小區(qū)物業(yè)管理委托合同

第6頁(yè)共6頁(yè)小區(qū)物業(yè)管理委托合同第一章總?則第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：_?__受托?方（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：?___根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?_委托于乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類(lèi)型：?___座?落位置：_?__市__?_區(qū)建筑?面積：__?_平方米；?___第?三條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應(yīng)對(duì)?履行本合同?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?二章委托管?理事項(xiàng)第?四條房屋建?筑共用部位?、共用設(shè)施?、設(shè)備的管?理、維修養(yǎng)?護(hù)。第五?條道路、排?水管道等公?用設(shè)施的使?用管理和維?修養(yǎng)護(hù)。?第六條公用?綠地、花木?等的養(yǎng)護(hù)和?管理。第?七條公共環(huán)?境衛(wèi)生。包?括公共場(chǎng)所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)。第八?條交通與車(chē)?輛停放秩序?的管理。?第九條維持?公共秩序，?巡視、門(mén)崗?執(zhí)勤。第?十條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?資料。第?十一條協(xié)助?社區(qū)___?開(kāi)展社區(qū)文?化娛樂(lè)活動(dòng)?。第十二?條負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費(fèi)用；?1．物業(yè)管?理綜合服務(wù)?費(fèi)；2．?房屋共有部?位和共用設(shè)?施日常維修?費(fèi)；3．?停車(chē)費(fèi)；?4．裝璜垃?圾清運(yùn)費(fèi)。?第十三條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)施及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提出?委托時(shí)，乙?方應(yīng)接受委?托并合理收?費(fèi)。第十?四條對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人有違反業(yè)?主公約的行?為，針對(duì)具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評(píng)?、規(guī)勸、警?告、制止等?措施，并報(bào)?有關(guān)執(zhí)法部?門(mén)處理。?第三章委托?管理期限?第十五條委?托管理期限?為_(kāi)__年?。自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十六條?甲方權(quán)利義?務(wù)1．代?表和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的合法權(quán)?益；2．?制定業(yè)主公?約并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守公?約；3．?審議乙方擬?定的物業(yè)管?理制度；?4．檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況；?5．審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?和房屋及設(shè)?施維修計(jì)劃?；6．按?《___市?住宅小區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l例?》向乙方提?供物業(yè)用房?，其租金用?于物業(yè)管理?；7．協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng)；8．?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)管理費(fèi)應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)?任，甲方協(xié)?助做好協(xié)調(diào)?和思想工作?，幫助乙方?催交。第?十七條乙方?權(quán)利義務(wù)?1．根據(jù)相?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度；2．?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?___規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請(qǐng)有關(guān)?部門(mén)處理；?3．按本?合同第十四?條的約定，?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理；4?．可選聘專?營(yíng)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)和管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方；?5．負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化帶的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方_?__實(shí)施；?6．向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限制?條件，訂立?書(shū)面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?；7．負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?管理年度管?理計(jì)劃、資?金使用計(jì)劃?及決算報(bào)告?；8．每?年第一季度?底，向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?上年度相關(guān)?管理經(jīng)費(fèi)的?使用情況；?9．對(duì)本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完善?配套項(xiàng)目，?須與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方同?意后報(bào)有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)方?可實(shí)施；?10．本合?同終止時(shí)，?乙方必須向?甲方移交全?部經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房、管?理用房及物?業(yè)管理的全?部檔案資料?；第五章?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量第?十八條乙方?按《___?市普通住宅?小區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)等級(jí)?參考標(biāo)準(zhǔn)》?中“___?級(jí)服務(wù)等級(jí)?標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理，?具體詳見(jiàn)附?件。第六?章物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第十九條物?業(yè)管理綜合?服務(wù)費(fèi)1?．住宅房屋?由乙方按建?筑面積每月?每平方米_?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收?。?非住宅房屋?由乙方按建?筑面積每月?每平方米_?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收?。?2．空置?房屋的管理?服務(wù)費(fèi)，按?全額收??；?3．業(yè)主?和物業(yè)使用?人逾期交納?的，按下列?方法處理：?從逾期之?日起每天應(yīng)?按費(fèi)用的千?分之一交納?滯納金。?第二十條公?共設(shè)施日常?維修費(fèi)房?屋的共有部?位、共用設(shè)?施、設(shè)備、?公共場(chǎng)地的?日常維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由?乙方按多層?住宅每年每?平方米__?_元收取，?非住宅按每?年每平方米?___收取?，并按照下?列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?：日常小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，從房屋共?有部位和共?用設(shè)施日常?維修費(fèi)中承?擔(dān)；大中修?費(fèi)用、更新?費(fèi)用，由乙?方制定計(jì)劃?，報(bào)甲方審?核，由全體?業(yè)主共同承?擔(dān)。第二?十一條車(chē)位?使用費(fèi)由乙?方按照《_?__市區(qū)住?宅小區(qū)物業(yè)?管理停車(chē)收?費(fèi)辦法》和?《住宅小區(qū)?機(jī)動(dòng)車(chē)地下?停車(chē)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)》規(guī)定，?由乙方向車(chē)?位使用人收?取，收入用?于彌補(bǔ)物業(yè)?管理成本。?第二十二?條乙方對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備、?毗連部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?及其它特約?服務(wù)，由當(dāng)?事人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用計(jì)?付，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)須經(jīng)甲方?同意。第?七章違約責(zé)?任第二十?三條甲方違?反本合同第?十六條的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的，乙?方有權(quán)終止?合同。第?二十四條乙?方違反本合?同第五章的?約定，未能?達(dá)到約定的?管理目標(biāo)，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，逾期?未整改的，?甲方有權(quán)終?止合同。?第二十五條?乙方違反本?合同第六章?約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退。?第八章附則?第二十六?條本合同未?盡事宜，可?以甲、乙雙?方共同協(xié)商?解決。可以?用書(shū)面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。第二?十七條合同?期滿后，乙?方全部完成?合同并且管?理成績(jī)優(yōu)秀?，業(yè)主、物?業(yè)使用人反?映良好，甲?、乙雙方可?續(xù)訂合同。?第二十八?條本合同之?附件均為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫(xiě)的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照___有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第二?十九條本合?同正本連同?附件共__?_頁(yè)，一式?四份，甲乙?雙方及街道?辦事處、區(qū)?物業(yè)管理行?政主管部門(mén)?（備案）各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十條因房?屋建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或__?_技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)并作?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以政府?主管部門(mén)的?鑒定為準(zhǔn)。?第三十一?條本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無(wú)法履行時(shí)?，雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。第?三十二條本?合同在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決或?報(bào)請(qǐng)___?街道辦事處?、區(qū)物業(yè)管?理行政主管?部門(mén)進(jìn)行調(diào)?解，協(xié)商