城市居住區(qū)規(guī)劃原理

第一節(jié)住宅區(qū)的意義與組成一、住宅區(qū)的類(lèi)型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施二、社區(qū)三、系統(tǒng)一、住宅區(qū)的類(lèi)型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施

一）、類(lèi)型與規(guī)模

1．居住區(qū)

居住區(qū)是一個(gè)城市中住房集中，并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，是一個(gè)在—定地域范內(nèi)為居民提供居住、游憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。它由若干個(gè)居住小區(qū)或若干個(gè)居住組團(tuán)組成。規(guī)模：人口30000～50000人，戶數(shù)10000—15000戶，用地50～100公頃。一、住宅區(qū)的類(lèi)型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施2．居住小區(qū)

居住小區(qū)指由城市道路或自然界線(河流等)劃分的、具有一定規(guī)模并不為城市交通干道所穿越的完整地段，小區(qū)內(nèi)設(shè)有整套滿足居民日常生活需要的基層服務(wù)設(shè)施和公共綠地。它由若干居住組團(tuán)組成，是構(gòu)成居住區(qū)的—個(gè)單位。規(guī)模：人口7000—15000人，戶數(shù)2000—4000戶，用地10—35公頃。一、住宅區(qū)的類(lèi)型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施3．居住組團(tuán)

居住組團(tuán)指由若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)道路穿越的地塊，內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的最基本的管理服務(wù)設(shè)施和庭院，它是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。規(guī)模：人口1000—3000人，戶數(shù)300—700戶，用地4—6公頃。一、住宅區(qū)的類(lèi)型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施4．住宅街坊

住宅街坊是由城市道路或居住區(qū)道路劃分，用地大小不定，無(wú)固定規(guī)模的住宅建設(shè)地塊。它的規(guī)模介于居住組團(tuán)和居住小區(qū)之間。用地大小不定，無(wú)固定規(guī)模的住宅建設(shè)服務(wù)設(shè)施一般因環(huán)境條件而異。通常沿街建有商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部建住宅和其他公共建筑。一、住宅區(qū)的類(lèi)型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施5．住宅群落

住宅群落規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，服務(wù)設(shè)施則因規(guī)模和環(huán)境而異，是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(wǎng)(特別是舊城區(qū))的住宅區(qū)形式。一、住宅區(qū)的類(lèi)型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施

居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)的用地規(guī)模是相對(duì)的。前面提到的用地規(guī)模主要是以一般的多層住宅區(qū)為基礎(chǔ)來(lái)確定的，人口規(guī)模是居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)劃分以及各類(lèi)設(shè)施配套的重要依據(jù)，因此，高層高密度的住宅區(qū)的用地規(guī)模將分別相應(yīng)地減小，低層低密度的住宅區(qū)的用地規(guī)模將分別相應(yīng)地增大。一、住宅區(qū)的類(lèi)型、規(guī)模、分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施二）、住宅區(qū)的分級(jí)及其相關(guān)設(shè)施分級(jí)是居住區(qū)規(guī)劃的一個(gè)重要概念。在城市居住區(qū)中，公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地與戶外活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置的項(xiàng)目、數(shù)量和規(guī)模一般均應(yīng)根據(jù)居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)三級(jí)進(jìn)行配置，其中道路的分級(jí)在有些情況下分為四級(jí)設(shè)置到住宅單元級(jí)。居住區(qū)規(guī)劃的分級(jí)要求是以各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地與戶外活動(dòng)場(chǎng)地所使用的頻率和人口規(guī)模為依據(jù)的，其中既考慮了居民使用的便利，也兼顧了設(shè)施設(shè)置和運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性。二、社區(qū)

社區(qū)指一定地域內(nèi)人們相互間的一種親密的社會(huì)關(guān)系(即人際關(guān)系)。德國(guó)社會(huì)學(xué)家滕尼斯(Tonnize)提出了形成社區(qū)的四個(gè)條件：有一定的社會(huì)關(guān)系，在一定地域內(nèi)相對(duì)獨(dú)立，有比較完善的公共服務(wù)設(shè)施，有相近的文化、價(jià)值認(rèn)同感。二、社區(qū)在以上四個(gè)條條件中，社會(huì)會(huì)關(guān)系指一定定地域內(nèi)的居居民之間有相相互交往與協(xié)協(xié)作；公共服服務(wù)設(shè)施則保保證了居民有有生存與生活活的物質(zhì)基礎(chǔ)礎(chǔ)；文化價(jià)值值認(rèn)同感表現(xiàn)現(xiàn)為居民相互互認(rèn)可的生活活方式、共同同認(rèn)可的社會(huì)會(huì)公德、相同同或互不沖突突的習(xí)俗和宗宗教信仰；一一定地域內(nèi)相相對(duì)獨(dú)立則反反映了社區(qū)居居民的居住生生活和社會(huì)生生活發(fā)生在一一定的地域范范圍之內(nèi)，但但其影響的往往往是整個(gè)社社會(huì)。二、社區(qū)一）、鄰里關(guān)關(guān)系鄰里關(guān)系是一種以社會(huì)會(huì)道德為基礎(chǔ)礎(chǔ)，包括文化化、價(jià)值觀念念等的社會(huì)關(guān)關(guān)系，它不同同于親緣或血血緣關(guān)系。鄰里關(guān)系可分分為三個(gè)層次次：第一層次：鄰鄰居間知姓名名和家庭概況況，每天碰面面接觸的自覺(jué)覺(jué)幫助型；第二層次：鄰鄰居間見(jiàn)面打打招呼，但不不一定知其姓姓名的愿意幫幫助型；第三層次：住住戶彼此偶爾爾見(jiàn)面但認(rèn)為為他或他們是是屬于自己社社區(qū)一部分的的應(yīng)該幫助型型。二、社區(qū)二）、鄰里單單位及其原則則20世紀(jì)30年代，美國(guó)國(guó)人西薩·佩佩里提出了鄰鄰里單位(NeighborhoodUnit)的住宅宅區(qū)規(guī)劃理論論，它是針對(duì)對(duì)城市中人口口密集、房屋屋擁擠、居住住環(huán)境惡劣、、交通事故嚴(yán)嚴(yán)重的狀況而而提出的，目目的是使人們們居住生活在在一個(gè)花園式式的住宅區(qū)內(nèi)內(nèi)。二、社社區(qū)區(qū)二、社社區(qū)區(qū)形成鄰鄰里單單位的的原則則：1．城城市交交通不不穿越越鄰里里單位位，內(nèi)內(nèi)部車(chē)車(chē)行、、人行行道道路分分開(kāi)設(shè)設(shè)置。。2．保保證充充分的的綠化化，使使各類(lèi)類(lèi)住宅宅都有有充分分的日日照、、通風(fēng)風(fēng)和庭庭院。。3．設(shè)設(shè)置日日常生生活必必須的的服務(wù)務(wù)設(shè)施施，每每個(gè)鄰鄰里單單位有有一所所小學(xué)學(xué)。4．保保持原原有地地形地地貌和和自然然景色色，建建筑物物自由由布置置。三、系系統(tǒng)統(tǒng)一）、、物質(zhì)質(zhì)系統(tǒng)統(tǒng)住宅區(qū)區(qū)一般般均由由住宅用用地、、公共共服務(wù)務(wù)設(shè)施施用地地、道道路停停車(chē)用用地和和公共共綠地地四大用用地以以及相相應(yīng)的的住宅宅、公公共建建筑、、道路路交通通設(shè)施施以及及綠地地與場(chǎng)場(chǎng)地四四大系系統(tǒng)組組成。。這四四大系系統(tǒng)內(nèi)內(nèi)部存存在一一個(gè)分分級(jí)的的結(jié)構(gòu)構(gòu)層次次，它它對(duì)應(yīng)應(yīng)服務(wù)務(wù)于相相應(yīng)的的居住住人口口。三、系系統(tǒng)統(tǒng)1．住住宅與與住宅宅用地地作為一一個(gè)整整體概概念，，“住住宅””可以以包含含住宅宅單元元、棟棟(幢幢)、、住宅宅群落落、居居住組組團(tuán)等等住宅宅用地地上的的居住住建筑筑，它它分別別以不不同的的居住住人口口規(guī)模模要求求配置置相應(yīng)應(yīng)等級(jí)級(jí)(包包括項(xiàng)項(xiàng)目和和規(guī)模模)的的服務(wù)務(wù)、通通路、、綠地地與場(chǎng)場(chǎng)地設(shè)設(shè)施三、系系統(tǒng)統(tǒng)2．