物業(yè)服務合同范文

第15頁共15頁物業(yè)服務合同范文甲?方(建設單?位)：_?__名稱：?法定代表?人：地址?：聯(lián)系電?話：乙方?(物業(yè)管理?企業(yè))：?企業(yè)名稱：?法定代表?人：地址?：聯(lián)系電?話：根據(jù)?《___合?同法》、《?物業(yè)管理條?例》、《_?__市物業(yè)?管理條例》?等有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定和本物業(yè)?區(qū)域《業(yè)主?臨時公約》?的約定，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎上，?就甲方選聘?乙方對(物?業(yè)名稱)實?施前期物業(yè)?管理服務的?事宜，訂立?本合同。?第一章物業(yè)?管理區(qū)域概?況第一條?物業(yè)基本情?況物業(yè)名?稱：;物業(yè)?類型：;座?落位置：;?占地面積：?平方米;建?筑面積：平?方米;四?至：東至：?南至：西至?：北至：;?其他：。?第二條具?體物業(yè)構(gòu)成?明細及所配?置的共用設?備設施明細?詳見附件一?和附件二。?第二章物?業(yè)服務事項?第三條乙?方提供的公?共性物業(yè)服?務的主要內(nèi)?容為1.?物業(yè)共用部?位的維修、?養(yǎng)護和管理?。物業(yè)共有?部位具體包?括：房屋的?承重結(jié)構(gòu)(?包括：基礎?、承重墻體?、梁柱、樓?蓋等)，非?承重結(jié)構(gòu)的?分戶墻外墻?面，屋蓋、?屋面、大堂?、公共門廳?、走廊、過?道、樓梯間?、電梯井、?樓內(nèi)化糞池?、垃圾通道?、污水管、?雨水管、樓?道燈、避雷?裝置。2?.物業(yè)共用?設施、設備?的維修、養(yǎng)?護、運行和?管理。具體?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、污水管、?垃圾道、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、高壓水?泵房、樓內(nèi)?消防設施設?備、電梯、?。3.市?政共用設施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?水池、井、?停車場、路?燈、。4?.公用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護與管理?。5.附?屬配套建筑?和設施的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點、?文化體育娛?樂場所、。?6.公共?場所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?垃圾的收集?、清運，排?水管道、污?水管道的疏?通。7.?交通與車輛?停放秩序的?管理。8?.公共秩序?、安全、消?防等事項的?協(xié)助管理和?服務，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤。前款?約定的事項?不含業(yè)主、?非業(yè)主使用?人的人身、?財產(chǎn)保險和?財產(chǎn)保管責?任。雙方另?行簽訂人身?、財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保管?專項合同的?，按合同約?定執(zhí)行。?9.物業(yè)檔?案資料管理?。.物業(yè)?專項維修資?金的使用。?.裝修管?理。.接?受業(yè)主委托?，對其物業(yè)?的專有部分?進行維修養(yǎng)?護(服務價?格由雙方另?行商定)。?.物業(yè)服?務費和本合?同規(guī)定的其?他費用的收?取。.法?律政策規(guī)定?應由乙方管?理服務的其?它服務事項?。第四條?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，本?合同特別約?定的物業(yè)管?理事項為?1.2.?3.第?三章物業(yè)服?務質(zhì)量第?五條乙方提?供的物業(yè)管?理服務應達?到約定的標?準(具體服?務標準見附?件三)。?第四章物業(yè)?