農村宅基地使用權流轉課件

農村宅基地使用權流轉農村宅基地使用權流轉1主要內容基本概念■相關政策與規(guī)定宅基地流轉及法律法規(guī)宅基地利用問題各地實踐可能誘發(fā)的問題主要內容2基本概念宅:住所;住處宅基地宅基地是指農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地?！稣厥侵附朔课?、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過房屋但己無上蓋物,不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型?；靖拍?基本概念宅基地包括為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等用基本概念4基本概念■農村宅基地農村宅基地是農村集體經濟組織為保障本組織內農戶生活需要,按照法定程序和標準,并經依法審批后無償拔給農戶建造房屋、庭院及其他生活輔助設施而無限期使用的土地?！r村宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織,農戶只有使用權。基本概念5基本概念《土地利用現(xiàn)狀調查技術規(guī)程》(1984)在居民點及工礦用地中(5),農村居民點(52):鎮(zhèn)以下的居民點用地。2019年1月1日起試行的全國土地分類住宅用地(25)—指供人們日常生活居住的房基地(有獨立院落包括院落)。農村宅基地(253)—指農村村民居住的宅基地。基本概念6基本概念國家標準《土地利用現(xiàn)狀分類》GB/T2019-2019住宅用地(07)指主要用于人們生活居住的房基地及其附屬設施的土地。指城鎮(zhèn)用于生活居住的各類房屋用地071城鎮(zhèn)住宅用地及其附屬設施用地。包括普通住宅公寓、別墅等用地072基地指農村用于生活居住的宅基地?；靖拍?基本概念□一級類二級類含義編碼|名稱編碼|名稱07住宅指主要用于人們生活居住的房基地用地其附屬設施的土地。071城鎮(zhèn)住指城鎮(zhèn)用于生活居住的各類房屋用地地及其附屬設施用地。包括普通住宅、公寓、別墅等用地。072次村宅指農村用于生活居住的宅基地。農村宅基地是農村居民因居住生活而建造房屋等建筑物所占用的土地,包括住房、輔助用房與房前屋后庭院用地等?；靖拍?基本概念農村宅基地分布廣、占地面積大。全國農村居民點16.5萬平方公里,占國土面積的1.7%,占城鄉(xiāng)集宅用地的84.88%,是城鎮(zhèn)用地的561倍。(田光中,2019)全國人均農村居民點占地192平方米,高于國家規(guī)定的上限指標(150平方米)。(2019年底公布的“全國土地利用總體規(guī)劃專題研究報基本概念9基本概念西部居民點用地總面積為0.86億畝,人均155.9平方米略高于全國平均水平(153.2平方米)。陜西農村宅基地占地面積為520萬公頃,占全省建設用地總面積的64.6%(張文,2019)。新疆2019年新疆農村居民點總規(guī)模為47.06萬公頃,占建設用地的3923%,人均居民點371.08平方米。農村居民點用地占建設用地比例較高的為重慶、四川貴州,分別為79.43%、78.62%和76.04%?；靖拍?0農村宅基地使用權流轉課件11農村宅基地使用權流轉課件12農村宅基地使用權流轉課件13農村宅基地使用權流轉課件14農村宅基地使用權流轉課件15農村宅基地使用權流轉課件16農村宅基地使用權流轉課件17農村宅基地使用權流轉課件18農村宅基地使用權流轉課件19農村宅基地使用權流轉課件20農村宅基地使用權流轉課件21農村宅基地使用權流轉課件22農村宅基地使用權流轉課件23農村宅基地使用權流轉課件24農村宅基地使用權流轉課件25農村宅基地使用權流轉課件26農村宅基地使用權流轉課件27農村宅基地使用權流轉課件28農村宅基地使用權流轉課件29農村宅基地使用權流轉課件30農村宅基地使用權流轉課件31農村宅基地使用權流轉課件32農村宅基地使用權流轉課件33農村宅基地使用權流轉課件34農村宅基地使用權流轉課件35農村宅基地使用權流轉課件36農村宅基地使用權流轉課件37農村宅基地使用權流轉課件38農村宅基地使用權流轉課件39農村宅基地使用權流轉課件40農村宅基地使用權流轉課件41農村宅基地使用權流轉課件42農村宅基地使用權流轉課件43農村宅基地使用權流轉課件44農村宅基地使用權流轉課件45農村宅基地使用權流轉課件46農村宅基地使用權流轉課件47農村宅基地使用權流轉課件48農村宅基地使用權流轉課件49農村宅基地使用權流轉課件50農村宅基地使用權流轉課件51農村宅基地使用權流轉課件52農村宅基地使用權流轉課件53農村宅基地使用權流轉課件54農村宅基地使用權流轉課件55農村宅基地使用權流轉課件56農村宅基地使用權流轉課件57農村宅基地使用權流轉課件58農村宅基地使用權流轉課件59農村宅基地使用權流轉課件60農村宅基地使用權流轉課件61農村宅基地使用權流轉課件62農村宅基地使用權流轉課件63農村宅基地使用權流轉農村宅基地使用權流轉64主要內容基本概念■相關政策與規(guī)定宅基地流轉及法律法規(guī)宅基地利用問題各地實踐可能誘發(fā)的問題主要內容65基本概念宅:住所;住處宅基地宅基地是指農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地?！