某地產(chǎn)產(chǎn)品的持續(xù)創(chuàng)新課件

萬科產(chǎn)品的持續(xù)創(chuàng)新萬科產(chǎn)品的持續(xù)創(chuàng)新1發(fā)行轉(zhuǎn)債籌資十五億項目開發(fā)城市達十個集團規(guī)劃設(shè)計部成立項目開發(fā)城市達十四個集團標準化中心成立集團項目管理中心1984198819931994199919972000200120032002建筑研究中心成立集團設(shè)計工程部成立配股六億八開始新的全國擴張深圳地產(chǎn)萬創(chuàng)成立確立以房地產(chǎn)為主業(yè)進入房地產(chǎn)行業(yè)萬科企業(yè)股份有限公司成立配股三億八投資深圳住宅集團產(chǎn)業(yè)化中心、產(chǎn)品創(chuàng)新中心成立區(qū)域設(shè)計中心成立項目開發(fā)城市達十八個19841988199319941997199920002001200220032004前言：萬科規(guī)劃設(shè)計系統(tǒng)的發(fā)展沿革

發(fā)行轉(zhuǎn)債籌資十五億項目開發(fā)城市達十個集團規(guī)劃設(shè)計部成立項目開2年竣工面積（萬平方米）規(guī)劃設(shè)計系統(tǒng)人數(shù)（人）成立建筑研究中心成立集團規(guī)劃設(shè)計部成立標準化/項目管理中心成立產(chǎn)業(yè)化/產(chǎn)品創(chuàng)新中心年竣工面積（萬平方米）規(guī)劃設(shè)計系統(tǒng)人數(shù)（人）成立建筑研究中心3技術(shù)觀與技術(shù)研發(fā)住區(qū)觀及規(guī)劃實踐標準化產(chǎn)品2004前言：萬科規(guī)劃設(shè)計系統(tǒng)的發(fā)展沿革項目管理標準化工廠化與產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品創(chuàng)新理論及推廣建筑技術(shù)技術(shù)觀與技術(shù)研發(fā)住區(qū)觀及規(guī)劃實踐標準化產(chǎn)品2004前言4某地產(chǎn)產(chǎn)品的持續(xù)創(chuàng)新課件51.1探索階段（無住區(qū)觀——有住區(qū)觀）

探索發(fā)展過程城市改建住宅形成住區(qū)概念－封閉型－城郊結(jié)合部大盤－半開放住區(qū)－被動的開放社區(qū)開放的社區(qū)注重住戶的感受參與城市的營造1998-2003深圳四季花城城郊結(jié)合部-開放住區(qū)－1996-2004上海城市花園被動的開放社區(qū)1996-1998深圳城市花園形成住區(qū)概念－封閉型－1990深圳威登1992深圳萬景城市改建住宅2003年中山城市風景開放的社區(qū)注重住戶的感受參與城市的營造1.1探索階段（無住區(qū)觀——有住區(qū)觀）61.2形成階段

萬科對住區(qū)的認識居民使用與生活的空間規(guī)劃師、建筑師的創(chuàng)作開發(fā)商的游戲不僅僅是住區(qū)是城市空間的組成部分更不是1.2形成階段萬科對住71.2形成階段

理論課題研究項目案例總結(jié)實踐轉(zhuǎn)化新城市主義理論開放住區(qū)相關(guān)理論萬科項目案例外部項目案例深圳四季花城、上海城市花園、北京青青華南板塊萬科住區(qū)規(guī)劃導則四季花城與城市花園版本