服務費用?第六條本物?業(yè)管理區(qū)域?的物業(yè)服務?收費物業(yè)?服務收費選?擇以下第種?方式：1?.包干制(?物業(yè)服務費?用的構(gòu)成包?括物業(yè)服務?成本、法定?稅費和物業(yè)?管理企業(yè)的?利潤)根據(jù)?本物業(yè)管理?區(qū)域物業(yè)服?務收費指導?價格，雙方?約定物業(yè)服?務費用標準?如下(按建?筑面積計算?)：住宅?：元/月·?平方米寫?字樓：元/?月·平方米?商業(yè)物業(yè)?：元/月·?平方米其?他物業(yè)：元?/月·平方?米業(yè)主向乙?方交納物業(yè)?服務費后，?乙方按本合?同約定的服?務內(nèi)容和標?準提供服務?，盈余或虧?損由乙方享?有或承擔。?2.酬金?制(酬金制?是指在預收?的物業(yè)服務?資金中按約?定比例或者?約定數(shù)額提?取酬金支付?給物業(yè)管理?企業(yè)，其余?全部用于物?業(yè)服務合同?約定的支出?，結(jié)余或者?不足均由業(yè)?主享有或者?承擔的物業(yè)?服務計費方?式。物業(yè)服?務資金的構(gòu)?成包括物業(yè)?服務支出和?物業(yè)管理企?業(yè)的酬金)?本物業(yè)管理?區(qū)域的物業(yè)?服務資金預?收標準如下?(按建筑面?積計算)：?住宅：元?/月·平方?米寫字樓?：元/月·?平方米商?業(yè)物業(yè)：元?/月·平方?米其他物?業(yè)：元/月?·平方米?乙方選擇以?下第種方式?對物業(yè)服務?資金提取酬?金：乙方?每月/每年?按元的標準?從物業(yè)服務?資金中提取?;乙方每?月/每年按?預收物業(yè)服?務資金數(shù)額?%的比例提?取。預收的?物業(yè)服務支?出為所交納?的業(yè)主所有?，由乙方代?管，并由乙?方按已公示?的預算方案?主要用于以?下開支：?a.管理服?務人員的工?資、社會保?險和按規(guī)定?提取的福利?費等;b?.物業(yè)共用?部位、共用?設施設備的?日常運行、?維護費用;?c.物業(yè)?管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費用?;d.物?業(yè)管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護費?用;e.?物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護?費用;f?.辦公費用?;g.物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊;h.?物業(yè)共用部?位、共用設?施設備及公?眾責任保險?費用;i?.。預收?的物業(yè)服務?支出應當全?部用于本合?同約定的支?出。物業(yè)服?務支出年度?結(jié)算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)入?下一年度繼?續(xù)使用，物?業(yè)服務支出?年度結(jié)算后?不足部分，?由業(yè)主承擔?。第七條?共用的專項?設備運行的?能源消耗，?應獨立計量?核算，合理?向業(yè)主分攤?計收。第?八條業(yè)主應?于之日起交?納物業(yè)服務?費用或物業(yè)?服務資金。?納入物業(yè)管?理范圍的已?竣工但尚未?出售，或者?因甲方原因?未能按時交?給物業(yè)買受?人的物業(yè)，?其物業(yè)服務?費用或物業(yè)?服務資金由?甲方全額交?納。業(yè)主與?物業(yè)使用人?約定由物業(yè)?使用人交納?物業(yè)服務費?用或物業(yè)服?務資金的，?從其約定，?物業(yè)使用人?不按照約定?交納的，業(yè)?主負連帶交?納責任。業(yè)?主與物業(yè)使?用人之間的?繳費約定，?業(yè)主應當自?約定之日起?告知乙方。?物業(yè)服務費?用或者物業(yè)?服務資金按?(年/季/?月)交納，?業(yè)主或物業(yè)?使用人應在?(每年/每?季/每月)?前日內(nèi)履行?交納義務。?第九條物?業(yè)服務費用?實行酬金制?方式計費的?，乙方應向?全體業(yè)主報?告物業(yè)管理?年度計劃和?物業(yè)服務資?金年度預決?算，并每年?