南寧某地產(chǎn)蘋果園市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

廣西南寧市山外山房地產(chǎn)策劃營(yíng)銷有限公司南寧恒大·蘋果園市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告目錄一二三四五六一、項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于南寧市青環(huán)路82號(hào)，距民族大道約1.2公里。北側(cè)為瑯東客運(yùn)中心，南臨青山國(guó)際高爾夫球場(chǎng)和青秀山風(fēng)景區(qū)。2．項(xiàng)目規(guī)劃概況項(xiàng)目整體規(guī)劃為“東方詩(shī)韻”、“金色陽(yáng)光”、“翠堤春曉”和“錦繡風(fēng)華”四大組團(tuán)，并規(guī)劃有東方民族風(fēng)情的“東方之夢(mèng)”文化風(fēng)情商業(yè)步行街和西方人文特色的“西方之夢(mèng)”文化風(fēng)情商業(yè)步行街。產(chǎn)品形態(tài)包括商鋪、高層、小高層、多層等。一、項(xiàng)目概況３．項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)一、項(xiàng)目概況４．一期未售房源情況一、項(xiàng)目概況１．南寧概況描述二、南寧宏觀環(huán)境概況南寧位于廣西的西南部，毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，也是西部重要的省會(huì)城市。同時(shí)是國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)區(qū)——北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的核心城市，擁有沿海城市待遇和稅收等多項(xiàng)優(yōu)惠待遇。2004年起，“中國(guó)—東盟博覽會(huì)”永久落戶南寧，并每年舉辦一次，使南寧成為中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的前沿城市之一?！叭珖?guó)文明城市”，“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”，“中國(guó)綠城”、“廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市”、“中國(guó)-東盟博覽會(huì)永久舉辦地”、“南寧國(guó)際民歌藝術(shù)節(jié)”等城市品牌讓南寧的區(qū)域性國(guó)際城市藍(lán)圖水到渠成。２．交通概況二、南寧宏觀環(huán)境概況南寧，地理位置優(yōu)越的中心之城，具有承東啟西，連南接北的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。交通路網(wǎng)四通八達(dá)，水路、高速公路、航空、鐵路等交通資源發(fā)達(dá)。有吳圩機(jī)場(chǎng)，航線直達(dá)國(guó)內(nèi)主要城市及香港、河內(nèi)、曼谷等境外城市。有湘桂、黎湛、南防、南昆等鐵路干線，向東可達(dá)湛江、廣州，向南可達(dá)欽州、防城、北海，西南可至越南河內(nèi)。南寧軌道交通項(xiàng)目正在抓緊建設(shè)，軌道交通1號(hào)線（羅文—火車東站），線路總長(zhǎng)27km，共設(shè)車站21座，預(yù)計(jì)2013年建成通車。二、南寧宏觀環(huán)境概況二、南寧宏觀環(huán)境概況３．南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2008年，南寧市生產(chǎn)總值為1316.21億元，同比增長(zhǎng)14.5%；社會(huì)固定資產(chǎn)投資為693.44億元，增長(zhǎng)23.78%；工業(yè)總產(chǎn)值為1050.62億元，同比增長(zhǎng)26.55%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額為631.68億元，同比增長(zhǎng)22.51%；財(cái)政收入191.17億元，增長(zhǎng)26.74%；進(jìn)出口總額為18.66億美元。2009年，南寧市生產(chǎn)總值為1492.38億元，同比增長(zhǎng)15%；社會(huì)固定資產(chǎn)投資為1043.91億元，同比增長(zhǎng)50.54%；全市工業(yè)總產(chǎn)值1164.96億元，增長(zhǎng)10.88%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額為757.01億元，同比增長(zhǎng)19.84%；全市財(cái)政收入為231.37億元，同比增長(zhǎng)21.03%；進(jìn)出口總額為27.88億美元，同比增長(zhǎng)49.34%。二、、南南寧寧宏宏觀觀環(huán)環(huán)境境概概況況2010年，，南南寧寧市市生生產(chǎn)產(chǎn)總總值值為為1800億元元，，同同比比增增長(zhǎng)長(zhǎng)14.2%；社社會(huì)會(huì)固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資為為1483.02億元元，，同比增長(zhǎng)42.06%；工業(yè)總總產(chǎn)值為為1502.68億元，同比增長(zhǎng)28.99%；社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額為905.93億元，同比增長(zhǎng)20%；全市財(cái)財(cái)政收入入為300.88億元，同比增長(zhǎng)30.13%;進(jìn)出口總總額為22.13億美元，，同比降低20.62%。二、南寧寧宏觀環(huán)環(huán)境概況況南寧市主主產(chǎn)業(yè)有有鋁加工工、食品品、制漿漿造紙、、建材、、電力能能源等資資源型工工業(yè)。鋁工業(yè)，，以江南南工業(yè)園園、六景景工業(yè)園園為主載載體，以以南南鋁鋁業(yè)、南南南鋁箔箔公司等等企業(yè)為為龍頭。。食品工業(yè)業(yè)，主要要有制糖糖、煙草草、果蔬蔬深加工工、飲料料、乳品品、糧油油食品加加工等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。制漿造紙紙工業(yè)，，以南寧寧糖業(yè)、、鳳凰紙紙業(yè)、華華勁集團(tuán)團(tuán)等企業(yè)業(yè)為龍頭頭。建材工業(yè)業(yè)有華潤(rùn)潤(rùn)、華宏宏、正大大、浮法法玻璃等等大型企企業(yè)。服務(wù)型基基地有東東盟物流流產(chǎn)業(yè)基基地，玉玉柴物流流園、川川桂物流流園等。。４．工業(yè)業(yè)介紹二、南寧寧宏觀環(huán)環(huán)境概況況５．南寧寧居民收收入狀況況2009年全市總總?cè)丝跒闉?17萬(wàn)人，其其中市區(qū)區(qū)人口259.77萬(wàn)人。2007年，南寧寧市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入11877元，同比比增長(zhǎng)16.52%;農(nóng)民人均均純收入入3453元，同比增長(zhǎng)13.84%。2008年，南寧寧市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入14445元，同比比增長(zhǎng)21.62%；農(nóng)民人人均純收收入4001元，同比增長(zhǎng)15.87%。2009年，南寧寧市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入16254元，同比比增長(zhǎng)12.52%；農(nóng)民人人均純收收入4521元，同比增長(zhǎng)12.99%。2010年，據(jù)初初步統(tǒng)計(jì)計(jì)，南寧寧市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入18032元，同比比增長(zhǎng)10.94%；農(nóng)民人人均純收收入5005元，同比增長(zhǎng)14.15%。二、南寧寧宏觀環(huán)環(huán)境概況況二、南寧寧宏觀環(huán)環(huán)境概況況６．南寧寧遠(yuǎn)景規(guī)規(guī)劃南寧市發(fā)發(fā)展方向向：以邕邕江為軸軸線，西西建東擴(kuò)擴(kuò)，完善善江北，，提升江江南，重重點(diǎn)向南南。發(fā)展展模式是是“一軸兩帶帶多中心心”，即以邕邕江及兩兩岸為發(fā)發(fā)展軸線線；邕江江南北側(cè)側(cè)形成南南北城市市發(fā)展帶帶，北發(fā)發(fā)展帶以以綜合服服務(wù)、教教育研發(fā)發(fā)、高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、旅旅游休閑閑等城市市功能為為主，南南發(fā)展帶帶以產(chǎn)業(yè)業(yè)服務(wù)、、工業(yè)及及物流等等產(chǎn)業(yè)功功能為主主。整個(gè)南寧寧定性為為“單核多軸軸圈層式式”城鎮(zhèn)空間間布局結(jié)結(jié)構(gòu)形態(tài)態(tài)。以南南寧發(fā)展展為核心心，形成成“兩主五次次”的發(fā)展軸軸線，并并按3個(gè)圈層實(shí)實(shí)施不同同的城鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)展策策略。兩條主要要軸線：：中心城城—大塘，向向南聯(lián)系系北欽防防地區(qū)；；中心城城—六景—橫縣，向向東聯(lián)系系珠三角角地區(qū)。。5條次要發(fā)發(fā)展軸：：中心城城—那桐—隆安，向向西北聯(lián)聯(lián)系百色色、昆明明方向；；中心城城—三塘—賓陽(yáng)，向向東北聯(lián)聯(lián)系柳州州方向；；黎塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)—六景鎮(zhèn)—巒城鎮(zhèn)，，在市域域東部由由北向南南聯(lián)系來(lái)來(lái)賓和欽欽州方向向；中心心城—吳圩—蘇圩，向向西南聯(lián)聯(lián)系崇左左、越南南方向；；中心城城—武鳴—馬山，向向北聯(lián)系系河池、、貴陽(yáng)方方向。二、南寧寧宏觀環(huán)環(huán)境概況況3個(gè)圈層：內(nèi)內(nèi)圈層包括括中心城及及近郊城鎮(zhèn)鎮(zhèn)，重點(diǎn)優(yōu)優(yōu)化提升中中心城，同同時(shí)協(xié)調(diào)好好近郊城鎮(zhèn)鎮(zhèn)與中心城城的相互關(guān)關(guān)系；中間間圈層包括括半徑為50~60公里的區(qū)域域，重點(diǎn)培培育和發(fā)展展3個(gè)衛(wèi)星城鎮(zhèn)鎮(zhèn)：六景、、武鳴（含含華僑投資資區(qū)）和大大塘；外圈圈層即城市市影響區(qū)，，包括其余余5個(gè)郊縣的縣縣城以及一一些重點(diǎn)城城鎮(zhèn)，外圍圍城鎮(zhèn)的發(fā)發(fā)展應(yīng)該融融入南寧都都市區(qū)，建建設(shè)快速聯(lián)聯(lián)系通道。。三、南寧房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)概況１．南寧房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)概況土地供應(yīng)量量預(yù)測(cè)2007年南寧市計(jì)計(jì)劃供地6059.30畝，實(shí)際出出讓3572.0019畝；2008年，計(jì)劃供供地7123.191畝，實(shí)際出讓1734.289畝；2009年計(jì)劃供地地為5854.839畝，實(shí)際出出讓1596.794畝。2010年計(jì)劃供地地約7748.85畝，實(shí)際出出讓2544.667畝。市場(chǎng)投資情情況：2009年南寧市房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)投資累計(jì)計(jì)完成226.73億元，同比比增長(zhǎng)13.76%。2010年南寧市房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)投資累計(jì)計(jì)完成317.5億元，同比比增長(zhǎng)40%。三、南寧房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)概況市場(chǎng)供應(yīng)情情況：2008年全市商品品房施工面面積2114萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)5.53%；竣工面積積436.57萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)8.43%。2009年，全市商商品房施工工面積2422.03萬(wàn)㎡，同比比增長(zhǎng)10.59%；竣工面積積439.71萬(wàn)㎡，比上上年增長(zhǎng)0.72%2010年1-11月，全市商商品房施工工面積2838.88萬(wàn)㎡。其中中新開(kāi)工面面積為856.56萬(wàn)㎡，同比比增長(zhǎng)58.7%。三、南寧房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)概況市場(chǎng)銷售情情況：2008全市新建商商品房預(yù)售售面積600.65萬(wàn)㎡,實(shí)際銷售462.96萬(wàn)㎡,同比下降28.78%;成交金額191.65億元。2009全市新建商商品房預(yù)售售面積747.16萬(wàn)㎡，預(yù)售售套數(shù)69760套。實(shí)際銷銷售731.74萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)58.05%，成交金額額333.45億元。2010年，全市新新建商品房房品房預(yù)售售面積695.87萬(wàn)㎡，同比比下降6.17%。實(shí)際銷售售666.48萬(wàn)㎡，同比比下降8.9%。成交金額額342.84億元。三、南寧房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)概況市場(chǎng)價(jià)格走走勢(shì)：2008年受全球金金融危機(jī)影影響，南寧寧市商品房房成交均價(jià)價(jià)從4200元/㎡回落到3800元/㎡。2009年，南寧市市商品房成成交均價(jià)5001.93元/㎡（含經(jīng)濟(jì)適適用房），，同比增長(zhǎng)長(zhǎng)21.91%,其中商品住住房成交均均價(jià)4656.02元/㎡（含經(jīng)濟(jì)適適用房），，同比增長(zhǎng)長(zhǎng)22.03%。2010年，南寧市市商品房成成交均價(jià)為為6150.38元/㎡，同比增長(zhǎng)長(zhǎng)22.96%。其中商品品住房成交交均價(jià)為5750.85元/㎡，同比增長(zhǎng)長(zhǎng)23.51%。