道道路交交通設(shè)設(shè)施與與道路路停車(chē)車(chē)用地地道路交交通設(shè)設(shè)施與與道路路停車(chē)車(chē)用地地包括括住宅宅區(qū)內(nèi)內(nèi)的為為通達(dá)達(dá)至住住宅、、各類(lèi)類(lèi)設(shè)施施、各各類(lèi)場(chǎng)場(chǎng)地和和可活活動(dòng)綠綠地的的通路路以及及為住住宅區(qū)區(qū)居民民居住住生活活服務(wù)務(wù)的非非機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)和和機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)停停車(chē)設(shè)設(shè)施。。按通通路的的空間間位置置和服服務(wù)人人口以以及相相應(yīng)的的道路路寬度度，住住宅區(qū)區(qū)道路路可分分為宅宅間路路、組組團(tuán)路路、小小區(qū)路路和居居住區(qū)區(qū)道路路四級(jí)級(jí)(見(jiàn)下下圖)。三、系系統(tǒng)統(tǒng)道路路停停車(chē)車(chē)設(shè)設(shè)施施居住區(qū)區(qū)級(jí)道道路機(jī)機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)停停庫(kù)居住小小區(qū)級(jí)級(jí)道路路機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)停場(chǎng)場(chǎng)居住組組團(tuán)級(jí)級(jí)道路路機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)停房房宅間道道路機(jī)機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)停停車(chē)位位非機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)停停車(chē)庫(kù)庫(kù)非機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)停停車(chē)點(diǎn)點(diǎn)道路與與停車(chē)車(chē)設(shè)施施系統(tǒng)統(tǒng)三、系系統(tǒng)統(tǒng)3．公公共建建筑與與公共共服務(wù)務(wù)設(shè)施施用地地住宅區(qū)區(qū)的公公共建建筑以以及相相應(yīng)的的公共共服務(wù)務(wù)設(shè)施施用地地是指指主要要為該該住宅宅區(qū)居居民日日常生生活服服務(wù)的的商業(yè)業(yè)、服服務(wù)、、文化化、教教育、、醫(yī)護(hù)護(hù)、運(yùn)運(yùn)動(dòng)等等設(shè)施施及其其用地地。這這些設(shè)設(shè)施的的項(xiàng)目目設(shè)置置和規(guī)規(guī)模確確定，，均與與其所所服務(wù)務(wù)的人人口相相對(duì)應(yīng)應(yīng)，并并要求求按““分級(jí)級(jí)”設(shè)設(shè)置與與布局局，即即所謂謂的““公建建配建建”。。有時(shí)時(shí)其服服務(wù)的的人口口會(huì)超超出某某住宅宅區(qū)的的范圍圍，在在這種種情況況下，，住宅宅區(qū)的的公共共服務(wù)務(wù)設(shè)施施配建建的人人口基基數(shù)將將大于于該住住宅區(qū)區(qū)的人人口規(guī)規(guī)模。。三、系系統(tǒng)統(tǒng)4．綠綠地與與戶外外活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地地綠地與與戶外外活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地地包括括住宅宅區(qū)的的各級(jí)級(jí)和各各類(lèi)綠綠地以以及各各類(lèi)戶戶外活活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地。。其中中綠地地系統(tǒng)統(tǒng)包括括公共共綠地地、宅宅間宅宅旁綠綠地、、道路路綠地地、專專用綠綠地和和防護(hù)護(hù)綠地地等其其他綠綠地；；戶外外活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地地包括括幼兒兒和兒兒童游游戲場(chǎng)場(chǎng)地、、青少少年活活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地、、老人人健身身與活活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地等等（見(jiàn)見(jiàn)下圖圖）。。三、系統(tǒng)綠地地公共綠地專專用用綠地道道路綠地宅宅間地地居住區(qū)公園園教教育設(shè)施施綠地車(chē)車(chē)行道綠綠地宅宅旁綠地地小區(qū)集中綠綠地文文化娛娛樂(lè)設(shè)施綠綠地人人行行道綠地組團(tuán)綠地商商業(yè)業(yè)服務(wù)設(shè)施施綠地步步行行路綠地運(yùn)動(dòng)設(shè)施綠綠地綠地系系統(tǒng)三、系統(tǒng)統(tǒng)外活動(dòng)場(chǎng)地地幼兒游戲場(chǎng)場(chǎng)地兒兒童游戲場(chǎng)場(chǎng)地青青少年年活動(dòng)場(chǎng)地地老老人健健身與活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地戶外活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地系統(tǒng)三、系統(tǒng)統(tǒng)二）、社區(qū)區(qū)系統(tǒng)現(xiàn)代社區(qū)應(yīng)應(yīng)該從生活活品質(zhì)出發(fā)發(fā)，全方位位地改善和和提高住區(qū)區(qū)的可居住住性。以住戶居住住生活的需需求為出發(fā)發(fā)點(diǎn)，社區(qū)區(qū)的構(gòu)成系系統(tǒng)需要重重組和完善善，可分為為生活保障障、育才就就業(yè)、交流流參與以及及運(yùn)營(yíng)四大大系統(tǒng)。三、系統(tǒng)統(tǒng)1．社區(qū)生生活保障系系統(tǒng)生活保障系系統(tǒng)包含有有基本服務(wù)務(wù)保證、通通行條件保保證、義務(wù)務(wù)教育保障障、住房保保障、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)保障、基基礎(chǔ)設(shè)施供供應(yīng)保障、、安全保障障、綠地面面積保證、、綠化環(huán)境境保障以及及健康保障障，其中絕絕大部分子子系統(tǒng)均具具有新的內(nèi)內(nèi)容，如基基本服務(wù)保保證中的個(gè)個(gè)人經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)服務(wù)，，通行條件件中的私人人機(jī)動(dòng)車(chē)通通行與停放放，住房、、環(huán)衛(wèi)、基基礎(chǔ)設(shè)施供供應(yīng)和安全全保障中的的物業(yè)管理理，基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施供應(yīng)中中的分質(zhì)供供水、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)計(jì)費(fèi)，安安全保障中中的報(bào)警系系統(tǒng)，以及及綠化環(huán)境境中的環(huán)境境設(shè)計(jì)與設(shè)設(shè)施維護(hù)等等等。三、系統(tǒng)統(tǒng)2．社區(qū)育育才與就業(yè)業(yè)系統(tǒng)社區(qū)育才系系統(tǒng)并不簡(jiǎn)簡(jiǎn)單地意味味著配建中中小學(xué)和幼幼兒園，而而是包括提提供從幼兒兒到成人的的完整教育育內(nèi)容。完完善的社區(qū)區(qū)教育有助助于創(chuàng)造濃濃郁的社區(qū)區(qū)文明與文文化氛圍，，引導(dǎo)健康康的生活方方式，成為為個(gè)體素質(zhì)質(zhì)形成的重重要環(huán)境。?，F(xiàn)代社區(qū)作作為一個(gè)育育人基地，，社區(qū)育才才功能已不不僅僅局限限于義務(wù)教教育，而是是一個(gè)包括括青少年課課外教育、、成人教育育等內(nèi)容的的網(wǎng)絡(luò)，各各種類(lèi)型和和背景的人人、各種年年齡的人接接觸、交流流，社區(qū)應(yīng)應(yīng)具備培養(yǎng)養(yǎng)和提高人人的素質(zhì)的的物質(zhì)文化化環(huán)境以及及相應(yīng)的設(shè)設(shè)施，包括括開(kāi)設(shè)業(yè)余余學(xué)校、就就業(yè)技能培培訓(xùn)專題講講座和演講講等，配置置或開(kāi)放教教室、講堂堂、圖書(shū)資資料、計(jì)算算機(jī)設(shè)備等等，使居民民素質(zhì)能夠夠不斷跟上上發(fā)展的需需要。這在在當(dāng)前大量量二次就業(yè)業(yè)問(wèn)題的面面前是一種種創(chuàng)造再就就業(yè)機(jī)遇的的有益途徑徑。三、系統(tǒng)統(tǒng)3．社區(qū)交交流與參與與系統(tǒng)社區(qū)是社會(huì)會(huì)大系統(tǒng)與與家庭之間間的紐帶，，公平共享享是社區(qū)存存在的重要要基礎(chǔ)，融融洽的鄰里里關(guān)系來(lái)自自于不同階階層、不同同背景居民民對(duì)社區(qū)的的共同責(zé)任任和認(rèn)同，，這些目標(biāo)標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，，交流和參參與是重要要的手段。。場(chǎng)所是居民民交流和參參與的載體體，而社區(qū)區(qū)是由時(shí)間間、空間、、設(shè)施及其其活動(dòng)內(nèi)容容等要素構(gòu)構(gòu)成的特定定行為場(chǎng)所所，并被賦賦予一定的的意義。場(chǎng)場(chǎng)所的意義義是比單純純的物質(zhì)空空間特征更更為重要的的因素，是是空間的靈靈魂，但這這種意義必必須由場(chǎng)所所的內(nèi)容及及其中的活活動(dòng)體現(xiàn)出出來(lái)。在社社區(qū)的戶外外空間中，，每個(gè)空間間都應(yīng)當(dāng)具具有適合于于公共活動(dòng)動(dòng)產(chǎn)生的可可能性和多多義性。三、系統(tǒng)統(tǒng)4．