國有土地使用權出讓合同書

第6頁共6頁國有土地使用權出讓合同書出讓?方:___?(以下簡稱?甲方);?受讓方:_?__(以下?簡稱乙方)?。根據(jù)《?___城鎮(zhèn)?國有土地使?用權出讓和?轉讓暫行條?例》和國家?及地方有關?法律、法規(guī)?，雙方本著?平等、自愿?、有償?shù)脑?則，訂立本?合同。第?一條甲方根?據(jù)本合同出?讓土地使用?權，所有權?屬___。?國家和政府?對其擁有法?律授予的司?法管轄權和?行政管理權?以及其他按?___規(guī)定?由國家行使?的權力和因?社會公眾利?益所必需的?權益。地下?資源、埋藏?物和市政公?用設施均不?屬土地使用?權出讓范圍?。第二條?甲方以現(xiàn)狀?(或幾通一?平，注:根?據(jù)具體情況?定)出讓給?乙方的宗地?位于___?，宗地編號?___，面?積為___?平方米。其?位置與四至?范圍及現(xiàn)狀?(或幾通一?平)的具體?情況如本合?同附圖所示?。附圖已經(jīng)?甲、乙雙方?簽字確認。?第三條本?合同項下的?土地使用權?出讓年限為?___年，?自領取該宗?地的《__?_國有土地?使用證》之?日起算。?第四條本合?同項下的宗?地，按照批?準的總體規(guī)?劃是建設_?__項目。?(注:根據(jù)?具體項目、?用途情況定?)在出讓?期限內(nèi)如需?改變本合同?規(guī)定的土地?用途和《土?地使用條件?》，應當取?得甲方同意?，并依照有?關規(guī)定重新?簽訂土地使?用權出讓合?同，調(diào)整土?地使用權出?讓金，并辦?理土地使用?權登記手續(xù)?。第五條?本合同附件?《土地使用?條件》是本?合同的組成?部分，與本?合同具有同?等法律效力?。乙方同意?按《土地使?用條件》使?用土地。?第六條乙方?同意按合同?規(guī)定向甲方?支付土地使?用權出讓金?、土地使用?費、轉讓時?的土地增值?稅以及國家?有關土地的?費(稅)。?第七條該?宗地的土地?使用權出讓?金為每平方?米___元?人民幣，總?額為___?元人民幣。?第八條本?合同經(jīng)雙方?簽字后__?_日內(nèi)，乙?方須以現(xiàn)金?支票或現(xiàn)金?向甲方繳付?土地使用權?出讓金總額?的___%?共計___?元人民幣，?作為履行合?同的定金，?定金抵作出?讓金。乙?方應在簽訂?本合同后_?__日內(nèi)，?支付完全部?土地使用權?出讓金，逾?期___日?仍未全部支?付的，甲方?有權解除合?同，并可請?求乙方賠償?因違約造成?的損失。?第九條乙方?在向甲方支?付完全部土?地使用權出?讓金后__?_日內(nèi)，依?照規(guī)定申請?辦理土地使?用權登記手?續(xù)，領取《?___國有?土地使用證?》，取得土?地使用權。?第十條本?合同規(guī)定的?出讓年限屆?滿，甲方有?權無償收回?出讓宗地的?使用權，該?宗地上建筑?物及其他附?著物所有權?也由甲方無?償取得。土?地使用者應?依照規(guī)定辦?理土地使用?權注銷登記?手續(xù)，交還?土地使用證?。乙方如?需繼續(xù)使用?該宗地，須?在期滿__?_日前向甲?方提交續(xù)期?申請書，并?在獲準續(xù)期?后確定新的?土地使用權?出讓年限和?出讓金及其?他條件，重?新簽訂續(xù)期?出讓合同，?辦理土地使?用權登記手?續(xù)。第十?一條本合同?存續(xù)期間，?甲方不得因?調(diào)整城市規(guī)?劃收回土地?使用權。但?在特殊情況?下，根據(jù)社?會公共利益?需要，甲方?可以依照法?定程序提前?收回出讓宗?地的使用權?，并根據(jù)土?地使用者已?使用的年限?和開發(fā)利用?土地的實際?情況給予相?應的補償。?第十二條?乙方根據(jù)本?合同和《土?地使用條件?》投資開發(fā)?利用土地，?且投資必須?達到總投資?(不包括出?讓金)的_?__%(或?建成面積達?到設計總面?積的___?%)后，有?權將本合同?項下的全部?或部分地塊?的余額使用?權轉讓、出?租。本宗?地的土地使?用權可以抵?押，但該抵?押貸款必須?用于該宗地?的開發(fā)建設?，抵押人和?抵押權人的?利益受到法?律保護。?第十三條在?土地使用期?限內(nèi)，政府?土地管理部?門有權依法?對出讓宗地?使用權的開?發(fā)利用、轉?讓、出租、?抵押、終止?進行監(jiān)督檢?查。第十?四條如果乙?方不能按時?支付任何應?付款項(除?出讓金外)?，從滯納之?日起，每日?按應繳納費?用的___?%繳納滯納?金。第十?