形成住區(qū)觀的三條途徑15年住區(qū)實踐性理論集1.2形成階段理論課題研81.3實踐階段

住區(qū)觀的核心思想第一層面：區(qū)域第二層面：住區(qū)第三層面：院落

城市界面路網(wǎng)密度公建配套住區(qū)的適宜規(guī)模突出的住區(qū)中心混合利用、多樣化優(yōu)先考慮公共空間院落（管理單元）住棟人車共融的系統(tǒng)公共建筑的標志性建筑風格與當?shù)匚拿}協(xié)調(diào)區(qū)域協(xié)調(diào)住區(qū)功能、空間組織住區(qū)氛圍營造交通組織新的生活方式自防衛(wèi)體系自然與文化資源1.3實踐階段住區(qū)觀的91.3實踐階段

實踐作品武漢城市花園中山城市風景大連城市花園1.3實踐階段實踐作品101.3實踐階段

鄰里應該是這樣一個地方：鼓勵人們的參與性，形成社區(qū)感、安全感。1.3實踐階段鄰里應該是111.3實踐階段

情景花園洋房深圳成都武漢B2-5華中03版天津同一組團內(nèi)的多種住宅形態(tài)上海1.3實踐階段情景花園121.3實踐階段

合院住宅中山成都金色

高層住宅的實踐1.3實踐階段合院住宅13某地產(chǎn)產(chǎn)品的持續(xù)創(chuàng)新課件142.1萬科的技術(shù)觀

應用低技術(shù)，達到住宅的高舒適性。實施途徑目標

建立《萬科生態(tài)住宅標準》形成《萬科生態(tài)住宅標準》讓實實在在的生態(tài)全面走進萬科住宅2.1萬科的技術(shù)觀應用低技術(shù)15《萬科生態(tài)住宅標準》的構(gòu)成

夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)中水系統(tǒng)萬科住宅生態(tài)標準住宅物理標準水環(huán)境標準節(jié)能標準2.2《萬科生態(tài)住宅標準》

《萬科生態(tài)住宅標準》的構(gòu)成夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地16夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)中水系統(tǒng)住宅物理標準水環(huán)境標準節(jié)能標準2.3生態(tài)實踐

萬科住宅生態(tài)標準生態(tài)研究生態(tài)實踐南京金色家園深圳東海岸武漢城市花園深圳坂雪崗夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)17夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)中水系統(tǒng)住宅物理標準水環(huán)境標準節(jié)能標準2.3生態(tài)實踐

萬科住宅生態(tài)標準生態(tài)研究生態(tài)實踐深圳坂雪崗北京星園北京西山庭院天津城市花園天津水晶城沈陽花園新城夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)18夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)中水系統(tǒng)住宅物理標準水環(huán)境標準節(jié)能標準2.3生態(tài)實踐

萬科住宅生態(tài)標準生態(tài)研究生態(tài)實踐深圳東海岸、天津水晶城武漢城市花園、南昌四季花城北京青青家園、大連城市花園夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)19夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)中水系統(tǒng)住宅物理標準水環(huán)境標準節(jié)能標準2.3生態(tài)實踐

萬科住宅生態(tài)標準生態(tài)研究生態(tài)實踐天津東麗湖夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)20某地產(chǎn)產(chǎn)品的持續(xù)創(chuàng)新課件21某地產(chǎn)產(chǎn)品的持續(xù)創(chuàng)新課件223.2萬科住宅標準化

形成基于客戶行為的標準化產(chǎn)品產(chǎn)品市場因素自身因素客戶

競爭對手

…

成本

…

周期

我們選擇以客戶維度作為產(chǎn)品決策第一重要因素3.2萬科住宅標準化形成基于客戶233.3我們做了什么？

以設(shè)計標準化為主導的標準化過程空間尺度功能組織部品性能物理指標設(shè)備要求………使用標準性能標準部品模塊化功能模塊化戶型模塊化組團模塊化標準化產(chǎn)品體系居住要求技術(shù)標準設(shè)計模塊標準化操作模式客戶行為自我實現(xiàn)尊重歸屬安全生理需求3.3我們做了什么？以設(shè)計標準化243.3我們做了什么？

