產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同 15篇

第產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同15篇 產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同1

合同雙方當(dāng)事人：____________

售房人（以下簡(jiǎn)稱為甲方）：__________________

身份證號(hào)碼：____________________________聯(lián)系電話：______________________

買房人（以下簡(jiǎn)稱為乙方）：_____________

身份證號(hào)碼：____________________________聯(lián)系電話：______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，售房人和買房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣農(nóng)民安居房達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將自己因拆遷所分得的農(nóng)民安居房（80平方米指標(biāo)房）及相應(yīng)的儲(chǔ)藏室等賣給乙方。房屋、儲(chǔ)藏室等總價(jià)為人民幣（大寫）。

二、甲、乙雙方達(dá)成一致后，并在本協(xié)議簽章時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方定金人民幣（大寫）元整。乙方得到該房屋一切手續(xù)后天內(nèi)一次性付清甲方余款。

三、此房以后辦理房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)，但甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)及幫助乙方辦下該證及其它證件。

四、簽定合同即日起，中途甲方終止合同不愿出售此房，需退還乙方購(gòu)房定金人民幣（大寫）元整，并賠償乙方違約金人民幣（大寫）元整，如乙方終止合同不愿購(gòu)房，甲方有權(quán)不退還定金。

五、甲乙雙方交易后，甲方?jīng)]有任何權(quán)利任何理由收回該房及手續(xù)費(fèi)等，今后該房拆遷還房等一切均歸乙方所有。

六、甲乙如要收回該房需經(jīng)乙方同意并按收回時(shí)市場(chǎng)均價(jià)的叁倍款一次性付給乙方，否則乙方可以拒絕甲方。

本協(xié)議一式三份。甲乙雙方各一份，公證人一份。本合同以簽名日期起生效，如有一方違約（違反合同），應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并按合同協(xié)議執(zhí)行。

甲方簽名：____________

乙方簽名：____________

公證人簽名：____________年______月______日產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同2

售方：_________________(簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào);________________

賣方：_________________(簡(jiǎn)稱乙方)

身份證號(hào);________________________

居間房：_________________公司(簡(jiǎn)稱丙方)

第一條：_________________依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房屋買賣合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，甲、乙、丙在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。

第二條：_________________房屋基本情況

1、甲方自愿將坐落在區(qū)街(巷)號(hào)棟層的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)出售給乙方。乙方對(duì)該房屋已做充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異，愿意購(gòu)買該房屋。

1、該房屋的基本情況如下：_________________

房屋性質(zhì)：_________________所有權(quán)人：_________________建筑面積：_________________樓層：_________________房屋來(lái)源：_________________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________土地證號(hào)：_________________丘號(hào)：_________________附屬設(shè)施：_________________

第三條：_________________成交價(jià)格

甲、乙雙方協(xié)商后實(shí)際成交價(jià)格為：_________________人民幣：_________________元(大寫)，￥(小寫)該房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過戶的

甲方：___________

乙方：___________

____年_____月_____日產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同3

出賣人(甲方)：________________身份證號(hào)碼：________________

買受人(乙方)：________________身份證號(hào)碼：________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于________市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________

元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室________號(hào)________平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金________萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。

等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。

其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對(duì)________的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。

本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于月

日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。

逾期超過________個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。

解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。

其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。

逾期超過________個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。

解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向——區(qū)人民法院起訴。

八、其他約定九、本合同自雙方簽或蓋章之日起生效。

本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________

________年________月________日________年________月________日產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同4

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

房屋基本情況（按房屋所有權(quán)證填寫）

1、甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于嘉興市____________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________，房屋建筑面積為平方米，車庫(kù)面積_____平方米。

2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為_____（共有權(quán)證號(hào)為_____）。土地使用權(quán)方式為_____，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。

3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：_______________。

4、該房屋租賃情況______________________________。

第二條

房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格按建筑面積計(jì)算

該套房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[人民幣][幣]總金額（小寫）__________元，大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

第三條

付款方式、時(shí)間

雙方約定按以下第_____項(xiàng)以（現(xiàn)金、支票、其他）方式支付房款：

1、一次性付款：

本合同鑒定之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購(gòu)房款支付給__________。

2、分期付款：

合同簽訂之日起_____幾天內(nèi)，房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付時(shí)，權(quán)屬證明過戶后_________________________

________________________________________。

3、其它方式：___________________________________

第四條

交房方式：

甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

（1）自本合同簽定之日起_____天內(nèi)，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明一并交付給乙方。

（2）其他方式_________________________。

第五條

乙方逾期付款的違違約責(zé)任

乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月息按_____利率計(jì)算。逾期付款超過_____天，甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方向甲方支付違約金共計(jì)_____元整，合同限期繼續(xù)履行。若乙方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

（2）乙方向甲方支付違約金共計(jì)_____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

（3）_____________________________________________。

第六條

甲方逾期交房的違約責(zé)任除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按計(jì)算。逾期交付超過_____天，乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方向乙方支付違約金共計(jì)_____元整，合同繼續(xù)限制履行。若甲方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

（2）甲方向乙方支付違約金共計(jì)_____元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

第七條

甲方保證該房屋交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費(fèi)用（如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用），保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前，確認(rèn)該房屋承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并取得房屋權(quán)共有人同意。（乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。）

第八條

關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定自本合同生效之日起，乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整。

第九條

該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲乙雙方承擔(dān)。

第十條

房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。

第十一條

其他約定事項(xiàng)______________________。

第十二條

本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條

甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第十四條

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。

1、由[嘉興仲裁委員會(huì)][_______________仲裁委員會(huì)]仲裁。

2、向人民法院起訴。

第十五條

本合同自________之日起生效。

1、甲、乙雙方簽字。

2、經(jīng)__________公證（涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證）。

第十六條

本合同一式_____份，其中甲乙雙方、房屋權(quán)屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份。合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應(yīng)

甲方（簽章）_______________乙方（簽章）

委托代理人_________________委托代理人

（簽章）

（簽章）

簽定日期：_____年__月__日

簽定地點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同5

出賣人（甲方）：_____________________

買受人（乙方）：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房產(chǎn)等相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：