三、南寧房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)概況２．南寧各各區(qū)域房地地產(chǎn)發(fā)展概概況西鄉(xiāng)塘區(qū)西鄉(xiāng)塘區(qū)城城市配套完完善、學(xué)府府氣息濃厚厚、交通便便捷，在軌軌道交通1號(hào)線興建的的帶動(dòng)下，，成為購(gòu)房房客戶熱捧捧的區(qū)域。。2011年，紅日·學(xué)府、新陽(yáng)陽(yáng)國(guó)際、龍龍光·水悅龍灣、、同人·學(xué)府大道、、天域·香格里拉、、振寧·現(xiàn)代魯班、、泛宇·邕江一品、、臺(tái)灣街、、正恒·國(guó)際廣場(chǎng)、、億鼎·明都錦繡等等10多個(gè)樓盤將將共同引爆爆西鄉(xiāng)塘版版塊。江南區(qū)2010年江南區(qū)利利用價(jià)格戰(zhàn)戰(zhàn)，贏得了了市場(chǎng)，“剛需”的蜂擁而上上，匯東星星城、公園園大地、普普羅旺斯等等賺足眼球球，售價(jià)不不斷上揚(yáng)。。2011年保利城、、江南華府府等多個(gè)大大盤將加入入，羨慕攪攪熱江南片片區(qū)樓市。。興寧區(qū)2010年興寧片區(qū)區(qū)的樓市同同樣沸沸揚(yáng)揚(yáng)揚(yáng)，隨著著南寧市“外東環(huán)”概念的提出出，興寧區(qū)區(qū)有望與青青秀區(qū)齊頭頭并進(jìn)。盛盛天集團(tuán)位位于長(zhǎng)堽路路上的兩盤盤盛天公館館、盛天果果嶺開(kāi)盤熱熱銷，讓片片區(qū)樓市備備受關(guān)注。。天成一品品、保利的的山漸青、、榮和·山水綠城、、瀚林美筑筑、紅日山山湖等眾多多品牌大盤盤聚集，興興寧區(qū)將成成為2011年熱點(diǎn)片區(qū)區(qū)。三、南寧房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)概況五象新區(qū)2011年，五象新新區(qū)樓市房房源供應(yīng)量量將聚增，，產(chǎn)品類型型多樣化。。良慶、龍龍崗、蟠龍龍等區(qū)位迎迎來(lái)新的發(fā)發(fā)展機(jī)遇，，憑借南寧寧樓市價(jià)值值洼地的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)發(fā)適合“剛需”的樓盤及產(chǎn)產(chǎn)品，將可可最大限度度規(guī)避市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)控的影影響，成為為樓市新熱熱點(diǎn)。青秀區(qū)在城市規(guī)劃劃指引下，，青秀區(qū)已已成為各大大房企的必必爭(zhēng)之地和和南寧樓市市的“風(fēng)向標(biāo)”。榮和、保保利、盛天天、華潤(rùn)、、利海、中中國(guó)鐵建、、恒大等相相繼進(jìn)入給給區(qū)域發(fā)展展，為青秀秀區(qū)樓市注注入了強(qiáng)勁勁的動(dòng)力。。2011年初，鳳嶺嶺北多個(gè)樓樓盤展開(kāi)搶搶奪客源“預(yù)約大戰(zhàn)”，商務(wù)區(qū)昌昌泰東盟園園、金菲豪豪園、印尼尼園，城市市中心的匯匯東大公館館、海麗世世紀(jì)桃源等等多個(gè)新盤盤即將開(kāi)盤盤，青秀區(qū)區(qū)即將展示示出“王者”的風(fēng)范。三、南寧房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)概況小結(jié)：南寧各片區(qū)區(qū)樓市競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)具不同優(yōu)優(yōu)勢(shì)，整體體市場(chǎng)定位位明確。在在宏觀調(diào)控控的影響下下，目前，，南寧各區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格并未未發(fā)生根本本性改變，，但隨著市市場(chǎng)需求的的轉(zhuǎn)變，““新政效應(yīng)應(yīng)”預(yù)計(jì)對(duì)對(duì)南寧房地地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影影響。三、南寧房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)概況３．房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)新政政解讀土地類２０１０年年１月２１１日，國(guó)土土資源部發(fā)發(fā)布《國(guó)土資源部部關(guān)于改進(jìn)進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院院批準(zhǔn)城市市建設(shè)用地地申報(bào)與實(shí)實(shí)施工作的的通知》提出，申報(bào)報(bào)住宅用地地的，經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房房、廉租住住房和中低低價(jià)位、中中小套型普普通商品住住房用地占占住宅用地地的比例不不得低于70％。２０１０年年３月１００日，國(guó)土土資源部出出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房房地產(chǎn)用地地供應(yīng)和監(jiān)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)問(wèn)題的通知知》，內(nèi)容包括括了“開(kāi)發(fā)商競(jìng)買買保證金最最少兩成”、“１月內(nèi)付清清地價(jià)50％”等１９條土土地調(diào)控政政策。２０１０年年３月１２２日，國(guó)土土資源部稱稱，將于今今年３月至至７月在全全國(guó)開(kāi)展對(duì)對(duì)房地產(chǎn)用用地突出問(wèn)問(wèn)題的專項(xiàng)項(xiàng)檢查，本本次調(diào)查重重點(diǎn)針對(duì)擅擅自改變房房地產(chǎn)用地地用途、違違規(guī)供應(yīng)土土地建設(shè)別別墅以及囤囤地炒地等等問(wèn)題。２０１０年年９月２７７日，中國(guó)國(guó)國(guó)土資源源部稱，將將嚴(yán)格土地地競(jìng)買人資資格審查，，土地閑置置一年以上上競(jìng)買人及及其控股股股東將被禁禁止拿地。。三、南寧房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)概況房產(chǎn)類２０１０年年４月２日日，財(cái)政部部下發(fā)通知知稱，對(duì)兩兩個(gè)或兩個(gè)個(gè)以上個(gè)人人共同購(gòu)買買90㎡及以下普通通住房，其其中一人或或多人已有有購(gòu)房記錄錄的，該套套房產(chǎn)的共共同購(gòu)買人人均不適用用首次購(gòu)買買普通住房房的契稅優(yōu)優(yōu)惠政策。。２０１０年年１１月１１５日，住住房城鄉(xiāng)建建設(shè)部和國(guó)國(guó)家外匯管管理局發(fā)布布通知，進(jìn)進(jìn)一步規(guī)范范境外機(jī)構(gòu)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)購(gòu)房管理，，要求境外外個(gè)人在境境內(nèi)只能購(gòu)購(gòu)買一套用用于自住的的住房。