《物業(yè)管理基本制度與政策》 第三章講義課件

一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)管第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（2007年12月4日，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部發(fā)布了《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，并于2008年2月1日起施行。原《住宅共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》廢止。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）2007年12月4日，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)

1、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)第七節(jié)住一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的定義（熟悉）

共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)第七節(jié)住一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的定義

共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。！區(qū)分于共用部位第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)第七節(jié)住一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)3、管理原則（掌握）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)第七節(jié)住第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【歷年真題】（2010年單選題第42題）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理原則是專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、（

）。A．政府決策、統(tǒng)一管理 B．所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督C．政府決策、所有權(quán)人監(jiān)督 D．所有權(quán)人決策、政府管理【答案】B第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【歷年真題】（2010年單選一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)

4、監(jiān)督部門(mén)

國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)第七節(jié)住二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（掌握）

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存主體

1、住宅的業(yè)主，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

2、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主。

3、涉及公有住房出售的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（掌握）第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存主體

業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【例題·多選題】根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，()的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。A、住宅物業(yè)B、非住宅物業(yè)C、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)D、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)【答案】ACD第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【例題·多選題】二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存金額

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。每平方米建筑面積交存的首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)情況確定并公布。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存金額

2、出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【歷年真題】（2010年單選題第44題）公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，其中，高層住宅按不低于售房款的（

）提取。A．10%B．20%C．30%D．40%【答案】C第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【歷年真題】（2010年單選二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式

1、商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式

2、已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式

3、未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式

4、業(yè)主分戶賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交按照直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定的具體管理辦法實(shí)施。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

1.業(yè)主大會(huì)成立前住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)委托的當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶代管。開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

1.業(yè)主大會(huì)成立前住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)委托所在地商業(yè)銀行開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶負(fù)責(zé)管理。開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶帳。！不以物業(yè)管理區(qū)域設(shè)賬第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

2.業(yè)主大會(huì)成立后住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

2.業(yè)主大會(huì)成立后住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

2.業(yè)主大會(huì)成立后住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專(zhuān)戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

2.業(yè)主大會(huì)成立后住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度進(jìn)行管理。業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)的監(jiān)督。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（掌握）

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍和原則

1、使用范圍

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（掌握）第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）【歷年真題】（2010年多選題第77題）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可用于（）。A．彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足B．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修C．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新D．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造E．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)【答案】BCD第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）【歷年真題】（201三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍和原則

2、使用原則

方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【歷年真題】（2010年單選題第43題）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是方便快捷、公開(kāi)透明、（）。A．全體分?jǐn)?B．平均分?jǐn)侰．受益人與負(fù)擔(dān)人相一致 D．自愿分?jǐn)偂敬鸢浮緾第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【歷年真題】（2010年單選三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則

1、商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂５谄吖?jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則

2、售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偟谄吖?jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則

3、售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?。第七?jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則

4、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

1.劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前的使用程序

（1）提出建議：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（2）討論通過(guò)：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；！非業(yè)主大會(huì)第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

1.劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前的使用程序

（3）組織實(shí)施：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

（4）申請(qǐng)列支：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

1.劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前的使用程序

（5）審核：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（6）劃轉(zhuǎn)：專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位小結(jié)：提出建議→討論通過(guò)→組織實(shí)施→申請(qǐng)列支→審核→劃轉(zhuǎn)第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

2.劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序

（1）提出方案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；

（2）通過(guò)方案：業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

2.劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序

（3）組織實(shí)施：物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

（4）申請(qǐng)列支：物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

2.劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序

（5）審核備案：業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意；第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

2.劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序

（6）劃轉(zhuǎn)通知：業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（7）劃轉(zhuǎn)：專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。小結(jié)：提出方案→通過(guò)方案→組織實(shí)施→申請(qǐng)列支→審核→備案→劃轉(zhuǎn)第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前后使用程序的比較：1.提出建議、組織實(shí)施：前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主；后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)

2.討論通過(guò)：前，業(yè)主雙2/3；后，業(yè)主大會(huì)

