國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、出租合同、抵押合同（試行）示范文本2022模版

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租合同（試行）說(shuō)明一、本合同為云南省自然資源廳制定的格式合同，目的是對(duì)全省土地二級(jí)市場(chǎng)交易進(jìn)行規(guī)范管理。二、本合同適用于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租。三、本合同未盡事宜，雙方當(dāng)事人可另行約定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。約定事項(xiàng)不得違背國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定和劃撥決定書(shū)、原土地有償使用合同的相關(guān)約定。四、本合同及其附件，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)（合同填寫(xiě)過(guò)程中用“/”表示無(wú)），附件為本合同的有效組成部分。五、本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。六、填寫(xiě)合同文本應(yīng)使用簽字筆、鋼筆或直接打印。填寫(xiě)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真細(xì)致、字跡工整規(guī)范、不得填錯(cuò)、填漏。合同填寫(xiě)出現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)，原則上應(yīng)重新填寫(xiě)，特殊情況下需在原合同上修改時(shí)，須將錯(cuò)誤之處用橫線(xiàn)（或其他方式）劃掉，在旁邊注明正確的內(nèi)容，然后再由雙方當(dāng)事人在修改處簽字并蓋章（當(dāng)事人為個(gè)人時(shí)則簽字加按手?。！贤幪?hào)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同本合同雙方當(dāng)事人：抵押人（甲方）：；統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（身份證號(hào)）：；通訊地址：；郵政編碼：；電話(huà)：；傳真：；開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)：；發(fā)票開(kāi)具信息：。抵押權(quán)人（乙方）：；統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（身份證號(hào)）：；通訊地址：；郵政編碼：；電話(huà)：；傳真：；開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)：；發(fā)票開(kāi)具信息：。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《云南省建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)管理辦法（試行）》等法律、法規(guī)及政策的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第一條本合同項(xiàng)下的抵押宗地基本信息土地坐落：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/土地使用權(quán)證號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)/宗地編號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類(lèi)型：面積：大寫(xiě)平方米（小寫(xiě)平方米）用途：使用權(quán)年限：土地取得方式：出租情況：。第二條甲方抵押給乙方的宗地，其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施也一并隨宗地抵押。抵押后新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。抵押物所涉及的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施明細(xì)：。第三條抵押土地評(píng)估價(jià)值：人民幣大寫(xiě)元（小寫(xiě)元）；抵押地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)值：人民幣大寫(xiě)元（小寫(xiě)元）；評(píng)估總價(jià)值：人民幣大寫(xiě)元（小寫(xiě)元）。第四條本合同項(xiàng)下甲方抵押擔(dān)保的主債權(quán)金額為人民幣大寫(xiě)元（小寫(xiě)元）。債務(wù)履行期限為：年月，自年月日起至年月日止。第五條本合同項(xiàng)下抵押權(quán)的擔(dān)保范圍為主債權(quán)及其利息、違約金、稅費(fèi)、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的相關(guān)費(fèi)用。第六條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第七條本合同自簽訂之日起日內(nèi)，甲方和乙方應(yīng)向抵押土地所在地的縣（市、區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。第八條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保障抵押物價(jià)值不發(fā)生貶損，并接受乙方的監(jiān)督。第九條抵押期間，已設(shè)定抵押權(quán)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由抵押人占有和使用。抵押人應(yīng)保證土地的完整。抵押期間，涉及抵押財(cái)產(chǎn)占有和使用的，參照《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。抵押權(quán)人對(duì)抵押物有檢查監(jiān)督權(quán)。第十條抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第十一條抵押期間，涉及抵押財(cái)產(chǎn)處置的，參照《中華人民共和國(guó)民法典》、《云南省建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)管理辦法（試行）》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條主債權(quán)合同履行期限屆滿(mǎn)，債務(wù)人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)。第十三條抵押財(cái)產(chǎn)依法被征收、征用、拆遷安置的，甲方應(yīng)在知悉消息后的7日內(nèi)通知乙方。若拆遷安置補(bǔ)償采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式且債務(wù)人未提前清償債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提供其他擔(dān)?；蚯鍍攤鶆?wù)。第十四條抵押期間，甲方和乙方的任何一方需要變更本合同條款或解除本合同的，當(dāng)事人需以書(shū)面形式通知對(duì)方，得到對(duì)方書(shū)面認(rèn)可后，應(yīng)簽訂本合同補(bǔ)充協(xié)議或解除合同。任何一方無(wú)權(quán)單方面變更或者解除本合同。第十五條債務(wù)人債務(wù)履行完畢，本抵押合同即告終結(jié)。乙方應(yīng)于債務(wù)履行完畢之日起30日內(nèi)，配合甲方到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷(xiāo)登記。第十六條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)停止履行主債權(quán)合同，并有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：（一）甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；（二）甲方違反本合同第八條、第九條、第十條、第十二條、第十三條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；（三）主債權(quán)合同履行期間債務(wù)人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方債權(quán)落空，債務(wù)人改變貸款用途、存在其他拒絕履行債務(wù)的意思表示或發(fā)生其他影響其償債能力的情況。任何一方違約除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還需承擔(dān)守約方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所合理發(fā)生的律師代理費(fèi)、訴訟擔(dān)保費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。第十七條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第十八條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真、微信、電郵等形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。第十九條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第項(xiàng)約定的方式解決：（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第二十條本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫(xiě)的姓名、通訊地址、電話(huà)、傳真、開(kāi)戶(hù)銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書(shū)面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。第二十一條本合同于年月日在地點(diǎn)簽訂。本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋單位印章或合同專(zhuān)用章之日起生效（當(dāng)事人為個(gè)人時(shí)則簽字加按手?。５诙l本合同正本一式伍份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，屬地自然資源管理部門(mén)存檔壹份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：