向陽村要求鄉(xiāng)政府返還占用的土地,但鄉(xiāng)政府認為已經(jīng)取得了土地使用權,拒不返還。于是,向陽村提起訴訟,要求返還占用的土地。問題:1、東陽鄉(xiāng)政府是否取得了土地所有權?
2、東陽鄉(xiāng)政府與向陽村簽訂的協(xié)議具有何種性質?案例分析案情:1983年,東陽鄉(xiāng)政府占用了向陽村土地1200物權的學理分類自物權與他物權所有權與定限物權不動產(chǎn)物權、動產(chǎn)物權與權利物權意定物權與法定物權登記物權與不登記物權物權的學理分類自物權與他物權我國物權法的分類所有權國家、集體和私人所有權業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權用益物權土地承包經(jīng)營權建設用地使用權宅基地使用權地役權擔保物權抵押權質權留置權我國物權法的分類所有權第五節(jié)物權變動物權變動的含義及原因物權變動原則物權變動模式不動產(chǎn)登記動產(chǎn)交付第五節(jié)物權變動物權變動的含義及原因一、物權變動的含義及原因物權變動,是指物權的發(fā)生、變更和消滅。物權變動的原因:因法律行為的物權變動主要是基于合同產(chǎn)生的物權變動。
在物權變動中占重要地位。非因法律行為的物權變動依法律行為以外的事實:如先占、埋藏物的發(fā)現(xiàn)、混同等。依法律規(guī)定:如公用征收、沒收等。一、物權變動的含義及原因物權變動,是指物權的發(fā)生、變更和消滅二、物權變動原則(一)物權公示原則:
含義:物權的各種變動必須采取法律許可的方法向社會予以展示、以獲得社會的承認和法律保護。理由:物權的對世性。維護交易安全。二、物權變動原則(一)物權公示原則:物權公示方法:不動產(chǎn):登記動產(chǎn):占有或交付
第6條:不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓,應當依照法律規(guī)定交付。物權公示方法:(二)物權公信原則
含義:
物權公示后,對物權變動和第三人都會產(chǎn)生法律效力。物權公示對第三人的效力,稱為物權公示的公信力。理由:犧牲真正權利人的利益來換取交易的安全。
(二)物權公信原則
案情:
李某與陳某是一對年輕夫妻,想要買一套房子。這時正好某房產(chǎn)商推出一個樓盤,其中推介,如具有教師資格證書,可獲得九五折優(yōu)惠。因為陳某的母親王某是教師,于是他們拿了王某的教師證以王某的名義購得了一套房子,并在房地產(chǎn)證上以王某的名義登記。后來李某與陳某鬧離婚,要分割財產(chǎn)。這時岳母王某出來主張房子是她的,并稱已將房子賣給趙某,并辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)。于是李某拿出購房時銀行付款的單證,以及多年來居住該房子的事實主張該房子實際上是屬于李某的。
問題:該房子的所有權該歸誰?案例分析案情:案例分析三、物權變動模式(基于法律行為的物權變動)1、債權意思主義僅以當事人的意思表示,就直接發(fā)生物權變動。代表:法國民法典
具有使交易敏捷的優(yōu)點,但不能從外部認識其變動,不能保障動的交易安全,且法律關系不能明確化。2、登記對抗主義
以當事人的意思表示發(fā)生物權變動。不登記(不交付),不得對抗第三人。代表:日本民法典三、物權變動模式(基于法律行為的物權變動)1、債權意思主義3、債權形式主義(公示要件主義)
物權因法律行為而變動時,除債權合意外,僅須踐行登記、交付之法定形式。代表:奧地利、瑞士、韓國民法典4、物權形式主義
物權因法律行為而變動時,須另有物權變動之意思表示,并履行登記、交付等法定形式。代表:德國、臺灣地區(qū)3、債權形式主義(公示要件主義)我國《物權法》的規(guī)定
在物權變動上采取了混合模式,即區(qū)分不同情況而分別采取相應的物權變動模式。1、一般原則:公示為生效要件交付為生效要件第23條動產(chǎn)物權的設立和轉讓,自交付時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。登記為生效要件第9條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。第14條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。我國《物權法》的規(guī)定在物權變動上采取了混合模式,即區(qū)分
物權法采納了“物權變動與原因行為的區(qū)分原則”。根據(jù)這一原則,依據(jù)合同所進行的物權變動被劃分為兩個法律問題:合同的生效與物權變動的生效。第15條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
物權法采納了“物權變動與原因行為的區(qū)分原則”。根據(jù)這一2、例外:登記為對抗要件(1)船舶、航空器、機動車等物權的變動第24條船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。(2)土地承包經(jīng)營權的變動第127條土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。第129條土地承包經(jīng)營權人將土地承包經(jīng)營權互換、轉讓,當事人要求登記的,應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權變更登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。2、例外:登記為對抗要件(3)地役權的變動第158條地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的,可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。(4)特殊抵押權的設立第188條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。第189條企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的,應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。(3)地役權的變動(5)因生效法律文書、繼承或者受遺贈、事實行為導致的物權變動第28條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。第29條因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第30條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發(fā)生效力。第31條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的,處分該物權時,依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權效力。(5)因生效法律文書、繼承或者受遺贈、事實行為導致的物權變動
練習:某房屋登記簿上所有權人為甲,但乙認為該房屋應當歸己所有,遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有,但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后,乙將該房屋抵押給丙銀行,簽訂了書面合同,但未辦理抵押登記。對此,下列哪些說法是正確的?