一、甲方自愿將其位于_______________的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)（一層車庫(kù)一處，建筑面積_____平方米。車庫(kù)門前附屬場(chǎng)地________平方米及附屬卷閘門、防盜窗等設(shè)施，上述內(nèi)容以下簡(jiǎn)稱“本房屋”）以人民幣_(tái)______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整（￥_______元）的價(jià)款出售給乙方。

二、乙方支付甲方合同保證定金________萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償。如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。甲方承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費(fèi)。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。（交易后甲方給乙方寫好收據(jù)）

四、本合同簽訂后，甲方對(duì)的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納購(gòu)房后應(yīng)付的各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于________年________月________日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之三計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過30天時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之三計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過30天時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付定金不退。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方：

（1）本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息，利息按年息20%計(jì)算，計(jì)息期自合同簽訂日起算。

（2）解除合同時(shí)本房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用，搬遷等損失。

5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方。如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向人民法院起訴。

八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本合同一式2份，甲、乙方各執(zhí)一份。

甲方：_____________________乙方：_____________________

_________年______月______日_________年______月______日產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同6

買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________

丙方：________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿就房屋、土地買賣事項(xiàng)一致同意，訂立合同條款如下，以資共同遵守。

第一條：1、甲方自愿將坐落在東靠馬路，南靠大馬路，西靠東港粉末，北靠教堂圍墻自愿就無(wú)證房屋、土地有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、出具界址圖(紅線圖)及區(qū)府街道集體資產(chǎn)，同意買賣復(fù)印文件。

3、允許因地制宜建設(shè)改造，因歷史遺留問題，如果有土地出讓政策可以辦理，望街道給予支持幫助解決土地出讓。

第二條：

雙方協(xié)議商定房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)________萬(wàn)元整，乙方已與________年________月________日支付________萬(wàn)元定金，雙方同意與本協(xié)議簽訂之日乙方再支付給甲方購(gòu)房款伍拾萬(wàn)元，剩余所欠協(xié)議簽訂后乙方同意于________年________月________日前支付給甲方壹佰柒拾萬(wàn)元，甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)當(dāng)出具收據(jù)。

第三條：乙方如未按照約定時(shí)間支付所欠的相應(yīng)款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，對(duì)乙方已交款項(xiàng)可不予退還，如一方違約，賠償給另一方總金額的兩倍。

第四條：甲方應(yīng)自本契約簽訂之日起天內(nèi)將上述房屋、土地交付給乙方，房屋交付后，原村里出租的房屋按合同期滿結(jié)束，該房屋的管理權(quán)和使用權(quán)由乙方負(fù)責(zé)。

第五條：協(xié)議簽訂后，在乙方?jīng)]有交納完全部購(gòu)房款期間，甲方不得將合同交給乙方，再次期間，乙方在交付完全部購(gòu)房款后，在得到甲方確認(rèn)后，由該合同交付給乙方。

第六條：甲、乙雙方買賣中所交的稅款，按國(guó)家政策規(guī)定，各方自負(fù)。

第七條：此合同未達(dá)事宜，雙方友好協(xié)商解決，如解決不成可想當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第八條：經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或捺印后即具有法律效力。

第九條：本合同一式三份，甲乙丙各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。甲方：乙方：丙方：年月日購(gòu)銷合同甲方：

乙方：

給甲乙雙方共同友好協(xié)商，特訂立以下鋁合金材料購(gòu)銷合同。

一、甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，向乙方購(gòu)買鋁合金，具體如下：1、鋁合金材料每噸2萬(wàn)5千元，材料44噸，共計(jì)110萬(wàn)元。

二、質(zhì)量要求以及提貨運(yùn)輸方式，乙方鋁合金必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)郊追綇S方內(nèi)(20__年11月29日前供貨完畢)。

三、付款方式：合同簽訂后甲方向乙方付定金10萬(wàn)元整，貨到全部付清。

四、以上合同，一式二份，甲、乙雙方簽字生效，雙方各執(zhí)一份，如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。甲方簽字：乙方簽字：年月日產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同7出賣人（甲方）：身份證號(hào)碼：

買受人（乙方）：身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于市___________區(qū)_______________________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價(jià)款出售給乙方。

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對(duì)——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過_______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__萬(wàn)元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向——區(qū)人民法院起訴。

八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

見證人：年月日產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同8

出賣人（甲方）：身份證號(hào)碼：

買受人（乙方）：身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市______區(qū)__的房屋（建筑面積____平方米）以人民幣_(tái)_仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元整（￥___元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室——號(hào)——平方米）

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對(duì)——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于20__年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過五個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__四萬(wàn)_元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過___五____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的____作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第____種方式解決。

1、提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向——區(qū)人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方：乙方：

日期：日期：

見證人：

20__年__月__日產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同9

甲方：_________房地產(chǎn)公司

法定代表人：_____________

乙方姓名：_______________

住址：___________________

身份證號(hào)碼：_____________

甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買房屋的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

1.乙方擬向甲方購(gòu)買的房屋位置的四至是：

2.上述位置的土地等全部的房地產(chǎn)(住宅)開發(fā)手續(xù)由甲方出面辦理，乙方負(fù)責(zé)取得相關(guān)部門的許可;

3.上述房屋的建筑設(shè)計(jì)、施工等，在符合甲方現(xiàn)有周邊開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃的前提下，由乙方向甲方提出具體的要求，甲方據(jù)此實(shí)施;

4.房屋的銷售價(jià)格為：___________________

支付辦法為：________________________

5.有關(guān)雙方之間的本次買賣，為辦理產(chǎn)權(quán)登記至乙方名義而必須在形式上另行簽定商品房銷售合同的，則雙方另行簽定;

6.有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)由甲方幫助辦理，所需稅費(fèi)由__________方承擔(dān);

7.本協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后生效，協(xié)議書一式貳份，每方各執(zhí)一份。

甲方：________________________

乙方：________________________

________年________月________日產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同10

甲方：_______________

乙方：_______________

丙方：_______________

鑒于：

1、截止________年________月________日，甲公司欠乙公司貨款________萬(wàn)元。

2、截止________年________月________日，乙方欠丙公司貨款________萬(wàn)元。

3、截止________年________月________日，丙方欠甲公司工程款________萬(wàn)元。鑒于以上事實(shí)，為解決債權(quán)債務(wù)，甲、乙、丙三方依法在自愿平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)說(shuō)三方債權(quán)債務(wù)的抵償及歸還問題達(dá)成以下協(xié)議：

