美食城推廣課件

贛州美食城推廣方案策劃人——吳曉敏贛州美食城推廣方案策劃人——吳曉敏1目錄結語贛州美食城招商贛州美食城定位項目介紹目錄結語贛州美食城招商贛州美食城定位項目介紹2項目介紹項目案名：贛州美食城項目地址：贛州國際時代廣場步行街項目開發(fā)商：江西越秀集團越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目招商熱線：0797—7039998項目介紹項目案名：贛州美食城項目地址：贛州國際時代廣場步行街3目錄結語贛州美食城招商贛州美食城定位項目介紹贛州美食城所在地鳥瞰圖目錄結語贛州美食城招商贛州美食城定位項目介紹贛州美食城所在4贛州美食城為什么要座落在國際時代廣場？——解密成功密碼成功密碼之一：地段的選擇是贛州美食城成功的關鍵！

贛州美食城座落在國際時代廣場步行街，位于紅旗大道西廷段與文明大道交匯處，西鄰章江大道，攬盡交通無限便捷，作為贛州老城的核心商業(yè)區(qū)域，社區(qū)經(jīng)濟、學院經(jīng)濟繁盛，周邊銀行、超市、商場等配套設施完善，未來的發(fā)展?jié)撡|無限，能夠瞬時承接區(qū)域強大的商業(yè)輻射力，聚合商圈能量，產(chǎn)生財富核變效應。在此商業(yè)規(guī)模純熟地段，擁有一間餐飲店鋪，等于坐擁遠大“錢”景。贛州國際時代廣場即在贛州新城市發(fā)展的“金脊”中心城區(qū)段，又處在三個城市中心之一的河套老城內，其地段和區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。贛州美食城為什么要座落在國際時代廣場？——解密成功密碼成功密5贛州美食城為什么要座落在國際時代廣場？——解密成功密碼成功密碼之二：成熟的商圈是贛州美食城成功的基礎！

１、三康廟商圈是以國際時代廣場為商業(yè)核心而形成的區(qū)域型商圈，隨著大潤發(fā)主力店進駐，蔚藍半島黃金大街的逐漸繁榮，必將帶動三康廟商圈發(fā)展、輻射老城西部區(qū)域消費市場。２、經(jīng)過五年的穩(wěn)健發(fā)展，國際時代廣場已涵蓋包括大型超市、品牌家電賣場、休閑百貨、星級酒店、高級酒莊、步行街、小吃街在內的多種業(yè)態(tài)。國際時代廣場成熟的地段優(yōu)勢和完善的商業(yè)配套在贛南地區(qū)乃至整個江西都較為罕見。而諸如大潤發(fā)超市、蘇寧電器在內的名企在選址的時候要求極為苛刻，如此多的品牌企業(yè)在國際時代廣場扎堆經(jīng)營，證明了國際時代廣場的商住黃金價值。３、國際時代廣場作為蘇寧進入贛州市場的第一選擇，其主要看中國際時代廣場老城區(qū)唯一大型城市綜合體的商業(yè)配套和財富磁場的吸引力。如此一來，大潤發(fā)超市、蘇寧電器、KFC、ＧＰＦ、屈臣氏、嘉禾電影城等名店名企云集國際時代廣場，這意味著國際時代廣場的商業(yè)配套達到了國內一線城市級別，國際時代廣場城西商業(yè)核心的格局基本形成。贛州美食城為什么要座落在國際時代廣場？——解密成功密碼成功密6贛州美食城為什么要座落在國際時代廣場？——解密成功密碼成功密碼之四：人氣是贛州美食城財富的保障！