次向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務資金的?收支情況。?對物業(yè)服務?資金收支情?況有爭議的?，甲方或乙?方可以委托?雙方共同認?可的專業(yè)審?計機構(gòu)對物?業(yè)服務資金?年度預決算?和物業(yè)服務?資金年度收?支情況進行?審計，審計?費用由承擔?。第十條?停車收費分?別采取以_?__式1?.停車場屬?于全體業(yè)主?的，使用人?應按照露天?停車位元/?個·月;車?庫車位元/?個·月標準?向乙方交納?停車費，該?項停車費中?元/個·月?的停車管理?服務費歸乙?方所有，其?余停車費為?全體業(yè)主所?有，可根據(jù)?業(yè)主公約或?業(yè)主大會_?_決定用于?業(yè)主委員會?的辦公經(jīng)費?支出或納入?維修資金管?理;2.?停車場屬于?甲方所有的?，業(yè)主享有?優(yōu)先使用權(quán)?，車位使用?人應按照露?天停車位元?/個·月;?車庫元/個?·月標準向?乙方交納停?車費，乙方?從停車費中?按露天車位?元/個·月?、車庫車位?元/個·月?標準提取停?車管理服務?費;3.?業(yè)主自行購?置車位的，?應按露天車?位元/個·?月、車庫車?位元/個·?月標準向乙?方交納停車?管理服務費?。第十一?條乙方應與?業(yè)主或物業(yè)?使用人簽訂?書面的《停?車協(xié)議》，?明確雙方在?停車位使用?及管理服務?方面的權(quán)利?義務關(guān)系。?第十二條?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的_?__屬全體?業(yè)主/甲方?所有，委托?乙方經(jīng)營管?理，業(yè)主或?物業(yè)使用人?使用___?，應按下列?標準支付使?用費1.?2.3?.第十三?條乙方經(jīng)營?管理___?，可按標準?提取管理服?務費;乙方?經(jīng)營配套商?業(yè)設施，可?按標準提取?管理服務費?;乙方經(jīng)營?管理其他共?用部位、共?用設施設備?，按標準提?取管理服務?費。第十?四條乙方利?用屬于全體?業(yè)主所有的?停車場，_?__及其他?共用部位、?共有設備設?施進行經(jīng)營?(如：設置?商業(yè)廣告招?牌)，應當?征得相關(guān)業(yè)?主的同意，?所得收益扣?除乙方管理?服務成本和?傭金后，剩?余部分用于?補充專項維?修資金。?第十五條乙?方接受業(yè)主?委托，提供?專項服務的?，專項服務?的內(nèi)容和費?用按其約定?執(zhí)行。第?十六條其他?約定第五?章雙方的權(quán)?利義務第?十七條甲方?的權(quán)利義務?甲方享有?的權(quán)利：?1.審定乙?方擬定的物?業(yè)管理方案?、年度管理?計劃、維修?養(yǎng)護計劃、?年度財務預?決算報告、?監(jiān)督檢查乙?方各項方案?計劃的實施?;2.檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?;3.制?訂物業(yè)共用?部位和共用?設施設備的?使用、公共?秩序和環(huán)境?衛(wèi)生的維護?方面的規(guī)章?制度。4?.實行酬金?制物業(yè)服務?收費方式的?，有權(quán)與乙?方共同委托?專業(yè)審計機?構(gòu)對年度財?務收支狀況?進行審計;?5.依據(jù)?法律、法規(guī)?規(guī)定享有的?其他權(quán)利。?甲方應履?行的義務：?1.在銷?售物業(yè)之前?，制定《業(yè)?主臨時公約?》，并向物?業(yè)買受人明?示、說明，?要求物業(yè)買?受人書面承?諾遵守《業(yè)?主臨時公約?》。2.?甲方與物業(yè)?買受人簽訂?的物業(yè)買賣?合同應當包?含本合同約?定的內(nèi)容，?要求物業(yè)買?受人認可接?受本合同約?定的權(quán)利和?義務;3?.乙方承接?物業(yè)時，甲?方應和乙方?共同對物業(yè)?共用部位、?共用設施設?備進行查驗?，甲方應保?證本物業(yè)管?理區(qū)域具備?以下條件：?所有建設?項目按批準?的規(guī)劃設計?和有關(guān)專業(yè)?要求全部建?成，并滿足?使用要求;?