一、在經(jīng)得甲方同意后，乙方欠丙方的________萬(wàn)元貨款債務(wù)由丙方與甲方?jīng)_抵的等額債權(quán)。乙方與丙方的債僅債務(wù)關(guān)系已結(jié)清，丙方與甲方的債務(wù)也結(jié)清。

二、遇過上述債權(quán)債務(wù)抵償后，甲方還欠乙方貨款________萬(wàn)元債務(wù)，甲方承諾在________年________月________日前解決該部分貨款。

三、本協(xié)議在三方的法定代表人或授權(quán)代理人簽字蓋章后生效，并在甲、乙、丙三方履行完本合同所約定條款之日。甲方、乙方、丙方出具相應(yīng)的還清貸款、工程款的憑證。本協(xié)議一式三份，由甲乙丙三方各執(zhí)一份。

甲方：_______________乙方：_______________

日期：_______________日期：_______________

丙方：_______________

日期：_______________產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同11

賣方(甲方)：________________身份證號(hào)碼：________________

買房(乙方)：________________身份證號(hào)碼：________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,誠(chéng)實(shí)守信，協(xié)商一致的前提下訂立本合同，條款如下：

一、甲方自愿將其位于________________________的房屋一套以人民幣_(tái)__________元整(￥___________元)的價(jià)款出售給乙方。

二、房屋的基本情況：

該套房屋建筑面積約________平方米，____室____廳____廚____衛(wèi)，位于該棟樓第____層(地下室為____________，面積____________平方)，房屋用途為住房。

三、付款方式：

合同簽訂前，乙方支付甲方人民幣_(tái)__________元整作為定金，本合同簽訂后甲方向乙方交付房屋的同時(shí)，乙方付給甲方剩余房款人民幣_(tái)__________元整。

四、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，并已經(jīng)繳清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

五、本協(xié)議簽訂時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。如屆時(shí)該房屋能辦理房產(chǎn)證并需要甲方的配合時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，為乙方提供必要的幫助。

六、甲方保證協(xié)議簽訂后乙方房屋的水電暢通。如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

七、本合同經(jīng)甲乙雙方同意后自愿簽訂,任何一方不得擅自變更或解除合同。如有違約，違約方需另外支付對(duì)方主張權(quán)利時(shí)房屋總價(jià)_______%的違約金。

八、為了方便乙方屆時(shí)辦理房產(chǎn)證，甲方已將證明自己具有該房屋所有權(quán)的一切原始資料交付乙方作為本合同不可分割的附件。

九、若發(fā)生糾紛，雙方友好協(xié)商。如協(xié)商不成時(shí)，提交房屋所在地人民法院解決。

十、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方(簽字手印)：________________聯(lián)系方式：________________

乙方(簽字手印)：________________聯(lián)系方式：________________

見證方(房屋所在村委會(huì)蓋章)：________________聯(lián)系電話：________________

本合同簽訂于：______年______月______日產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同12

甲方(出賣人)：

乙方(買受人)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就次新房房屋買賣事宜達(dá)成一致，訂立本合同。

第一條甲方確認(rèn)

一、甲方出售的房屋坐落于北京市______區(qū)。建筑面積為平方米(以房屋所有權(quán)證登記面積為準(zhǔn))。

二、房屋權(quán)屬性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第____種：

A、商品房;

B、已購(gòu)公有住房;

C、中央在京單位已購(gòu)公有住房;

D、經(jīng)濟(jì)適用房;

E、其他類型房屋。

三、甲方確認(rèn)房屋所有權(quán)證登記的房屋所有權(quán)人姓名：共有權(quán)人姓名：。該房屋狀態(tài)為現(xiàn)房《房屋所有權(quán)證》未取得正在辦理之中。注：如上述房屋有共有權(quán)人的，共有權(quán)人需提供出售該房屋的同意書。

四、房屋抵押貸款情況為下列選項(xiàng)中的第種：

該房屋未設(shè)定抵押：

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：銀行，抵押登記日期：，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：至今未還貸款余額約人民幣(大寫)元整(￥)。

五、房屋現(xiàn)狀為下列選項(xiàng)中第種：

空房;

自用;

已出租。

甲方保證該房屋無(wú)查封、無(wú)糾紛，保證所提供的資料真實(shí)、有效，甲方對(duì)所售房屋權(quán)屬的合法性、真實(shí)性及有效性負(fù)責(zé)。

第二條乙方確認(rèn)

乙方對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀及其它有關(guān)房屋的使用情況已充分了解并認(rèn)同。乙方同意購(gòu)買本合同第一條所述房屋，履行本合同約定的義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

第三條房屋買賣成交價(jià)格

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意該房屋成交價(jià)款為人民幣(大寫)元整(￥)。乙方同意在簽訂本合同的同時(shí)支付甲方定金人民幣(大寫)元整￥。

上述成交價(jià)款包括：房款、現(xiàn)有的公共維修基金、室內(nèi)不可移動(dòng)之裝修裝飾、附屬設(shè)及。

第四條付款方式：

一、甲方同意乙方采取以下第種付款方式：

全款一次性支付

需要銀行貸款(公積金、商貸)

二、甲乙雙方約定：

乙方在簽訂本合同個(gè)工作日內(nèi)交付甲方部分購(gòu)房款￥元整，其中包括購(gòu)房定金￥，首付款￥;剩余房款￥元整于該房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)交付。

甲方□同意□不同意乙方在交付上述款項(xiàng)后辦理先期入住。

第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

一、甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，并按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

二、嚴(yán)格遵守國(guó)家的稅收政策，按照實(shí)際成交價(jià)格申報(bào)房產(chǎn)權(quán)證過戶，所發(fā)生的稅費(fèi)由甲、乙雙方各自依照國(guó)家規(guī)定繳納(雙方另有約定的按照約定繳納)。

三、待《房屋所有權(quán)證》下發(fā)后甲乙雙方□同意□不同意共同至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辦理合同網(wǎng)簽事宜。

第六條房屋交付：

甲、乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

一、房屋交驗(yàn)前房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交驗(yàn)后房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。房屋交付時(shí)甲方須提供上述費(fèi)用交納的憑證。