——2011司考A、房屋應歸甲所有B、房屋應歸乙所有C、抵押合同有效D、抵押權未成立(BCD)練習:四、不動產(chǎn)登記是指登記申請人對不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅在專門的登記機關依據(jù)法定的程序進行登記。不動產(chǎn)登記的意義確定物權歸屬,解決物權沖突保護交易和維護交易秩序減少交易費用和提高效率實現(xiàn)國家對不動產(chǎn)交易的宏觀監(jiān)控四、不動產(chǎn)登記是指登記申請人對不動產(chǎn)物權的設立、變更不動產(chǎn)登記的種類更正登記
第19條權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。異議登記預告登記不動產(chǎn)登記的種類不動產(chǎn)登記的異議登記
登記的目的是對抗現(xiàn)實登記的權利的正確性。
第19條權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。不動產(chǎn)登記的異議登記登記的目的是對抗現(xiàn)實登記的權利的正不動產(chǎn)登記的預告登記
預告登記是為保障將來物權的實現(xiàn)而進行的提前登記。
第20條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
不動產(chǎn)登記的預告登記預告登記是為保障將來物權的實現(xiàn)而
練習:
甲公司開發(fā)寫字樓一幢,于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司,約定半年后交房,乙公司于2008年5月6日申請辦理了預告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉困難,在乙公司不知情的情況下,以該層樓向銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償欠款,銀行要求實現(xiàn)抵押權。下列哪一判斷是正確的?
A.抵押合同有效,抵押權設立
B.抵押合同無效,但抵押權設立
C.抵押合同有效,但抵押權不設立
D.抵押合同無效,抵押權不設立
——2009司考
(C)練習:五、動產(chǎn)交付
交付即占有的轉移,對物的控制或管領狀態(tài)在不同主體間的轉移。
第23條動產(chǎn)物權的設立和轉讓,自交付時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
五、動產(chǎn)交付交付即占有的轉移,對物的控制或管領狀態(tài)在不動產(chǎn)交付的形態(tài)現(xiàn)實交付簡易交付
第25條動產(chǎn)物權設立和轉讓前,權利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的,物權自法律行為生效時發(fā)生效力。指示交付
第26條動產(chǎn)物權設立和轉讓前,第三人依法占有該動產(chǎn)的,負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。占有改定
第27條動產(chǎn)物權轉讓時,雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,物權自該約定生效時發(fā)生效力。動產(chǎn)交付的形態(tài)現(xiàn)實交付練習
甲將其1輛汽車出賣給乙,約定價款30萬元。乙先付了20萬元,余款在6個月內分期支付。在分期付款期間,甲先將汽車交付給乙,但明確約定付清全款后甲才將汽車的所有權移轉給乙。嗣后,甲又將該汽車以20萬元的價格賣給不知情的丙,并以指示交付的方式完成交付。下列哪一表述是正確的?
