某某別墅項(xiàng)目策劃方案課件

東莞常平別墅項(xiàng)目策劃方案[引領(lǐng)東莞別墅定制化時(shí)代]東莞常平別墅項(xiàng)目策劃方案[價(jià)值實(shí)現(xiàn)篇]項(xiàng)目的形象目標(biāo)與實(shí)現(xiàn)途徑[價(jià)值實(shí)現(xiàn)篇]常平在呼喚高端地產(chǎn)的新氣象一、常平地產(chǎn)高端市場(chǎng)滯后于其城市發(fā)展水平比照常平優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)地理位置和規(guī)劃遠(yuǎn)景，常平高端地產(chǎn)處于滯后狀態(tài)。具體表現(xiàn)有二：其一，對(duì)外部資源的引進(jìn)不夠，至今仍罕有知名建筑師、怡景師的作品；其二，地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最大動(dòng)力在于常平與樟木頭、黃江一起是港人置業(yè)的金三角，因此，市場(chǎng)一直忽視對(duì)原地住民/居民的關(guān)注，真正符合本土消費(fèi)觀念的產(chǎn)品欠缺甚至空白。二、地產(chǎn)高端市場(chǎng)面臨著結(jié)構(gòu)調(diào)整常平常平房地產(chǎn)現(xiàn)在正處在一個(gè)提高和完善的階段?，F(xiàn)在常平樓盤的競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)是品質(zhì)、品牌和服務(wù)全方面的競(jìng)爭(zhēng)。傳統(tǒng)常平住宅市場(chǎng)以外銷為主，但如今內(nèi)銷的比例逐年增加，成為一支主要購(gòu)房力量。許多富起來的家庭抱著改善居住環(huán)境的想法，對(duì)高質(zhì)素物業(yè)情有獨(dú)鐘，紛紛置業(yè)自住或投資。[結(jié)論]傳統(tǒng)陳舊的開發(fā)模式仍是常平地產(chǎn)的現(xiàn)狀。通過引入和整合領(lǐng)先的、本土特色的模式，將會(huì)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的巨大提升，將會(huì)催生常平新一輪的本土住民（不同于之前的港銷）的豪宅置業(yè)潮。常平在呼喚高端地產(chǎn)的新氣象一、常平地產(chǎn)高端市場(chǎng)滯后于其城市發(fā)項(xiàng)目概念提升與價(jià)值突破（一）[問題]豪宅開發(fā)要有豪地。項(xiàng)目地段如何優(yōu)化，揚(yáng)長(zhǎng)避短創(chuàng)造出地段訴求的新格局？[解決]地段優(yōu)勢(shì)對(duì)“常住”價(jià)值的提升

別墅，說文解字，其非原墅、本墅。取字為別，顧名思義，是另外的，非平常的之類感覺。正因如此，對(duì)真正非退隱之人而言，別墅“遠(yuǎn)離鬧市”是優(yōu)勢(shì)也是“不可得兼”的遺憾。就本項(xiàng)目來說，雖非依山伴水，擁有匿于山林的豪地，但自成一體：得城市配套，卻城市喧囂。若即若離的哲學(xué)，創(chuàng)造性實(shí)現(xiàn)了“常住別墅”的可能。項(xiàng)目概念提升與價(jià)值突破（一）[問題]豪宅開發(fā)要有豪地。項(xiàng)目地[問題]如何激活常平住民購(gòu)買別墅？[解決]區(qū)域前景創(chuàng)造資產(chǎn)價(jià)值讓常平住民認(rèn)同項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值，認(rèn)識(shí)到項(xiàng)目的“實(shí)在”和物超所值，是激活他們購(gòu)買豪宅的關(guān)鍵理由，引導(dǎo)消費(fèi)者前瞻性看到項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值，將表現(xiàn)出強(qiáng)大的銷售推動(dòng)力。