物業(yè)服務(wù)合同最新版

第28頁(yè)共28頁(yè)物業(yè)服務(wù)合同最新版?甲方:業(yè)主?大會(huì);執(zhí)?行機(jī)構(gòu):業(yè)?主委員會(huì)，?負(fù)責(zé)人:;?乙方:;?法定代表?人:;住?所地:;?資質(zhì)等級(jí):?;證書(shū)編?號(hào):。根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，雙?方在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?選聘乙方為?(物業(yè)名稱?)提供物業(yè)?管理服務(wù)事?宜，訂立本?合同。第?一章物業(yè)基?本情況第?一條物業(yè)基?本情況:?物業(yè)名稱;?物業(yè)類型?;坐落位?置;建筑?面積。物?業(yè)管理區(qū)域?四至:東?至;南至?;西至;?北至。?(物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)見(jiàn)附件?1)。第?二章服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?第二條在物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)，乙方提?供的物業(yè)管?理服務(wù)包括?以下內(nèi)容:?(一)物?業(yè)共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理(?物業(yè)共用部?位明細(xì)見(jiàn)附?件2);?(二)物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行、?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理(物?業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)見(jiàn)?附件3);?(三)物?業(yè)共用部位?和相關(guān)場(chǎng)地?的清潔衛(wèi)生?，垃圾的收?集、清運(yùn)及?雨、污水管?道的疏通;?(四)公?共綠化的養(yǎng)?護(hù)和管理;?(五)車(chē)?輛行駛、停?放管理;?(六)公共?秩序維護(hù)、?安全防范等?事項(xiàng)的協(xié)助?管理;(?七)裝飾裝?修管理服務(wù)?;(八)?物業(yè)檔案資?料管理。?第三條在物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)，乙方提?供的其他服?務(wù)包括以下?內(nèi)容:(?一);(?二);(?三)。第?四條乙方提?供的物業(yè)服?務(wù)執(zhí)行以下?第項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn):(一?)乙方提供?的服務(wù)質(zhì)量?按《___?市物業(yè)服務(wù)?等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》?級(jí)執(zhí)行。(?服務(wù)等級(jí)標(biāo)?準(zhǔn)見(jiàn)市價(jià)[?___]_?__號(hào)《_?__市物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)管?理實(shí)施辦法?》)。(?二)乙方提?供的服務(wù)質(zhì)?量執(zhí)行雙方?約定的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)，具體為?:第五條?單個(gè)業(yè)主可?委托乙方對(duì)?其物業(yè)的專?有部分提供?維修養(yǎng)護(hù)等?服務(wù)，服務(wù)?內(nèi)容和費(fèi)用?由雙方另行?商定。第?三章服務(wù)費(fèi)?用第六條?本物業(yè)管理?區(qū)域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選擇?以下第種方?式:(一?)包干制?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?交納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下:?多層住宅?:元/月.?平方米;?高層住宅:?元/月.平?方米;別?墅:元/月?.平方米;?辦公樓:?元/月.平?方米;商?業(yè)物業(yè):元?/月.平方?米;物業(yè)?:元/月.?平方米。?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用主要用于?以下開(kāi)支:?1、管理?服務(wù)人員的?工資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的福?利費(fèi)等;?2、物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)用?;3、物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費(fèi)?用;4、?物業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用;5?、物業(yè)管理?區(qū)域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?6、辦公費(fèi)?用;7、?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊;8?、法定稅費(fèi)?;9、物?業(yè)管理企業(yè)?的利潤(rùn);?1、。乙?方按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，并按本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈余?或虧損由乙?方享有或承?擔(dān)。(二?)酬金制?物業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預(yù)先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下:多層?住宅:元/?月.平方米?;高層住?宅:元/月?.平方米;?別墅:元?/月.平方?米;辦公?樓:元/月?.平方米;?商業(yè)物業(yè)?:元/月.?平方米;?物業(yè):元/?月.平方米?。預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)資?金由物業(yè)服?務(wù)支出和乙?方的酬金構(gòu)?成。物業(yè)?服務(wù)支出為?所交納的業(yè)?主所有，由?乙方代管，?主要用于以?下開(kāi)支:?1、管理服?務(wù)人員的工?資、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)定?提取的福利?費(fèi)等;2?、物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用;?3、物業(yè)?管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)用?;4、物?業(yè)管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;5、?物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護(hù)?費(fèi)用;6?、辦公費(fèi)用?;7、物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊;8、?。