北京市租賃協(xié)議

第7頁共7頁北京市租賃協(xié)議出租?方（甲方）?承租方（?乙方）依?據(jù)《___?合同法》及?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在平等、自?愿的基礎(chǔ)上?，就房屋租?賃的有關(guān)事?宜達成協(xié)議?如下：第?一條房屋基?本情況該房?屋坐落于_?__市__?_區(qū)（縣）?___.該?房屋為：樓?房___室?___廳_?__衛(wèi)，平?房___間?，建筑面積?___平方?米，使用面?積___平?方米，裝修?狀況___?，其他條件?為___房?屋（□已/?□未）設(shè)定?抵押。第?二條房屋權(quán)?屬狀況該?房屋權(quán)屬狀?況為第__?_種：（?一）甲方對?該房屋享有?所有權(quán)的，?甲方或其代?理人應(yīng)向乙?方出示房屋?所有權(quán)證，?證書編號為?：___.?（二）甲?方對該房屋?享有轉(zhuǎn)租權(quán)?的，甲方或?其代理人應(yīng)?向乙方出示?房屋所有權(quán)?人允許甲方?轉(zhuǎn)租該房屋?的書面憑證?，該憑證?為：___?.第三條?房屋用途該?房屋用途為?：___.?乙方保證，?在租賃期內(nèi)?未征得甲方?書面同意以?及按規(guī)定經(jīng)?有關(guān)部門審?核批準前，?不擅自改變?該房屋的用?途。第四?條交驗身份?（一）甲?方應(yīng)向乙方?出示（□_?__/□營?業(yè)執(zhí)照）及?___等真?實有效的_?__明。?（二）乙方?應(yīng)向甲方出?示（□__?_/□營業(yè)?執(zhí)照）及_?__等真實?有效的__?_明。第?五條房屋改?善（一）?甲方應(yīng)在本?合同簽訂后?___日內(nèi)?對該房屋做?如下改善：?___，改?善房屋的費?用由（□甲?方/□乙方?）承擔。?（二）甲方?（□是/□?否）允許乙?方對該房屋?進行裝修、?裝飾或添置?新物。裝修?、裝飾或添?置新物的范?圍是：__?_，雙方也?可另行書面?約定。第?六條租賃期?限（一）?房屋租賃期?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日，共計_?__年__?_個月。（?期限超過_?__年的，?超過部分無?效。）（?二）租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回該房?屋。乙方有?意繼續(xù)承租?的，應(yīng)提前?___日向?甲方提出（?□書面/□?口頭）續(xù)租?要求，征得?同意后甲乙?雙方重新簽?訂房屋租賃?合同。如乙?方繼續(xù)使用?租賃房屋甲?方未提出異?議的，本合?同繼續(xù)有效?，租賃期限?為不定期，?雙方均有權(quán)?隨時解除合?同，但應(yīng)提?前___日?（□書面/?□口頭）通?知對方。?第七條租金?（一）租?金標準：_?__元/（?□月/□季?/□半年/?□年），租?金總計：_?__元（大?寫：___?元）該房屋?租金___?（□年/□?月）不變，?自第___?（□年/□?月）起，雙?方可協(xié)商對?租金進行調(diào)?整。有關(guān)調(diào)?整事宜由雙?方另行約定?。（二）?租金支付時?間：___?，___，?___，_?__，__?_.（三?）租金支付?方式：（□?甲方直接收?取/□甲方?代理人直接?收取/□甲?方代理人為?房地產(chǎn)經(jīng)紀?機構(gòu)的，乙?方應(yīng)在銀行?開立帳戶，?通過該帳戶?支付租金，?房地產(chǎn)經(jīng)紀?機構(gòu)不得直?接向乙方收?取租金，但?乙方未按期?到銀行支付?租金的除外?。房地產(chǎn)經(jīng)?紀機構(gòu)應(yīng)于?