２０１１年年１月２６６日，國(guó)務(wù)務(wù)院辦公廳廳發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公公廳關(guān)于進(jìn)進(jìn)一步做好好房地產(chǎn)市市場(chǎng)調(diào)控工工作的有關(guān)關(guān)問(wèn)題的通通知》，要求將第第二套房的的房貸首付付從原來(lái)的的不低于50％改為不低低于60％。２０１１年年１月２７７日，財(cái)政政部公布了了《關(guān)于調(diào)整個(gè)個(gè)人住房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅稅政策的通通知》，規(guī)定個(gè)人人將購(gòu)買不不足５年的的住房對(duì)外外銷售的，，將全部征征收營(yíng)業(yè)稅稅。２０１１年年１月２８８日，上海海和重慶正正式實(shí)施房房產(chǎn)稅，深深圳宣布成成為第三個(gè)個(gè)房產(chǎn)稅試試點(diǎn)城市。。２０１１年年3月1日起實(shí)行至至2012年2月29日止，南寧寧正式執(zhí)行行《關(guān)于貫徹執(zhí)執(zhí)行住房限限購(gòu)措施有有關(guān)問(wèn)題的的通知》，簡(jiǎn)稱“限購(gòu)令”，截止2011年2月23日，全國(guó)已已有15個(gè)城市出臺(tái)臺(tái)“限購(gòu)令”。三、南寧房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)概況金融類２０１０年年４月１５５日，國(guó)務(wù)務(wù)院要求對(duì)對(duì)貸款購(gòu)買買第二套住住房的家庭庭，貸款首首付款不得得低于50％，貸款利利率不得低低于基準(zhǔn)利利率的１．．１倍．對(duì)對(duì)購(gòu)買首套套住房且套套型建筑面面積在90㎡以上的家庭庭，貸款首首付款比例例不得低于于30％。２０１０年年４月１８８日，國(guó)務(wù)務(wù)院發(fā)布通通知指出，，商品住房房?jī)r(jià)格過(guò)高高、上漲過(guò)過(guò)快、供應(yīng)應(yīng)緊張的地地區(qū)，商業(yè)業(yè)銀行可根根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀狀況，暫停停發(fā)放購(gòu)買買第三套及及以上住房房貸款；對(duì)對(duì)不能提供供一年以上上當(dāng)?shù)丶{稅稅證明或社社會(huì)保險(xiǎn)繳繳納證明的的非本地居居民暫停發(fā)發(fā)放購(gòu)買住住房貸款。。２００１１００年年９９月月２２９９日日，，國(guó)國(guó)家家有有關(guān)關(guān)部部委委要要求求在在房房?jī)r(jià)價(jià)過(guò)過(guò)高高、、上上漲漲過(guò)過(guò)快快、、供供應(yīng)應(yīng)緊緊張張的的城城市市，，要要在在一一定定時(shí)時(shí)間間內(nèi)內(nèi)限限定定居居民民家家庭庭購(gòu)購(gòu)房房套套數(shù)數(shù)．．完完善善差差別別化化的的住住房房信信貸貸政政策策，，對(duì)對(duì)貸貸款款購(gòu)購(gòu)買買商商品品住住房房，，首首付付款款比比例例調(diào)調(diào)整整到到３３００％％及及以以上上；；各各商商業(yè)業(yè)銀銀行行暫暫停停發(fā)發(fā)放放居居民民家家庭庭購(gòu)購(gòu)買買第第三三套套及及以以上上住住房房貸貸款款，，要要加加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)對(duì)消消費(fèi)費(fèi)性性貸貸款款的的管管理理，，禁禁止止用用于于購(gòu)購(gòu)買買住住房房；；切切實(shí)實(shí)增增加加住住房房有有效效供供給給。。三、、南南寧寧房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)概概況況近一一年年個(gè)個(gè)人人住住房房公公積積金金貸貸款款利利率率，，五五年年期期以以下下（（含含五五年年））從從3.33%調(diào)至至4%，五五年年期期以以上上從從3.87%調(diào)至至4.50%。五年年以以上上商商業(yè)業(yè)貸貸款款利利率率由由5.94上調(diào)調(diào)至至6.60%。近近年年存存貸貸款款利利率率調(diào)調(diào)整整一一覽覽表表（（一一年年期期））：：三、南寧寧房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)概概況三、南寧寧房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)概概況大、中小小金融機(jī)機(jī)構(gòu)存款款準(zhǔn)備金金率上調(diào)調(diào)至19.5%和16%。近年存存款準(zhǔn)備備金率調(diào)調(diào)整一覽覽表：三、南寧寧房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)概概況小結(jié)：在持續(xù)一一年的政政策調(diào)控控后，2011年初的市市場(chǎng)并不不因?yàn)殇N銷售市場(chǎng)場(chǎng)的平衡衡發(fā)展而而有所松松動(dòng)現(xiàn)象象。隨著著土地、、金融、、房產(chǎn)等等多方面面調(diào)控手手段越來(lái)來(lái)越細(xì)致致，力度度越來(lái)越越大，調(diào)調(diào)控方向向也日漸漸明顯。。在多管管齊下、、全面嚴(yán)嚴(yán)打的政政策背景景下，2011年的房地地產(chǎn)銷售售市場(chǎng)更更趨規(guī)范范化，投投資需求求嚴(yán)重萎萎縮，同同時(shí)自住住性“剛需”也受影響響。三、南寧寧房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)概概況４．南寧寧市場(chǎng)發(fā)發(fā)展走勢(shì)勢(shì)預(yù)測(cè)政策調(diào)控控預(yù)測(cè)“新國(guó)十條條”、“新國(guó)八條條”及系列金金融手段段等調(diào)控控“國(guó)標(biāo)”實(shí)施后，，地方性性政策“限購(gòu)令”已開(kāi)始執(zhí)執(zhí)行。處處于試點(diǎn)點(diǎn)階段的的“房產(chǎn)稅”，在全國(guó)國(guó)范圍開(kāi)開(kāi)始執(zhí)行行的可能能性較大大，預(yù)計(jì)計(jì)會(huì)在“限購(gòu)令”結(jié)束以后后出臺(tái)。。土地供應(yīng)應(yīng)量預(yù)測(cè)測(cè)2011年預(yù)估南南寧市計(jì)計(jì)劃供地地量約8000畝，在新新政調(diào)控控下，預(yù)預(yù)估實(shí)際際出讓約約2800畝。三、南寧寧房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)概概況競(jìng)爭(zhēng)情況況預(yù)測(cè)南寧市房房?jī)r(jià)在過(guò)過(guò)去兩年年間漲幅幅位居前前茅，吸吸引眾了了多外來(lái)來(lái)開(kāi)發(fā)企企業(yè)進(jìn)駐駐南寧，，大量高高端優(yōu)秀秀樓盤相相繼涌現(xiàn)現(xiàn)，其開(kāi)開(kāi)發(fā)理念念和管理理模式等等均得到到了市場(chǎng)場(chǎng)和客戶戶認(rèn)同。。故南寧寧未來(lái)的的房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)加劇劇。產(chǎn)品預(yù)測(cè)測(cè)在宏觀政政策及剛剛性需求求下，剛剛性需求求客戶買買得起的的適中戶戶型（如如二房、、緊湊三三房、普普通三房房）將成成為2011年的銷售售主力戶戶型。