3.列支審核部門(mén)：前，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)；后，業(yè)主委員會(huì)

4.備案：前，無(wú)；后，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【例題·單選題】實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專(zhuān)項(xiàng)維修資金由()提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、房屋建設(shè)單位C、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)D、業(yè)主大會(huì)【答案】A第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【例題·單選題】三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

3、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的緊急使用程序

（1）劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；審核同意后，發(fā)出劃轉(zhuǎn)通知；專(zhuān)戶管理銀行劃轉(zhuǎn)。

！因發(fā)生危及房屋安全等，不需要業(yè)主討論通過(guò)。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序3、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的緊急使用程序

（2）劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)或負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)提出列支；業(yè)主委員會(huì)審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；發(fā)出劃轉(zhuǎn)通知；專(zhuān)戶管理銀行劃轉(zhuǎn)。

！因發(fā)生危及房屋安全等，不需要業(yè)主大會(huì)通過(guò)第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序3、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的緊急使用程序（3）發(fā)生上述情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用禁止

《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十五明確規(guī)定，下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用禁止

3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（五）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的其他規(guī)定

1.利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的限制條件（1）必須在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下。（2）利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（五）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的其他規(guī)定

1.利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的限制條件

（3）利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（五）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的其他規(guī)定

1.利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的限制條件

（4）利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。

（5）禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（五）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的其他規(guī)定

2、下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：

（1）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（2）利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；

（3）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（4）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【例題·單選題】在保證住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)()。A、國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)決定的資產(chǎn)B、A股股票C、國(guó)有企業(yè)債券D、一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債【答案】D第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【例題·單選題】四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理（一）房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時(shí)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的處理

1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人需要持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理（一）房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時(shí)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的處理

2、房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理（二）相關(guān)主體對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)管義務(wù)（熟悉）

1．管理單位的法律義務(wù)

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)，每年至少一次與專(zhuān)戶管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理（二）相關(guān)主體對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)管義務(wù)

1．管理單位的法律義務(wù)

（1）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（2）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（3）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額

（4）其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理（二）相關(guān)主體對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)管義務(wù)

2.專(zhuān)戶管理銀行的法律義務(wù)

（1）每年至少一次發(fā)送對(duì)賬單，對(duì)象：①直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，②負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)③業(yè)主委員會(huì)

（2）上述機(jī)構(gòu)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行復(fù)核。

（3）建立查詢(xún)制度。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理（二）相關(guān)主體對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)管義務(wù)

3.審計(jì)、財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督管理

（1）審計(jì)：管理和使用

（2）財(cái)政：收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況

（3）財(cái)政：專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理

（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)主體的法律責(zé)任

1、公有住房售房單位未按規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的；或?qū)⒎课萁桓段窗匆?guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的買(mǎi)受人的；以及未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門(mén)會(huì)同同級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理

（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)主體的法律責(zé)任

2、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金前，將房屋交付買(mǎi)受人的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理

（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)主體的法律責(zé)任

3、挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)①追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，②沒(méi)收違法所得，③可以并處挪用金額2倍以下的罰款；④構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任：（熟悉）

第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理

（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)主體的法律責(zé)任

（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按上述規(guī)定予以處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理

（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)主體的法律責(zé)任

（2）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理

（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)主體的法律責(zé)任

（3）直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理

（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)主體的法律責(zé)任

4、違規(guī)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下法律責(zé)任：

（1）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)違反住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金投資規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理

（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)主體的法律責(zé)任

4、違規(guī)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下法律責(zé)任：

（2）直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)違反住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金投資規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理

（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)主體的法律責(zé)任

4、違規(guī)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下法律責(zé)任：

（3）業(yè)主大會(huì)違反住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金投資規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令改正。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理

（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)主體的法律責(zé)任

5、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）【歷年真題】（2010年多選題第78題）關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的說(shuō)法，正確的有（

