正合競品點對點培訓課件(參考)

競品點對點分析正合·戛納灣項目組競品點對點分析1中德英倫聯(lián)邦中信城三利云錦美城云庭光明城市金域名邸目錄中德英倫聯(lián)邦目錄2中德英倫聯(lián)邦中德英倫聯(lián)邦3競品1：中德英倫聯(lián)邦——基礎數(shù)據幾乎相同體量的建面，但中德地塊更小，因此容積率和建筑密度更高，樓間距不可避免的更小，舒適度較差項目英倫聯(lián)邦金棕櫚針對性說辭占地約900畝190畝——建面128萬㎡（1期）39萬㎡——戶數(shù)90002960——容積率4.5（實際6.4）4.0（住宅3.3）容積率高、樓層高、舒適度低層數(shù)33F、44F32梯戶比3T6、3T82T3，2T5梯戶比更低面積段60-170㎡（主力：80-120㎡）89-173㎡（主力83-120㎡）——綠化率55%48%——產品組成商業(yè)、高層、酒店、學校、寫字樓高層、酒店、商業(yè)、中德配套豐富，但呈現(xiàn)期太長車位比1:1.51:1.2——樓棟布局點式圍合樓王為板式樓，其他為點式部分板式結構舒適性更好層高3m樓王3.15m，其他3m樓王層高更高，舒適度高物管費2.6元/月/㎡2.5元/月/㎡——競品1：中德英倫聯(lián)邦——基礎數(shù)據幾乎相同體量的建面，但中德地4競品1：中德英倫城邦——基礎數(shù)據項目英倫城邦金棕櫚說辭對抗占地105畝190畝容積率明顯更低，建筑密度更低，舒適性更高建面39.9萬㎡39萬㎡戶數(shù)27602960容積率4.0（實際5.6）4.0（住宅3.3）層數(shù)3232——梯戶比3T6，3T52T3，2T5——綠化率30%48%更高綠化面積段88-120㎡83-173㎡大戶型項目更有高品質配套產品組成商業(yè)、高層商業(yè)、高層、酒店、凈菜市場生活配套更全，品質更高車位比1:1.11:1.2車位比更高樓棟布局點式圍合點式圍合、雙灣雙軸設計感強，景觀營造效果更佳層高3m樓王3.15m，其他3m樓王具備更高的舒適度物管費2.6元/月/㎡2.5元/月/㎡蘋果躍層（在售）幾乎相同體量的建面，但城邦地塊更小，因此容積率和建筑密度更高，樓間距不可避免的更小，舒適度較差在售在售在售在售待售待售待售待售競品1：中德英倫城邦——基礎數(shù)據項目英倫城邦金棕櫚說辭對抗占5競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——區(qū)域對比地處南延線中段，天府大道右側，區(qū)域開發(fā)度明顯較左側滯后，周邊除家樂福以外沒有較為成熟的生活配套及景觀資源項目中德英倫聯(lián)邦金棕櫚所屬板塊南延線中段新川板塊南延線中段大源外延板塊區(qū)位天府大道南段家樂福旁劍南大道南段歐尚旁道路系統(tǒng)天府大道緊鄰劍南大道地鐵交通1號線延長號線5號線站點300米公交系統(tǒng)501路;805路;809路;817路;819路;823路;825a路空調;825b路空調;826路;827路空調;828路;華陽2a路801路;813路;815路;825a路空調;827路空調教育自身幼兒園、小學、哈羅公學錦江小學、華陽中學、華陽二中、華陽試驗幼兒園、美吉姆早教機構商業(yè)、服務家樂福戛納印象、歐尚、沃爾瑪景觀資源無錦江說辭對抗：城邦雖處天府大道旁，但離規(guī)劃地鐵較遠，本案近300米；城邦周邊配套單一，僅有家樂福超市和社區(qū)底商，本案周邊商業(yè)配套齊全且成熟，項目自身也有大體量商業(yè)；競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——區(qū)域對比地處南延線中段，天府大道6品牌中德世紀置業(yè)同森地產品牌建立時間2008年（港資）2001年涉足行業(yè)房地產涉足房地產開發(fā)、商業(yè)經營、金融投資、商業(yè)貿易、物業(yè)管理、園林、農業(yè)、光電等產業(yè)代表項目中德英倫聯(lián)邦、城邦中泱美墅館、戛納灣印象、戛納灣灣畔、戛納灣濱江、府河菁華、岷江國際新城物業(yè)公司成都衡信英倫物業(yè)管理有限公司飛森物業(yè)物業(yè)資質一級物業(yè)資質金鑰匙認證物業(yè)物業(yè)服務樓棟管家24小時樓棟管家競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——品牌對比中德雖然規(guī)模龐大，但涉足房地產時間較晚，同森植根成都已經十余載，先后開發(fā)了多個項目，戛納灣系列早已深入人心，物業(yè)方面也更勝一籌品牌中德世紀置業(yè)同森地產品牌建立時間2008年（港資）2007競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——自身商業(yè)配套項目中德英倫聯(lián)邦金棕櫚商業(yè)配套3萬㎡商業