部品模塊化功能模塊化戶型模塊化組團模塊化屋面瓦屋面構(gòu)造成品煙道外墻磚ICI外墻涂料鋁合金門窗穿孔鋁板鋁合金窗臺玻璃磚鋁合金空調(diào)百頁孔洞扣帽墻面成品PVC分格條樓號牌情花陽、露臺地磚情花陽露臺欄桿情花陽、露臺欄桿2情花陽露臺燈具晾衣情花陽、露臺木構(gòu)架2情花陽、露臺木構(gòu)架1情花陽、露臺木構(gòu)架3情花北入口陽、露臺鋼結(jié)構(gòu)雨棚3.3我們做了什么？部品模塊化功25全景.東立面全景.東立面26項目管理標準化工廠化與產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品創(chuàng)新理論及推廣建筑技術(shù)以客戶為參數(shù)，產(chǎn)品是標的，以建筑研究中心為核心完成產(chǎn)品創(chuàng)新工作。項目管理標準化工廠化與產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品創(chuàng)新理論及推廣建筑技術(shù)27萬科產(chǎn)品的持續(xù)創(chuàng)新萬科產(chǎn)品的持續(xù)創(chuàng)新28發(fā)行轉(zhuǎn)債籌資十五億項目開發(fā)城市達十個集團規(guī)劃設(shè)計部成立項目開發(fā)城市達十四個集團標準化中心成立集團項目管理中心1984198819931994199919972000200120032002建筑研究中心成立集團設(shè)計工程部成立配股六億八開始新的全國擴張深圳地產(chǎn)萬創(chuàng)成立確立以房地產(chǎn)為主業(yè)進入房地產(chǎn)行業(yè)萬科企業(yè)股份有限公司成立配股三億八投資深圳住宅集團產(chǎn)業(yè)化中心、產(chǎn)品創(chuàng)新中心成立區(qū)域設(shè)計中心成立項目開發(fā)城市達十八個19841988199319941997199920002001200220032004前言：萬科規(guī)劃設(shè)計系統(tǒng)的發(fā)展沿革

發(fā)行轉(zhuǎn)債籌資十五億項目開發(fā)城市達十個集團規(guī)劃設(shè)計部成立項目開29年竣工面積（萬平方米）規(guī)劃設(shè)計系統(tǒng)人數(shù)（人）成立建筑研究中心成立集團規(guī)劃設(shè)計部成立標準化/項目管理中心成立產(chǎn)業(yè)化/產(chǎn)品創(chuàng)新中心年竣工面積（萬平方米）規(guī)劃設(shè)計系統(tǒng)人數(shù)（人）成立建筑研究中心30技術(shù)觀與技術(shù)研發(fā)住區(qū)觀及規(guī)劃實踐標準化產(chǎn)品2004前言：萬科規(guī)劃設(shè)計系統(tǒng)的發(fā)展沿革項目管理標準化工廠化與產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品創(chuàng)新理論及推廣建筑技術(shù)技術(shù)觀與技術(shù)研發(fā)住區(qū)觀及規(guī)劃實踐標準化產(chǎn)品2004前言31某地產(chǎn)產(chǎn)品的持續(xù)創(chuàng)新課件321.1探索階段（無住區(qū)觀——有住區(qū)觀）

探索發(fā)展過程城市改建住宅形成住區(qū)概念－封閉型－城郊結(jié)合部大盤－半開放住區(qū)－被動的開放社區(qū)開放的社區(qū)注重住戶的感受參與城市的營造1998-2003深圳四季花城城郊結(jié)合部-開放住區(qū)－1996-2004上海城市花園被動的開放社區(qū)1996-1998深圳城市花園形成住區(qū)概念－封閉型－1990深圳威登1992深圳萬景城市改建住宅2003年中山城市風景開放的社區(qū)注重住戶的感受參與城市的營造1.1探索階段（無住區(qū)觀——有住區(qū)觀）331.2形成階段