社區(qū)運(yùn)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)社區(qū)運(yùn)營(yíng)系系統(tǒng)是社區(qū)區(qū)維持維護(hù)護(hù)和改善發(fā)發(fā)展的基礎(chǔ)礎(chǔ)。該系統(tǒng)統(tǒng)存在的基基礎(chǔ)在于住住戶和管理理者的互利利，通過(guò)該該系統(tǒng)，社社區(qū)的各項(xiàng)項(xiàng)職能得以以發(fā)揮，各各項(xiàng)設(shè)施得得以運(yùn)作，，住戶得到到利益保障障。財(cái)務(wù)問(wèn)問(wèn)題是社區(qū)區(qū)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)統(tǒng)的核心問(wèn)問(wèn)題，社區(qū)區(qū)保障、就就業(yè)、育才才、交通與與參與系統(tǒng)統(tǒng)的建立和和良性運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，需要該系統(tǒng)統(tǒng)的統(tǒng)籌協(xié)協(xié)調(diào)和經(jīng)營(yíng)營(yíng)。三、系統(tǒng)統(tǒng)社區(qū)是人類(lèi)類(lèi)生存生活活的基地，，其含義遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了了地域空間間的概念，，而是人與與物交互影影響并相互互融合的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。進(jìn)入入信息時(shí)代代，人們的的生活方式式將會(huì)有更更大的改變變，而人與與物的關(guān)系系因信息技技術(shù)的發(fā)展展將被重新新認(rèn)識(shí)和處處理，社區(qū)區(qū)的職能也也會(huì)被賦予予新的內(nèi)容容，社區(qū)的的職能將越越來(lái)越綜合合化。社區(qū)區(qū)綜合化職職能的有效效實(shí)現(xiàn)，將將使網(wǎng)絡(luò)型型的系統(tǒng)結(jié)結(jié)構(gòu)發(fā)揮更更大的作用用。三、系統(tǒng)統(tǒng)三）、系統(tǒng)統(tǒng)的整體性性住宅區(qū)的各各類(lèi)系統(tǒng)不不是一個(gè)孤孤立的系統(tǒng)統(tǒng)，它與其其周?chē)貐^(qū)區(qū)和整個(gè)城城市相應(yīng)的的各項(xiàng)系統(tǒng)統(tǒng)密切相關(guān)關(guān)。在物質(zhì)質(zhì)系統(tǒng)的構(gòu)構(gòu)成上，它它是城市物物質(zhì)系統(tǒng)的的基本單元；在物質(zhì)系系統(tǒng)的空間間布局上，，它是城市市整體結(jié)構(gòu)構(gòu)的有機(jī)組成部部分；在社會(huì)生生活方面，，它又是整整個(gè)社會(huì)生生活網(wǎng)絡(luò)的的重要節(jié)點(diǎn)。第二節(jié)住住宅區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)的的總體原則則一、社區(qū)區(qū)發(fā)展原則則二、生態(tài)態(tài)優(yōu)化原則則三、共享享社區(qū)原則則第二節(jié)住住宅區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)的的總體原則則住宅區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)應(yīng)該該全面考慮慮滿足人的的需求、對(duì)對(duì)環(huán)境的作作用與影響響、建設(shè)與與運(yùn)營(yíng)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性以及及景觀形象象的塑造等等要求，以以可持續(xù)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略為為指導(dǎo)，遵遵循社區(qū)發(fā)發(fā)展、生態(tài)態(tài)優(yōu)化和共共享社區(qū)的的住宅區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)的的總體原則則以及相應(yīng)應(yīng)的住宅區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)原則，建建設(shè)文明、、適居的居居住社區(qū)。。一、社區(qū)發(fā)發(fā)展原則社區(qū)發(fā)展包包含多方面面的含義，，適應(yīng)與滿滿足人的需需求，建設(shè)設(shè)社區(qū)文明明與發(fā)展社社區(qū)文化，，建立完善善的服務(wù)與與管理機(jī)制制是住宅區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)中需要考考慮的主要要的內(nèi)容，，而在住宅宅區(qū)規(guī)劃中中充分地考考慮如何適應(yīng)與與滿足人的的需求是社區(qū)發(fā)展展原則的基基本核心內(nèi)內(nèi)容。一、社區(qū)發(fā)發(fā)展原則一）、需求求層次理論論住宅區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)最終終是為人提提供一個(gè)良良好的環(huán)境境，使人能能更好地實(shí)實(shí)現(xiàn)他們的的各種個(gè)人人與社會(huì)活活動(dòng)。因此此，適應(yīng)與與滿足人的的需求是住住宅區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的基基本要求。。1954年年美國(guó)社會(huì)會(huì)學(xué)家馬斯斯(A．Maslow)在《《動(dòng)機(jī)與個(gè)個(gè)性》一書(shū)書(shū)中提出了了“需求等等級(jí)”學(xué)說(shuō)說(shuō)，把人的的需要由低低級(jí)到高級(jí)級(jí)分成五個(gè)個(gè)層次，即即生理的需需要、安全全的需要、、愛(ài)與歸屬屬的需要、、尊重的需需要和自我我實(shí)現(xiàn)的需需要。一）、需求求層次理論論1.生理的需要要和安全的需需要指人生生存的基本本需要，包包括對(duì)衣、、食、住、、行、空氣氣、水、睡睡眠的需要要，以及對(duì)對(duì)這些基本本生活條件件的保障需需要和人身身安全、勞勞動(dòng)安全、、就業(yè)保障障等的需要要。2.歸屬的需要要和尊重的需要要指人的心理理需要，包包括對(duì)社會(huì)會(huì)交往、社社會(huì)地位、、宗教信仰仰、文化傳傳統(tǒng)、道德德規(guī)范等的的需要與認(rèn)認(rèn)可。3.自我實(shí)現(xiàn)的的需要指人高層次次的發(fā)展需需要，包括括對(duì)生存的的價(jià)值、生生活的意義義、自我的的滿足、個(gè)個(gè)人的風(fēng)格格的追求即即存在價(jià)值值，如完整整、完善、、完成、正正義、輕松松、活躍、、樂(lè)觀、詼詼諧、豐富富、單純、、秩序、獨(dú)獨(dú)特、真實(shí)實(shí)、誠(chéng)懇、、現(xiàn)實(shí)、美美、善、自自我滿足等等內(nèi)容。一）、需求求層次理論論從滿足人的的需求出發(fā)發(fā)，住宅區(qū)區(qū)規(guī)劃應(yīng)該該充分考慮慮居住環(huán)境境的適居性性、識(shí)別性性與歸屬性性以及營(yíng)造造具有文化化與活力的的人文環(huán)境境。二）、適居居性衛(wèi)生、安全全、方便和和舒適是住宅區(qū)適適居性的基基本物質(zhì)性性內(nèi)容。1．衛(wèi)生包包含兩個(gè)方方面的含義義，一是環(huán)環(huán)境衛(wèi)生，，如垃圾收收集、轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)及處理等等；二是生生理健康衛(wèi)衛(wèi)生，如日日照、自然然通風(fēng)、自自然采光、、噪聲與空空氣污染防防治等。2．安全也也包含兩方方面的含義義，一是人人身安全，，如交通安安全、防災(zāi)災(zāi)減災(zāi)和抗抗災(zāi)等；二二是治安安安全，如防防盜、防破破壞等犯罪罪防治。有有關(guān)日照、、自然通風(fēng)風(fēng)、自然采采光、噪聲聲與空氣污污染防治將將在第五章章“空間””中介紹，，有關(guān)交通通安全將在在第六章““通路”中中詳述。3．方便主主要指居民民日常生活活的便利程程度，如購(gòu)購(gòu)物、教育育(上學(xué)、、入學(xué)等)、交往、、戶內(nèi)戶外外公共活動(dòng)動(dòng)(兒童游游戲、青少少年運(yùn)動(dòng)、、老人健身身、社區(qū)活活動(dòng)等)、、娛樂(lè)、出出行等，包包括各類(lèi)各各項(xiàng)設(shè)施的的項(xiàng)目設(shè)置置與布局。。三）、識(shí)別別與歸屬1．識(shí)別性性與歸屬感感是人對(duì)居居住環(huán)境的的社會(huì)心理理需要，它它反映出人人對(duì)居住環(huán)環(huán)境所體現(xiàn)現(xiàn)的自身的的社會(huì)地位位、價(jià)值觀觀念的需求求。場(chǎng)所與與特征是居居住環(huán)境具具備識(shí)別性性與歸屬感感的兩個(gè)重重要要素，，場(chǎng)所與居居住環(huán)境的的心理歸屬屬感具有密密切的關(guān)系系，而特征征則與居住住環(huán)境的形形象識(shí)別性性、社會(huì)歸歸屬性有著著直接的聯(lián)聯(lián)系。2．場(chǎng)所指指特定的人人或事占有有的環(huán)境的的特定部分分。場(chǎng)所必必定與某些些事件、某某些意義相相關(guān)，其主主體是人以以及人與環(huán)環(huán)境的某種種關(guān)系所體體現(xiàn)出的意意義，不同同的人或事事件對(duì)場(chǎng)所所的占有可可以使場(chǎng)所所體現(xiàn)出不不同的意義義。場(chǎng)所不不僅是一種種空間，它它的存在在在于人們賦賦予這———空間在社社會(huì)生活中中的意義，，由此，它它成為了人人們生活的的組成部分分。3．