贛州國際時代廣場憑借周邊的旺盛人氣，40萬平米的宏大城市綜合體的規(guī)模效應給消費者提供更多選擇的余地，以確保餐飲美食城客流充足且具備極高穩(wěn)定性。周邊10萬原住人口，江西理工大學本部、江西理工大學西區(qū)、贛南師范學院、贛南醫(yī)學院10萬學子散布四周。贛州國際時代廣場城市綜合體集高檔住宅、公寓、酒店，購物中心，商業(yè)街區(qū)共同發(fā)力合力聚攬宋城全城百萬人口流量，牽引而來的車流、人流絡繹不絕，串起一城的繽紛繁華，未來人氣與商業(yè)空間不言而喻。贛州美食城為什么要座落在國際時代廣場？——解密成功密碼成功密7贛州美食城為什么要座落在國際時代廣場？——解密成功密碼成功密碼之五：風生水起、贛州美食城原生態(tài)水景引來滾滾財源！

贛州國際時代廣場坐落在美麗的章江河畔，原生態(tài)水景帶來暢意自然美景，令顧客產(chǎn)生一種全新的體驗，將商業(yè)與自然完美的融合在一起，為缺少自然元素的商業(yè)添加一抹濃重的綠色，令消費者購物時可以欣賞到四周的樹林，草地溪流，獲得最大的視覺愉悅。而且“水聚財氣”，在這樣一處風景美地，財富遠景不可限量、坐享財富盛宴。贛州美食城為什么要座落在國際時代廣場？——解密成功密碼8贛州美食城定位國際時代廣場項目數(shù)據(jù)贛州美食城定位國際時代廣場項目數(shù)據(jù)9美食城推廣課件10美食城推廣課件11國際時代廣場現(xiàn)已進駐營業(yè)與正在裝修的餐飲名店外婆菜母米粥老胡印像粥記青島多彩扎啤北京特色小吃伊卡冰（東南西北美食）時尚休閑餐廳鐵廠下小田寧都牛肉丸佳斯頓茶餐廳嗣鍋英雄南翔小籠包紹興酒店好又快自選時尚餐廳香滿園食尚館興國米粉魚董記田螺肯德基牛好客國際時代廣場現(xiàn)已進駐營業(yè)與正在裝修的餐飲名店外婆菜母米粥老胡12美食城推廣課件13美食城推廣課件14美食城推廣課件15美食城推廣課件16美食城推廣課件17美食城推廣課件18美食城推廣課件19美食城推廣課件20美食城推廣課件21贛州美食城定位：從目前贛州的宏觀經(jīng)濟環(huán)境、商業(yè)房產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及《贛州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2005—2020)》等因素，結合本案的區(qū)位特點，項目建成后將填補贛州城市規(guī)劃建設，休閑文化建設，餐飲服務行業(yè)的空白，為蘇區(qū)建設增加了一道璀爘亮麗的風景。

將項目打造成贛州首個美食文化風情式餐飲品牌街區(qū)。贛州美食城將以美食文化為核心理念，以匯聚贛南特色小吃和全國各地有名菜肴為主特色的，集休閑，娛樂，購物為一體的美食小吃一條街，同時融入客家文化風情元素，打造成贛州城市文明建設，蘇區(qū)旅游觀光建設，居民文化休閑體驗建設的，功在千秋，利在當代的項目。贛州美食城定位：從目前贛州的宏觀經(jīng)濟環(huán)境、商業(yè)房產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及22國際時代廣場發(fā)展贛州美食城的總體規(guī)劃與功能布局

一、總體規(guī)劃：項目為贛州西城區(qū)集大型shoppingmall、精品購物中心、商業(yè)步行街及大型娛樂休閑廣場、精品住宅小區(qū)為一體的大型城市綜合體。通過贛州美食城項目進一步盤活西門片區(qū)，進一步做旺西門商業(yè)。項目還將通過豐富的商業(yè)形態(tài)引領贛州老城商業(yè)新潮流，與南門商圈、東門商圈形成三足鼎立的商業(yè)新格局。項目一、二兩層為步行街商鋪，地下建有大型超市，根據(jù)目前市場需求及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況分析，項目將填補贛州老城區(qū)集購物、餐飲、休閑娛樂及住宅為一體的城市綜合體商業(yè)的空白，打造成贛州西門商圈的核心版塊，拉動全市的經(jīng)濟發(fā)展，提高全民的生活品位，為贛州的發(fā)展加快腳步。