A.在乙分期付款期間,汽車已經(jīng)交付給乙,乙即取得汽車的所有權
B.在乙分期付款期間,汽車雖然已經(jīng)交付給乙,但甲保留了汽車的所有權,故乙不能取得汽車的所有權
C.丙對甲、乙之間的交易不知情,可以依據(jù)善意取得制度取得汽車所有權
D.丙不能依甲的指示交付取得汽車所有權(B)——2012司考練習練習(2008司考)甲繼承了一套房屋,在辦理產(chǎn)權登記前將房屋出賣并交付給乙,辦理產(chǎn)權登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權移轉登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁,并完成了移轉登記。丁旋即將房屋出賣并移轉登記于戊。請回答:1、在辦理繼承登記前,關于甲對房屋的權利狀態(tài),下列選項正確的是:
A.甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權
B.甲對該房屋的所有權不能對抗善意第三人
C.甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權效力
D.甲可以出租該房屋
(ACD)練習
2、關于甲、乙、丙三方的關系,下列選項正確的是:
A.甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效
B.乙對房屋的占有是合法占有
C.乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效
D.丙已取得該房屋的所有權
(BD)
3、關于戊的權利狀態(tài),下列選項正確的是:
A.戊享有該房屋的所有權
B.戊不享有該房屋的所有權
C.戊原始取得該房屋的所有權
D.戊繼受取得該房屋的所有權
(AD)
2、關于甲、乙、丙三方的關系,下列選項正確的是:
第六節(jié)物權的保護物權的保護公法的保護私法的保護物權法的保護:物權請求權債權法的保護:損害賠償、不當?shù)美颠€第六節(jié)物權的保護物權的保護公法的保護私法的保護物權法的保
第三章物權的保護
第32條物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第38條本章規(guī)定的物權保護方式,可以單獨適用,也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。侵害物權,除承擔民事責任外,違反行政管理規(guī)定的,依法承擔行政責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
參考資料
王澤鑒1938年生于臺灣臺北,畢業(yè)于臺灣大學法律系,獲德國慕尼黑大學法學博士。現(xiàn)任臺灣大學法律系教授,專攻民法,主要著作有《民法學說與判例研究》、《民法總則》、《民法物權》、《民法債編》等。參考資料王澤鑒參考資料謝在全
1944年出生,臺灣省桃園縣人。畢業(yè)于臺灣大學法律學系,獲得美國南美以美大學法律研究所碩士學位。2007年當選“司法院”副院長。參考資料謝在全
同學們好!讓我們一起來學習
民法(二)
——物權法
張偉麗
zhangweili121@163.com同學們好!關于考試考試成績由平時成績(占30%)和期末考試成績(占70%)構成。平時成績評定辦法:編號考查內容分值平時1課后作業(yè)(至少2次)40分平時2考勤情況(至少3次)30分平時3課堂表現(xiàn)30分關于考試編號考查內容分值平時1課后作業(yè)(至少2次)40分平關于教材參考資料:關于教材參考資料:關于內容第二編物權法物權總論
所有權
用益物權
擔保物權
占有關于內容第二編物權法物權總論
主要內容:有關物、物權和物權法的基本知識。包括物的概念,物權的概念、效力和變動,物權的變動,物權法的基本原則等。第十一章物權總論物權總論主要內容:有關物、物權和物權法的基本知識。包括物的所有權
主要內容:所有權內容、種類,所有權的取得,建筑物區(qū)分所有權、相鄰關系和共有。第十二章所有權第十三章共有所有權主要內容:所有權內容、種類,所有權的取得,建筑物區(qū)用益物權