住宅區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)該注重重場(chǎng)所的營(yíng)營(yíng)造，使居居民對(duì)自己己的居住環(huán)環(huán)境產(chǎn)生認(rèn)認(rèn)同感，對(duì)對(duì)自己的居居住社區(qū)產(chǎn)產(chǎn)生歸屬感感.特征是是具有識(shí)別別性的基本本條件之一一。在住宅宅區(qū)物質(zhì)空空間環(huán)境的的識(shí)別性方方面，可以以考慮的要要素有：建建筑的風(fēng)格格，空間的的尺度，綠綠化的配置置，街道的的線型，空空間的格局局，環(huán)境的的氛圍等。。四）、文化化與活力富有文化與與活力的人人文環(huán)境是是營(yíng)造文明明社區(qū)的重重要條件，，豐富的社社區(qū)文化、、祥和的生生活氣息、、融洽的鄰鄰里關(guān)系和和文明的社社會(huì)風(fēng)尚是是富有文化化與活力的的人文環(huán)境境的重要內(nèi)內(nèi)容，融合合共處的人人文環(huán)境是是社區(qū)發(fā)展展的基礎(chǔ)，，社區(qū)應(yīng)該該肩負(fù)起溝溝通住戶的的責(zé)任。住宅區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)應(yīng)該該通過(guò)有形的設(shè)施施、無(wú)形的的機(jī)制建立起居民民對(duì)社區(qū)的的認(rèn)同、參參與和肯定定，它包含含了鄰里關(guān)關(guān)系、社區(qū)區(qū)文化、精精神文明和和居住氛圍圍等內(nèi)容。。二、生態(tài)優(yōu)優(yōu)化原則通過(guò)積極應(yīng)用新技術(shù)術(shù)、開(kāi)發(fā)新新產(chǎn)品，充分合理理地利用和和營(yíng)造當(dāng)?shù)氐氐纳鷳B(tài)環(huán)環(huán)境，改善善住宅區(qū)及及其周?chē)牡男夂?，，?shí)現(xiàn)住宅宅區(qū)的自然然通風(fēng)與采采光，減少少機(jī)械通風(fēng)風(fēng)與人工照照明，綜合合考慮交通通與停車(chē)系系統(tǒng)、飲水水供水系統(tǒng)統(tǒng)、供熱取取暖系統(tǒng)、、垃圾收集集處理系統(tǒng)統(tǒng)的建立與與完善，節(jié)節(jié)約能源、、減少污染染、營(yíng)造生生態(tài)是現(xiàn)代代住宅區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)該考慮的的基本要求求。住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)的生態(tài)考慮慮1996年““上海2000年住宅國(guó)國(guó)際競(jìng)賽”德德國(guó)OBERMEYER公司的方案案榮獲二等獎(jiǎng)獎(jiǎng)(圖2－1)，該方案案在規(guī)劃中考考慮了由屋頂頂綠化系統(tǒng)、、窗墻保溫系統(tǒng)、屋頂雨雨水收集與貯貯存處理系統(tǒng)統(tǒng)、分質(zhì)供水水系統(tǒng)、太陽(yáng)陽(yáng)能供熱系統(tǒng)統(tǒng)、自然降溫溫通風(fēng)系統(tǒng)以以及人車(chē)分行行的住宅區(qū)交交通系統(tǒng)構(gòu)成成的完整的居居住社區(qū)生態(tài)態(tài)化結(jié)構(gòu)運(yùn)營(yíng)營(yíng)體系。有關(guān)關(guān)資料報(bào)道，，這些系統(tǒng)在在德國(guó)已分別別在不同的住住宅區(qū)中進(jìn)行行了實(shí)踐，效效果顯著。住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)的生態(tài)考慮慮1.屋頂綠化系統(tǒng)統(tǒng)：住區(qū)住宅由南南向北從4-8層逐步提提高，全部的的住宅屋頂通通過(guò)加建“U”型混凝土土板槽，覆上上200毫米米以上，進(jìn)行行全面綠化。。200毫米米深的覆土可可滿足草皮、、花卉和蔬菜菜的種植，從從而極大的改改善了住區(qū)的的氣候和景觀觀環(huán)境。2.窗墻保溫系統(tǒng)統(tǒng)：住宅墻體采用用在普通墻體體材料中加入入一層保溫材材料，外窗采采用在—般外外窗外增加一一道平移式遮遮陽(yáng)窗。通過(guò)過(guò)實(shí)踐證明，，不論冬夏，，可使室內(nèi)外外溫差達(dá)10-15~C，從而大大大降低人們對(duì)對(duì)空調(diào)、電、、煤氣等取暖暖設(shè)施的依賴賴。3.屋頂雨水收集集、貯存與處處理系統(tǒng)：屋頂“U”型型混凝土板槽槽底部鋪設(shè)一一層砂石過(guò)濾濾層，通過(guò)““U”型板槽槽集水及底部部過(guò)濾層過(guò)濾濾，并通過(guò)管管道貯存到住住宅地下層(室)的蓄水水池中，利用用泵把水送到到每產(chǎn)，可作作為便池、洗洗滌和衛(wèi)生清清潔用水，大大大節(jié)省了清清潔自來(lái)水。。據(jù)專家介紹紹，在我國(guó)，，雨水經(jīng)簡(jiǎn)單單的過(guò)濾，完全可以用于于上述用途。。住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)的生態(tài)考慮慮4.分質(zhì)供水系統(tǒng)統(tǒng)：在住宅和住區(qū)區(qū)中建立兩套套供水管網(wǎng)，，一套用于飲飲用，另一套套用于清潔衛(wèi)衛(wèi)生。5.太陽(yáng)能供暖系系統(tǒng)：利用設(shè)在屋頂頂上的太陽(yáng)能能集熱片和貯貯存器，按時(shí)時(shí)事按需為住住戶供應(yīng)暖氣氣和熱水。6.自然降溫、通通風(fēng)系統(tǒng)：在住宅之間建建一個(gè)地下溝溝槽(系統(tǒng))，經(jīng)風(fēng)道及及泵把地下的的自然涼氣(風(fēng))送到住住戶。地下槽槽的容積可以以按住區(qū)當(dāng)?shù)氐貧夂蚯闆r及及用戶規(guī)模核核算確定。7.人車(chē)分行系統(tǒng)統(tǒng)：人行與車(chē)行路路網(wǎng)交叉布置置，一般車(chē)行行路并不直達(dá)達(dá)住宅單元入入口(一般距距單元入口50米以內(nèi))，人行路與與自行車(chē)和非非交通車(chē)輛通通行并存，提提高了道路的的利用率，從從而也起到了了改善住區(qū)環(huán)境境的作用。通風(fēng)與日日照住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)的生態(tài)考慮慮這樣一個(gè)生態(tài)態(tài)化結(jié)構(gòu)的運(yùn)運(yùn)營(yíng)體系，同同時(shí)設(shè)有非常常規(guī)情況下的的輔助系統(tǒng)，，如雨水不足足時(shí)的清潔水水補(bǔ)充設(shè)施，，陽(yáng)光不足時(shí)時(shí)的煤氣供熱熱設(shè)施等。住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)的生態(tài)考慮慮1993年世世界人居獎(jiǎng)(WorldHabitatAward)的丹麥哥本本哈根郊區(qū)巴巴來(lái)拉普(Ballelup)斯科科特帕肯住宅宅區(qū)，日常綜綜合能耗比世世界平均水平平減少了75％，只相當(dāng)當(dāng)于原來(lái)的25％。其其由可持續(xù)發(fā)發(fā)展觀點(diǎn)出發(fā)發(fā)的全面節(jié)能能與合理利用用的住宅區(qū)建建設(shè)原則已經(jīng)經(jīng)獲得了成功功，并由聯(lián)合合國(guó)向全世界界推廣。斯科特帕肯住住宅區(qū)分六個(gè)個(gè)組閉，共有有100套低低層住宅。六六個(gè)組團(tuán)呈馬馬蹄形分布在在…個(gè)小湖周周?chē)?。小區(qū)設(shè)設(shè)有社區(qū)活動(dòng)動(dòng)室、洗衣房房和維修管理理中心，附近近還有一所小小學(xué)。整個(gè)小小區(qū)有完整獨(dú)獨(dú)立的供熱系系統(tǒng)、供水系系統(tǒng)、通風(fēng)系系統(tǒng)等生活設(shè)設(shè)施系統(tǒng)。并并由計(jì)算機(jī)統(tǒng)統(tǒng)一控制各系系統(tǒng)的運(yùn)作及及系統(tǒng)間的協(xié)協(xié)調(diào)。住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)的生態(tài)考慮慮1.供熱系統(tǒng)：利用位于每個(gè)個(gè)組閉里面的的太陽(yáng)能采集集器與鍋爐，，把收集的太太陽(yáng)能經(jīng)鍋爐爐房轉(zhuǎn)化為熱熱水、熱蒸汽汽等提供給每每套住宅作為為生活、取暖暖供熱系統(tǒng)。。2．供水系統(tǒng)：以社區(qū)為單位位，提供管道道飲用水。在在小區(qū)里設(shè)總總水表、各戶戶安裝水表和和能量表，以以監(jiān)測(cè)供水情情況。生活洗洗滌‘了衛(wèi)生生沖洗用水部部分由小區(qū)生生活廢水回收收循環(huán)利用提提供。3.排水系統(tǒng)：生活廢水分質(zhì)質(zhì)分管，由凈凈化奉統(tǒng)處理理后循環(huán)利用用。所有廚房房和衛(wèi)生間安安裝雙道節(jié)水水閥，并改良良烹調(diào)器、冰冰箱、洗衣機(jī)機(jī)等生活器具具，使之具備備節(jié)水性能。。此外，下雨雨時(shí)雨水會(huì)順順著設(shè)計(jì)好的的管槽匯入住住宅區(qū)中央的的小湖里，再再滲入地下，，改善住宅區(qū)區(qū)生態(tài)小氣候候。4.通風(fēng)系統(tǒng)：以4-5戶為為一套運(yùn)行單單位，統(tǒng)一進(jìn)進(jìn)行調(diào)節(jié)。通通過(guò)換氣調(diào)節(jié)節(jié)、措施，不不但改善了住住宅區(qū)自然通通風(fēng)情況，同同時(shí)也將熱散散失控制在20％以內(nèi)。。小氣候的營(yíng)營(yíng)造，使得人人工空調(diào)在該該小區(qū)里已成成為多余。住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)的生態(tài)考慮慮4.停車(chē)系統(tǒng)：設(shè)置小區(qū)集中中停車(chē)庫(kù)，從從而提高小區(qū)區(qū)內(nèi)道路、環(huán)環(huán)境設(shè)施水平平，噪音、空空氣質(zhì)量大大大改善，能源源的整體消耗耗也大大降低低。