乙方采?取以下第種?方式提取酬?金:(1?)乙方按(?每月/每季?/每年)元?的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金中提?取。(2?)乙方(每?月/每季/?每年)按應(yīng)?收的物業(yè)服?務(wù)資金%的?比例提取。?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)全部?用于本合同?約定的支出?。物業(yè)服務(wù)?支出年度結(jié)?算后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入下?一年度繼續(xù)?使用;物業(yè)?服務(wù)支出年?度結(jié)算后不?足部分，由?全體業(yè)主承?擔(dān)。第七?條物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用(物業(yè)?服務(wù)資金)?由乙方按(?年/季/月?)向業(yè)主收?取，或者按?雙方約定的?時(shí)間、地點(diǎn)?由業(yè)主向乙?方交納。?業(yè)主與物業(yè)?使用人約定?由物業(yè)使用?人交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)資?金)的，從?其約定，業(yè)?主負(fù)連帶交?納責(zé)任。業(yè)?主與物業(yè)使?用人之間的?交費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)及時(shí)?書(shū)面告知乙?方。第八?條物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行酬?金制方式計(jì)?費(fèi)的，乙方?應(yīng)向全體業(yè)?主公布物業(yè)?管理年度計(jì)?劃和物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算，并?每年次向全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)資?金的收支情?況。對(duì)物?業(yè)服務(wù)資金?收支情況有?爭(zhēng)議的，甲?乙雙方同意?采取以__?_式解決:?物業(yè)服務(wù)?合同示范文?本甲方:?___地?址:___?聯(lián)系電話?:___?乙方:__?_法定代?表人(負(fù)責(zé)?人):__?_資質(zhì)等?級(jí):___?，資質(zhì)證書(shū)?編號(hào):__?_住所:?___公?司聯(lián)系電話?:___?甲、乙雙方?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就___?(物業(yè)名稱?)的物業(yè)服?務(wù)事宜，訂?立本合同。?第一條本?合同所涉及?的建筑區(qū)劃?(以下簡(jiǎn)稱?本建筑區(qū)劃?)基本情況?建筑區(qū)劃?名稱:建?筑區(qū)劃類型?:___(?住宅、別墅?、商務(wù)寫(xiě)字?樓、醫(yī)院、?學(xué)校、商業(yè)?、工業(yè)、車(chē)?站、碼頭、?機(jī)場(chǎng)、其他?物業(yè)類型)?座落位置?:___市?___區(qū)(?市、縣)_?__路(街?道)___?段(巷)_?__號(hào)附_?__號(hào);?四至范圍(?規(guī)劃平面圖?):東南?西北占?地面積:_?__平方米?;總建筑?面積:__?_平方米;?其中住宅_?__平方米?，非住宅_?__平方米?;物業(yè)構(gòu)?成見(jiàn)附件一?，建筑區(qū)劃?劃分意見(jiàn)書(shū)?見(jiàn)附件二。?第二條乙?方為本建筑?區(qū)劃配備的?物業(yè)服務(wù)力?量情況，詳?見(jiàn)附件三。?第三條甲?方應(yīng)于(具?體時(shí)間)向?乙方提供物?業(yè)服務(wù)用房?。物業(yè)服務(wù)?用房建筑面?積___平?方米，位于?___.?物業(yè)服務(wù)用?房屬全體業(yè)?主所有，乙?方在本合同?期限內(nèi)無(wú)償?使用，但不?得改變其用?途。第四?條建筑物專?有部分損壞?時(shí)，業(yè)主、?使用人可以?向乙方報(bào)修?，也可以自?行維修。經(jīng)?報(bào)修由乙方?維修的，維?修費(fèi)用由業(yè)?主、使用人?承擔(dān)。第?五條乙方提?供的物業(yè)公?共服務(wù)事項(xiàng)?和質(zhì)量應(yīng)符?合下列約定?:(一)?建筑物共有?部位及設(shè)施?設(shè)備的使用?、管理和維?護(hù)，詳見(jiàn)附?件四;(?二)公共綠?化的維護(hù)，?詳見(jiàn)附件五?;(三)?公共區(qū)域環(huán)?境衛(wèi)生的維?護(hù)，詳見(jiàn)附?件六;(?四)公共區(qū)?域的秩序維?護(hù)，詳見(jiàn)附?件七;(?五)物業(yè)使?用中禁止行?為的告知、?勸阻、報(bào)告?，詳見(jiàn)附件?八;(六?)物業(yè)維修?、更新、改?造費(fèi)用的帳?務(wù)管理，詳?見(jiàn)附件九;?(七)物?業(yè)服務(wù)檔案?和物業(yè)檔案?的保管，詳?見(jiàn)附件十;?(八)_?__.第?六條乙方承?接本建筑區(qū)?劃的物業(yè)服?務(wù)時(shí)，甲方?應(yīng)當(dāng)配合乙?方對(duì)建筑物?共有部分及?其相應(yīng)檔案?進(jìn)行查驗(yàn)，?并按規(guī)定向?乙方移交物?業(yè)檔案、物?業(yè)服務(wù)檔案?、業(yè)主名冊(cè)?等物業(yè)服務(wù)?所必需的相?關(guān)資料。?甲方、乙方?、原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)或其?他管理人對(duì)?查驗(yàn)、移交?中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)?題及相應(yīng)解?決辦法應(yīng)采?用書(shū)面方式?予以確認(rèn)。?具體內(nèi)容詳?見(jiàn)附件十三?。第七條?乙方根據(jù)物?業(yè)的使用性?質(zhì)和特點(diǎn)及?下述約定，?按房屋建筑?面積向業(yè)主?收取物業(yè)公?共服務(wù)費(fèi)用?。1、住?宅建筑區(qū)劃?內(nèi):住宅?用房:__?_元/月·?平方米;其?中:綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用:_?__元/月?·平方米;?環(huán)境衛(wèi)生維?護(hù)費(fèi)用:_?__元/月?·平方米;?秩序維護(hù)費(fèi)?用:___?元/月·平?方米;物業(yè)?共有部位、?共有設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)用?:___元?/月·平方?米;物業(yè)共?有部位、共?有設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用元?/月·平方?米;管理人?員費(fèi)用:_?__元/月?·平方米;?辦公費(fèi)用:?___元/?月·平方米?;固定資產(chǎn)?折舊費(fèi):_?__元/月?·平方米;?費(fèi)用:__?_元/月·?平方米;費(fèi)?用:___?元/月·平?方米。非?住宅用房:?___元/?月·平方米?;其中:綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?:___元?/月·平方?米;環(huán)境衛(wèi)?生維護(hù)費(fèi)用?:___元?/月·平方?米;秩序維?護(hù)費(fèi)用:_?