在一個(gè)新增總量不大的市場(chǎng)（例如，去年數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)項(xiàng)目10個(gè)，商品房銷售約3000套，銷售面積24萬(wàn)多平方米，銷售額10億多元），這種價(jià)值預(yù)期一旦形成共識(shí)，42棟別墅將會(huì)速銷一空。項(xiàng)目概念提升與價(jià)值突破（二）[問題]如何激活常平住民購(gòu)買別墅？項(xiàng)目概念提升與價(jià)值突破（二常平：1、大京九鐵路運(yùn)輸樞紐華南第一站；2、市委市政府對(duì)常平作出了“東部支點(diǎn)城市”的定位。“支點(diǎn)城市”就是區(qū)域中處核心地位、起中心作用，在經(jīng)濟(jì)文化方面具有輻射力和拉動(dòng)作用的城市。東部常平+西部虎門+中部市區(qū)。常平“一個(gè)重鎮(zhèn)四個(gè)中心”：華南商貿(mào)重鎮(zhèn)，珠江三角洲東部地區(qū)的客流/物流中心，東莞東部的經(jīng)濟(jì)、文化中心?！贰讽?xiàng)目區(qū)位價(jià)值由此可見一二。常平：1、大京九鐵路運(yùn)輸樞紐華南第一站；2、市委市政府對(duì)常平[問題]配合地段核心內(nèi)在價(jià)值，如何強(qiáng)化項(xiàng)目外在的、顯形的價(jià)值？[解決]流水環(huán)境拉動(dòng)居住價(jià)值實(shí)現(xiàn)重視營(yíng)造景觀優(yōu)勢(shì)的時(shí)侯，要注意自創(chuàng)和原生環(huán)境的區(qū)別。42.3%的潛在別墅購(gòu)買者喜歡湖景別墅，28.8%喜歡山景，15.4%喜歡高爾夫景，5.8喜歡海景，7.7%喜歡其他景致。（數(shù)據(jù)來源：東莞別墅消費(fèi)市場(chǎng)研究）。因此，營(yíng)造一處生動(dòng)的水景，可以彌補(bǔ)項(xiàng)目外部環(huán)境的欠缺，甚至實(shí)現(xiàn)原生環(huán)境（活水）所沒有的動(dòng)感流水環(huán)境。項(xiàng)目概念提升與價(jià)值突破（三）[問題]配合地段核心內(nèi)在價(jià)值，如何強(qiáng)化項(xiàng)目外在的、顯形的價(jià)值深圳中信城市廣場(chǎng)動(dòng)感噴泉show：燈光、音樂、水束，撲面而來一種向往的感覺。本項(xiàng)目也可以通過噴泉、跌水的組合，釋放一種原生環(huán)境所沒有的美。深圳中信城市廣場(chǎng)目標(biāo)與實(shí)現(xiàn)常平個(gè)性別墅第一品牌產(chǎn)品創(chuàng)新領(lǐng)先的別墅開發(fā)理念和模式策劃理念強(qiáng)調(diào)前瞻性看地段價(jià)值，引進(jìn)新模式，尊重和實(shí)現(xiàn)常平原住民的豪宅需求。直銷攻略獨(dú)創(chuàng)性地使用直銷模式，更快更好地實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷實(shí)效同時(shí)提升項(xiàng)目品牌、企業(yè)品牌運(yùn)營(yíng)營(yíng)銷以填補(bǔ)市場(chǎng)空白的姿態(tài)和優(yōu)勢(shì)關(guān)注價(jià)值最大化，實(shí)現(xiàn)品牌營(yíng)銷的系統(tǒng)貫徹目標(biāo)與實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新策劃理念直銷攻略運(yùn)營(yíng)營(yíng)銷目標(biāo)的細(xì)分、轉(zhuǎn)化常平個(gè)性別墅新標(biāo)桿價(jià)值的提升和突破1、區(qū)域地段價(jià)值的認(rèn)同2、短、平、快，空白市場(chǎng)的填補(bǔ)3、本土消費(fèi)特色的迎合和滿足4、整體產(chǎn)品價(jià)值的提升與最大化5、項(xiàng)目品牌價(jià)值的實(shí)現(xiàn)原則速銷目標(biāo)的細(xì)分、轉(zhuǎn)化常平個(gè)性別墅新標(biāo)桿價(jià)值的提升和突破原則核心定位，定位≠錯(cuò)位

[同路模式：定位鐵三角]

創(chuàng)造第一制造差異引導(dǎo)需求核心定位，定位≠錯(cuò)位[同路模式：定位鐵三角]創(chuàng)造第一制造裔天別墅：定制化常住型流水別墅——引爆常平原住民別墅置業(yè)的第一熱核——“定制別墅，常住別墅”的革命突破——領(lǐng)先的開發(fā)模式和消費(fèi)模式——流水別墅，物質(zhì)實(shí)現(xiàn)為情景式動(dòng)感水景——流水別墅，可推延聯(lián)想出上善若水，上流生活[結(jié)論]項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)的價(jià)值與定位系統(tǒng)裔天別墅：定制化常住型流水別墅[結(jié)論]項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)的價(jià)值與定[推廣攻略篇]商業(yè)價(jià)值最大化的五大攻略[推廣攻略篇]最大化項(xiàng)目?jī)r(jià)值的五大攻略攻略一：搶先迅速入市，短平快的速戰(zhàn)速?zèng)Q攻略二：做足“水”文章攻略三：形象高點(diǎn)的控制和熱點(diǎn)爭(zhēng)奪攻略四：ＶＩＰ銷售，提供置業(yè)的全程全面解決方案攻略五：五星級(jí)酒店設(shè)外賣場(chǎng)，錦上添花的定海神針最大化項(xiàng)目?jī)r(jià)值的五大攻略攻略一：搶先迅速入市，短平快的速戰(zhàn)速１２月入市開戰(zhàn)速度經(jīng)濟(jì)時(shí)代，快者通吃搶在農(nóng)歷年底出清否則，一等將最少等掉３個(gè)月常平獨(dú)一無(wú)二的市區(qū)別墅唯一性產(chǎn)品，零競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境填補(bǔ)市場(chǎng)空白營(yíng)銷戰(zhàn)中選擇“奇襲”式側(cè)翼戰(zhàn)“市場(chǎng)細(xì)分”，尋找出市場(chǎng)空缺以迅雷不及掩耳之勢(shì)在競(jìng)爭(zhēng)較薄弱或暫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)候發(fā)起攻略一：搶先迅速入市，短平快的速戰(zhàn)速?zèng)Q１２月入市開戰(zhàn)常平獨(dú)一無(wú)二的市區(qū)別墅填補(bǔ)市場(chǎng)空白攻略一：搶先攻略二：做足“水”文章毫無(wú)疑問，水是項(xiàng)目售賣階段最出效果、最添氣氛的核心元素。1、項(xiàng)目外在環(huán)境不足，沒有一處好的水環(huán)境，項(xiàng)目將很容易被潛在客戶類比為華南地區(qū)經(jīng)?？梢姷摹昂勒濉保档推焚|(zhì)聯(lián)想；2、水是一個(gè)概念，水也有多種表現(xiàn)形式，層次豐富，動(dòng)感十足的人工水景，既可以媲美一些原生別墅環(huán)境，也會(huì)有效吸引消費(fèi)人氣。３、項(xiàng)目總體水面不夠大，但人均、戶均水面和湖岸線絕對(duì)首屈一指！看到了這一點(diǎn)，也就明白了項(xiàng)目中水對(duì)潛在消費(fèi)者的吸引力。