主要內容:用益物權概述,土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權的基本理論和法律規(guī)定。第十四章用益物權用益物權主要內容:用益物權概述,土地承包經(jīng)營權、建設用地擔保物權主要內容:擔保物權概述,抵押權、質權、留置權的基本理論和法律規(guī)定。第十五章?lián)N餀鄵N餀嘀饕獌热荩簱N餀喔攀?,抵押權、質權、留置權的基本占有主要內容:占有的分類、效力和保護。第十六章占有占有主要內容:占有的分類、效力和保護。第十一章物權總論第一節(jié)物權法的概念與內容第二節(jié)物權的概念與特征第三節(jié)物權的效力第四節(jié)物權的類型第五節(jié)物權的變動第六節(jié)物權的保護第十一章物權總論第一節(jié)物權法的概念與內容第一節(jié)物權法的概念與作用物權法的概念與特點物權法的作用物權法的形成與發(fā)展我國物權法的制定第一節(jié)物權法的概念與作用物權法的概念與特點什么是物權法?物權法是大陸法系特有的概念。
大陸法系物權法有兩種模式:德國式的形式物權模式和法國式的實質物權模式物權法是民法的重要組成部分。物權法是調整人對物的支配關系的法律。物權法的概念:
廣義的物權法狹義的物權法什么是物權法?物權法是大陸法系特有的概念。物權法的調整對象:物權關系。是人對于物的支配關系。是人基于對于物的支配而形成的人與人之間的關系。是人對于物的歸屬和利用關系。
第2條:因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系,適用本法。物權法的調整對象:物權關系。物權法的特點物權法是私法。物權法是財產(chǎn)法。物權法是強行法。物權法是固有法。物權法的特點物權法是私法。物權法的作用確定物的歸屬,定分止爭?!耙煌米撸偃酥鹬?,非以兔可分以為百也,由名分之未定也。夫賣兔者滿市,而盜不敢取,由名分已定也?!保ㄉ眺保┐龠M對物有效利用。保障交易的安全。
物權法的作用確定物的歸屬,定分止爭。物權法的形成羅馬法中并不存在著物權與物權法的概念。德國式的形式物權模式:來源于羅馬法的《學說匯編》,特點是區(qū)分債權與物權,物權法是民法中一項獨立的法律制度。法國式的實質物權模式(羅馬式):來源于羅馬法的《法學階梯》,物權法并沒有成為民法典的獨立組成部分。德國是近現(xiàn)代物權制度的誕生地和當代物權制度的理論和實踐最為發(fā)達的國家。英美法系有關物權的法律規(guī)范被稱為財產(chǎn)法。物權法的形成羅馬法中并不存在著物權與物權法的概念。物權法的發(fā)展物權法的發(fā)展趨勢社會化價值化國際化物權法的發(fā)展物權法的發(fā)展趨勢我國物權法的制定舊中國物權立法概況:《大清民律草案》1911年底《中華民國民法典》1929年至1931年完成新中國物權立法進程:《民法通則》1986年《擔保法》1995年《農(nóng)村土地承包法》2002年其他法律《物權法》2007年3月16日我國物權法的制定舊中國物權立法概況:《物權法》的制定過程1998年,成立民法起草工作小組。1999年10月,物權法草案建議稿。(梁彗星)2000年底,物權法草案建議稿。(王利明)2001年底,物權法草案征求意見稿。(全國人大法工委)一審:2002年12月。二審:2004年10月。三審:2005年6月;7月10日,全文公布,征求意見。四審:2005年10月五、六、七審:2006年8月、10月、12月。
《中華人民共和國物權法》由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過,自2007年10月1日起施行?!段餀喾ā返闹贫ㄟ^程1998年,成立民法起草工作小組?!段餀喾ā?007年3月16日通過2007年10月1日起實施《物權法》2007年3月16日通過波茨坦磨坊的故事原告:磨坊主被告:德國威廉一世判決結果:在原址重建,并賠償損失。波茨坦磨坊的故事原告:磨坊主風能進、雨能進、國王不能進
英國老首相威廉·皮特在一次演講中形容財產(chǎn)權的重要性和神圣性:即使是最窮的人,在他的寒舍也敢于對抗國王的權威。
私有財產(chǎn)神圣不可侵犯!風能進、雨能進、國王不能進英國老首相威廉·皮特在一次第二節(jié)物權的概念與特征物權的概念與特征物權的客體主要是物第二節(jié)物權的概念與特征物權的概念與特征物權的概念與特征概念
第2條:本法所稱物權,是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權。特征1、直接支配性。(絕對性)“直接”:物權人無須他人意思或行為介入即可實現(xiàn)支配。2、享受利益性。包括享受物的用益價值或交換價值。3、排他性。(對世性)
一物一權原則物權的概念與特征概念一物一權原則
即物權標的物特定原則.