銷售市場(chǎng)場(chǎng)預(yù)測(cè)在國(guó)家調(diào)調(diào)控政策策不斷打打壓下，，投資需需求被抑抑制，自自住性需需求購(gòu)買買力不足足，銷售售價(jià)格將將出現(xiàn)反反復(fù)波動(dòng)動(dòng)，使得得整體市市場(chǎng)銷售售趨于緩緩慢，預(yù)預(yù)計(jì)2011年的整體體銷售量量將極具具下滑。。三、南寧寧房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)概概況客戶群體體預(yù)測(cè)2009年樓市快速速上漲，迎迎來(lái)了大量量的外來(lái)投投資客戶群群體，投資資客戶成為為購(gòu)房群體體的主力軍軍。2010年政策調(diào)控控下，自住住性“剛需”開(kāi)始成為購(gòu)購(gòu)房主力軍軍。預(yù)計(jì)在在“限購(gòu)令”等政策影響響下，2011年購(gòu)房主群群體仍以自自住群體為為主。營(yíng)銷手段預(yù)預(yù)測(cè)市場(chǎng)的激烈烈競(jìng)爭(zhēng)，將將促使各樓樓盤對(duì)形象象包裝、營(yíng)營(yíng)銷推廣越越來(lái)越重視視。除常規(guī)規(guī)劃的媒體體應(yīng)用、促促銷方式應(yīng)應(yīng)用等常規(guī)規(guī)劃營(yíng)銷手手段外，從從品牌、口口碑、園林林、建筑風(fēng)風(fēng)格、文化化、配套、、物業(yè)管理理等，對(duì)產(chǎn)產(chǎn)品具有高高附加價(jià)值值的細(xì)節(jié)將將被重視而而充分利用用。三、南寧房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)概況四、片區(qū)市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情情況競(jìng)爭(zhēng)樓盤主主要為：周周邊的匯東東酈城、萊萊茵湖畔、、夢(mèng)之島花花園、翡翠翠園等；東東盟商務(wù)區(qū)區(qū)的昌泰東東盟園、東東盟中央城城、華海東東盟公館等等；鳳嶺北北的榮和大大地、山語(yǔ)語(yǔ)城、升和和綠城世界界、逸悅豪豪庭、新新新家園等。。四、片區(qū)市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情情況榮和大地項(xiàng)目以居住住為主，集集文化、體體育、會(huì)議議、展覽為為輔的綜合合性新區(qū)。。以澳洲風(fēng)情情為主題，，順應(yīng)自然然地形的高高低起伏，，采取錯(cuò)落落的臺(tái)地式式布局，小小高層、高高層住宅、、聯(lián)排別墅墅相融。采采用新經(jīng)典典現(xiàn)代主義義建筑，板板樓設(shè)計(jì)，，南北通透透，景觀最最大化。汲汲取新現(xiàn)代代主義追求求簡(jiǎn)潔、注注重功能的的原則。立立面以玻璃璃落地窗、、陽(yáng)臺(tái)增強(qiáng)強(qiáng)空間豐富富性。四、片區(qū)市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情情況項(xiàng)目規(guī)劃建建設(shè)4.5萬(wàn)㎡澳洲中中央水景公公園，及1公里水系。。依據(jù)自然然地勢(shì)起伏伏打造超大大型澳洲風(fēng)風(fēng)情園林，，精心打造造4.5萬(wàn)平米中心心園林，澳澳洲文化風(fēng)風(fēng)情園、黃黃金海岸景景觀、南岸岸公園、澳澳洲植物園園四個(gè)主題題相互輝映映。水體蜿蜿蜒曲折收收放有致，，游泳池、、大假山、、大瀑布、、高噴泉、、湖泊、溪溪流、石灘灘，配合著著廊架、亭亭子、濱水水棧道、小小廣場(chǎng)、海海盜船、熱熱帶植物等等景觀靈動(dòng)動(dòng)有趣。戶型為一梯梯兩戶。格格外注重戶戶型空間的的設(shè)計(jì)，盡盡可能確保保南北通透透、景觀最最大化。在在剖面布置置上，特別別對(duì)景觀眺眺望做視線線分析，用用露臺(tái)、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、落地地觀景飄窗窗等元素，，將自然美美景迎入室室內(nèi)。大戶戶型引入儲(chǔ)儲(chǔ)藏室、步步入式衣帽帽間、工人人房、雙出出入口。更更值得一提提的是，榮榮和大地創(chuàng)創(chuàng)新設(shè)計(jì)了了超大面積積陽(yáng)臺(tái)、超超大面積飄飄窗及觀光光電梯，電電梯直接入入戶。四、片區(qū)市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情情況一公公里里中中心心水水系系旁旁濱濱水水風(fēng)風(fēng)情情商商業(yè)業(yè)街街，，與與商商業(yè)業(yè)中中心心遙遙相相呼呼應(yīng)應(yīng)，，各各種種水水景景與與商商業(yè)業(yè)交交相相輝輝映映，，在在購(gòu)購(gòu)物物的的同同時(shí)時(shí)亦亦享享受受美美景景，，配配合合歐歐式式花花鐘鐘、、門門廊廊、、柱柱式式、、雨雨蓬蓬等等元元素素，，營(yíng)營(yíng)造造澳澳洲洲風(fēng)風(fēng)情情的的情情景景化化商商業(yè)業(yè)氛氛圍圍。。商商業(yè)業(yè)街街內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)酒酒吧吧、、咖咖啡啡吧吧、、甜甜品品西西點(diǎn)點(diǎn)店店、、美美容容院院、、花花店店、、超超市市、、中中西西餐餐、、名名品品店店等等。。項(xiàng)目目的的6000平米米豪豪華華會(huì)會(huì)所所提提供供度度假假酒酒店店式式服服務(wù)務(wù)，，設(shè)設(shè)置置運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)、、餐餐飲飲、、休休閑閑、、娛娛樂(lè)樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)所所等等設(shè)設(shè)施施。。首首層層設(shè)設(shè)置置室室內(nèi)內(nèi)洲洲泳泳池池、、桑桑拿拿房房、、便便利利店店，，二二層層擁?yè)碛杏谢@籃球球館館、、乒乒乓乓球球館館、、臺(tái)臺(tái)球球館館，，頂頂層層有有超超大大型型露露天天咖咖啡啡廳廳和和室室外外健健身身中中心心。。榮榮和和大大地地還還格格外外規(guī)規(guī)劃劃了了16500平米米學(xué)學(xué)校校，，包包括括18個(gè)班班的的雙雙語(yǔ)語(yǔ)幼幼兒兒園園、、48個(gè)班班的的精精英英小小學(xué)學(xué)?！，F(xiàn)推推出出的的為為一一組組團(tuán)團(tuán)部部分分樓樓棟棟部部分分單單元元，，整整個(gè)個(gè)組組團(tuán)團(tuán)以以88㎡的C戶型型和和112㎡的B戶型型為為主主力力戶戶型型。。整整個(gè)個(gè)一一組組團(tuán)團(tuán)內(nèi)內(nèi)各各種種極極具具澳澳洲洲風(fēng)風(fēng)情情的的園園林林小小景景布布置置其其中中，，讓讓整整個(gè)個(gè)小小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)充充滿滿了了迷迷人人的的異異域域風(fēng)風(fēng)情情。。四、、片片區(qū)區(qū)市市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)情情況況占地面積52萬(wàn)㎡銷售價(jià)格上期均價(jià)10000，其中120㎡戶型均價(jià)9300180㎡戶型均價(jià)12000

