廣州番禺·市橋南區(qū)域樓盤簡析

廣州番禺·市橋南

區(qū)域樓盤分析廣州番禺市橋南板塊在市橋南區(qū)隨處可見寬闊的道路和素質(zhì)不俗的樓盤。隨著廣州“南拓”步伐的加快，番禺南區(qū)作為番禺當(dāng)?shù)厝耸走x的居住地之一，進(jìn)入了“大廣州”的居住視野。由于換房客多，市橋南區(qū)的洋房大多豪氣舒適。區(qū)域簡介市橋南板塊區(qū)域交通狀況公交：禺山高級中學(xué)站：途徑線路有6B路、7路、12路、15路、18路、19路、20路、27路，可達(dá)市橋各處，7路和15路可方便接駁3號線地鐵金業(yè)花園站：5路、9路、12路、18路、19路，福德公交站：途經(jīng)有15路、4路、6B、584等公交車；

規(guī)劃中地鐵：17（紫坭—蓮花山）、19（穗鹽路—奧體東）號線將經(jīng)過南區(qū)，沿線位于項(xiàng)目附近。自駕車：

華南快速/洛溪大橋-迎賓路-大北路-禺山大道左轉(zhuǎn)-西麗路-過西麗橋即到；新光快速市橋出口-光明北路-禺山大道左轉(zhuǎn)-西麗路-過西麗橋即到。

1海倫堡·流金歲月2星辰·時(shí)代豪庭3雅居樂·錦官城4香檳豪庭·博學(xué)公館保利·香檳國際小結(jié)Contents：海倫堡·流金歲月1海倫堡·流金歲月海倫堡·流金歲月項(xiàng)目簡介海倫堡流金歲月位于市橋南區(qū)福德路223號，擁有1.8公里江景，購物、公園等資源。該項(xiàng)目定位為“南廣州國際級江景精品豪宅”。整個(gè)組團(tuán)有12棟超高建筑（大多在28層以上）、2座聯(lián)排別墅及極具特色的下沉式會所。現(xiàn)推25-28座兩梯四戶127-146㎡三房海倫堡·流金歲月廣東海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)有限公司創(chuàng)建于1998年總部設(shè)在廣州，擁有全資及控股公司30余家，現(xiàn)有員工2500多人，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、物業(yè)管理和酒店、商業(yè)運(yùn)營五大板塊。在區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略上，公司堅(jiān)持“4點(diǎn)N線”戰(zhàn)略框架，確定以深耕珠三角，布局長三角、環(huán)渤海、中西部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)中心城市四個(gè)戰(zhàn)略重點(diǎn)區(qū)域，結(jié)合國家高速鐵路規(guī)劃沿線重點(diǎn)城市線性布局，最終完成跨區(qū)域發(fā)展。公司業(yè)務(wù)在這一戰(zhàn)略框架的指導(dǎo)下，于2009年獲取昆明項(xiàng)目，2010年獲取武漢、鄭州項(xiàng)目，標(biāo)志著集團(tuán)“N線”線性布局的戰(zhàn)略實(shí)踐加速。截止2010年9月止，公司業(yè)務(wù)拓展至廣州、中山、惠州、江門、肇慶、四會、開平、昆明、武漢、鄭州等10個(gè)城市。開發(fā)商品牌

前身：中頤集團(tuán)

在企業(yè)品牌成長的過程中，中頤集團(tuán)意識到其系列“海倫堡”項(xiàng)目的形象已經(jīng)逐漸在市場上樹立起來，考慮到品牌化發(fā)展之路，打造市場差異化，中頤集團(tuán)于2010始已著手品牌推廣的各方傳播，以戰(zhàn)略性的眼光提出企業(yè)更名的實(shí)質(zhì)構(gòu)想，將“中頤集團(tuán)”更名為“海倫堡地產(chǎn)”。