(yè)街、4萬㎡集中商業(yè)、五星級酒店、3.2萬㎡甲級寫字樓五星級酒店、8000㎡購物中心、1.3萬㎡社區(qū)商業(yè)、6000㎡凈菜市場教育配套一期建有幼兒園，二期規(guī)劃小學、初高中，確定引進英國哈羅公學美吉姆早教其他配套醫(yī)院和政府共同打造的鄰里中心規(guī)模龐大，自身配套非常完善，會造成過長的施工周期，商業(yè)配套實現(xiàn)也有一定風險，且對早期入住業(yè)主影響很大競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——自身商業(yè)配套項目中德英倫聯(lián)邦金棕8項目中德英倫城邦金棕櫚對抗說辭園林景觀園林設計單位泛亞國際香港貝爾高林園林設計所——代表作北京好運水上公園、香港佐敦谷公園牧馬山卡地亞、蔚藍卡地亞綠化率30%48%綠化率遠遠高于對手景觀規(guī)劃英倫古典“在云端”的園林意境雙灣雙軸、三重園林（平層、屋頂、地下室）三重園林設計、提高舒適度景觀風格英倫皇家園林風格熱帶風情園林——園林成本600-800元/㎡900元/㎡——建筑建筑設計單位廣州寶賢華翰建筑設計事務所澳大利亞柏濤建筑設計公司國際一線建筑設計單位操刀打造代表作中泰國際廣場、粵財大廈悉尼奧林匹克2000、澳大利亞墨爾本奧林匹克公園建筑風格古典英倫風格4.5代Art_Deco風格——外立面材質GRC工藝，底座六色磚+通體高檔涂料干掛石材（1-4層）+通體高級面磚+真石漆石材+面磚彰顯高檔品質競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——景觀及建筑對比園林設計單位都邀請了國際一線設計單位，但在園林設計效果方面本案更具特色，建筑設計單位遠勝中德，外立面材質更具高檔主流項目中德英倫城邦金棕櫚對抗說辭園林景觀園林設計單位泛亞國際香9競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——項目配置項目中德英倫城邦金棕櫚對抗說辭會所約6000平米高級商務會所、8000平米主題會所6700㎡電影主題會所，耗資1.2億主題會所，造價過億，匹配絕對高端品質入戶大堂5米雙層挑高入戶大堂地下室一層星級入戶大堂6米雙層挑高精裝入戶大堂地下室兩層星級大堂三大堂設計成都罕有安防系統(tǒng)可視對講、小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、家庭報警系統(tǒng)、周界防護系統(tǒng)可視對講、全小區(qū)閉路監(jiān)控、家庭報警系統(tǒng)、移動視頻監(jiān)控、周界防護系統(tǒng)——泳池室外游泳池雙泳池（室內恒溫）、室外無邊際泳池雙泳池設計門鋼木復合門+指紋密碼鎖鋼木復合門+指紋密碼鎖——窗斷橋鋁合金+中空玻璃+鍍膜技術斷橋鋁合金+中空玻璃+鍍膜技術——智能系統(tǒng)電梯呼叫系統(tǒng)停車場智能識別系統(tǒng)，電梯呼叫系統(tǒng)——停車場普通水泥地面環(huán)氧地坪漆高品質材料，柔軟、靜音、無灰塵無論是配套還是建筑細節(jié)已然超出大多數(shù)同等項目許多，但金棕櫚在部分細節(jié)更勝一籌競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——項目配置項目中德英倫城邦金棕櫚對10競品1：中德英倫聯(lián)邦——在售樓棟價值對比聯(lián)邦在售：樓棟布局：目前在售B區(qū)，除24號樓王以外其他全部已推，已推余房約200余套，主要集中在23號樓四房三房兩房已推樓棟未推樓棟目前主力在售23號樓樓王，其他各棟樓散布少了余房小三房本案在售：樓棟布局：在售一期2、3、5號樓，2、3號樓臨路，5號樓為中庭樓王，周邊道路均為規(guī)劃和次要道路，噪音極?。粦粜头植迹?3小三房對中庭朝北、89小三房全部臨路朝南，120舒適三房對中庭，樓王全部戶型位于中庭區(qū)域；2351二期一期北競品1：中德英倫聯(lián)邦——在售樓棟價值對比聯(lián)邦在售：四房三房兩11聯(lián)邦B區(qū)進入尾盤階段，主要為23號樓房源，共余約200多套競品1：中德英倫聯(lián)邦——產品分布及推售情況房型

戶型