__元/月?·平方米;?物業(yè)共有部?位、共有設(shè)?施設(shè)備日常?運(yùn)行和維護(hù)?費(fèi)用:__?_元/月·?平方米;物?業(yè)共有部位?、共有設(shè)施?設(shè)備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)?用元/月·?平方米;管?理人員費(fèi)用?:___元?/月·平方?米;辦公費(fèi)?用:___?元/月·平?方米;固定?資產(chǎn)折舊費(fèi)?:___元?/月·平方?米;費(fèi)用:?___元/?月·平方米?;費(fèi)用:_?__元/月?·平方米;?費(fèi)用:__?_元/月·?平方米;費(fèi)?用:___?元/月·平?方米;費(fèi)用?:___元?/月·平方?米。集中?供熱、供暖?等系統(tǒng)的運(yùn)?行與維護(hù)費(fèi)?、建筑物附?屬設(shè)施設(shè)備?按規(guī)定需強(qiáng)?制檢測(cè)的費(fèi)?用，依據(jù)其?實(shí)際支出，?由業(yè)主在上?述物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用外合理?分?jǐn)?，具體?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由?甲方、相關(guān)?業(yè)主與乙方?另行約定。?在本合同?期內(nèi)，業(yè)主?擅自將住宅?用房改為非?住宅用房的?，該房屋應(yīng)?分?jǐn)偟奈飿I(yè)?公共服務(wù)費(fèi)?用為元/月?·平方米。?2、別墅?建筑區(qū)劃內(nèi)?:住宅用?房:___?元/月·平?方米;其中?:綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用:__?_元/月·?平方米;環(huán)?境衛(wèi)生維護(hù)?費(fèi)用:__?_元/月·?平方米;秩?序維護(hù)費(fèi)用?:___元?/月·平方?米;物業(yè)共?有部位、共?有設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行和?維護(hù)費(fèi)用:?___元/?月·平方米?;物業(yè)共有?部位、共有?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用元/?月·平方米?;管理人員?費(fèi)用:__?_元/月·?平方米;辦?公費(fèi)用:_?__元/月?·平方米;?固定資產(chǎn)折?舊費(fèi):__?_元/月·?平方米;費(fèi)?用:___?元/月·平?方米;費(fèi)用?:___元?/月·平方?米;費(fèi)用:?___元/?月·平方米?;費(fèi)用:_?__元/月?·平方米;?費(fèi)用:__?_元/月·?平方米。?非住宅用房?:___元?/月·平方?米;其中:?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用:___?元/月·平?方米;環(huán)境?衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)?用:___?元/月·平?方米;秩序?維護(hù)費(fèi)用:?___元/?月·平方米?;物業(yè)共有?部位、共有?設(shè)施設(shè)備日?常運(yùn)行和維?護(hù)費(fèi)用:_?__元/月?·平方米;?物業(yè)共有部?位、共有設(shè)?施設(shè)備及公?眾責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用元/月?·平方米;?管理人員費(fèi)?用:___?元/月·平?方米;辦公?費(fèi)用:__?_元/月·?平方米;固?定資產(chǎn)折舊?費(fèi):___?元/月·平?方米;費(fèi)用?:___元?/月·平方?米;費(fèi)用:?___元/?月·平方米?;費(fèi)用:_?__元/月?·平方米;?費(fèi)用:__?_元/月·?平方米;費(fèi)?用:___?元/月·平?方米。在?本合同期內(nèi)?，業(yè)主擅自?將住宅用房?改為非住宅?用房的，該?房屋應(yīng)分?jǐn)?的物業(yè)公共?服務(wù)費(fèi)用為?元/月·平?方米。3?、建筑區(qū)劃?內(nèi):非住?宅用房:_?__元/月?·平方米;?其中:綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:?___元/?月·平方米?;環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)費(fèi)用:?___元/?月·平方米?;秩序維護(hù)?費(fèi)用:__?_元/月·?平方米;物?業(yè)共有部位?、共有設(shè)施?設(shè)備日常運(yùn)?行和維護(hù)費(fèi)?用:___?元/月·平?方米;物業(yè)?共有部位、?共有設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)用?元/月·平?方米;管理?人員費(fèi)用:?___元/?月·平方米?;辦公費(fèi)用?:___元?/月·平方?米;固定資?產(chǎn)折舊費(fèi):?___元/?月·平方米?;費(fèi)用:_?__元/月?·平方米;?費(fèi)用:__?_元/月·?平方米;費(fèi)?用:___?元/月·平?方米;費(fèi)用?:___元?/月·平方?米;費(fèi)用:?___元/?月·平方米?。住宅(?別墅除外)?用房:__?_元/月·?平方米;其?中:綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用:_?__元/月?·平方米;?環(huán)境衛(wèi)生維?護(hù)費(fèi)用:_?__元/月?·平方米;?秩序維護(hù)費(fèi)?用:___?元/月·平?方米;物業(yè)?共有部位、?共有設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)用?:___元?/月·平方?米;物業(yè)共?有部位、共?有設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用元?/月·平方?米;管理人?員費(fèi)用:_?__元/月?·平方米;?辦公費(fèi)用:?___元/?月·平方米?;固定資產(chǎn)?折舊費(fèi):_?__元/月?·平方米;?費(fèi)用:__?_元/月·?平方米;費(fèi)?用:___?元/月·平?方米。在?本合同期內(nèi)?，業(yè)主擅自?將住宅用房?改為非住宅?用房的，該?房屋應(yīng)分?jǐn)?的物業(yè)公共?服務(wù)費(fèi)用為?___元/?月·平方米?。本條約?定的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用不含?物業(yè)保修期?滿后建筑物?及其附屬設(shè)?施維修、更?新、改造的?費(fèi)用，建筑?物及其附屬?設(shè)施維修、?更新、改造?的費(fèi)用在建?筑物及其附?屬設(shè)施維修?資金中列支?，并按業(yè)主?專有部分占?建筑物總面?積比例分?jǐn)?。第八條?業(yè)主自本合?同生效之日?起，按本合?同的約定足?額繳納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用。?第九條按?照價(jià)格法相?關(guān)規(guī)定，依?據(jù)上年度_?__市物價(jià)?指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及?物業(yè)服務(wù)質(zhì)?量的年平均?業(yè)主滿意度?