二、功能布局：贛州美食城主街設置在商業(yè)步行街D區(qū)，均為中小面積單間商鋪，層高約4-6米，進深約8-12米，符合中小型餐飲、外賣美食等業(yè)態(tài)的物業(yè)需求；下沉式步行街配有自動扶梯，扶梯的配置全面提升了產(chǎn)品的檔次，解決了經(jīng)營者的困擾，增加了產(chǎn)品的使用功能，解決了人流問題及樓層價值問題。國際時代廣場發(fā)展贛州美食城的總體規(guī)劃與功能布局23贛州美食城招商與運營招商目標客戶定位；（一）中低消費特色小吃的經(jīng)營者主要為經(jīng)營小吃的零散商戶。（二）地方美食的經(jīng)營者如爛廳下瑞金牛肉湯、鐵廠下寧都肉丸、七中田螺、四星望月米粉魚、于振華三鮮粉、民俗村燒烤、燕子燒烤等。（三）特色餐飲名店如杜可以粥店、天下無二粥店，美味情緣休閑餐廳，老肖鴨王店等。（四）全國各地美食餐飲名店名品

贛州美食城招商與運營招商目標客戶定位；24消費客戶群體定位

（一）來贛旅游人士（二）周邊縣市來贛商務辦公休閑人士（三）項目周邊大專院校師生：本項目周邊分布著贛州的主要三所專本科院校，學生消費群體龐大；（四）贛州本地居民：本項目周邊分布著已經(jīng)交付和即將交付的大型社區(qū)，未來發(fā)展趨勢較好，輻射人口數(shù)十萬人；（五）贛州務工務商人員：就我社區(qū)居民近三千房，加上附近開發(fā)區(qū)近十萬務工人群前來品嘗美食；（六）來大潤發(fā)購物人群：通過導引系統(tǒng)吸引大潤發(fā)購物人群在大潤發(fā)消費后到美食世界品嘗美食；消費客戶群體定位25一、《贛州美食城》招商優(yōu)惠政策1、租金優(yōu)惠價格：第一年：0租金租賃合同簽訂即日起至2014年10月31日止；免租期為1年；第二年：現(xiàn)均價優(yōu)惠為第二年50元/㎡.月；第三年：現(xiàn)均價為第三年70元/㎡.月；注：列如：租用面積為44.31㎡商鋪，三年平均月租金為每平方米44元，計每月租金為1772元。年限 均價租金/㎡月 面積 租金/月第一年 0 44.31㎡ 0第二年 50元/㎡.月 44.31㎡ 2215元第三年 70元/㎡.月 44.31㎡ 3101元三年平均租金 40元/㎡.月 44.31㎡ 1772元2、商鋪履約保證金：壹萬元/間。商鋪租賃合同簽訂后，預收3個月租金（第二年租金標準）；3、商鋪水電履約保證金：壹仟元/間。一、《贛州美食城》招商優(yōu)惠政策26贛州美食城的營運推廣。一，各餐飲商家聯(lián)合參展推廣活動、國際時代廣場舉辦舉辦美食博覽會。二、美食天使選秀大會三、各類時尚的宣傳廣告、強化廣告宣傳效果。四、各類美食文化推廣活動。五、電子購物、網(wǎng)絡電子商務。六、發(fā)行美食雜志，報刊，微信營銷、網(wǎng)絡電子書刊。八、舉辦每月名店名品美食餐飲產(chǎn)品主題推廣會贛州美食城的營運推廣。27結語江西越秀集團關于贛州美食城立項等事宜向贛州市委的請示報告中共章貢區(qū)委會：章貢區(qū)人民政府：越秀集團關于贛州美食城的立項，規(guī)劃與定位及其建設與發(fā)展等，敬請領導給予支持與指導?，F(xiàn)江西越秀集團特請示如下：一、將《贛州美食城》項目列入?yún)^(qū)政府的統(tǒng)一規(guī)劃和商貿產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點項目。二、將《贛州美食城》項目列入蘇區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃重點發(fā)展，優(yōu)先扶持項目。三、在區(qū)政府的領導下，將相關部門領導組成和成立項目啟動小組，以協(xié)調解決項目籌備、啟動的相關工作事項。四、優(yōu)化改造國際時代廣場交通和章江北大道與紅旗大道西延段入口處之環(huán)島式休廣場，以增強交通的通達性和商業(yè)氛圍的提升。同進增設公交車站臺或交換站。五、盡快完成國際時代廣場與西橋路的連通工作，做好房屋拆遷工作事項。六、放寬國際時代廣場內的廣告牌的設置與各臨街商鋪廣告位的管理，以增加美食城的廣告宣傳作用。七、請稅務，工商、食檢、環(huán)保等相關部門對美食城商戶進行工作指導和政策扶持。