）。A．業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度B．從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有C．從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是一次性提取D．業(yè)主應(yīng)在入住后交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金E．住宅專(zhuān)項(xiàng)維資金的使用權(quán)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】AC第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）【歷年真題】（201掌握：業(yè)主大會(huì)的職責(zé)和表決規(guī)則，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，業(yè)主（臨時(shí)）公約的內(nèi)容和法律效力，前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定，物業(yè)承接查驗(yàn)制度的現(xiàn)實(shí)意義，各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件，物業(yè)管理師考試注冊(cè)規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理原則，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存與使用。本章小結(jié)掌握：業(yè)主大會(huì)的職責(zé)和表決規(guī)則，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，業(yè)主（臨時(shí)熟悉：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)具備的主要條款，前期物業(yè)管理招投標(biāo)的意義和原則，應(yīng)移交的物業(yè)管理資料的范圍，物業(yè)保修的法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的必要性，物業(yè)管理師應(yīng)具備的執(zhí)業(yè)能力，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的范圍、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)管單位的義務(wù)，挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任。本章小結(jié)熟悉：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)具備的主要條款，前期物了解：籌備成立業(yè)主大會(huì)的工作內(nèi)容和程序，業(yè)主委員會(huì)委員的資格條件，物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容，物業(yè)管理招投標(biāo)的評(píng)標(biāo)規(guī)則，物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的申報(bào)程序，物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)道德。本章小結(jié)了解：籌備成立業(yè)主大會(huì)的工作內(nèi)容和程序，業(yè)主委員會(huì)委員的資格本講高清視頻地址：/cpm/4.html本講高清視頻地址：/c演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)管第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（2007年12月4日，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部發(fā)布了《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，并于2008年2月1日起施行。原《住宅共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》廢止。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）2007年12月4日，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)

1、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)第七節(jié)住一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的定義（熟悉）

共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)第七節(jié)住一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的定義

共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。！區(qū)分于共用部位第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)第七節(jié)住一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)3、管理原則（掌握）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)第七節(jié)住第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【歷年真題】（2010年單選題第42題）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理原則是專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、（

）。A．政府決策、統(tǒng)一管理 B．所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督C．政府決策、所有權(quán)人監(jiān)督 D．所有權(quán)人決策、政府管理【答案】B第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【歷年真題】（2010年單選一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)

4、監(jiān)督部門(mén)

國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）一、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的定義、管理原則和監(jiān)管部門(mén)第七節(jié)住二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（掌握）

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存主體

1、住宅的業(yè)主，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

2、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主。

3、涉及公有住房出售的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（掌握）第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存主體

業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【例題·多選題】根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，()的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。A、住宅物業(yè)B、非住宅物業(yè)C、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)D、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)【答案】ACD第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【例題·多選題】二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存金額

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。每平方米建筑面積交存的首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)情況確定并公布。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存金額

2、出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【歷年真題】（2010年單選題第44題）公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，其中，高層住宅按不低于售房款的（

）提取。A．10%B．20%C．30%D．40%【答案】C第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【歷年真題】（2010年單選二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式

1、商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式

2、已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式

3、未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式

4、業(yè)主分戶賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交按照直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定的具體管理辦法實(shí)施。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

1.業(yè)主大會(huì)成立前住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)委托的當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶代管。開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

1.業(yè)主大會(huì)成立前住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)委托所在地商業(yè)銀行開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶負(fù)責(zé)管理。開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶帳。！不以物業(yè)管理區(qū)域設(shè)賬第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

2.業(yè)主大會(huì)成立后住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

2.業(yè)主大會(huì)成立后住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

2.業(yè)主大會(huì)成立后住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專(zhuān)戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

2.業(yè)主大會(huì)成立后住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度進(jìn)行管理。業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)的監(jiān)督。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（掌握）

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍和原則

1、使用范圍

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（掌握）第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）【歷年真題】（2010年多選題第77題）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可用于（）。A．彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足B．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修C．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新D．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造E．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)【答案】BCD第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）【歷年真題】（201三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍和原則

2、使用原則

方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【歷年真題】（2010年單選題第43題）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是方便快捷、公開(kāi)透明、（）。A．全體分?jǐn)?B．平均分?jǐn)侰．受益人與負(fù)擔(dān)人相一致 D．自愿分?jǐn)偂敬鸢浮緾第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【歷年真題】（2010年單選三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則