建筑面積實得面積成交單價成交總價套三C1101171960097萬B96144960092萬套四A1552379800152萬中德英倫聯(lián)邦23號樓戶型分析23號樓（樓王）注：24號樓與23號樓均為樓王，戶型設置于配比一樣，24號樓暫時不會推出AAC1C1BB去化情況：月均去化約40-50套價格及促銷：實際成交價9600元/㎡，一次性優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%；最新動作：尚無動作北聯(lián)邦B區(qū)進入尾盤階段，主要為23號樓房源，共余約200多套競12競品1：中德英倫城邦——在售樓棟價值對比城邦一期1/2批次：樓棟布局：在售J區(qū)1、4號樓，均臨規(guī)劃道路；K區(qū)1、2號樓，1號樓臨廣東路，2號樓西側臨規(guī)劃道路，東側臨中庭戶型分布：主力為89-92㎡小三房，主要為臨道路一側，朝南，少量77-81兩房和121四房分布于中庭位置，朝北在售主力90㎡左右小三房位置一般，同本案相當，四房戶型無法與本案匹敵，本案整體戶型面積要大于中德本案在售：樓棟布局：在售一期2、3、5號樓，2、3號樓臨路，5號樓為中庭樓王，周邊道路均為規(guī)劃和次要道路，噪音極??；戶型分布：83小三房朝北對中庭、89小三房全部臨路朝南，120舒適三房對中庭，樓王全部戶型位于中庭區(qū)域；四房三房兩房已推樓棟未推樓棟小三房廣東路規(guī)劃道路12145345678J地塊K地塊蘋果躍層北2351二期一期競品1：中德英倫城邦——在售樓棟價值對比城邦一期1/2批次：13城邦以89-92㎡小三房為主，占比72%競品1：中德英倫城邦——產品分布項目在售共4棟，總戶數(shù)928戶。包含三個主要面積段，面積區(qū)間77-121㎡。產品以89-92㎡三房兩廳兩衛(wèi)為主，含少量兩房和四房兩房一衛(wèi)三房兩衛(wèi)四房兩衛(wèi)項目一期戶型配比套型建面（㎡）戶數(shù)占比兩室兩廳一衛(wèi)77-8116017%三室兩廳兩衛(wèi)89-9267272%四室兩廳兩衛(wèi)1219610%合計——928100%12已推樓棟未推樓棟34567814醫(yī)院北城邦以89-92㎡小三房為主，占比72%競品1：中德英倫城邦14競品1：中德英倫城邦——目前推售推售樓棟推出時間建筑面積（㎡）套型套數(shù)（套）總推量（套）目前剩余量（套）各產品銷售量（套）J-1、4棟；K-1、2棟5月26日77-81套二16092889-92套三672121套四96推售房源及去化一覽表推售房源：推出K區(qū)1、2棟，J區(qū)1、4棟，主力在售89-92㎡去化情況：前期整體房源去化較好，剩余不多，當前周均去化不足10套價格及促銷：實際成交價6800-7000元/㎡，一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%-2%最新動作：8月份預計將推出8號樓建筑面積（㎡）套型整體面價（元/㎡）成交均價（元/㎡）各戶型成交總價（萬）77-81套二9000860066-7089-92套三76-80121套四105促銷情況下以小面積套二產品為主，整體走量低迷12314醫(yī)院兩房一衛(wèi)三房兩衛(wèi)四房兩衛(wèi)已推樓棟未推樓棟北競品1：中德英倫城邦——目前推售推售樓棟推出時間建筑面積（㎡1581變94㎡僅做套二，朝北，性價比極低，金棕櫚82變100㎡做套三單衛(wèi)，且三個臥室全采光，舒適性和性價比更高金棕櫚82㎡套三單衛(wèi)中德81㎡套二項目建筑面積房型贈送空間實得面積贈送率中德81㎡2房2廳1衛(wèi)生活陽臺（2.4）及陽臺（12.4）半贈送飄窗（2）全贈送94㎡13%金棕櫚82㎡3房2廳1衛(wèi)臥室（8.6）生活陽臺:（5.6)飄窗（4）100㎡18%競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——83㎡競爭戶型附加值對比81變94㎡僅做套二，朝北，性價比極低，金棕櫚82變100㎡16中德注重附加空間，如大面積陽臺，本案更注重實際使用，多一個臥室使得功能空間實用性更強項目名稱建筑面積實得面積客廳面積餐廳面積主臥面積次臥面積陽臺衛(wèi)生間面積廚房面積開間進深開間進深次臥1次臥2公衛(wèi)中德81943.63.915.83.33.911.55——14.764.324.861412.87金棕櫚821003.64.111.553.33.99.458.645.64.325.114.712.81競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——81㎡競爭戶型尺寸對比金棕櫚82㎡套三單衛(wèi)中德81㎡套二中德注重附加空間，如大面積陽臺，本案更注重實際使用，多一個臥17中德贈送率遠遠高于本案，且實用性較高項目建筑面積房型贈送空間可變空間實得面積贈送面積贈送率中德89㎡三室兩廳雙衛(wèi)景觀陽臺（12.6㎡)半贈送生活陽臺（5.25㎡)半贈送主臥室（19.8㎡）8.96㎡135㎡36㎡26%金棕櫚89㎡三室兩廳兩衛(wèi)飄窗（5㎡）生活陽臺(3.36㎡）半贈送7.3㎡105㎡14㎡13%競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——89㎡競爭戶型附加值對比金棕櫚89㎡套三雙衛(wèi)中德89㎡套三雙衛(wèi)中德贈送率遠遠高于本案，且實用性較高項目建筑面積房型贈