本合同簽訂?之日起__?_個工作日?內(nèi)應(yīng)將其中?一份合同送?交銀行。）?（四）甲?方或其代理?人收取租金?后，應(yīng)向乙?方開具收款?憑證。第?八條房屋租?賃保證金?（一）甲方?交付該房屋?時，乙方（?□是/□否?）向甲方支?付房屋租賃?保證金，具?體金額為：?元（大寫：?___元）?（二）租?賃期滿或合?同解除后，?房屋租賃保?證金除抵扣?應(yīng)由乙方承?擔的費用、?租金、以及?乙方應(yīng)承擔?的違約賠償?責任外，剩?余部分應(yīng)如?數(shù)返還乙方?。第九條?其他費用租?賃期內(nèi)，與?該房屋有關(guān)?各項費用的?承擔方式為?：（一）?乙方承擔（?□水費/□?電費/□電?話費/□電?視收視費/?□供暖費/?□燃氣費/?□物業(yè)管理?費/□__?_）等費用?。乙方應(yīng)保?存并向甲方?出示相關(guān)繳?費憑據(jù)。?（二）房屋?租賃稅費以?及本合同中?未列明的其?他費用均由?甲方承擔。?第十條房?屋的交付及?返還（一?）交付：甲?方應(yīng)于__?_年___?月___日?前將房屋按?約定條件交?付給乙方。?《房屋附屬?設(shè)施、設(shè)備?清單》經(jīng)雙?方交驗簽字?蓋章并移交?房門鑰匙及?___后視?為交付完成?。（二）?返還：租賃?期滿或合同?解除后，乙?方應(yīng)返還該?房屋及其附?屬設(shè)施。甲?乙雙方驗收?認可后在《?房屋附屬設(shè)?施、設(shè)備清?單》上簽字?蓋章。甲乙?雙方應(yīng)結(jié)清?各自應(yīng)當承?擔的費用。?乙方添置的?新物可由其?自行收回，?而對于乙方?裝飾、裝修?的部分，具?體處理方法?為（□乙方?恢復(fù)原狀/?□乙方向甲?方支付恢復(fù)?原狀所需費?用/□乙方?放棄收回/?□歸甲方所?有但甲方折?價補償）返?還后對于該?房屋內(nèi)乙方?未經(jīng)甲方同?意遺留的物?品，甲方有?權(quán)自行處置?。第十一?條房屋及附?屬設(shè)施的維?護（一）?租賃期內(nèi)，?甲方應(yīng)保障?該房屋及其?附屬設(shè)施處?于適用和安?全的狀態(tài)。?乙方發(fā)現(xiàn)該?房屋及其附?屬設(shè)施有損?壞或故障時?，應(yīng)及時通?知甲方修復(fù)?。甲方應(yīng)在?接到乙方通?知后的__?_日內(nèi)進行?維修。逾期?不維修的，?乙方可代為?維修，費用?由甲方承擔?。因維修房?屋影響乙方?使用的，應(yīng)?相應(yīng)減少租?金或延長租?賃期限。?（二）對于?乙方的裝修?、改善和增?設(shè)的他物甲?方不承擔維?修的義務(wù)。?（三）乙?方應(yīng)合理使?用并愛護該?房屋及其附?屬設(shè)施。因?乙方保管不?當或不合理?使用，致使?該房屋及其?附屬設(shè)施發(fā)?生損壞或故?障的，乙方?應(yīng)負責維修?或承擔賠償?責任。如乙?方拒不維修?或拒不承擔?賠償責任的?，甲方可代?為維修或購?置新物，費?用由乙方承?擔。（四?）對于該房?屋及其附屬?設(shè)施因自然?屬性或合理?使用而導(dǎo)致?的損耗，乙?方不承擔責?任。第十?二條轉(zhuǎn)租?（一）除甲?乙雙方另有?約定以外，?乙方需事先?征得甲方書?面同意，方?可在租賃期?內(nèi)將該房屋?部分或全部?轉(zhuǎn)租給他人?。（二）?乙方轉(zhuǎn)租該?房屋，應(yīng)按?規(guī)定與接受?轉(zhuǎn)租方訂立?書面轉(zhuǎn)租合?同，并向房?屋租賃管理?行政機關(guān)辦?理房屋租賃?合同登記備?案手續(xù)。?（三）接受?轉(zhuǎn)租方對該?房屋及其附?屬設(shè)施造成?損壞的，應(yīng)?由乙方向甲?方承擔賠償?責任。第?