物權法的一項基本原則。
含義一個物權的標的物應以一物為原則,一物之上只能成立一個所有權,一物之上不能設立兩個以上內容相沖突的物權。理由從物權人對標的物的支配上看從交易安全角度看從保護權利方面看一物一權原則即物權標的物特定原則.一物一權原則的內容1、物權的客體為獨立的、特定的物。
物的一部分或物的構成部分,不成為物權的客體。2、一個所有權的客體僅為一個獨立物。
一物之上只能設定一個所有權。3、同一物之上可以并存數(shù)個不得相互矛盾的物權。所有權與其他物權可以同時并存;同一物之上可以設定數(shù)個擔保物權;用益物權可與擔保物權同時并存。一物一權原則的內容物權的客體——物
概念
物,指除人之身體外,凡能為人力所支配,獨立滿足人類生活需要的有體物及自然力。
——王澤鑒《民法總則》
第2條:本法所稱物,包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權利作為物權客體的,依照其規(guī)定。
物權的客體——物概念特征1、物不包括人的身體。
活人的身體及其一部,不能為物;人體的一部如已分離,可成為物;尸體,通說為物,但應以尸體的埋葬、管理、祭祀及供養(yǎng)為目的,不得自由使用、收益及處分。2、有體性。
氣體、電氣及其他自然力,也可稱為物。3、獨立性。
獨立物,是指在物理、觀念、法律上能與其他的物區(qū)別開而獨立存在的物。4、特定性。
物權的標的物必須是特定的。5、須為人力所支配、滿足人類生活生產(chǎn)的需要。特征第三節(jié)物權的效力優(yōu)先效力物上請求權第三節(jié)物權的效力優(yōu)先效力物權的優(yōu)先效力
同一個物上有多數(shù)物權存在或該物亦為債權給付標的物時,先成立物權有優(yōu)先后成立物權的效力,物權有優(yōu)先債權的效力?;谖餀嗟闹苯又湫远l(fā)生。物權之間的效力
一般原則:先成立的物權的效力要優(yōu)先于后成立的物權。例外情況:限制物權的效力優(yōu)先于所有權。物權對于債權的優(yōu)先效力
物權與債權并存時,物權優(yōu)先于債權。例外情況:買賣不破租賃。物權的優(yōu)先效力同一個物上有多數(shù)物權存在或該物亦為債權給付案例分析案情:甲將其一輛汽車抵押給乙(未辦理抵押權登記)。后甲將汽車送至丙處維修,因維修款爭議而被丙留置。此時,丙主張實行留置權,乙主張實行抵押權,同時甲的另外一個債權人丁也主張實現(xiàn)其債權。經(jīng)查,甲除了汽車外無其他值錢財產(chǎn)。問題:上述權利如何實現(xiàn)?案例分析案情:甲將其一輛汽車抵押給乙(未辦理抵押權登記)。后甲乙丙丁抵押合同維修合同主張抵押權主張留置權主張債權所有權丁能主張對汽車的權利嗎?甲乙丙丁抵押合同維修合同主張抵押權主張留置權主張債權所有權丁物上請求權含義
排除妨害、回復物權圓滿支配狀態(tài)之請求權,謂之物權的請求權,亦稱物上請求權。
——史尚寬:《物權法論》
是基于物權產(chǎn)生的請求權。物權法為保護物權而特別設定。物上請求權含義種類1、理論上
返還請求權
妨害除去請求權
妨害防止請求權2、物權法上種類返還請求權
含義
對于無權占有或侵奪其物權客體者,可請求返還。請求權人與相對人請求權人為物權人及其他得行使物權之人。請求權相對人為無權占有人。返還請求權含義妨害除去請求權
含義
對于占有侵奪或占有扣留之外的其他妨害物權情形,物權人得請求妨害人排除。
妨害的形態(tài)
對物的實體的侵害;可量物的侵入;不可量物的侵害;無權使用他人之物;妨礙所有權的行使;土地登記的錯誤、遺漏或不實。等等。妨害除去請求權含義妨害防止請求權
含義對于物權有妨害之虞者,得請求消除該危險。
案例
某甲于近郊景區(qū)有一間別墅,被乙丙等人占住,并于其草坪上搭建烤肉設施。
問題1:甲應如何保護其合法權利?