二、如房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求權(quán)屬過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議，提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。

第七條違約責(zé)任

一、乙方交付甲方購(gòu)房定金后，雙方依據(jù)《合同法》定金罰則的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方違約甲方收取的定金不予返還。

二、乙方如未按照本合同第四條規(guī)定付款方式付款，甲方對(duì)乙方逾期付款行為有權(quán)追究違約責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方逾期款項(xiàng)的千分之三作為延期付款的違約金。逾期超過十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方所付定金不予返還。

三、甲、乙任何一方不按照本合同辦理手續(xù)或不提供相關(guān)證件、資料等(含貸款所需相關(guān)材料)，致使本合同無(wú)法按期順利履行的，每延誤一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗績(jī)r(jià)款千分之三的違約金，逾期超過十個(gè)工作日，守約方有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議的解決辦法

因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可以依法向房屋買賣所在地的人民法院提起訴訟。

第九條生效及其它

一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

二、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力，補(bǔ)充條款與本合同格式條款不一致的以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

三、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備用一份(交給見證方)

第十條補(bǔ)充條款

甲方：乙方：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

通訊地址：通訊地址：

郵政編碼：郵政編碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

日期：日期產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同13

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：。乙方(受讓方)：。

甲乙雙方就甲方所有的位于房屋及車庫(kù)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

一、標(biāo)的物該宗房屋位于，共平方米以及相應(yīng)的車庫(kù)。

二、房款及支付該宗房屋及車庫(kù)共計(jì)作價(jià)元，乙方于________年____月____日前交付轉(zhuǎn)讓款元，余款元于________年____月____日之前付清。

三、標(biāo)的的交付甲方在________年____月____日之前交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

四、權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證對(duì)該房屋擁有全部的所有權(quán)，。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限交付房屋，每拖延____日需承擔(dān)房屋總價(jià)款1%的違約金。

3、乙方應(yīng)擔(dān)依照合同約定交付購(gòu)房款，每逾期____日承擔(dān)房屋總價(jià)款1%的違約金，逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)房屋價(jià)款20%的違約金。

4、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔(dān)保、買賣等損害該房屋所有權(quán)的行為。

5、在房屋交付之后，甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項(xiàng)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方鑒于稅費(fèi)等考慮，于合同簽訂后________年內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，在接到乙方過戶要求后，甲方予以配合。

6、所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋上的一切權(quán)益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等)，如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的所有補(bǔ)償款及權(quán)利全部由乙方享有。

7、在房屋交付前所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于：水費(fèi)，電費(fèi)等)由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

________年____月____日________年____月____日產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同14

甲方：

乙方：

保證人：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，秉著平等、自愿、公平的原則協(xié)商一致，現(xiàn)甲方自愿將其自建房出賣給乙方，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同標(biāo)的

1、甲方在廣元市利州區(qū)東壩辦事處蓮花社區(qū)一組擁有宅基地一塊(面積為平方米，批準(zhǔn)文號(hào)為，建設(shè)許可證號(hào))，甲方與廖文龍?jiān)谠撜厣下?lián)合修建磚混結(jié)構(gòu)自建房，共計(jì)兩棟，36套，總建筑面積平方米。(注：廖文龍借用公司資質(zhì)承建。)

2、甲方自愿將其中坐北向南，每層三套房的一棟樓房的第六層(頂層)，西邊(山根)的一套房屋(使用面積120平方米，建筑面積平方米)、該套房屋樓頂頂面出售給乙方。房屋、樓頂頂面價(jià)款合計(jì)為人民幣210000.00元整(大寫：貳拾壹萬(wàn)元整)。

3、乙方除享有所購(gòu)買該套房屋及該套房屋樓頂頂面所有權(quán)之外，還享有該棟樓樓梯、該棟樓前花園公共使用權(quán)，甲方保證在該花園內(nèi)給乙方一個(gè)永久性車位。

4、乙方可以在樓頂頂層搭建簡(jiǎn)易涼棚，甲方不得干預(yù)。

二、付款方式及時(shí)間

1、由于甲方在修建房屋過程中，欠承包人廖文龍工程尾款250000.00(貳拾伍萬(wàn)元整)，現(xiàn)甲、乙、廖文龍三方協(xié)商，由乙方把購(gòu)房款直接支付給廖文龍，作為廖文龍工程尾款，廖文龍放棄對(duì)甲方余下40000.00(肆萬(wàn)元整)的債權(quán)。

2、乙方于年月日通過通過轉(zhuǎn)賬方式支付定金人民幣10000.00(壹萬(wàn)元)(開戶行為，賬號(hào)，戶名廖文龍);于年月日通過前述賬戶轉(zhuǎn)賬支付人民幣;余款30000.00元通過前述賬戶于20__年年底全部付清。

三、房屋交付時(shí)間

甲方應(yīng)在年月日前將房屋、樓頂、花園公共使用權(quán)交付給乙方，逾期交付的按日賠償乙方損失伍拾元(50元);逾期超過60日的乙方有權(quán)終止合同，如乙方選擇終止合同時(shí)甲方應(yīng)在5日內(nèi)退還乙方購(gòu)房款并賠償損失五萬(wàn)元(500000元)，如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方仍按日賠償損失伍拾元(50元)。

四、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋全面竣工，門窗、玻璃等安裝完畢

2、水、電、氣管道，電視、電話、網(wǎng)線安裝到室內(nèi);并且協(xié)助乙方辦理開戶手續(xù)，如果能夠一戶一表則一戶一表，開戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、外墻粉水，涂料等施工完畢;室內(nèi)地面，墻壁等用水泥、砂漿找平。

五、房屋權(quán)屬及質(zhì)量保證

甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬?zèng)]有瑕疵，同時(shí)甲方應(yīng)保證房屋建筑合法，如因房屋權(quán)屬或者因違法建筑等情形導(dǎo)致乙方房屋所有權(quán)受到侵害，甲方應(yīng)按侵害乙方房屋所有權(quán)事實(shí)發(fā)生時(shí)同等地段商品房屋價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)賠償乙方的損失，如同等地段沒有商品房的，按東壩商品房市場(chǎng)價(jià)格賠償。(市場(chǎng)價(jià)格按事發(fā)時(shí)最高商品價(jià)格的90%計(jì)算)