送空間18中德得益于更大面積的贈送，因此各功能空間尺寸都優(yōu)于本案項目名稱建筑面積實得面積客廳面積主臥面積次臥面積陽臺面積衛(wèi)生間面積廚房面積開間進深開間進深次臥1次臥2陽臺1陽臺2主衛(wèi)公衛(wèi)中德8913545.13.64.210912.65.254.3255.6720.415金棕櫚891053.6433.598.7——3.364.54.325.4614.410.5競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——89㎡競爭戶型尺寸對比金棕櫚89㎡套三雙衛(wèi)中德89㎡套三雙衛(wèi)中德得益于更大面積的贈送，因此各功能空間尺寸都優(yōu)于本案項目名19中德贈送面積遠高于本案，但基本為景觀陽臺，實用性不高，本案贈送全部考慮為實用性高的飄窗和可變空間,主臥搭配步入式衣帽間，而中德主臥很難設置衣柜競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——121㎡競爭戶型尺寸對比金棕櫚118㎡套三可變套四中德121㎡套三變套四項目建筑面積房型贈送空間可變空間實得面積贈送面積贈送率中德121㎡四室兩廳雙衛(wèi)景觀陽臺（26㎡)半贈送生活陽臺（9.6㎡)半贈送衛(wèi)生間臥室（4.86㎡）10.5㎡177㎡56㎡31%金棕櫚118㎡四室兩廳兩衛(wèi)飄窗（7.8㎡）生活陽臺(3.36㎡）半贈送7.3㎡143㎡25㎡17%中德贈送面積遠高于本案，但基本為景觀陽臺，實用性不高，本案贈20中德贈送空間更大，但優(yōu)勢僅僅體現(xiàn)在次臥和陽臺上，主臥和客廳與本案相當，衛(wèi)生間和廚房比本案小得多競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——121㎡競爭戶型尺寸對比金棕櫚118㎡套三可變套四中德121㎡套三變套四項目名稱建筑面積實得面積客廳面積主臥面積次臥面積陽臺面積衛(wèi)生間面積廚房面積開間進深開間進深次臥1次臥2陽臺1陽臺2主衛(wèi)公衛(wèi)中德1211774.244.24.513.21216124.864.866.116.818.9金棕櫚118142443.54.9129.5128.48.055.958.71617.2中德贈送空間更大，但優(yōu)勢僅僅體現(xiàn)在次臥和陽臺上，主臥和客廳與21中德贈送超高，但產品設計墨守成規(guī)，沒有突破，本案大橫廳+超大觀景陽臺，成就別墅級舒適效果，成為一大亮點競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——155㎡樓王競爭戶型尺寸對比金棕櫚173㎡套四樓王中德155㎡套四樓王項目建筑面積房型贈送空間可變空間實得面積贈送面積贈送率中德155㎡四室兩廳雙衛(wèi)景觀陽臺（52㎡)生活陽臺（10㎡)半贈送

飄窗（2㎡）23.4㎡247㎡82㎡33%金棕櫚173㎡四室兩廳兩衛(wèi)景觀陽臺（17.8）半贈送飄窗（14.4㎡）生活陽臺(5.28㎡）半贈送——202㎡29㎡15%中德贈送超高，但產品設計墨守成規(guī)，沒有突破，本案大橫廳+超大22中德贈送空間主要為景觀陽臺，實用性較低，在功能房間尺寸方面，大多不如本案競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——155㎡樓王競爭戶型尺寸對比項目名稱建筑面積實得面積客廳面積主臥面積次臥面積陽臺面積衛(wèi)生間面積廚房面積開間進深開間進深次臥1次臥2陽臺1陽臺2主衛(wèi)公衛(wèi)中德1211774.84.93.94.81311525847.923.518.7金棕櫚1181427.23.943.913.610.517.35.313.5792815.6金棕櫚173㎡套四樓王中德155㎡套四樓王中德贈送空間主要為景觀陽臺，實用性較低，在功能房間尺寸方面，23面積段因素本案對比中德82㎡套型套三＞套二產品分布全部面中庭﹦全部對中庭戶型戶型緊湊，基本無浪費面積，贈送面積更大＞贈送較小，且多為實用性低的陽臺價格68﹦66-7088-92㎡套型套三（89㎡）﹦套三（88-92㎡）產品分布全面朝南，但不對中庭﹦基本都朝南，不對中庭戶型贈送率相對較少，各空間尺寸緊湊≤贈送面積很高，各空間尺寸舒適價格74＞76-80118-121㎡套型套三變套四﹦套三變套四產品分布板式結構，南北通透，全部對中庭﹦板式結構，南北通透，全部對中庭戶型贈送空間利用合理，注重功能房間尺寸的舒適度提升＞贈送面積超大，但多為不實用的陽臺空間，很多功能空間尺寸不大價格85-90105目前推售產品中，本案82、118㎡產品實用性、功能性及均優(yōu)于城邦，89㎡產品略顯劣勢，在價格方面，89㎡及以上的戶型，本案優(yōu)勢明顯競