物業(yè)管理合同模板

第6頁共6頁物業(yè)管理合同模板甲?方(委托方?)___業(yè)?主管理委員?會乙方(?受委托方)?___物業(yè)?管理公司?為加強__?_小區(qū)(大?廈)的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)__?_市物業(yè)管?理方面的法?規(guī)和政策，?經(jīng)雙方友好?協(xié)商，達成?如下協(xié)議，?以便共同遵?守。第一?條物業(yè)管理?內(nèi)容1.?甲方將位于?___區(qū)_?__路的_?__范圍內(nèi)?的物業(yè)委托?給乙方被告?統(tǒng)一管理、?綜合服務(wù)。?2.管理?事項包括：?(1)房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護?;(2)?物業(yè)范圍的?公用設(shè)施、?設(shè)備及場所?(地)(消?防、電梯、?機電設(shè)備、?路燈、走廊?、自行車、?房、棚、園?林綠化地、?溝、渠、池?、井、道路?、停車場等?)的使用、?維修、養(yǎng)護?和管理;?(3)清潔?衛(wèi)生(不含?垃圾運到中?轉(zhuǎn)站后的工?作);(?4)公共生?活秩序;?(5)文娛?活動場所;?(6)便?民服務(wù)網(wǎng)點?及和業(yè)范圍?內(nèi)所有營業(yè)?場所;(?7)車輛行?使及停泊;?(8)物?業(yè)檔案管理?;(9)?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項。第二?條委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營、?自負盈虧。?第三條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?_年，自_?__年__?_月___?日起到__?_年___?月___日?止。第四?條雙方權(quán)利?、義務(wù)1?.甲方權(quán)利?、義務(wù)：?(1)根據(jù)?本合同規(guī)定?甲方將住宅?區(qū)委托乙方?實行物業(yè)管?理;(2?)監(jiān)督乙方?對公用設(shè)施?專用基金的?合理使用，?并按公用設(shè)?施專用基金?管理辦法撥?付給乙方;?(3)按?市政府規(guī)定?的比例提供?商業(yè)用房(?總建設(shè)面積?的___%?)___平?方米給乙方?，按月租金?___元租?用，并負責?辦理使用手?續(xù);(4?)給乙方提?供管理用房?___平方?米(其中辦?公用房__?_平方米，?員工宿舍_?__平方米?)，按月租?金___元?租用;(?5)負責向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設(shè)竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿時予以收?回;(6?)不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進?行的管理和?經(jīng)營活動;?(7)對?乙方的管理?實施監(jiān)督檢?查，每半年?一次考核評?定，如因乙?方完不成第?五條規(guī)定的?物業(yè)管理目?標和經(jīng)濟指?標或管理不?善造成重大?經(jīng)濟損失，?有權(quán)終止合?同;(8?)負責確定?本住宅區(qū)管?理費收費標?準;(9?)委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進行?處理：包括?予以罰款、?責令賠償經(jīng)?濟損失，以?停水、停電?等措施對無?故不交有關(guān)?費用或拒不?改正違章行?業(yè)責任人進?行催交、催?改;(1?0)協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門、?業(yè)主間的關(guān)?系;(1?1)政策規(guī)?定由甲方承?擔的其他責?任。2.?乙方權(quán)利、?義務(wù)：(?1)根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合實?際情況，制?定本住宅區(qū)?物業(yè)管理的?各項規(guī)章制?度;(2?)遵守各項?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?責任要求，?根據(jù)甲方授?權(quán)，對本住?宅區(qū)物業(yè)實?施綜合管理?，確保實現(xiàn)?管理目標、?經(jīng)濟指標，?并承擔相應(yīng)?責任，自覺?接受甲方檢?查監(jiān)督;?(3)根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)大?、中修的需?要制定維修?方案，報甲?方審議通過?后，從公用?設(shè)施專用基?金串領(lǐng)取所?需的維修經(jīng)?費;(4?)接受甲方?對經(jīng)營管理?過程中財務(wù)?賬目的監(jiān)督?并報告工作?，每月向甲?方和住宅區(qū)?管理部門報?送一次財務(wù)?報表，每三?個月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費收支賬目?;(5)?