海倫堡·流金歲月項(xiàng)目參數(shù)項(xiàng)目名稱海倫堡·流金歲月位置市橋南區(qū)福德路223號物業(yè)/建筑類型住宅規(guī)模整個(gè)組團(tuán)有12棟超高建筑（大多在28層以上）、2座聯(lián)排別墅及極具特色的下沉式會所。建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格容積率2.35占地面積20990平方米綠化率42%建筑面積49328平方米總戶數(shù)679主力戶型131㎡和142㎡三房車位數(shù)（1:1.02)692開盤時(shí)間2010年9月物管費(fèi)2.80元/平方米·月售價(jià)均價(jià)17000元/㎡(帶裝修）搜房網(wǎng)上資料：最低價(jià)18000元/㎡，帶6000元/㎡的精裝修，包括一整套的西門子櫥柜、格力空調(diào)和抽油煙機(jī)等規(guī)劃設(shè)計(jì)海倫堡·流金歲月整個(gè)組團(tuán)有：12棟超高建筑（大多在28層以上）2座聯(lián)排別墅極具特色的下沉式會所25座28座27座26座35座32-34座30、31座復(fù)式29座36座會所37座別墅占地面積20990平方米建筑面積49328平方米主力戶型131㎡和142㎡三房容積率2.35綠化率42%總戶數(shù)67938座別墅現(xiàn)推配套設(shè)施海倫堡·流金歲月教育：幼兒園：紅日幼兒園、榮達(dá)幼兒園；小學(xué)：西麗小學(xué)、橋南實(shí)驗(yàn)小學(xué)；高中：禺山高級中學(xué)、番禺中學(xué)、象賢中學(xué)；購物：信和超市、大潤發(fā)購物廣場；休閑：橋南街公園。區(qū)內(nèi)：配有游泳池戶型設(shè)計(jì)計(jì)146㎡㎡三三房客戶分析析海倫堡··流金歲歲月高端客戶戶改善型推廣策略略海倫堡··流金歲歲月海倫堡··流金歲歲月已開開盤一年年多。經(jīng)過海倫倫堡、御御院、花花樣年華華和半島島28的的營銷推推廣，海海倫堡的的品牌已已深入民民心?；ɑ幽耆A華的業(yè)主主也已入入住。所以，現(xiàn)階段，，基本沒沒有太多多的推廣廣動作。。銷售分析析搜房網(wǎng)資資料：2011年2月月，23000元/㎡㎡2011年8月月，18000元/㎡㎡2011年10月，17000元/㎡2011年2月月，23000元/㎡㎡2011年8月月，18000元/㎡㎡由于現(xiàn)在在推的貨貨，是131——146㎡的大大戶型，，有兩個(gè)房產(chǎn)產(chǎn)證。受到限購影響，筆筆者估計(jì)計(jì)銷售進(jìn)進(jìn)度不理理想。價(jià)格下跌跌迅速，，有兩個(gè)個(gè)方面的的可能性性：1、戶型型、朝向向、位置置等推售售產(chǎn)品方方面的因因素2、銷售售進(jìn)度不不理想，，降價(jià)促促銷星辰·時(shí)時(shí)代豪庭庭2星星辰辰·時(shí)代代豪庭星辰·時(shí)時(shí)代豪庭庭星晨時(shí)代代豪庭小區(qū)建筑采用正南正北的板樓設(shè)計(jì)，南北通透、樓間距寬達(dá)80米以上，確保了星晨時(shí)代豪庭戶戶朝南，戶戶觀景；主力戶型以123-230㎡的三至五房以及320㎡以上的復(fù)式大戶型單位為主，均為2梯2戶或2梯3戶，雙主臥設(shè)計(jì)，并且平均每戶配置兩個(gè)車位。同時(shí)本項(xiàng)目樓宇標(biāo)準(zhǔn)層高3.3米，增加了居住的舒適性，每棟樓均設(shè)有5星級裝飾標(biāo)準(zhǔn)的雙豪華大堂。項(xiàng)目簡介介現(xiàn)推1、、2、3棟，共共9棟。。戶型為為124-148平米米三房和和四房，，全部正正南方向向。星辰·時(shí)代代豪庭開發(fā)商品牌牌番禺本地開開發(fā)商，代代表作有知知名樓盤““朗陶居””。廣州市泰隆隆房產(chǎn)有限限公司星辰·時(shí)項(xiàng)目參數(shù)項(xiàng)目名稱星辰·時(shí)代豪庭位置橋南福景路729號物業(yè)/建筑類型住宅規(guī)模占地面積近8萬㎡，住宅建筑面積約9萬㎡，由9座23-26層的純板式住宅組成，共有約590套物業(yè)。