除了上面提到到的各設(shè)施系系統(tǒng)，在斯科科特帕肯住宅宅區(qū)設(shè)計(jì)師首首次提出的能能控系統(tǒng)(EnergyManagementSystem．簡(jiǎn)稱稱EMS)尤尤其值得注意意。該系統(tǒng)在在各組團(tuán)之間間建立了平衡衡一調(diào)控模式式，全面監(jiān)控控、調(diào)整、平平衡整個(gè)住宅宅區(qū)能源消耗耗與各系統(tǒng)的的運(yùn)作。如果果說(shuō)供水、供供熱、通風(fēng)等等系統(tǒng)是對(duì)每每個(gè)單項(xiàng)系統(tǒng)統(tǒng)確立一種運(yùn)運(yùn)作模式，那那么，能控系系統(tǒng)則是對(duì)整整個(gè)小區(qū)的能能源運(yùn)作與消消耗建立了一一個(gè)綜合節(jié)能能與優(yōu)化系統(tǒng)統(tǒng)，從而把節(jié)節(jié)能、低能耗耗住宅區(qū)建設(shè)設(shè)推上了一個(gè)個(gè)新的高度。。住宅區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)的的生態(tài)態(tài)考慮慮由此可可見(jiàn)，，對(duì)于于小區(qū)區(qū)建設(shè)設(shè)，除除了各各單項(xiàng)項(xiàng)系統(tǒng)統(tǒng)本身身采取取節(jié)能能、循循環(huán)利利用等等措施施外，，建立立統(tǒng)一一、完完整、、全面面的監(jiān)監(jiān)控系系統(tǒng)能能提高高住宅宅區(qū)能能源利利用率率，優(yōu)優(yōu)化資資源利利用結(jié)結(jié)構(gòu)，，也是是極為為重要要的。。二、生生態(tài)優(yōu)優(yōu)化原原則住宅區(qū)區(qū)的生生態(tài)優(yōu)優(yōu)化原原則提提出的的背景景是全全球化化的可可持續(xù)續(xù)發(fā)展展戰(zhàn)略略?？沙掷m(xù)續(xù)發(fā)展展的含含義在在1987年聯(lián)聯(lián)合國(guó)國(guó)環(huán)境境與開(kāi)開(kāi)發(fā)世世界委委員會(huì)會(huì)報(bào)告告“人人類(lèi)共共同的的未來(lái)來(lái)”中中闡述述為：：“所所謂可可持續(xù)續(xù)的發(fā)發(fā)展，，是指指在不不損害害將來(lái)來(lái)人類(lèi)類(lèi)社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)、生生態(tài)、、環(huán)境境利益益的基基礎(chǔ)上上，能能夠滿滿足現(xiàn)現(xiàn)代人人需要要的發(fā)發(fā)展””?？沙掷m(xù)續(xù)發(fā)展展的觀觀點(diǎn)是是基于于人類(lèi)類(lèi)生活活的地地區(qū)面面臨污污染、、地球球溫室室化、、異常常氣象象、水水土流流失等等工、、業(yè)時(shí)時(shí)代以以來(lái)，，人類(lèi)類(lèi)持續(xù)續(xù)破壞壞性開(kāi)開(kāi)發(fā)所所帶來(lái)來(lái)的嚴(yán)嚴(yán)重問(wèn)問(wèn)題而而提出出來(lái)的的?？煽沙掷m(xù)續(xù)發(fā)展展就是是要將將破壞壞性開(kāi)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變成成為非非破壞壞性開(kāi)開(kāi)發(fā)。。這一一轉(zhuǎn)變變不只只是節(jié)節(jié)約和和再利利用，，更包包含著著人類(lèi)類(lèi)與環(huán)環(huán)境關(guān)關(guān)系的的再認(rèn)認(rèn)識(shí)和和再構(gòu)構(gòu)成，，這樣樣，自自然、、他人人、自自身將將會(huì)在在新的的和諧諧中共共存。三、共享享社區(qū)原則則住宅區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)應(yīng)該該充分考慮慮全體居民民對(duì)住宅區(qū)區(qū)的財(cái)富的的公平共享享，包括共享設(shè)施、、共享服務(wù)務(wù)、共享景景象、公平平參與。一）、共享享共享要求住住宅區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)應(yīng)該該在設(shè)施選選擇注意類(lèi)類(lèi)型、項(xiàng)目目、標(biāo)準(zhǔn)和和消費(fèi)費(fèi)用用的大眾化，在設(shè)施布布局上注意意均衡性與選選擇性，在服務(wù)方方式與管理理機(jī)制上注注意整體性與到到位程度，以直接面面向住宅區(qū)區(qū)自身的居居住對(duì)象。。景觀環(huán)境是是住宅區(qū)生生活品質(zhì)的的重要構(gòu)成成部分。居居民在擇地地居住時(shí)，，景觀環(huán)境境的優(yōu)劣是是主要的決決策因素之之一。“組組景”是實(shí)實(shí)現(xiàn)社區(qū)景景象共享原原則的重要要前提，““入景”是是實(shí)現(xiàn)社區(qū)區(qū)景象共享享原則的目目的。要達(dá)達(dá)到景象共享，可以根據(jù)據(jù)用地條件件，通過(guò)形形態(tài)與空間間的合理布布局所形成成的景象通通視來(lái)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。二）、公眾眾參與公眾參與是住宅區(qū)全全體居民共共同參與社社區(qū)事務(wù)的的保證機(jī)制制和重要過(guò)過(guò)程。公眾眾參與包括括居民參與與社區(qū)管理理、社區(qū)發(fā)發(fā)展決策、、社區(qū)后續(xù)續(xù)建設(shè)和社社區(qū)信息交交流等社區(qū)區(qū)事務(wù)內(nèi)容容，它反映映了居民應(yīng)應(yīng)該享有的的公平的權(quán)權(quán)益，同時(shí)時(shí)也是使居居民熱愛(ài)社社區(qū)、愛(ài)護(hù)護(hù)社區(qū)、關(guān)關(guān)心社區(qū)、、對(duì)社區(qū)產(chǎn)產(chǎn)生歸屬感感和建設(shè)文文明社區(qū)的的一種重要要方式。社區(qū)的信息息交流是公公眾參與的的重要條件件，它包括社社區(qū)管理者者與居民之之間和居民民與居民之之間的交流流。社區(qū)應(yīng)應(yīng)該建立一一種積極的的機(jī)制，向向住戶推出出全面的社社區(qū)信息，，其內(nèi)容不不僅限于社社區(qū)問(wèn)題與與意見(jiàn)征求求、住戶需需求調(diào)查和和服務(wù)意見(jiàn)見(jiàn)反饋、服服務(wù)功能的的調(diào)整完善善，更在于于鼓勵(lì)住戶戶們共同參參與、決策策社區(qū)的發(fā)發(fā)展以符合合絕大多數(shù)數(shù)社區(qū)住戶戶的利益。。第三節(jié)住住宅區(qū)的的規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)及設(shè)施一、用地規(guī)規(guī)模與配置置二、設(shè)施分分級(jí)與布局局三、空間層層次與組合合四、視覺(jué)景景觀與形象象一、用用地規(guī)模模與配置一、用地規(guī)規(guī)模與配置置1994年年頒布的國(guó)國(guó)標(biāo)《城市市居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》(CB50180-93)中提提出了城市市居住區(qū)、、居住小區(qū)區(qū)和居住組組團(tuán)的用地地配置參考考數(shù)據(jù)(表表3-2)，它適用用于一般的的情況。一、用地規(guī)規(guī)模與配置置下圖顯示了了住宅院落落、住宅群群落、住宅宅小區(qū)及住住宅區(qū)相互互間的構(gòu)成成關(guān)系以及及它們與城城市的構(gòu)成成關(guān)系。一、用地規(guī)規(guī)模與配置置1、用地配置：包含住宅建筑用用地、公共共服務(wù)設(shè)施施用地、道道路與停車(chē)車(chē)設(shè)施用地地、公共綠綠地和其他他用地五部分的數(shù)數(shù)量以及比比例，它反反映了一個(gè)個(gè)住宅區(qū)的的某些重要要的特征，，如區(qū)位、、環(huán)境、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)甚至住住宅的層數(shù)數(shù)等等。一個(gè)具體的的住宅區(qū)用用地配置的的確定應(yīng)該該考慮多方方面的因素素。住宅區(qū)區(qū)用地的配配置應(yīng)該在在國(guó)標(biāo)《城城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》(CB50180-93)用用地配置建建議的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，考慮慮住宅區(qū)的的職能側(cè)重重、居住密密度、土地地利用方式式和效益、、社區(qū)生活活、戶外環(huán)環(huán)境質(zhì)量和和地方特點(diǎn)點(diǎn)等多方面面的因素綜綜合確定。。一、用地規(guī)規(guī)模與配置置2．居住密度居住密度是是關(guān)于住宅宅區(qū)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量的重要要指標(biāo)之一一，指單位位用地面積積上居民和和住宅的密密集程度，，它是一個(gè)個(gè)包含人口口密度、人人均用地、、建筑密度度和建筑面面積密度指指標(biāo)的綜合合概念。3．人口密度住宅區(qū)人口口密度(毛毛)=住住宅區(qū)總?cè)巳丝冢≌瑓^(qū)總用地地(人人／公頃、、萬(wàn)人／平平方公里)住宅區(qū)人口口密度(掙掙)=住住宅區(qū)總?cè)巳丝冢≌ㄖ傆糜玫?人／／公頃、萬(wàn)萬(wàn)人／平方方公里)一、用地規(guī)規(guī)模與配置置3．人均用地人均住宅區(qū)區(qū)用地=住宅區(qū)區(qū)總用地／／住宅區(qū)總總?cè)丝?平方米米／人)4．建筑密度住宅區(qū)建筑筑密度(毛毛)=住住宅區(qū)總總建筑基底底面積／住住宅區(qū)總用用地面積(％)住宅宅區(qū)區(qū)建建筑筑密密度度(凈凈)＝＝建建筑筑面面積積密密度度住住宅宅區(qū)區(qū)某某項(xiàng)項(xiàng)建建筑筑總總基基底底面面積積／／住住宅宅區(qū)區(qū)該該項(xiàng)項(xiàng)建建筑筑總總用用地地面面積積(％％)一、、用用地地規(guī)規(guī)模模與與配配置置5．．