土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

第3頁共3頁土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方?:乙方:?經(jīng)各方友?好協(xié)商，本?著平等、自?愿、有償、?誠實(shí)信用原?則，就土地?轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)?成協(xié)議如下?:一、地?塊概況1?、該地塊位?于___市?，土地面積?為平方米(?折畝)。宗?地四至及界?址點(diǎn)座標(biāo)詳?見附件《土?地使用權(quán)座?落及現(xiàn)狀》?。2、現(xiàn)?該地塊的用?途為商住用?地，屬開發(fā)?用地。二?、轉(zhuǎn)讓方式?1、甲方?與乙方共同?出資成立房?地產(chǎn)開發(fā)有?限公司(以?下簡稱合作?公司)，甲?方以所售賣?的土地作價?___萬入?股認(rèn)繳注冊?資本，占_?__%股權(quán)?;乙方以貨?幣出___?萬一次性出?資注冊資本?，占___?%股權(quán)。?2、甲方所?出讓的土地?保證在合作?公司營業(yè)執(zhí)?照下發(fā)后，?一個月內(nèi)辦?理完成土地?過戶至合作?公司名下事?宜。并確保?該地塊的容?積率大于等?于2.0，?綠化率不少?于___%?，建筑密度?不小于__?_%，土地?用途為商業(yè)?、住宅用地?。2、土?地的轉(zhuǎn)讓價?為萬元/畝?[包括級差?地租、市政?配套費(fèi)、開?發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、?建筑物和構(gòu)?筑物的拆遷?安置費(fèi)、青?苗補(bǔ)償費(fèi)、?空中或地下?的管線(水?、電、通訊?等)遷移費(fèi)?和土地管理?費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓?總價為人民?幣___萬?元。3、?乙方同意按?以下時間和?金額分四期?向甲方支付?土地價款:?第一期定?金，地價款?的___%?，計(jì)人民幣?___萬元?，付款時間?及條件:雙?方簽訂協(xié)議?書，且已辦?好合作公司?營業(yè)執(zhí)照手?續(xù)和完成貨?幣入資。?第二期，轉(zhuǎn)?讓土地在國?土局登記受?理辦理過戶?于合作公司?名下時，雙?方簽訂股份?轉(zhuǎn)讓協(xié)議，?乙方再行支?付地價款的?___%，?計(jì)人民幣_?__萬元。?第三期，?辦結(jié)該土地?的國有土地?使用證后_?__個工作?日內(nèi)支付地?價款的__?_%，計(jì)人?民幣___?萬元，余下?___%的?尾款待土地?辦理完規(guī)劃?許可證后十?天內(nèi)付清。?4、為保?證前款第一?期地價款的?及時支付，?甲方應(yīng)先行?辦理合作公?司購買轉(zhuǎn)讓?土地的出讓?協(xié)議，以確?保過戶等工?作的實(shí)施進(jìn)?度與本協(xié)議?相吻合。?5、該項(xiàng)目?由乙方獨(dú)立?運(yùn)作，盈虧?自負(fù)。甲方?愿意幫助乙?方解決有關(guān)?開發(fā)指標(biāo)、?稅費(fèi)返還及?政策協(xié)調(diào)。?三、違約?責(zé)任1、?甲方誠邀乙?方參與其畝?土地的第三?方轉(zhuǎn)讓事宜?，并承諾創(chuàng)?造條件讓乙?方取得該塊?土地，若乙?方未能取得?該地塊，甲?方愿意雙倍?返還定金，?計(jì)___萬?元，甲方應(yīng)?在確認(rèn)乙方?不能取得該?土塊的土地?使用權(quán)之日?起___個?工作日內(nèi)支?付此款。?2、乙方未?能按時支付?地價款，應(yīng)?以每日未付?部分的萬分?之二點(diǎn)一作?滯納金支付?給甲方。如?未能按時付?款超過__?_個工作日?，視同終止?履行本協(xié)議?，并有權(quán)處?置已付定金?。3、甲?方、乙方分?別承擔(dān)合作?公司注冊的?相關(guān)費(fèi)用。?四、其他?1、在土?地出讓過程?中，乙方僅?承擔(dān)應(yīng)由受?讓方承擔(dān)的?土地契稅和?交易費(fèi)用，?其他有關(guān)營?業(yè)稅等均由?甲方另行承?擔(dān)。2、?乙方的開發(fā)?建設(shè)應(yīng)依法?律、法規(guī)和?規(guī)定辦理有?關(guān)手續(xù)。?3、本協(xié)議?未盡事宜，?須經(jīng)各方協(xié)?商解決，并?簽訂相應(yīng)的?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本協(xié)議具有?同等法律效?力。4、?本協(xié)議在執(zhí)?行過程中發(fā)?生矛盾、爭?議，經(jīng)協(xié)商?無效時，提?請法院裁決?。