情況，物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)可以相應(yīng)?上浮或下調(diào)?;具體調(diào)整?比例由甲、?乙方雙方另?行約定。?第十條本合?同有效期間?，乙方按下?述第___?種計(jì)費(fèi)方式?確定物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用:?(一)包干?制。由業(yè)主?向乙方支付?本合同第七?條約定的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，盈余或者?虧損均由乙?方享有或者?承擔(dān)。(?二)酬金制?。在本合同?第七條約定?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)資金中?按下述第_?__種方式?提取酬金，?其余全部用?于本合同約?定的支出，?結(jié)余或者不?足均由業(yè)主?享有或者承?擔(dān)。1、?每(月/年?)在應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用中按__?_%的比例?提取酬金;?2、每(?月/年)在?應(yīng)收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用中?提取元的酬?金。(三?)___.?第十一條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)服?務(wù)資金)按?(年/季/?月)交納，?業(yè)主應(yīng)在(?每次繳費(fèi)的?具體時(shí)間)?履行交納義?務(wù)。業(yè)主逾?期交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用的?，違約金的?支付約定如?下:__?_.第十?二條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)行?酬金制方式?計(jì)費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)年度?計(jì)劃和物業(yè)?服務(wù)資金年?度預(yù)決算，?每年月日向?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務(wù)?資金的收支?情況，并接?受審計(jì)監(jiān)督?。對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金收?支情況有爭(zhēng)?議的，甲乙?雙方同意采?取以___?式解決:?(一)__?_;(二?)___.?第十三條?本建筑區(qū)劃?內(nèi)按規(guī)劃配?建的停車(chē)場(chǎng)?(庫(kù))、位?，由乙方進(jìn)?行管理和維?護(hù)的，乙方?應(yīng)當(dāng)按照有?關(guān)規(guī)范設(shè)置?相關(guān)標(biāo)識(shí)，?并按照相關(guān)?規(guī)定做好停?車(chē)場(chǎng)(庫(kù))?的照明、消?防、環(huán)境衛(wèi)?生等工作。?具體內(nèi)容詳?見(jiàn)附件十一?。第十四?條停車(chē)場(chǎng)(?庫(kù))收費(fèi)分?別采取以_?__式:?(一)依法?屬于全體業(yè)?主共有的停?車(chē)場(chǎng)(庫(kù))?，車(chē)位使用?人應(yīng)按露天?機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位?元/個(gè)·月?、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)?車(chē)車(chē)位元/?個(gè)·月、露?天非機(jī)動(dòng)車(chē)?車(chē)位元/個(gè)?·月、車(chē)庫(kù)?非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)?位元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納費(fèi)?用。乙方?按以下第種?方式提取報(bào)?酬:1、?按元/月;?2、按費(fèi)?用收入%/?月。乙方?提取上述報(bào)?酬后所剩下?的停車(chē)場(chǎng)(?庫(kù))的經(jīng)營(yíng)?收益，歸全?體業(yè)主所有?。(二)?機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)?場(chǎng)(庫(kù))屬?于開(kāi)發(fā)建設(shè)?單位所有的?，應(yīng)當(dāng)首先?滿足本建筑?區(qū)劃內(nèi)的業(yè)?主、使用人?停車(chē)需要;?車(chē)位使用人?應(yīng)按露天車(chē)?位元/個(gè)·?月、車(chē)庫(kù)車(chē)?位元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納費(fèi)?用。委托?乙方管理的?，乙方按以?下第種方式?提取報(bào)酬:?1、按元?/月;2?、按費(fèi)用收?入%/月。?(三)機(jī)?動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)?(庫(kù))車(chē)位?所有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)主?購(gòu)置的，車(chē)?位承租使用?人應(yīng)按露天?車(chē)位元/個(gè)?·月、車(chē)庫(kù)?車(chē)位元/個(gè)?·月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交納?費(fèi)用。第?十五條停車(chē)?人對(duì)車(chē)輛停?放有保管要?求的，由停?車(chē)人與乙方?另行約定。?第十六條?本建筑區(qū)劃?內(nèi)下列共有?部分委托乙?方經(jīng)營(yíng)的，?其經(jīng)營(yíng)收費(fèi)?約定如下:?(一)網(wǎng)?球場(chǎng):(?二)游泳池?:(三)?電梯轎廂:?(四):?(五):?(六):?上述經(jīng)營(yíng)?收入扣除乙?方經(jīng)營(yíng)成本?后，收益按?下列約定分?配:1、?___;?2、___?;3、_?__.乙?方應(yīng)當(dāng)就上?述共有部分?的經(jīng)營(yíng)所得?收入單獨(dú)列?帳，并至少?每半年在建?筑區(qū)劃內(nèi)書(shū)?面公告經(jīng)營(yíng)?所得收入的?收支情況。?經(jīng)營(yíng)所得收?入扣除乙方?經(jīng)營(yíng)成本、?收益后，其?剩下收益歸?全體業(yè)主或?者相關(guān)業(yè)主?所有。第?十七條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)?方式采用本?合同第十條?第二項(xiàng)或者?第三項(xiàng)約定?的，物業(yè)服?務(wù)費(fèi)中按實(shí)?結(jié)算的部分?年終結(jié)余或?不足的處理?方式:(?一)年度結(jié)?算結(jié)余部分?，按以下第?___種方?式處理:?1、轉(zhuǎn)入下?年繼續(xù)使用?;2、直?接納入建筑?物及其附屬?設(shè)施維修資?金;3、?___.?(二)年度?結(jié)算不足部?分，按以下?第___種?方式處理:?1、由業(yè)?主于次年第?一個(gè)月底之?前，按照其?專有部分占?建筑物總面?積的比例追?加補(bǔ)足;?2、___?.第十八?條使用建筑?物及其附屬?設(shè)施維修資?金的，乙方?應(yīng)當(dāng)按照相?