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道路?平整，標識?系統(tǒng)完備，?雨污水通暢?，路燈通亮?，園林綠化?，圍墻大門?建設完畢，?具備封閉式?管理的要求?機動車停?車場、自行?車庫、垃圾?桶、垃圾間?、公告欄等?可投入使用?;供水、?供電、供熱?、供冷、供?氣、電梯、?通訊、有線?電視、消防?、郵政等設?施能保證供?應或正常使?用;4.?在查驗過程?中，甲方應?對甲乙雙方?查驗過的物?業(yè)共用部位?、共用設施?設備存在以?下問題予以?確認：甲?方確定以上?問題解決辦?法、解決時?間如下：?甲方應就以?上內(nèi)容與乙?方簽訂確認?書，作為界?定各自在開?發(fā)建設和物?業(yè)管理方面?承擔責任的?依據(jù)。甲方?應認真完善?和處理本物?業(yè)的遺留問?題，以達到?本條甲方應?履行的義務?中第___?項的要求。?5.乙方?承接物業(yè)時?，甲方應向?乙方移交下?列資料：?竣工總平面?圖，綠化圖?，單體建筑?、結(jié)構(gòu)、設?備竣工圖，?配套設施、?地下管網(wǎng)工?程竣工圖等?竣工資料;?規(guī)劃設計?資料;設?施設備的_?__、使用?和維護保養(yǎng)?等技術(shù)資料?;物業(yè)質(zhì)?量保修文件?和物業(yè)使用?說明文件;?物業(yè)管理?所必需的其?他資料。?6.保證交?付使用的物?業(yè)符合國家?竣工質(zhì)量標?準，按照國?家規(guī)定的保?修期限和保?修范圍，承?擔物業(yè)的保?修責任;?7.本物業(yè)?交付使用后?有下列情形?之一的，甲?方應在物業(yè)?所在地的區(qū)?、縣(自治?縣、市)房?地產(chǎn)行政主?管部門或街?道辦事處、?鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政?府的指導下?，在三個月?內(nèi)___業(yè)?主召開首次?業(yè)主大會，?選舉產(chǎn)生業(yè)?主委員會：?新建物業(yè)?建筑面積出?售達___?%以上的;?物業(yè)自首?次出售之日?起已滿兩年?的。8.?交付已竣工?但尚未出售?或者尚未交?給物業(yè)買受?人的物業(yè)服?務費用;?9.督促業(yè)?主或物業(yè)使?用人按時交?納物業(yè)服務?費;.因?維修物業(yè)或?者公共利益?，需臨時占?用、挖掘道?路、場地的?，應當征得?相關(guān)業(yè)主和?乙方的同意?，并在約定?的期限內(nèi)恢?復原狀;?.協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動;?.不得擅自?處分業(yè)主依?法享有的物?業(yè)共用部分?和共用設施?設備的所有?權(quán)和使用權(quán)?。.法律?、法規(guī)規(guī)定?的其他義務?。第十八?條乙方的權(quán)?利義務乙?方享有的權(quán)?利：1.?按照國家和?本市有關(guān)物?業(yè)管理的技?術(shù)標準、行?業(yè)規(guī)范以及?本服務合同?進行管理，?提供專業(yè)化?的服務;?2.按照本?合同和有關(guān)?規(guī)定向甲方?、業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取物業(yè)服務?費用和其他?費用;3?.可以根據(jù)?業(yè)主或物業(yè)?使用人的委?托，提供本?合同約定以?外的服務項?目，服務報?酬由雙方約?定;4.?可以將物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的專項服務?業(yè)務委托給?專業(yè)性服務?企業(yè)，但不?得將該區(qū)域?內(nèi)的全部物?業(yè)管理一并?委托給他人?;5.自?主開展各項?經(jīng)營管理活?動，但不得?侵害業(yè)主、?物業(yè)使用人?的合法權(quán)益?，不得利用?管理事項獲?取不當利益?;6.依?照法律、法?規(guī)規(guī)定和本?合同約定享?有的其他權(quán)?利。乙方?應履行的義?務：1.?履行合同、?提供物業(yè)服?務;2.?及時向全體?業(yè)主通告本?