攻略二：做足“水”文章毫無(wú)疑問，水是項(xiàng)目售賣階段最出效果、最“水”的配設(shè)和功能建議[水景配設(shè)]跌水，小瀑布噴泉和水幕下沉式劇場(chǎng)燈光主入口海藻世界[消費(fèi)群感受的利益]自然大景觀的感覺生動(dòng)、韻律的水，觀賞性光色世界，動(dòng)靜結(jié)合的美同時(shí)也給賣圖紙?jiān)鎏砹寺?lián)想東莞首創(chuàng)海藻世界的別墅“水”的配設(shè)和功能建議[水景配設(shè)][消費(fèi)群感受的利益]引進(jìn)“海藻世界”，在主入口水域養(yǎng)殖海藻，用創(chuàng)新建立銷售者意想不到的驚喜。項(xiàng)目“水”的印象將更加立體，從跌水，小瀑布，到噴泉和水幕，到下沉式劇場(chǎng)燈光，到主入口海藻世界，其實(shí)已經(jīng)攘括了淡水、海水、動(dòng)水、靜水等諸多方面，可以形成一個(gè)相對(duì)完整的體驗(yàn)圈。主入口海藻世界：東莞首創(chuàng)海藻世界的別墅引進(jìn)“海藻世界”，在主入口水域養(yǎng)殖海藻，用創(chuàng)新建立銷售者意想海藻世界（參考：香港青衣城）

演繹海洋主題，海之夢(mèng)、海盜船、雙辣船、夢(mèng)幻漁港……無(wú)所不在，特色、鮮明、過癮。海藻世界（參考：香港青衣城）攻略三：形象高點(diǎn)的控制和熱點(diǎn)爭(zhēng)奪既要控制形象高點(diǎn)，還要旺人而且旺財(cái)。人氣和市場(chǎng)話題的互動(dòng)吸引潛在客戶到場(chǎng)，激活常平市民評(píng)說。封殺所有進(jìn)入常平的主入口１１月底前戶外路牌到位地盤包裝到位主要水環(huán)境施工完成ＶＯＬＯ、陸虎車展攻略三：形象高點(diǎn)的控制和熱點(diǎn)爭(zhēng)奪既要控制形象高點(diǎn)，人氣和市場(chǎng)攻略四：ＶＩＰ銷售，提供置業(yè)的全程全面解決方案產(chǎn)品價(jià)值消費(fèi)者接受到的價(jià)值讓銷售成為放大鏡市場(chǎng)變化，機(jī)會(huì)不僅在我們的產(chǎn)品填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，銷售過程也可創(chuàng)造價(jià)值，僅４２套，提供了深度服務(wù)客戶的可能。而且，我們能，別人不能。機(jī)會(huì)：直復(fù)營(yíng)銷攻略四：ＶＩＰ銷售，提供置業(yè)的全程全面解決方案產(chǎn)品消費(fèi)者接受（1）ＶＩＰ銷售的意義與構(gòu)架

借鑒領(lǐng)先開發(fā)模式，為客戶創(chuàng)造附加價(jià)值。[客戶關(guān)系管理]+[別墅定制化]+[全程全面]滿足消費(fèi)者需要根據(jù)客戶要求改變室內(nèi)格局1對(duì)1的銷售既給客戶更多服務(wù)又可維系關(guān)系，促成銷售不僅賣完房就完事裝修、風(fēng)水等需要同樣滿足客戶置業(yè)方案（1）ＶＩＰ銷售的意義與構(gòu)架借鑒領(lǐng)先開發(fā)模式，為（2）ＶＩＰ銷售的意義對(duì)創(chuàng)造附加價(jià)值的兩個(gè)作用ＶＩＰ銷售，是為了使項(xiàng)目名副其實(shí)地成為——常平市新一輪別墅市場(chǎng)的形象工程。1、充分穩(wěn)固客戶，深入客戶置業(yè)過程，低成本高效益地完成營(yíng)銷目標(biāo)；2、真正的賣別墅、賣服務(wù)，幫助客戶買到最好的、最適合自己和家人房子。引領(lǐng)東莞別墅定制化時(shí)代，也給到客戶更高心理價(jià)值。（2）ＶＩＰ銷售的意義對(duì)創(chuàng)造附加價(jià)值的兩個(gè)作用（3）置業(yè)的全程全面解決方案：抓住消費(fèi)者內(nèi)心價(jià)值極點(diǎn)主題，是附加價(jià)值提升、突破和整合的關(guān)鍵。