關(guān)規(guī)定于每?年___月?___日前?向甲方提出?下一年度維?修計(jì)劃和建?筑物及其附?屬設(shè)施維修?資金使用方?案。甲方?應(yīng)當(dāng)將維修?資金使用方?案等在建筑?區(qū)劃內(nèi)向全?體業(yè)主或者?相關(guān)業(yè)主公?布，并每個(gè)?月定期向全?體業(yè)主或者?相關(guān)業(yè)主公?布一次建筑?物及其附屬?設(shè)施維修資?金使用情況?。第十九?條本建筑區(qū)?劃內(nèi)，乙方?、業(yè)主應(yīng)按?照規(guī)定向供?水、供電、?供氣、信息?、環(huán)衛(wèi)等專?業(yè)單位交納?水、電、氣?、信息、環(huán)?衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)?用。業(yè)主自?用的，由上?述專業(yè)單位?向業(yè)主收取?;乙方使用?的，由上述?專業(yè)單位向?乙方收取;?部分業(yè)主共?同使用的，?由相關(guān)業(yè)主?分?jǐn)?全體?業(yè)主共同使?用的，由全?體業(yè)主分?jǐn)?。乙方接?受供水、供?電、供氣、?信息、環(huán)衛(wèi)?等專業(yè)單位?的委托代收?水、電、氣?、信息、環(huán)?衛(wèi)等費(fèi)用的?，不得向業(yè)?主收取手續(xù)?費(fèi)等額外費(fèi)?用。第二?十條乙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)助業(yè)主?配合有關(guān)部?門(mén)、單位作?好建筑區(qū)劃?內(nèi)計(jì)劃生育?、流動(dòng)人口?管理、犬只?管理等工作?。第二十?一條甲方相?關(guān)的權(quán)利義?務(wù):(一?)決定建筑?物及其附屬?設(shè)施維修資?金使用、續(xù)?籌方案，并?監(jiān)督實(shí)施;?(二)在?其制定的《?管理規(guī)約》?中向業(yè)主明?示物業(yè)裝飾?裝修中的注?意事項(xiàng)、禁?止事項(xiàng)等事?項(xiàng);(三?)督促業(yè)主?、使用人按?時(shí)交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用;?對(duì)業(yè)主或使?用人違反《?管理規(guī)約?》的行為予?以勸阻、制?止;(四?)授權(quán)乙方?對(duì)業(yè)主、使?用人違反《?管理規(guī)約》?的行為，依?照《管理規(guī)?約》的約定?進(jìn)行勸阻、?制止;(?五)監(jiān)督、?檢查乙方各?項(xiàng)方案和計(jì)?劃的實(shí)施，?并每年對(duì)乙?方按照本合?同約定履行?物業(yè)服務(wù)情?況進(jìn)行一次?全面考核評(píng)?定;(六?)不得干涉?乙方依法、?依本合同約?定內(nèi)容所進(jìn)?行的物業(yè)服?務(wù)活動(dòng);?(七)協(xié)助?乙方做好物?業(yè)服務(wù)工作?和宣傳教育?、文化活動(dòng)?;(八)?___;?(九)法律?、法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)利?義務(wù)。第?二十二條乙?方相關(guān)的權(quán)?利義務(wù):?(一)負(fù)責(zé)?本建筑區(qū)劃?內(nèi)的日常物?業(yè)服務(wù)工作?，并配備本?合同第二條?所列物業(yè)服?務(wù)力量履行?本合同;?(二)根據(jù)?法律、法規(guī)?的有關(guān)規(guī)定?和本合同的?約定，開(kāi)展?各項(xiàng)物業(yè)服?務(wù)活動(dòng)，但?不得侵害業(yè)?主、使用人?及他人的合?法權(quán)益;?(三)根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?和本合同的?約定，向業(yè)?主或使用人?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，通?過(guò)合法有效?的方式解決?拖欠物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的問(wèn)?題;(四?)按照相關(guān)?規(guī)定，建立?健全“辦事?制度、辦事?紀(jì)律、收費(fèi)?項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)?”等信息公?開(kāi)制度。?(五)接受?甲方、業(yè)主?委員會(huì)的監(jiān)?督，定期向?甲方報(bào)告物?業(yè)服務(wù)合同?履行情況，?及時(shí)向甲方?公告本建筑?區(qū)劃內(nèi)的重?大物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng);采取?酬金制計(jì)費(fèi)?方式的，應(yīng)?當(dāng)每個(gè)月在?本建筑區(qū)劃?內(nèi)公布一次?按實(shí)結(jié)算項(xiàng)?目的物業(yè)服?務(wù)資金收支?帳目;(?六)結(jié)合本?建筑區(qū)劃的?實(shí)際情況，?編制物業(yè)服?務(wù)方案、年?度服務(wù)計(jì)劃?、年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等?;(七)?可選聘專業(yè)?公司承擔(dān)本?建筑區(qū)劃內(nèi)?的、的專項(xiàng)?服務(wù)，但不?得將本建筑?區(qū)劃內(nèi)的整?體服務(wù)責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方，并對(duì)專?業(yè)公司的服?務(wù)行為承擔(dān)?連帶責(zé)任;?(八)協(xié)?助有關(guān)部門(mén)?制止違法、?違規(guī)的行為?;(九)?將房屋裝飾?裝修中的禁?止行為和注?意事項(xiàng)書(shū)面?告知業(yè)主，?并按規(guī)定與?業(yè)主簽訂房?屋裝飾裝修?管理服務(wù)協(xié)?議。(十?)不得擅自?占用和改變?本建筑區(qū)劃?內(nèi)共有部分?的用途;如?需在本建筑?區(qū)劃內(nèi)改、?擴(kuò)、重建或?完善配套項(xiàng)?目，應(yīng)與甲?方協(xié)商并經(jīng)?專有部分占?建筑物總面?積三分之二?以上的業(yè)主?且占總?cè)藬?shù)?三分之二以?上的業(yè)主同?意后，報(bào)有?關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)?方可實(shí)施;?(十一)?本合同依法?解除、協(xié)商?解除、單方?解除或者期?滿終止時(shí)，?乙方應(yīng)當(dāng)按?照有關(guān)規(guī)定?和本合同約?定退出本建?筑區(qū)劃的物?業(yè)服務(wù)，并?按有關(guān)規(guī)定?和本合同約?定辦理移交?手續(xù)和項(xiàng)目?退出手續(xù);?(十二)?___;?(十三)法?律、法規(guī)規(guī)?定的其他權(quán)?利義務(wù)。?第二十三條?本合同期限?年，自年月?日時(shí)起至年?月日時(shí)止。?第二十四?條本合同期?限屆滿前日?，甲、乙雙?方應(yīng)就是否?另行簽訂物?業(yè)服務(wù)合同?進(jìn)行協(xié)商;?經(jīng)雙方協(xié)商?未能達(dá)成協(xié)?議的，乙方?應(yīng)在本合同?期限屆滿后?日內(nèi)繼續(xù)履?行本合同。?第二十五?條本合同自?解除之日起?日內(nèi)，甲、?乙雙方按規(guī)?定辦理交接?手續(xù)。第?二十六條本?合同終止、?解除時(shí)，乙?方應(yīng)將物業(yè)?