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——產品整體對比面積段因素本案對比中德82㎡套型套三＞套二產品分布全部面中庭24面積段因素本案對比中德樓王套型套四（173㎡實得202㎡）＞套四（155實得247㎡）產品分布樓王中庭位置，南北通透﹦樓王中庭位置，南北通透戶型戶型引入大橫廳+大陽臺設計，實現(xiàn)別墅級景觀效果＞單純的贈送大陽臺，戶型沒有特別的亮點價格150﹦未開盤，預計160萬以上樓王戶型對比，中德在贈送面積上占據絕對優(yōu)勢，但實際實用性不高，多數(shù)房間尺寸不及本案，戶型設計為單純的尺寸放大，沒有亮點和特色，在實用性、舒適度方面都次于本案競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——產品整體對比面積段因素本案對比中德樓王套型套四（173㎡實得202㎡）＞25NO.2品牌：開發(fā)商起步晚依靠近幾年的廣告轟炸已經取得一定影響；成都首個開發(fā)項目NO.3配置及配套：規(guī)模龐大，配套齊全，能夠滿足各類需求；配套多以中高端為主，全面提升項目整體和區(qū)域形象NO.4產品：追求產品特色和細節(jié)打造，建筑、園林、公共空間都做到了追求品質的境界在售戶型以高贈送為特色，以此為依托提高房間的舒適度和功能性NO.1區(qū)域：天府大道中段新川板塊，發(fā)展相對滯后；周邊沒有成熟的商業(yè)配套，多為安置小區(qū)；NO.1：成熟偏好客戶——中德的繁華遙遙無期，無法與當前成熟的金棕櫚匹敵NO.2：性價比客戶——中德單價相對更高，雖有高贈送，但贈送部分大多實用性低NO.3：舒適度偏好客戶——中德的高贈送必然導致實際容積率偏高，加上超高的建筑，使得小區(qū)內顯得擁擠局促——本案三重園林設計，優(yōu)于中德，帶來更好的舒適體驗NO.4：針對區(qū)域抗性客戶——劍南大道將成為今后城南居住的新興主軸，升值空間巨大競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——核心認知及對抗點NO.2品牌：NO.3配置及配套：NO.4產品：NO.1區(qū)域26競品點對點分析正合·戛納灣項目組競品點對點分析27中德英倫聯(lián)邦中信城三利云錦美城云庭光明城市金域名邸目錄中德英倫聯(lián)邦目錄28中德英倫聯(lián)邦中德英倫聯(lián)邦29競品1：中德英倫聯(lián)邦——基礎數(shù)據幾乎相同體量的建面，但中德地塊更小，因此容積率和建筑密度更高，樓間距不可避免的更小，舒適度較差項目英倫聯(lián)邦金棕櫚針對性說辭占地約900畝190畝——建面128萬㎡（1期）39萬㎡——戶數(shù)90002960——容積率4.5（實際6.4）4.0（住宅3.3）容積率高、樓層高、舒適度低層數(shù)33F、44F32梯戶比3T6、3T82T3，2T5梯戶比更低面積段60-170㎡（主力：80-120㎡）89-173㎡（主力83-120㎡）——綠化率55%48%——產品組成商業(yè)、高層、酒店、學校、寫字樓高層、酒店、商業(yè)、中德配套豐富，但呈現(xiàn)期太長車位比1:1.51:1.2——樓棟布局點式圍合樓王為板式樓，其他為點式部分板式結構舒適性更好層高3m樓王3.15m，其他3m樓王層高更高，舒適度高物管費2.6元/月/㎡2.5元/月/㎡——競品1：中德英倫聯(lián)邦——基礎數(shù)據幾乎相同體量的建面，但中德地30競品1：中德英倫城邦——基礎數(shù)據項目英倫城邦金棕櫚說辭對抗占地105畝190畝容積率明顯更低，建筑密度更低，舒適性更高建面39.9萬㎡39萬㎡戶數(shù)27602960容積率4.0（實際5.6）4.0（住宅3.3）層數(shù)3232——梯戶比3T6，3T52T3，2T5——綠化率30%48%更高綠化面積段88-120㎡83-173㎡大戶型項目更有高品質配套產品組成商業(yè)、高層商業(yè)、高層、酒店、凈菜市場生活配套更全，品質更高車位比1:1.11:1.2車位比更高樓棟布局點式圍合點式圍合、雙灣雙軸設計感強，景觀營造效果更佳層高3m樓王3.15m，其他3m樓王具備更高的舒適度物管費2.6元/月/㎡2.5元/月/㎡蘋果躍層（在售）幾乎相同體量的建面，但城邦地塊更小，因此容積率和建筑密度更高，樓間距不可避免的更小，舒適度較差在售在售在售在售待售待售待售待售競品1：中德英倫城邦——基礎數(shù)據項目英倫城邦金棕櫚說辭對抗占31競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——區(qū)域對比地處南延線中段，天府大道右側，區(qū)域開發(fā)度明顯較左側滯后，周邊除家樂福以外沒有較為成熟的生活配套及景觀資源項目中德英倫聯(lián)邦金棕櫚所屬板塊南延線中段新川板塊南延線中段大源外延板塊區(qū)位天府大