請示當否請批準

江西越秀集團

二0一三年七月三十日結語江西越秀集團關于贛州美食城立項等事宜向贛州市委的請示報告28謝謝觀看！歡迎領導到國際時代廣場參觀指導！謝謝觀看歡迎領導到國際時代廣場參觀指導！29贛州美食城推廣方案策劃人——吳曉敏贛州美食城推廣方案策劃人——吳曉敏30目錄結語贛州美食城招商贛州美食城定位項目介紹目錄結語贛州美食城招商贛州美食城定位項目介紹31項目介紹項目案名：贛州美食城項目地址：贛州國際時代廣場步行街項目開發(fā)商：江西越秀集團越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目招商熱線：0797—7039998項目介紹項目案名：贛州美食城項目地址：贛州國際時代廣場步行街32目錄結語贛州美食城招商贛州美食城定位項目介紹贛州美食城所在地鳥瞰圖目錄結語贛州美食城招商贛州美食城定位項目介紹贛州美食城所在33贛州美食城為什么要座落在國際時代廣場？——解密成功密碼成功密碼之一：地段的選擇是贛州美食城成功的關鍵！

贛州美食城座落在國際時代廣場步行街，位于紅旗大道西廷段與文明大道交匯處，西鄰章江大道，攬盡交通無限便捷，作為贛州老城的核心商業(yè)區(qū)域，社區(qū)經(jīng)濟、學院經(jīng)濟繁盛，周邊銀行、超市、商場等配套設施完善，未來的發(fā)展?jié)撡|無限，能夠瞬時承接區(qū)域強大的商業(yè)輻射力，聚合商圈能量，產(chǎn)生財富核變效應。在此商業(yè)規(guī)模純熟地段，擁有一間餐飲店鋪，等于坐擁遠大“錢”景。贛州國際時代廣場即在贛州新城市發(fā)展的“金脊”中心城區(qū)段，又處在三個城市中心之一的河套老城內，其地段和區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。贛州美食城為什么要座落在國際時代廣場？——解密成功密碼成功密34贛州美食城為什么要座落在國際時代廣場？——解密成功密碼成功密碼之二：成熟的商圈是贛州美食城成功的基礎！

１、三康廟商圈是以國際時代廣場為商業(yè)核心而形成的區(qū)域型商圈，隨著大潤發(fā)主力店進駐，蔚藍半島黃金大街的逐漸繁榮，必將帶動三康廟商圈發(fā)展、輻射老城西部區(qū)域消費市場。２、經(jīng)過五年的穩(wěn)健發(fā)展，國際時代廣場已涵蓋包括大型超市、品牌家電賣場、休閑百貨、星級酒店、高級酒莊、步行街、小吃街在內的多種業(yè)態(tài)。國際時代廣場成熟的地段優(yōu)勢和完善的商業(yè)配套在贛南地區(qū)乃至整個江西都較為罕見。而諸如大潤發(fā)超市、蘇寧電器在內的名企在選址的時候要求極為苛刻，如此多的品牌企業(yè)在國際時代廣場扎堆經(jīng)營，證明了國際時代廣場的商住黃金價值。３、國際時代廣場作為蘇寧進入贛州市場的第一選擇，其主要看中國際時代廣場老城區(qū)唯一大型城市綜合體的商業(yè)配套和財富磁場的吸引力。如此一來，大潤發(fā)超市、蘇寧電器、KFC、ＧＰＦ、屈臣氏、嘉禾電影城等名店名企云集國際時代廣場，這意味著國際時代廣場的商業(yè)配套達到了國內一線城市級別，國際時代廣場城西商業(yè)核心的格局基本形成。贛州美食城為什么要座落在國際時代廣場？——解密成功密碼成功密35贛州美食城為什么要座落在國際時代廣場？——解密成功密碼成功密碼之四：人氣是贛州美食城財富的保障！