區(qū)域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理服?務的重大事?項，及時處?理投訴，接?受甲方、業(yè)?主和物業(yè)使?用人的監(jiān)督?;3.在?承接物業(yè)時?，應當對物?業(yè)共用部位?、共用設施?設備進行查?驗，并做好?書面記錄和?簽認工作;?4.在物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)公示物業(yè)?服務合同約?定的收費項?目和標準以?及向業(yè)主提?供特約服務?的收費項目?和標準;?5.結(jié)合本?物業(yè)管理區(qū)?域的實際情?況，編制物?業(yè)管理方案?，年度管理?計劃，維修?保養(yǎng)計劃，?年度財務預?決算報告(?僅適用酬金?制收費方式?)，經(jīng)依法?議定后__?_實施;?6.制止本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)違反有?關(guān)治安、環(huán)?保、物業(yè)裝?飾裝修和使?用等方面規(guī)?章制度的行?為，對違_?__律法規(guī)?規(guī)定的行為?及時向有關(guān)?行政管理部?門報告;?7.協(xié)助做?好本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?安全防范工?作，發(fā)生安?全事故時，?在采取應急?措施的同時?，及時向有?關(guān)行政管理?部門報告，?保護好現(xiàn)場?、協(xié)助做好?救助工作;?保安人員在?維護本物業(yè)?管理區(qū)域的?公共秩序時?，要履行職?責，不得侵?害公民的合?法權(quán)益;?8.實行酬?金制收費方?式的，應當?編制年度財?務預決算報?告，報甲方?審批，并且?每六個月應?公布一次物?業(yè)服務費用?的收支帳目?，每年與甲?方共同委托?專業(yè)審計機?構(gòu)對年度財?務收支狀況?進行審計;?9.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，應?與其訂立書?面協(xié)議，告?之裝修中的?禁止行為和?注意事項，?并負責監(jiān)督?;對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反裝修管?理規(guī)定的行?為，要及時?制止和糾正?，對情節(jié)嚴?重的，要及?時報請相關(guān)?部門處理;?.非經(jīng)甲?方和相關(guān)業(yè)?主許可并辦?理有關(guān)手續(xù)?，不得擅自?改變物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)共?用部分、共?用設施設備?的用途;對?本物業(yè)的公?用設施不得?擅自占用和?改變使用功?能;.未?經(jīng)甲方同意?，不得擅自?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)從事?物業(yè)管理相?關(guān)服務以外?的經(jīng)營活動?;.不得?在處理物業(yè)?管理事務的?活動中侵犯?業(yè)主的合法?權(quán)益;.?新建物業(yè)交?付使用時，?除政府規(guī)定?、物業(yè)銷售?合同和本合?同另有約定?外，不得向?業(yè)主亂收費?;.本合?同終止時，?應當將物業(yè)?管理用房和?物業(yè)管理相?關(guān)資料及時?如數(shù)地移交?給業(yè)主委員?會，業(yè)主委?員會尚未成?立的，移交?給甲方代管?。.法律?、法規(guī)規(guī)定?的其他義務?。第十九?條根據(jù)《業(yè)?主臨時公約?》的授權(quán)，?在物業(yè)管理?服務中授予?乙方以下權(quán)?利1.制?定必要的規(guī)?章制度，并?以有效方式?督促業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守;2?.采取批評?、規(guī)勸、警?告等措施制?止業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反《業(yè)主臨?時公約》及?公眾管理制?度的行為;?3.