建筑風(fēng)格玻璃幕墻，現(xiàn)代風(fēng)格容積率1.85占地面積近8萬綠化率49.30%建筑面積約9萬總戶數(shù)590主力戶型124-148平米三房和四房車位數(shù)1010開盤時(shí)間2011年1月物管費(fèi)3.6元/平方米·月售價(jià)原起價(jià)19000元/㎡，國慶期間92折，起價(jià)17000元/㎡(毛坯）規(guī)劃設(shè)計(jì)星辰·時(shí)代代豪庭占地面積近8萬建筑面積約9萬主力戶型124-148平米三房和四房容積率1.85綠化率49.30%總戶數(shù)590現(xiàn)推1、2、3棟配套設(shè)施星辰·時(shí)代代豪庭中小學(xué)：番番禺中學(xué)、、禺山高級級中學(xué)、實(shí)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、、螺陽小學(xué)學(xué)幼稚園：昊昊龍幼兒園園、金沙灣灣幼兒園綜合商場：：大潤發(fā)、、信和超市市醫(yī)院：番禺禺中心醫(yī)院院郵局：橋南南街郵局銀行：建行行、中行、、農(nóng)商行、、工行菜市場：泰泰安市場、、陳涌市場場、南郊市市場、西麗麗市場東南亞巴里里島風(fēng)情標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)泳池、、網(wǎng)球場、、商業(yè)街戶型設(shè)計(jì)星辰·時(shí)代代豪庭客戶分析星辰·時(shí)代代豪庭國慶起價(jià)17000元/㎡，，原起價(jià)價(jià)19000元/㎡㎡打造番禺最具居居住和投資資價(jià)值的城城市豪宅正南正北的的板樓設(shè)計(jì)計(jì)，南北通通透、樓間間距寬達(dá)80米以上，確保了了星晨時(shí)代代豪庭戶戶戶朝南設(shè)有5星級級裝飾標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的雙豪華華大堂1:1.7高車位配配比，開創(chuàng)中央豪豪宅配置新新標(biāo)準(zhǔn)高端客戶：：領(lǐng)袖群體企業(yè)老板星辰·時(shí)代原起價(jià)19000元元/㎡，國慶期間92折，起起價(jià)17000元/㎡推廣策略抽獎抵房款款：每天頭頭3名下定定客戶，可可獲20萬現(xiàn)現(xiàn)金抵房款款。銷售分析7月起價(jià)17000元/㎡，國慶前起價(jià)19000元/㎡，國慶期間92折，起起價(jià)17000元/㎡打折前，先抬高原價(jià)價(jià)星辰·時(shí)代代豪庭搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)網(wǎng)資料：星辰·時(shí)代代豪庭搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)網(wǎng)資料：雅居樂·錦錦官城3雅雅居樂·錦錦官城雅居樂·錦錦官城項(xiàng)目簡介雅居樂錦官官城位于““南國水水鄉(xiāng)特色現(xiàn)推3、7、9棟。。一期共10棟。94㎡—128㎡，，三房和四四房雅居樂·錦錦官城開發(fā)商品牌雅居樂樂地產(chǎn)產(chǎn)控股股有限限公司司(港港交所所：3383)，一一家中中國內(nèi)內(nèi)地的的地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展展商，，于1985年年成立立，現(xiàn)現(xiàn)時(shí)的的主席席是陳陳卓林林。其其它它董事事局成成員有有陳卓卓賢、、陳卓卓雄、、陳卓卓喜、、陳卓卓南，，他們們都是是兄弟弟，各各有專專長。。