下期預(yù)計(jì)均價(jià)13000建筑面積150萬(wàn)㎡付款方式一次性、按揭套數(shù)10044入伙日期2010年容積率2.3戶型類別二房（76—90㎡），三房（77—116㎡）、四房（141—178㎡）、樓中樓（135—347㎡綠化率35%

在售戶型類別2+1房，3+1房得房率83～85%裝修狀況毛坯產(chǎn)權(quán)70年物業(yè)費(fèi)1.5元/㎡·月優(yōu)惠方式一次性96折，按揭98折，同時(shí)預(yù)約1萬(wàn)送3萬(wàn)，不預(yù)約直接買送1萬(wàn)配套規(guī)劃澳洲中央水景公園、濱水風(fēng)情商業(yè)街、豪華會(huì)所、雙語(yǔ)幼兒園、精英小學(xué)等，車位比例7100個(gè)廣告語(yǔ)：150萬(wàn)平方澳洲國(guó)際人文大城/幸福愛(ài)大地。交通狀況：92路榮和大地站下車、72路（規(guī)劃中）開(kāi)發(fā)商：廣西榮和企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司代理商：無(wú)售樓電話：0771-55986665599666物業(yè)地址

青秀鳳凰嶺路1號(hào)（鳳嶺兒童公園旁）物業(yè)管理：南寧市榮和物業(yè)有限責(zé)任公司四、、片片區(qū)區(qū)市市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)情情況況中央央水水景景公公園園效效果果圖圖園林林實(shí)實(shí)景景圖圖四、、片片區(qū)區(qū)市市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)情情況況園林林實(shí)實(shí)景景圖圖園林林實(shí)實(shí)景景圖圖四、、片片區(qū)區(qū)市市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)情情況況小結(jié)結(jié)：：開(kāi)發(fā)發(fā)商商實(shí)實(shí)力力雄雄厚厚，，開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)足足，，品品牌牌影影響響力力大大，，產(chǎn)產(chǎn)品品有有創(chuàng)創(chuàng)新新，，后后期期維維護(hù)護(hù)管管理理水水平平高高；；項(xiàng)目目大大，，園園林林景景觀觀設(shè)設(shè)置置優(yōu)優(yōu)美美，，功功能能配配套套齊齊全全，，附附加加價(jià)價(jià)值值高高；；對(duì)片片區(qū)區(qū)樓樓盤盤有有著著巨巨大大的的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力，，售售價(jià)價(jià)已已較較高高，，對(duì)對(duì)低低價(jià)價(jià)樓樓盤盤有有一一定定的的提提升升作作用用。。四、、片片區(qū)區(qū)市市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)情情況況中房房翡翡翠翠園園項(xiàng)目目分分I區(qū)和和II區(qū)建建設(shè)設(shè)，，I區(qū)為為廣廣西西首首家家獲獲得得建建設(shè)設(shè)部部審審批批通通過(guò)過(guò)的的最最高高居居住住標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的國(guó)國(guó)家家康康居居示示范范工工程程，，II區(qū)是是延延續(xù)續(xù)中中房房翡翡翠翠園園I區(qū)建建筑筑品品質(zhì)質(zhì)的的又又一一大大型型高高尚尚住住宅宅區(qū)區(qū)。。四、、片片區(qū)區(qū)市市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)情情況況項(xiàng)目目依依山山就就水水，，利利用用原原有有的的地地形形地地貌貌錯(cuò)錯(cuò)落落布布置置，，規(guī)規(guī)劃劃建建設(shè)設(shè)別別墅墅、、多多層層、、小小高高層層、、高高層層住住宅宅，，碧碧湖湖映映月月、、七七彩彩龍龍庭庭、、翠翠林林晚晚鐘鐘、、鳥(niǎo)鳥(niǎo)驚驚庭庭樹(shù)樹(shù)、、彩彩虹虹西西隱隱等等諸諸多多生生態(tài)態(tài)綠綠化化組組團(tuán)團(tuán)點(diǎn)點(diǎn)綴綴其其中中；；戶型設(shè)設(shè)置布布局上上，均均為明明房、、明廳廳、明明廚、、明衛(wèi)衛(wèi)，自自然通通風(fēng)采采光好好。住住宅戶戶內(nèi)平平面充充分考考慮經(jīng)經(jīng)濟(jì)性性與實(shí)實(shí)用性性相結(jié)結(jié)合，，使用用率高高，套套內(nèi)交交通面面積節(jié)節(jié)約，，主功功能空空間無(wú)無(wú)穿通通，餐餐廚配配合密密切。。小區(qū)生生活配配套較較齊。。四、片片區(qū)市市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情情況占地面積約1000畝

銷售價(jià)格毛坯均價(jià)8100精裝均價(jià)9200建筑面積1410000㎡付款方式一次性、按揭套數(shù)約7000余套入伙日期2004年前后容積率1.72戶型類別兩房（75—101㎡）、三房（111—140㎡）、四房（131—171㎡）、樓中樓（159—247㎡）綠化率49.60%

在售戶型類別兩房、三房、四房得房率84～86%裝修狀況毛坯、精裝產(chǎn)權(quán)70年物業(yè)費(fèi)1.1元/㎡·月優(yōu)惠方式一次性98*99折，按揭99*99折。。配套規(guī)劃幼兒園、公立中小學(xué)、大型商業(yè)廣場(chǎng)、便民超市、社區(qū)醫(yī)療點(diǎn)、健身場(chǎng)館等車位比例2616個(gè)廣告語(yǔ)：精裝美學(xué)，大宅奢享交通狀況：6路、39路、42路、45路、52路、76路、89路、206路、213路、603路、609路公交可直達(dá)。開(kāi)發(fā)商：中房集團(tuán)南寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理商：南寧市中聯(lián)圓夢(mèng)房屋置換有限責(zé)任公司售樓電話：0771-55225765522112物業(yè)地址

青秀民族大道168號(hào)（埌東汽車站西側(cè)）物業(yè)管理：南寧市中聯(lián)金牌物業(yè)管理四、片片區(qū)市市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情情況園林實(shí)實(shí)景圖圖景景觀實(shí)實(shí)拍圖圖小結(jié)：：翡翠園園項(xiàng)目目體量量大，，開(kāi)發(fā)發(fā)周期期長(zhǎng)，，項(xiàng)目目配套套已成成熟完完善，，在市市場(chǎng)高高檔樓樓盤中中具有有較強(qiáng)強(qiáng)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)。。小區(qū)規(guī)規(guī)劃、、物業(yè)業(yè)管理理相對(duì)對(duì)較好好，智智能化化管理理系統(tǒng)統(tǒng)先進(jìn)進(jìn)，開(kāi)開(kāi)發(fā)商商品牌牌榮譽(yù)譽(yù)好。。四、片片區(qū)市市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情情況匯東酈酈城項(xiàng)目以以高層層為主主。樓樓體立立面沿沿用國(guó)國(guó)際流流行的的淺灰灰色調(diào)調(diào)，采采用現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)簡(jiǎn)約主主義風(fēng)風(fēng)格，，線條條干練練大氣氣。各各戶型型方正正實(shí)用用，廳廳、房房均采采用大大幅飄飄窗。。小區(qū)區(qū)生活活配套套較齊齊。交交通便便利。。擁有有近萬(wàn)萬(wàn)㎡的的大型型商業(yè)業(yè)街，，商業(yè)業(yè)街配配備大大型超超市、、美食食一條條街、、美容容保健健、藥藥店、、社區(qū)區(qū)診所所、書書店等等。不足之之處：：公攤攤較大大（得得房率率低至至約83%），物物業(yè)費(fèi)費(fèi)較高高（1.30元/㎡·月）。四、片片區(qū)市市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情情況占地面積116000㎡

銷售價(jià)格均價(jià)8500建筑面積410000㎡付款方式一次性、7成30年按揭套數(shù)2800入伙日期1、2期已交，3期9月交容積率2.77

戶型類別一房（61～69㎡）、二房（64～109㎡）、三房（118～132㎡）、四房及五房綠化率45%

在售戶型類別136—142㎡的四房及五房得房率83～85%裝修狀況毛坯產(chǎn)權(quán)70年物業(yè)費(fèi)1.30元/㎡·月

優(yōu)惠方式一次性98X99X99折，按揭99X99折，此外總房款再減1萬(wàn)元/套。配套規(guī)劃主題會(huì)所、游泳池，咖啡西餐廳、網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)羽毛球館、大眾體育設(shè)施、籃球場(chǎng)、閱覽室、琴房、健身房、KTV娛樂(lè)中心、幼兒園、幼兒活動(dòng)中心等。車位比例1970個(gè)車位廣告語(yǔ)：臻藏親湖大宅交通狀況：乘6路、25路、42路、45路、52路、206路、215路、603路等多路公車。