道南段家樂福旁劍南大道南段歐尚旁道路系統(tǒng)天府大道緊鄰劍南大道地鐵交通1號線延長號線5號線站點300米公交系統(tǒng)501路;805路;809路;817路;819路;823路;825a路空調;825b路空調;826路;827路空調;828路;華陽2a路801路;813路;815路;825a路空調;827路空調教育自身幼兒園、小學、哈羅公學錦江小學、華陽中學、華陽二中、華陽試驗幼兒園、美吉姆早教機構商業(yè)、服務家樂福戛納印象、歐尚、沃爾瑪景觀資源無錦江說辭對抗：城邦雖處天府大道旁，但離規(guī)劃地鐵較遠，本案近300米；城邦周邊配套單一，僅有家樂福超市和社區(qū)底商，本案周邊商業(yè)配套齊全且成熟，項目自身也有大體量商業(yè)；競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——區(qū)域對比地處南延線中段，天府大道32品牌中德世紀置業(yè)同森地產品牌建立時間2008年（港資）2001年涉足行業(yè)房地產涉足房地產開發(fā)、商業(yè)經營、金融投資、商業(yè)貿易、物業(yè)管理、園林、農業(yè)、光電等產業(yè)代表項目中德英倫聯(lián)邦、城邦中泱美墅館、戛納灣印象、戛納灣灣畔、戛納灣濱江、府河菁華、岷江國際新城物業(yè)公司成都衡信英倫物業(yè)管理有限公司飛森物業(yè)物業(yè)資質一級物業(yè)資質金鑰匙認證物業(yè)物業(yè)服務樓棟管家24小時樓棟管家競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——品牌對比中德雖然規(guī)模龐大，但涉足房地產時間較晚，同森植根成都已經十余載，先后開發(fā)了多個項目，戛納灣系列早已深入人心，物業(yè)方面也更勝一籌品牌中德世紀置業(yè)同森地產品牌建立時間2008年（港資）20033競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——自身商業(yè)配套項目中德英倫聯(lián)邦金棕櫚商業(yè)配套3萬㎡商業(yè)街、4萬㎡集中商業(yè)、五星級酒店、3.2萬㎡甲級寫字樓五星級酒店、8000㎡購物中心、1.3萬㎡社區(qū)商業(yè)、6000㎡凈菜市場教育配套一期建有幼兒園，二期規(guī)劃小學、初高中，確定引進英國哈羅公學美吉姆早教其他配套醫(yī)院和政府共同打造的鄰里中心規(guī)模龐大，自身配套非常完善，會造成過長的施工周期，商業(yè)配套實現(xiàn)也有一定風險，且對早期入住業(yè)主影響很大競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——自身商業(yè)配套項目中德英倫聯(lián)邦金棕34項目中德英倫城邦金棕櫚對抗說辭園林景觀園林設計單位泛亞國際香港貝爾高林園林設計所——代表作北京好運水上公園、香港佐敦谷公園牧馬山卡地亞、蔚藍卡地亞綠化率30%48%綠化率遠遠高于對手景觀規(guī)劃英倫古典“在云端”的園林意境雙灣雙軸、三重園林（平層、屋頂、地下室）三重園林設計、提高舒適度景觀風格英倫皇家園林風格熱帶風情園林——園林成本600-800元/㎡900元/㎡——建筑建筑設計單位廣州寶賢華翰建筑設計事務所澳大利亞柏濤建筑設計公司國際一線建筑設計單位操刀打造代表作中泰國際廣場、粵財大廈悉尼奧林匹克2000、澳大利亞墨爾本奧林匹克公園建筑風格古典英倫風格4.5代Art_Deco風格——外立面材質GRC工藝，底座六色磚+通體高檔涂料干掛石材（1-4層）+通體高級面磚+真石漆石材+面磚彰顯高檔品質競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——景觀及建筑對比園林設計單位都邀請了國際一線設計單位，但在園林設計效果方面本案更具特色，建筑設計單位遠勝中德，外立面材質更具高檔主流項目中德英倫城邦金棕櫚對抗說辭園林景觀園林設計單位泛亞國際香35競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——項目配置項目中德英倫城邦金棕櫚對抗說辭會所約6000平米高級商務會所、8000平米主題會所6700㎡電影主題會所，耗資1.2億主題會所，造價過億，匹配絕對高端品質入戶大堂5米雙層挑高入戶大堂地下室一層星級入戶大堂6米雙層挑高精裝入戶大堂地下室兩層星級大堂三大堂設計成都罕有安防系統(tǒng)可視對講、小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、家庭報警系統(tǒng)、周界防護系統(tǒng)可視對講、全小區(qū)閉路監(jiān)控、家庭報警系統(tǒng)、移動視頻監(jiān)控、周界防護系統(tǒng)——泳池室外游泳池雙泳池（室內恒溫）、室外無邊際泳