而副副主席席陸倩倩芳女女士已已經(jīng)完完成西西悉尼尼大學(xué)學(xué)MBA學(xué)學(xué)位，，現(xiàn)為為廣州州市房房地產(chǎn)產(chǎn)協(xié)會會的副副會長長，她她是陳陳卓林林的夫夫人。。該公司司原本本是在在廣東東省中中山市市三鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)經(jīng)營一一家家家私廠廠，在在1992年開開始涉涉足房房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)業(yè)。經(jīng)經(jīng)過多多年的的發(fā)展展，現(xiàn)現(xiàn)時(shí)該該公司司于中中國內(nèi)內(nèi)地有有十多多個(gè)房房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目。集集團(tuán)下下屬房房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目分布布于中中山、、廣州州、佛佛山、、河源源、惠惠州、、南京京、成成都、、西安安、上上海、、重慶慶、沈沈陽、、海南南等全全國十十多個(gè)個(gè)省市市，廣廣泛供供應(yīng)多多類型型物業(yè)業(yè)，包包括低低密度度住宅宅、洋洋房、、商務(wù)務(wù)寫字字樓、、酒店店等，，滿足足不同同層次次的客客戶需需求。。雅居樂樂·錦錦官城城項(xiàng)目參參數(shù)項(xiàng)目名稱雅居樂·錦官城位置福賢路南側(cè)地段（禺山高級中學(xué)對面）物業(yè)/建筑類型住宅規(guī)模項(xiàng)目總占地面積8.54平方米，由14棟高層住宅和臨街首層商鋪構(gòu)成。其中一期總建面14萬多㎡，由10棟13－18層洋房組成建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格容積率2.8占地面積75423平方米綠化率30%建筑面積190000平方米總戶數(shù)1413主力戶型96㎡三房，128㎡四房車位數(shù)待定開盤時(shí)間2011年9月物管費(fèi)3.2元/平方米·月售價(jià)毛坯均價(jià)15000元/㎡(一次性付款9.2折、商業(yè)貸款9.7折、公積金貸款9.9折,國慶精選20套單位9.6折）國慶前均價(jià)14000元/㎡。裝修，加3200元/㎡雅居樂樂·錦錦官城城規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)現(xiàn)推18層層洋房房共10棟13－－18層洋洋房雅居樂樂·錦錦官城城配套設(shè)設(shè)施奧園廣廣場、、大潤潤發(fā)、、嘉立立斯商商業(yè)休休閑街街、哈哈街繁繁華商商業(yè)包包羅萬萬象、、中國國工商商銀行行、郵郵政儲儲蓄、、蘇寧寧電器器、7－11便便利店店、南南區(qū)公公園學(xué)校：：番禺市市市橋橋鎮(zhèn)僑僑聯(lián)中中學(xué)、、博學(xué)學(xué)中心心、番番禺市市業(yè)余余體校校、中中共廣廣州市市番禺禺區(qū)委委黨校校、番番安駕駕駛培培訓(xùn)學(xué)學(xué)校商場：：億科電電腦醫(yī)院：：市橋街街北片片社區(qū)區(qū)衛(wèi)生生服務(wù)務(wù)中心心、番番禺區(qū)區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、、廣州州市番番禺區(qū)區(qū)市橋橋醫(yī)院院、廣廣東省省口腔腔醫(yī)院院番禺禺分院院銀行：：廣州市市番城城農(nóng)村村信用用合作作社沙沙頭大大羅分分社、、中國國農(nóng)業(yè)業(yè)銀行行番禺禺支行行營業(yè)業(yè)部、、中國國光大大銀行行番禺禺支行行飲食：：蒸德莊莊、穆穆斯林林面館館、富富味苑苑、四四季堂堂(橋橋興大大道)、四四川老老鄉(xiāng)飯飯店娛樂：：番禺博博物館館、番番禺人人民英英雄紀(jì)紀(jì)念碑碑其他：：番西加加油站站小區(qū)會會所雅居樂樂·錦錦官城城地盤包包裝商業(yè)情情況該區(qū)域域樓盤盤的底底商冷冷清，，僅有有少量量經(jīng)營營五金金和裝裝飾材材料的的店鋪鋪。