開(kāi)發(fā)商：廣西明華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；投資商:廣西匯東置業(yè)發(fā)展有限公司代理商：南寧寶資通項(xiàng)目咨詢有限公司整合推廣：銳藍(lán)傳播設(shè)計(jì)單位：深圳市華藍(lán)設(shè)計(jì)有限公司售樓電話業(yè)地址青秀民族大道東段（瑯東客運(yùn)站后）物業(yè)管理：深圳鵬基物業(yè)管理有限公司四、片區(qū)市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情情況園林實(shí)景圖圖配配套套規(guī)劃效果果圖小結(jié)：項(xiàng)目主題為為風(fēng)尚大盤盤，戶型創(chuàng)創(chuàng)新性好，，小區(qū)規(guī)劃劃上檔次，，園林設(shè)置置時(shí)尚美觀觀，人性化化設(shè)施配套套齊全；入市價(jià)格親親和力強(qiáng)，，銷售價(jià)格格持續(xù)上漲漲促進(jìn)后期期銷售；戶型配比定定位明確，，面積大小小迎合投資資、自住客客戶群體；；目前已接近近尾盤，可可銷售量小小，剩余多多為大面積積戶型。四、片區(qū)市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情情況萊茵湖畔項(xiàng)目以11+1、18+1層小高層為為主。園林設(shè)計(jì)計(jì)意念以“水”為整個(gè)空間間環(huán)境的主主題，根據(jù)據(jù)水鄉(xiāng)特色色的規(guī)劃布布局，營(yíng)造造立體水景景園林。以以約5000㎡的萊茵湖為為母體，引引入小溪支支流，以不不同形態(tài)延延伸到5個(gè)組團(tuán)，包包羅了湖、、溪、泉、、瀑等主題題元素。不不同組團(tuán)之之間標(biāo)高均均不相同，，高低錯(cuò)落落，空間形形態(tài)較為豐豐富、層次次分明。項(xiàng)目采用西西班牙的坡坡屋頂、高高勒腳對(duì)建建筑進(jìn)行修修飾。園林林綠化較好好，建筑物物布局規(guī)則則，整體形形像較好，，小區(qū)生活活配套較全全。不足之處：：公攤較大大（得房率率低至83%），湖水為為死水。四、片區(qū)市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情情況占地面積171998㎡

銷售價(jià)格均價(jià)8500建筑面積500000㎡付款方式一次性、7成30年按揭套數(shù)3651入伙日期第一期09年12月，現(xiàn)售為年底容積率2．8戶型類別一房（42～82㎡）、二房（71～138㎡）、三房（132～163㎡）及樓中樓（122～213㎡）綠化率38%在售戶型類別80—220㎡的兩房、三房、樓中樓共10多套房源得房率83～86%裝修狀況毛坯產(chǎn)權(quán)70年物業(yè)費(fèi)0.80元/㎡·月優(yōu)惠方式一次性98折，按揭99折，開(kāi)盤時(shí)額外99折。配套規(guī)劃棋牌室、健身房、乒乓球臺(tái)、小區(qū)幼兒園，游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)。車位比例配比1：0.8廣告語(yǔ)：幸福，在湖畔綻放；水漾奢居/家是岸。交通狀況：6路、39路、42路、45路、52路、76路、89路、206路、213路、603路、609路等公交車到達(dá)。開(kāi)發(fā)商：廣西人和投資有限公司代理商：西同創(chuàng)輝煌營(yíng)銷策劃有限公司整合推廣：7604溝通機(jī)構(gòu)售樓電話：

355900物業(yè)地址

青秀民族大道170號(hào)（瑯東客運(yùn)站后）物業(yè)管理：廣西人和物業(yè)管理有限公司四、片區(qū)市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情情況園林實(shí)景圖圖景景觀實(shí)拍小結(jié)：開(kāi)發(fā)速度快快，配套成成熟完善，，為居住生生活提供了了便利；已銷售至尾尾盤，銷售售價(jià)格已達(dá)達(dá)到較高檔檔次，競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)有限。四、片區(qū)市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情情況夢(mèng)之島花園園項(xiàng)目由獨(dú)立立別墅、聯(lián)聯(lián)排別墅、、多層洋層層、小高層層及高層為為一體。最最后一期“一品江山”組團(tuán)，由兩兩棟30層高層建筑筑組成，其其中一棟已已售98%，另一棟地地基剛出地地面。項(xiàng)目弘揚(yáng)“離塵不離城城”居住理念，，是鳳嶺片片區(qū)低密度度的純住宅宅社區(qū)，園園林及綠打打造較為成成功，樓宇宇布局規(guī)則則，居住環(huán)環(huán)境較好，，物業(yè)管理理較好，同同類物業(yè)中中其公攤較較低，為高高檔社區(qū)。。不足之處：：戶型面積積較大（如如2+1面積為123㎡），區(qū)內(nèi)生生活配套較較少，車位位較少（僅僅106個(gè)車位，不不含別墅自自家的）。。四、片區(qū)市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情情況占地面積61700㎡

銷售價(jià)格均價(jià)7500樓中樓8000-9000建筑面積120000㎡付款方式一次性、7成30年按揭、分期（50%，一年內(nèi)再付20%，二年內(nèi)再付20%，三年內(nèi)付清）套數(shù)1000入伙日期第一、二期已全面交房，二期11年年底容積率1.90戶型類別二房（89～98㎡）、三房（105～141㎡）、四房（132～168㎡）、樓中樓（219㎡）、三層復(fù)式別墅（279，338㎡）綠化率42.50%

在售戶型類別兩套123㎡和一套107㎡房在售，均為2+1得房率84～91%裝修狀況毛坯產(chǎn)權(quán)70年物業(yè)費(fèi)1.03元/㎡·月（含電梯費(fèi)）優(yōu)惠方式（總價(jià)-13000-8888元）×一次性98折或按揭99折。配套規(guī)劃休閑娛樂(lè)會(huì)所、游泳池、健身美容中心、休閑娛樂(lè)中心、超市、咖啡廳、銀行等。車位比例106個(gè)廣告語(yǔ)：登頂鳳嶺南，性價(jià)比之巔；五重園林洗練，醇熟花園之夢(mèng)；江山如畫入夢(mèng)來(lái)。交通狀況：603、609路公交可直達(dá)。開(kāi)發(fā)商：廣西鑫夢(mèng)園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商：輝煌地產(chǎn)設(shè)計(jì)單位：景觀設(shè)計(jì)單位:科美園林公司；建筑設(shè)計(jì)單位:華南理工大學(xué)售樓電話：0771-58030005803111物業(yè)地址

青秀青環(huán)路86號(hào)（瑯東客運(yùn)站后面）物業(yè)管理：夢(mèng)之島物業(yè)管理公司四、片區(qū)市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情情況3期一品江山山效果圖園園林景觀實(shí)實(shí)拍圖小結(jié)：小區(qū)為別墅墅區(qū)+小高層+高層，整體體定位較高高，共享別別墅配套；；只剩最后兩兩棟29層高層在在售，戶戶型均為為2、3房及少量量復(fù)式戶戶型。四、片區(qū)區(qū)市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情況況昌泰東盟盟園小區(qū)規(guī)劃劃5棟樓，其其中1棟14層2棟18層住宅。。1棟20層酒店式式公寓，，1棟30層商住辦辦公。四、片區(qū)區(qū)市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情況況占地面積31.4畝銷售價(jià)格均價(jià)13500建筑面積11萬(wàn)㎡付款方式一次性、按揭套數(shù)869入伙日期2012年10月份交房容積率3.3戶型類別42-58㎡1房、76㎡2房、108-116㎡3房、137㎡4房綠化率25%