建筑筑面面積積密密度度住宅宅區(qū)區(qū)建建筑筑面面積積密密度度(毛毛)=住住宅宅區(qū)區(qū)總總建建筑筑面面積積／／住住宅宅區(qū)區(qū)總總用用地地面面積積(平平方方米米／／公公頃頃)住宅宅區(qū)區(qū)建建筑筑面面積積密密度度(凈凈)=住住宅宅區(qū)區(qū)某某項(xiàng)項(xiàng)建建筑筑總總面面積積／／住住宅宅區(qū)區(qū)該該項(xiàng)項(xiàng)建建筑筑總總用用地地面面積積(平平方方米米／／公公頃頃)6．．容積積率率住宅宅區(qū)區(qū)容容積積率率=住住宅宅區(qū)區(qū)總總建建筑筑面面積積／／住住宅宅區(qū)區(qū)總總用用地地面面積積(平平方方米米／／平平方方米米)住宅宅區(qū)區(qū)住住宅宅用用地地容容積積率率=住住宅宅區(qū)區(qū)住住宅宅總總建建筑筑面面積積／／住住宅宅區(qū)區(qū)住住宅宅建建筑筑總總用用地地面面積積(平平方方米米／／平平方方米米)一、、用用地地規(guī)規(guī)模模與與配配置置居住住密密度度的的高高低低取取決決于于土土地地的的價(jià)價(jià)值值和和土土地地資資源源的的狀狀況況、、生生活活環(huán)環(huán)境境質(zhì)質(zhì)量量的的定定位位，，以以及及對(duì)對(duì)城城市市型型生生活活氛氛圍圍的的營(yíng)營(yíng)造造。。在住住宅宅區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃中中應(yīng)應(yīng)該該從從節(jié)節(jié)約約土土地地，，保保證證生生活活環(huán)環(huán)境境的的質(zhì)質(zhì)量量，，同同時(shí)時(shí)滿滿足足城城市市生生活活的的需需求求三三方方面面來(lái)來(lái)確確定定適適當(dāng)當(dāng)?shù)牡木泳幼∽∶苊芏榷?。。一一般般而而言言，，越越接接近近市市中中心心的的住住宅宅區(qū)區(qū)其其居居住住密密度度越越高高，，土土地地資資源源越越緊緊張張的的城城市市其其住住宅宅區(qū)區(qū)的的居居住住密密度度越越高高，，環(huán)環(huán)境境質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)越越高高的的住住宅宅區(qū)區(qū)其其居居住住密密度度越越小小。。二、、設(shè)設(shè)施施分分級(jí)級(jí)與與布布局局住宅宅區(qū)區(qū)的的設(shè)設(shè)施施包包括括公共共服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施、、道道路路與與停停車(chē)車(chē)設(shè)設(shè)施施、、教教育育設(shè)設(shè)施施、、綠綠地地與與戶戶外外活活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地地、、管管理理設(shè)設(shè)施施和和市市政政設(shè)設(shè)施施六大大類(lèi)類(lèi)。。1．．服務(wù)務(wù)半半徑徑與與設(shè)設(shè)施施分分級(jí)級(jí)服務(wù)務(wù)半半徑徑是指指各各項(xiàng)項(xiàng)設(shè)設(shè)施施所所服服務(wù)務(wù)范范圍圍的的空空間間距距離離或或時(shí)時(shí)間間距距離離。。各項(xiàng)項(xiàng)設(shè)設(shè)施施的的分分級(jí)級(jí)及及其其服服務(wù)務(wù)半半徑徑的的確確定定應(yīng)應(yīng)考考慮慮兩方面面的因因素，一是是居民民的使使用頻頻率，，二是是設(shè)施施的規(guī)規(guī)模效效益。。1．服服務(wù)半半徑與與設(shè)施施分級(jí)級(jí)服務(wù)半半徑可可以參參照國(guó)國(guó)標(biāo)《《城市市居住住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》》的規(guī)規(guī)定以以空間間距離離為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，，也可可以以以相應(yīng)應(yīng)的時(shí)時(shí)間距距離為為參照照(表表3——3)。2．設(shè)設(shè)施布布局基本要要求：各項(xiàng)項(xiàng)公共共服務(wù)務(wù)設(shè)施施、交交通設(shè)設(shè)施以以及戶戶外活活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地的的布局局在滿滿足各各自的的時(shí)空空服務(wù)務(wù)距離離的同同時(shí)，，以達(dá)達(dá)到使使居民民有更更多的的選擇擇性為為目標(biāo)標(biāo)?？紤]因因素：上述述設(shè)施施在布布局中中可以以考慮慮在平平面上上和空空間上上的結(jié)結(jié)合，，其中中公共共服務(wù)務(wù)設(shè)施施、交交通設(shè)設(shè)施、、教育育設(shè)施施和戶戶外活活動(dòng)設(shè)設(shè)施的的布局局對(duì)住住宅區(qū)區(qū)規(guī)劃劃布局局結(jié)構(gòu)構(gòu)的影影響較較大。。同時(shí)時(shí)應(yīng)該該注意意到，，隨著著現(xiàn)代代網(wǎng)絡(luò)絡(luò)技術(shù)術(shù)的發(fā)發(fā)展和和進(jìn)入入家庭庭，部部分公公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施和和教育育設(shè)施施的布布局特特別是是管理理設(shè)施施的位位置將將逐步步不受受服務(wù)務(wù)半徑徑的限限制。。2．設(shè)設(shè)施布布局2．1公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施各類(lèi)公公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施宜宜根據(jù)據(jù)其設(shè)設(shè)置規(guī)規(guī)模、、服務(wù)務(wù)對(duì)象象、服服務(wù)時(shí)時(shí)間和和服務(wù)務(wù)內(nèi)容容等方方面的的服務(wù)務(wù)特性性在平平面上上或空空間上上組合合布置置。商商業(yè)設(shè)設(shè)施和和服務(wù)務(wù)設(shè)施施宜相相對(duì)集集中布布置在在住宅宅區(qū)的的出入入口處處，文文化娛娛樂(lè)設(shè)設(shè)施宜宜分散散布置置在住住宅區(qū)區(qū)內(nèi)或或集中中布置置在住住宅區(qū)區(qū)的中中心，，為老老人和和住宅宅區(qū)居居民進(jìn)進(jìn)行綜綜合性性社區(qū)區(qū)活動(dòng)動(dòng)的設(shè)設(shè)施宜宜安排排在住住宅區(qū)區(qū)內(nèi)較較為重重要與與近便便的位位置。。2．1公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施住宅區(qū)區(qū)的公公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施可可分為為公益性性設(shè)施施和盈盈利性性設(shè)施施兩大類(lèi)類(lèi)。按按其服服務(wù)的的內(nèi)容容，又又可分分為商業(yè)設(shè)設(shè)施、、教育育設(shè)施施、文文化運(yùn)運(yùn)動(dòng)設(shè)設(shè)施、、醫(yī)護(hù)護(hù)設(shè)施施、社社區(qū)設(shè)設(shè)施五類(lèi)，，見(jiàn)下下表：：2．1公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施2．1公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施2．1公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施社區(qū)中中心（（中心心會(huì)所所）：：是一種種集社社區(qū)管管理、、居民民服務(wù)務(wù)、社社區(qū)活活動(dòng)和和社區(qū)區(qū)教育育為一一體的的綜合合設(shè)施施。它它是達(dá)達(dá)到住住宅區(qū)區(qū)社區(qū)區(qū)發(fā)展展目標(biāo)標(biāo)和社社區(qū)系系統(tǒng)組組建的的重要要物質(zhì)質(zhì)設(shè)施施。2．1公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施2．1公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施2．設(shè)設(shè)施布布局2．2教育設(shè)設(shè)施各類(lèi)教教育設(shè)設(shè)施應(yīng)應(yīng)安排排在住住宅區(qū)區(qū)內(nèi)部部，與與住宅宅區(qū)的的步行行和綠綠地系系統(tǒng)相相聯(lián)系系，并并宜接接近住住宅區(qū)區(qū)的中中心位位置。。中小小學(xué)的的位置置應(yīng)考考慮噪噪聲影影響、、服務(wù)務(wù)范圍圍以及及出入入口位位置等等因素素，避避免對(duì)對(duì)住宅宅區(qū)內(nèi)內(nèi)居民民的日日常生生活和和正常常通行行帶來(lái)來(lái)干擾擾。2．2教育設(shè)設(shè)施2．2教育設(shè)設(shè)施2．設(shè)設(shè)施布布局2．3綠地住宅區(qū)區(qū)綠地地的布布局應(yīng)應(yīng)以達(dá)達(dá)到環(huán)環(huán)境與與景觀觀共享享、自自然與與人工工共融融為目目標(biāo)，，充分分考慮慮住宅宅區(qū)生生態(tài)建建設(shè)方方面的的要求求，充充分考考慮保保持和和利用用自然然的地地形和和地貌貌，發(fā)發(fā)揮其其最大大的效效益。。住宅區(qū)的的綠地布布局系統(tǒng)統(tǒng)宜貫通通整個(gè)住住宅區(qū)的的各個(gè)具具有相應(yīng)應(yīng)公共性性質(zhì)的戶戶外空間間，并盡盡可能地地通達(dá)至至住宅。。綠地布布局應(yīng)與與住宅區(qū)區(qū)的步行行游憩布布局結(jié)合合并將住住宅區(qū)的的戶外活活動(dòng)場(chǎng)地地納入其其中。