鋪鋪位多多是空空置。。雅居樂樂·錦錦官城城客戶分分析主力戶戶型：：96㎡三三房，，128㎡㎡四房房毛坯均價(jià)15000元/㎡(一次次性付付款9.2折、、商業(yè)業(yè)貸款款9.7折折、公公積金金貸款款9.9折,國慶慶精選選20套單單位9.6折））國慶慶前均均價(jià)14000元/㎡。。裝修，，加3200元元/㎡㎡首次置置業(yè)群群體智慧豪宅，，引領(lǐng)領(lǐng)奢華華的時(shí)尚智能家家居年輕客客戶群群雅居樂樂·錦錦官城城推廣策策略一次性性付款款9.2折折、商商業(yè)貸貸款9.7折、、公積積金貸貸款9.9折國慶精精選20套套單位位9.6折折國慶前前均價(jià)價(jià)14000元元/㎡㎡銷售分分析雅居樂樂·錦錦官城城九月開開盤96㎡㎡小三三房戶戶型較較受歡歡迎128㎡四四房戶戶型，，有兩個(gè)個(gè)房產(chǎn)產(chǎn)證，，消化率率受一一定影影響。。D戶型型：128㎡，，四房房香檳豪豪庭··博學(xué)學(xué)公館館4香香檳豪豪庭··博學(xué)學(xué)公館館香檳檳豪豪庭庭··博博學(xué)學(xué)公公館館項(xiàng)目目簡簡介介博學(xué)學(xué)公公館館位位于于市市橋橋南南中中心心區(qū)區(qū)福福德德路路禺禺山山高高級級中中學(xué)學(xué)西西側(cè)側(cè)，，海海倫倫堡堡花花樣樣年年華華的的高高尚尚社社區(qū)區(qū)南南面面，，項(xiàng)項(xiàng)目目由由兩兩棟棟四四座座高高層層洋洋房房組組成成，，低低密密度度板板式式建建筑筑，，呈呈點(diǎn)點(diǎn)排排式式布布局局，，樓樓距距較較寬寬。。兩兩梯梯四四戶戶設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，南南北北向向通通透透對對流流每每一一戶戶通通風(fēng)風(fēng)、、采采光光、、觀觀景景優(yōu)優(yōu)越越性性均均兼兼容容并并蓄蓄。。少量量毛毛坯坯尾尾貨貨，，帶帶裝裝修修的的全全部部賣賣完完。。55.9㎡㎡-84.8㎡㎡一一房房和和兩兩房房（（1房房戶戶型型可可變變兩兩房房或或三三房房，，兩兩房房戶戶型型可可變變四四房房））項(xiàng)目目總總建建筑筑面面積積36367平平方方米米，，規(guī)規(guī)劃劃有有兩兩棟棟4座座24層層高高的的洋洋房房，，共共368戶戶，，全全部部為為90平平方方米米以以下下的的實(shí)實(shí)用用型型小小戶戶型型單單位位，，并并且且戶戶戶戶朝朝南南、、南南北北通通風(fēng)風(fēng)對對流流。。項(xiàng)目目““M-house””戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)簡簡約約，，可可1房房用用2房房，，1房房用用3房房，，2房房用用4房房，，50——120平平方方米米戶戶型型。。博學(xué)學(xué)公公館館緊緊鄰鄰禺禺山山高高級級中中學(xué)學(xué)和和龍龍岐岐螺螺陽陽小小學(xué)學(xué)僅僅一一路路之之隔隔，，兩兩大大省省市市級級名名校校匯匯聚聚，，教教育育氛氛圍圍濃濃厚厚，，另另有有市市橋橋南南區(qū)區(qū)7中中19小小。。博學(xué)學(xué)公公館館采采用用臺臺灣灣風(fēng)風(fēng)情情園園林林，，打打造造有有兒兒童童樂樂園園、、多多功功能能泳泳池池、、書書香香庭庭院院、、特特色色棧棧道道、、特特色色水水景景等等，，層層次次豐豐富富，，色色彩彩亮亮麗麗，，整整體體形形成成一一個(gè)個(gè)高高綠綠化化率率的的休休閑閑社社區(qū)區(qū)。。