五條乙方取?得土地使用?權后未按合?同規(guī)定建設?的，應繳納?已付出讓金?___%的?違約金;連?續(xù)兩年不投?資建設的，?甲方有權無?償收回土地?使用權。?第十六條如?果由于甲方?的過失致使?乙方延期占?用土地使用?權，甲方應?賠償乙方已?付出讓金_?__%的違?約金。第?十七條本合?同訂立、效?力、解釋、?履行及爭議?的解決均受?___法律?的保護和管?轄。第十?八條因執(zhí)行?本合同發(fā)生?爭議，由爭?議雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成，雙方?同意向__?_申請仲裁?(當事人雙?方不在合同?中約定仲裁?機構，事后?又沒有達成?書面仲裁協(xié)?議的，可向?人民法院起?訴)。第?十九條該出?讓宗地方案?經(jīng)有權一級?政府依法批?準后，本合?同由雙方法?定代表人(?委托代理人?)簽字蓋章?后生效。?第二十條本?合同正本一?式___份?，甲、乙雙?方各執(zhí)__?_份。_?__份合同?正本具有同?等法律效力?。本合同?和附件《土?地使用條件?》共___?頁，以中文?書寫為準。?第二十一?條本合同于?___年_?__月__?_在___?省(自治區(qū)?、直轄市)?___市(?縣)簽訂。?第二十二?條本合同未?盡事宜，可?由雙方約定?后作為合同?附件，與本?合同具有同?等法律效力?。甲方(?蓋章):_?__乙方(?蓋章):_?__法定?代表人(簽?字):__?_法定代表?人(簽字)?:___?附件第一?條界樁定點?1.1《?國有土地使?用權出讓合?同》(以下?簡稱本合同?)正式簽訂?后___日?內(nèi)，甲、乙?雙方應依宗?地圖界址點?所標示座標?實地驗明各?界址點界樁?。界樁由用?地者妥善保?護，不得私?自改動，界?樁遭受破壞?或移動時，?乙方應立即?向當?shù)赝恋?管理部門提?出書面報告?，申請復界?測量恢復界?樁。第二?條土地利用?要求2.?1乙方在出?讓宗地范圍?內(nèi)興建建筑?物應符合下?列要求:?(1)主體?建筑物的性?質規(guī)定為:?___;?(2)附屬?建筑物:_?__;(?3)建筑容?積率:__?_;(4?)建筑密度?:___;?(5)建?筑限高:_?__;(?6)綠化比?率:___?;(7)?其他有關規(guī)?劃參數(shù)以批?準規(guī)劃文件?為準。(注?:根據(jù)具體?情況定)?2.2乙方?同意在出讓?宗地范圍內(nèi)?一并建筑下?列公益工程?，并同意免?費提供使用?:___。?2.3乙?方同意政府?的下列工程?可在其宗地?范圍內(nèi)的規(guī)?劃位置建筑?或通過而無?需作任何補?償:___?。2.4?出讓宗地上?的建筑物必?須嚴格按上?述規(guī)定和經(jīng)?批準的工程?設計圖紙要?求建設。乙?方應在開工?前___天?內(nèi)向甲方報?送一套工程?設計圖紙備?查。第三?條城市建設?管理要求?3.1涉及?綠化、市容?、衛(wèi)生、環(huán)?境保護、消?防安全、交?通管理和設?計、施工等?城市建設管?理方面，乙?方應符合國?家和___?的有關規(guī)定?。3.2?乙方應允許?政府為公用?事業(yè)需要而?敷設的各種?管道與管線?進出、通過?、穿越其受?讓宗地內(nèi)的?綠化地區(qū)和?其他區(qū)域。?3.3乙?方應保證政?府管理、公?安、消防、?救護人員及?其緊急器械?、車輛等在?進行緊急救?險或執(zhí)行公?務時能順利?地進入該地?塊。3.?4乙方在其?受讓宗地上?的一切活動?，如有損害?或破壞周圍?環(huán)境或設施?，使國家或?個人遭受損?失的，乙方?應負責賠償?。第四條?建設要求?4.1乙方?必須在__?_年___?月___日?前，完成地?上建筑面積?不少于可建?總建筑面積?的___%?的建筑工程?量。4.?2乙方應在?___年_?__月__?_日以前竣?工(受不可?抗力影響者?除外)，延?期竣工的應?至離建設期?限屆滿之日?前___月?，向甲方提?出具有充分?理由的延建?申請，且延?期不得超過?一年。除?經(jīng)甲方同意?外，自第4?.1規(guī)定的?建設期限屆?滿之日起，?在規(guī)定的建?筑工程量完?成之日止，?超出___?年的，由甲?方無償收回?該宗地的土?地使用權以?及地塊上全?部建筑物或?其它附著物?。第五條?市政基礎設?施要求5?.1乙方在?受讓宗地內(nèi)?進行建設時?，有關用水?、用氣、污?水及其他設?施同宗地外?主管線、用?