服務(wù)用房、?物業(yè)檔案、?物業(yè)服務(wù)檔?案、業(yè)主名?冊(cè)等屬于全?體業(yè)主所有?的財(cái)物及時(shí)?完整地移交?給業(yè)主委員?會(huì)，并按照?《___市?物業(yè)管理?xiàng)l?例》等相關(guān)?規(guī)定辦理移?交和項(xiàng)目退?出手續(xù)。?乙方逾期不?按約定、規(guī)?定辦理移交?工作、退出?項(xiàng)目的，由?乙方向全體?業(yè)主每日支?付違約金元?，并從本合?同第三十三?條約定的履?約保證金中?予以抵扣。?第二十七?條在物業(yè)服?務(wù)中發(fā)生下?列事由，乙?方不承擔(dān)責(zé)?任。(一?)因不可抗?力導(dǎo)致物業(yè)?服務(wù)中斷的?;(二)?乙方已履行?本合同約定?義務(wù)，但因?建筑物本身?固有瑕疵造?成損失的;?(三)因?維修養(yǎng)護(hù)建?筑物共有部?分需要且事?先已告知業(yè)?主、使用人?，暫時(shí)停水?、停電、停?止附屬設(shè)施?設(shè)備使用等?造成損失的?;(四)?因非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供水?、供電、供?氣、信息、?通訊、有線?電視及其他?附屬設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行障礙?造成損失的?;(五)?___;?(六)__?_.第二?十八條乙方?的物業(yè)服務(wù)?達(dá)不到本合?同第五條約?定的服務(wù)事?項(xiàng)和質(zhì)量的?，應(yīng)以本合?同第七條第?___項(xiàng)約?定收取的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?為基數(shù)向全?體業(yè)主或相?應(yīng)業(yè)主支付?___元的?違約金，并?賠償由此給?業(yè)主造成的?損失。第?二十九條乙?方違反本合?同的約定，?擅自提高物?業(yè)服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)?超出標(biāo)準(zhǔn)的?部分，業(yè)主?有權(quán)拒絕支?付;已經(jīng)支?付的，業(yè)主?有權(quán)要求乙?方___倍?返還。第?三十條乙方?違反本合同?約定的義務(wù)?，或者發(fā)生?法律、法規(guī)?、規(guī)章規(guī)定?不得繼續(xù)從?事物業(yè)服務(wù)?活動(dòng)的其他?情形，致使?不能完成本?合同第五條?約定的服務(wù)?事項(xiàng)和質(zhì)量?的，甲方有?權(quán)依法解除?本合同，并?有權(quán)要求乙?方按其減少?的服務(wù)支出?予以賠償;?乙方預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)資?金或物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?返還給相應(yīng)?業(yè)主、使用?人。甲方?解除本合同?的，乙方應(yīng)?當(dāng)在甲方通?知的日內(nèi)與?甲方及其新?選聘的物業(yè)?服務(wù)企業(yè)或?其他管理人?完成交接手?續(xù)。第三?十一條乙方?未按照本合?同的約定履?行物業(yè)服務(wù)?，導(dǎo)致業(yè)主?、使用人人?身、財(cái)產(chǎn)損?害的，乙方?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?賠償責(zé)任;?賠償金可從?本合同第三?十三條約定?的履約保證?金中予以抵?扣。具體內(nèi)?容詳見(jiàn)附件?十二。第?三十二條甲?方違反本合?同約定的義?務(wù)，致使乙?方不能完成?本合同第五?條約定的服?務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)?量的，乙方?有權(quán)依法解?除本合同;?全體業(yè)主應(yīng)?以本合同第?七條第項(xiàng)約?定的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用為基?數(shù)向乙方支?付元的違約?金，造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，全體業(yè)?主應(yīng)予經(jīng)濟(jì)?賠償。第?三十三條乙?方應(yīng)在本合?同生效之日?起___日?內(nèi)，向甲方?交納履約保?證金元，?作為乙方履?行合同的保?證。本合?同期間，乙?方交納的履?約保證金按?照本合同的?約定被動(dòng)用?后，乙方應(yīng)?當(dāng)自上述履?約保證金被?動(dòng)用之日起?___日內(nèi)?足額補(bǔ)存。?本合同期?限屆滿后，?甲方應(yīng)在本?合同期限屆?滿之日起_?__日內(nèi)將?履約保證金?本息余額如?數(shù)退還乙方?。乙方未?按照本合同?第五條約定?的服務(wù)事項(xiàng)?和質(zhì)量履行?本合同，有?違約行為發(fā)?生的，甲方?按照本合同?第二十八條?約定的違約?金元，從履?約保證金中?予以抵扣。?第三十四?條本合同其?他相關(guān)違約?責(zé)任的約定?:(一)?___;?(二)__?_;(三?)___;?(四)_?__;(?五)___?.第三十?五條本合同?履行期間，?遇不可抗力?致使合同無(wú)?法履行的，?甲、乙雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律法規(guī)規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理。第三?十六條凡因?本合同產(chǎn)生?的或與本合?同有關(guān)的一?切爭(zhēng)議，選?擇下列第(?)種方式解?決:(1?)提交__?_仲裁;?(2)依法?向人民法院?起訴。第?三十七條本?合同未盡事?宜，甲、乙?雙方可另行?以書(shū)面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。第三?十八條補(bǔ)充?協(xié)議及本合?同的附件均?與本合同具?有同等法律?效力。本?合同、本合?同的附件及?補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?___有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第三十?九條本合同?正本連同附?件共頁(yè)，一?式份，甲、?乙雙方各執(zhí)?份，一份由?乙方向物業(yè)?所在地區(qū)(?市)縣房產(chǎn)?管理部門(mén)備?案。自本?合同備案之?日起___?日內(nèi)，甲、?乙雙方應(yīng)就?本合同__?_和本合同?約定的內(nèi)容?在本建筑區(qū)?劃內(nèi)公示，?公示期限不?低于___?天。第四?十條本合同?自起生效。?甲方簽章?:乙方簽章?:法定代?表人(負(fù)責(zé)?人):年?月日年月日?物業(yè)服務(wù)?合同怎么寫(xiě)?第一章總?則第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)名?稱:___?業(yè)主大會(huì)?受委托方(?以下簡(jiǎn)稱乙?方):名?稱:物業(yè)?管理資質(zhì)等?級(jí)證書(shū)編號(hào)?:根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?選聘(或續(xù)?聘)乙方為?___(物?業(yè)名稱)提?供物業(yè)管理?服務(wù)，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?