在售戶型類別41-79平米小戶及少量110-140平米住宅預(yù)約中得房率82.56%裝修狀況毛坯產(chǎn)權(quán)70年物業(yè)費(fèi)住宅物業(yè)費(fèi)為1.2/㎡·月，公寓為2元/㎡·月，含電梯費(fèi)優(yōu)惠方式一次性98折，按揭99折，預(yù)約交2萬(wàn)元預(yù)約金送5000元購(gòu)房禮券，再送5000元的項(xiàng)目財(cái)富顧問(wèn)購(gòu)房?jī)?yōu)惠。配套規(guī)劃配套較少車位比例總共535個(gè)，其中地上車位145個(gè)，地下車位390個(gè)。廣告語(yǔ)：世界核心所在交通狀況：坐25路、52路、6路、206路、45路、213路、705路、206路、39路、90路、89路、42路、76路、87路、609路公交車在榮和山水美地站下車可到達(dá)。開(kāi)發(fā)商：南寧昌泰置業(yè)投資有限公司代理商：經(jīng)偉行售樓電話：0771-5689288388地址：青秀東盟商務(wù)區(qū)合作路1號(hào)（合作路與桂雅路交匯處）物業(yè)管理：寶城物業(yè)管理有限公司四、片區(qū)區(qū)市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情況況小結(jié)：昌泰東盟盟園以中中小面積積投資性性戶型為為主，僅僅憑據(jù)有有利地段段商務(wù)化化產(chǎn)品，，以提高高售價(jià)。。欠缺文文化內(nèi)涵涵。均價(jià)12000元/㎡的定價(jià)提提升了周周邊項(xiàng)目目的價(jià)值值。四、片區(qū)區(qū)市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情況況華海東盟盟公館項(xiàng)目規(guī)劃劃建6棟板式高高層。四、片區(qū)區(qū)市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情況況占地面積約36畝銷售價(jià)格均價(jià)未定建筑面積72300㎡付款方式未定套數(shù)488入伙日期未定容積率3.0戶型類別以兩房、三房和四房為主綠化率40%

在售戶型類別未售得房率待定裝修狀況毛坯產(chǎn)權(quán)70年物業(yè)費(fèi)未定優(yōu)惠方式目前只接受咨詢，尚未公開(kāi)預(yù)約或銷售。配套規(guī)劃園林綠化車位比例579個(gè)廣告語(yǔ)：闊綽大宅板式公寓唯美精品交通狀況：1路、43路可到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商：廣西海華置業(yè)有限公司代理商：無(wú)售樓電話業(yè)地址

青秀東盟商務(wù)區(qū)中緬路8號(hào)（桂雅路小學(xué)旁）物業(yè)管理：未定四、片區(qū)區(qū)市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情況況小結(jié)：板式樓體體有利于于通風(fēng)采采光，景景觀視野野寬闊；；項(xiàng)目面市市后，預(yù)預(yù)計(jì)會(huì)刷刷新商務(wù)務(wù)區(qū)樓盤盤價(jià)格，，整體提提升商務(wù)務(wù)區(qū)的價(jià)價(jià)值空間間。四、片區(qū)區(qū)市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情況況山語(yǔ)城項(xiàng)目由2+1層花園疊疊院、平平層花園園疊院、、空中花花園疊院院組成。。三類產(chǎn)產(chǎn)品通過(guò)過(guò)巧妙的的空間設(shè)設(shè)計(jì)，層層層疊加加，形成成建筑整整體。按西班牙風(fēng)風(fēng)情原鄉(xiāng)鄉(xiāng)小鎮(zhèn)的的別墅式式布局，，外型、、配套、、園林、、建筑特特色遵從從別墅的的精髓，，以西班牙牙原鄉(xiāng)風(fēng)風(fēng)情打造造10萬(wàn)㎡主題題園林，，園內(nèi)有有雕塑小小品、海海星走廊廊、疊水水、噴泉泉、溪水水。小區(qū)生活活配套較較齊。四、片區(qū)區(qū)市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情況況占地面積1658938㎡銷售價(jià)格均價(jià)8200元建筑面積約43萬(wàn)㎡付款方式一次性、按揭套數(shù)3116入伙日期2011年12

月容積率2.0戶型類別1房，2房，3房，4房綠化率40%

在售戶型類別86㎡2+1房，120㎡2+2房得房率88～90%裝修狀況毛坯產(chǎn)權(quán)70年物業(yè)費(fèi)1.5元/㎡·月優(yōu)惠方式一次性98折，按揭99折，預(yù)約額外99折。配套規(guī)劃高端會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、風(fēng)情商業(yè)街、內(nèi)部名校、兒童主題公園，國(guó)際兒童醫(yī)院、游泳池等車位比例3198個(gè)廣告語(yǔ)：別墅級(jí)社區(qū)交通狀況：92路到達(dá)項(xiàng)目附近開(kāi)發(fā)商：中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（廣西）有限公司代理商：寶創(chuàng)地產(chǎn)設(shè)計(jì)單位：南寧市建筑設(shè)計(jì)院售樓電話業(yè)地址

青秀百花嶺與楓林路交匯處（新二中旁）物業(yè)管理：深圳北方物業(yè)有限公司四、片區(qū)區(qū)市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情況況園林實(shí)景景圖園園林水景景實(shí)拍小結(jié)：緊鄰新二二中，同同時(shí)規(guī)劃劃有幼兒兒園等配配套，內(nèi)內(nèi)外環(huán)境境均有較較大優(yōu)勢(shì)勢(shì)，是其其較有力力的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)手段；；戶型面積積適中，，銷售均均價(jià)在片片區(qū)內(nèi)仍仍較有競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力。。四、片區(qū)區(qū)市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情況況升和綠城城世界項(xiàng)目由8棟17層小高層層以及3棟31層高層住住宅單位位組成。。四、片區(qū)區(qū)市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情況況占地面積58666平方米銷售價(jià)格均價(jià)7900元建筑面積20萬(wàn)㎡付款方式一次性、按揭套數(shù)1320入伙日期2010年容積率2.91戶型類別2房，3房綠化率46%

在售戶型類別85—140的兩房、三房、四房得房率86～88%裝修狀況毛坯產(chǎn)權(quán)70年物業(yè)費(fèi)1.20元/㎡·月優(yōu)惠方式一次性97*99折，按揭99*99折。配套規(guī)劃游泳池、園林車位比例1018個(gè)廣告語(yǔ)：半城綠樹(shù)半城樓交通狀況：可坐79路在二中鳳嶺校區(qū)（南門）站下車

、92路公交車在二中鳳嶺校區(qū)（北門）

開(kāi)發(fā)商：南寧天馳房地產(chǎn)有限公司

代理商：輝煌地產(chǎn)設(shè)計(jì)單位：深圳華陽(yáng)國(guó)際售樓電話：0771-56778885677999物業(yè)地址

青秀云景路38號(hào)（新二中旁）物業(yè)管理：美侖世邦物業(yè)四、片區(qū)區(qū)市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情況況規(guī)劃鳥(niǎo)瞰瞰效果圖圖園園林實(shí)景景圖小結(jié)：聘請(qǐng)名星星代言制