1、商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第七?jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則

2、售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偟谄吖?jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則

3、售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂５谄吖?jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則

4、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

1.劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前的使用程序

（1）提出建議：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（2）討論通過(guò)：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；！非業(yè)主大會(huì)第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

1.劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前的使用程序

（3）組織實(shí)施：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

（4）申請(qǐng)列支：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

1.劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前的使用程序

（5）審核：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（6）劃轉(zhuǎn)：專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位小結(jié)：提出建議→討論通過(guò)→組織實(shí)施→申請(qǐng)列支→審核→劃轉(zhuǎn)第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

2.劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序

（1）提出方案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；

（2）通過(guò)方案：業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

2.劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序

（3）組織實(shí)施：物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

（4）申請(qǐng)列支：物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

2.劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序

（5）審核備案：業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意；第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

2.劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序

（6）劃轉(zhuǎn)通知：業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（7）劃轉(zhuǎn)：專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。小結(jié)：提出方案→通過(guò)方案→組織實(shí)施→申請(qǐng)列支→審核→備案→劃轉(zhuǎn)第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前后使用程序的比較：1.提出建議、組織實(shí)施：前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主；后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)

2.討論通過(guò)：前，業(yè)主雙2/3；后，業(yè)主大會(huì)

3.列支審核部門(mén)：前，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)；后，業(yè)主委員會(huì)

4.備案：前，無(wú)；后，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【例題·單選題】實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專(zhuān)項(xiàng)維修資金由()提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、房屋建設(shè)單位C、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)D、業(yè)主大會(huì)【答案】A第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【例題·單選題】三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序

3、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的緊急使用程序

（1）劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；審核同意后，發(fā)出劃轉(zhuǎn)通知；專(zhuān)戶管理銀行劃轉(zhuǎn)。

！因發(fā)生危及房屋安全等，不需要業(yè)主討論通過(guò)。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序3、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的緊急使用程序

（2）劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)或負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)提出列支；業(yè)主委員會(huì)審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；發(fā)出劃轉(zhuǎn)通知；專(zhuān)戶管理銀行劃轉(zhuǎn)。

！因發(fā)生危及房屋安全等，不需要業(yè)主大會(huì)通過(guò)第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用程序3、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的緊急使用程序（3）發(fā)生上述情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用禁止

《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十五明確規(guī)定，下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用禁止

3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（五）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的其他規(guī)定

1.利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的限制條件（1）必須在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下。（2）利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（五）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的其他規(guī)定

1.利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的限制條件

（3）利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（五）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的其他規(guī)定

1.利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的限制條件

（4）利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。

（5）禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用（五）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的其他規(guī)定

2、下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：

（1）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（2）利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；

（3）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（4）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【例題·單選題】在保證住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)()。A、國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)決定的資產(chǎn)B、A股股票C、國(guó)有企業(yè)債券D、一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債【答案】D第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度【例題·單選題】四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理（一）房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時(shí)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的處理

1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人需要持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理（一）房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時(shí)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的處理

2、房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理（二）相關(guān)主體對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)管義務(wù)（熟悉）

1．管理單位的法律義務(wù)

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)，每年至少一次與專(zhuān)戶管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理（二）相關(guān)主體對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)管義務(wù)

1．管理單位的法律義務(wù)

（1）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（2）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（3）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額

（4）其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理（二）相關(guān)主體對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)管義務(wù)

2.專(zhuān)戶管理銀行的法律義務(wù)

（1）每年至少一次發(fā)送對(duì)賬單，對(duì)象：①直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，②負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)③業(yè)主委員會(huì)

（2）上述機(jī)構(gòu)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行復(fù)核。

（3）建立查詢(xún)制度。第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理（二）相關(guān)主體對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)管義務(wù)

3.審計(jì)、財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督管理

（1）審計(jì)：管理和使用

（2）財(cái)政：收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況

（3）財(cái)政：專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理第七節(jié)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度（修訂）四、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管