六、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理

將來(lái)如果該房屋能夠辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)積極為乙方辦理產(chǎn)權(quán)，乙方承擔(dān)乙方所占房屋的相關(guān)費(fèi)用(包括稅費(fèi)，土地出讓金等)，如違反本條需承擔(dān)乙方房屋總價(jià)款30%的違約責(zé)任。

七、拆遷補(bǔ)償

1、在辦理產(chǎn)權(quán)以前如遇拆遷或因地震等不可抗力原因?qū)е路课莶疬w給予補(bǔ)償、安置，乙方所占房屋的拆遷費(fèi)用或者安置待遇(如按整棟樓進(jìn)行補(bǔ)償或安置，乙方按房屋面積分擔(dān)相關(guān)補(bǔ)償或者安置待遇)歸乙方，甲方應(yīng)協(xié)助或配合乙方辦理。如按面積補(bǔ)償則甲方保證按照乙方占整棟樓的面積比例分擔(dān)還建房面積，并且保證乙方至少有一套住房。

2、拆遷費(fèi)用和安置待遇在甲方領(lǐng)取三個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方，甲方不得以任何理由克扣，否按照乙方應(yīng)得款項(xiàng)總額日萬(wàn)分之四承擔(dān)違約責(zé)任。

八、管理

1、本合同簽訂以后，乙方房屋及樓頂頂層的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、出租權(quán)、擔(dān)保權(quán)、抵押權(quán)、占有權(quán)等權(quán)利由乙方獨(dú)立行使，甲方不得干涉。

2、甲、乙雙方不得將整棟樓房進(jìn)行抵押和擔(dān)保。

3、甲、乙雙方不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。

4、甲、乙雙方自覺維護(hù)該購(gòu)樓房的公共設(shè)施、設(shè)備，不得有任何損壞，若有損壞照價(jià)賠償。

5、房屋的維修按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，5年以內(nèi)如遇房屋漏水、墻體裂縫等問題時(shí)甲方應(yīng)及時(shí)維修。

6、未經(jīng)甲、乙方雙方達(dá)成一致協(xié)議，任何一方不得在樓頂頂層加修建筑物。

九、連帶責(zé)任

__、對(duì)甲方本合同中甲方的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

十、違約責(zé)任

1、本合同簽訂后,除非有本合同第三條約定的情形，任何一方不得以任何理由擅自主張解除合同和合同無(wú)效，否則按照違約時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)值(按照第五條執(zhí)行)總額的二倍作為違約金,并賠償損失。

2、本合同前述條款對(duì)甲、乙雙方違約行為的責(zé)任有明確約定則按照該約定執(zhí)行，沒有約定，則按照合同總價(jià)款的30%承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、其他

1、本合同簽字生效后，甲方與于簽訂的協(xié)議解除。

2、本合同一式三份、甲、乙、各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

保證人：

年月日產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同15

內(nèi)容提要：對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同不應(yīng)直接認(rèn)定為無(wú)效，而應(yīng)適用我國(guó)合同法關(guān)于合同有效的規(guī)定或者第51條關(guān)于無(wú)權(quán)處分的規(guī)定。合同因解除條件成就而歸于消滅時(shí)，已付房?jī)r(jià)款的返還、裝修房屋所形成價(jià)值的返還屬于不當(dāng)?shù)美颠€。于此場(chǎng)合，不得適用過失相抵規(guī)則，除非守約方對(duì)此類返還選擇了違約損害賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。這些返還與違約方應(yīng)承擔(dān)的違約損害賠償并行不悖。

關(guān)鍵詞：無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣無(wú)權(quán)處分解除條件不當(dāng)?shù)美?/p>

一、案件事實(shí)概要

后來(lái)乙成為A公司的法定代表人，他對(duì)B號(hào)房屋所享有的權(quán)利被讓與給A公司，成為A公司財(cái)產(chǎn)的一部分。但A公司直至20__年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號(hào)房屋所有權(quán)的過戶登記，表面原因是A公司一直未取得B號(hào)房屋的所有權(quán)，深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協(xié)議》，私自將B號(hào)房屋的（（房屋所有權(quán)證》領(lǐng)走，并不配合A公司將B號(hào)房屋所有權(quán)過戶，致使A公司難以將B號(hào)房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記于丙的名下。原告丙認(rèn)為，兩被告A公司和甲的行為違反了合同，嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益，故此訴至法院，要求兩被告立即給其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；A公司承擔(dān)本案律師費(fèi)以及本案訴訟費(fèi)。

一審民事判決認(rèn)為：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無(wú)效。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時(shí)，被告A公司未依法登記領(lǐng)取所售房屋權(quán)屬證書，且至今被告A公司仍未取得該房屋權(quán)屬證書，丙明知A公司非產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)房屋未取得權(quán)屬證書，仍然與A公司簽訂售房合同書，故雙方簽訂的售房合同書無(wú)效，對(duì)此，A公司與丙均有過錯(cuò)。無(wú)效的合同自始沒有法律約束力，原告要求按售房合同書，被告賠償其律師費(fèi)之請(qǐng)求，本院不予支持。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。丙應(yīng)將所購(gòu)房屋返還A公司，A公司亦應(yīng)將所得房款返還丙。對(duì)丙因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條、第56條、第58條，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項(xiàng)之規(guī)定，判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無(wú)效，原告丙將系爭(zhēng)住房騰空交予被告A公司，被告A公司返’還原告丙購(gòu)房款。駁回原告丙其他訴訟請(qǐng)求。

一審民事判決所持的基本立場(chǎng)是，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓；否則，合同無(wú)效。