問題2:如乙丙等人徘徊附近,意圖伺機再行侵占其屋時,甲可主張何種權利?妨害防止請求權含義我國《物權法》規(guī)定1、確權請求權第33條
因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。
2、返還原物請求權第34條無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,權利人可以請求返還原物。3、排除妨害、消除危險請求權第35條妨害物權或者可能妨害物權的,權利人可以請求排除妨害或者消除危險。我國《物權法》規(guī)定1、確權請求權4、恢復原狀請求權第36條造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的,權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。5、損害賠償請求權
第37條侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔其他民事責任。
4、恢復原狀請求權討論:與債權請求權的不同1、不同的功能和目的。物:排除物權受侵害的事實或可能,恢復或者保障物權的圓滿狀態(tài)。債:彌補受害人已經(jīng)遭受的損害。2、過錯要件上的不同物:采取的是嚴格責任,不以過錯為要件。債:原則上要求加害人具有過錯。3、后果舉證上的不同。物:并不要求證明實際損害的存在。債:必須證明已經(jīng)遭受了損害。4、時效適用上的不同。討論:與債權請求權的不同1、不同的功能和目的。第四節(jié)物權的種類物權法定主義物權的學理分類我國物權法的分類第四節(jié)物權的種類物權法定主義物權法定主義物權法定原則的含義是物權法的一項基本原則。物權法定原則又稱物權法定主義,是指物權只能依法律規(guī)定設立,不允許依當事人的意思自由創(chuàng)設。物權法定主義物權法定原則的含義各國立法規(guī)定
物權,除本法及其他法律所規(guī)定者外,不得創(chuàng)設。
——《日本民法典》
物權除依法律或習慣外,不得創(chuàng)設。
——《臺灣民法典》(2009年修訂)
第5條:物權的種類和內容,由法律規(guī)定。第8條:其他相關法律對物權另有特別規(guī)定的,依照其規(guī)定。各國立法規(guī)定物權法定原則的內容:1、物權以民法或其他法律所規(guī)定者為限。2、物權非依法律規(guī)定不得創(chuàng)設。不得創(chuàng)設民法或其他法律所不承認的新的物權類型,即“類型強制”。不得創(chuàng)設與物權法定內容相悖的內容,即“類型固定”。物權法定原則的內容:案例分析案情:1983年,東陽鄉(xiāng)政府占用了向陽村土地1200畝,其中耕地200畝,非耕地1000畝,經(jīng)改造建立了東陽農(nóng)場。1985年,雙方簽訂了土地占用協(xié)議,約定:東陽鄉(xiāng)政府占用向陽村土地及地面附著物,補償3.6萬元。1990年,東陽鄉(xiāng)政府將東陽農(nóng)場出租給某肉食公司使用。2001年,向陽村要求鄉(xiāng)政府返還占用的土地,但鄉(xiāng)政府認為已經(jīng)取得了土地使用權,拒不返還。于是,向陽村提起訴訟,要求返還占用的土地。問題:1、東陽鄉(xiāng)政府是否取得了土地所有權?
2、東陽鄉(xiāng)政府與向陽村簽訂的協(xié)議具有何種性質?案例分析案情:1983年,東陽鄉(xiāng)政府占用了向陽村土地1200物權的學理分類自物權與他物權所有權與定限物權不動產(chǎn)物權、動產(chǎn)物權與權利物權意定物權與法定物權登記物權與不登記物權物權的學理分類自物權與他物權我國物權法的分類所有權國家、集體和私人所有權業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權用益物權土地承包經(jīng)營權建設用地使用權宅基地使用權地役權擔保物權抵押權質權留置權我國物權法的分類所有權第五節(jié)物權變動物權變動的含義及原因物權變動原則物權變動模式不動產(chǎn)登記動產(chǎn)交付第五節(jié)物權變動物權變動的含義及原因一、物權變動的含義及原因物權變動,是指物權的發(fā)生、變更和消滅。物權變動的原因:因法律行為的物權變動主要是基于合同產(chǎn)生的物權變動。
在物權變動中占重要地位。非因法律行為的物權變動依法律行為以外的事實:如先占、埋藏物的發(fā)現(xiàn)、混同等。依法律規(guī)定:如公用征收、沒收等。一、物權變動的含義及原因物權變動,是指物權的發(fā)生、變更和消滅二、物權變動原則(一)物權公示原則:
含義:物權的各種變動必須采取法律許可的方法向社會予以展示、以獲得社會的承認和法律保護。理由:物權的對世性。維護交易安全。二、物權變動原則(一)物權公示原則:物權公示方法:不動產(chǎn):登記動產(chǎn):占有或交付
第6條:不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓,應當依照法律規(guī)定交付。物權公示方法:(二)物權公信原則
含義:
物權公示后,對物權變動和第三人都會產(chǎn)生法律效力。物權公示對第三人的效力,稱為物權公示的公信力。理由:犧牲真正權利人的利益來換取交易的安全。
(二)物權公信原則
案情:
李某與陳某是一對年輕夫妻,想要買一套房子。這時正好某房產(chǎn)商推出一個樓盤,其中推介,如具有教師資格證書,可獲得九五折優(yōu)惠。因為陳某的母親王某是教師,于是他們拿了王某的教師證以王某的名義購得了一套房子,并在房地產(chǎn)證上以王某的名義登記。后來李某與陳某鬧離婚,要分割財產(chǎn)。這時岳母王某出來主張房子是她的,并稱已將房子賣給趙某,并辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)。于是李某拿出購房時銀行付款的單證,以及多年來居住該房子的事實主張該房子實際上是屬于李某的。
問題:該房子的所有權該歸誰?案例分析案情:案例分析三、物權變動模式(基于法律行為的物權變動)1、債權意思主義僅以當事人的意思表示,就直接發(fā)生物權變動。代表:法國民法典