贛州國際時代廣場憑借周邊的旺盛人氣，40萬平米的宏大城市綜合體的規(guī)模效應給消費者提供更多選擇的余地，以確保餐飲美食城客流充足且具備極高穩(wěn)定性。周邊10萬原住人口，江西理工大學本部、江西理工大學西區(qū)、贛南師范學院、贛南醫(yī)學院10萬學子散布四周。贛州國際時代廣場城市綜合體集高檔住宅、公寓、酒店，購物中心，商業(yè)街區(qū)共同發(fā)力合力聚攬宋城全城百萬人口流量，牽引而來的車流、人流絡繹不絕，串起一城的繽紛繁華，未來人氣與商業(yè)空間不言而喻。贛州美食城為什么要座落在國際時代廣場？——解密成功密碼成功密36贛州美食城為什么要座落在國際時代廣場？——解密成功密碼成功密碼之五：風生水起、贛州美食城原生態(tài)水景引來滾滾財源！

贛州國際時代廣場坐落在美麗的章江河畔，原生態(tài)水景帶來暢意自然美景，令顧客產(chǎn)生一種全新的體驗，將商業(yè)與自然完美的融合在一起，為缺少自然元素的商業(yè)添加一抹濃重的綠色，令消費者購物時可以欣賞到四周的樹林，草地溪流，獲得最大的視覺愉悅。而且“水聚財氣”，在這樣一處風景美地，財富遠景不可限量、坐享財富盛宴。贛州美食城為什么要座落在國際時代廣場？——解密成功密碼37贛州美食城定位國際時代廣場項目數(shù)據(jù)贛州美食城定位國際時代廣場項目數(shù)據(jù)38美食城推廣課件39美食城推廣課件40國際時代廣場現(xiàn)已進駐營業(yè)與正在裝修的餐飲名店外婆菜母米粥老胡印像粥記青島多彩扎啤北京特色小吃伊卡冰（東南西北美食）時尚休閑餐廳鐵廠下小田寧都牛肉丸佳斯頓茶餐廳嗣鍋英雄南翔小籠包紹興酒店好又快自選時尚餐廳香滿園食尚館興國米粉魚董記田螺肯德基牛好客國際時代廣場現(xiàn)已進駐營業(yè)與正在裝修的餐飲名店外婆菜母米粥老胡41美食城推廣課件42美食城推廣課件43美食城推廣課件44美食城推廣課件45美食城推廣課件46美食城推廣課件47美食城推廣課件48美食城推廣課件49美食城推廣課件50贛州美食城定位：從目前贛州的宏觀經(jīng)濟環(huán)境、商業(yè)房產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及《贛州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2005—2020)》等因素，結合本案的區(qū)位特點，項目建成后將填補贛州城市規(guī)劃建設，休閑文化建設，餐飲服務行業(yè)的空白，為蘇區(qū)建設增加了一道璀爘亮麗的風景。

將項目打造成贛州首個美食文化風情式餐飲品牌街區(qū)。贛州美食城將以美食文化為核心理念，以匯聚贛南特色小吃和全國各地有名菜肴為主特色的，集休閑，娛樂，購物為一體的美食小吃一條街，同時融入客家文化風情元素，打造成贛州城市文明建設，蘇區(qū)旅游觀光建設，居民文化休閑體驗建設的，功在千秋，利在當代的項目。贛州美食城定位：從目前贛州的宏觀經(jīng)濟環(huán)境、商業(yè)房產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及51國際時代廣場發(fā)展贛州美食城的總體規(guī)劃與功能布局