二、評(píng)釋

（一）關(guān)于系爭(zhēng)合同的定性

1。關(guān)于《賣房協(xié)議》的定性2。關(guān)于《售房合同書》的定性

把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同，有以下根據(jù)：第一，該合同明確約定A公司將原房主甲的B號(hào)房屋賣給丙；第二，合同簽訂當(dāng)時(shí)，B號(hào)房屋的所有權(quán)確實(shí)登記在他人的名下，并且，登記名義人與A公司、丙均無(wú)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，B號(hào)房屋的所有權(quán)與A公司、丙的權(quán)利之間的關(guān)系過分遠(yuǎn)隔，按照債的相對(duì)性原則，A公司、丙對(duì)登記名義人沒有直接的請(qǐng)求權(quán)。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點(diǎn)，所以，筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協(xié)議》中的出賣人甲否認(rèn)《售房合同書》的權(quán)利，擴(kuò)而廣之，賦予連環(huán)合同中的前手否認(rèn)后手所訂另一買賣合同的權(quán)利，其弊端是多方面的。其一，會(huì)使被告之一的甲這個(gè)惡意之人，擴(kuò)而廣之，會(huì)使惡意不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務(wù)的前手，非但未受到懲罰，反而獲得了較大利益，誠(chéng)為是非顛倒。其二，意味著連環(huán)合同沒有法律保障，隨時(shí)可能出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)，即，第一個(gè)出賣人毀約，拒不將其買賣物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給第二個(gè)出賣人，同時(shí)不追認(rèn)第二份買賣合同，其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易，談何交易安全？其三，這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地，而且也違反了買賣合同關(guān)于移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的本質(zhì)（合同法第130條），縱容了拒不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務(wù)的惡意出賣人，還誤將出賣人（移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的）義務(wù)轉(zhuǎn)換成了抗辯權(quán)、形成權(quán)，違反了民事權(quán)利義務(wù)的配置規(guī)則。其實(shí)，在有體物場(chǎng)合，所有物與其所有權(quán)常常是可以替代的，〔2〕因而，甲對(duì)B號(hào)房屋的所有權(quán)可以說(shuō)是其與A公司之間《賣房協(xié)議》的標(biāo)的物，處于A公司的債權(quán)效力的射程內(nèi)，該所有權(quán)對(duì)抗不了A公司的債權(quán)。換言之，甲只有依約移轉(zhuǎn)B號(hào)房屋所有權(quán)的義務(wù)，沒有據(jù)此影響合同效力的權(quán)利。一言以蔽之，系爭(zhēng)合同的效力不得取決于甲這個(gè)登記名義人是否追認(rèn)。

（二）關(guān)于系爭(zhēng)合同的效力

1。法律的適用：特別法優(yōu)先于普通法？新法優(yōu)先于舊法？系爭(zhēng)合同適用城市房地產(chǎn)管理法，還是適用合同法？抑或適用或類推適用最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問題的解釋（一）》（以下簡(jiǎn)稱為法釋【1999」19號(hào)）、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱為法釋【20__」7號(hào)）？

城市房地產(chǎn)管理法專門規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（第36一45條），包括房屋買賣。合同法規(guī)定了買賣合同（第150一166條），適用于各種買賣合同，包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來(lái)講，城市房地產(chǎn)管理法第36條至第45條的規(guī)范為特別法，合同法屬于普通法。依據(jù)特別法優(yōu)先于普通法的規(guī)則，系爭(zhēng)案件應(yīng)當(dāng)適用城市房地產(chǎn)管理法，并且是其第37條第6項(xiàng)的規(guī)定。

但須看到，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)只是規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)“不得轉(zhuǎn)讓”，而未正面規(guī)定轉(zhuǎn)讓了無(wú)產(chǎn)權(quán)證的合同無(wú)效。違反該項(xiàng)規(guī)定的結(jié)果，至少有兩種可能：合同未生效，或者合同無(wú)效。究竟如何解釋，頗費(fèi)思量：一是城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)規(guī)定的立法目的如何，不易查考；二是許多人都認(rèn)為，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)規(guī)定的所謂“不得轉(zhuǎn)讓”，屬于禁止性規(guī)范，不得違反。從該法制定當(dāng)時(shí)的背景推斷，轉(zhuǎn)讓“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)，可能就是無(wú)效。時(shí)至今日，仍有相當(dāng)?shù)娜巳绱死斫??？墒?，將系?zhēng)合同適用于城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定，判決無(wú)效，這如何與合同法、法釋【1999】19號(hào)、法釋【20__】7號(hào)的規(guī)定相協(xié)調(diào)？

眾所周知，與城市房地產(chǎn)管理法相比，合同法的立法指導(dǎo)思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，不再是像經(jīng)濟(jì)合同法那樣，動(dòng)輒令合同無(wú)效，而是奉行鼓勵(lì)交易原則，盡量承認(rèn)合同的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無(wú)效，而是由出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任（第150條），或者是合同效力待定（第51條），甚至是合同有效下的一般違約責(zé)任（第107條等）。法釋【1999】19號(hào)第4條的規(guī)定，法釋【20__】7號(hào)第18條、第19條的規(guī)定都表明了這一點(diǎn)。尤其是法釋【20__】7號(hào)第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”；以及第18條第1款規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！边@兩條都明確地告訴我們：房屋買賣合同簽訂時(shí)，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效。當(dāng)然，這些規(guī)定的適用領(lǐng)域限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人、標(biāo)的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同（法釋「20__」7號(hào)第1條），對(duì)于諸如系爭(zhēng)合同等類型的合同，最多是類推適用。

上述立場(chǎng)及觀點(diǎn)的轉(zhuǎn)變，無(wú)論是在理論上還是實(shí)務(wù)上，都是符合發(fā)展趨勢(shì)的。如果這個(gè)結(jié)論是正確的話，那么，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定便已經(jīng)不合時(shí)宜。

在這種背景下，貫徹特別法優(yōu)先于普通法，對(duì)系爭(zhēng)案件適用城市房地產(chǎn)管理法，而非合同法及有關(guān)司法解釋，顯然是不適當(dāng)?shù)?。按照注釋民法學(xué)關(guān)于適用法律解決糾紛宜妥當(dāng)?shù)囊?，?duì)于系爭(zhēng)案件，應(yīng)當(dāng)適用合同法及法釋【1999】19號(hào)的有關(guān)規(guī)定，而非城市房地產(chǎn)管理法，應(yīng)當(dāng)類推適用法釋【20__】7號(hào)第18條和第19條的規(guī)定，而非固守城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的思想。如何達(dá)到這一目的，比較理想的路徑是，按照新法優(yōu)先于舊法的規(guī)則，對(duì)于系爭(zhēng)案件，不再適用城市房地產(chǎn)管理法這部“舊法”，而適用合同法、法釋【1999」19號(hào)的有關(guān)規(guī)定這些“新法”，類推適用法釋【20__】7號(hào)第18條和第19條的規(guī)定。依據(jù)這些“新法”認(rèn)定系爭(zhēng)合同有效，從而，出賣人因其在約定的期限屆滿時(shí)未能移轉(zhuǎn)B號(hào)房屋的所有權(quán)而承擔(dān)違約責(zé)任，買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人承擔(dān)此類責(zé)任，同時(shí)享有合同解除權(quán)。