一個(gè)好的主題，可以以它的個(gè)性化、差異化，以及它與社會(huì)文化現(xiàn)象的密切關(guān)聯(lián)，吸引消費(fèi)者。建議全程全面服務(wù)主題如下：[常規(guī)主題]室內(nèi)格局調(diào)整、二次報(bào)批、房地產(chǎn)證；[自設(shè)主題]室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)咨詢、居家風(fēng)水顧問、私家庭院環(huán)境顧問等。（3）置業(yè)的全程全面解決方案：抓住消費(fèi)者內(nèi)心價(jià)值極點(diǎn)主題，是攻略五：五星級(jí)酒店設(shè)外賣場(chǎng)，錦上添花的定海神針五星級(jí)酒店環(huán)境是對(duì)價(jià)值提升的潛意識(shí)暗示，也是潛在消費(fèi)群最集中的地方。戰(zhàn)術(shù)之一：在酒店長(zhǎng)期設(shè)立外賣場(chǎng)，有項(xiàng)目資料和銷售服務(wù)人員，甚至酒店樓層經(jīng)理也是項(xiàng)目的銷售人員；戰(zhàn)術(shù)之二：項(xiàng)目印刷資料陳列在餐廳餐臺(tái)、客房班臺(tái)，不留太強(qiáng)促銷痕跡；總服務(wù)臺(tái)有項(xiàng)目VCR免費(fèi)索取。攻略五：五星級(jí)酒店設(shè)外賣場(chǎng)，錦上添花的定海神針五星級(jí)酒店環(huán)境THEENDTHANKS！THEEND東莞常平別墅項(xiàng)目策劃方案[引領(lǐng)東莞別墅定制化時(shí)代]東莞常平別墅項(xiàng)目策劃方案[價(jià)值實(shí)現(xiàn)篇]項(xiàng)目的形象目標(biāo)與實(shí)現(xiàn)途徑[價(jià)值實(shí)現(xiàn)篇]常平在呼喚高端地產(chǎn)的新氣象一、常平地產(chǎn)高端市場(chǎng)滯后于其城市發(fā)展水平比照常平優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)地理位置和規(guī)劃遠(yuǎn)景，常平高端地產(chǎn)處于滯后狀態(tài)。具體表現(xiàn)有二：其一，對(duì)外部資源的引進(jìn)不夠，至今仍罕有知名建筑師、怡景師的作品；其二，地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最大動(dòng)力在于常平與樟木頭、黃江一起是港人置業(yè)的金三角，因此，市場(chǎng)一直忽視對(duì)原地住民/居民的關(guān)注，真正符合本土消費(fèi)觀念的產(chǎn)品欠缺甚至空白。二、地產(chǎn)高端市場(chǎng)面臨著結(jié)構(gòu)調(diào)整常平常平房地產(chǎn)現(xiàn)在正處在一個(gè)提高和完善的階段。現(xiàn)在常平樓盤的競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)是品質(zhì)、品牌和服務(wù)全方面的競(jìng)爭(zhēng)。傳統(tǒng)常平住宅市場(chǎng)以外銷為主，但如今內(nèi)銷的比例逐年增加，成為一支主要購(gòu)房力量。許多富起來的家庭抱著改善居住環(huán)境的想法，對(duì)高質(zhì)素物業(yè)情有獨(dú)鐘，紛紛置業(yè)自住或投資。[結(jié)論]傳統(tǒng)陳舊的開發(fā)模式仍是常平地產(chǎn)的現(xiàn)狀。通過引入和整合領(lǐng)先的、本土特色的模式，將會(huì)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的巨大提升，將會(huì)催生常平新一輪的本土住民（不同于之前的港銷）的豪宅置業(yè)潮。常平在呼喚高端地產(chǎn)的新氣象一、常平地產(chǎn)高端市場(chǎng)滯后于其城市發(fā)項(xiàng)目概念提升與價(jià)值突破（一）[問題]豪宅開發(fā)要有豪地。項(xiàng)目地段如何優(yōu)化，揚(yáng)長(zhǎng)避短創(chuàng)造出地段訴求的新格局？[解決]地段優(yōu)勢(shì)對(duì)“常住”價(jià)值的提升