池雙泳池設計門鋼木復合門+指紋密碼鎖鋼木復合門+指紋密碼鎖——窗斷橋鋁合金+中空玻璃+鍍膜技術斷橋鋁合金+中空玻璃+鍍膜技術——智能系統(tǒng)電梯呼叫系統(tǒng)停車場智能識別系統(tǒng)，電梯呼叫系統(tǒng)——停車場普通水泥地面環(huán)氧地坪漆高品質材料，柔軟、靜音、無灰塵無論是配套還是建筑細節(jié)已然超出大多數(shù)同等項目許多，但金棕櫚在部分細節(jié)更勝一籌競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——項目配置項目中德英倫城邦金棕櫚對36競品1：中德英倫聯(lián)邦——在售樓棟價值對比聯(lián)邦在售：樓棟布局：目前在售B區(qū)，除24號樓王以外其他全部已推，已推余房約200余套，主要集中在23號樓四房三房兩房已推樓棟未推樓棟目前主力在售23號樓樓王，其他各棟樓散布少了余房小三房本案在售：樓棟布局：在售一期2、3、5號樓，2、3號樓臨路，5號樓為中庭樓王，周邊道路均為規(guī)劃和次要道路，噪音極?。粦粜头植迹?3小三房對中庭朝北、89小三房全部臨路朝南，120舒適三房對中庭，樓王全部戶型位于中庭區(qū)域；2351二期一期北競品1：中德英倫聯(lián)邦——在售樓棟價值對比聯(lián)邦在售：四房三房兩37聯(lián)邦B區(qū)進入尾盤階段，主要為23號樓房源，共余約200多套競品1：中德英倫聯(lián)邦——產品分布及推售情況房型

戶型

建筑面積實得面積成交單價成交總價套三C1101171960097萬B96144960092萬套四A1552379800152萬中德英倫聯(lián)邦23號樓戶型分析23號樓（樓王）注：24號樓與23號樓均為樓王，戶型設置于配比一樣，24號樓暫時不會推出AAC1C1BB去化情況：月均去化約40-50套價格及促銷：實際成交價9600元/㎡，一次性優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%；最新動作：尚無動作北聯(lián)邦B區(qū)進入尾盤階段，主要為23號樓房源，共余約200多套競38競品1：中德英倫城邦——在售樓棟價值對比城邦一期1/2批次：樓棟布局：在售J區(qū)1、4號樓，均臨規(guī)劃道路；K區(qū)1、2號樓，1號樓臨廣東路，2號樓西側臨規(guī)劃道路，東側臨中庭戶型分布：主力為89-92㎡小三房，主要為臨道路一側，朝南，少量77-81兩房和121四房分布于中庭位置，朝北在售主力90㎡左右小三房位置一般，同本案相當，四房戶型無法與本案匹敵，本案整體戶型面積要大于中德本案在售：樓棟布局：在售一期2、3、5號樓，2、3號樓臨路，5號樓為中庭樓王，周邊道路均為規(guī)劃和次要道路，噪音極??；戶型分布：83小三房朝北對中庭、89小三房全部臨路朝南，120舒適三房對中庭，樓王全部戶型位于中庭區(qū)域；四房三房兩房已推樓棟未推樓棟小三房廣東路規(guī)劃道路12145345678J地塊K地塊蘋果躍層北2351二期一期競品1：中德英倫城邦——在售樓棟價值對比城邦一期1/2批次：39城邦以89-92㎡小三房為主，占比72%競品1：中德英倫城邦——產品分布項目在售共4棟，總戶數(shù)928戶。包含三個主要面積段，面積區(qū)間77-121㎡。產品以89-92㎡三房兩廳兩衛(wèi)為主，含少量兩房和四房兩房一衛(wèi)三房兩衛(wèi)四房兩衛(wèi)項目一期戶型配比套型建面（㎡）戶數(shù)占比兩室兩廳一衛(wèi)77-8116017%三室兩廳兩衛(wèi)89-9267272%四室兩廳兩衛(wèi)1219610%合計——928100%12已推樓棟未推樓棟34567814醫(yī)院北城邦以89-92㎡小三房為主，占比72%競品1：中德英倫城邦40競品1：中德英倫城邦——目前推售推售樓棟推出時間建筑面積（㎡）套型套數(shù)（套）總推量（套）目前剩余量（套）各產品銷售量（套）J-1、4棟；K-1、2棟5月26日77-81套二16092889-92套三672121套四96推售房源及去化一覽表推售房源：推出K區(qū)1、2棟，J區(qū)1、4棟，主力在售89-92㎡去化情況：前期整體房源去化較好，剩余不多，當前周均去化不足10套價格及促銷：實際成交價6800-7000元/㎡，一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%-2%最新動作：8月份預計將推出8號樓建筑面積（㎡）套型整體面價（元/㎡）成交均價（元/㎡）各戶型成交總價（萬）77-81套二9000860066-7089-92套三76-80121套四105促銷情況下以小面積套二產品為主，整體走量低迷12314醫(yī)院兩房一衛(wèi)三房兩衛(wèi)四房兩衛(wèi)已推樓棟未推樓棟北競品1：中德英倫城邦——目前推售推