2。系爭(zhēng)合同效力的認(rèn)定：違反強(qiáng)制性規(guī)范？

確定適用合同法解決系爭(zhēng)案件，只是澄清了問題的一部分，仍然存在著這樣的疑問：對(duì)于系爭(zhēng)合同，是適用合同法第52條關(guān)于無(wú)效的規(guī)定，還是合同法第51條關(guān)于無(wú)權(quán)處分的規(guī)定，抑或合同法關(guān)于合同有效的規(guī)定？

一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關(guān)于合同有效的規(guī)定，而是適用了合同法第52條的規(guī)定，確認(rèn)系爭(zhēng)合同無(wú)效。該第52條計(jì)有5項(xiàng)規(guī)定，究竟適用的是哪一項(xiàng)？一審民事判決書并未言明，不符合請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)理論的要求，需要探究清楚。

基于系爭(zhēng)案件的案情，按照一審民事判決書關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無(wú)效”的判決理由，檢索合同法第52條關(guān)于無(wú)效的規(guī)定，只有其中的第5項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”才符合一審民事判決書的真意。

接下來(lái)的問題是，結(jié)合系爭(zhēng)合同，合同法第52條第5項(xiàng)所謂的“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，所指應(yīng)為何者？是指城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定，還是指合同法中的相應(yīng)規(guī)定？在筆者看來(lái)，回答都應(yīng)是否定的。其理由在于，第一，如同上文分析的那樣，系爭(zhēng)案件不應(yīng)適用城市房地產(chǎn)管理法，這就排除了該法第37條第6項(xiàng)作為一審判決所指“強(qiáng)制性規(guī)定”的妥當(dāng)性，換言之，一審判決把城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)這個(gè)“強(qiáng)制性規(guī)定”作為認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效的根據(jù)，是不適當(dāng)?shù)?。第二，合同法總則中，作為認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效根據(jù)的“強(qiáng)制性規(guī)定”，除第52條以外，別無(wú)其他規(guī)范。在合同法分則的“買賣合同”一章中，也找不出認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效的“強(qiáng)制性規(guī)定”。就是說(shuō)，在不適用城市房地產(chǎn)管理法的前提下，一審民事判決書認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效的法律依據(jù)只有合同法第52條第5項(xiàng)關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同無(wú)效的規(guī)定，別無(wú)其他?？墒?，將該條項(xiàng)適用于個(gè)案，必須結(jié)合另外的具體的“強(qiáng)制性規(guī)定”才可判斷出系爭(zhēng)合同是否違反了“強(qiáng)制性規(guī)定”，進(jìn)而認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效與否，在找不出系爭(zhēng)合同違反了另外的具體的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，不得單純地援引合同法第52條第5項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，來(lái)認(rèn)定系爭(zhēng)合同無(wú)效。

一言以蔽之，一審判決將合同法第52條適用于系爭(zhēng)案件，的確不當(dāng)。

3。系爭(zhēng)合同效力的認(rèn)定：效力待定？合同有效？

以上討論雖然得出了系爭(zhēng)案件不應(yīng)適用合同法第52條的規(guī)定的結(jié)論，但是仍然未解決這樣的問題：系爭(zhēng)案件是適用合同法第51條關(guān)于無(wú)權(quán)處分的規(guī)定，還是合同法有關(guān)合同有效的規(guī)定，甚至類推適用法釋【20__】7號(hào)第19條或第18條的規(guī)定？解決這個(gè)問題，可有如下方案：其一，適用合同法第51條的規(guī)定。其二，合同法第150條系關(guān)于買賣合同權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定，且處于合同法分則當(dāng)中，合同法第51條的規(guī)定不僅適用于買賣合同中的無(wú)權(quán)處分，而且適用租賃等合同中的無(wú)權(quán)處分，且處于合同法總則部分，故前者為特別法，后者為普通法，前者應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。其三，合同法第51條和第巧0條競(jìng)合，究竟適用哪一條，由權(quán)利人選擇。其四，適用合同法第107條等規(guī)定，類推適用法釋[20__]7號(hào)第19條或第18條的規(guī)定。

采用方案一帶來(lái)的弊端，在上文關(guān)于系爭(zhēng)合同的定性部分中已經(jīng)談到，主要表現(xiàn)為是非顛倒，在連環(huán)合同場(chǎng)合會(huì)導(dǎo)致多米諾骨牌效應(yīng)，破壞正常的交易，誤將義務(wù)轉(zhuǎn)換成抗辯權(quán)、形成權(quán)。既然如此，解決系爭(zhēng)案件不應(yīng)采取該方案。

方案二、三運(yùn)用在某些案件中可能適當(dāng)，如在買受人簽訂合同時(shí)不知作為買賣物的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證的案件中，買受人援引合同法第150條，追究出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，比較合適。但在系爭(zhēng)案件中不能采用這兩個(gè)方案，因?yàn)橄禒?zhēng)案件中的原告在訂立系爭(zhēng)合同時(shí)知曉B號(hào)房屋尚未辦理所有權(quán)登記手續(xù)，至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關(guān)于“買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)”的規(guī)定，出賣人A公司不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

運(yùn)用排除法，只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案，至少暫時(shí)對(duì)其持肯定態(tài)度。據(jù)此，認(rèn)定系爭(zhēng)合同有效，出賣人A公司若不能辦理完畢B號(hào)房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，便構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人丙享有此類請(qǐng)求權(quán)。從系爭(zhēng)案件中原告丙的訴訟請(qǐng)求為兩被告立即辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)觀察，可知其未采取方案一、二、三，而是選擇了系爭(zhēng)合同有效的方案，即方案四。