別墅，說文解字，其非原墅、本墅。取字為別，顧名思義，是另外的，非平常的之類感覺。正因如此，對(duì)真正非退隱之人而言，別墅“遠(yuǎn)離鬧市”是優(yōu)勢(shì)也是“不可得兼”的遺憾。就本項(xiàng)目來說，雖非依山伴水，擁有匿于山林的豪地，但自成一體：得城市配套，卻城市喧囂。若即若離的哲學(xué)，創(chuàng)造性實(shí)現(xiàn)了“常住別墅”的可能。項(xiàng)目概念提升與價(jià)值突破（一）[問題]豪宅開發(fā)要有豪地。項(xiàng)目地[問題]如何激活常平住民購(gòu)買別墅？[解決]區(qū)域前景創(chuàng)造資產(chǎn)價(jià)值讓常平住民認(rèn)同項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值，認(rèn)識(shí)到項(xiàng)目的“實(shí)在”和物超所值，是激活他們購(gòu)買豪宅的關(guān)鍵理由，引導(dǎo)消費(fèi)者前瞻性看到項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值，將表現(xiàn)出強(qiáng)大的銷售推動(dòng)力。在一個(gè)新增總量不大的市場(chǎng)（例如，去年數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)項(xiàng)目10個(gè)，商品房銷售約3000套，銷售面積24萬(wàn)多平方米，銷售額10億多元），這種價(jià)值預(yù)期一旦形成共識(shí)，42棟別墅將會(huì)速銷一空。項(xiàng)目概念提升與價(jià)值突破（二）[問題]如何激活常平住民購(gòu)買別墅？項(xiàng)目概念提升與價(jià)值突破（二常平：1、大京九鐵路運(yùn)輸樞紐華南第一站；2、市委市政府對(duì)常平作出了“東部支點(diǎn)城市”的定位?！爸c(diǎn)城市”就是區(qū)域中處核心地位、起中心作用，在經(jīng)濟(jì)文化方面具有輻射力和拉動(dòng)作用的城市。東部常平+西部虎門+中部市區(qū)。常平“一個(gè)重鎮(zhèn)四個(gè)中心”：華南商貿(mào)重鎮(zhèn)，珠江三角洲東部地區(qū)的客流/物流中心，東莞東部的經(jīng)濟(jì)、文化中心。》》項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值由此可見一二。常平：1、大京九鐵路運(yùn)輸樞紐華南第一站；2、市委市政府對(duì)常平[問題]配合地段核心內(nèi)在價(jià)值，如何強(qiáng)化項(xiàng)目外在的、顯形的價(jià)值？[解決]流水環(huán)境拉動(dòng)居住價(jià)值實(shí)現(xiàn)重視營(yíng)造景觀優(yōu)勢(shì)的時(shí)侯，要注意自創(chuàng)和原生環(huán)境的區(qū)別。42.3%的潛在別墅購(gòu)買者喜歡湖景別墅，28.8%喜歡山景，15.4%喜歡高爾夫景，5.8喜歡海景，7.7%喜歡其他景致。（數(shù)據(jù)來源：東莞別墅消費(fèi)市場(chǎng)研究）。