《物業(yè)管理法規(guī)(?？票匦?》2014期末試題及答案

《物業(yè)管理法規(guī)》2014期末試題及答案315物業(yè)權(quán)屬登記屬于物業(yè)管理法中帶有民事性質(zhì)的規(guī)范調(diào)整的范疇( )占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有( )物業(yè)公司管理物業(yè)的基礎(chǔ)是委托授權(quán)和合同約定( )二、選擇(在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案。然后將其序號填寫在題的括號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。每小題4分。共20分)1．下列哪些主體可以成為物業(yè)管理法律關(guān)系的主( )A．房管局 B．無行為能力C．法人 在華外籍教師現(xiàn)代物業(yè)管理制度的產(chǎn)生，主要取決于下列哪些因( A．區(qū)分所有 專有部分C．共有部分 社區(qū)3．項目管理是現(xiàn)代小區(qū)管理的重要環(huán)節(jié)，但綜合性服務(wù)更能體現(xiàn)現(xiàn)代物業(yè)公司管理的平高低。按照服務(wù)的性質(zhì)，可將小區(qū)內(nèi)所提供的服務(wù)分( A．常規(guī)性服務(wù)BC物業(yè)管理糾紛民事訴訟的原則( A．辯論原則B．處分原則C．對等原則D物業(yè)管理糾紛的民事裁定書的適用范圍包括(t)A．財產(chǎn)保全B．實體爭議C．駁回起訴D．中止訴訟10301．簡述收益性物業(yè)管理的特征。簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。20試述在物業(yè)管理過程中的民事侵權(quán)和違約行為的表現(xiàn)。五、案例分析題(本題l5分)2005年趙先生在順景花園購買了一套三房二廳的住宅，但一直沒有入住。2006年物業(yè)管理公司多次發(fā)出通知，催他補交一年的物業(yè)服務(wù)費，趙先生以未居住為由拒交。趙先生是通過銀行貸款購買的住宅，因生意失敗，從2006年3月開始停止向銀行供款。銀行隨即向法院起訴，法院判決將房產(chǎn)拍賣來還貸款，張女士通過拍賣取得了該房產(chǎn)。2007年趙先生下落不明，物業(yè)管理公司要求新人住的張女士補交趙先生欠下的物業(yè)費。3．你認(rèn)為物業(yè)公司在此情況下如何維護自己的權(quán)益7試題答案及評分標(biāo)準(zhǔn)一、判斷題(內(nèi)容正確的請在括號中寫“對”；內(nèi)容不正確的請在括號中寫“錯”。無需改正。每小題3分。共l5分)1．錯 對 對 錯 對二、選擇題(在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在題后的括號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。每小題4分，共20分)1．ACD 2．AD 4．ABCD 三、簡答題(每小題10分。共30分)1．簡述收益性物業(yè)管理的特征。(1)收益性物業(yè)管理是一種創(chuàng)造性的追加勞動。(3分)(2)收益性物業(yè)管理具有時間的緊迫性。(2分)(3)收益性物業(yè)管理必須實施現(xiàn)代化、專業(yè)化管理。(3分)(4)收益性物業(yè)管理具有極大的社會效益。(2分)2．筒述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。(2(3(3(2(4)權(quán)利主體身份的多重性。(3分)3．簡述物業(yè)管理合同的特點。(1)物業(yè)管理合同屬于我國合同分類中的委托合同。(2分)(2)物業(yè)管理合同是一種以勞務(wù)為標(biāo)的的合同。(2分)(3(3凹、論述題(本題共20分)試述在物業(yè)管理過程中的民事侵權(quán)和違約行為的表現(xiàn)：1·2·物業(yè)管理公司未按物業(yè)管理合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)為住戶提供服務(wù)。3·物業(yè)管理公司未按管理合同約定使用物業(yè)管理費和物業(yè)維修基金。4·5·業(yè)主委員會不按照《物業(yè)管理委托合同》的約定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理工作。侵權(quán)的表現(xiàn)：1·2·因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。3-建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯的人除外。因妨礙行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責(zé)任。6·無行為能力人、限制民事行為能力人致人損害的民事責(zé)任。7．因妨害行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。每個小點2分，只要能夠答出l0個小點即可給滿分五、案例分析(本題l5分) ．1·趙先生的理由不成立。(2分)因為日常所說的物業(yè)服務(wù)費嚴(yán)格意義上大多屬于公共部位及公共服務(wù)的收費，像保安、清潔、綠化和公用維修等，是為整個樓宇、整個小區(qū)的服務(wù)，趙先生的房產(chǎn)會得到相應(yīng)保值和增值。(2分)所以趙先生在收樓和拿到鑰匙以后，非因房屋質(zhì)量．問題，就應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費。(2分)2·物業(yè)公司不應(yīng)當(dāng)向張女士追索物業(yè)服務(wù)費(2)首先物業(yè)公司沒有積極采取措施維