綠地系統(tǒng)統(tǒng)不宜被被車(chē)行道道路過(guò)多多地分隔隔或穿越越，也不不宜與車(chē)車(chē)行系統(tǒng)統(tǒng)重合。。2．3綠地在綠地中中，可安安排廣場(chǎng)場(chǎng)、鋪地地、道路路、小建建筑、建建筑小品品等，但但必須保保證70％的綠綠化面積積（含水水面）。。帶狀公共共綠地，，其寬度度不小于于8M，，面積不不小于400M2。綠地率=公共綠地地、宅旁旁綠地、、道路綠綠地、區(qū)區(qū)內(nèi)公建建所屬綠綠地總面面積X100％居住區(qū)用用地總面面積綠地率要要保證大大于或等等于30％，舊舊區(qū)改造造不宜低低于25％。2．3綠地2．3綠地2．設(shè)施施布局2．4戶外活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地各類(lèi)戶外外活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地應(yīng)與與住宅區(qū)區(qū)的步行行和綠地地系統(tǒng)緊緊密聯(lián)系系或結(jié)合合，其位位置和通通路應(yīng)具具有良好好的通達(dá)達(dá)性。幼幼兒和兒兒童活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)應(yīng)接近住住宅并易易于監(jiān)護(hù)護(hù)，青少少年活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)應(yīng)避免其其對(duì)居民民正常生生活的影影響，老老人活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地宜宜相對(duì)集集中。2．4戶外活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地1．住住宅區(qū)的的戶外場(chǎng)場(chǎng)地設(shè)施施包括戶戶外活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地、、住宅院院落以及及其中的的各類(lèi)活活動(dòng)設(shè)施施和配套套設(shè)施。。戶外活活動(dòng)場(chǎng)地地在住宅宅區(qū)中有幼兒游游戲場(chǎng)地地、兒童童游戲場(chǎng)場(chǎng)地、青青少年活活動(dòng)與運(yùn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地地、老年年人健身身與消閑閑場(chǎng)地和和包括老老年人健健身與消消閑場(chǎng)地地在內(nèi)的的社會(huì)性性活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地。各類(lèi)活活動(dòng)設(shè)施施包括幼幼兒和兒兒童的游游戲器具具、青少少年運(yùn)動(dòng)動(dòng)的運(yùn)動(dòng)動(dòng)器誡和和為老年年人健身身與消閑閑使用的的設(shè)施。。配套設(shè)施施包括各各類(lèi)場(chǎng)地地中必要要的桌凳凳、亭廊廊、構(gòu)架架、廢物物箱、照照明燈、、矮墻和和景觀性性小品如如雕塑、、噴水等等。2．4戶外活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地2．綠綠化是戶戶外場(chǎng)地地必備的的要素，，它起著著營(yíng)造環(huán)環(huán)境、分分隔空間間、構(gòu)筑筑景觀的的作用，，綠地布布局、綠綠化設(shè)計(jì)計(jì)是戶外外場(chǎng)地規(guī)規(guī)劃與設(shè)設(shè)計(jì)必須須考慮的的內(nèi)容。。3．戶戶外活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地的的配置與與設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)該以居居民的年年齡結(jié)構(gòu)構(gòu)為基礎(chǔ)礎(chǔ)，其分分類(lèi)與設(shè)設(shè)計(jì)是根根據(jù)不同同年齡組組人群的的活動(dòng)的的生理和和心理需需要以及及行為特特征來(lái)進(jìn)進(jìn)行的。。2．4戶外活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地4．幼幼兒游戲戲場(chǎng)地的的位置應(yīng)應(yīng)該盡可可能地接接近住戶戶或住宅宅單元，，以便家家長(zhǎng)能夠夠及時(shí)、、方便甚甚至在戶戶內(nèi)進(jìn)行行的監(jiān)護(hù)護(hù)，一般般希望有有一個(gè)相相對(duì)圍合合的空間間，而住住宅院落落是一個(gè)個(gè)理想的的位，但但要保證證基本沒(méi)沒(méi)有交通通——特特別是機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)交交通的穿穿越。它它的服務(wù)半徑徑不宜大大于50米，或每20－30個(gè)幼幼兒(或或每30－60戶)設(shè)設(shè)一處。。5．兒兒童游戲戲場(chǎng)地宜宜設(shè)在住住宅群落落空間中中，可設(shè)設(shè)在住宅宅院落的的出入口口附近，，有可能能時(shí)宜設(shè)設(shè)在相對(duì)對(duì)獨(dú)立的的空間中中。若干干個(gè)住宅宅院落組組成的住住宅群落落(約150戶戶，或100個(gè)個(gè)兒童)設(shè)一處處兒童游游戲場(chǎng)地地，服務(wù)半徑徑不宜大大于150米，相當(dāng)于于居住區(qū)區(qū)中的一一個(gè)居住住組團(tuán)。。2．4戶外活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地6．青青少年活活動(dòng)與運(yùn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地地應(yīng)設(shè)在在住宅區(qū)區(qū)內(nèi)相對(duì)對(duì)獨(dú)立的的地段，，約200戶設(shè)設(shè)一處，，服務(wù)半徑徑不大于于200米7．幼幼兒和兒兒童游戲戲場(chǎng)地一一般需要要考慮家家長(zhǎng)監(jiān)護(hù)護(hù)或陪伴伴時(shí)使用用的休息息設(shè)施考考慮到成成年人或或老年人人在監(jiān)護(hù)護(hù)或陪伴伴時(shí)相互互交往的的可能。。2．4戶外活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地戶外游戲戲場(chǎng)地類(lèi)類(lèi)型與設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)見(jiàn)下表表：2．4戶外活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地8．老老年人的的健身與與消閑場(chǎng)場(chǎng)地具有有多樣性性、綜合合性的特特點(diǎn)，在在不同的的時(shí)間段段往往會(huì)會(huì)有不同同的使用用內(nèi)容和和使用對(duì)對(duì)象。早早晨是老老年人晨晨練的主主要時(shí)間間，下午午主要是是老年人人碰面和和交流的的時(shí)間，，其他時(shí)時(shí)間可能能作為青青少年或或家庭戶戶外活動(dòng)動(dòng)(如游游玩、散散步、讀讀書(shū)等)的空間間。9．假假日更多多的是住住宅區(qū)居居民家庭庭戶外活活動(dòng)的場(chǎng)場(chǎng)所，有有時(shí)也會(huì)會(huì)是社區(qū)區(qū)活動(dòng)的的地點(diǎn)。。因此，，老年人人的健身身與消閑閑場(chǎng)地應(yīng)應(yīng)該考慮慮多樣化化的用途途，位置置布局宜宜結(jié)合在在住宅區(qū)區(qū)各種形形式的集集中綠地地內(nèi)，服務(wù)半徑一般般在200－－300米左左右。2．4戶外活動(dòng)場(chǎng)地地2．設(shè)施布局局2．5道路住宅區(qū)的道路路規(guī)劃布局應(yīng)應(yīng)以住宅區(qū)的的交通組織為為基礎(chǔ)。住宅宅區(qū)的交通組組織方式一般般可分為人車(chē)分行、人人車(chē)混行兩種基本形式式。該兩種形形式以及各種種二者相互結(jié)結(jié)合的形式將將很大程度上上影響住宅區(qū)區(qū)的道路布局局。住宅區(qū)的的交通組織宜宜以適度的人人車(chē)分行為主主要方式。住住宅區(qū)的道路路布局應(yīng)充分分考慮周邊道道路的性質(zhì)、、等級(jí)和線型型以及交通組組織狀況，以以利于住宅區(qū)區(qū)居民的出行行與通行，促促進(jìn)該地段功功能的合理開(kāi)開(kāi)發(fā)，避免對(duì)對(duì)城市交通的的影響。住宅區(qū)的道路路布局應(yīng)充分考慮地形形以及其他自自然環(huán)境因素素，因地制宜宜，力求保持持自然環(huán)境，，減少建設(shè)工工程量。2．設(shè)施布局局2．6停車(chē)設(shè)施各類(lèi)停車(chē)設(shè)施施的布局既應(yīng)應(yīng)依據(jù)居民出出行的方便程程度進(jìn)行安排排，也應(yīng)該從從保證住宅區(qū)區(qū)的安靜安全全和生態(tài)環(huán)境境的角度來(lái)考考慮。居民的的非機(jī)動(dòng)車(chē)停停車(chē)宜盡可能能的安排在室室內(nèi)，并接近近自家單元，，可以以一個(gè)個(gè)住宅組群、、250－300輛為單單位集中設(shè)置置。居民的機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)宜宜考慮以安排排在室內(nèi)為主主，并在相對(duì)對(duì)集中的前提提下盡可能地地接近自家單單元；晚問(wèn)路路邊停車(chē)的方方式可以考慮慮作為居民私私車(chē)停放的輔輔助方式之一一。公交站點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)接近住宅宅區(qū)的人行主主要出入口。。2．6停車(chē)設(shè)施如果采用露天天或半露天停停車(chē)、存車(chē)占占戶的15％％來(lái)計(jì)算，要要占到社區(qū)用用地的6％；；如果按100％的戶均均一輛車(chē)的泊泊位，那么35％的用地地都要用于停停午，這顯然然是做不到的的。