具有使交易敏捷的優(yōu)點,但不能從外部認識其變動,不能保障動的交易安全,且法律關系不能明確化。2、登記對抗主義
以當事人的意思表示發(fā)生物權變動。不登記(不交付),不得對抗第三人。代表:日本民法典三、物權變動模式(基于法律行為的物權變動)1、債權意思主義3、債權形式主義(公示要件主義)
物權因法律行為而變動時,除債權合意外,僅須踐行登記、交付之法定形式。代表:奧地利、瑞士、韓國民法典4、物權形式主義
物權因法律行為而變動時,須另有物權變動之意思表示,并履行登記、交付等法定形式。代表:德國、臺灣地區(qū)3、債權形式主義(公示要件主義)我國《物權法》的規(guī)定
在物權變動上采取了混合模式,即區(qū)分不同情況而分別采取相應的物權變動模式。1、一般原則:公示為生效要件交付為生效要件第23條動產(chǎn)物權的設立和轉讓,自交付時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。登記為生效要件第9條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。第14條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。我國《物權法》的規(guī)定在物權變動上采取了混合模式,即區(qū)分
物權法采納了“物權變動與原因行為的區(qū)分原則”。根據(jù)這一原則,依據(jù)合同所進行的物權變動被劃分為兩個法律問題:合同的生效與物權變動的生效。第15條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
物權法采納了“物權變動與原因行為的區(qū)分原則”。根據(jù)這一2、例外:登記為對抗要件(1)船舶、航空器、機動車等物權的變動第24條船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。(2)土地承包經(jīng)營權的變動第127條土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。第129條土地承包經(jīng)營權人將土地承包經(jīng)營權互換、轉讓,當事人要求登記的,應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權變更登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。2、例外:登記為對抗要件(3)地役權的變動第158條地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的,可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。(4)特殊抵押權的設立第188條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。第189條企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的,應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。(3)地役權的變動(5)因生效法律文書、繼承或者受遺贈、事實行為導致的物權變動第28條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。第29條因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第30條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發(fā)生效力。第31條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的,處分該物權時,依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權效力。(5)因生效法律文書、繼承或者受遺贈、事實行為導致的物權變動
練習:某房屋登記簿上所有權人為甲,但乙認為該房屋應當歸己所有,遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有,但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后,乙將該房屋抵押給丙銀行,簽訂了書面合同,但未辦理抵押登記。對此,下列哪些說法是正確的?
——2011司考A、房屋應歸甲所有B、房屋應歸乙所有C、抵押合同有效D、抵押權未成立(BCD)練習:四、不動產(chǎn)登記是指登記申請人對不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅在專門的登記機關依據(jù)法定的程序進行登記。不動產(chǎn)登記的意義確定物權歸屬,解決物權沖突保護交易和維護交易秩序減少交易費用和提高效率實現(xiàn)國家對不動產(chǎn)交易的宏觀監(jiān)控四、不動產(chǎn)登記是指登記申請人對不動產(chǎn)物權的設立、變更不動產(chǎn)登記的種類更正登記
第19條權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。異議登記預告登記不動產(chǎn)登記的種類不動產(chǎn)登記的異議登記
登記的目的是對抗現(xiàn)實登記的權利的正確性。
第19條權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。不動產(chǎn)登記的異議登記登記的目的是對抗現(xiàn)實登記的權利的正不動產(chǎn)登記的預告登記
預告登記是為保障將來物權的實現(xiàn)而進行的提前登記。
第20條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。
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