對住宅區(qū)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴建?完善配套項?目，須報甲?方和有關(guān)部?門批準后方?可實施;?(6)乙方?須本著高效?、精干的原?則在本住宅?區(qū)設(shè)置管理?機構(gòu)和人員?;(7)?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負責及時記?載有關(guān)變更?情況;(?8)負責測?算住宅區(qū)管?理費收費工?向甲方提供?測算標準與?依據(jù)，嚴格?按照甲方審?議通過的收?費標準收取?，不得擅自?加價;(?9)有權(quán)依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定對來?主公約和物?業(yè)管理規(guī)章?制度進行處?理;(1?0)在管理?期滿時向甲?方移交全部?專用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料;?(11)開?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動和便民?服務(wù)工作;?(12)?有權(quán)選聘專?營公司承擔?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項?業(yè)務(wù)并支付?費用，但不?得將住宅區(qū)?物來管理的?整體責任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位。第五?條物業(yè)管理?目標和經(jīng)濟?指標1.?各項管理指?標執(zhí)行物業(yè)?行政主管部?門規(guī)定的各?項標準，要?求住宅區(qū)在?乙方接管后?___年內(nèi)?達到___?標準。2?.確保年完?成各項收費?指標___?萬元，合理?支出___?萬元，乙方?可提成所收?取管理費的?___%作?為經(jīng)營收入?。第六條?風險抵押?1.乙方在?合同簽訂之?日起三日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣___元?，作為風險?抵押金。?2.乙方完?成合同規(guī)定?的管理目標?和經(jīng)濟指標?，甲方在合?同期滿后三?日內(nèi)退還全?部抵押金及?銀行活期存?款利息。?3.如由于?甲方過錯致?使本合同不?能履行，由?甲方雙倍返?還抵押金并?賠償乙方經(jīng)?濟損失。?4.如由于?乙方過錯致?使本合同不?能履行，乙?方無權(quán)要求?返還抵押金?，并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟損?失。第七?條獎罰措施?1.在各?項管理目標?、經(jīng)濟指標?全面完成的?前提下，管?理費如有節(jié)?余，甲方按?節(jié)余額的_?__%獎勵?乙方。2?.如該住宅?區(qū)被評為全?國、省、市?文明住宅小?區(qū)，甲方分?別獎勵乙方?人民___?元(全國)?___元(?省)___?元(市)獲?得上級部門?單項獎或有?關(guān)榮譽的資?金另定;如?在乙方管理?期間，由乙?方獲得的文?明小區(qū)稱號?被上級取消?，則乙方應(yīng)?全部返還上?述資金及銀?行活期存款?利息。3?.如果甲方?不完成應(yīng)負?的合同責任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標?和經(jīng)濟指標?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟損失，甲?方應(yīng)當給予?補償或承擔?相應(yīng)責任。?4.如果?乙方?jīng)]有完?成全責責任?或管理目標?和經(jīng)濟指標?，甲方應(yīng)當?責成乙方限?期改正，情?節(jié)嚴重的處?以人民幣_?__至__?_元的罰款?，直至終止?合同，經(jīng)濟?損失由乙方?承擔。5?.由于乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住房經(jīng)?濟損失或生?活嚴重不便?的，應(yīng)當賠?償中業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟損失。?第八條合同?更改、補充?與終止1?.經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對本合同條?款進行修訂?更改或補充?，以書面合?同為準。?2.合同的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同須于期滿?前三個月向?對方提出書?面意見。?3.合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第九條其他?事項1.?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗拒的?自然災(zāi)害(?臺風、洪水?、地震等)?，造成經(jīng)濟?損失的，雙?方應(yīng)相互體?諒、共同協(xié)?商、合理分?攤。2.?本合同自簽?訂之日起生?效;附件1?、2、3、?4、___?、___為?合同的有效?組成部分。?3.本全?責正本一式?三份，甲、?乙雙方和物?業(yè)管理部門?各執(zhí)一份，?具有同等法?律約束力。?4.雙方?如對合同發(fā)?生爭議，