十三條所有?權(quán)變動（?一）租賃期?內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓?該房屋的，?甲方應(yīng)當提?前___日?書面通知乙?方，乙方在?同等條件下?享有優(yōu)先于?第三人購買?的權(quán)利。?（二）租賃?期內(nèi)該房屋?所有權(quán)發(fā)生?變動的，本?合同在乙方?與新所有權(quán)?人之間具有?法律效力。?第十四條?合同的解除?（一）經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致，可?以解除本合?同。（二?）有下列情?形之一的，?本合同終止?，甲乙雙方?互不承擔違?約責任：?1、該房屋?因城市建設(shè)?需要被依法?列入房屋拆?遷范圍的。?2、因地?震、火災(zāi)等?不可抗力致?使房屋毀損?、滅失或造?成其他損失?的。（三?）甲方有下?列情形之一?的，乙方有?權(quán)單方解除?合同：1?、未按約定?時間交付該?房屋達__?_日的。?2、交付的?房屋不符合?合同約定嚴?重影響乙方?使用的。?3、不承擔?約定的維修?義務(wù)致使乙?方無法正常?使用該房屋?的。4、?交付的房屋?危及乙方安?全或者健康?的。5、?其他：__?_.（四?）乙方有下?列情形之一?的，甲方有?權(quán)單方解除?合同，收回?該房屋：?1、不支付?或者不按照?約定支付租?金達___?日的。2?、欠繳各項?費用達__?_元的。?3、擅自改?變該房屋用?途的。4?、擅自拆改?變動或損壞?房屋主體結(jié)?構(gòu)的。5?、擅自將該?房屋轉(zhuǎn)租給?第三人的。?6、利用?該房屋從事?違法活動的?。7、其?他：___?.第十五?條違約責任?（一）甲?方有本合同?第十四條第?三款約定的?情形之一的?，應(yīng)按月租?金的___?%向乙方支?付違約金。?（二）因?甲方未按約?定履行維修?義務(wù)造成乙?方人身、財?產(chǎn)損失的，?甲方應(yīng)承擔?賠償責任。?（三）租?賃期內(nèi)，甲?方需提前收?回該房屋的?，應(yīng)提前_?__日通知?乙方，將已?收取的租金?余額退還乙?方并按月租?金的___?％支付違約?金。（四?）乙方有本?合同第十四?條第四款約?定的情形之?一的，應(yīng)按?月租金的_?__%向甲?方支付違約?金。（五?）乙方擅自?對該房屋進?行裝修、裝?飾或添置新?物的，甲方?可以要求乙?方恢復(fù)原狀?或者賠償損?失。（六?）租賃期內(nèi)?，乙方需提?前退租的，?應(yīng)提前__?_日通知甲?方，并按月?租金的__?_％支付違?約金。（?七）甲方未?按約定時間?交付該房屋?或者乙方不?按約定支付?租金但未達?到解除合同?條件的，以?及乙方未按?約定時間返?還房屋的，?應(yīng)按___?標準支付違?約金。（?八）其他：?___.?第十六條無?權(quán)代理由甲?方代理人代?為簽訂本合?同并辦理相?關(guān)事宜的，?甲方代理人?和乙方應(yīng)在?甲方開具的?授權(quán)委托書?或出租代理?合同的授權(quán)?范圍內(nèi)確定?本合同具體?條款，甲方?代理人超越?代理權(quán)或代?理權(quán)終止后?的代理行為?，未經(jīng)甲方?書面追認的?，對甲方不?發(fā)生法律效?力。第十?七條合同爭?議的解決辦?法本合同項?下發(fā)生的爭?議，由雙方?當事人協(xié)商?解決或申請?調(diào)解解決；?協(xié)商或調(diào)解?不成的，依?法向人民法?院起訴，或?按照另行達?成的仲裁條?款或仲裁協(xié)?議申請仲裁?。第十八?條其他約定?事項本合?同經(jīng)甲乙雙?方簽字蓋章?后生效。本?合同（及附?件）一式_?__份，其?中甲方執(zhí)_?__份