稣厥侵附朔课?、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過房屋但己無上蓋物,不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型?；靖拍?6基本概念宅基地包括為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等用基本概念67基本概念■農村宅基地農村宅基地是農村集體經濟組織為保障本組織內農戶生活需要,按照法定程序和標準,并經依法審批后無償拔給農戶建造房屋、庭院及其他生活輔助設施而無限期使用的土地?！r村宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織,農戶只有使用權。基本概念68基本概念《土地利用現(xiàn)狀調查技術規(guī)程》(1984)在居民點及工礦用地中(5),農村居民點(52):鎮(zhèn)以下的居民點用地。2019年1月1日起試行的全國土地分類住宅用地(25)—指供人們日常生活居住的房基地(有獨立院落包括院落)。農村宅基地(253)—指農村村民居住的宅基地。基本概念69基本概念國家標準《土地利用現(xiàn)狀分類》GB/T2019-2019住宅用地(07)指主要用于人們生活居住的房基地及其附屬設施的土地。指城鎮(zhèn)用于生活居住的各類房屋用地071城鎮(zhèn)住宅用地及其附屬設施用地。包括普通住宅公寓、別墅等用地072基地指農村用于生活居住的宅基地。基本概念70基本概念□一級類二級類含義編碼|名稱編碼|名稱07住宅指主要用于人們生活居住的房基地用地其附屬設施的土地。071城鎮(zhèn)住指城鎮(zhèn)用于生活居住的各類房屋用地地及其附屬設施用地。包括普通住宅、公寓、別墅等用地。072次村宅指農村用于生活居住的宅基地。農村宅基地是農村居民因居住生活而建造房屋等建筑物所占用的土地,包括住房、輔助用房與房前屋后庭院用地等?；靖拍?1基本概念農村宅基地分布廣、占地面積大。全國農村居民點16.5萬平方公里,占國土面積的1.7%,占城鄉(xiāng)集宅用地的84.88%,是城鎮(zhèn)用地的561倍。(田光中,2019)全國人均農村居民點占地192平方米,高于國家規(guī)定的上限指標(150平方米)。(2019年底公布的“全國土地利用總體規(guī)劃專題研究報基本概念72基本概念西部居民點用地總面積為0.86億畝,人均155.9平方米略高于全國平均水平(153.2平方米)。陜西農村宅基地占地面積為520萬公頃,占全省建設用地總面積的64.6%(張文,2019)。新疆2019年新疆農村居民點總規(guī)模為47.06萬公頃,占建設用地的3923%,人均居民點371.08平方米。農村居民點用地占建設用地比例較高的為重慶、四川貴州,分別為79.43%、78.62%和76.04%。基本概念73農村宅基地使用權流轉課件74農村宅基地使用權流轉課件75農村宅基地使用權流轉課件76農村宅基地使用權流轉課件77農村宅基地使用權流轉課件78農村宅基地使用權流轉課件79農村宅基地使用權流轉課件80農村宅基地使用權流轉課件81農村宅基地使用權流轉課件82農村宅基地使用權流轉課件83農村宅基地使用權流轉課件84農村宅基地使用權流轉課件85農村宅基地使用權流轉課件86農村宅基地使用權流轉課件87農村宅基地使用權流轉課件88農村宅基地使用權流轉課件89農村宅基地使用權流轉課件90農村宅基地使用權流轉課件91農村宅基地使用權流轉課件92農村宅基地使用權流轉課件93農村宅基地使用權流轉課件94農村宅基地使用權流轉課件95農村宅基地使用權流轉課件96農村宅基地使用權流轉課件97農村宅基地使用權流轉課件98農村宅基地使用權流轉課件99農村宅基地使用權流轉課件100農村宅基地使用權流轉課件101農村宅基地使用權流轉課件102農村宅基地使用權流轉課件103農村宅基地使用權流轉課件104農村宅基地使用權流轉課件105農村宅基地使用權流轉課件106農村宅基地使用權流轉課件107農村宅基地使用權流轉課件108農村宅基地使用權流轉課件109農村宅基地使用權流轉課件110農村宅基地使用權流轉課件111農村宅基地使用權流轉課件112農村宅基地使用權流轉課件113農村宅基