售樓棟推出時間建筑面積（㎡4181變94㎡僅做套二，朝北，性價比極低，金棕櫚82變100㎡做套三單衛(wèi)，且三個臥室全采光，舒適性和性價比更高金棕櫚82㎡套三單衛(wèi)中德81㎡套二項目建筑面積房型贈送空間實得面積贈送率中德81㎡2房2廳1衛(wèi)生活陽臺（2.4）及陽臺（12.4）半贈送飄窗（2）全贈送94㎡13%金棕櫚82㎡3房2廳1衛(wèi)臥室（8.6）生活陽臺:（5.6)飄窗（4）100㎡18%競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——83㎡競爭戶型附加值對比81變94㎡僅做套二，朝北，性價比極低，金棕櫚82變100㎡42中德注重附加空間，如大面積陽臺，本案更注重實際使用，多一個臥室使得功能空間實用性更強項目名稱建筑面積實得面積客廳面積餐廳面積主臥面積次臥面積陽臺衛(wèi)生間面積廚房面積開間進深開間進深次臥1次臥2公衛(wèi)中德81943.63.915.83.33.911.55——14.764.324.861412.87金棕櫚821003.64.111.553.33.99.458.645.64.325.114.712.81競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——81㎡競爭戶型尺寸對比金棕櫚82㎡套三單衛(wèi)中德81㎡套二中德注重附加空間，如大面積陽臺，本案更注重實際使用，多一個臥43中德贈送率遠遠高于本案，且實用性較高項目建筑面積房型贈送空間可變空間實得面積贈送面積贈送率中德89㎡三室兩廳雙衛(wèi)景觀陽臺（12.6㎡)半贈送生活陽臺（5.25㎡)半贈送主臥室（19.8㎡）8.96㎡135㎡36㎡26%金棕櫚89㎡三室兩廳兩衛(wèi)飄窗（5㎡）生活陽臺(3.36㎡）半贈送7.3㎡105㎡14㎡13%競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——89㎡競爭戶型附加值對比金棕櫚89㎡套三雙衛(wèi)中德89㎡套三雙衛(wèi)中德贈送率遠遠高于本案，且實用性較高項目建筑面積房型贈送空間44中德得益于更大面積的贈送，因此各功能空間尺寸都優(yōu)于本案項目名稱建筑面積實得面積客廳面積主臥面積次臥面積陽臺面積衛(wèi)生間面積廚房面積開間進深開間進深次臥1次臥2陽臺1陽臺2主衛(wèi)公衛(wèi)中德8913545.13.64.210912.65.254.3255.6720.415金棕櫚891053.6433.598.7——3.364.54.325.4614.410.5競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——89㎡競爭戶型尺寸對比金棕櫚89㎡套三雙衛(wèi)中德89㎡套三雙衛(wèi)中德得益于更大面積的贈送，因此各功能空間尺寸都優(yōu)于本案項目名45中德贈送面積遠高于本案，但基本為景觀陽臺，實用性不高，本案贈送全部考慮為實用性高的飄窗和可變空間,主臥搭配步入式衣帽間，而中德主臥很難設置衣柜競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——121㎡競爭戶型尺寸對比金棕櫚118㎡套三可變套四中德121㎡套三變套四項目建筑面積房型贈送空間可變空間實得面積贈送面積贈送率中德121㎡四室兩廳雙衛(wèi)景觀陽臺（26㎡)半贈送生活陽臺（9.6㎡)半贈送衛(wèi)生間臥室（4.86㎡）10.5㎡177㎡56㎡31%金棕櫚118㎡四室兩廳兩衛(wèi)飄窗（7.8㎡）生活陽臺(3.36㎡）半贈送7.3㎡143㎡25㎡17%中德贈送面積遠高于本案，但基本為景觀陽臺，實用性不高，本案贈46中德贈送空間更大，但優(yōu)勢僅僅體現(xiàn)在次臥和陽臺上，主臥和客廳與本案相當，衛(wèi)生間和廚房比本案小得多競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——121㎡競爭戶型尺寸對比金棕櫚118㎡套三可變套四中德121㎡套三變套四項目名稱建筑面積實得面積客廳面積主臥面積次臥面積陽臺面積衛(wèi)生間面積廚房面積開間進深開間進深次臥1次臥2陽臺1陽臺2主衛(wèi)公衛(wèi)中德1211774.244.24.513.21216124.864.866.116.818.9金棕櫚118142443.54.9129.5128.48.055.958.71617.2中德贈送空間更大，但優(yōu)勢僅僅體現(xiàn)在次臥和陽臺上，主臥和客廳與47中德贈送超高，但產品設計墨守成規(guī)，沒有突破，本案大橫廳+超大觀景陽臺，成就別墅級舒適效果，成為一大亮點競品1：中德英倫聯(lián)/城邦——155㎡樓王競爭戶型尺寸對比金棕櫚173㎡套四樓王中德155㎡套四樓王項目建筑面積房型贈送空間