一、總體規(guī)劃：項目為贛州西城區(qū)集大型shoppingmall、精品購物中心、商業(yè)步行街及大型娛樂休閑廣場、精品住宅小區(qū)為一體的大型城市綜合體。通過贛州美食城項目進一步盤活西門片區(qū)，進一步做旺西門商業(yè)。項目還將通過豐富的商業(yè)形態(tài)引領贛州老城商業(yè)新潮流，與南門商圈、東門商圈形成三足鼎立的商業(yè)新格局。項目一、二兩層為步行街商鋪，地下建有大型超市，根據(jù)目前市場需求及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況分析，項目將填補贛州老城區(qū)集購物、餐飲、休閑娛樂及住宅為一體的城市綜合體商業(yè)的空白，打造成贛州西門商圈的核心版塊，拉動全市的經(jīng)濟發(fā)展，提高全民的生活品位，為贛州的發(fā)展加快腳步。

二、功能布局：贛州美食城主街設置在商業(yè)步行街D區(qū)，均為中小面積單間商鋪，層高約4-6米，進深約8-12米，符合中小型餐飲、外賣美食等業(yè)態(tài)的物業(yè)需求；下沉式步行街配有自動扶梯，扶梯的配置全面提升了產(chǎn)品的檔次，解決了經(jīng)營者的困擾，增加了產(chǎn)品的使用功能，解決了人流問題及樓層價值問題。國際時代廣場發(fā)展贛州美食城的總體規(guī)劃與功能布局52贛州美食城招商與運營招商目標客戶定位；（一）中低消費特色小吃的經(jīng)營者主要為經(jīng)營小吃的零散商戶。（二）地方美食的經(jīng)營者如爛廳下瑞金牛肉湯、鐵廠下寧都肉丸、七中田螺、四星望月米粉魚、于振華三鮮粉、民俗村燒烤、燕子燒烤等。（三）特色餐飲名店如杜可以粥店、天下無二粥店，美味情緣休閑餐廳，老肖鴨王店等。（四）全國各地美食餐飲名店名品

贛州美食城招商與運營招商目標客戶定位；53消費客戶群體定位

（一）來贛旅游人士（二）周邊縣市來贛商務辦公休閑人士（三）項目周邊大專院校師生：本項目周邊分布著贛州的主要三所專本科院校，學生消費群體龐大；（四）贛州本地居民：本項目周邊分布著已經(jīng)交付和即將交付的大型社區(qū)，未來發(fā)展趨勢較好，輻射人口數(shù)十萬人；（五）贛州務工務商人員：就我社區(qū)居民近三千房，加上附近開發(fā)區(qū)近十萬務工人群前來品嘗美食；（六）來大潤發(fā)購物人群：通過導引系統(tǒng)吸引大潤發(fā)購物人群在大潤發(fā)消費后到美食世界品嘗美食；消費客戶群體定位54一、《贛州美食城》招商優(yōu)惠政策1、租金優(yōu)惠價格：第一年：0租金租賃合同簽訂即日起至2014年10月31日止；免租期為1年；第二年：現(xiàn)均價優(yōu)惠為第二年50元/㎡.月；第三年：現(xiàn)均價為第三年70元/㎡.月；注：列如：租用面積為44.31㎡商鋪，三年平均月租金為每平方米44元，計每月租金為1772元。年限 均價租金/㎡月 面積 租金/月第一年 0 44.31㎡ 0第二年 50元/㎡.月 44.31㎡ 2215元第三年 70元/㎡.月 44.31㎡ 3101元三年平均租金 40元/㎡.月 44.31㎡ 1772元2、商鋪履約保證金：壹萬元/間。商鋪租賃合同簽訂后，預收3個月租金（第二年租金標準）；3、商鋪水電履約保證金：壹仟元/間。一、《贛州美食城》招商優(yōu)惠政策55贛州美食城的營運推廣。一，各餐飲商家聯(lián)合參展推廣活動、國際時代廣場舉