（三）關(guān)于《售房合同書》第4條約定的定位：附解除條件？約定解除？

《售房合同書》第4條約定：A公司如不能在20__年12月31日前將B號(hào)房屋的戶名過到丙名下，除應(yīng)如數(shù)退還丙所付全部款外，還應(yīng)對(duì)丙作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。

該約定是屬于附解除條件，還是構(gòu)成約定解除？如果屬于附解除條件，售房合同便為附解除條件的法律行為，按照合同法第45條第1款后段的規(guī)定，當(dāng)解除條件成就時(shí)，售房合同失效，并且是自動(dòng)地當(dāng)然地歸于消滅。因被告A公司在20__年12月31日未能將B號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到丙名下，條件已經(jīng)成就，那么，無(wú)需當(dāng)事人通知解除合同，售房合同便自此自動(dòng)地、當(dāng)然地終止，被告A公司移轉(zhuǎn)B號(hào)房屋所有權(quán)的義務(wù)隨之消滅，因而，原告丙訴請(qǐng)被告A公司立即給其辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)，沒有依據(jù)，應(yīng)予駁回。

如果該第4條的約定構(gòu)成了約定解除，則售房合同不是附解除條件的.法律行為，不會(huì)因所謂解除條件成就而當(dāng)然地、自動(dòng)地終止，而是約定的解除合同的條件出現(xiàn)時(shí)，解除權(quán)產(chǎn)生。即A公司在加01年12月31日未能將B號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到丙名下，原告丙自此取得解除權(quán)。丙若行使該解除權(quán)，通知被告A公司《售房合同書》作廢，那么，該合同歸于消滅；若不行使解除權(quán)，仍然請(qǐng)求被告A公司向其移轉(zhuǎn)B號(hào)房屋的所有權(quán)，那么，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>

總之，《售房合同書》第4條的約定，假如構(gòu)成約定解除，那么原告丙就能請(qǐng)求被告A公司繼續(xù)履行售房合同，進(jìn)而取得B號(hào)房屋的所有權(quán)；倘若屬于附解除條件，因系爭(zhēng)合同已經(jīng)終止，被告A公司就不再負(fù)有移轉(zhuǎn)B號(hào)房屋所有權(quán)的義務(wù)?？梢?，準(zhǔn)確地定性《售房合同書》第4條的約定，對(duì)解決B號(hào)房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)與否的問題至關(guān)重要。

就《售房合同書》第4條的文義分析，它沒有表達(dá)下述意思：A公司在20__年12月31日未能將B號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到丙名下時(shí)，丙“可以”或“有權(quán)”將售房合同解除。也就是說(shuō)，該條的約定未給當(dāng)事人任何一方保留解除權(quán)，因此不符合約定解除的要件。

《售房合同書》第4條規(guī)定，A公司在20__年12月31日未能將B號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到丙名下時(shí)，A公司應(yīng)如數(shù)退還丙所付的全部房款，并作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。換一種表達(dá)方式就是，售房合同消滅，雙方之間恢復(fù)原狀。此約定正符合附解除條件的要求，而不符合約定解除的特征。把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件，便有如下結(jié)論：由于該條件系由雙方約定的，在它已經(jīng)發(fā)生法律效力的情況下，原則上只有雙方同意，才可以將其排除。在系爭(zhēng)案件中，原告丙請(qǐng)求被告辦理B號(hào)房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，是單方面改變?cè)瓉?lái)的雙方的約定，即，不讓系爭(zhēng)合同自動(dòng)地當(dāng)然地消滅，而是繼續(xù)有效。對(duì)此，被告不予認(rèn)可，因此，原告丙單方面地改變雙方關(guān)于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來(lái)約定的附解除條件依然有效，它不會(huì)轉(zhuǎn)換為約定解除，最終的結(jié)果是系爭(zhēng)合同照樣自動(dòng)消滅。

正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20__年12月31日自動(dòng)消滅，所以，原告丙訴求被告將B號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到其名下，便沒有法律根據(jù)，不應(yīng)得到法院的支持。

（四）關(guān)于B號(hào)房屋價(jià)款返還的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)：不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)？物的返還請(qǐng)求權(quán)？損害賠償請(qǐng)求權(quán)？

系爭(zhēng)合同終止，原告返還其占有的B號(hào)房屋，被告A公司返還其所取得的價(jià)款，這已經(jīng)得到了一審民事判決的確認(rèn)，但應(yīng)當(dāng)弄清此筆價(jià)款返還的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。

由于貨幣的所有權(quán)原則上與對(duì)該筆貨幣的占有相一致，所以，當(dāng)原告丙將價(jià)款支付給被告A公司后，他就喪失了對(duì)該筆價(jià)款的所有權(quán)?，F(xiàn)在，因系爭(zhēng)合同自20__年12月31日屆滿時(shí)B號(hào)房屋的所有權(quán)不能移轉(zhuǎn)至丙名下而自動(dòng)終止，被告A公司有義務(wù)返還該筆價(jià)款。由于原告丙對(duì)該筆價(jià)款無(wú)所有權(quán)，所以，他請(qǐng)求A公司返還的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)就不可能是所有物返還請(qǐng)求權(quán)。從當(dāng)事人雙方的損益變動(dòng)并予以調(diào)整的角度著眼，其應(yīng)為不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。如此判斷乃因?yàn)檫@種損益變動(dòng)符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件：1。被告A公司不再移轉(zhuǎn)B號(hào)房屋的所有權(quán)，連占有也要恢復(fù)，卻擁有該房屋的部分對(duì)價(jià)，顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號(hào)房屋的所有權(quán)，連占有也要喪失，卻支付了價(jià)款，存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關(guān)系。4。被告A公司擁有價(jià)款沒有合法根據(jù)。在德國(guó)，是從合同終止、債權(quán)不復(fù)存在的角度說(shuō)價(jià)款無(wú)原因，在中國(guó)，可以直接從A公司不移轉(zhuǎn)B號(hào)房屋所有權(quán)卻獲得價(jià)款沒有法律規(guī)定或約定的根據(jù)角度予以認(rèn)定。

當(dāng)然，假如原告丙不主張不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，而把該筆購(gòu)房款作為因被告A公司不將B號(hào)房屋所有權(quán)過戶給他而造成的損失，主張違約損害賠償，返還價(jià)款的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)也可以是違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)。筆