管理區(qū)域基?本情況物?業(yè)名稱:?物業(yè)用途:?座落:?四至:占?地面積:?總建筑面積?:委托管?理的物業(yè)范?圍及構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附件一?。第二章?物業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第三條?制定物業(yè)管?理服務(wù)工作?計(jì)劃，并_?__實(shí)施;?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗(yàn)收材料?等;___?。第四條?房屋建筑共?用部位的日?常維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?共用部位包?括:樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重墻?體、樓梯間?、走廊通道?、___。?第五條共?用設(shè)施設(shè)備?的日常維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，共用設(shè)?施設(shè)備包括?:共用的上?下水管道、?共用照明、?___。?第六條共用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的日常?維修養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?道路、化糞?池、泵房、?自行車(chē)棚、?___。?第七條公共?區(qū)域的綠化?養(yǎng)護(hù)與管理?，___。?第八條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?公共場(chǎng)所的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、___。?第九條維?護(hù)公共秩序?，包括門(mén)崗?服務(wù)、物業(yè)?區(qū)域內(nèi)巡查?、___。?第十條維?持物業(yè)區(qū)域?內(nèi)車(chē)輛行駛?秩序，對(duì)車(chē)?輛停放進(jìn)行?管理，__?_。第十?一條消防管?理服務(wù)，包?括公共區(qū)域?消防設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)管?理，___?。第十二?條電梯、水?泵的運(yùn)行和?日常維護(hù)管?理，___?。第十三?條房屋裝飾?裝修管理服?務(wù)，___?。第十四?條其他委托?事項(xiàng)(1?)___;?(2)_?__;(?3)___?。第三章?物業(yè)服務(wù)質(zhì)?量第十五?條乙方提供?的物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量按以下?第___項(xiàng)?執(zhí)行:1?.執(zhí)行__?_市國(guó)土資?源和房屋管?理局發(fā)布的?《___市?住宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》(京國(guó)土?房管物字[?___]_?__號(hào))規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)一?，即普通商?品住宅物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn);___?。2.執(zhí)?行___市?國(guó)土資源和?房屋管理局?發(fā)布的《_?__市住宅?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(?京國(guó)土房管?物字[__?_]___?號(hào))規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)二，即?經(jīng)濟(jì)適用房?、直管和自?管公房、危?舊房改造回?遷房管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_?__。3?.執(zhí)行雙方?約定的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量要?求，具體為?:___。?第四章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?第十六條?(適用于政?府指導(dǎo)價(jià))?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用執(zhí)行政府?指導(dǎo)價(jià)。?1.物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由乙方?按___元?/平方米.?月向業(yè)主(?或交費(fèi)義務(wù)?人)按年(?季、月)收?取。(按房?屋建筑面積?計(jì)算，房屋?建筑面積包?括套內(nèi)建筑?面積和公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積。)?其中，電?梯、水泵運(yùn)?行維護(hù)費(fèi)用?價(jià)格為:_?__;按房?屋建筑面積?比例分?jǐn)偂?2.如政?府發(fā)布的指?導(dǎo)價(jià)有調(diào)整?，上述價(jià)格?隨之調(diào)整。?3.共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用，按?照乙方與保?險(xiǎn)公司簽定?的保險(xiǎn)單和?所交納的年?保險(xiǎn)費(fèi)按照?房屋建筑面?積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)?時(shí)，應(yīng)將保?險(xiǎn)單和保險(xiǎn)?費(fèi)___公?示。第十?七條(適用?于市場(chǎng)調(diào)節(jié)?價(jià))物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)行?市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?。1.物?業(yè)服務(wù)費(fèi)由?乙方按__?_元/平方?米.月向業(yè)?主(或交費(fèi)?義務(wù)人)按?年(季、月?)收取。(?按房屋建筑?面積計(jì)算，?房屋建筑面?積包括套內(nèi)?建筑面積加?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?。)其中?，電梯、水?泵運(yùn)行維護(hù)?費(fèi)用價(jià)格為?:___;?按房屋建筑?面積比例分?攤。2.?物業(yè)服務(wù)支?出包括以下?部分:(?1)管理服?務(wù)人員的工?資、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)定?提取的福利?費(fèi)等;(?2)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)用?;(3)?物業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;(?4)物業(yè)管?理區(qū)域綠化?維護(hù)費(fèi)用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)域?秩序維護(hù)費(fèi)?用;(6?)辦公費(fèi)用?;(7)?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊;(?8)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)其?