香檳檳豪豪庭庭··博博學(xué)學(xué)公公館館開發(fā)發(fā)商商品品牌牌深圳圳市市香香繽繽投投資資集集團(tuán)團(tuán)有有限限公公司司成成立立于于2000年年。。是是以以建建筑筑施施工工起起家家的的實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)公公司司，，多年年來來一一直直堅(jiān)堅(jiān)持持““追追求求卓卓越越成成就就你你我我””的的核核心心理理念念，，經(jīng)經(jīng)過過十十余余年年的的發(fā)發(fā)展展，，從從當(dāng)當(dāng)初初單單體體的的建建筑筑施施工工作作戰(zhàn)戰(zhàn)到到今今天天擁擁有有數(shù)數(shù)十十億億元元總總資資產(chǎn)產(chǎn)的的綜綜合合房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)。。目目前前，，我我們們投投資資、、開開發(fā)發(fā)、、施施工工的的項(xiàng)項(xiàng)目目遍遍布布全全國國各各個(gè)個(gè)角角落落，，建建筑筑面面積積超超過過百百萬萬平平方方米米。。項(xiàng)目和企企業(yè)連續(xù)續(xù)多次獲獲得國家家級、省省級、市市級的榮榮譽(yù)，2003年被國國家相關(guān)關(guān)部門評評為“深深圳市百百家最具具成長性性企業(yè)””；2005年年被深圳圳市政府府評為““納稅百百強(qiáng)企業(yè)業(yè)”；2009年先后后被評為為“廣東東省物業(yè)業(yè)十強(qiáng)企企業(yè)”、、“廣東東省最具具競爭力力10強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)””“東莞莞50強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)””等等香檳豪庭庭·博學(xué)學(xué)公館項(xiàng)目參數(shù)數(shù)項(xiàng)目名稱香檳豪庭·博學(xué)公館位置市橋南區(qū)福德路（禺山高級中學(xué)西側(cè)）物業(yè)/建筑類型住宅規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積36367平方米，規(guī)劃有兩棟4座24層高的洋房，共368戶建筑風(fēng)格

容積率2.34占地面積15365平方米綠化率30.90%建筑面積36105平方米總戶數(shù)368主力戶型55.9㎡-84.8㎡一房和兩房（1房戶型可變兩房或三房，兩房戶型可變四房）車位數(shù)約200個(gè)開盤時(shí)間2010-10-1物管費(fèi)2.6元/平方米·月售價(jià)12000元/㎡（帶2000元/㎡裝修）香檳豪庭庭·博學(xué)學(xué)公館規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)兩棟4座24層高的的洋房共368戶，全全部為90平方方米以下下的實(shí)用型型小戶型型單位，，并且戶戶戶朝南、、南北通通風(fēng)對流流香檳豪庭庭·博學(xué)學(xué)公館配套設(shè)施施商業(yè)：奧園廣場場、大潤潤發(fā)、嘉嘉立思商商業(yè)休閑閑街、哈哈街、海海倫堡大大酒店、、蘇寧電電器、中中國工商商銀行、、郵政儲儲蓄、7-11便利店店等。學(xué)校：禺山高級級中學(xué)、、龍岐螺螺陽小學(xué)學(xué)、象賢賢中學(xué)、、番禺中中學(xué)、市市橋?qū)嶒?yàn)驗(yàn)小學(xué)、、市橋德德興小學(xué)學(xué)、沙灣灣中心小小學(xué)。