因此，營(yíng)造一處生動(dòng)的水景，可以彌補(bǔ)項(xiàng)目外部環(huán)境的欠缺，甚至實(shí)現(xiàn)原生環(huán)境（活水）所沒有的動(dòng)感流水環(huán)境。項(xiàng)目概念提升與價(jià)值突破（三）[問題]配合地段核心內(nèi)在價(jià)值，如何強(qiáng)化項(xiàng)目外在的、顯形的價(jià)值深圳中信城市廣場(chǎng)動(dòng)感噴泉show：燈光、音樂、水束，撲面而來一種向往的感覺。本項(xiàng)目也可以通過噴泉、跌水的組合，釋放一種原生環(huán)境所沒有的美。深圳中信城市廣場(chǎng)目標(biāo)與實(shí)現(xiàn)常平個(gè)性別墅第一品牌產(chǎn)品創(chuàng)新領(lǐng)先的別墅開發(fā)理念和模式策劃理念強(qiáng)調(diào)前瞻性看地段價(jià)值，引進(jìn)新模式，尊重和實(shí)現(xiàn)常平原住民的豪宅需求。直銷攻略獨(dú)創(chuàng)性地使用直銷模式，更快更好地實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷實(shí)效同時(shí)提升項(xiàng)目品牌、企業(yè)品牌運(yùn)營(yíng)營(yíng)銷以填補(bǔ)市場(chǎng)空白的姿態(tài)和優(yōu)勢(shì)關(guān)注價(jià)值最大化，實(shí)現(xiàn)品牌營(yíng)銷的系統(tǒng)貫徹目標(biāo)與實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新策劃理念直銷攻略運(yùn)營(yíng)營(yíng)銷目標(biāo)的細(xì)分、轉(zhuǎn)化常平個(gè)性別墅新標(biāo)桿價(jià)值的提升和突破1、區(qū)域地段價(jià)值的認(rèn)同2、短、平、快，空白市場(chǎng)的填補(bǔ)3、本土消費(fèi)特色的迎合和滿足4、整體產(chǎn)品價(jià)值的提升與最大化5、項(xiàng)目品牌價(jià)值的實(shí)現(xiàn)原則速銷目標(biāo)的細(xì)分、轉(zhuǎn)化常平個(gè)性別墅新標(biāo)桿價(jià)值的提升和突破原則核心定位，定位≠錯(cuò)位

[同路模式：定位鐵三角]

創(chuàng)造第一制造差異引導(dǎo)需求核心定位，定位≠錯(cuò)位[同路模式：定位鐵三角]創(chuàng)造第一制造裔天別墅：定制化常住型流水別墅——引爆常平原住民別墅置業(yè)的第一熱核——“定制別墅，常住別墅”的革命突破——領(lǐng)先的開發(fā)模式和消費(fèi)模式——流水別墅，物質(zhì)實(shí)現(xiàn)為情景式動(dòng)感水景——流水別墅，可推延聯(lián)想出上善若水，上流生活[結(jié)論]項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)的價(jià)值與定位系統(tǒng)裔天別墅：定制化常住型流水別墅[結(jié)論]項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)的價(jià)值與定[推廣攻略篇]商業(yè)價(jià)值最大化的五大攻略[推廣攻略篇]最大化項(xiàng)目?jī)r(jià)值的五大攻略攻略一：搶先迅速入市，短平快的速戰(zhàn)速?zèng)Q攻略二：做足“水”文章攻略三：形象高點(diǎn)的控制和熱點(diǎn)爭(zhēng)奪攻略四：ＶＩＰ銷售，提供置業(yè)的全程全面解決方案攻略五：五星級(jí)酒店設(shè)外賣場(chǎng)，錦上添花的定海神針最大化項(xiàng)目?jī)r(jià)值的五大攻略攻略一：搶先迅速入市，短平快的速戰(zhàn)速１２月入市開戰(zhàn)速度經(jīng)濟(jì)時(shí)代，快者通吃搶在農(nóng)歷年底出清否則，一等將最少等掉３個(gè)月常平獨(dú)一無(wú)二的市區(qū)別墅唯一性產(chǎn)品，零競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境填補(bǔ)市場(chǎng)空白營(yíng)銷戰(zhàn)中選擇“奇襲”式側(cè)翼戰(zhàn)“市場(chǎng)細(xì)分”，尋找出市場(chǎng)空缺以迅雷不及掩耳之勢(shì)在競(jìng)爭(zhēng)較薄弱或暫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)候發(fā)起攻略一：搶先迅速入市，短平快的速戰(zhàn)速?zèng)Q１２月入市開戰(zhàn)常平獨(dú)一無(wú)二的市區(qū)別墅填補(bǔ)市場(chǎng)空白攻略一：搶先攻略二：做足“水”文章毫無(wú)疑問，水是項(xiàng)目售賣階段最出效果、最添氣氛的核心元素。1、項(xiàng)目外在環(huán)境不足，沒有一處好的水環(huán)境，項(xiàng)目將很容易被潛在客戶類比為華南地區(qū)經(jīng)常可見的“豪宅村”，降低品質(zhì)聯(lián)想；2、水是一個(gè)概念，水也有多種表現(xiàn)形式，層次豐富，動(dòng)感十足的人工水景，既可以媲美一些原生別墅環(huán)境，也會(huì)有效吸引消費(fèi)人氣。３、項(xiàng)目總體水面不夠大，但人均、戶均水面和湖岸線絕對(duì)首屈一指！看到了這一點(diǎn)，也就明白了項(xiàng)目中水對(duì)潛在消費(fèi)者的吸引力。攻略二：做足“水”文章毫無(wú)疑問，水是項(xiàng)目售賣階段最出效果、最“水”的配設(shè)和功能建議[水景配設(shè)]跌水，小瀑布噴泉和水幕下沉式劇場(chǎng)燈光主入口海藻世界[消費(fèi)群感受的利益]自然大景觀的感覺生動(dòng)、韻律的水，觀賞性光色世界，動(dòng)靜結(jié)合的美同時(shí)也給賣圖紙?jiān)鎏砹寺?lián)想東莞首創(chuàng)海藻世界的別墅“水”的配設(shè)和功能建議[水景配設(shè)][消費(fèi)群感受的利益]引進(jìn)“海藻世界”，在主入口水域養(yǎng)殖海藻，用創(chuàng)新建立銷售者意想不到的驚喜。項(xiàng)目“水”的印象將更加立體，從跌水，小瀑布，到噴泉和水幕，到下沉式劇場(chǎng)燈光，到主入口海藻世界，其實(shí)已經(jīng)攘括了淡水、海水、動(dòng)水、靜水等諸多方面，可以形成一個(gè)相對(duì)完整的體驗(yàn)圈。主入口海藻世界：東莞首創(chuàng)海藻世界的別墅引進(jìn)“海藻世界”，在主入口水域養(yǎng)殖海藻，用創(chuàng)新建立銷售者意想海藻世界（參考：香港青衣城）

演繹海洋主題，海之夢(mèng)、海盜船、雙辣船、夢(mèng)幻漁港……無(wú)所不在，特色、鮮明、過癮。海藻世界（參考：香港青衣城）攻略三：形象高點(diǎn)的控制和熱點(diǎn)爭(zhēng)奪既要控制形象高點(diǎn)，還要旺人而且旺財(cái)。人氣和市場(chǎng)話題的互動(dòng)吸引潛在客戶到場(chǎng)，激活常平市民評(píng)說。封殺所有進(jìn)入常平的主入口１１月底前戶外路牌到位地盤包裝到位主要水環(huán)境施工完成ＶＯＬＯ、陸虎車展攻略三：形象高點(diǎn)的控制和熱點(diǎn)爭(zhēng)奪既要控制形象高點(diǎn)，人氣和市場(chǎng)攻略四：ＶＩＰ銷售，提供置業(yè)的全程全面解決方案產(chǎn)品價(jià)值消費(fèi)者接受到的價(jià)值讓銷售成為放大鏡市場(chǎng)變化，機(jī)會(huì)不僅在我們的產(chǎn)品填補(bǔ)了市場(chǎng)空白