它費(fèi)用:_?__;_?__。3?.(適用于?包干制)物?業(yè)服務(wù)費(fèi)如?需調(diào)整，由?雙方協(xié)商確?定。4.?(適用于酬?金制)從預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)中提取?___%作?為乙方的酬?金。5.?(適用于酬?金制)物業(yè)?服務(wù)費(fèi)如有?節(jié)余，則轉(zhuǎn)?入下一年度?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?總額中;如?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?不足使用，?乙方應(yīng)提前?告知甲方，?并告知物業(yè)?服務(wù)費(fèi)不足?的數(shù)額、原?因和建議的?補(bǔ)足方案，?甲方應(yīng)在合?理的期限內(nèi)?對(duì)乙方提交?的方案進(jìn)行?___和作?出決定。?6.(適用?于酬金制)?雙方約定聘?請(qǐng)/不聘請(qǐng)?專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算和物業(yè)服?務(wù)資金的收?支情況進(jìn)行?審計(jì);聘請(qǐng)?專業(yè)機(jī)構(gòu)的?費(fèi)用由全體?業(yè)主承擔(dān)，?專業(yè)機(jī)構(gòu)由?雙方協(xié)商選?定/(甲方?選定、乙方?選定)。?第十八條共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備的?大、中修和?更新改造費(fèi)?用從專項(xiàng)維?修資金支出?。第十九?條停車(chē)費(fèi)用?由乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)?位使用人收?取:1.?露天車(chē)位:?___2?.車(chē)庫(kù)車(chē)位?(租用):?___;其?中，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)為?:___?車(chē)庫(kù)車(chē)位(?已出售):?___3?.___?4.___?第二十條?乙方對(duì)業(yè)主?房屋自用部?位、自用設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?及其他特約?服務(wù)的費(fèi)用?另行收取，?乙方制定的?對(duì)業(yè)主房屋?自用部位、?自用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及其?他特約服務(wù)?的收費(fèi)價(jià)格?應(yīng)在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)公?示。第五?章雙方權(quán)利?義務(wù)第二?十一條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.審定乙?方制定的物?業(yè)管理服務(wù)?工作計(jì)劃;?2.檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實(shí)?施情況;?3.按照法?規(guī)政策的規(guī)?定決定共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備專項(xiàng)?維修資金的?使用管理;?4.(適?用于酬金制?)___乙?方提出的財(cái)?務(wù)預(yù)算和決?算;5.?甲方應(yīng)在合?同生效之日?起___日?內(nèi)向乙方移?交或___?移交以下資?料:(1?)竣工總平?面圖、單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣工?圖、配套設(shè)?施、地下管?網(wǎng)工程竣工?圖等竣工驗(yàn)?收資料;?(2)設(shè)施?設(shè)備的__?_、使用和?維護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料;?(3)物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?使用說(shuō)明文?件;(4?)各專業(yè)部?門(mén)驗(yàn)收資料?;(5)?房屋和配套?設(shè)施的產(chǎn)權(quán)?歸屬資料;?(6)物?業(yè)管理所必?須的其它資?料。6.?合同生效之?日起___?日內(nèi)向乙方?提供___?平方米建筑?面積物業(yè)管?理用房，管?理用房位置?:___。?管理用房?按以___?式使用:?(1)乙方?無(wú)償使用;?(2)_?__。7?.當(dāng)業(yè)主和?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)?，督促其交?納。8.?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前發(fā)生的遺?留問(wèn)題:?(1)__?_;(2?)___。?9.協(xié)助?乙方作好物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)管?理工作。?10.其他?:___。?第二十二?條甲方的業(yè)?主委員會(huì)作?為執(zhí)行機(jī)構(gòu)?，具有以下?權(quán)利義務(wù):?1.在業(yè)?主大會(huì)閉會(huì)?期間，根據(jù)?業(yè)主大會(huì)的?授權(quán)代表業(yè)?主大會(huì)行使?基于本合同?擁有的權(quán)利?，履行本合?同約定的義?務(wù);(按照?法規(guī)政策的?規(guī)定必須由?業(yè)主大會(huì)決?議的除外)?2.監(jiān)督?和協(xié)助乙方?履行物業(yè)服?務(wù)合同;?3.___?物業(yè)的交接?驗(yàn)收;4?.督促全體?業(yè)主遵守《?業(yè)主公約》?、《業(yè)主大?會(huì)議事規(guī)則?》和物業(yè)管?理規(guī)章制度?;5.督?促違反物業(yè)?服務(wù)合同約?定逾期不交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的業(yè)主?，限期交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用;6.?如實(shí)向業(yè)主?大會(huì)報(bào)告物?業(yè)管理的實(shí)?施情況;?7.其他:?___。?第二十三條?乙方權(quán)利義?務(wù)1.根?據(jù)甲方的授?權(quán)和有關(guān)法?律、法規(guī)及?本合同的約?定，在本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)管理?服務(wù);2?.有權(quán)要求?甲方、業(yè)主?委員會(huì)、業(yè)?主及物業(yè)使?用人配合乙?方的管理服?務(wù)行為;?3.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi);?4.對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反《業(yè)?主公約》和?物業(yè)管理制?度的行為，?有權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取勸阻、制?止、___?等措施;?5.選聘專?營(yíng)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但