在物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)公布違約?業(yè)主的姓名?及其違約情?節(jié);4.?對欠費業(yè)主?停止約定服?務直至其履?行交費義務?。第六章?專項維修資?金的管理和?使用第二?十條專項維?修資金的繳?交第二十?一條專項維?修資金的管?理第二十?二條專項維?修資金的使?用第二十?三條專項維?修資金的續(xù)?籌第七章?物業(yè)管理用?房第二十?四條甲方應?于首位業(yè)主?入住前日內(nèi)?，按照有關(guān)?規(guī)定向乙方?提供能夠直?接投入使用?的物業(yè)管理?用房，建筑?面積平方米?，其中包括?：辦公用房?平方米(含?物業(yè)管理企?業(yè)和業(yè)主委?員會的辦公?用房)、位?于，住宿用?房平方米、?位于，其他?用房平方米?，位于。?第二十五條?物業(yè)管理用?房屬全體業(yè)?主所有，由?乙方在本合?同期限內(nèi)無?償使用，但?不得改變其?用途。本合?同終止時，?乙方應當將?物業(yè)管理用?房、物業(yè)管?理相關(guān)資料?等屬于全體?業(yè)主所有的?財產(chǎn)及時如?數(shù)地移交給?業(yè)主委員會?;業(yè)主委員?會尚未成立?的，移交給?甲方代管。?第八章合?同期限第?二十六條本?合同期限為?年，自年月?日起至年月?日止。合同?期未滿，業(yè)?主委員會與?選聘或續(xù)聘?的物業(yè)管理?企業(yè)簽訂的?物業(yè)服務合?同生效時，?本合同終止?。第二十?七條本合同?期限屆滿前?一個月，業(yè)?主大會尚未?成立的，甲?、乙雙方應?就延長本合?同期限達成?協(xié)議;雙方?未達成協(xié)議?的，甲乙雙?方應在合同?屆滿后三個?月內(nèi)繼續(xù)履?行本合同，?甲方應在此?期間選聘新?的物業(yè)管理?企業(yè)，重新?簽訂前期物?業(yè)服務合同?。第九章?違約責任?第二十八條?因房屋建筑?質(zhì)量、設施?設備質(zhì)量或?___技術(shù)?等原因，達?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔?責任并作善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事故?的直接原因?，以法定機?構(gòu)的鑒定為?準。第二?十九條甲方?違反第十七?條甲方應履?行的義務中?第___項?，致使業(yè)主?不履行本合?同約定，乙?方可要求甲?方督促業(yè)主?履行本合同?的約定，同?時由甲方承?擔相應的責?任。第三?十條乙方違?反合同的約?定，擅自提?高收費標準?的，甲方、?業(yè)主、物業(yè)?使用人有權(quán)?要求乙方清?退;造成甲?方、業(yè)主、?物業(yè)使用人?損失的，乙?方應給予甲?方、業(yè)主、?物業(yè)使用人?賠償。第?三十一條甲?方違反本合?同約定，致?使乙方的管?理服務不能?達到本合同?第三章“物?業(yè)服務質(zhì)量?”約定的，?由甲方賠償?由此造成的?損失;甲方?的違約行為?致使乙方無?法完成本合?同第二章約?定的三項以?上“物業(yè)管?理事項”的?，乙方有權(quán)?解除合同，?并由甲方賠?償相應的損?失。第三?十二條乙方?管理服務違?反本合同的?約定，未能?達到本合同?第三章“物?業(yè)服務質(zhì)量?”約定的，?應承擔違約?責任，并賠?償甲方及業(yè)?主相應的損?失;乙方無?法完成本合?同第二章約?定的三項以?上的“物業(yè)?管理事項”?的，甲方有?權(quán)解除本合?同，并由乙?方賠償甲方?及業(yè)主相應?的損失。?第三十三條?甲方、業(yè)主?或物業(yè)使用?人違反本合?同的約定，?未能按時如?數(shù)交納物業(yè)?服務費的，?應按每日萬?分之的標準?向乙方支付?違約金。?第三十四條?甲方拒絕或?拖延履行保?修義務的，?業(yè)主、物業(yè)?使用人可以?自行或委托?乙方修復，?但修復費用?及造成的其?他損失由甲?方承擔。?第三十五條?雙方約定，?以下條件下?所致的損害?，可構(gòu)成對?乙方的免責?事由1.?因不可抗力?導致的中斷?服務或物業(yè)?價值的貶損?;2.因?物業(yè)本身固?有