萬科對住區(qū)的認識居民使用與生活的空間規(guī)劃師、建筑師的創(chuàng)作開發(fā)商的游戲不僅僅是住區(qū)是城市空間的組成部分更不是1.2形成階段萬科對住341.2形成階段

理論課題研究項目案例總結(jié)實踐轉(zhuǎn)化新城市主義理論開放住區(qū)相關(guān)理論萬科項目案例外部項目案例深圳四季花城、上海城市花園、北京青青華南板塊萬科住區(qū)規(guī)劃導則四季花城與城市花園版本

形成住區(qū)觀的三條途徑15年住區(qū)實踐性理論集1.2形成階段理論課題研351.3實踐階段

住區(qū)觀的核心思想第一層面：區(qū)域第二層面：住區(qū)第三層面：院落

城市界面路網(wǎng)密度公建配套住區(qū)的適宜規(guī)模突出的住區(qū)中心混合利用、多樣化優(yōu)先考慮公共空間院落（管理單元）住棟人車共融的系統(tǒng)公共建筑的標志性建筑風格與當?shù)匚拿}協(xié)調(diào)區(qū)域協(xié)調(diào)住區(qū)功能、空間組織住區(qū)氛圍營造交通組織新的生活方式自防衛(wèi)體系自然與文化資源1.3實踐階段住區(qū)觀的361.3實踐階段

實踐作品武漢城市花園中山城市風景大連城市花園1.3實踐階段實踐作品371.3實踐階段

鄰里應該是這樣一個地方：鼓勵人們的參與性，形成社區(qū)感、安全感。1.3實踐階段鄰里應該是381.3實踐階段

情景花園洋房深圳成都武漢B2-5華中03版天津同一組團內(nèi)的多種住宅形態(tài)上海1.3實踐階段情景花園391.3實踐階段

合院住宅中山成都金色

高層住宅的實踐1.3實踐階段合院住宅40某地產(chǎn)產(chǎn)品的持續(xù)創(chuàng)新課件412.1萬科的技術(shù)觀

應用低技術(shù)，達到住宅的高舒適性。實施途徑目標

建立《萬科生態(tài)住宅標準》形成《萬科生態(tài)住宅標準》讓實實在在的生態(tài)全面走進萬科住宅2.1萬科的技術(shù)觀應用低技術(shù)42《萬科生態(tài)住宅標準》的構(gòu)成

夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)中水系統(tǒng)萬科住宅生態(tài)標準住宅物理標準水環(huán)境標準節(jié)能標準2.2《萬科生態(tài)住宅標準》

《萬科生態(tài)住宅標準》的構(gòu)成夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地43夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)中水系統(tǒng)住宅物理標準水環(huán)境標準節(jié)能標準2.3生態(tài)實踐

萬科住宅生態(tài)標準生態(tài)研究生態(tài)實踐南京金色家園深圳東海岸武漢城市花園深圳坂雪崗夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)44夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)中水系統(tǒng)住宅物理標準水環(huán)境標準節(jié)能標準2.3生態(tài)實踐

萬科住宅生態(tài)標準生態(tài)研究生態(tài)實踐深圳坂雪崗北京星園北京西山庭院天津城市花園天津水晶城沈陽花園新城夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)45夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)中水系統(tǒng)住宅物理標準水環(huán)境標準節(jié)能標準2.3生態(tài)實踐

萬科住宅生態(tài)標準生態(tài)研究生態(tài)實踐深圳東海岸、天津水晶城武漢城市花園、南昌四季花城北京青青家園、大連城市花園夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)46夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)中水系統(tǒng)住宅物理標準水環(huán)境標準節(jié)能標準2.3生態(tài)實踐

萬科住宅生態(tài)標準生態(tài)研究生態(tài)實踐天津東麗湖夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)47某地產(chǎn)產(chǎn)品的持續(xù)創(chuàng)新課件48某地產(chǎn)產(chǎn)品的持續(xù)創(chuàng)新課件49