公園：南區(qū)公園園、沙灣灣人民公公園。醫(yī)院：南區(qū)中心心醫(yī)院、、沙灣區(qū)區(qū)人民醫(yī)醫(yī)院，此此外還將將新建三三所醫(yī)院院。內(nèi)部配套套：臨街商鋪鋪香檳豪庭庭·博學(xué)學(xué)公館2房變4房，增增加空間間：約34.33㎡戶型設(shè)計(jì)計(jì)香檳豪庭庭·博學(xué)學(xué)公館1房變2房，增增加空間間：約18.1㎡香檳豪庭庭·博學(xué)學(xué)公館1房變3房房，增加空空間：約27.9㎡㎡香檳豪庭··博學(xué)公館館客戶分析注重子女教育的小康之家?guī)аb修均價(jià)價(jià)12000元/㎡㎡，價(jià)格在在本區(qū)域較較低香檳豪庭··博學(xué)公館館推廣策略訴求點(diǎn)：比鄰名校經(jīng)濟(jì)實(shí)用國慶黃金周周促銷策略略：20套一口口價(jià)單位，，80萬起起送I-PAD，買一一套送一臺臺，即買即即送。香檳豪庭··博學(xué)公館館銷售分析踩盤時(shí)間為為10月6日下午，，接近5點(diǎn)點(diǎn)。在黃金周的的最后兩天天，銷售現(xiàn)現(xiàn)場的客人人不多，有一兩批，，估計(jì)是舊舊客。國慶黃金周周促銷策略略：20套一口口價(jià)單位，，80萬起起送I-PAD，買一一套送一臺臺，即買即即送。銷售人員和和物管人員員表現(xiàn)輕松松悠閑，沒沒有壓力。。從物管人人員口中得得知裝修房房已經(jīng)全部部賣完（因因?yàn)殇N售人人員素質(zhì)不不佳，沒有有接待，讓讓我們自行行參觀樣板板房）。。十一黃金周周的促銷情情況不俗保利·香檳檳國際4保保利·香檳檳國際保利·香檳檳國際項(xiàng)目簡介保利香檳國國際位于廣廣州番禺橋橋南板塊，，地處市良良路與南城城路交匯處處，鄰近沙沙灣水道。。項(xiàng)目所在在的市橋南南區(qū)，屬于于番禺中央央高尚居住住區(qū)。定位位為城市的的文化與商商業(yè)中心，，具有南國國水鄉(xiāng)特色色的高質(zhì)量量城市居住住生活區(qū)，，也是高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)番禺中中心組團(tuán)的的南部住宅宅示范區(qū)，，番禺中心心客戶置業(yè)業(yè)居住最認(rèn)認(rèn)可的區(qū)域域。國慶未開盤盤，價(jià)格未未定保利香檳國國際總占地地22978萬平方方米，容積積率2.2，建筑面面積50552萬平平方米。綠綠化率30%，選用用保利系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)最成熟熟的住宅系系之一———香檳系列列。保利香香檳系列遍遍布全國，，已在廣州州、佛山、、北京、上上海、天津津、成都、、南京、武武漢、重慶慶等九個(gè)城城市完成開開發(fā)或正在在開發(fā)，香香檳的味道道彌漫各大大城市，市市場認(rèn)可度度極高。保利香檳國國際以純法法式風(fēng)格打打造，總戶戶數(shù)475戶，戶型型面積選擇擇多樣：從從45㎡的的一房至140㎡的的四房不等等，滿足不不同客戶的的需求。項(xiàng)項(xiàng)目東側(cè)和和北側(cè)緊鄰鄰城市主干干道，交通通便捷；北北側(cè)有大型型購物中心心，生活氣氣氛濃厚；；西南方向向毗鄰省一一級中學(xué)番番禺中學(xué)，，教育資源源豐富。保利·香檳檳國際開發(fā)商品牌牌保利房地產(chǎn)產(chǎn)（集團(tuán)）股股份有限公公司是中國國保利集團(tuán)團(tuán)控股的大大型國有房房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)，是中國國保利集團(tuán)團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)的運(yùn)作作平臺