在20世紀(jì)80年代前(甚至90年年代)所建小小區(qū)，一般都都很少考慮小小汽車(chē)泊位問(wèn)問(wèn)題。由于私私人用車(chē)增加加，這些小區(qū)區(qū)在路邊及廣廣場(chǎng)，甚至占占用部分綠地地停車(chē)，造成成交通組織混混亂，占用居居民室外活動(dòng)動(dòng)用地，影響響了社區(qū)的安安寧環(huán)境。因因而，要以此此為鑒，從規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)上要要全面完善地地解決停車(chē)泊泊位問(wèn)題。2．6停車(chē)設(shè)施停車(chē)泊位的安安排和人與車(chē)車(chē)、分與合的的關(guān)系，緊密密聯(lián)系在一起起。安排方式式有如下幾種種。1）社區(qū)區(qū)地面安排停停車(chē)泊位(1)利用小小區(qū)邊角、外外圍場(chǎng)地(如如退紅線的場(chǎng)場(chǎng)地)、小區(qū)區(qū)入口旁、組組團(tuán)入口旁留留出場(chǎng)地。(2)加寬小小區(qū)道路路面面，在路的一一側(cè)或兩側(cè)布布置停車(chē)泊位位。(3)樓間停停車(chē)。加寬樓樓間距布置停停車(chē)位。(4)利用住住宅樓的底層層空間宅樓，，做半露天停停車(chē)場(chǎng)。2．6停車(chē)設(shè)施2）地下停車(chē)車(chē)場(chǎng)(1)利用小小區(qū)廣場(chǎng)的地地下，小學(xué)的的操場(chǎng)地下，，設(shè)置較大的的地下停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)，充分利用用空間，上上、下各得其其用。(2)在宅間間院落、組閉閉庭院及小區(qū)區(qū)中心公共綠綠地的地下建建地下停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)，充分利用用可以利用的的地下空間解解決泊位問(wèn)題題。缺點(diǎn)是停停車(chē)場(chǎng)頂上的的復(fù)土深度小小，限制了綠綠地設(shè)計(jì)，不不可能種植喬喬木。2．6停車(chē)設(shè)施(3)在建筑筑物的地下存存車(chē)。從建筑筑設(shè)計(jì)入手，，建筑開(kāi)間、、進(jìn)深、柱網(wǎng)網(wǎng)排列要和停停車(chē)泊位相適適應(yīng)。缺點(diǎn)是是房型方案受受到一定的局局限。(4)臺(tái)式建建筑地下存車(chē)車(chē)。3）安排排獨(dú)立的地段段建造車(chē)庫(kù)建單層或多層層車(chē)庫(kù)，相對(duì)對(duì)集中地聚集集千輛。以上多種方式式方法在實(shí)踐踐中均有應(yīng)用用。2．6停車(chē)設(shè)施2．6停車(chē)設(shè)施在做社區(qū)規(guī)劃劃時(shí)，首首先對(duì)停車(chē)泊泊位進(jìn)預(yù)行測(cè)測(cè)，適當(dāng)留有有彈性余地。。正確地選擇擇泊車(chē)方式，，盡可能做到到：就近停泊泊，方便使用用；人車(chē)分流流(或半分流流)，保證安安全：妥善隔隔離，避開(kāi)污污染。三、空間層次次與組合住宅區(qū)的空間間可分為戶內(nèi)空間和戶戶外空間兩大部分。住宅區(qū)的生活活空間可以劃劃分為私密空間、半半私密空間、、半公共空間間和公共空間間四個(gè)層次。就就住宅區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)而言，，主要就戶外外生活空間形形態(tài)與層次的的構(gòu)筑與布局局進(jìn)行研究。。1．住宅區(qū)的的私密空間一一般指住宅戶戶內(nèi)空間和歸歸屬于住戶自自己的戶外平平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)和和院子空間；；2．半私密空空間一般指住住宅群落圍合合的、屬于圍圍合住宅院落落的住宅居民民的住宅院落落空間，一般般包括其中的的綠地、場(chǎng)地地、道路和車(chē)車(chē)位等；三、空間層次次與組合3．半公共空空間一般指若若干住宅群落落共同構(gòu)筑的的、屬于這些些住宅群落居居民共同擁有有的街坊、居居住小區(qū)或居居住區(qū)外部空空間，一般包包括公共綠地地、公共服務(wù)務(wù)設(shè)施開(kāi)放的的公共場(chǎng)地、、小區(qū)級(jí)和組組團(tuán)級(jí)道路和和車(chē)位等住宅宅區(qū)內(nèi)不屬于于私密和半私私密的住宅區(qū)區(qū)空間；4．公共空間間一般指歸屬屬于城市空間間的居住區(qū)或或城市外部空空間。三、空間層次次與組合領(lǐng)域感是人對(duì)空間產(chǎn)產(chǎn)生歸屬認(rèn)同同性的基本心心理反映，也也是住宅區(qū)生生活空間層次次劃分的基礎(chǔ)礎(chǔ)。一般認(rèn)為為領(lǐng)域感的產(chǎn)產(chǎn)生是由于人人都有一種本本能的強(qiáng)烈愿愿望，要求規(guī)規(guī)定其個(gè)人或或集體活動(dòng)的的生活空間范范圍，即領(lǐng)域域(見(jiàn)下圖)。三、空間層次次與組合基本要求：住宅區(qū)各層層次生活空間間的建構(gòu)宜遵遵循私密———半私密———半公共———公共逐級(jí)銜銜接的布局組組合原則，重重點(diǎn)關(guān)注各層層次空間銜接接點(diǎn)的處理，，保證各層次次的生活空間間具有相對(duì)完完整的活動(dòng)領(lǐng)領(lǐng)域?？紤]因素：在住宅宅區(qū)各層次的的生活空間的的營(yíng)造中，應(yīng)應(yīng)考慮不同層層次生活空間間的尺度、圍圍合程度和通通達(dá)性。私密性越強(qiáng)，，尺度宜小、、圍合感宜強(qiáng)強(qiáng)、通達(dá)性宜宜弱；公共性越強(qiáng)，，尺度宜大、、圍合感宜弱弱、通達(dá)性宜宜強(qiáng)。同時(shí)應(yīng)該特別別注重半私密密性的住宅院院落空間的營(yíng)營(yíng)造，以促進(jìn)進(jìn)居民之間各各種層次的鄰鄰里交往和各各種形式的戶戶外生活活動(dòng)動(dòng)。半私密空間宜宜注重獨(dú)立性性，半公共空空間宜注重開(kāi)開(kāi)放性、通達(dá)達(dá)性、吸引力力、職能的多多樣化和部分分空間的功能能交疊化使用用，以塑造城城市生活的氛氛圍。四、視覺(jué)景觀觀與形象基本要求：住宅區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)應(yīng)力求求塑造出具有有可識(shí)別性的的住宅區(qū)空間間景觀與具有有特色的住宅宅區(qū)形象?？紤]因素：住宅區(qū)的空空間景觀應(yīng)該該從建筑層數(shù)數(shù)的選擇與分分布，各層次次外部空間的的銜接、布局局、形態(tài)、用用途、尺度，，街道的格局局與形式和建建筑的布局與與風(fēng)格等方面面，綜合考慮慮空間景觀的的組織，特別別應(yīng)該考慮沿沿住宅區(qū)內(nèi)部部道路和周邊邊道路行進(jìn)時(shí)時(shí)的景觀變化化與特征表現(xiàn)現(xiàn)。住宅區(qū)空間景景觀的塑造應(yīng)應(yīng)注重城市歷歷史與文化傳傳統(tǒng)的作用，，關(guān)注在此影影響下形成的的城市空間格格局對(duì)居民生生活的意義，，努力賦予住住宅區(qū)的空間間景觀與形象象以文化和傳傳統(tǒng)的含義。。第四節(jié)道道路一、交通方式式、交通組織織與路網(wǎng)布局局二、道路類(lèi)型型、分級(jí)與寬寬度三、通達(dá)性、、景觀、街道道生活第四章道道路道路是住宅區(qū)區(qū)內(nèi)外各種路路徑的統(tǒng)稱，，包括小徑、、車(chē)路和街道道。道路在住宅區(qū)區(qū)中的作用極極為重要，它它在規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)中是住宅區(qū)區(qū)的空間形態(tài)骨架架，是住宅區(qū)功能布局的基基礎(chǔ)；在居民的居居住心理方面面，它是住宅宅區(qū)家居歸屬的基基本脈絡(luò)，起著“家””與“非家””的連接作用用；同時(shí)它又又是居民進(jìn)行行日常生活活活動(dòng)的通行通通道，有著其其最基本的交交通功能。一、交通方式式、交通組織織與路網(wǎng)布局局通行功能是住住宅區(qū)各類(lèi)通通路的基本功功能。居民出行與區(qū)區(qū)內(nèi)交通方式式的選擇直接接影響著住宅宅區(qū)各類(lèi)各級(jí)級(jí)通路的布局局與連接形式式，雖然受經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平平、生活習(xí)慣慣、自然條件件、年齡和收收入等因素的的影響，不同同地區(qū)、不同同年齡和不同同階層的居民民所選擇的交交通方式有不不同的特征，，但仍然有其其一般的規(guī)律律。一）、交通方方式選擇1、交通方式式選擇的一般般分析1．1交通方方式按采用的的交通工具分分有機(jī)動(dòng)車(chē)交交通、非機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)交通和步步行交通三種種。1．2居民在在考慮選擇交交通方式時(shí)的的基本要素是是交通距離。。影響交通距距離與交通方方式的相關(guān)關(guān)關(guān)系的因素有有體能、交通通時(shí)間和交交通費(fèi)用三項(xiàng)。1．3不同同的人在其其選擇時(shí)對(duì)對(duì)三類(lèi)因素素考慮的側(cè)側(cè)重點(diǎn)是不不同的。對(duì)對(duì)老年人、、兒童和青青少年來(lái)說(shuō)說(shuō)，選擇交交通方式時(shí)時(shí)體能是最最主要的考考慮因素；；對(duì)低收入入者來(lái)說(shuō)，，費(fèi)用是其其選擇交通通方式的主主要方面；；對(duì)高收入入者來(lái)說(shuō)，，可能時(shí)間間對(duì)他來(lái)說(shuō)說(shuō)價(jià)值最高高。一）、交通通方式選擇擇2、住宅宅區(qū)的交通通特征與類(lèi)類(lèi)型2．1住宅宅區(qū)交通呈呈現(xiàn)出明顯顯的生活性性特征，其其交通內(nèi)容容主要是上上下班、上上下學(xué)、購(gòu)購(gòu)物、服務(wù)務(wù)等日常生生活行為。。2．2從交交通的類(lèi)型型上分析，，主要包括括；①居民上下